可行性研究報告標(biāo)準(zhǔn)范文（精選20篇）

　　在當(dāng)下這個社會中，報告有著舉足輕重的地位，寫報告的時候要注意內(nèi)容的完整。其實寫報告并沒有想象中那么難，以下是小編精心整理的可行性研究報告標(biāo)準(zhǔn)范文（精選20篇），歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　可行性研究報告標(biāo)準(zhǔn) 1

　　隨著智慧城市越來越普及，其在政策上也得到了相關(guān)部委越來越多的支持。2014年8月工信部、國家發(fā)改委等八部委更是強強聯(lián)手，共同起草了《關(guān)于促進智慧城市健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》，在政策上率先進行了整合統(tǒng)一，結(jié)束了智慧城市各自為政的混亂局面。該指導(dǎo)意見重點推進五方面工作、啟動十個領(lǐng)域智慧工程建設(shè)、組織一百個城市開展試點示范工作。其中重點推進五方面工作包括：做好統(tǒng)籌規(guī)劃設(shè)計;圍繞城市發(fā)展特點;發(fā)揮信息資源的價值潛能;應(yīng)用先進適用的'信息技術(shù);確保信息安全。啟動十個領(lǐng)域智慧工程建設(shè)涵蓋：智能交通;智能電網(wǎng);智能水務(wù);智能環(huán)保;智能醫(yī)療;智能養(yǎng)老;智慧社區(qū);智能家居;智慧教育;智慧國土。

　　北京國宇祥工程咨詢公司認為國家已從戰(zhàn)略層面上肯定了智慧城市在利用新一代信息技術(shù)、提高社會管理和城市運行水平中的積極作用，并成為國家鼓勵支持信息化發(fā)展的新方向，也為智慧城市的健康發(fā)展提供了明確的指導(dǎo)方針。

　　一、總 論

　　(一)項目背景

　　1、項目名稱

　　2、建設(shè)單位概況

　　3、可行性研究報告編制依據(jù)

　　4、可行性研究報告編制單位

　　(二)項目實施的背景及必要性

　　1、實施背景

　　2、實施必要性

　　(三)項目概況

　　1、擬建項目

　　2、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)

　　3、主要建設(shè)條件

　　4、項目總投資及效益情況

　　5、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)

　　(四)主要問題說明

　　1、項目資金來源問題

　　2、項目技術(shù)設(shè)備問題

　　3、項目供電供水保障問題

　　二、市場預(yù)測

　　(一)項目市場分析

　　1、智慧城市簡介

　　2、國外智慧城市建設(shè)

　　3、國內(nèi)智慧城市建設(shè)

　　(二)市場需求預(yù)測

　　(三)主要競爭企業(yè)分析

　　(四)營銷策略

　　1、服務(wù)策略

　　2、技術(shù)領(lǐng)先策略

　　3、客戶定位策略

　　三、項目架構(gòu)方案及商業(yè)模式

　　(一)項目總體架構(gòu)方案

　　(二)重點領(lǐng)域架構(gòu)方案

　　1、數(shù)據(jù)中心

　　2、公共信息平臺

　　3、智慧應(yīng)急

　　4、智慧交通

　　5、智慧城管

　　6、智慧醫(yī)療

　　7、智慧養(yǎng)老

　　8、智慧農(nóng)業(yè)

　　9、智慧排水防澇

　　(三)項目B2B、B2C、O2O相結(jié)合的商業(yè)模式

　　四、場址選擇

　　(一)場址所在位置現(xiàn)狀

　　1、地點與地理位置

　　2、場址土地權(quán)屬類別及占地面積

　　3、土地利用現(xiàn)狀

　　(二)場址建設(shè)條件

　　五、技術(shù)方案、設(shè)備方案、裝修方案

　　(一)技術(shù)方案

　　1、數(shù)據(jù)中心

　　2、公共信息平臺

　　3、智慧應(yīng)急

　　4、智慧交通

　　5、智慧城管

　　6、智慧醫(yī)療

　　7、智慧養(yǎng)老

　　8、智慧農(nóng)業(yè)

　　9、智慧排水防澇

　　(二)技術(shù)要求

　　1、數(shù)據(jù)中心

　　2、公共信息平臺

　　3、智慧應(yīng)急

　　4、智慧交通

　　5、智慧城管

　　6、智慧醫(yī)療

　　7、智慧養(yǎng)老

　　8、智慧農(nóng)業(yè)

　　9、智慧排水防澇

　　(三)設(shè)備方案

　　1、設(shè)備及軟件選配原則

　　2、設(shè)備選型表

　　3、軟件選型表

　　(四)數(shù)據(jù)中心裝修方案

　　1、編制依據(jù)

　　2、裝修要求

　　3、裝修工程量及造價

　　六、主要原材料、燃料供應(yīng)

　　(一)主要原料材料供應(yīng)

　　(二)燃料及動力供應(yīng)

　　(三)主要原材料、燃料及動力價格

　　(四)主要原材料、燃料年需要量表

　　七、場地使用、公用輔助工程

　　(一)場地布置

　　(二)公共輔助工程

　　1、供水工程

　　2、供電工程

　　3、通信系統(tǒng)設(shè)計方案

　　4、通風(fēng)采暖工程

　　5、防雷設(shè)計

　　6、防塵設(shè)計

　　7、接地系統(tǒng)

　　8、安防系統(tǒng)

　　9、消防系統(tǒng)

　　八、節(jié)能措施

　　(一)節(jié)能措施

　　1、節(jié)能規(guī)范

　　2、設(shè)計原則

　　3、節(jié)能方案

　　(二)能耗指標(biāo)分析

　　1、用能標(biāo)準(zhǔn)與能耗計算方法

　　2、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析

　　九、節(jié)水措施

　　(一)節(jié)水措施

　　(二)水耗指標(biāo)分析

　　十、環(huán)境影響評價

　　(一)場址環(huán)境條件

　　(二)項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響

　　1、項目建設(shè)對環(huán)境的影響

　　2、項目運營對環(huán)境的影響

　　(三)環(huán)境保護措施方案

　　1、設(shè)計依據(jù)

　　2、環(huán)保措施

　　(四)環(huán)境保護投資

　　(五)環(huán)境影響評價

　　十一、勞動安全衛(wèi)生與消防

　　(一)勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生

　　1、設(shè)計依據(jù)

　　2、設(shè)計執(zhí)行的主要標(biāo)準(zhǔn)

　　3、設(shè)計內(nèi)容及原則

　　4、職業(yè)安全

　　5、職業(yè)衛(wèi)生

　　6、輔助衛(wèi)生用室

　　7、職業(yè)安全衛(wèi)生機構(gòu)

　　(二)消防

　　1、設(shè)計依據(jù)

　　2、總平面布置

　　3、建筑部分

　　4、電氣部分

　　5、給排水部分

　　十二、組織機構(gòu)與人力資源配置

　　(一)組織機構(gòu)

　　1、項目法人組建方案

　　2、管理機構(gòu)組織方案

　　(二)人力資源配置

　　1、工作班次

　　2、項目勞動定員

　　3、職工工資福利

　　4、員工來源及招聘方案

　　5、員工培訓(xùn)

　　十三、項目實施進度

　　(一)建設(shè)工期

　　(二)項目實施進度安排

　　(三)項目實施進度表

　　十四、招標(biāo)方案

　　(一)編制招標(biāo)計劃的依據(jù)

　　(二)招標(biāo)內(nèi)容

　　十五、投資估算

　　(一)投資估算依據(jù)

　　(二)建設(shè)投資估算

　　1、建筑工程費

　　2、安裝工程費

　　3、設(shè)備購置費

　　4、軟件購置及開發(fā)費

　　5、期間費

　　(三)鋪底流動資金估算

　　(四)項目總投資

　　(五)投資使用計劃

　　十六、融資方案

　　(一)資本金籌措

　　(二)融資方案分析

　　十七、財務(wù)評價

　　(一)計算依據(jù)及相關(guān)說明

　　1、項目測算參考依據(jù)

　　2、項目測算基本設(shè)定

　　(二)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　1、銷售收入

　　2、銷售稅金及附加費用

　　(三)總成本費用估算

　　1、直接成本

　　2、工資及福利費用

　　3、折舊及攤銷

　　4、修理費

　　5、其它費用

　　6、總成本費用

　　(四)財務(wù)評價報表

　　1、項目損益及利潤分配表

　　2、項目財務(wù)現(xiàn)金流量表

　　(五)財務(wù)評價指標(biāo)

　　1、投資利潤率，投資利稅率

　　2、財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期

　　(六)不確定性分析

　　1、敏感性分析

　　2、盈虧平衡分析

　　(七)財務(wù)評價結(jié)論

　　十八、項目經(jīng)濟效益與社會效益

　　(一)經(jīng)濟效益

　　(二)社會效益

　　十九、風(fēng)險分析

　　(一)項目風(fēng)險因素識別

　　1、規(guī)劃風(fēng)險

　　2、組織機構(gòu)風(fēng)險

　　3、人才體系風(fēng)險

　　4、技術(shù)風(fēng)險

　　5、資金風(fēng)險

　　6、實施風(fēng)險

　　7、運營模式風(fēng)險

　　8、信息安全風(fēng)險

　　9、支撐環(huán)境風(fēng)險

　　(二)項目風(fēng)險防控措施

　　1、規(guī)劃風(fēng)險防控措施

　　2、組織風(fēng)險防控措施

　　3、人才體系風(fēng)險防控措施

　　4、技術(shù)風(fēng)險防控措施

　　5、資金風(fēng)險防控措施

　　6、實施風(fēng)險防控措施

　　7、運營模式風(fēng)險防控措施

　　8、信息安全風(fēng)險防控措施

　　9、支撐環(huán)境風(fēng)險防控措施

　　二十、結(jié)論與建議

　　(一)結(jié)論

　　(二)建議

　　附 表：

　　1、附表1 項目設(shè)備購置費估算表

　　2、附表2 項目軟件購置費估算表

　　3、附表3 流動資金估算表

　　4、附表4 項目總投資估算表

　　5、附表5 項目總投資使用計劃表

　　6、附表6 項目銷售稅金及附加費用

　　7、附表7 項目攤銷估算表

　　8、附表8 項目折舊估算表

　　9、附表9 項目總成本費用估算表

　　10、附表10 項目損益及利潤分配表

　　11、附表11 項目財務(wù)現(xiàn)金流量表

　　可行性研究報告標(biāo)準(zhǔn) 2

　　1、總論

　　1.1、項目摘要

　　1.1.1、項目名稱：XX縣生豬標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖場建設(shè)項目

　　1.1.2、主管單位：XX縣畜牧特產(chǎn)局

　　1.1.3、建設(shè)單位及法人：共7個。其中：

　　①XX縣天添畜禽有限責(zé)任公司，法人代表閆國軍；

　　②XX縣昌海畜牧良種場，法人代表張福海；

　　③XX縣中原牧業(yè)公司養(yǎng)豬場，法人代表周立明；

　　④XX縣城關(guān)鎮(zhèn)

　　“標(biāo)準(zhǔn)150”模式養(yǎng)殖戶4戶，養(yǎng)殖業(yè)主都正家（帶動2戶：張林村四組方道維、羅茂秀）、彭友蘭（帶動2戶：漳河養(yǎng)殖小區(qū)彭友兵、肖世才）、龔以中（帶動2戶：姚崗村一組劉傳剛、別文合）、張福明（帶動2戶：文筆峰村三組劉金濤、四組王寶俊）。

　　1.1.4、建設(shè)地點：

　　①XX縣天添畜禽有限責(zé)任公司，地址：XX縣清河農(nóng)場皮家灣；

　　②XX縣昌海畜牧良種場，地址：XX縣九集鎮(zhèn)鄒灣村林場；

　　③XX縣中原牧業(yè)公司養(yǎng)豬場，地址：XX縣武安鎮(zhèn)劉家河村三組；

　　④XX縣城關(guān)鎮(zhèn)“標(biāo)準(zhǔn)150”模式養(yǎng)殖戶4戶，具體為：張林村四組都正家、漳河養(yǎng)殖小區(qū)彭友蘭、姚崗村二組龔以中、文筆峰村三組張福明。

　　1.1.5、建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容

　　項目完成后，建設(shè)單位年出欄商品豬增加7300頭，出欄總量達到15800頭左右。主要建設(shè)內(nèi)容是養(yǎng)殖場戶糞污處理，欄圈改造，水、電、路改造等。

　　1.1.6、投資規(guī)模與與資金來源：本項目總投資303.46萬元，資金來源為申請中央補助資金180萬元，企業(yè)和農(nóng)戶自籌123.46萬元。其中天添公司中央補助資金60萬元，企業(yè)自籌20萬元；昌海畜牧良種場中央補助資金40萬元，企業(yè)自籌16.4萬元；中原牧業(yè)公司中央補助資金40萬元，企業(yè)自籌69.86萬元；4個標(biāo)準(zhǔn)150養(yǎng)殖戶中央補助資金40萬元，養(yǎng)殖戶自籌17.2萬元。

　　1.1.7、建設(shè)期限：一年。

　　1.1.8、經(jīng)濟和社會效益：建設(shè)單位年可增加銷售收730萬元，新增純利146萬元，投入與新增純利之比為1：0.18。項目完成后還可延伸產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)展生態(tài)養(yǎng)殖，增加水產(chǎn)養(yǎng)殖收入。

　　1.1.9、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：項目建成后，建設(shè)單位年出欄商品豬15800頭，年銷售收入1580萬元，年獲利316萬元。

　　1.2結(jié)論與建議：該項目經(jīng)濟效益和生態(tài)、社會效益顯著，符合當(dāng)前畜牧業(yè)“高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全”的可持續(xù)發(fā)展要求，項目切實可行。

　　1.3編制依據(jù)

　　國發(fā)[20XX]22號文件，發(fā)改辦農(nóng)經(jīng)[20XX]1939號文件，《省發(fā)展和改革委員會、省農(nóng)業(yè)廳關(guān)于申報生豬標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖場（小區(qū)、重點戶）改擴建項目投資計劃的通知》，《市發(fā)改委、市畜牧局關(guān)于做好申報生豬標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖場改擴建項目工作的通知》。

　　2、項目所在縣生豬發(fā)展現(xiàn)狀

　　XX縣共有10個鎮(zhèn)1個區(qū)，282個村，1371個組，11.28萬農(nóng)戶，農(nóng)業(yè)人口42.45萬人。版圖面積3859平方公里，耕地面積63.8萬畝。以生豬為主的畜牧業(yè)是XX農(nóng)村經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，近幾年發(fā)展速度較快。20XX年，全縣畜牧業(yè)總產(chǎn)值78910萬元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的43.9%；20XX年在畜產(chǎn)品價格大幅下滑和產(chǎn)值計算單位調(diào)減的情況下，畜牧業(yè)總產(chǎn)值仍然達到76598萬元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的40%。20XX年，XX生豬出欄62.1萬頭，年末存欄38.95萬頭，其中能繁母豬存欄3.03萬頭，年內(nèi)人工授精43200頭，人工授精受配率75.04%。全縣鄉(xiāng)村人口42.45萬人，人平出欄生豬1.5頭，與上年相比生豬出欄增長1.8%，畜牧業(yè)增加值達到37877萬元，占第一產(chǎn)業(yè)增加值116208萬元的32.6%。

　　20XX年，XX大力推廣“標(biāo)準(zhǔn)150”模式養(yǎng)殖和養(yǎng)豬專業(yè)村建設(shè)，規(guī)模養(yǎng)豬比重達到30%，上半年畜牧生產(chǎn)全面增長，其中生豬出欄增長35.9%,預(yù)計全年出欄生豬達到70萬頭左右，僅生豬一項預(yù)計農(nóng)民人平增收100元以上。當(dāng)前，我縣生豬生產(chǎn)呈現(xiàn)“三化”的發(fā)展態(tài)勢。

　　一是向規(guī)模化發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，全縣現(xiàn)有50頭以上規(guī)模養(yǎng)殖豬場戶1471戶，100頭規(guī)模的242戶，300頭規(guī)模的135戶，1000頭規(guī)模的72戶，3000頭規(guī)模的29戶，10000頭規(guī)模的2戶，規(guī)模養(yǎng)殖出欄量達到總出欄量的30%。規(guī)模養(yǎng)殖場戶現(xiàn)有存欄生豬10.7萬頭，與上年同期對比增加11.3%。全縣共有生豬養(yǎng)殖小區(qū)16個,其中省級6個，市級5個，縣級5個。

　　二是向?qū)�業(yè)化發(fā)展。我縣生豬養(yǎng)殖主產(chǎn)區(qū)武鎮(zhèn)、九集、城關(guān)、清河等鎮(zhèn)（區(qū)）依托本地資源優(yōu)勢，逐步形成了一批養(yǎng)豬大村。武安鎮(zhèn)的跑馬崗、老街、葫蘆灘、陳家集和清河王家坡、雷家巷等養(yǎng)豬大村，每村年出欄生豬都在6000頭以上。其中跑馬崗村，全村現(xiàn)有能繁母豬981頭，與上年相比增加199頭,存欄育肥豬13500頭，戶平存欄生豬21頭，其中年出欄肥豬30頭以上的農(nóng)戶達到210戶，比上年增加50戶，全村全年出欄肥豬將達到2萬頭左右，戶平出欄31頭，人平養(yǎng)豬純收入達到1563元，比上年增加547元。

　　三是向新型模式化發(fā)展。全縣生豬養(yǎng)殖投資多元化，發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)的`有領(lǐng)導(dǎo)、有干部、有工人、有商人，有在職工作人員、有單位下崗人員，有從事其它行業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)的，有外地到我縣發(fā)展的。并出現(xiàn)了“標(biāo)準(zhǔn)150”模式養(yǎng)殖，“豬-沼-魚”、“豬-沼-果”生態(tài)養(yǎng)殖，和依托協(xié)會發(fā)展養(yǎng)殖等新型養(yǎng)殖亮點。武鎮(zhèn)、九集、城關(guān)、東鞏等鎮(zhèn)現(xiàn)已發(fā)展“標(biāo)準(zhǔn)150”模式養(yǎng)殖戶17戶，預(yù)計到年底可發(fā)展到100戶以上;清河區(qū)已發(fā)展天添公司等生態(tài)養(yǎng)殖戶，武鎮(zhèn)已建立生豬養(yǎng)殖協(xié)會。

　　XX規(guī)模養(yǎng)豬場以個體和承包經(jīng)營為主，在欄圈建設(shè)、飼養(yǎng)管理和疫病防治上有縣畜牧部門作為技術(shù)支撐，全縣畜牧部門現(xiàn)有畜牧獸醫(yī)技術(shù)人員300多人，其中高級職稱10人，中級職稱25人，助理及技術(shù)員職稱152人，技術(shù)力量雄厚。但目前只有少部分養(yǎng)殖場建立了沼氣池，推行了豬—沼—魚（果）生態(tài)養(yǎng)殖模式，大部分養(yǎng)殖場沒有配套糞污處理設(shè)施，急需配套糞污處理設(shè)施。

　　3、項目建設(shè)單位基本情況

　　項目建設(shè)共7個單位，包括三個規(guī)模養(yǎng)殖場和四個養(yǎng)殖戶。其中：

　　①XX縣天添畜禽有限責(zé)任公司。是20XX年4月成立的有限責(zé)任公司，公司注冊資本30萬元。公司現(xiàn)有員工12人，其中具有中初級職稱的管理人員和工程技術(shù)(畜牧獸醫(yī))人員5人。20XX年，該企業(yè)出欄商品豬2950頭，年末存欄生豬1345頭。現(xiàn)有存欄生豬20XX頭，日產(chǎn)干糞2噸，日污水產(chǎn)生量8噸。該豬場三面環(huán)水一面臨山，自然隔離條件優(yōu)越，利于疫病防治。在豬場周圍附帶有一個350畝的小ⅰ型水庫和1000畝精養(yǎng)魚塘，為豬場污水、糞便進行無害化處理,排放提供了得天獨厚的優(yōu)越條件，利于發(fā)展豬魚菜生態(tài)養(yǎng)殖模式。該企業(yè)占地面積60畝，地勢平坦開闊而高燥，距離305省道直線距離6000米，離周圍居民區(qū)最近距離也有1000米以上，交通便利，供水供電條件良好，布局合理，選址適宜，設(shè)施完善，設(shè)備配套，并建立健全了嚴(yán)格的防疫管理制度，廢污實現(xiàn)了循環(huán)綜合利用。

