都市農莊項目建議書范本

　　生態休閑旅游已經成為現代旅游的新趨勢。這里小編為你們精心搜集整理了都市農莊項目建議書范本。希望可以幫助到大家。

　　第一章 項目概況

　　一、項目概要

　　1、項目名稱：XX都市農莊

　　2、項目性質：新建

　　3、項目類別：都市農莊

　　4、建設單位：昆明XX度假有限公司

　　5、項目負責人：XXX 聯系電話：

　　6、建設地點：昆明市XX區域

　　7、項目用地面積(畝)：約5000畝，其中建設用地面積約285畝。

　　8、建設內容：開發建設高品質的集休閑度假、生態農林、康體養生、戶外運動、民俗文化等功能為一體的現代都市農莊。具體建設包括果樹種植、生態修復、水景打造、生態旅游設施、交通基礎設施、水資源綜合利用設施、馬術訓練場館、良種馬馴養、激光野戰、戶外拓展運動設施、餐飲會議設施、休閑度假酒店、森林SPA等。

　　9、項目總投資概算：9億元 。

　　二、項目發起單位簡介

　　本項目由云南XX實業集團有限公司與云南XX實業有限公司聯合發起，發起雙方已共同投資設立了項目運作法人——昆明XX度假有限公司，該公司經營的XX度假山莊，經過近20年的精心運作，現已成為昆明市鄉村休閑旅游度假業的一面旗幟。

　　1、云南XX實業集團有限公司簡介

　　云南XX實業集團有限公司成立于20世紀90年代初，總部位于昆明市西山區云XX大廈。集團公司秉承“至誠博厚、人和業興”的核心價值觀和“創造價值、和諧共贏”的企業宗旨，堅持“誠信守諾、穩健發展”的經營理念，歷經20余年的奮力拼搏，現已發展為一家主要從事旅游地產、酒店服務、農林資源、礦產、物流、金融、對外投資的跨行業、跨國界、多元化經營的股份制民營企業集團。集團下轄十余家子公司，員工逾千人，資產實力雄厚。

　　2、云南XX實業有限公司簡介

　　云南XX實業有限公司是本土知名的，以地產開發為主，物業服務、項目策劃、商貿等多元化發展的現代企業集團。公司總部位于昆明市XX路X號A座7樓。公司領軍人XX為前云南省XX設計院院長、國家注冊咨詢(投資)工程師、高級工程師，在建筑設計、地產開發領域擁有極高口碑和強大號召力。公司秉承“天潤蒼生，萬物源長”的與眾不同的人文特性和產品開發理念，歷經10余年發展，已開發世紀生活、云南軟件園·數碼國際、淺水灣、左岸公寓、滇池·南郡、時代創富、大理古城紅龍井商業步行街區、大理古城九隆居商業步行街、溪麓·南郡等項目，均獲得成功，得到市場一致追捧。

　　第二章 項目背景

　　一、生態休閑旅游已經成為現代旅游的新趨勢

　　目前人們的旅游方式多限于一般性的自然風景觀光旅游，活動內容貧乏單一，具有外延和內涵的旅游服務項目空白，旅游的豐度和廣度極度缺乏，使游客真正在景點觀光、休閑的時間極短，很大一部分時間消耗在往返旅游景點的道路和住宿上，與現代旅游要求中旅游內容多樣化、人們要體驗更多的美好經歷的旅游需求相差甚遠。隨著人們生活水平的不斷提高，渴望返璞歸真、追求鄉情野趣成為時尚。初級的游山玩水已不能滿足人們的需要，專題和特種形式的旅游日益增加，享受性、游樂性、度假性的旅游內容會大大增強。今后人們的旅游方式將由觀光型為主發展到度假旅游、民俗旅游、生態旅游、運動旅游五彩繽紛的局面，以休閑、度假方式取代傳統的的旅游觀光已成為現代旅游的發展趨勢。旅游方式正在由單一化向多樣化發展。

　　生態旅游正是針對當今旅游業環境的影響而產生和倡導的一種正在迅速發展的新興的旅游形式，是一項正在興起的有著廣闊發展空間的工程。它把農業、林業、園藝和旅游業有機地結合在一起，以其清新秀麗的自然風光、潮濕而又濃郁的泥土氣息、鮮嫩誘人的綠色營養新鮮食品吸引游客，使游客可以盡情考察和享樂旖旎風光和野生動植物，或在田間勞作、或在熔金落日的傍晚散步于幽靜的林蔭小道，呼吸新鮮濕潤充滿泥土芬芳的空氣，享受森林氧吧，放松愉悅身心。其所蘊藏的商機使得人們越來越堅定地把生態觀光旅游作為一種產業加以發展。特別是在城市環境質量不斷下降、污染日趨嚴重的今天，以農業、林業資源為依托，以自然的田園、山野、園林風光為特點，滿足人們親近大自然的消費需求為主題的

　　二、昆明亟需對鄉村旅游進行“提質增效”

　　昆明市鄉村旅游資源豐富，上世紀80年代旅游業就開始起步，90年代以后昆明市鄉村旅游業蓬勃發展，形成了較大的規模，部分地區成功樹立了自己的品牌。截至目前，全市共有6個市級鄉村旅游示范點、4個省級旅游特色村、2個國家級農業旅游示范點。然而由于多種因素的影響，近年來昆明市鄉村旅游業逐漸陷入了具有“三化”(老齡化、同質化和初級化)和“三性”(相似穩定性、主體分散性、產業要素約束性)特征的“雙三”發展瓶頸期，發展水平和規模檔次均比較低，極大地制約了昆明市鄉村旅游經濟與社會功能的發揮。

　　為破解昆明市鄉村旅游困境，有專家提出通過依托龍頭企業與農業園區推進業態創新，推進土地流轉和旅游項目建設用地改革，引進大型企業開發新型鄉村旅游項目等措施進行“提質增效”。

　　三、昆明建設宜居城市和區域性國際城市

　　昆明市委市政府提出，要把現代新昆明建設成為以人的現代化為核心，以“一湖四片”、“一主四輔”為載體，以生產方式和生活方式進步為標志，建設獨具湖光山色、滇池景觀、春城新姿，融人文景色和自然風光為一體，使現代文明與歷史文化交相輝映，森林式、園林化、環保型、可持續發展的高原湖濱生態城市。到20xx年基本建成中國面向西南開放的國際化門戶和重要橋頭堡城市，到20xx年基本建成中國面向西南開放的區域性國際城市。

　　近年來，昆明市屢獲殊榮，“國家園林城市”、“國際旅游名城”、“中國國際形象最佳城市”、“中國十大最有吸引力城市”、“2011中國魅力城市”、“中國最具幸福感城市” 、“轉型2011聯合國宜居城市、轉型2011國際形象最佳城市、轉型2011最具國際影響力城市”等榮譽均收入囊中。20xx年1月1日，昆明開始創建“國家森林城市”，進一步加快宜居城市建設步伐，讓森林真正擁抱昆明城，讓市民共享生態福利。

　　基于以上背景，為統籌城鄉發展，加快休閑旅游農業結構調整、轉型升級和提質增效，樹立昆明面向西南開放的區域性國際城市形象，昆明市政府提出在十二五期間打造100個具有高原特色的都市農莊，可謂順勢而為的英明決策。

　　第三章 項目建設的必要性和意義

　　一、促進生態建設的可持續發展，改善城市生態環境，建設生態文明城市，構建和諧社會的需要

　　生態綠化是一項長期性的公益性事業，投資大，投入期長，沒有收入。而目前生態建設模式單一，全部依靠財政力量，為單純的綠化造林，而且養護資金匱乏，養護管理困難較大，極大地限制了昆明市生態建設事業的發展。

　　如何讓荒山綠化工程實現可持續發展?本項目因地制宜，提出生態休閑旅游都市農莊的建設，改變目前的生態建設方式，把造林綠化和生態觀

　　光結合起來，建立起高原城市生態保護和生態治理為目的的山地綜合開發和生態建設示范基地，展示該地區綜合治理山地的生態恢復提升和產業開發技術，發展生態建設工程自身“造血”功能，補貼荒山綠化后續管護的投入，實現依山養山，實現生態建設和生態產業同步發展，保障生態建設事業的良性循環和可持續發展。 只有這樣，城市周邊生態建設工作才能得以長久、持續，并不斷吸引更多的企業、個人以及戰略投資者投身于生態綠化事業中，才能減輕政府的投資壓力，更好的搞好生態建設工作。這也是促進生態文明城市的建設、國家園林城市的重要舉措，對落實建設宜居城市總體指導思想，實現人與自然和諧相處，逐步樹立昆明現代都市形象，增強城市發展活力，構建和諧社會具有重要意義。