　　②XX縣昌海畜牧良種場。XX縣昌海畜牧良種場成立于20XX年，現(xiàn)有員工10人，中級以上管理人員2人，該廠20XX年取得襄樊市農(nóng)業(yè)部門頒發(fā)的種豬生產(chǎn)許可證，并于同年獲得湖北省農(nóng)業(yè)廳無公害農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地認證。現(xiàn)存欄生豬1300頭，年出欄生豬1800頭，日產(chǎn)干糞1.5噸，日污水產(chǎn)生量6噸，糞污處理采取綜合利用方式。該場地處XX縣九集鎮(zhèn)鄒灣村，該地環(huán)境清靜，資源豐富，水源充足，生態(tài)環(huán)境適宜，符合獸醫(yī)衛(wèi)生條件；該場屬縣域郊區(qū)，北邊緊靠305省道，距襄荊高速路入口20公里，達襄樊市區(qū)30公里，交通、通信便捷。

　　③XX中原牧業(yè)有限公司。注冊資本100萬元，法定代表人周立明，系浙江農(nóng)大畜牧專業(yè)本科生、浙江大學(xué)動物營養(yǎng)學(xué)碩士研究生，高級畜牧師，從事牲豬養(yǎng)殖20年。創(chuàng)辦的“寧波市東方牧業(yè)有限公司”管理已通過iso9001：20XX質(zhì)量管理體系認證，是寧波市十大無公害豬肉生產(chǎn)基地之一。注冊商標(biāo)“東方日月”在寧波、廣州、上海等地用戶中享有聲譽。為尋求更大發(fā)展，周立明先生創(chuàng)辦了“XX中原牧業(yè)有限公司”。該公司正養(yǎng)豬場20XX年出欄商品豬1800頭，現(xiàn)有生豬存欄2200頭，日產(chǎn)干糞2.2噸，日污水產(chǎn)水量8.8號。糞水處理選用淅江寧波東風(fēng)牧業(yè)設(shè)備制造有限公司生產(chǎn)的自動畜禽糞水處理機處理。

　　④城關(guān)鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)150模式養(yǎng)殖戶。城關(guān)鎮(zhèn)是XX養(yǎng)豬大鎮(zhèn)之一，這四個養(yǎng)殖大戶養(yǎng)場場選址適宜、布局合理，給排水方便，和穩(wěn)定的電源，生產(chǎn)與生活分開，圈舍相向、欄圈設(shè)計等符合標(biāo)準(zhǔn)化欄圈建設(shè)要求，防疫較為嚴(yán)格，管理比較規(guī)范。20XX年，四個養(yǎng)殖戶共出欄商品豬1950頭，現(xiàn)有存欄生豬1634頭，日產(chǎn)干糞1.9噸，日污水產(chǎn)生量9噸，糞水處理以人工清運為主。

　　4、項目建設(shè)地點與建設(shè)條件

　　4.1、項目建設(shè)地點：

　　①XX縣天添畜禽有限責(zé)任公司位于XX縣清河農(nóng)場皮家灣；

　　②XX縣昌海畜牧良種場位于XX縣九集鎮(zhèn)鄒灣村林場；

　　③XX縣中原牧業(yè)公司養(yǎng)豬場位于XX縣武安鎮(zhèn)劉家河村三組；

　　④XX縣城關(guān)鎮(zhèn)“標(biāo)準(zhǔn)150”模式養(yǎng)殖戶4戶，張林村四組（都正家）、漳河養(yǎng)殖小區(qū)（彭友蘭），城關(guān)鎮(zhèn)姚崗村二組（龔以中）、城關(guān)鎮(zhèn)文筆峰三組（張福明）。

　　4.2、項目實施的有利條件

　　生豬生產(chǎn)是XX農(nóng)村經(jīng)濟的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，縣委、縣政府十分重視，提出了創(chuàng)建全省生豬大縣的號召，并制定了相關(guān)優(yōu)惠政策和措施，各相關(guān)部門大力支持畜牧業(yè)發(fā)展，為實施本項目創(chuàng)造了寬松的環(huán)境。一是縣政府制定了畜牧業(yè)發(fā)展以獎代補政策。縣財政每年拿出30萬元作為畜牧養(yǎng)殖業(yè)以獎代補資金。二是金融部門投資傾斜。縣農(nóng)發(fā)行、信用社等金融部門每年分別拿出1000萬元對畜禽養(yǎng)殖場和畜禽加工企業(yè)提供貸款支持。三是相關(guān)部門大力支持。養(yǎng)殖戶新建、擴建畜禽圈舍所需土地，由所在鎮(zhèn)村協(xié)調(diào)落實，允許農(nóng)戶間以地換地修建圈舍，土地管理部門按規(guī)定優(yōu)先審批并免收費用，城建管理部門免收城建規(guī)費。林業(yè)部門對畜禽養(yǎng)殖欄圈建設(shè)用木材，優(yōu)先審批供應(yīng)。電力部門對畜禽養(yǎng)殖大戶用電實行農(nóng)業(yè)用電收費。發(fā)改、財政、科技等部門積極爭取項目資金，優(yōu)先向養(yǎng)殖業(yè)傾斜，每年落實1-2個畜牧項目。扶貧辦每年從國家投入的扶貧開發(fā)資金中安排一定比例的資金，用于發(fā)展畜牧生產(chǎn)。交通部門執(zhí)行綠色通道政策，對運送畜禽產(chǎn)品的車輛免征車輛通行費。

　　保險部門積極為生豬養(yǎng)殖開展風(fēng)險保險。新農(nóng)村建設(shè)工作隊每年在包駐村發(fā)展畜牧業(yè)新型模式養(yǎng)殖戶2-3戶。四是我縣實施了農(nóng)村沼氣推廣建設(shè)項目。縣能源辦把農(nóng)村沼氣推廣與畜牧養(yǎng)殖緊密結(jié)合，對規(guī)模養(yǎng)殖大場大戶優(yōu)先扶持修建沼氣池，在沼氣建設(shè)示范村全面推廣1511（1個農(nóng)戶養(yǎng)5頭豬，建1個沼氣池，人平增加收入100元）生態(tài)養(yǎng)殖模式。五是畜牧部門對畜禽養(yǎng)殖農(nóng)戶免費提供技術(shù)服務(wù)，提供防疫，提供畜禽產(chǎn)品購銷信息。

　　5、項目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案

　　5.1、工藝技術(shù)方案和設(shè)備選型

　　5.1.1、工藝技術(shù)方案。①在3個規(guī)模養(yǎng)殖場中推廣自繁自育養(yǎng)殖模式，在4個養(yǎng)殖戶中推廣“標(biāo)準(zhǔn)150”模式。②建立標(biāo)準(zhǔn)化欄圈和糞污處理、防疫設(shè)施，配套完善水、電、路等設(shè)施。

　　5.12、儀器設(shè)備選型。①欄圈以“生豬標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖場（區(qū)）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)”為依據(jù)，“150模式”標(biāo)準(zhǔn)化欄圈建設(shè)面積220平方米左右；②糞污處理以沼氣處理為主，選用縣能源辦實施的農(nóng)村沼氣建設(shè)項目所用儀器設(shè)備。③生產(chǎn)用種豬從省畜牧良種場引進。

　　5.2、建設(shè)方案及主要建設(shè)內(nèi)容

　　5.2.1、項目建設(shè)目標(biāo)。項目完成后，7個建設(shè)單位年出欄肥豬增加7300頭，出欄總量達到15800頭左右。

　　5.2.2、總體思路：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化欄圈，改造水、電、路、防疫設(shè)施，配套糞污處理設(shè)施。

　　5.2.3、土建工程及其它建設(shè)內(nèi)容：①新建標(biāo)準(zhǔn)化欄圈4920.93平方米。其中天添公司1277.73平方米，昌海畜牧良種場900平方米，中原牧業(yè)1879.2平方米，4個150模式養(yǎng)殖戶864平方米。②新建沼氣池692立方米。其中天添公司160立方米，昌海畜牧良種場300立方米，中原牧業(yè)200立方米，4個150模式養(yǎng)殖戶96立方米（含1帶2）。③標(biāo)準(zhǔn)150模式養(yǎng)殖戶1帶2農(nóng)戶欄圈改造。其它建設(shè)內(nèi)容詳見附表4。

　　5.2.4、主要儀器設(shè)備：給排水設(shè)備、供電設(shè)備、消毒設(shè)備、疫苗保存設(shè)備、自動化養(yǎng)豬設(shè)備等。詳見附表4。

　　6、規(guī)劃、土地、環(huán)保、節(jié)能

　　6.1、規(guī)劃和土地：本項目選址都符合城建和土地利用規(guī)劃，不涉及占用耕地問題。建設(shè)單位相關(guān)土地使用證明附后。

　　6.2、環(huán)保和節(jié)能：本項目建設(shè)單位都建有糞污處理設(shè)施，可以改善糞水污染現(xiàn)象，保護環(huán)境，并能變糞為氣為肥，節(jié)約能源。

　　7、投資估算及資金來源

　　7.1投資估算。

　　本項目總投資303.46萬元。其中：

　　①天添畜禽有限公司總投資80萬元。投資構(gòu)為：建安工程33.41萬元（空懷母豬舍289.7平方米，單價275.11元，需資金7.97萬元；哺乳的母豬舍225.9平方米，單價260元，需5.87萬元；保育豬舍154平方米，單價248元，需資金3.82萬元；育肥豬舍579.75平方米，單價240元，需資金13.91元；種公豬豬舍28.38平方米，單價249元，需資金0.71萬元；場內(nèi)道路綠化300平方米，單價37.5元，需資金1.13萬元），環(huán)保工程24.05萬元（尿糞熟化池2口，單價7.85萬元，需資金15.7萬元；尿糞溝338米，單價40元，需1.35萬元；建沼氣池20個，單價3500元，需7萬元），引種豬53頭10.5萬元，儀器設(shè)備購置安裝5.7萬元，工程建設(shè)其它費用3.39萬元，預(yù)備費2.95萬元。

　　②昌海畜牧良種場總投資56.4萬元。投資構(gòu)成為：建安工程21.3萬元（空懷母豬舍300平方米，單價240元，需資金7.2萬元；哺乳的母豬舍300平方米，單價260元，需7.8萬元；育肥豬舍300平方米，單價210元，需資金6.3元），環(huán)保工程15萬元（建沼氣池300立方米，單價500元），引種豬50頭7.6萬元，儀器設(shè)備購置安裝8.4萬元(產(chǎn)床20套，單價1700元，需資金3.4萬元；單體限位欄50套，單價600元，需資金3萬元；消毒設(shè)備1套，單價5000元，需資金0.5萬元；疫苗保存冰箱1臺，單價5000元，需資金0.5萬元；內(nèi)部供電線路1套，0.4萬元；內(nèi)部供水管道0.6萬元)，工程建設(shè)其它費用1.6萬元，預(yù)備費2.5萬元。

　　③中原牧業(yè)公司養(yǎng)豬場總投資109.86萬元。投資構(gòu)成為：建安工程59.26萬元（標(biāo)準(zhǔn)化豬舍1879.2平方米，單價262元，需資金49.26萬元；糞污處理設(shè)施200平方米，單價500元，需資金10萬元），引種豬107頭16.5萬元，儀器設(shè)備購置安裝30萬元(標(biāo)準(zhǔn)自動化養(yǎng)豬設(shè)備5套，單價5.3萬元，需資金26.5萬元，糞污處理設(shè)備1套，需資金3.5萬元)，工程建設(shè)其它費用1.6萬元，預(yù)備費2.5萬元。

　　④標(biāo)準(zhǔn)150模式養(yǎng)殖戶（含1帶2農(nóng)戶）總投資57.2萬元,每戶平均投資14.3萬元。投資構(gòu)成為：建安工程21.28萬元（豬舍4棟，每棟216平方米，單價200元，需資金17.28萬元；1帶2農(nóng)戶欄圈改造8間，單價5000元，需資金4萬元），環(huán)保工程3.6萬元（沼氣池12個，每個8立方米，每個3000元），購育肥仔豬24.81萬元（4戶共600頭，每頭413.5元），儀器設(shè)備購置4.71萬元。工程建設(shè)其它費用0.8萬元，預(yù)備費2萬元。

　　總投資估算表、單項工程估算表、儀器設(shè)備投資估算表附后。

　　7.2、投資估算依據(jù)

　　參照當(dāng)前標(biāo)準(zhǔn)化欄圈建設(shè)、農(nóng)村沼氣池建設(shè)、當(dāng)前種豬價格、當(dāng)?shù)胤课萁ㄔO(shè)、路面維修等經(jīng)費測算標(biāo)準(zhǔn)，適當(dāng)調(diào)整后作為本項目投資估算依據(jù)。

　　7.3、資金來源及運用

　　7.3.1、資金來源。本項目總投資303.46萬元，資金來源為申請中央補助資金180萬元，企業(yè)和農(nóng)戶自籌123.46萬元。其中天添公司中央補助資金60萬元，企業(yè)自籌20萬元；昌海畜牧良種場中央補助資金40萬元，企業(yè)自籌16.4萬元；中原牧業(yè)公司中央補助資金40萬元，企業(yè)自籌69.86萬元；4個標(biāo)準(zhǔn)150養(yǎng)殖戶中央補助資金40萬元，養(yǎng)殖戶自籌17.2萬元。

　　7.3.2、資金運用。中央補助資金主要用于欄圈建設(shè)、糞污處理和水、電、路改造等，自籌資金主要用于購買種豬。（中央補助資金使用計劃表附后）

　　8、組織管理與實施進度

　　8.1、項目組織實施管理

　　8.1.1、強化領(lǐng)導(dǎo)，認真組織。縣成立項目管理領(lǐng)導(dǎo)小組和項目技術(shù)小組。管理領(lǐng)導(dǎo)小組由縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)任組長，發(fā)改局、畜牧局、財政局等部門負責(zé)人為成員，負責(zé)項目實施的協(xié)調(diào)、組織，把本項目建設(shè)與爭創(chuàng)全省生豬大縣建設(shè)緊密聯(lián)系起來，確保有計劃，按步驟順利實施。項目技術(shù)小組由縣畜牧局黃光國局長任組長，聘請市畜牧局高級畜牧師仝允、高級獸醫(yī)師姚建強等專家為技術(shù)顧問，縣畜牧局畜牧師（獸醫(yī)師）韓遠宏、鄭生國、郭庭發(fā)、謝志榮等為成員，負責(zé)項目可研報告、設(shè)計、工程監(jiān)理和項目驗收工作。

　　8.1.2、強化項目資金的使用管理。項目資金及時、足額到位，資金使用實行專帳專戶管理，接受審計部門對資金使用效果進行審計，并對項目建設(shè)實行分階段檢查驗收。

　　8.1.3、工程招投標(biāo)方案。嚴(yán)格按照“工程招標(biāo)制”，對項目建設(shè)實行公開招投標(biāo)；招標(biāo)范圍土建工程為本縣范圍內(nèi)，儀器設(shè)備和種豬為湖北省境內(nèi)；招標(biāo)方式為議標(biāo)。

　　8.2、建后運行管理。項目建成后，按照現(xiàn)代企業(yè)運行模式，><強化企業(yè)內(nèi)部管理，增強企業(yè)活力。建設(shè)單位實行目標(biāo)量化考核管理，對職工實行工效掛鉤、定崗定責(zé)、強化成本核算，不斷挖掘生產(chǎn)潛力，使經(jīng)濟效益和生態(tài)效益同步發(fā)展。>

　　8.3、項目實施進度

　　項目建設(shè)期為一年，即20XX年9月至20XX年5月完成項目規(guī)劃設(shè)計和各項基建工作，20XX年6月生產(chǎn)設(shè)備安裝調(diào)試完畢，20XX年6月份開始引進種豬投入運營，20XX年8月全部完工，達到項目建設(shè)設(shè)計要求。從20XX年9月開始進入全面正常生產(chǎn)。

　　9、效益分析

　　9.1、經(jīng)濟效益。項目完成后效益十分顯著，建設(shè)單位新增出欄肥豬7300頭，按每頭銷售1000元、純利200元計算，新增銷售收入730萬元，新增純利146萬元。

　　9.2、生態(tài)和社會效益

　　項目建成后，對生豬排放物(豬糞尿)進行轉(zhuǎn)化利用，變廢為寶，提高商品豬品質(zhì)，并能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收。

　　10、結(jié)論與建議

　　10.1、綜合評價與結(jié)論

　　該項目經(jīng)濟效益和生態(tài)、社會效益顯著，符合當(dāng)前畜牧業(yè)“高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全”的可持續(xù)發(fā)展要求，項目切實可行。

　　10.2、問題與建議

　　一是該項目具有較好的經(jīng)濟、社會和生態(tài)效益，建設(shè)內(nèi)容符合國家產(chǎn)業(yè)化政策，是國家“菜藍子”工程建設(shè)的組成部分，但工作量較大，時間較緊，建議國家20XX年投資建設(shè)；二是生豬標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖場改擴建項目，是一項專業(yè)技術(shù)較強的項目，需要加強對參與項目的技術(shù)管理人員和生產(chǎn)人員進行培訓(xùn)；三是畜牧業(yè)是新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)民增收的支柱產(chǎn)業(yè)，同時又是個弱勢產(chǎn)業(yè)，建議各級政府進一步加大畜牧業(yè)項目和優(yōu)惠政策的扶持力度，確保畜牧業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展。

　　11、附件

　　11.1、附表

　　11.1.1、建設(shè)單位基本情況表1-7；

　　11.1.2、項目選址和建設(shè)條件表1-7；

　　11.1.3、項目總投資估算及資金來源表1-4（含中央補助資金使用計劃）；

　　11.1.4、項目建設(shè)內(nèi)容投資一覽表1-4（含單項工程、儀器設(shè)備投資估算）；

　　11.1.5、XX縣生豬標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖場（小區(qū)、重點戶）改擴建項目投資計劃表；

　　11.1.6、建設(shè)項目招投標(biāo)事項申請表；

　　11.1.7、現(xiàn)有儀器設(shè)備表1-3；

　　11.1.8、項目申報基礎(chǔ)信息表；

　　11.1.9、項目申報審查意見表。

　　11.2、附圖

　　11.2.1、項目地理位置圖；

　　11.2.2、項目現(xiàn)狀圖1-3；

　　11.2.3、項目建設(shè)平面圖1-3；

　　11.2.4、單項工程平面圖

　　11.3、附件

　　11.3.1、建設(shè)單位(規(guī)模養(yǎng)殖場)法人證件(組織機構(gòu)代碼證)、營業(yè)執(zhí)照、無公害產(chǎn)地認證、種畜禽生產(chǎn)許可證復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件；

　　11.3.2、建設(shè)單位(規(guī)模養(yǎng)殖場)20XX年資產(chǎn)負債表、損益表1-3；

　　11.3.3、建設(shè)單位(規(guī)模養(yǎng)殖場)自有資金證明

　　11.3.4、規(guī)模養(yǎng)殖場土地權(quán)屬證明復(fù)印件；

　　11.3.5、“150”養(yǎng)殖戶身份證復(fù)印件；

　　11.3.6、“150”養(yǎng)殖戶土地使用證明；

　　11.3.7、動物防疫合格證。

　　可行性研究報告標(biāo)準(zhǔn) 3

　　一、項目摘要

　　1.1項目提要

　　1.1.1項目名稱：生態(tài)養(yǎng)殖基地生豬標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖場項目

　　1.1.2建設(shè)單位：

　　1.1.3建設(shè)地點：

　　1.1.4建設(shè)年限：

　　1.1.5建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

　　項目建成后日處理尿液污水3.5噸、糞便2.1噸，年處理糞便、污水2044噸；日產(chǎn)沼氣100立方米，年產(chǎn)沼氣36000立方米；日產(chǎn)有機肥3.15噸，年產(chǎn)1144.75噸左右；項目建設(shè)期一年，第二年達滿負荷生產(chǎn)。

　　1.1.6投資估算與資金籌措

　　本項目總投資56.6萬元，其中土建工程13萬元，儀器設(shè)備投資38.4萬元，工程建設(shè)其他費2.6萬元，基本預(yù)備費2.6萬元。

　　申請中央補助資金10萬元，地方配套資金4萬元，企業(yè)自籌資金42.6萬元。

　　1.1.7、效益分析

　　本項目實施后，每年向環(huán)境排放的畜禽污水可以減少2044噸左右，生產(chǎn)1144.75噸的有機生物復(fù)合肥年收入57.49萬元，替代能源收入40萬元。沼渣是可以制成質(zhì)量好、肥效高的生物有機肥料。