　　二、促進生態經濟林產業的發展，帶動農民增收致富的需要

　　項目立足于黃龍箐區域，為充分發揮現有林業資源和林地資源優勢，實現生態建設事業的可持續經營，在林業資源保護和開發之間尋找最佳結合點，提出了建設林下資源開發示范區計劃，推廣、引導和帶動當地農民在山地發展中藥材、經濟林等經濟作物，增加農民收入。同時，通過輻射、帶動，使荒山綠化、林業開發與雙龍片區農民致富相結合，帶動區域農戶為目的，做到既改善人居環境，又使農民增收致富，激發廣大農民造林、護林的積極性。

　　三、建設生態旅游都市農莊，是樹立城市形象、發展區域經濟的需要 旅游業是關聯度高、綜合帶動性強、輻射牽引力大的經濟產業，具有可持續發展特性的朝陽產業，而且也是擴大知名度、提高開放度的形象產業，對于促進產業結構調整、擴大內需、增加就業、擴大開放、加強精神文明建設、構建和諧社會具有重要作用。云南建設旅游經濟強省，是一項復雜的社會系統工程，需要形成一種全社會共同關注、共同支持旅游業發展的良好環境。特別是昆明作為省會中心城市，是全省的政治、經濟和文化中心，要緊緊抓住云南作為國家推進旅游產業綜合改革試點省和昆明列為改革試點市的機遇，以建設東南亞中心旅游城市和旅游經濟強市為目標，鞏固昆明在全省旅游的龍頭地位和強化昆明對全省旅游的集散功能，推進昆明旅游產業現代化和國際化水平，全面提升旅游業的綜合競爭力，把昆明建設成為中國最重要的創新型旅游目的地和西南地區最重要的旅游集散地，推動昆明旅游業快速、健康、持續發展。 本項目既是面向昆明市民的生態休閑旅游項目，更是面向國內、國際市場的精品旅游項目，項目的業態規劃、運作模式都將有重大創新，必將推動昆明旅游業的創新發展。同時，本項目的建設，緊緊圍繞昆明“宜居生態城市”的定位和“建設成為中國面向西南開放的國際化門戶和橋頭堡城市”這個目標，在城市建設和整個發展中融入旅游的`要素，形成一處良好的生態建設和恢復的示范基地，大力促進昆明市生態建設事業和旅游業的發展，這對改善城市周邊環境、樹立良好的城市形象起到積極的作用，為改善昆明投資環境、增強招商引資力度、拉動內需、加快和促進地區經濟發展發揮良好的積極影響，城市才能越建越好，城市對外地游客才更有吸引力。

　　四、滿足旅游業追求立體化、多元化、個性化發展的需要當前，隨著經濟社會的發展，人們的生活方式追求呈立體化、多元化發展，休閑、運動、娛樂及生態游已成為大中城市居民的首選，回歸自然，走近大自然已成為現代旅游業發展的必然趨勢。并且隨著城市經濟的發展，隨著城市生活節奏的加快和工作等多方面壓力的增加，以及城市中的空氣污染和噪聲污染，更多的城鎮居民向往到大自然中放松身心、呼吸新鮮的空氣、度假娛樂，這已成為居民生活的一個重要組成部分。人們對生態旅游需求日益增長，為生態觀光園建設提供了廣闊的發展前景。從規劃布局看，本項目距主城區僅5公里，得天獨厚的自然環境及地理環境使之成為昆明市生態觀光旅游首選。借助現有的林地、林業資源，通過都市農莊的建設，將形成健康、穩定、完整的森林生態系統，為昆明市民以及國內外游客提供一個環境優美、空氣清新、游憩休閑需要的環境和休閑觀光的空間，開發“生態游”旅游項目，既可充分挖掘潛在的旅游資源，為旅游者提供一處體驗生活、返樸歸真的旅游場所，還能更好地展示昆明高原山地林業、生態建設中取得的先進成果，符合旅游業發展的需要。

　　特別是內地游客，他們到云南來，既享受了陽光、藍天，同時也享受高原山地特色生態經濟林植物以及以這些植物資源為主的農林產品、特色原生態食品以及特色飲食文化以及康體休閑服務，滿足由觀光性向生態旅游、個性化旅游的消費需求，不虛高原之游。同時，本地市民在節假日有攜家老少及親朋好友到郊外游的習慣，本項目由于地處城郊結合處，離市區很近，交通十分便利，為本地市民節假日休閑度假提供一個好的休閑環境。

　　第四章 項目基本條件分析

　　一、交通區位條件

　　本項目位于昆明市XX區XX街道辦事處XX區域，規劃用地5000畝。項目緊鄰世博園、昆明金殿國家森林公園，毗鄰昆明長水國際機場，穿金路延展線直達黃龍箐口，繞城高速公路跨箐而過。從昆明主城區經金渾公路到項目所在地只需10余分鐘，從昆明長水國際機場經繞城高速到項目所在地只需15分鐘。區位優勢明顯，交通十分便利。

　　二、生態景觀條件

　　1、優美的原生態森林景觀

　　本項目四周山嶺環抱，東有營盤山，南有平頂山，西有媳婦山，北有白廟山，項目中部為黃龍箐。山嶺上、幽谷中生長著茂密的青松綠樹。人工針葉林漫山遍野，天然杜鵑、山茶成片成帶，爭奇斗妍，絢麗多彩，形成了優美蔥籠的森林景觀。

　　2、壯麗的地文景觀

　　項目區屬云南高原淺切割中山地貌，山嶺頂部平坦，山坡大多較緩，溪谷、階地寬闊，是理想的游賞娛樂及休閑度假建設用地;其余地區多為森林覆蓋，植被蔥郁，為良好的風景綠地。

　　3、秀美的水文景觀

　　黃龍箐溪流蜿蜒曲折、縈回山谷之中，泉水、溪流、水庫為景區增添了靈氣。 “山得水而活，水因山更幽”，秀麗如畫的平湖淺池、歡快奔流的溪泉等多姿多彩的水景，平添了項目區的靈氣。

　　4、多姿多彩的生物景觀

　　項目區內物種資源十分豐富，特別是蝴蝶的寄主植物和蜜源植物較多，如五色梅、馬利筋、馬纓丹、柑橘、山茶、香樟、六月雪、月季、薔薇、紫薇等。景區內彩蝶成群，蝶源豐富，經初步調查，景區內常見蝴蝶有66種。

　　本項目集“山、水、林”于一體，形成“箐在山間，山被箐環，水流箐底，林到天邊”的自然生態景觀，光照充沛，濕度怡人，空氣清新，負氧離子含量高。優美的森林生態環境，獨特的地形地貌條件，使本項目成為昆明繁華都市內的世外桃源。因此，充分利用項目區內優良的生態環境和氣候條件，開發高品質的集休閑度假、生態農林、康體養生、戶外拓展、民俗文化等功能為一體的都市農莊項目，必將產生較大生態效益、社會效益和經濟效益。

　　三、地熱資源優勢

　　除了森林、生態等景觀資源外，據有關部門勘探，該地區擁有豐富的地熱資源，并且有很大的開發價值，為項目開展休憩、康體等服務提供了便利條件。

　　四、項目基礎設施條件

　　項目建設單位早在19xx年就在此開始了旅游度假項目的初級開發，現在該區域建有二星級的“山野賓館”一座，賓館占地面積約10000m2，現有接待床位100個，附設有會議室、歌舞廳、桑拿室、篝火舞池、餐廳、養生公寓等配套設施，可為游客提供餐飲、住宿、會議、歌舞、垂釣、棋牌等多種服務。同時已租用村集體土地2000多畝，為本項目的實施奠定了基本條件。

　　五、市場條件

　　昆明長水國際機場已正式運營，昆明長水國際機場是中國面向東南亞、南亞和連接歐亞的繼北京、上海和廣州之后的第四大國家門戶樞紐機場，也是中國西部地區唯一的國家門戶樞紐機場，終端設計容量達8000萬人次/年。機場正式轉場運用后，空港憑借高附加值的即時貨運和便捷的長距離商務出行等特點，成為聯系全球高能級生產要素的最佳結合點，是參與國際高端產業分工與合作的關鍵節點，勢必將逐漸發展成為昆明強大的經濟引擎。

　　本項目距昆明長水國際機場直線距離僅有10KM，行車時間只需15分鐘，空港經濟強大的輻射力和源源不斷的客流是本項目建設的重要條件之一。

　　同時昆明作為云南省會城市，著名春城，是重要旅游目的地和云南省的旅游集散中心，特別是近年來，云南作為國家推進旅游產業綜合改革試點省和昆明列為改革試

　　點市，云南和昆明市的旅游業都開始轉型升級，昆明市的旅客接待量也逐年攀升。據昆明市旅游局統計資料顯示，20xx年昆明市共計接待旅游者4102.5萬人次，同比增長15.32%，旅游業總收入367.2490億元，同比增長28.95%。同時，隨著經濟社會發展和人民生活水平提高，近年來昆明市鄉村休閑旅游呈現井噴之勢，特別是節假日期間，昆明鄉村旅游的日接待量超過20萬人次。