　　該項目的建設(shè)將帶動本地區(qū)養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展，使綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)得到進一步的發(fā)展，對促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及新興產(chǎn)業(yè)形成，保護項目區(qū)建設(shè)地區(qū)的生態(tài)環(huán)境具有十分重要的意義。本項目建成后，將有效地處理和控制畜禽養(yǎng)殖場糞便的污染，實現(xiàn)糞便資源化和綜合利用，改善居民區(qū)生活環(huán)境和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本，提高農(nóng)產(chǎn)品市場競爭力；促進農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，對于改良土壤環(huán)境，改善生態(tài)環(huán)境，保護人民的身心健康具有重大的現(xiàn)實意義，促進養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展，也為社會主義新農(nóng)村建設(shè)起到積極的推動作用。

　　項目建成后，該場的糞污將得到妥善處理，變廢為寶，這對于減輕當(dāng)?shù)厮�質(zhì)污染，改良企業(yè)環(huán)境，改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，保護人民的身心健康，大力發(fā)展有機農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)副產(chǎn)品的品質(zhì)，走可持續(xù)發(fā)展的道路，促進農(nóng)民增收，具有十分重要的意義。

　　1.2編制依據(jù)

　　1.2.1《國家發(fā)展改革委辦公廳、農(nóng)業(yè)部辦公廳關(guān)于申報生豬良種繁育體系和生豬標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖規(guī)模養(yǎng)殖場（小區(qū)）建設(shè)項目投資計劃的通知》（發(fā)改辦農(nóng)經(jīng)〔2007〕1939號）

　　1.2.2《安徽省發(fā)展和改革委員會、農(nóng)業(yè)委員會關(guān)于申報生豬良種繁育體系和生豬標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖規(guī)模養(yǎng)殖場（小區(qū)）建設(shè)項目投資計劃的通知》（發(fā)改農(nóng)經(jīng)〔2007〕830號）

　　1.2.3《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18596-2001）

　　1.2.4國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

　　二、項目建設(shè)的必要性和可行性

　　2.1項目建設(shè)的宏觀背景

　　受去年生豬價格過低、飼養(yǎng)成本上升和部分地區(qū)發(fā)生豬藍耳病疫情等因素的影響，我國生豬生產(chǎn)出現(xiàn)下滑，造成近幾個月豬肉供應(yīng)偏緊，價格出現(xiàn)較大幅度上漲。生豬生產(chǎn)是農(nóng)業(yè)的重要組成部分，豬肉是大多數(shù)城鄉(xiāng)居民的主要副食品。抓好生豬生產(chǎn)，保持合理的價格水平，對穩(wěn)定市場供應(yīng)、滿足消費需求、增加農(nóng)民收入、促進經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。

　　2.2項目建設(shè)的必要性

　　近年來，隨著養(yǎng)殖業(yè)的快速發(fā)展，規(guī)模化、集約化的養(yǎng)殖場和養(yǎng)殖小區(qū)不斷增加，畜禽的糞便和污水排放量劇增，養(yǎng)殖污染問題越來越突出。一些養(yǎng)殖場的糞便隨地堆積，污水任意排放，嚴(yán)重污染了周圍的`環(huán)境。如何在合理發(fā)展規(guī)模養(yǎng)殖、調(diào)整養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)與布局的同時治理養(yǎng)殖污染，是各級主管部門都十分關(guān)心的問題。養(yǎng)殖污染問題能否得到有效處理，已成為制約畜牧業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵所在。

　　近期國家環(huán)保總局公布了對全國23個省、自治區(qū)、直轄市進行的規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染情況調(diào)查結(jié)果。調(diào)查結(jié)果顯示，隨著我國農(nóng)牧業(yè)的迅速發(fā)展，畜禽養(yǎng)殖產(chǎn)生的污染已經(jīng)成為我國農(nóng)村污染的主要來源，環(huán)境管理薄弱，規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖污染防治迫在眉睫。據(jù)介紹，我國畜禽飼養(yǎng)規(guī)模呈擴大趨勢，禽類的規(guī)模化飼養(yǎng)水平則更高，對環(huán)境較大的大中型畜禽養(yǎng)殖場80％集中在人口比較集中、水系較發(fā)達的東部沿海地區(qū)和諸多大城市周圍。1999年我國畜禽糞便產(chǎn)生量約為19億噸，是我國固體廢棄物產(chǎn)生量的2.4倍，其中規(guī)模化養(yǎng)殖產(chǎn)生的糞便相當(dāng)于工業(yè)固體廢棄物的30％；畜禽糞便化學(xué)耗氧量的排放量已達7118萬噸，遠遠超過我國工業(yè)廢水和生活廢水的排放量之和。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于多種原因，我國許多規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖場地處于居民區(qū)內(nèi)，8％至10％的規(guī)模化養(yǎng)殖場距當(dāng)?shù)鼐用袼�源地的距離不超過50米，30％至40％的規(guī)模化養(yǎng)殖場距離居民或水源地最近距離不超過150米。養(yǎng)殖場選址不當(dāng)不僅構(gòu)成了對周邊地區(qū)的環(huán)境壓力，還在許多地方造成了畜禽養(yǎng)殖場主與周圍居民的環(huán)境糾紛。

　　調(diào)查顯示，我國規(guī)模化畜禽場的宏觀環(huán)境管理水平普遍較低，全國90％的規(guī)模化養(yǎng)殖場未經(jīng)過環(huán)境影響評價，60％的養(yǎng)殖場缺乏干濕分離這一最為必要的污染防治措施，而且環(huán)境污染投資力度明顯不足，80％左右的規(guī)模化養(yǎng)殖場缺少必要的污染治理投資。據(jù)調(diào)查者分析，過去一些地方將規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、增加農(nóng)民收入的重要途徑加以鼓勵，環(huán)境意識相對薄弱，污染治理嚴(yán)重滯后。我國長期以來又把環(huán)境工作重點放在工業(yè)污染防治上，對包括畜禽養(yǎng)殖在內(nèi)的農(nóng)業(yè)污染治理缺乏相應(yīng)的管理經(jīng)驗。國家環(huán)保總局表示，將充分利用此次調(diào)查結(jié)果，組織并指導(dǎo)地方確定重點環(huán)境管理的養(yǎng)殖名錄以及重點控制區(qū)域，通過對強化綜合利用，加強綜合治理，進一步做好畜禽養(yǎng)殖污染防治工作，努力促進畜禽養(yǎng)殖環(huán)境與經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，有效地保護和改善農(nóng)村生態(tài)環(huán)境。

　　從環(huán)境保護的角度來看畜禽生產(chǎn)過程，養(yǎng)殖業(yè)已成為一個不可忽視的污染源。據(jù)測定，一個萬只養(yǎng)雞場年產(chǎn)糞便360噸，一個百頭養(yǎng)牛場年產(chǎn)糞便680噸，一個千頭養(yǎng)豬場年產(chǎn)糞便達2000噸以上。除此之外，養(yǎng)殖業(yè)所造成的污染還有來自畜禽養(yǎng)殖場（戶）的一些廢棄物，如洗刷用具、病死畜禽、孵化殘余物、霉變飼料等。

　　造成畜禽養(yǎng)殖污染的原因有3個方面：一是養(yǎng)殖場當(dāng)初的布局不合理；二是絕大多數(shù)養(yǎng)殖場沒有相應(yīng)的配套設(shè)施處理畜禽糞便；三是對于畜禽污染物的處理缺少扶持政策。畜禽養(yǎng)殖所引起的污染主要有：污染空氣、造成水體污染、傳播人畜共患病、影響畜禽的自身生長、對農(nóng)作物危害。

　　為控制畜禽養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)生的廢水、廢渣和惡臭對環(huán)境的污染，促進養(yǎng)殖業(yè)的生產(chǎn)工藝和技術(shù)進步，維護生態(tài)平衡，保障人體健康，國家環(huán)境保護總局先后發(fā)布了《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染防治管理辦法》、《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》、《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染防治技術(shù)規(guī)范》，詳細規(guī)定了畜禽養(yǎng)殖場的選址要求、場區(qū)布局與清糞工藝、畜禽糞便貯存、污水處理、固體糞肥的處理利用、飼料和飼養(yǎng)管理、病死畜禽尸體處理與處置、污染物監(jiān)測等污染防治的基本技術(shù)要求。

　　可行性研究報告標(biāo)準(zhǔn) 4

　　【引言】

　　《xx合筑科技新型建筑模架體系制造項目可行性研究報告》通過對項目的整體規(guī)劃，包括項目建設(shè)背景及必要性、市場分析、項目建設(shè)規(guī)模、項目選址與建設(shè)條件、項目建設(shè)方案、總圖與公用輔助工程、節(jié)能及節(jié)能措施、環(huán)境影響評價、勞動安全衛(wèi)生與消防、投資估算與資金籌措、財務(wù)分析、社會評價、風(fēng)險及控制等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟效益和社會環(huán)境影響進行科學(xué)預(yù)測，為項目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。

　　成都中哲企業(yè)管理咨詢有限公司擁有國家發(fā)改委頒發(fā)的各個專業(yè)的甲級、乙級、丙級工程咨詢資質(zhì)證書，可協(xié)助客戶出具針對立項、備案、審批、核準(zhǔn)、融資、貸款、合作等項目所需的各類專業(yè)報告。公司具有豐富的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告、資金申請報告、節(jié)能評估報告及商業(yè)計劃書等項目編制經(jīng)驗和優(yōu)秀的專家技術(shù)團隊，為廣大客戶提供最優(yōu)質(zhì)的咨詢服務(wù)。

　　【xx合筑科技新型建筑模架體系制造項目可行性研究報告大綱】

　　第一章項目總論

　　1.1項目背景

　　1.1.1項目名稱

　　1.1.2項目業(yè)主

　　1.1.3項目擬建地區(qū)、地點

　　1.1.4研究工作依據(jù)

　　1.1.5研究工作概況

　　1.2可行性研究結(jié)論

　　1.2.1市場預(yù)測和項目規(guī)模

　　1.2.2廠址

　　1.2.3項目工程技術(shù)方案

　　1.2.4環(huán)境保護

　　1.2.5勞動定員

　　1.2.6投資估算和資金籌措

　　1.2.7項目財務(wù)和經(jīng)濟評論

　　1.3可行性研究結(jié)論及建議

　　第二章項目背景和發(fā)展概況

　　2.1項目提出的背景

　　2.1.1建筑產(chǎn)業(yè)化背景

　　2.1.2綠色施工背景

　　2.1.3項目建設(shè)背景

　　2.1.4項目發(fā)起人和發(fā)起緣由

　　2.2項目發(fā)展概況

　　2.2.1已進行的調(diào)查研究項目及其成果

　　2.2.2試驗試制工作情況

　　2.3投資的'必要性

　　2.3.1符合國家產(chǎn)業(yè)政策

　　2.3.2有利于產(chǎn)業(yè)集聚與結(jié)構(gòu)升級

　　2.3.3增加地區(qū)稅收與就業(yè)

　　第三章市場分析與建設(shè)規(guī)模

　　3.1行業(yè)供需分析及預(yù)測

　　3.1.1產(chǎn)業(yè)生命周期分析

　　3.1.2項目發(fā)展及市場前景預(yù)測

　　3.2市場推銷戰(zhàn)略

　　3.2.1戰(zhàn)略規(guī)劃

　　3.2.2推銷措施

　　3.2.3營銷方式

　　3.3產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

　　3.3.1產(chǎn)品方案

　　3.3.2建設(shè)規(guī)模

　　第四章建設(shè)條件與廠址選擇

　　4.1原材料供應(yīng)

　　4.2建設(shè)地區(qū)的選擇

　　4.2.1自然條件

　　4.2.2交通條件

　　4.2.3社會經(jīng)濟條件

　　4.2.4其它應(yīng)考慮的因素

　　第五章項目建設(shè)方案

　　5.1技術(shù)方案

　　5.1.1技術(shù)方案選擇的基本要求

　　5.1.2工藝流程

　　5.2主要設(shè)備方案

　　5.2.1設(shè)備選購原則

　　5.2.2設(shè)備選擇和配置注意事項

　　5.2.3主要設(shè)備選型

　　5.3工程方案

　　5.3.1工程概述

　　5.3.2建造結(jié)構(gòu)

　　5.3.3建筑材料

　　5.3.4建造面積

　　第六章總圖運輸與公用輔助工程

　　6.1總圖布置

　　6.1.1總圖總平面布置原則

　　6.1.2總圖布置方案

　　6.2場內(nèi)外運輸

　　6.3公用輔助工程

　　6.3.1廠區(qū)道路

　　6.3.2給排水工程

　　6.3.3供電工程

　　6.3.4通信設(shè)施

　　6.3.5綠化

　　第七章環(huán)境影響評價

　　7.1編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)

　　7.2環(huán)境污染物的識別

　　7.2.1施工期污染源的識別

　　7.2.2運營期污染源的識別

　　7.3項目施工期環(huán)境影響分析及治理措施

　　7.3.1施工期大氣環(huán)境影響分析和防治對策

　　7.3.2施工期水環(huán)境影響分析和防治對策

　　7.3.3施工期固體廢棄物環(huán)境影響分析和防治對策

　　7.3.4施工期噪聲環(huán)境影響分析和防治對策

　　7.4項目運營期環(huán)境影響分析及治理措施

　　7.4.1廢水的治理措施及排放分析

　　7.4.2固體廢棄物的治理措施及排放分析

　　7.4.3噪聲治理措施及排放分析

　　7.5清潔生產(chǎn)

　　7.6環(huán)境影響評價

　　第八章勞動安全衛(wèi)生與消防

　　8.1勞動安全衛(wèi)生

　　8.1.1設(shè)計依據(jù)

　　8.1.2設(shè)計內(nèi)容及原則

　　8.1.3職業(yè)安全

　　8.1.4職業(yè)衛(wèi)生

　　8.1.5輔助衛(wèi)生用室

　　8.2消防

　　8.2.1消防設(shè)計依據(jù)

　　8.2.2消防控制措施

　　第九章節(jié)能及節(jié)能措施

　　9.1編制依據(jù)

　　9.2項目用能狀況

　　9.3節(jié)能措施

　　第十章勞動定員和人員培訓(xùn)

　　10.1勞動定員和人員培訓(xùn)

　　10.1.1勞動定員

　　10.1.2人員培訓(xùn)

　　第十一章投資估算與資金籌措

　　11.1投資估算依據(jù)

　　11.2投資估算范圍

　　11.3投資估算

　　11.4資金籌措

　　第十二章財務(wù)分析

　　12.1預(yù)測假設(shè)

　　12.2主要財務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測

　　12.2.1主營業(yè)務(wù)收入預(yù)測

　　12.2.2成本費用預(yù)測

　　12.2.3利潤預(yù)測

　　12.2.4現(xiàn)金流量預(yù)測

　　12.3財務(wù)評價

　　12.4盈虧平衡點分析

　　12.5項目風(fēng)險因素

　　12.5.1風(fēng)險程度分析

　　12.5.2防范和降低風(fēng)險措施

　　第十三章效益分析

　　13.1社會效益

　　13.2經(jīng)濟效益

　　13.3項目與所在地互適性分析

　　13.3.1利益群體對項目的態(tài)度和參與程度

　　13.3.2各級組織對項目的態(tài)度及支持程度

　　13.3.3地區(qū)人力資源的適應(yīng)程度

　　第十四章結(jié)論

　　可行性研究報告標(biāo)準(zhǔn) 5

　　第一章 項目方簡介

　　一、項目方：XXX

　　二、項目方介紹

　　XXX，男，1980年5月出生，大專學(xué)歷，先后在醫(yī)院從事管理工作，有著多年的醫(yī)院管理經(jīng)驗。

　　三、醫(yī)院所設(shè)科室

　　臨床科室：急診科、內(nèi)科、外科、婦科、產(chǎn)科、兒科、皮膚科、皮膚科、五官科、中醫(yī)科、骨科、麻醉科；

　　輔助科室：心電圖、b超、放射、檢驗、藥劑、收款；

　　行政后勤：院辦、醫(yī)務(wù)科、護理部、院感科、質(zhì)控科、財務(wù)科、總務(wù)科、營養(yǎng)科

　　第二章 醫(yī)院建設(shè)項目簡介

　　一、建設(shè)背景

　　我省為加快醫(yī)療衛(wèi)生改革步伐，積極推進區(qū)域衛(wèi)生規(guī)劃工作，推行區(qū)域衛(wèi)生規(guī)劃，調(diào)整資源配置。為適應(yīng)經(jīng)濟和社會的快速發(fā)展，保證群眾基本衛(wèi)生服務(wù)需求，改革完善衛(wèi)生機構(gòu)管理體制和運行機制，建立和完善各種醫(yī)療服務(wù)要素的準(zhǔn)入制度。我省開始區(qū)域衛(wèi)生規(guī)劃的探索，調(diào)整三級醫(yī)院規(guī)模與數(shù)量，鼓勵發(fā)展醫(yī)療集團或醫(yī)療聯(lián)合中心。推行醫(yī)療機構(gòu)分類管理，發(fā)展?fàn)I利性醫(yī)療機構(gòu)和民辦非營利性醫(yī)療機構(gòu)。

　　二、項目選址

　　XX縣北后街。環(huán)境優(yōu)雅、公共設(shè)施齊全、水電暖齊備、交通便利。

　　三、項目規(guī)劃及建設(shè)進度

　　項目是租用的房屋進行改建。占地面積5畝，建筑面積4500㎡，業(yè)務(wù)用房4000㎡。20年07月開始改建施工，預(yù)計20年11月竣工，12月份投入使用。

　　四、設(shè)備購置計劃

　　根據(jù)醫(yī)院的規(guī)模和發(fā)展，一期將購進b超、心電圖、500XXXXx機、血球儀、尿液XXXX儀、生化XXXX儀等。

　　五、投資計劃

　　計劃總投資500萬元，前期投入300萬元用于房屋改造與裝修，后期投入200萬元購置醫(yī)療器械。資金來源為自籌。

　　六、未來發(fā)展規(guī)劃

　　醫(yī)院將全面推進“知識創(chuàng)新工程”總體戰(zhàn)略，建設(shè)全方位、寬領(lǐng)域、多層次、開放的、寬容的人才與知識的競爭、合作體系。充分發(fā)揮盈利性醫(yī)院的體制優(yōu)勢和機制優(yōu)勢，不斷進行技術(shù)創(chuàng)新，積極實施“技術(shù)領(lǐng)先”的技術(shù)發(fā)展戰(zhàn)略；創(chuàng)新經(jīng)營服務(wù)理念，實現(xiàn)面向“人的整體健康為中心”的不斷的業(yè)務(wù)流程重組與服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)改進，進而形成科學(xué)的現(xiàn)代醫(yī)院管理體系，為建設(shè)經(jīng)營管理型的醫(yī)療服務(wù)事業(yè)奠定基礎(chǔ)。用5到10年的時間，形成以知識為基礎(chǔ)的人才、技術(shù)和資本集約化經(jīng)營的醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)的核心競爭力，通過品牌、管理輸出和資本運營不斷擴大醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)規(guī)模，致力于推動我國醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)的制度、管理、技術(shù)、服務(wù)的全面進步。

　　七、XXX支持

　　20XX年1月1日，XX縣XXXXXXXX了《XX縣招商引資總規(guī)程》，“第十六條。凡不以營利為目的，在XX捐資興辦文化、體育、教育、福利等社會事業(yè)的，其項目用地可依法實行行政劃撥。”“第十七條。凡投資發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)，規(guī)模農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，興建商業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)等，基礎(chǔ)設(shè)施或固定資產(chǎn)投資在300萬元以上的，參照本規(guī)程享受相關(guān)優(yōu)惠政策。”“第十八條。凡引進資金和項目，以購買、租賃、聯(lián)營等形式發(fā)展我縣國有集體企業(yè)，投資額在500萬元以上的，參照本規(guī)程享受相關(guān)優(yōu)惠政策。”同時制訂了《XX縣招商引資考核獎懲辦法》。