　　六、政策條件

　　1、符合雙龍片區建設云南旅游門戶和昆明主城后花園的總體定位

　　XX片區居于昆明主城和昆明長水國際機場中間，交通區位優勢極為顯著，又有萬頃森林，自然資源得天獨厚，將發展定位為云南旅游門戶和昆明主城后花園，重點發展休閑旅游、商務會展等高端服務業。

　　本項目又居于XX片區的核心區域，發展休閑旅游的條件更為優越，因此本項目是符合XX片區的總體定位的，項目的建設將為雙龍片區休閑旅游業的發展起到示范帶動作用。

　　2、符合城鎮上山戰略部署

　　20xx年9月5日，云南省保護壩區農田建設山地城鎮工作會議在大理市召開。云南省委書記秦光榮在會上強調，立足云南省情，按照“守住紅線、統籌城鄉、城鎮上山、農民進城”的總體要求，努力實現土地高效利用和城鎮化科學發展，探索具有云南特色的城鎮化道路。 20xx年11月1日,昆明市召開保護壩區農田建設山地城鎮工作會議,組織和動員全市上下，因地制宜、科學規劃、試點先行，全面提升山地城鎮、山地園區規劃建設開發水平，努力走出一條具有云南特色、昆明特征的新型城鎮化道路。 本項目建設用地多分布在荒山荒坡，是建設山地城鎮的良好實踐區，項目建設將對昆明推動“城鎮上山”起到示范作用。

　　3、符合昆明市全域城鎮化的工作舉措

　　20xx年10月，昆明召開的全域城鎮化推進工作會暨市全域城鎮化建設工作委員會第一次全體(擴大)會議明確，“一板塊一步城鎮化、二板塊城鄉一體化、三板塊城鄉統籌，三個板塊協調推進”，實施主城品質提升、縣城規模擴張、新城鎮建

　　設和新農村建設“四大行動”，力爭全市城鎮化率20xx年達到70%以上，20xx年達到80%以上，走出一條具有時代特征、昆明特色，城鄉融合、和諧發展的全域城鎮化道路。

　　本項目位于第一板塊主城區的邊緣，需要積極推進“全域城鎮化”工作，探索出一個較好的城鎮化模式。

　　第五章 項目規劃定位與建設內容

　　一、規劃建設依據

　　昆明市人民政府《昆明都市農莊建設管理暫行辦法》

　　云南省人民政府《關于加強耕地保護促進城鎮化科學發展的意見》 昆明市人民政府《昆明市旅游業發展“十二五”規劃》

　　《昆明市鄉村旅游規劃(2011-2020)》

　　二、項目定位

　　1、以生態治理和提升為宗旨。

　　項目所在地溝壑縱橫，山嶺環繞，森林覆蓋高、植被蔥郁，場地內山溪、清泉、湖池較多，已具有較好的生態環境。但是植被物種較少，經濟價值不高;外來樹種黑荊樹肆掠，需要更換改造;北部叫天山還被山火燒過，生態系統急需恢復;山坡有部分荒地分布，需要治理;溪谷、水景還有很大的提升改造空間。

　　故本項目以生態治理和提升為宗旨，擬充分利用現有林地、林木資源，挖掘和開發山地生態旅游資源，以林地、山地的生態觀光旅游和高原山地特色生態經濟林、林下資源栽培科技示范、科普教育推廣以及其自然風光觀賞和后續綠色產品開發、產品展覽銷售等為主題，建立起高原山地生態旅游風景區和生態建設開發基地，展示該地區生態綜合治理和生態產業開

　　發技術，把生態建設、生態恢復與觀光旅游、休閑度假、生活體驗、科普教育、產品購物融為一體，從單純的造林走向綜合發展的模式，實現生態建設事業的自身“造血”功能，取得經濟效益，反哺生態建設的投入，實現荒山造林綠化能夠“造得上、穩得住、長得好、綠得快”的效果，更好地維護和發展生態建設工程，使生態建設和生態產業同步發展，實現生態建設事業的良性循環和可持續發展。

　　2、以進行林業綜合開發、發展現代林業為導向。

　　(1)特色經濟林果種植

　　結合項目區域自然地理環境，擬將荒地和較平緩的溪谷地帶作為建設用地，結合現狀地形，依山就勢，依山而建，在建筑周邊種植特色經濟林果，兼具生態修復、觀賞和采摘體驗功能。以組團的方式，建設蘋果園、梨園、橘園、桃園、櫻桃園、楊梅園、杏園、板栗園八個特色花果園，使之形成昆明獨具特色和規模的花果山莊，打造一個山花爛漫、果香馥郁的世外桃源!

　　(2)林下資源開發

　　項目區內多數山林樹種單一、經濟價值較低，傳統林業開發不可進行。本項目擬開創新思路，以“林下資源開發”這種可持續發展模式進行保護和開發。

　　林下資源是可再生資源、可持續利用資源，具有廣闊的前景和龐大的利用空間。在林業產業化發展的新時期，科學培育林下資源，大力發展“優質、高效、生態、安全”的林業循環經濟，是合理利用林地，種、養結合綜合開發林業資源的重要途徑;是盤活林地資產，帶動山區農民增收致富的重要舉措。

　　本項目將尋求與農業科技部門進行合作，在科學論證的基礎上，合理布局林下資源開發，開展蘭草、藥材等林下種植，野兔、山雞等林下養殖。

　　3、以打造生態友好、品質一流、模式創新的都市農莊為目標。

　　本項目擬將山地生態建設與生態觀光旅游有機地結合起來，對規劃范圍約4800畝林地和荒地進行生態治理和綜合開發。發展生態觀光旅游產業，為游客提供休閑度假、戶外運動、餐飲住宿、康體養生以及生態經濟林果的栽培科技示范、產品展示銷售、生活體驗等生態觀光旅游項目和服務，打造一個具有地方特色的生態涵養與環境建設功能、高效生態經濟林示范與科研轉化功能、休閑觀光與生態旅游功能為一體的特色生態建設及觀光旅游風景區。發展高端商務接待產業，依托優美的自然生態環境、良好的氣候條件和便捷的交通區位優勢，憑借先進的開發理念和一流的

　　建設水平，引進國際化的經營管理團隊，薈萃餐飲美食、精品酒店、會議會展、康體養生等多維業態，成為吸引高端消費群體，集現代感、商務性、前瞻性于一身的活力地帶，成為昆明都市農莊建設的精品項目，成為現代新昆明的城市會客廳和靚麗名片。

　　4、以打造城鎮上山之典范為追求。

　　按照“保護壩區農田，建設山地城鎮”的戰略部署和“守住紅線、統籌城鄉、城鎮上山、農民進城”的總體要求，立足本項目的實際情況，創新思路，以最先進的現代生態建設理念進行項目規劃和建設，真正做到“建得起、建得美、建得好、建出特色”，力爭把項目建設成為“城在山中、房在林中、水在城中、人在綠中”的城鎮上山先行示范區。

　　具體在項目建設過程中堅持四個原則：堅持生態保護和修復為第一的原則，讓青山常綠、秀水長流;堅持基礎設施建設先行的原則，做到零排放、零污染;堅持建筑與自然和諧統一的原則，讓建筑融入自然、科技融入生態;堅持突出特色的原則，既突出地域文化特色又體現現代氣息，符合現代新昆明打造區域性國際大都市的整體定位。

　　三、建設內容

　　利用項目區特有的自然空間和林地、林木資源，通過以旅游內涵為主題進行規劃、設計與施工，因地制宜進行生態系統的修復、改造和提升，開辟八個特色花果園，依山而建生態餐飲、旅游服務、戶外運動、休閑度假、康體養生等設施，發展與生態相結合的新型旅游產業。整個園區面積為4800畝，主要建設內容：

　　1、生態系統修復、提升工程

　　(1)八大特色花果園

　　在黃龍箐北岸溪谷和緩坡上，對荒地、火燒山進行生態系統改造和修復，更種蘋果、梨、橘、桃、櫻桃、楊梅、杏、板栗等八種具有更高經濟價值和觀賞價值的林果，使自然景觀得到全面提升，打造一個山花爛漫、果香馥郁的世外桃源!