　　八、醫(yī)院管理優(yōu)勢

　　民營醫(yī)院之所以能夠克服種種困難發(fā)展起來，有其自身的特長與優(yōu)勢：首先是體制上的優(yōu)勢，民營醫(yī)院“人員能進能出、職稱能高能低、干部能上能下、薪酬能多能少”，這是公立醫(yī)院“夢寐以求但卻永遠做不到的事情”；其次，由于公立醫(yī)院人數(shù)眾多迎接不暇，而民營醫(yī)院無此煩惱，服務(wù)自然比公立醫(yī)院細致到位；再次，民營醫(yī)院雖然規(guī)模小財力薄弱，但總是能夠找出那些公立醫(yī)院不愿意或沒有精力投入的'科目，填補醫(yī)療市場的空白。最后一個是民營醫(yī)院由于成本控制得好，因此很多科目比公立醫(yī)院收費要低很多。

　　第三章 投資項目建設(shè)選址和有利條件

　　一、項目選址

　　項目選址在北后街，距縣城中心1公里。周圍500米內(nèi)沒有大型的醫(yī)療機構(gòu)。

　　二、建設(shè)條件

　　（一）市場規(guī)模及增長潛力XXXX

　　中國為世界人口大國，醫(yī)療衛(wèi)生市場潛在規(guī)模無疑為世界數(shù)一、數(shù)二。到20年底，中國總?cè)丝?3.2億，占世界總?cè)丝诘模�綜合國力排世界第六名。我國醫(yī)療總體規(guī)模達到4300億元人民幣，年增長率為5%左右，隨著城鄉(xiāng)居民生活水平和醫(yī)療保健需求的提高，醫(yī)療保險覆蓋范圍的擴大，以及新型農(nóng)村合作醫(yī)療的開展，這一數(shù)字將以每年10％以上的速度增長，因此，從人口角度看我國醫(yī)療衛(wèi)生市場規(guī)模和增長潛力巨大。但我國人均公共衛(wèi)生資源與經(jīng)濟發(fā)展水平不相適應(yīng)，中央公共財政投入嚴(yán)重不足。世界衛(wèi)生組織在2000年的“世界衛(wèi)生報告”中，中國在191個國家的衛(wèi)生系統(tǒng)中排名188位，在世界上屬于最低一檔。研究表明，非洲最窮的一些國家都要比中國的人均衛(wèi)生支出水平高出一倍。我國年人均醫(yī)療消費只有40美元，與發(fā)達國家的人均醫(yī)療費平均2619美元相比，相差65倍；在醫(yī)療產(chǎn)業(yè)發(fā)達的美國，年人均醫(yī)療消費達4271美元，為我國的130倍。發(fā)達國家平均醫(yī)療消費占國民生產(chǎn)總值的14%，而我國醫(yī)療消費總額僅占國民生產(chǎn)總值5.1%，比我國高出很多。我國20年醫(yī)療衛(wèi)生財政支出1973.76億元，但與發(fā)達國家也存在相當(dāng)大差距。總之，無論是人均醫(yī)療消費支出、醫(yī)療消費總額占gdp的比重、中央公共財政支出都表明我國醫(yī)療投入與中國的綜合國力世界前6名的排名位置嚴(yán)重不相稱。這表明中國醫(yī)療衛(wèi)生市場投資的潛力較大。

　　（二）需求增長

　　人人享有衛(wèi)生保健，全民族健康素質(zhì)的不斷提高，是社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的重要目標(biāo)，是人民生活質(zhì)量改善的重要標(biāo)志，是社會主義精神文明建設(shè)的重要內(nèi)容，是經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展的重要保障。隨著經(jīng)濟發(fā)展、科技進步以及人民生活水平的提高，人民群眾對改善衛(wèi)生服務(wù)和提高生活質(zhì)量將有更多更高的要求。工業(yè)化、城市化、人口老齡化進程加快，與生態(tài)環(huán)境、生活方式相關(guān)的衛(wèi)生問題日益加重，慢性非傳染性疾病患病率上升。一些傳染病、地方病仍危害著人民健康，有些新的傳染病對人民健康構(gòu)成重大威脅。

　　醫(yī)生工作負荷。據(jù)衛(wèi)生部門綜合醫(yī)院統(tǒng)計，20年醫(yī)生人均每天擔(dān)負診療人次為6.0人次，比上年增加0.5次；醫(yī)生人均每天擔(dān)負住院床日為2.0日，比上年增加0.3日。不同級別醫(yī)院醫(yī)生工作負荷有所不同。20年，全國醫(yī)療機構(gòu)病床使用率為70.9%，其中：醫(yī)院78.3％，衛(wèi)生院48.5％。與上年比較，醫(yī)療機構(gòu)病床使用率提高6.0個百分點，醫(yī)院提高5.9個百分點，衛(wèi)生院提高9.1個百分點。

　　（三）醫(yī)療支付能力將進一步增強

　　1、我國衛(wèi)生服務(wù)彈性系數(shù)趨于合理，醫(yī)療費用支付能力進一步增強。衛(wèi)生服務(wù)彈性系數(shù)是指衛(wèi)生總費用增長率同ＧＤＰ增長率之間的比值。

　　2、個人醫(yī)療支付能力進一步增強

　　城鎮(zhèn)居民可支配收入增長速度高于人均醫(yī)療費用增長速度。20年城鎮(zhèn)居民可支配收入增幅再度超過gdp。中國社科院社會學(xué)所所長李培林介紹，20年中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入扣除物價之后，實際增長約13%，這意味著今年城鎮(zhèn)居民收入增幅超過同期gdp增幅20年，全國衛(wèi)生總費用達10966億元，占gdp比重為4.81%，人均衛(wèi)生費用828元。與20年比較，衛(wèi)生總費用增加1123億元。這說明居民用于醫(yī)療的支出能力增強。以健康觀念為主導(dǎo)的新型生活方式已經(jīng)替代了溫飽型的生活方式，人們不僅關(guān)注從調(diào)整膳食結(jié)構(gòu)入手提高健康水平，而且更舍得在保健衛(wèi)生上加大投資。

　　（四）醫(yī)療改革為民營資本投資提供了廣闊的市場空間在西方發(fā)達國家，民營醫(yī)療機構(gòu)很成熟，美國民營醫(yī)院比例為65.3％，德國民營醫(yī)院比例為65.6％，而我國目前僅有1％是民營醫(yī)院，營利性醫(yī)療機構(gòu)所占的比重更低，在0.5%以下。發(fā)達國家美國營利性醫(yī)療機構(gòu)所占比重10%左右。從年人均醫(yī)療消費來看，美國為4090美元，德國為2339美元，澳大利亞為1805美元，日本為1741美元，韓國為587美元，而中國僅為40美元，這對中國的3億富裕人群（中國的社會財富集中于約25％的中產(chǎn)階級以上人群中）來說，市場潛力和現(xiàn)有規(guī)模存在著巨大反差。

　　XXXX把經(jīng)濟社會的協(xié)調(diào)發(fā)展提到新的高度，公共衛(wèi)生體制改革將進一步深化。一方面XXXX將強化公共衛(wèi)生管理職能，建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的衛(wèi)生醫(yī)療體系。加強公共衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)，充分利用、整合現(xiàn)有資源，建立健全疾病信息XXXX體系、疾病預(yù)防控制體系和醫(yī)療救治體系，提高公共衛(wèi)生服務(wù)水平和突發(fā)性公共衛(wèi)生事件應(yīng)急能力。

　　我國作為世界上最大發(fā)展中國家，到2050年我國將達到中等發(fā)達國家水平。20年部分經(jīng)濟發(fā)達省份的部分城市經(jīng)濟將達到發(fā)達國家的水平。因此，我國醫(yī)療市場的投資前景十分廣闊。部分經(jīng)濟發(fā)達省份的部分城市經(jīng)濟將達到發(fā)達國家的水平。中國醫(yī)療市場的潛力巨大，投入不足，需求強勁，為社會資本，特別是民營資本的投資創(chuàng)造了前所未有的市場機遇。因此，我國醫(yī)療市場的投資前景十分廣闊。

　　可行性研究報告標(biāo)準(zhǔn) 6

　　可行性研究是建設(shè)項目立項、決策的主要依據(jù)。按照建設(shè)內(nèi)容不同可行性研究可分為工業(yè)建設(shè)項目可行性研究、景區(qū)開發(fā)項目可行性研究、農(nóng)業(yè)/種植業(yè)與養(yǎng)殖業(yè)項目可行性研究 、市政項目可行性可行性研究、環(huán)保項目可行性研究、交通建設(shè)可行性研究、教育項目可行性研究等。各類投資項目可行性研究的內(nèi)容及側(cè)重點因行業(yè)特點而差異很大，但一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　　1、投資必要性

　　主要根據(jù)市場調(diào)查及預(yù)測的結(jié)果，以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素，論證項目投資建設(shè)的必要性。在投資必要性的論證上，一是要做好投資環(huán)境的分析，對構(gòu)成投資環(huán)境的各種要素進行全面的分析論證 ，二是要做好市場研究，包括市場供求預(yù)測、競爭力分析、價格分析、市場細分、定位及營銷策略論證。

　　2、技術(shù)可行性

　　主要從項目實施的技術(shù)角度，合理設(shè)計技術(shù)方案，并進行比選和評價。各行業(yè)不同項目技術(shù)可行性的研究內(nèi)容及深度差別很大。對于工業(yè)項目，可行性研究的技術(shù)論證應(yīng)達到能夠比較明確地提出設(shè) 備清單的深度;對于各種非工業(yè)項目，技術(shù)方案的論證也應(yīng)達到目前工程方案初步設(shè)計的`深度，以便與國際慣例接軌。

　　3、財務(wù)可行性

　　主要從項目及投資者的角度，設(shè)計合理財務(wù)方案，從企業(yè)理財?shù)慕嵌冗M行資本預(yù)算，評價項目的財務(wù)盈利能力，進行投資決策，并從融資主體(企業(yè))的角度評價股東投資收益、現(xiàn)金流量計劃及債務(wù) 清償能力。

　　4、組織可行性

　　制定合理的項目實施進度計劃、設(shè)計合理的組織機構(gòu)、選擇經(jīng)驗豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關(guān)系、制定合適的培訓(xùn)計劃等，保證項目順利執(zhí)行。

　　5、經(jīng)濟可行性

　　主要從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項目在實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、有效配置經(jīng)濟資源、增加供應(yīng)、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益。

　　6、社會可行性

　　主要分析項目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩(wěn)定性等。

　　7.風(fēng)險因素及對策

　　主要對項目的市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、組織風(fēng)險、法律風(fēng)險、經(jīng)濟及社會風(fēng)險等風(fēng)險因素進行評價，制定規(guī)避風(fēng)險的對策，為項目全過程的風(fēng)險管理提供依據(jù)。

　　可行性研究報告標(biāo)準(zhǔn) 7

　　一、總論

　　（一）項目背景

　　1．項目名稱

　　2．承辦單位概況，新建項目指籌建單位情況，技術(shù)改造項目指原企業(yè)情況，合資項目指合資各方情況

　　3．初步可行性研究報告編制依據(jù)

　　4．項目提出的理由與過程

　　（二）項目概況

　　1．?dāng)M建地區(qū)

　　2．建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)

　　3．主要建設(shè)條件

　　4．項目投入總資金及效益情況

　　5．主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)

　　（三）問題與建議

　　二、市場預(yù)測

　　（一）產(chǎn)品市場供應(yīng)預(yù)測

　　1．國內(nèi)外市場供應(yīng)現(xiàn)狀

　　2．國內(nèi)外市場供應(yīng)預(yù)測

　　（二）產(chǎn)品市場需求預(yù)測

　　1．國內(nèi)外市場需求現(xiàn)狀

　　2．國內(nèi)外市場需求預(yù)測

　　（三）產(chǎn)品目標(biāo)市場分析

　　（四）價格現(xiàn)狀與預(yù)測

　　1．產(chǎn)品國內(nèi)市場銷售價格

　　2．產(chǎn)品國際市場銷售價格

　　三、資源條件評價（指資源開發(fā)項目）

　　（一）資源可利用量

　　礦產(chǎn)地質(zhì)儲量、可采儲量，水利水能資源蘊藏量，森林蓄積量等

　　（二）資源品質(zhì)情況

　　礦產(chǎn)品位、物理性能、化學(xué)組份，煤炭熱值、灰分、硫分等

　　（三）資源賦存條件

　　礦體結(jié)構(gòu)、埋藏深度、巖體性質(zhì)，含油氣地質(zhì)構(gòu)造等

　　（四）資源開發(fā)價值

　　資源開發(fā)利用的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)

　　四、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

　　（一）建設(shè)規(guī)模

　　1．建設(shè)規(guī)模方案比選

　　2．推薦方案及其理由

　　（二）產(chǎn)品方案

　　1．產(chǎn)品方案構(gòu)成

　　2．主產(chǎn)品方案的初步比選

　　3．推薦方案及其理由

　　五、場址選擇

　　（一）場址所在地區(qū)現(xiàn)狀

　　1．地區(qū)與地理位置

　　2．場址土地權(quán)屬類別及占地面積

　　3．土地利用現(xiàn)狀

　　4．技術(shù)改造項目現(xiàn)有場地利用情況

　　（二）場址建設(shè)條件

　　1．地形、地貌、地震情況

　　2．工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件

　　3．氣候條件

　　4．城鎮(zhèn)規(guī)劃及環(huán)境條件

　　5．交通運輸條件

　　6．公用設(shè)施社會依托條件（水、電、汽、生活福利）

　　7．防洪、防潮、排澇設(shè)施條件

　　8．環(huán)境保護條件

　　9．征地、拆遷條件

　　10．法律支持文件

　　（三）場址地區(qū)條件比選

　　1．場址建設(shè)條件比選

　　2．場址建設(shè)投資比選

　　3．場址運營費用比選

　　4．推薦場址方案的地理位置示意圖

　　六、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案

　　（一）技術(shù)方案

　　1．生產(chǎn)方法（包括原料路線選擇）

　　2．工藝流程

　　3．工藝技術(shù)來源（需引進技術(shù)的，應(yīng)說明理由）

　　4．推薦方案主要工藝流程圖

　　（二）設(shè)備方案

　　1．主要設(shè)備選型

　　2．主要設(shè)備來源（進口設(shè)備應(yīng)提出供應(yīng)方式）

　　（三）工程方案

　　1．主要建、構(gòu)筑物初步方案

　　2．技術(shù)改造項目原有建、構(gòu)筑物利用情況

　　3．主要建、構(gòu)筑物工程一覽表

　　七、主要原材料、燃料供應(yīng)

　　（一）主要原材料供應(yīng)

　　1．主要原材料品種、質(zhì)量與年需要量

　　2．原材料來源與運輸方式

　　（二）燃料供應(yīng)

　　1．燃料品種、質(zhì)量與年需要量

　　2．燃料供應(yīng)來源與運輸方式

　　（三）主要原材料、燃料價格

　　1．價格現(xiàn)狀

　　2．主要原材料、燃料價格預(yù)測

　　八、總圖運輸與公用工程

　　（一）總圖布雷

　　1．項目構(gòu)成（列出主要單項工程）

　　2．總平面布置圖

　　（二）場外運輸（運輸量及運輸方式）

　　（三）主要公用工程

　　一般工業(yè)項目初步可行性研究報告編制大綱

　　九、環(huán)境影響評價

　　（一）場址環(huán)境條件

　　（二）項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響

　　（三）環(huán)境保護初步方案

　　十、投資估算

　　（一）建設(shè)投資估算

　　1．建筑工程費

　　2．設(shè)備及工器具購置費

　　3．安裝工程費

　　4．工程建設(shè)其他費用

　　5．基本預(yù)備費

　　6．漲價預(yù)備費

　　7．建設(shè)期利息

　　（二）流動資金估算

　　（三）投資估算表

　　1．項目投入總資金匯總表

　　2．主要單項工程投資估算表

　　3．流動資金估算表

　　十一、融資方案

　　（一）資本金籌措

　　1．新設(shè)項目漢人項目資本金籌措

　　2．既有項目法人項目資本金籌措

　　（二）債務(wù)資金籌措

　　十二、財務(wù)評價

　　（一）新設(shè)項目法人項目財務(wù)評價

　　1．財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

　　（1）財務(wù)價格

　　（2）計算期與生產(chǎn)負荷

　　（3）財務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定

　　（4）其他計算參數(shù)

　　2．銷售收入估算

　　3．成本費用估算

　　4．財務(wù)評價報表

　　（1）財務(wù)現(xiàn)金流量表

　　（2）損益和利潤分配表

　　（3）資金來源與運用表

　　（4）借款償還計劃表

　　5．財務(wù)評價指標(biāo)

　　（1）盈利能力分析

　　1）項目財務(wù)內(nèi)部收益率

　　2）資本金收益率

　　（2）償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）

　　（二）既有項目法人項目財務(wù)評價

　　1．財務(wù)評價范圍確定

　　2．財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

　　3．銷售收入估算

　　4．成本費用估算

　　5．財務(wù)評價報表

　　（1）增量財務(wù)現(xiàn)金流量表

　　（2）“有項目”損益和利潤分配表

　　（3）借款償還計劃表

　　4．財務(wù)評價指標(biāo)

　　（1）盈利能力分析

　　1）項目財務(wù)內(nèi)部收益率

　　2）資本金收益率

　　（2）償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）

　　（三）財務(wù)評價結(jié)論

　　十三、國民經(jīng)濟評價

　　（一）影子價格及通用參數(shù)選取

　　（二）效益費用范圍調(diào)整

　　（三）效益費用數(shù)值調(diào)整

　　（四）國民經(jīng)濟效益費用流量表

　　（五）國民經(jīng)濟評價指標(biāo)（經(jīng)濟內(nèi)部效益率）

　　（六）國民經(jīng)濟初步評價結(jié)論

　　十四、社會評價

　　（一）項目的社會影響分析

　　（二）項目與所在地互適性分析

　　（三）社會風(fēng)險分析

　　（四）社會評價結(jié)論

　　十五、風(fēng)險分析

　　（一）項目主要風(fēng)險因素識別

　　（二）風(fēng)險程度初步分析

　　十六、研究結(jié)論與建議

　　（一）推薦方案總體描述

　　（二）推薦方案優(yōu)缺點描述

　　1．優(yōu)點

　　2．存在問題

　　3．主要爭論與分歧意見

　　（三）結(jié)論與建議

　　附圖、附表、附件

　　（一）附圖

　　1．場址位置圖

　　2．主要工藝流程圖

　　3．總平面布置圖

　　（二）附表

　　1．投資估算表

　　（1）項目總投入資金估算匯總表

　　（2）流動資金估算表

　　2．財力評價報表

　　（1）銷售收入、銷售稅金及附加估算表

　　（2）總成本費用估算表

　　（3）財務(wù)現(xiàn)金流量表

　　（4）損益和利潤分配表

　　（5）借款償還計劃表

　　3．國民經(jīng)濟評價報表

　　（1）項目國民經(jīng)濟效益費用流量表

　　（2）國內(nèi)投資國民經(jīng)濟效益費用表

　　（三）附件

　　1．資源開發(fā)項目有關(guān)資源勘察及開發(fā)的審批文件

　　2．主要原材料、燃料及水、電、汽供應(yīng)的意向性協(xié)議文件

　　3．新技術(shù)開發(fā)的技術(shù)鑒定報告

　　4．項目資本金的'承諾及銀行等金融機構(gòu)對項目貸款的意向性文件

　　5．中外合資、合作項目各方草簽的協(xié)議

　　可行性研究報告標(biāo)準(zhǔn) 8

　　一、總論

　　（一）項目概況：項目名稱，項目承辦單位或建設(shè)單位，項目擬建地點，可行性研究編制單位的全稱及承擔(dān)可行性研究的資格證書編號。

　　（二）研究工作的依據(jù)及研究工作概況

　　１．列舉所依據(jù)的重要文件名稱、文號、日期。如項目建議書及其審批文件、可行性研究報告書、環(huán)境影響報告書、廠址選擇勘察報告、有關(guān)生產(chǎn)性試驗報告、經(jīng)批準(zhǔn)的`資源勘探報告、技術(shù)引進項目的考察及詢價等文件、資料。

　　２．項目建議書的主要內(nèi)容及其審批意見。擇要復(fù)述項目建議書的要點及審批意見，有初步可行性研究報告的項目應(yīng)列舉其研究結(jié)論及提出的問題。

　　３．研究工作概況：建設(shè)方案與建設(shè)規(guī)模，廠址概述，環(huán)境保護，項目總投資的組成及分析，項目實施進度建議，存在問題及解決辦法的建議。