　　(2)水系治理和水景打造

　　本項目群山環繞，中間有黃龍箐溪流蜿蜒曲折、縈回山谷之中，自然山水條件極為優越，但近年來由于持續干旱，蒸發和滲漏嚴重，溪水流量不斷減少。為使黃龍箐溪水長流，水之靈氣常存，擬進行水系治理，生態措施與工程措施并舉。生態措施就是對溪流源頭植被加強種植和保護;工程措施就是疏浚溪流，修筑水壩，打造水景。

　　2、生態游樂項目工程

　　(1)主入口服務區

　　在金渾公路東側牌坊山后部規劃為整個園區的主入口。這里地勢開闊，交通便利，利于游客集散。擬建入口景觀大門、景觀廊道、入口區廣場、停車場等。

　　(2)山地馬術俱樂部

　　在牌坊山頂較平坦區域修建馬術訓練館、室外賽馬場、山地馬道等設施，打造獨具山地特色的高端馬術俱樂部。

　　(3)CS激光野戰區

　　在黃龍箐激光野戰項目已樹立較好品牌的基礎上，將該項目做進一步提升，在牌坊山西側雙乳山區域劃定更大野戰區域，打造西南地區知名的CS激光野戰品牌。

　　(4)拓展運動區

　　拓展運動區規劃在朱家箐東側，該區域內主要以山高坡陡、箐深谷幽為特色，以開展戶外拓展健身娛樂活動為主題，形成集娛樂健身、體育休閑等多種活動為一體的戶外運動健身區。

　　(5)辦公生活服務區

　　在牌坊山東部較為平坦的區域建設綜合管理、辦公、生活及旅游服務等后勤服務輔助設施。

　　3、休閑度假莊園建設工程

　　(1)八大花果莊園

　　在八大花果園內穿插建設養生休閑度假酒店，充分結合地形地貌，依山而建，打造優美的山地建筑精品和高端的休閑度假品牌。

　　(2)餐飲會務區

　　在黃龍箐溪谷前端打造集中式的水景餐廳和先進會議設施、綜合娛樂設施，滿足高端商務需求。

　　(3)森林SPA區

　　在黃龍箐尾部建設森林SPA區，這里森林茂密，地勢呈階梯狀，且有溫泉資源，宜于布設SPA等康體療養設施。

　　(4)森林生態景觀區：

　　在黃龍箐南側平頂山區域修建登山步道、觀景平臺、觀景小廣場、觀景亭臺樓閣等休閑景觀。重點滿足休閑度假莊園區游客的活動。

　　4、林下資源開發示范區

　　在項目區尾端營盤山區域設置林下資源開發示范區。

　　5、配套工程

　　配套工程為道路、供排水、供電、電訊、環衛等。

　　擬建設雨水收集綜合利用系統，綜合采取生態和工程措施，合理高效地利用水資源。

　　擬建設污水處理回收利用系統，建設中水處理設施，生活污水經處理后用于澆灌花果，實現污水零排放和水資源的循環利用。

　　第六章 項目規模、投資估算及資金籌措

　　一、項目建設規模

　　用地面積(畝)：約4800畝，其中建設用地面積約285畝。 總建筑面積：150000平米。

　　建設內容：果樹種植、生態修復、水景打造、生態旅游設施、交通基 礎設施、水資源綜合利用設施、馬術訓練場館、良種馬馴養、激光野戰、戶外拓展運動設施、餐飲會議設施、休閑度假酒店、森林SPA等。

　　二、項目投資估算

　　總投資概算：約9億元 (詳附表一：項目投資概算及投資計劃表)。

　　三、項目資金籌措

　　企業自籌4.5億元，融資3.5億元，申請扶持資金

　　四、項目建設期限

　　該項目建設周期計劃為2-4年。

　　1億元。

　　附表一：項目投資概算及投資計劃表

　　第七章 經濟效益分析

　　一、年銷售收入預測：項目達產后的預計年營業收入為3.33億元。其中：

　　1、生態旅游收入

　　年共接待人次約20萬人次，其中每人消費以100元計，年實現收入2000萬元。

　　2、休閑度假項目收入

　　年接待約24萬人次。其中每人消費以1000元計，年實現收入24333萬元。

　　3、森林SPA收入

　　年接待約3萬人次，其中每人消費以1000元計，年實現收入3000萬元。

　　4、馬術俱樂部收入 年收入約3000萬元。

　　具體詳見附表二：年營業收入估算表。

　　二、項目損益

　　項目第三年開始逐漸營業，第六年達到正常的營業收入。 損益情況詳見附表三：損益表。

　　附表二：年營業收入估算表

　　附表三：損 益 表

　　第八章 社會和生態效益分析

　　一、社會效益

　　1、改善投資環境，促進社會經濟可持續發展

　　通過本項目的實施，發展旅游業反哺生態建設工程，提升生態林區自身“造血”功能，實現以山養山，促進昆明生態建設事業的大踏步發展，促進昆明市周邊森林景觀得到較大改善，將有利于改善昆明投資環境，增強招商引資力度，拉動內需，調整產業結構，對保障昆明市經濟的持續、快速、健康發展起到積極作用。