　　（三）研究結(jié)論

　　根據(jù)技術(shù)、經(jīng)濟分析和論證結(jié)果，提出對建設(shè)項目的綜合評價、抗風(fēng)險能力和研究結(jié)論。

　　二、項目背景與發(fā)展概況

　　三、市場需求預(yù)測與建設(shè)規(guī)模

　　四、建設(shè)條件與選址

　　五、工程技術(shù)方案

　　六、環(huán)境保護

　　建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀，主要污染源與污染物，綜合利用與治理方案，綠化，環(huán)境監(jiān)測（有環(huán)境監(jiān)測要求時，對監(jiān)測目標(biāo)、方法作簡要說明），環(huán)境保護所需費用估算，環(huán)境影響評價。

　　七、項目實施進度建議

　　八、項目的招標(biāo)方式（委托招標(biāo)或自行招標(biāo)）以及招標(biāo)范圍（發(fā)包初步方案）

　　九、投資估算與資金籌措

　　（一）估算依據(jù)及說明；

　　（二）總投資估算額，包括：固定資產(chǎn)投資（其中含固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期價格變動引起的投資增加額、建設(shè)期借款利息、匯率變動部分等動態(tài)投資）和流動資金；

　　（三）工程投資構(gòu)成分析；

　　（四）資金用款計劃及籌措；

　　（五）有償使用資金落實還本付息計劃。

　　可行性研究報告標(biāo)準(zhǔn) 9

　　一、項目名稱

　　二、內(nèi)容

　　１、項目內(nèi)容（解決的主要問題）

　　２、目的意義（本項目在所屬技術(shù)領(lǐng)域中所處的地位、作用及影響）

　　三、與本項目有關(guān)的國內(nèi)外研發(fā)的現(xiàn)狀、水平和發(fā)展趨勢

　　四、技術(shù)可行性分析

　　１、本項目研究的技術(shù)關(guān)鍵及技術(shù)創(chuàng)新點

　　２、研究、試驗方案或主要技術(shù)路線

　　３、主要技術(shù)指標(biāo)

　　五、經(jīng)濟社會效益分析

　　１、經(jīng)濟效益分析和主要經(jīng)濟效益指標(biāo)

　　２、社會效益分析

　　３、形成產(chǎn)業(yè)的可行性分析

　　４、市場預(yù)測分析及市場營銷戰(zhàn)略

　　六、立項條件分析

　　１、前期預(yù)研工作情況

　　２、目前項目開發(fā)工作的'物質(zhì)條件準(zhǔn)備情況

　　３、項目負責(zé)人和主要承擔(dān)人員（姓名、年齡、所學(xué)專業(yè)、現(xiàn)從事專業(yè)、職務(wù)、職稱，在本項目中承擔(dān)的主要任務(wù)，主要業(yè)績）

　　４、項目協(xié)作單位情況（項目中承擔(dān)的任務(wù)和合作方式）

　　七、項目經(jīng)費概算及來源

　　１、項目總經(jīng)費來源構(gòu)成（國家、市、區(qū)科技經(jīng)費、自籌、申請銀行貸款及其他經(jīng)費）

　　２、項目開支預(yù)算（經(jīng)費支出明細）

　　３、經(jīng)費的使用進度

　　八、項目計劃進度安排

　　九、成果形式

　　可行性研究報告標(biāo)準(zhǔn) 10

　　一、基本情況

　　1.申請設(shè)立專項資金單位的基本情況：申報單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名、人員、資產(chǎn)規(guī)模、財務(wù)收支、上級單位及所隸屬的主管部門名稱等情況。

　　可行性研究報告編制單位的基本情況：單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名、資質(zhì)等級等。

　　參與管理專項資金的單位基本情況：單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名等。

　　2.申請設(shè)立專項資金單位負責(zé)人基本情況：姓名、性別、職務(wù)、職稱、專業(yè)、聯(lián)系電話、與專項資金相關(guān)的主要情況。

　　3.專項資金基本情況：專項資金名稱、性質(zhì)、使用單位及范圍、主要工作內(nèi)容、預(yù)期總目標(biāo)及階段性目標(biāo)情況；績效目標(biāo)；資金來源渠道和總投入情況（包括人、財、物等方面）。

　　二、必要性與可行性

　　1.專項資金設(shè)立或變更背景情況。專項資金使用收益范圍分析；需求分析；是否符合國家、省和我市的政策，是否屬于國家、省和我市政策優(yōu)先支持的領(lǐng)域和范圍。

　　2.專項資金設(shè)立或變更的必要性。專項資金設(shè)立或變更對促進事業(yè)發(fā)展或完成行政事業(yè)性工作任務(wù)的意義與作用。

　　3.專項資金設(shè)立或變更的可行性。專項資金安排的主要

　　工作思路與設(shè)想；專項資金預(yù)算的合理性及可靠性分析；專項資金績效目標(biāo)分析，包括績效指標(biāo)分析；與同類項目的對比分析；專項資金預(yù)期績效目標(biāo)的持久性分析。

　　4.專項資金實施風(fēng)險與不確定性。實施存在的.主要風(fēng)險與不確定分析；對風(fēng)險的應(yīng)對措施分析。

　　三、實施條件

　　1.人員條件。專項資金協(xié)管部門及負責(zé)人的組織管理能力；主要使用單位及參加人員的姓名、性別、職務(wù)、職稱、專業(yè)、對使用范圍的熟識情況。

　　2.資金條件。專項資金投入總額及投入計劃；對財政預(yù)算資金的需求額；其他渠道資金的來源及其落實情況；專項資金的管理手段。

　　3.基礎(chǔ)條件。專項資金協(xié)管部門，使用單位及合作單位完成目標(biāo)已經(jīng)具備的基礎(chǔ)條件（重點說明使用單位及合作單位具備的設(shè)施條件，需要增加的關(guān)鍵設(shè)施）。

　　4.其他相關(guān)條件。

　　四、進度與計劃安排

　　專項資金使用的階段性目標(biāo)情況，分階段實施進度與計劃安排情況。

　　五、其它需說明的事項

　　專項資金投資形成資產(chǎn)和收益的產(chǎn)權(quán)及管理方式，存續(xù)期限屆滿后資金和資產(chǎn)的清算工作。

　　六、主要結(jié)論

　　略

　　可行性研究報告標(biāo)準(zhǔn) 11

　　第一部分 張家港市農(nóng)村商業(yè)銀行項目總論

　　一、項目概況

　　（一）項目名稱

　　（二）擬設(shè)立銀行的名稱

　　（三）擬設(shè)立銀行的.注冊地址

　　（四）擬設(shè)立銀行的組織形式

　　（五）擬設(shè)立銀行的注冊資本

　　（六）項目發(fā)起人及出資情況

　　（六）項目聯(lián)系人

　　二、張家港市農(nóng)村商業(yè)銀行簡介

　　（一）銀行市場定位

　　（二）銀行服務(wù)特色

　　（三）發(fā)展規(guī)劃與業(yè)務(wù)范圍

　　（四）銀行經(jīng)營方略

　　第二部分 張家港市農(nóng)村商業(yè)銀行項目必要性及可行性分析

　　一、項目必要性分析

　　二、項目可行性分析

　　第三部分 張家港市農(nóng)村商業(yè)銀行項目發(fā)起人介紹

　　（一）公司介紹

　　（二）經(jīng)營狀況

　　（三）誠信狀況說明

　　（四）公司控股股東介紹

　　（五）關(guān)聯(lián)公司介紹

　　二、其他發(fā)起人介紹

　　（一）公司介紹

　　（二）經(jīng)營狀況

　　（三）誠信狀況說明

　　（四）公司控股股東介紹

　　（五）關(guān)聯(lián)公司介紹

　　第四部分 張家港市農(nóng)村商業(yè)銀行市場前景分析

　　一、張家港市當(dāng)?shù)亟?jīng)濟金融發(fā)展情況分析

　　二、我國農(nóng)村商業(yè)銀行發(fā)展分析

　　三、張家港市農(nóng)村商業(yè)銀行目標(biāo)市場分析

　　四、張家港市農(nóng)村商業(yè)銀行市場前景分析

　　第五部分 張家港市農(nóng)村商業(yè)銀行公司治理分析

　　一、公司治理結(jié)構(gòu)

　　（一）股東大會

　　（二）董事和董事會

　　（三）監(jiān)事和監(jiān)事會

　　（四）經(jīng)營管理層

　　二、張家港市農(nóng)村商業(yè)銀行組織架構(gòu)

　　三、擬聘高級管理人員

　　四、張家港市農(nóng)村商業(yè)銀行籌建方案

　　（一）籌建工作計劃

　　（二）籌建期間費用支出

　　（三）籌建工作小組

　　第六部份 張家港市農(nóng)村商業(yè)銀行業(yè)務(wù)發(fā)展

　　一、經(jīng)營機制

　　二、目標(biāo)市場

　　三、資金投向

　　四、發(fā)展戰(zhàn)略

　　五、網(wǎng)點布局

　　六、業(yè)務(wù)規(guī)模及資產(chǎn)組合

　　第七部份 張家港市農(nóng)村商業(yè)銀行風(fēng)險管理

　　一、內(nèi)部控制

　　二、風(fēng)險控制策略及控制目標(biāo)

　　三、新增貸款質(zhì)量控制目標(biāo)

　　四、資本補充機制

　　五、準(zhǔn)備金提取方案等

　　第八部份 張家港市農(nóng)村商業(yè)銀行財務(wù)發(fā)展目標(biāo)

　　一、盈利能力

　　二、利潤分配預(yù)案

　　第九部份 張家港市農(nóng)村商業(yè)銀行開業(yè)后經(jīng)營風(fēng)險分析。

　　第十部分 附件

　　圖表目錄（略）

　　可行性研究報告標(biāo)準(zhǔn) 12

　　一、建設(shè)地址

　　新風(fēng)小區(qū)二期工程——城南春天項目（以下簡稱“本項目”）位于荊州城南經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束；西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動工，預(yù)計xx年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，在相當(dāng)大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。

　　二、項目規(guī)模

　　“新風(fēng)小區(qū)”項目規(guī)劃總用地面積為 61730.85平方米 ，總建筑面積 100300平方米 ，總居住人口2639人。其中，已開發(fā)的一期工程用地面積 9666.61平方米 ，建筑面積 2xx平方米 。

　　本項目“城南春天”為“新風(fēng)小區(qū)”二期待建工程，目前已列入XX市xx年度房地產(chǎn)開發(fā)計劃。用地面積 52064.24平方米 ，總建筑面積 8xx平方米 ，其中含住宅建筑面積 70803平方米 ，商業(yè)用房面積 9659平方米 ，公建面積 1538平方米 。總套數(shù)為636套，入住人口約xx人。

　　三、總體規(guī)劃設(shè)計理念

　　1、充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源，注意人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境；

　　2、適應(yīng)大學(xué)城、開發(fā)區(qū)高知人士需求，創(chuàng)造切合二十一世紀(jì)生活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環(huán)境；

　　3、在延續(xù)一期建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新，利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法，為XX市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。

　　四、總體規(guī)劃構(gòu)思

　　本項目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)精萃，吸取各地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點，接合本地區(qū)實際情況，邀請國內(nèi)知名景觀設(shè)計單位、規(guī)劃大師傾力打造，對建筑外立面、戶型設(shè)計、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理規(guī)劃，精心設(shè)計。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)計齊全，規(guī)劃建設(shè) 5000平方米 中央綠地廣場、約 1000 平方米 時尚休閑會所、 400米 特色商業(yè)街、大型地下停車場、社區(qū)醫(yī)療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設(shè)施。

　　1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

　　小區(qū)以城市主干道、小區(qū)廣場、小區(qū)干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)。整個小區(qū)地形成矩形狀，以南環(huán)路上設(shè)入口廣場，其余路設(shè)次入口，小區(qū)中心設(shè)區(qū)內(nèi)廣場，小區(qū)主干道串聯(lián)若干個小區(qū)廣場作為主交通網(wǎng)絡(luò)。

　　2、建筑單體設(shè)計

　　小區(qū)建筑單體呈南北向，以點面結(jié)合式布局，以小區(qū)主干道組織交通，均設(shè)公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個建筑具有較多綠地、陽光和較好通風(fēng)。建筑底層設(shè)汽車庫，均與區(qū)內(nèi)主干道相連。中心廣場設(shè)置中心會所，滿足小區(qū)管理、服務(wù)、休閑等配套所需。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車場地。

　　小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設(shè)施，同時具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚的特點。頂層均設(shè)閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區(qū)具濃郁的地域風(fēng)情及強烈的.可識別性。

　　3、建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計

　　整體環(huán)境景觀設(shè)計，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。

　　規(guī)劃建造 5000平方米 中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計，平均地平在原有基礎(chǔ)上高出 1米 左右，實行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點，以擴大綠化面積、增強視覺沖擊力。

　　設(shè)計立體可參與式園林，開辟運動場所、休閑場所，使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂園。

　　根據(jù)組團分區(qū)，設(shè)置不同主題的組團綠化，倡導(dǎo)可親近的庭院生活。各組團的景觀設(shè)計以半圍合的結(jié)構(gòu)加上立體化的主題綠化使每個組團形成各有特色的悠悠庭園，營造溫馨居家的歸屬感。

　　保證植被的多樣性和色彩性。整個園區(qū)的植被應(yīng)保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應(yīng)注意園區(qū)植物的色彩搭配，營造一派新鮮熱火的場面，增添社區(qū)人氣和美感。

　　小區(qū)綠地和綠地相應(yīng)，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點綴，給人親切愉悅的居住情趣。

　　五、物業(yè)管理

　　優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利益得到保障。

　　本項目聘請浙江省知名萬家物業(yè)公司進行全程物業(yè)指導(dǎo)，該公司從事專業(yè)物業(yè)管理多年，服務(wù)過眾多中、高檔樓盤并深受好評，資質(zhì)深厚，經(jīng)驗豐富。該公司將在本項目未竣工前即開始介入，從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。

　　本項目推行“綠色安全環(huán)保小區(qū)”概念，全部采取人車分流，設(shè) 三十米 寬的主入口僅供行人出入，在新風(fēng)二路和屈原南路上還設(shè)有兩個側(cè)門，供車輛出入。

　　小區(qū)入口設(shè)保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統(tǒng)，公共場所及外墻設(shè)高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)保安二十四小時巡邏，遇緊急情況還可通過報警系統(tǒng)獲得最及時的幫助。

　　此外，本項目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔；園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作；消防設(shè)施的保護；公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書刊報紙等等。想業(yè)主所想，急業(yè)主所急，讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活。

　　可行性研究報告標(biāo)準(zhǔn) 13

　　第一章、總論

　　1.1墻紙墻布項目背景

　　1.1.1墻紙墻布項目名稱

　　1.1.2建設(shè)性質(zhì)

　　1.1.3墻紙墻布項目承辦單位

　　1.1.4墻紙墻布項目建設(shè)地點

　　1.1.5研究工作依據(jù)；國家政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃；墻紙墻布項目單位提供的基礎(chǔ)資料

　　1.1.6研究工作范圍

　　1.2可行性研究結(jié)論

　　1.2.1市場預(yù)測和項目規(guī)模；市場需求量簡要分析；目標(biāo)市場的確定；產(chǎn)品方案及銷售收入預(yù)測；墻紙墻布項目擬建規(guī)模

　　1.2.2原材料、燃料和動力供應(yīng)

　　1.2.3廠址

　　1.2.4環(huán)境保護

　　1.2.5工廠組織及勞動定員

　　1.2.6墻紙墻布項目建設(shè)進度

　　1.2.7投資估算和資金籌措；投資估算；資金籌措

　　1.2.8墻紙墻布項目財務(wù)和經(jīng)濟評論

　　1.2.9墻紙墻布項目綜合評價結(jié)論

　　1.3主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表

　　表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表

　　第二章、項目背景與投資的必要性

　　2.1墻紙墻布項目提出的背景

　　2.1.1行業(yè)政策背景

　　2.1.2墻紙墻布項目背景

　　2.2投資的必要性

　　2.2.1墻紙墻布項目的建設(shè)是市場的需要

　　2.2.2墻紙墻布項目是增加地方的`財政稅收的需要

　　2.2.3墻紙墻布項目是提高當(dāng)?shù)厝罕娛杖牒捅３稚鐣�繁榮穩(wěn)定的需要

　　2.2.4墻紙墻布項目是企業(yè)自身發(fā)展的需要

　　第三章、市場分析

　　3.1市場整體趨勢

　　3.2市場規(guī)模

　　3.3市場預(yù)測

　　3.4產(chǎn)品的競爭力分析

　　第四章、建設(shè)條件與廠址選擇

　　4.1墻紙墻布項目區(qū)概況

　　4.1.1概況

　　4.1.2選擇原則

　　4.1.3場址概述

　　4.1.4工業(yè)集中區(qū)簡介

　　4.2廠(場)址建設(shè)條件

　　4.2.1地理。氣候

　　4.2.2資源概況

　　4.2.3交通區(qū)位

　　4.2.4社會經(jīng)濟條件

　　4.3主要原輔材料供應(yīng)

　　4.3.1主要原材料

　　4.3.2燃料動力

　　第五章、工程技術(shù)方案

　　5.1墻紙墻布項目組成

　　5.2生產(chǎn)技術(shù)方案

　　5.2.1技術(shù)來源

　　5.2.2生產(chǎn)工藝流程

　　5.3工程方案

　　5.3.1土建；設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)計原則；工程概況；建筑要求和效果

　　5.3.2廠區(qū)防護設(shè)施及綠化

　　5.3.3道路停車場

　　第六章、總圖運輸與公用輔助工程

　　6.1總圖運輸

　　6.1.1總圖布置方案的要點及說明；設(shè)計依據(jù)及基礎(chǔ)資料；總圖布置原則

　　6.1.2總圖布置方案

　　6.2場內(nèi)外運輸

　　6.2.1運輸量

　　6.2.2運輸工具及運輸方式

　　廠外運輸

　　廠內(nèi)運輸

　　6.3公用輔助工程

　　6.3.1給排水工程設(shè)計依據(jù)、設(shè)計范圍；給水水源及用水量排水

　　6.3.2電氣工程；設(shè)計依據(jù)；設(shè)計范圍及內(nèi)容；負荷等級與供電電源的確定；低壓配電設(shè)計；防雷及電氣安全接地系統(tǒng)；綜合布線系統(tǒng)設(shè)計；有線電視系統(tǒng)設(shè)計

　　6.3.3暖通

　　6.3.4維修

　　6.3.5通訊設(shè)施

　　第七章、節(jié)能

　　7.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范

　　7.1.1原則和標(biāo)準(zhǔn)

　　7.1.2規(guī)范和依據(jù)

　　7.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析

　　7.3節(jié)能措施

　　7.3.1建筑節(jié)能

　　7.3.2節(jié)電措施

　　7.4節(jié)水措施

　　第八章、環(huán)境保護

　　8.1環(huán)境保護執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

　　8.1.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　8.1.2污染物排放標(biāo)準(zhǔn)

　　8.2環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀

　　8.3主要污染源及污染物

　　8.3.1建設(shè)期對環(huán)境的影響；大氣環(huán)境影響分析；水環(huán)境影響分析；聲環(huán)境影響分析；固體廢棄物影響分析

　　8.3.2運營期對環(huán)境的影響；水環(huán)境影響分析；大氣環(huán)境影響分析；噪聲環(huán)境影響分析；固體廢棄物影響分析

　　8.4環(huán)境保護措施

　　8.4.1建設(shè)期污染防治措施

　　8.4.2運營期污染防治措施；廢水治理方案；廢氣治理方案；噪聲治理方案；固體廢棄物治理方案；全廠綠化措施

　　8.5環(huán)境監(jiān)測與環(huán)保機構(gòu)

　　8.6公眾參與

　　8.7環(huán)境影響評價

　　第九章、勞動安全衛(wèi)生及消防

　　9.1勞動安全衛(wèi)生

　　9.1.1設(shè)計依據(jù)

　　9.1.2勞動安全；廠區(qū)布置與廠內(nèi)運輸安全；防火防爆；防機傷、摔傷；電氣事故預(yù)防；防雷與接地

　　9.1.3職業(yè)衛(wèi)生；防噪音；防暑降溫、防寒和防溫；降低勞動強度；女工保護

　　9.2消防安全

　　9.2.1設(shè)計主要依據(jù)

　　9.2.2消防原則及措施

　　第十章、組織機構(gòu)與人力資源配置

　　10.1組織機構(gòu)

　　10.2人力資源配置

　　10.2.1勞動定員

　　10.2.2人員來源

　　10.2.3人員培訓(xùn)

　　10.3項目管理

　　10.3.1財務(wù)管理

　　10.3.2設(shè)備物資管理

　　10.3.3工程管理

　　第十一章、墻紙墻布項目管理及實施進度

　　11.1墻紙墻布項目建設(shè)管理

　　11.2墻紙墻布項目監(jiān)理

　　11.3墻紙墻布項目建設(shè)工期及進度安排

　　第十二章、墻紙墻布項目投資估算與資金籌措

　　12.1投資估算

　　12.1.1編制依據(jù)

　　12.1.2編制方法

　　12.1.3建設(shè)投資總額；工程費用；工程建設(shè)其他費用；工程建設(shè)預(yù)備費；建設(shè)期利息

　　12.1.4流動資金估算；估算依據(jù)；估算結(jié)果

　　12.1.5投資估算結(jié)果

　　12.2資金籌措

　　12.3投資使用計劃

　　12.3.1投資使用計劃

　　12.3.2借款償還計劃

　　12.4投資估算表；詳見經(jīng)濟附表：；建設(shè)投資估算表;；建設(shè)期利息估算表;；流動資金估算表;；資金籌措與使用計劃表。

　　第十三章、工程招標(biāo)方案

　　13.1總則

　　13.2墻紙墻布項目采用的招標(biāo)程序

　　13.3招標(biāo)內(nèi)容

　　13.4招標(biāo)基本情況表

　　第十四章、墻紙墻布項目財務(wù)評價

　　14.1財務(wù)評價依據(jù)及范圍

　　14.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取

　　14.3財務(wù)效益與費用估算

　　14.3.1年銷售收入估算

　　14.3.2產(chǎn)品總成本及費用估算

　　14.3.3利潤及利潤分配

　　14.4財務(wù)分析

　　14.4.1財務(wù)盈利能力分析

　　14.4.2財務(wù)生存能力分析

　　14.5財務(wù)清償能力分析

　　14.6不確定性分析

　　14.6.1盈虧平衡分析

　　14.6.2敏感性分析

　　14.7財務(wù)評價結(jié)論

　　第十五章、墻紙墻布項目風(fēng)險分析

　　15.1風(fēng)險因素的識別

　　15.2風(fēng)險評估

　　15.3風(fēng)險對策研究

　　第十六章、墻紙墻布項目結(jié)論與建議

　　16.1墻紙墻布項目結(jié)論

　　16.2墻紙墻布項目建議

　　第十七章、附表

　　可行性研究報告標(biāo)準(zhǔn) 14

　　你公司《關(guān)于申請審批黃石市現(xiàn)代有軌電車一期工程可行性研究報告的請示》（黃鐵司〔2017〕103號）、《黃石市現(xiàn)代有軌電車一期工程可行性研究報告》、《黃石市國土資源局關(guān)于黃石市現(xiàn)代有軌電車一期工程建設(shè)項目用地預(yù)審的復(fù)函》（黃土資預(yù)審字〔2017〕23號）及黃石市現(xiàn)代有軌電車一期工程規(guī)劃紅線圖已收悉。經(jīng)組織專家對該項目可行性研究報告進行審查，原則同意該項目可行性研究報告，現(xiàn)就有關(guān)內(nèi)容批復(fù)如下：

　　一、項目建設(shè)的必要性

　　黃石市現(xiàn)代有軌電車一期工程是符合黃石市自身特點、實現(xiàn)高效現(xiàn)代軌道交通系統(tǒng)的重點建設(shè)項目，對落實城市總體規(guī)劃、促進中心城區(qū)空間布局規(guī)劃的實現(xiàn)，拓展城市空間，促進黃石市與大冶市兩市的融合發(fā)展，構(gòu)建城市公共交通骨干系統(tǒng)，提升公共交通服務(wù)水平，緩解城市交通擁堵，促進沿線城市建設(shè)及城市經(jīng)濟發(fā)展，改善城市環(huán)境，提升城市整體風(fēng)貌等均具有重要意義。

　　二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

　　該工程由T1線（含車輛基地）和T2線組成，兩條線路均呈Y型平面布局，線路總長37.106km，其中T1線長17.83km、T2線長19.276km，共設(shè)45座車站，其中1座地下車站、2座高架車站和40座地面車站。

　　T1線由主線和支線組成，主線起于下陸站，止于蕪湖路站，途經(jīng)下陸組團、團城山組團、勝陽港組團、磁湖南組團和黃石港組團，沿線經(jīng)東方大道南側(cè)的規(guī)劃道路、廣州路、磁湖路、蘇州路、穿越磁湖后沿鐵黃支線通道（沿湖路）、武漢路，線路長15.42km，設(shè)19座車站；支線起于磁湖路站，止于黃石北站，沿線經(jīng)磁湖路、大泉路，線路長2.41km，設(shè)4座車站。

　　T2線由主線和支線組成，主線起于發(fā)展大道站，止于東風(fēng)路站，途經(jīng)下陸組團、大冶湖核心區(qū)組團，沿線經(jīng)發(fā)展大道、新冶大道，線路長9.668km，設(shè)12座車站；支線起于大棋路站，止于林家咀站，沿線經(jīng)大棋路、高鐵大道、大冶北站南規(guī)劃路、大冶北站東規(guī)劃路、新城大道，線路長9.608km，設(shè)10座車站。

　　該工程設(shè)陸家鋪車輛基地一處，接軌于下陸站，占地17.83公頃，在車輛基地內(nèi)設(shè)置運營控制中心。車輛選用最高運行速度為70km/h的100%低地板鋼輪鋼軌有軌電車，采用車載超級電容加充電站的.供電方式，近期配置5模塊車輛53列；配置供電、通信、信號、給排水與消防、售檢票、電扶梯、站臺門等運營設(shè)備。

　　三、投資估算及資金來源

　　工程估算總投資51.4億元，資金來源為多方籌措。

　　四、建設(shè)期限

　　該工程建設(shè)期限為24個月。

　　請接此批復(fù)后，認真做好與相關(guān)部門的銜接工作，優(yōu)化工程建設(shè)方案，研究各類公共交通之間的有效轉(zhuǎn)換和銜接途徑，明確項目建設(shè)和管理模式，落實投資主體和資金籌措方式，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位編制項目初步設(shè)計報告，并按基本建設(shè)程序報我委審批。該項目擬采取PPP模式，待項目管理公司組建后，可適時變更項目業(yè)主。

　　本批復(fù)僅作為項目建設(shè)單位開展工作的依據(jù)，不得作為征收及拆遷的依據(jù)，不得以此進行招投標(biāo)工作，未經(jīng)我委批復(fù)同意項目初步設(shè)計及概算，且未履行完各項法定手續(xù)，項目不得開工建設(shè)。由于項目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模和總投資發(fā)生變更，以此批復(fù)為準(zhǔn)，原《關(guān)于黃石市鐵黃支線（含企業(yè)專用線）開行現(xiàn)代有軌電車工程可行性研究報告的批復(fù)》（黃發(fā)改審批〔2015〕258號）廢止。

　　可行性研究報告標(biāo)準(zhǔn) 15

　　一、項目概況

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　1.1項目背景：含項目來源、土地性質(zhì)、權(quán)屬情況，項目合作方情況介紹等。

　　1.2地塊位置、素質(zhì)及現(xiàn)狀：含地理位置、四至范圍、土地面積、地面現(xiàn)狀、宗地形狀、地勢地貌、地質(zhì)水文狀況、景觀資源、地下情況、規(guī)劃控制條件等。

　　1.3周邊環(huán)境：包括人文環(huán)境、交通環(huán)境、商業(yè)生活配套，治安情況、空氣狀況、各類污染情況、各種危險源等，以及周邊土地用途規(guī)劃等。

　　1.4市政配套設(shè)施：道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展情況；供水、排水、供電、通訊、燃氣、供熱情況。

　　1.5項目宗地分析結(jié)論。

　　1.6項目獲取及合作模式：

　　土地獲取方式與路徑；主要合約條款、投資各方股權(quán)比例；付款進度及與土地過戶程序的配合；項目涉及的法律問題，合法合規(guī)性分析；法律可行性分析結(jié)論。

　　如屬收購的項目，需詳細說明相關(guān)公司的法律及財務(wù)盡職調(diào)查情況，盡職調(diào)查報告中不清楚、未經(jīng)查明、風(fēng)險較大的事項，相應(yīng)的應(yīng)對措施；相關(guān)公司的債權(quán)債務(wù)情況、資產(chǎn)抵押情況、股權(quán)或產(chǎn)權(quán)過戶程序。如屬工程換土地項目，需詳細說明土地過戶相關(guān)程序等。

　　1.7項目手續(xù)辦理情況：

　　土地使用權(quán)辦理程序、所需時間；如涉及土地變性，需說明相關(guān)程序、問題及所需時間等；如涉及規(guī)劃更改，需說明相關(guān)問題或障礙、所需時間等；其它手續(xù)問題。

　　附圖：地塊位置示意圖，地形圖地塊現(xiàn)狀與周邊景觀照片或圖例地塊周邊土地用途規(guī)劃圖、交通狀況示意圖、商業(yè)生活配套分布圖、市政配套設(shè)施的管線走向、容量及接口位置示意圖

　　(以上信息可以在一張或多張圖紙上同時反映)

　　項目交易流程、股權(quán)結(jié)構(gòu)圖（如交易程序復(fù)雜，需提供相關(guān)示意圖）

　　二、市場調(diào)查

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　2.1地塊所在城市經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r：所在城市的人口、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、主要產(chǎn)業(yè)，近幾年城市經(jīng)濟總量、居民收入與消費情況、固定資產(chǎn)投資等。

　　2.2地塊所在城市的規(guī)劃發(fā)展方向。

　　2.3地塊所在城市及地塊周邊的土地市場狀況：土地供需情況及價格走勢，須提供最近一年土地公開出讓市場成交情況匯總表；周邊可比樓盤的拿地時間及拿地價格等。

　　2.4地塊所在城市及片區(qū)房地產(chǎn)市場情況：主要消費群體分析；近幾年房地產(chǎn)投資、開發(fā)建設(shè)及銷售情況，同類物業(yè)供給、需求及價格走勢等；可供租售的同類物業(yè)面積、庫存率、空置率等；現(xiàn)時的及潛在的競爭性樓盤情況。

　　2.5可比樓盤分析：選取同區(qū)域若干可比樓盤進行介紹，包括但不限于項目位置、開發(fā)商、物業(yè)類型、建筑規(guī)劃指標(biāo)、項目特征、優(yōu)勢與劣勢、銷售價格、戶型結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、銷售情況等。

　　2.6同類物業(yè)的`平均建筑成本分析：結(jié)合當(dāng)?shù)卦�材料價格、人工成本等因素，詳細說明同類物業(yè)建筑成本情況。

　　2.7政策因素分析：國家及地方關(guān)于該類型房地產(chǎn)開發(fā)項目的有關(guān)法規(guī)和特殊政策，地方政府給本項目的優(yōu)惠政策或特殊限制等。

　　2.8市場調(diào)查結(jié)論。

　　附圖：地塊與可比樓盤的位置示意圖

　　三、開發(fā)規(guī)劃和營銷規(guī)劃

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　3.1基本數(shù)據(jù)：包括土地面積、容積率、總建筑面積、建筑密度；各功能部分的樓面面積、戶型結(jié)構(gòu)、車位數(shù)量；可售面積、公建面積、經(jīng)營性公建面積等指標(biāo)。

　　3.2規(guī)劃的要求與限制：包括代征地、代征道路占地面積，公建物業(yè)占地面積和建筑面積，退紅線要求及建筑物限高等；結(jié)合人防工程和車位配置要求對地下面積做一專項說明。

　　3.3開發(fā)方案的初步設(shè)想：項目規(guī)劃設(shè)計分析報告作為附件，就項目的規(guī)劃設(shè)計可行性、基本建筑形態(tài)做初步分析。

　　3.4計劃開發(fā)期：包括從項目開始投資到項目竣工全部投入使用的全部周期。

　　3.5項目的優(yōu)劣勢分析：從地段、環(huán)境、交通、配套設(shè)施、設(shè)計、景觀、規(guī)模、品質(zhì)等方面將本項目與可比樓盤進行比較。

　　3.6目標(biāo)市場的確定和開發(fā)定位：目標(biāo)客戶群分析、產(chǎn)品定位、預(yù)計售價等；項目初步市場定位報告作為附件。

　　3.7租售方案：項目銷售計劃，預(yù)測銷售速度和消化期等。

　　3.8主要營銷策劃和促銷手段。

　　附件：初步市場定位報告

　　規(guī)劃設(shè)計分析報告

　　四、開發(fā)成本

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　4.1稅費標(biāo)準(zhǔn)：所在區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)各項稅費及征收標(biāo)準(zhǔn)。

　　4.2土地費用：包括政府土地有償出讓價、基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施等、拆遷補償費、土地辦證費、合作方補償費（收購溢價）、中介費、物業(yè)分成或分利費用在內(nèi)的土地費用。

　　4.3前期費用：包括三通一平費、調(diào)研評估費、勘察設(shè)計費、報規(guī)報建費、開辦費等。

　　4.4建筑安裝費：包括前期工程費，可售物業(yè)、不可售物業(yè)以及地下建筑的建筑安裝費，紅線內(nèi)配套設(shè)施費、配套工程費，室外工程費用、精裝修工程費等。

　　4.5其它直接費：包括工程管理費、項目（地盤）管理費、水電增容費、物業(yè)管理基金等。

　　4.6銷售費用：包括項目營銷費用、售后服務(wù)費等。

　　4.7其它間接費用：包括公司管理費、財務(wù)費（利息等）等。

　　4.8不可預(yù)見費：由不確定因素引起的不可預(yù)見費。

　　4.9成本分析：總投資構(gòu)成和各部分所占比重分析，與以往已開發(fā)完工的項目或其它公司的項目做橫向比較。

　　五、財務(wù)評價

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　5.1項目銷售收入測算。

　　5.2項目各項稅金測算。

　　5.3項目成本利潤分析。

　　5.4項目資金來源與運用分析。

　　5.5項目資金回收與貸款償還分析。

　　5.6項目現(xiàn)金流量分析與效益預(yù)測。

　　5.7財務(wù)評價結(jié)論。

　　六、風(fēng)險分析與對策

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　6.1項目盈虧平衡點分析。

　　6.2項目敏感性分析。

　　6.3項目風(fēng)險因素分析：包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、法律風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、管理風(fēng)險等。

　　6.4風(fēng)險分析基本結(jié)論及應(yīng)對措施。

　　七、綜合分析與建議

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　7.1綜合分析：項目的優(yōu)勢、劣勢、機會與威脅（swot分析），可從以下方面論述：項目宗地情況；市政配套、生活配套；地區(qū)優(yōu)惠政策、城市發(fā)展規(guī)劃；地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢；本項目規(guī)劃設(shè)計、產(chǎn)品品質(zhì)和特征、市場競爭情況；項目合作方式；項目資金平衡、經(jīng)濟效益；啟動速度、開發(fā)進度；本企業(yè)財務(wù)狀況、戰(zhàn)略規(guī)劃等。

　　7.2基本結(jié)論。

　　7.3存在的問題。

　　7.4投資建議。

　　八、附件

　　8.0項目地形圖、交通圖等

　　8.1項目可比樓盤調(diào)查表

　　8.2項目與可比樓盤定價因素比較表

　　8.3項目開發(fā)進度計劃表

　　8.4項目銷售進度及收入估算表

　　8.5項目成本及盈利測算表

　　8.6項目成本科目說明

　　8.7項目投資支出與資金籌措計劃表

　　8.8項目借款還本付息計劃表

　　8.9項目資金來源與運用表

　　8.10項目現(xiàn)金流量預(yù)測表（全投資）

　　8.11項目現(xiàn)金流量預(yù)測表（自有資金）

　　8.12項目投資各方現(xiàn)金流量預(yù)測表（股東甲）

　　8.13項目敏感性分析表

　　8.14項目初步市場定位報告

　　8.15項目規(guī)劃設(shè)計分析報告

　　可行性研究報告標(biāo)準(zhǔn) 16

　　一、單位名稱：xx診所

　　二、基本情況：

　　三、擬設(shè)醫(yī)療機構(gòu)名稱及地址：

　　診所；診所設(shè)置在

　　四、所在地區(qū)的人口，經(jīng)濟和社會發(fā)展概況：

　　診所所在地為，周圍常住人口約5萬余人，常住人口多，人流量大，近些年該地區(qū)經(jīng)濟文化及社會發(fā)展較快。

　　四、所在地區(qū)人群健康狀況和疾病流行以及有關(guān)疾病患病率：

　　隨著人們生活水平的普遍提高，疾病的預(yù)防工作和衛(wèi)生知識的普及，使群眾的健康水平也普遍有了較大提高。人們平均壽命的增長，呈現(xiàn)老齡化社會，帶來的老年性疾病增多，高血壓.糖尿病.心血管疾病.癌癥等發(fā)病率有逐年升高趨勢，隨著計劃生育的改變，新生人口增加，也帶來了人們對醫(yī)療和健康需求的提高和增強。

　　五、所在地區(qū)資源發(fā)布情況以及醫(yī)療服務(wù)需求分析：

　　現(xiàn)有綜合診所兩家，各診所多不健全，醫(yī)療資源嚴(yán)重不足，遠遠不能滿足當(dāng)?shù)鼐用竦腵健康服務(wù)需求。

　　六、擬設(shè)醫(yī)療機構(gòu)的診療科目和床位、服務(wù)方式、時間：

　　擬設(shè)診所診療科目為中西醫(yī)結(jié)合，為門診服務(wù)方式，服務(wù)時間為每天7：00至20:00。

　　七、擬設(shè)醫(yī)療機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)，人員配備：

　　擬設(shè)醫(yī)療機構(gòu)的為內(nèi)科個體診所，工作人員人，其中執(zhí)業(yè)醫(yī)師人，執(zhí)業(yè)護士人。

　　八、擬設(shè)醫(yī)療機構(gòu)的儀器，設(shè)備配備：

　　診所已購置電子病歷管理系統(tǒng)、打印機、藥柜、血壓計、聽診器、體溫計、壓舌板、診察床、診察桌、診察凳、推拿治療床、拔罐器、針灸針、中頻治療儀、TDP治療儀、體重儀、中央霧化器，氧氣瓶等供氧設(shè)備、冰箱，高壓滅菌鍋、處置臺、紫外線消毒燈、方盤、紗布罐、洗手盆、醫(yī)療廢物桶及醫(yī)療廢物袋、空氣凈化器、空調(diào)等診所必要醫(yī)療儀器設(shè)備。

　　九、擬設(shè)醫(yī)療機構(gòu)的與服務(wù)半徑區(qū)域內(nèi)其他醫(yī)療機構(gòu)的關(guān)系和影響：

　　擬設(shè)診所誠愿與服務(wù)半徑區(qū)域內(nèi)其他醫(yī)療機構(gòu)共享資源并交流提高醫(yī)療技術(shù)。

　　十、擬設(shè)醫(yī)療機構(gòu)的水、電、消防設(shè)施情況及醫(yī)療廢物處理措施：

　　擬設(shè)診所內(nèi)水管、水池、下水道、線路、電器，消防設(shè)施均請專業(yè)人員布置，安排與施工，以杜絕水、電、消防隱患。診所產(chǎn)生的污水，傳染病人或疑似傳染病人的排泄物，應(yīng)當(dāng)按國家規(guī)定嚴(yán)格消毒，達到國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)后，方可排入污水處理系統(tǒng)。使用后的一次性醫(yī)療器具和損傷性醫(yī)療廢物，應(yīng)當(dāng)消毒并作毀形處理，并集中收集，統(tǒng)一交由醫(yī)療廢物集中處置單位處置。

　　十二、診所資金完全由個人自籌，固定資產(chǎn)投資15萬元，流動資金5萬元，投資總額20萬元，注冊資金20萬元。

　　十三、擬設(shè)醫(yī)療機構(gòu)五年內(nèi)的成本效益預(yù)測分析：自負盈虧，效益自享。

　　可行性研究報告標(biāo)準(zhǔn) 17

　　摘要

　　20xx年10月，我作為項目經(jīng)理參與了畢業(yè)生就業(yè)信息管理系統(tǒng)的開發(fā)，主要負責(zé)系統(tǒng)準(zhǔn)備和啟動管理。該系統(tǒng)具有嚴(yán)格的安全、穩(wěn)定、高效和可靠性高等不可忽視的優(yōu)點，目前該系統(tǒng)運行良好，尚未出現(xiàn)任何不良問題。