　　2、有利于發展地方特色旅游，樹立昆明區域性國際城市形象 昆明市是我國西部主要的高原城市，自身有豐富的旅游資源，同時是各地游客前往大理、麗江、香格里拉、西雙版納等云南省主要旅游勝地的必經之地，旅游市場潛力巨大。通過項目實施，發展高原生態特色旅游項目，注重在特色餐飲、高端康體養生上下工夫，形成一處宜游、宜住的功能區，讓本項目成為展示昆明城市形象的一個重要窗口，為中外游客提供良好的生態旅游去處，促進“景區游”與“城市游”、“特色游”的互補，以延長游客滯留時間，提高消費水平，提升昆明旅游形象和品位，有利于樹立昆明區域性國際城市形象，為昆明建設“宜居生態城市”和“中國面向西南開放的國際化門戶和橋頭堡城市”這個目標作貢獻。

　　3、增加就業機會、減輕就業壓力

　　項目建成后，項目區直接提供就業崗位600人。隨著旅游業、生態農業、林業、生態建設業的發展，將有力促進交通運輸、苗木、種植業等上下游產業的發展，為社會提供更多的就業機會，減輕社會就業壓力。

　　4、有利于豐富市民旅游內容，提高市民生活質量

　　通過項目建設，土地資源、林業資源將得到充分合理的利用。項目建設為市民提供了一處良好的休閑處所，將更加豐富市民生活，提高市民生活質量，保障群眾身心健康，促進社會和諧發展。

　　二、生態效益

　　通過本項目的實施，為整個雙龍片區森林保護樹立生態建設可持續發展的示范基地，使森林保護單位和個人可以充分利用林地資源和林業資源，盤活有效資源，提升荒山綠化自身“造血”功能，解決目前荒山綠化后期資金不足的嚴重現實問題，減輕綠化單位的負擔，實現以山養山，并讓植樹造林者得到實惠，建立起一種生態效益與經濟效益互相促進的優良的利益機制，從而充分調動綠化單位綠山、護山的積極性，把“綠山與愛山、護山、用山”有機結合起來，把“靠山、用山和愛山、護山”真正落到實處，使雙龍林區以更有效的手段、更足夠的精力建設好、保護好，鞏固好生態建設成果，保障綠化工程的持續發展，以調動社會各界投身造林綠化的熱情，吸引更多的社會力量、多種經濟組織參與生態建設事業，營造全社會辦林業的濃厚氛圍，大力促進昆明生態建設事業的大踏步發展。

　　同時為實現項目良好的效益，項目的建設必將督促綠化單位加大苗木的管護，加快現有林地苗木的郁閉成林度，并投入大規格主題樹種，在綠化的同時，考慮美化作用，營造風景林、景觀林，形成不同的主體樹種為主的區域綠化風格，營造春賞花、夏有果、秋觀葉、冬有青景觀效益，提高綠化檔次，提高造林標準，大力促進荒山綠化工作。 項目的建設必將發揮極大的生態效益。

　　第九章 結論與建議

　　一、項目結論

　　生態觀光旅游業的興起與發展，日益受到社會各界的關注，因其集觀光、休閑、娛樂、科教于一體，是人們感受田園生活與氣息的驛站。因此受到廣大消費者的認可，是城市居民向往的自然王國的縮影，它的發展必然會受到社會的支持與認可。 項目將山地生態建設與生態觀光旅游有機地結合起來，滿足生態觀光旅游，成為昆明市XX片區的一個景觀節點。而且以高原特色農林產品、特色食物加以獨具特色的餐飲文化，為游客提供休閑度假、餐飲住宿、康體養生服務，延伸旅游內涵，豐富旅游內容，這將極大的滿足現代游客的旅游需求，將會越來越多的人加入到生態觀光旅游的行列。 為昆明市生態保護工程實現社會、生態、經濟三個效益的統一提供良好的借鑒。項目的建設是必要的、可行的，必將成為一個新的經濟增長點。

　　二、建議

　　鑒于以上實際情況，為鼓勵企業進行保護生態環境的積極性，為荒山綠化區的長期發展和生存著想，更多的吸引企業、個人以及民間資本投資建設和支持昆明生態保護工作，同時本項目作為都市農莊項目，必將大大提升昆明鄉村旅游檔次，為市民休閑旅游提供更佳去處，特懇請政府盡早予以立項批準。