　　項目的成功很大程度上歸功于本次項目在各個階段的進度管理和成本的有效控制。本文以該項目為例，根據(jù)個人經(jīng)驗主要討論了畢業(yè)生就業(yè)信息管理系統(tǒng)中的可行性問題，主要通過在計劃階段做好本次系統(tǒng)的的市場分析報告，了解現(xiàn)今社會的需求和供應(yīng)，對本次項目進行全方位的跟蹤了解，確定本次項目的根本方向。

　　正文：

　　一、前言

　　大學(xué)生就業(yè)問題關(guān)系到高等教育持續(xù)健康的發(fā)展，關(guān)系到國家的經(jīng)濟建設(shè)、社會的穩(wěn)定和人民群眾的根本利益。基于web的大學(xué)生就業(yè)管理系統(tǒng)，正是針對當(dāng)前嚴(yán)峻的畢業(yè)生就業(yè)形式，為學(xué)校做好大學(xué)生就業(yè)管理工作提供了信息化的解決方案。

　　本系統(tǒng)采用browser/server技術(shù)模式，在前臺使用開發(fā)技術(shù)，后臺使用ms sql server 2014數(shù)據(jù)庫開發(fā)技術(shù)。本系統(tǒng)主要是為了方便負責(zé)就業(yè)管理工作的老師使用，向畢業(yè)生提供一些招聘信息、就業(yè)指導(dǎo)及相關(guān)的政策信息，以幫助同學(xué)們更好的就業(yè)。本系統(tǒng)分為管理員登陸子系統(tǒng)，包括畢業(yè)生信息管理功能，企業(yè)信息管理功能，和招聘信息管理功能；畢業(yè)生登陸子系統(tǒng)，包括個人信息查詢，企業(yè)信息查詢和招聘信息查詢功能。

　　本系統(tǒng)為畢業(yè)生提供了一個便捷、可靠的信息平臺，有利于學(xué)校更好的對大學(xué)生進行就業(yè)管理和指導(dǎo)。

　　關(guān)鍵字：就業(yè)；信息管理；sql server；jsp

　　二、國內(nèi)外的發(fā)展現(xiàn)狀

　　目前國內(nèi)比較優(yōu)秀的此類網(wǎng)站不勝枚舉，最為突出的有“中國高校畢業(yè)生就業(yè)信息服務(wù)網(wǎng)”與“北京大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)信息服務(wù)網(wǎng)”。

　　它們主要包括了“求職”、“招聘”、“新聞”、“企業(yè)介紹”、“政策”、“咨詢”六大板塊。分別為畢業(yè)生提供就業(yè)的各類信息幫助，屬于非常優(yōu)秀的網(wǎng)絡(luò)資源站。通過對這些優(yōu)秀網(wǎng)站的學(xué)習(xí)研究為本設(shè)計提供了一個很好的參考平臺

　　三、本次項目的意義

　　j2ee平臺的飛速發(fā)展，技術(shù)的成熟以及應(yīng)用領(lǐng)域的不斷擴大，為網(wǎng)上信息的交互提供了一個良好的平臺和方便的操作界面。由于j2ee平臺基于用戶需求的設(shè)計方法，使得該系統(tǒng)的使用更加的人性化、個人化、更貼近用戶。以j2ee平臺的構(gòu)建思想來實現(xiàn)網(wǎng)上選課系統(tǒng)可以最大程度的做到實用性，可擴展性和可維護性相結(jié)合，安全性以及規(guī)范化原則。在系統(tǒng)中還采用了css層布局技術(shù)。使設(shè)計更加的簡便。

　　畢業(yè)生就業(yè)問題是大學(xué)畢業(yè)生至關(guān)重要的問題，每個合格的大學(xué)畢業(yè)生都都將就業(yè)途徑視為命脈，而“畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)”正是提供這種途徑的最佳方式之一，具有極度的應(yīng)用價值與實用性。

　　四、本次項目的可行性分析

　　1、市場可行性：

　　隨著高等教育的普及，大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)問題逐漸成為了各大高校不可忽視的一大問題，因為存在著所謂的“熱門”和“冷門”現(xiàn)象，各大高校在對所謂的“冷門”專業(yè)招生時也往往會存在多多少少的顧慮，一是“冷門”專業(yè)的人才少，很難找到較高水平的講師來給同學(xué)們上課，二來校領(lǐng)導(dǎo)對“冷門”專業(yè)“不放心”，擔(dān)心自己學(xué)校出去的學(xué)生找工作難，直接的影響到學(xué)校的就業(yè)率，再就是應(yīng)屆畢業(yè)生對工作需求的不了解，這些原因就直接導(dǎo)致了專業(yè)的選擇錯誤。而有了畢業(yè)生就業(yè)信息管理系統(tǒng)就能讓各方面及時，迅速的了解到市場上的人才需求，對未來做出合理的預(yù)測分析，避免出現(xiàn)某一專業(yè)供大于求，而其他專業(yè)找不到人才的尷尬現(xiàn)象。

　　2、經(jīng)濟可行性

　　本次項目的開發(fā)較為簡單，在很大程度上可以請部分學(xué)生來完成，學(xué)生對專業(yè)知識比較了解，能很大程度上減少對員工的培訓(xùn)經(jīng)費，縮短了項目的完成時間，再者現(xiàn)今社會網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，部分問題可在網(wǎng)絡(luò)上得以解決。另外，現(xiàn)實生活中對畢業(yè)生就業(yè)信息管理系統(tǒng)的需求較大，不論是學(xué)校還是企業(yè)都離不開與本次項目相關(guān)的系統(tǒng)，在效益上一定能取得一個很滿意的答復(fù)。

　　3、技術(shù)可行性

　　項目風(fēng)險分析：本次項目開始與20xx年9月，要求在20xx年底完成，客戶要求在這個系統(tǒng)中管理員可以完成學(xué)生信息的添加、刪除等管理，企業(yè)的添加、刪除等管理，企業(yè)用人信息的刪除、查看管理操作；管理員可以隨時瀏覽企業(yè)對畢業(yè)生的反饋信息，使學(xué)校對畢業(yè)生的就業(yè)情況更輕松的掌握。本次項目的.時間相當(dāng)充裕，我們有足夠的時間來隊其進行相應(yīng)的修改和完善，確保能給用戶一個最滿意的答案。

　　資源分析：在本次項目中我們有多達5萬快的資金和所有需要的硬件設(shè)備，有足夠的資金來購買相關(guān)的軟件和部分硬件。

　　技術(shù)發(fā)展分析：在我們的團隊中每個人都滿懷經(jīng)驗，多年從事軟件項目開發(fā)，具有相當(dāng)高的專業(yè)知識和工作經(jīng)驗，在設(shè)計過程中能快速準(zhǔn)確的完成相應(yīng)的工作并對其進行合理的補充，保證能讓大多數(shù)的用戶滿意。

　　4、外部環(huán)境可行性

　　畢業(yè)生就業(yè)信息是當(dāng)今社會普遍關(guān)注的一大重點，而且本次項目我們團隊堅持不抄襲，不仿照，在保證完成所有功能的前提下盡可能的做到完美、新穎，誓保不出現(xiàn)任何法律糾紛。

　　五、測試結(jié)論

　　軟件測試是軟件生產(chǎn)的一個重要的環(huán)節(jié)，也是最為耗費時間的一個環(huán)節(jié)。統(tǒng)計資料表明，測試的工作量約占整個項目開發(fā)工作量的40%左右。因此我們準(zhǔn)備了充分的時間進行系統(tǒng)測試。

　　在本次項目中由于畢業(yè)生就業(yè)信息管理系統(tǒng)大部分的數(shù)據(jù)都是存儲在數(shù)據(jù)庫中的，而數(shù)據(jù)庫是基于sql sever下，在安全性，容量方面完全可以滿足需要，在針對每個頁面的測試中，無重大的錯誤，界面鏈接正常，操作簡便，用戶使用步驟清晰，無繁雜。在性能測試方面，本系統(tǒng)的性能比較穩(wěn)定，在遭遇用戶的誤操作，以及特殊數(shù)據(jù)時，能夠主動提示，安全性與穩(wěn)定性都比較高，對此我們也比較滿意。

　　可行性研究報告標(biāo)準(zhǔn) 18

　　一、研究過程

　　根據(jù)委托書的要求，我院于20xx年8月成立了擬建公路工程可行性研究項目組，在1：10000地形圖上初擬了路線建設(shè)方案，并組成了交通經(jīng)濟和工程兩個外業(yè)調(diào)查組，分赴項目影響區(qū)，對影響區(qū)域內(nèi)的各地、市、縣社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)布局，交通量發(fā)展?fàn)顩r及未來的發(fā)展規(guī)則，相關(guān)公路的路況及歷年交通量等方面的資料進行了收集，并進行了交通量OD調(diào)查，踏勘了路線走向，調(diào)查了沿線工程地質(zhì)、水文、氣象、地形、地質(zhì)、重要設(shè)施、水利工程等方面資料，征詢了沿線各地方政府和有關(guān)部門的意見，在收集了上述大量第一手資料的基礎(chǔ)上，我院于10月上旬完成了此項目的工可報告。

　　二、研究的主要內(nèi)容

　　1、調(diào)查項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟、交通運輸、城建現(xiàn)狀。

　　2、調(diào)查、研究路線走向方案，沿線主要控制點的合理性。

　　3、調(diào)查原有公路現(xiàn)狀，利用原有公路的可能性，條件及利用程度。

　　4、研究項目所在地區(qū)社會經(jīng)濟，交通運輸發(fā)展趨勢，進行公路交通量的預(yù)測。

　　5、研究建設(shè)項目的公路等級、建設(shè)規(guī)模和主要技術(shù)指標(biāo)。

　　6、研究擬建項目的地形、地貌、水文、地質(zhì)、地震等自然條件對公路建設(shè)的影響程度。

　　7、預(yù)測項目建設(shè)后對自然環(huán)境生態(tài)環(huán)境的影響程度，并提出環(huán)保措施。

　　8、計算主要工程量、估算工程投資。

　　9、征求建設(shè)單位對擬建項目投資來源，貸款方式等問題的意見，提出了籌措資金的辦法，并對擬建項目進行評價，財務(wù)分析。

　　10、根據(jù)資金籌措的可能，研究實施方案及工期安排。

　　11、提出存在的問題和建議。

　　第三節(jié)主要結(jié)論一、建設(shè)的必要性

　　1、我省干/支線公路網(wǎng)建設(shè)的需要

　　據(jù)《江西省干線公路網(wǎng)規(guī)則（1991—20xx年）》從我省公路網(wǎng)劃分為四個層次：主骨架線、干線、連系線和覆蓋線，規(guī)劃中的"北京至福州"、"上海至瑞麗"、"贛粵"三條高等級公路，以及與之并行的三條國道316、320、105構(gòu)成主骨架線，干線由206、319、323國道為主的"二縱三橫"組成，連系線和覆蓋線主要由一般省道和縣鄉(xiāng)道路構(gòu)成，以提高主骨架線和干線的輻射能力，本工程系我鎮(zhèn)覆蓋線中延伸線鄉(xiāng)村公路的一條，因此本項目在我縣鎮(zhèn)規(guī)劃公路網(wǎng)中處于重要的地位。

　　2、我縣區(qū)域社會經(jīng)濟發(fā)展需要

　　"經(jīng)濟要發(fā)展，交通要先行"，這已經(jīng)成為各級領(lǐng)導(dǎo)和廣大民眾的共識；資溪高阜至務(wù)農(nóng)鄉(xiāng)村公路在高阜境內(nèi)與高阜至資溪縣鄉(xiāng)公路連接，延伸線與316國道相接，一同構(gòu)筑了江西省資溪縣公路運輸網(wǎng)，是高阜鎮(zhèn)乃至沿線村落經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施之一。

　　3、是資溪人民建設(shè)小康社會的需要

　　進入21世紀(jì)，全國人民已經(jīng)進入建設(shè)小康社會的全新時期，這是新的歷史時期賦予全黨，全國人民的神圣職責(zé)。資溪與我國經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)相比，有較大差距。"要想富，先修路"這是經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的經(jīng)驗總結(jié)，也是資溪人民致富奔小康的共同心聲。

　　4、是實施資溪"生態(tài)立縣、旅游興縣、重大戰(zhàn)略決策"的需要

　　5、是資溪及高阜提高城鎮(zhèn)化水平的需要

　　6、交通量增長的需要

　　目前擬建項目高務(wù)線始建于60年代，路面坑洼不平。因此現(xiàn)有公路顯然不能適應(yīng)未來交通量增長的需要，改建本區(qū)段是十分必要的。

　　可行性研究報告格式6

　　第一章總論

　　項目簡介

　　1.項目名稱：

　　2.項目公司個概況：企業(yè)注冊資金xx萬元人民幣；先擁有員工xx人，駕駛員xx人。作為第三方物流企業(yè)，在車輛管理體系、運輸量等方面，將根據(jù)不同層次的客戶群體需求快速發(fā)展成為我市運輸行業(yè)中的中流砥柱；在風(fēng)險保障上，通過強大的整體保險支持，全面保障了客戶的利益，降低了運輸風(fēng)險，使泰興市xx物流中心的客戶沒有后顧之憂。

　　3.項目負責(zé)人：

　　4.營業(yè)范圍：公路普通貨物運輸

　　第二章公司成立的選址及建設(shè)條件

　　公司成立的選址：泰興市xx鎮(zhèn)xx路xx號，地址交通運輸?shù)臉屑~地帶，方便的地理優(yōu)勢和運輸服務(wù)，更好、更快捷的微客戶提供滿意周到的物流服務(wù)！

　　第三章公司服務(wù)策略

　　一、公司服務(wù)策略

　　1.物流服務(wù)全程化服務(wù)的服務(wù)理念是現(xiàn)代物流的主要特征，它強調(diào)提供從原材料資源供應(yīng)與采購、到生產(chǎn)加工、再經(jīng)過市場銷售，再送達到消費者的物資周轉(zhuǎn)全過程的服務(wù)，提供運輸?shù)然�本物流服�?wù)，同時還包括物流咨詢及系統(tǒng)方案設(shè)計等其他增值服務(wù)，是一種全過程，全方位的服務(wù)。

　　2.與電子商務(wù)互為支撐，隨著internet的日益普及，電子商務(wù)的應(yīng)用呈現(xiàn)迅猛增長之勢，電子商務(wù)的推廣，加快了世界經(jīng)濟的一體化，使物流在整個商務(wù)活動中占有舉足輕重的地位。電子商務(wù)帶來對物流配送的巨大需求，推動了物流業(yè)的進一步發(fā)展，而物流業(yè)在促進電子商務(wù)的發(fā)展。因此擬和多家電子商務(wù)公司建立戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，或自己開展電子商務(wù)業(yè)務(wù)。

　　3.物流社會化現(xiàn)代物流通過對物流資源的重新組合，使原來的物流資源、物流活動從生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)中分離出來，撐起一種社會化的資源和市場化的活動。物流活動原來是供貨方和需求方的直接聯(lián)系轉(zhuǎn)變?yōu)橛蓪�業(yè)化的物流公司通過市場化的交易行為，向整個社會對所有需要物流服務(wù)的企業(yè)提供這種服務(wù)，降低了制造業(yè)的物流成本。也就是說，必須大力發(fā)證第三方物流服務(wù)。

　　二、公司管理策略加強用戶服務(wù)、外協(xié)、戰(zhàn)略合作伙伴、第三方物流、信息管理和網(wǎng)絡(luò)控制是物流發(fā)張的重要趨勢。毫無疑問，用戶服務(wù)是物流管理的宗旨，也是未來要加強的重要方面；專業(yè)化分工使企業(yè)更加關(guān)注自己的核心產(chǎn)業(yè)，從而將物流活動分離出來，并委托給專業(yè)的物流公司去實施，這就是外協(xié)；在對外交易活動中，企業(yè)趨向于選擇少數(shù)而穩(wěn)定、并有較多業(yè)務(wù)往來的公司形成戰(zhàn)略伙伴關(guān)系；越來越多的生產(chǎn)商認識到了第三方物流在其原材料和產(chǎn)品供銷中的作用；作為促進物流發(fā)展的重要動力之一，信息和網(wǎng)絡(luò)同時也是企業(yè)物流管理中所關(guān)注的重要方面。

　　1.供應(yīng)鏈一體化

　　供應(yīng)鏈管理是圍繞核心企業(yè)，通過對信息流、物流、資金流的控制，從采購原料開始，制成中間產(chǎn)品以及最終產(chǎn)品，最后又銷售網(wǎng)絡(luò)把產(chǎn)品送到消費者手中的將供應(yīng)商、制造商、分銷商、零售商、直到最終用戶連成一個整體的功能網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)管理模式。

　　2.物流管理信息化

　　現(xiàn)代物流作為一個新興的行業(yè)，是國民經(jīng)濟體系中的一個重要組成部分，不僅承襲了原來的物資儲運部門和企業(yè)內(nèi)部物流的功能，而且還根據(jù)現(xiàn)代經(jīng)濟的要求拓展出許多新的功能，這就使得現(xiàn)代物流管理的任務(wù)變得復(fù)雜和艱巨，物流管理所涉及的信息量也十分龐大，反饋必須及時準(zhǔn)確。如何利用現(xiàn)代化的通訊、網(wǎng)絡(luò)和計算機技術(shù)來有效處理信息，利用信息指導(dǎo)物流活動的相關(guān)的商務(wù)活動，成為所有現(xiàn)代物流企業(yè)的'瓶頸和前提條件。

　　3.物流系統(tǒng)的規(guī)劃

　　物流系統(tǒng)規(guī)劃是指確定物流系統(tǒng)發(fā)展目標(biāo)和涉及達到目標(biāo)策略與行動的過程。它對物流業(yè)的發(fā)張、物流企業(yè)的經(jīng)營與管理模式有十分重要的意義。

　　為此，本案涉及的系統(tǒng)規(guī)劃包括社會經(jīng)濟及物流調(diào)查分許、物流需要及其預(yù)測、物流用地規(guī)劃、交通運輸系統(tǒng)規(guī)劃、倉儲庫存規(guī)劃以及物流信息系統(tǒng)規(guī)劃等。

　　三、營銷策略

　　（一）橫向協(xié)同物流戰(zhàn)略

　　所謂橫向協(xié)同是指相同或不同產(chǎn)業(yè)的企業(yè)之間就物流管理達成協(xié)調(diào)、同意運營機制。前者是產(chǎn)業(yè)內(nèi)部同的企業(yè)之間威樂有效的開展物流服務(wù)，降低多樣化和及時配送產(chǎn)生的高額物流成本，而相互之間形成的一種通過物流中心的集中處理時限低成本物流的系統(tǒng)。

　　從實踐上來看，它往往有兩種形式，一是在承認并保留各企業(yè)原有的配送中心的前提下，實行商品別的集中配送和處理；二是各企業(yè)放棄自建配送中心，通過共同配送中心的建立，來實現(xiàn)物流管理的效率性和集中化。不同產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調(diào)物流是將不同產(chǎn)業(yè)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的商品集中起來，通過物流或配送中心達成企業(yè)間物流管理的協(xié)調(diào)與規(guī)模效益性。

　　一般來講，不同產(chǎn)業(yè)橫向協(xié)同物流處理的商品范圍比較廣，而且從企業(yè)內(nèi)部管理的角度看，更容易被接受，這主要是因為同產(chǎn)業(yè)協(xié)同物流由于相同類型企業(yè)的商品活動是集中進行的，因而各企業(yè)經(jīng)營的情況以及商品流轉(zhuǎn)的信息等易為競爭者所獲得，即所謂的“企業(yè)機密的泄漏”，從而不利于企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略的施展。相反，不同產(chǎn)業(yè)企業(yè)間的協(xié)同物流，由于相互之間分屬于不同的產(chǎn)業(yè)，不存在直接的競爭替代性，因而既能保證物流集中處理的規(guī)模經(jīng)濟性，又能有效地維護各企業(yè)的利益以及經(jīng)營戰(zhàn)略的有效實施。

　　正因為如此，如今國際上不同產(chǎn)業(yè)間的協(xié)同物流相對發(fā)展較快，這也是發(fā)展橫向協(xié)同物流中我們不得不關(guān)注的問題。

　　（二）縱向協(xié)同物流戰(zhàn)略縱向協(xié)同物流戰(zhàn)略是指位于流通渠道不同階段上的企業(yè)相互協(xié)調(diào)。形成合作性、共同化的物流管理系統(tǒng)。這種協(xié)同作業(yè)所追求的目標(biāo)不僅是物流活動的效率性（即通過集中作業(yè)來實現(xiàn)物流費用的遞減），而且還包括物流活動的效果性（即商品能迅速、有效地從上游企業(yè)向下游企業(yè)轉(zhuǎn)移，提高商品物流服務(wù)水準(zhǔn)）。縱向協(xié)同物流的形式主要有批發(fā)商與生產(chǎn)商之間的物流協(xié)作和零售商和批發(fā)商之間的物流協(xié)作等形式。

　　批發(fā)與廠商間的物流協(xié)作有兩種形式：一是在廠商力量較強的產(chǎn)業(yè)，為了強化批發(fā)物流機能或?qū)崿F(xiàn)批發(fā)中心的效率化，廠商自身代行批發(fā)功能，或利用自己的信息網(wǎng)絡(luò)，對批發(fā)企業(yè)多頻度、小單位配送服務(wù)給予支援；二是在廠商以中小企業(yè)為主、批發(fā)商力量較強的產(chǎn)業(yè)，由批發(fā)商集中處理多個生產(chǎn)商的物流活動。

　　零售與批發(fā)的協(xié)作則表現(xiàn)為：一是大型零售業(yè)建立自己的物流中心，批發(fā)商經(jīng)銷的商品都必須經(jīng)由該中心，再向零售企業(yè)的各店鋪進行配送。此外，與零售商交易的批發(fā)商數(shù)目盡可能減少，因此要求批發(fā)商從原來從事專業(yè)商品的經(jīng)營轉(zhuǎn)向多種類經(jīng)營，零售企業(yè)物流中心訂貨、收貨等手續(xù)得到簡化；二是對于大型以外的中型零售企業(yè)來講，它們不是自己建立物流中心，而是由批發(fā)商建立某零售商專用型的物流中心，并借此代行零售物流。這種方法對于中型零售企業(yè)來講，既可以有效利用批發(fā)商所持有的物流，又能享受省略本企業(yè)物流中心集配商品環(huán)節(jié)所帶來的利益。

　　（三）通過第三方物流實現(xiàn)協(xié)同化。第三方物流是通過協(xié)調(diào)企業(yè)之間的物流運輸和提供物流運輸和提供物流服務(wù)，把企業(yè)的物流業(yè)務(wù)外外包給專門的物流管理部門來承擔(dān)。它提供了一種集成物流作業(yè)模式，使供應(yīng)商的小批量庫存補給變得更經(jīng)濟，而且還能創(chuàng)造出比供方和需方采用自我物流服務(wù)系統(tǒng)運作更快捷、更安全、更高服務(wù)水準(zhǔn)，且成本相當(dāng)或更低廉的物流服務(wù)。從第三方物流協(xié)作的對象看，它既可以依托下游的零售商業(yè)企業(yè)，成為縱多零售店鋪的配送、加工中心，業(yè)可以依托上有的生產(chǎn)企業(yè)，成為生產(chǎn)企業(yè)，特別是中小型生產(chǎn)企業(yè)的物流代理。目前第三方物流無論在國際海事在我國國內(nèi)都有著廣闊的市場。

　　第四章環(huán)境影響分析

　　一、項目選址環(huán)境狀況該項目所在xxxxx街道辦事處區(qū)域環(huán)境適量良好，空氣環(huán)境質(zhì)量滿足區(qū)劃的大氣環(huán)境質(zhì)量二類功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；噪聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)達到《區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)。

　　二、項目建設(shè)期的環(huán)境影響本項目工程內(nèi)容主要以交通運輸為主，車輛的調(diào)度和運輸量較多，其次設(shè)施建設(shè)較多，在運作過程中會產(chǎn)生廢氣和粉塵，同時機械設(shè)施本身產(chǎn)生廢氣和煙塵，這些對大氣環(huán)境生產(chǎn)影響。在運作過程中應(yīng)加強管理，對運送散體物質(zhì)的車輛應(yīng)固定好，避免在運輸過程中產(chǎn)生泄露等，正在運作的場地應(yīng)經(jīng)常灑水，以達到降塵、抑塵的目的。

　　1.污水

　　施工材料如瀝青、水泥、油漆等化學(xué)品應(yīng)遠離地面水，以防外溢污染地面，工區(qū)所積雨水應(yīng)排至市政雨水管道；施工人員的生活污水應(yīng)就近排進污水處理系統(tǒng)，在此期間，應(yīng)盡快進入附近污水排放管網(wǎng)。

　　2.噪聲

　　施工期間的噪聲主要來自施工接卸和運輸車輛，施工期間施工機械采用減振消聲裝置的機械，避免在干擾居民休息的時間進行施工，同時調(diào)整施工作業(yè)時間及同時施工作業(yè)的施工機械數(shù)量，滿足《建筑施工場界噪聲限值》，施工期的噪聲值為：推土機、挖掘機、裝卸機：晝間75dba,夜間55dba；各種混凝土攪拌機、振搗棒、電鋸；晝間70dba，夜間55dba。施工車輛，特別是重型運載車輛的運行路線和時間，應(yīng)盡量避開噪聲敏感區(qū)和敏感路段。文明施工，尤其在夜間，盡量減少機具和材料的撞擊。

　　3.生態(tài)地基開挖工程直接破壞植被，擾動土壤，在施工范圍內(nèi)造成一定的水土流失。對裸露在施工中或竣工后應(yīng)進行整治、植草綠化、及時加固，最大限度的恢復(fù)植被，使因該工程占地而失去的植被得到有效補償，施工期的臨時工棚、料場等臨時占地，待施工結(jié)束后，應(yīng)立即全部進行復(fù)墾和綠化，減少植被覆蓋度。

　　4.固體廢物建設(shè)過程中所產(chǎn)生的磚塊、沙子、包裝廢料等垃圾、施工人員的生活垃圾應(yīng)集中堆放，及時送至垃圾場集中處理。

　　三、綠化原則

　　本項目設(shè)計綠化面積300平方米，綠化設(shè)計本著投資少、收益多、以管理的原則，在選擇樹種時，根據(jù)當(dāng)?shù)佧}堿地和大陸季節(jié)氣候的特點，選擇根系發(fā)達在此地鹽堿地和大陸季節(jié)氣候的特點，選擇根系發(fā)達在此地大量生長、對土壤要求不高的樹種，并可抑制粉塵，吸收有害氣體。

　　四、項目運營期環(huán)境影響

　　項目運營后，貨運汽車運輸流程中的工作人員和維修人員流轉(zhuǎn)將增大，生產(chǎn)垃圾及生活垃圾產(chǎn)量會越來越多，在公司內(nèi)應(yīng)按照規(guī)范設(shè)立生產(chǎn)及生活垃圾收集設(shè)施，實行垃圾袋裝化。并分類收集，保障日產(chǎn)日清，由后勤部門送垃圾場填埋處理，減少對周圍環(huán)境空氣質(zhì)量生產(chǎn)的影響。

　　廢氣環(huán)境影響：主要廢氣來源是汽車尾氣，露天停車場廢氣直接排入大氣，空氣流通順暢，汽車尾氣易于擴散，基本上不會影響該區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量。威樂防止汽車尾氣對周圍環(huán)境的影響，本公司將在地面停車場周圍設(shè)置相應(yīng)的綠化隔離帶，以減少汽車尾氣對周圍環(huán)境的影響。

　　第五章結(jié)論與建議

　　一、就業(yè)效益分析物流公司項目建成將增加50個就業(yè)崗位，可以解決部分剩余勞動力就業(yè)問題，同時建成的物流運輸中心可以帶動周邊的配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高崗地的經(jīng)濟效益。

　　二、效益分析進程的物流項目在未來的10年內(nèi)將繳納各種稅費xxxx萬元左右，增加地方財政收入。

　　從社會效益分析，項目建設(shè)能夠擴寬當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)渠道，改善xx街道辦事處的就業(yè)環(huán)境，為當(dāng)?shù)氐哪贻p人提供新的就業(yè)機會。

　　綜上所述，此項目是可行的。

　　可行性研究報告標(biāo)準(zhǔn) 19

　　一、概述

　　1、項目名稱

　　2、承擔(dān)單位概況(新項目指計劃單位情況，技改項目指原企業(yè)情況)

　　3、擬選址:

　　4、建設(shè)規(guī)模:

　　5、工期:

　　6、預(yù)計投資:

　　7、效益分析:

　　二、市場預(yù)測

　　1、產(chǎn)品市場供應(yīng)現(xiàn)狀

　　2、價格現(xiàn)狀及預(yù)測。產(chǎn)品市場需求預(yù)測

　　三、資源條件評價(指資源開發(fā)項目)

　　1、資源的可利用性(地質(zhì)儲量和礦產(chǎn)的'可采儲量等)

　　2、資源質(zhì)量(礦石品位、物理性質(zhì)等。)

　　3、資源賦存條件(礦體結(jié)構(gòu)、埋藏深度、巖體性質(zhì)等。)

　　四、建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品計劃

　　1、建設(shè)規(guī)模(達到生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)后的規(guī)模)

　　2、產(chǎn)品計劃(待開發(fā)的產(chǎn)品計劃)

　　五、施工條件分析

　　1、現(xiàn)場施工條件(地質(zhì)、氣候、交通、公共設(shè)施、征地拆遷工作、施工等。)

　　2、其他條件(政策、資源、法律法規(guī)等)分析)

　　六、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案

　　(1)技術(shù)方案

　　1、生產(chǎn)方法(包括原料路線)

　　2、工藝流程

　　(2)主要設(shè)備方案

　　1、主要設(shè)備的選擇(列表)

　　2、主要設(shè)備來源

　　(3)項目計劃

　　1、建筑物和構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)和面積圖(附平面圖和規(guī)劃圖)

　　2、施工和安裝數(shù)量及“三種材料”消費估算3。主要建筑物和構(gòu)筑物清單

　　七、主要原材料、燃料供應(yīng)

　　主要原輔材料的品種、質(zhì)量和年度要求。燃料的品種、質(zhì)量和年度要求。材料運輸方式

　　八、環(huán)境影響評價

　　1、項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響(三廢、噪聲、粉塵污染等。)

　　2、環(huán)境保護措施

　　九、組織與人力資源配置

　　1、組織機構(gòu)設(shè)置(法人組建方案、管理方案、管理機制

　　2、人力資源分配(生產(chǎn)班次、勞動能力數(shù)量和技能要求)

　　3、員工培訓(xùn)

　　十、項目實施進度

　　1、工期

　　2、安排

　　十一、投資估算和資金籌集

　　(1)投資估算

　　1、建設(shè)投資估算(總投資首先匯總，其次是建設(shè)成本、設(shè)備購置和安裝成本等。)

　　2、營運資本估算。投資估算表(總資本估算表、單項工程投資估算表)

　　(2)融資

　　1、自籌資金

　　2、其他來源

　　十二、效益分析

　　(1)經(jīng)濟利益

　　1、銷售收入估算(編制銷售收入估算表)

　　2、成本估算(準(zhǔn)備總成本表和分項成本估算表)

　　3、利潤和稅收分析

　　4、投資回收期(準(zhǔn)備現(xiàn)金流量表)

　　5、投資利潤率

　　(2)社會福利

　　（略）

　　可行性研究報告標(biāo)準(zhǔn) 20

　　一、項目概況

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　1.1 項目背景：含項目來源、土地性質(zhì)、權(quán)屬情況，項目合作方情況介紹等。

　　1.2地塊位置、素質(zhì)及現(xiàn)狀：含地理位置、四至范圍、土地面積、地面現(xiàn)狀、宗地形狀、地勢地貌、地質(zhì)水文狀況、景觀資源、地下情況、規(guī)劃控制條件等。

　　1.3周邊環(huán)境：包括人文環(huán)境、交通環(huán)境、商業(yè)生活配套，治安情況、空氣狀況、各類污染情況、各種危險源等，以及周邊土地用途規(guī)劃等。

　　1.4 市政配套設(shè)施：道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展情況；供水、排水、供電、通訊、燃氣、供熱情況。

　　1.5 項目宗地分析結(jié)論。

　　1.6 項目獲取及合作模式：土地獲取方式與路徑；主要合約條款、投資各方股權(quán)比例；付款進度及與土地過戶程序的配合；項目涉及的法律問題，合法合規(guī)性分析；法律可行性分析結(jié)論。

　　如屬收購的項目，需詳細說明相關(guān)公司的法律及財務(wù)盡職調(diào)查情況，盡職調(diào)查報告中不清楚、未經(jīng)查明、風(fēng)險較大的事項，相應(yīng)的應(yīng)對措施；相關(guān)公司的債權(quán)債務(wù)情況、資產(chǎn)抵押情況、股權(quán)或產(chǎn)權(quán)過戶程序。 如屬工程換土地項目，需詳細說明土地過戶相關(guān)程序等。

　　1.7 項目手續(xù)辦理情況：

　　土地使用權(quán)辦理程序、所需時間；如涉及土地變性，需說明相關(guān)程序、問題及所需時間等；如涉及規(guī)劃更改，需說明相關(guān)問題或障礙、所需時間等；其它手續(xù)問題。

　　附圖：地塊位置示意圖，地形圖

　　地塊現(xiàn)狀與周邊景觀照片或圖例

　　地塊周邊土地用途規(guī)劃圖

　　交通狀況示意圖

　　商業(yè)、生活配套分布圖

　　市政配套設(shè)施的管線走向、容量及接口位置示意圖

　　(以上信息可以在一張或多張圖紙上同時反映)

　　項目交易流程、股權(quán)結(jié)構(gòu)圖（如交易程序復(fù)雜，需提供相關(guān)示意圖）

　　二、市場調(diào)查

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　2.1地塊所在城市經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r：所在城市的人口、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、主要產(chǎn)業(yè)，近幾年城市經(jīng)濟總量、居民收入與消費情況、固定資產(chǎn)投資等。

　　2.2 地塊所在城市的規(guī)劃發(fā)展方向。

　　2.3 地塊所在城市及地塊周邊的土地市場狀況：土地供需情況及價格走勢，須提供最近一年土地公開出讓市場成交情況匯總表；周邊可比樓盤的'拿地時間及拿地價格等。

　　2.4 地塊所在城市及片區(qū)房地產(chǎn)市場情況：主要消費群體分析；近幾年房地

　　產(chǎn)投資、開發(fā)建設(shè)及銷售情況，同類物業(yè)供給、需求及價格走勢等；可供租售的同類物業(yè)面積、庫存率、空置率等；現(xiàn)時的及潛在的競爭性樓盤情況。

　　2.5可比樓盤分析：選取同區(qū)域若干可比樓盤進行介紹，包括但不限于項目

　　位置、開發(fā)商、物業(yè)類型、建筑規(guī)劃指標(biāo)、項目特征、優(yōu)勢與劣勢、銷售價格、戶型結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、銷售情況等。

　　2.6同類物業(yè)的平均建筑成本分析：結(jié)合當(dāng)?shù)卦�材料價格、人工成本等因素，詳細說明同類物業(yè)建筑成本情況。

　　2.7政策因素分析：國家及地方關(guān)于該類型房地產(chǎn)開發(fā)項目的有關(guān)法規(guī)和特

　　殊政策，地方政府給本項目的優(yōu)惠政策或特殊限制等。

　　2.8 市場調(diào)查結(jié)論。

　　附圖：地塊與可比樓盤的位置示意圖

　　三、開發(fā)規(guī)劃和營銷規(guī)劃

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　3.1基本數(shù)據(jù)：包括土地面積、容積率、總建筑面積、建筑密度；各功能部

　　分的樓面面積、戶型結(jié)構(gòu)、車位數(shù)量；可售面積、公建面積、經(jīng)營性公建面積等指標(biāo)。

　　3.2規(guī)劃的要求與限制：包括代征地、代征道路占地面積，公建物業(yè)占地面

　　積和建筑面積，退紅線要求及建筑物限高等；結(jié)合人防工程和車位配置要求對地下面積做一專項說明。

　　3.3 開發(fā)方案的初步設(shè)想：項目規(guī)劃設(shè)計分析報告作為附件，就項目的規(guī)劃

　　設(shè)計可行性、基本建筑形態(tài)做初步分析。

　　3.4 計劃開發(fā)期：包括從項目開始投資到項目竣工全部投入使用的全部周期。

　　3.5 項目的優(yōu)劣勢分析：從地段、環(huán)境、交通、配套設(shè)施、設(shè)計、景觀、規(guī)模、品質(zhì)等方面將本項目與可比樓盤進行比較。

　　3.6 目標(biāo)市場的確定和開發(fā)定位：目標(biāo)客戶群分析、產(chǎn)品定位、預(yù)計售價等；項目初步市場定位報告作為附件。

　　3.7 租售方案：項目銷售計劃，預(yù)測銷售速度和消化期等。

　　3.8 主要營銷策劃和促銷手段。

　　附件：初步市場定位報告

　　規(guī)劃設(shè)計分析報告

　　四、開發(fā)成本

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　4.1 稅費標(biāo)準(zhǔn)：所在區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)各項稅費及征收標(biāo)準(zhǔn)。

　　4.2土地費用：包括政府土地有償出讓價、基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施等、拆遷補償

　　費、土地辦證費、合作方補償費（收購溢價）、中介費、物業(yè)分成或分利費用在內(nèi)的土地費用。

　　4.3 前期費用：包括三通一平費、調(diào)研評估費、勘察設(shè)計費、報規(guī)報建費、

　　開辦費等。

　　4.4建筑安裝費：包括前期工程費，可售物業(yè)、不可售物業(yè)以及地下建筑的

　　建筑安裝費，紅線內(nèi)配套設(shè)施費、配套工程費，室外工程費用、精裝修工程費等。

　　4.5 其它直接費：包括工程管理費、項目（地盤）管理費、水電增容費、物

　　業(yè)管理基金等。

　　4.6 銷售費用：包括項目營銷費用、售后服務(wù)費等。

　　4.7 其它間接費用：包括公司管理費、財務(wù)費（利息等）等。

　　4.8 不可預(yù)見費：由不確定因素引起的不可預(yù)見費。

　　4.9 成本分析：總投資構(gòu)成和各部分所占比重分析，與以往已開發(fā)完工的項

　　目或其它公司的項目做橫向比較。

　　五、財務(wù)評價

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　5.1 項目銷售收入測算。

　　5.2 項目各項稅金測算。

　　5.3 項目成本利潤分析。

　　5.4 項目資金來源與運用分析。

　　5.5 項目資金回收與貸款償還分析。

　　5.6 項目現(xiàn)金流量分析與效益預(yù)測。

　　5.7 財務(wù)評價結(jié)論。

　　六、風(fēng)險分析與對策

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　6.1 項目盈虧平衡點分析。

　　6.2 項目敏感性分析。

　　6.3項目風(fēng)險因素分析：包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、法律風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、

　　管理風(fēng)險等。

　　6.4 風(fēng)險分析基本結(jié)論及應(yīng)對措施。

　　七、綜合分析與建議

　　包括但不限于以下內(nèi)容：

　　7.1 綜合分析：項目的優(yōu)勢、劣勢、機會與威脅（swot分析），可從以下方

　　面論述：項目宗地情況；市政配套、生活配套；地區(qū)優(yōu)惠政策、城市發(fā)展規(guī)劃；地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢；本項目規(guī)劃設(shè)計、產(chǎn)品品質(zhì)和特征、市場競爭情況；項目合作方式；項目資金平衡、經(jīng)濟效益；啟動速度、開發(fā)進度；本企業(yè)財務(wù)狀況、戰(zhàn)略規(guī)劃等。

　　7.2 基本結(jié)論。

　　7.3 存在的問題。

　　7.4 投資建議。

　　八、附件

　　8.0 項目地形圖、交通圖等

　　8.1 項目可比樓盤調(diào)查表

　　8.2 項目與可比樓盤定價因素比較表

　　8.3 項目開發(fā)進度計劃表

　　8.4 項目銷售進度及收入估算表

　　8.5 項目成本及盈利測算表

　　8.6 項目成本科目說明

　　8.7 項目投資支出與資金籌措計劃表

　　8.8 項目借款還本付息計劃表

　　8.9 項目資金來源與運用表

　　8.10 項目現(xiàn)金流量預(yù)測表（全投資）

　　8.11 項目現(xiàn)金流量預(yù)測表（自有資金）

　　8.12 項目投資各方現(xiàn)金流量預(yù)測表（股東甲）

　　8.13 項目敏感性分析表

　　8.14 項目初步市場定位報告

　　8.15 項目規(guī)劃設(shè)計分析報告

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