上海市房屋租賃合同

時間：2024-05-27 15:23:11 租賃合同我要投稿

上海市房屋租賃合同【薦】

　　隨著法律知識的普及，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編收集整理的上海市房屋租賃合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

上海市房屋租賃合同【薦】

上海市房屋租賃合同1

　　甲方（委托人）

　　乙方（受托人）

　　依據《中華人民共和國合同法》及相關法規的規定，甲方與乙方在平等、自愿的基礎上，就乙方為甲方提供房屋出售居間服務的有關事項達成協議如下：

　　第一條委托事項

　　1、甲方委托乙方出售位于上海市區的房屋，建筑面積平米，售價為人民幣萬元整。

　　2、有無抵押，抵押人，抵押金額 .有無租賃，租賃期限 .

　　第二條委托期限

　　委托期限自年月日起至年月日止，共計個月天 .

　　第三條甲方義務

　　1、甲方應向乙方出示身份證、戶口本、房產所有權證書或證明甲方對該房屋依法享有處置權的其他證明。

　　2、甲方不是產權人，應出具產權人已授權公證過的書面委托書。

　　3、甲方對所提供的上述資料的真實合法性負責。

　　4、甲方應對乙方的居間活動提供必要的協助與配合。

　　5、甲方不得在委托期限內及期限屆滿后六個月內與乙方介紹的承購人進行私下交易。

　　6、委托期限內甲方不得無故終止合同，因特殊原因需要終止合同的應提前30天書面通知乙方，并承擔違約責任。

　　第四條乙方義務

　　1、乙方應向甲方出示營業執照、房地產經紀機構資質證書等合法的經營資格證明。

　　2、乙方應認真完成甲方的委托事項，按照甲方的要求尋找承購人，將處理情況及時向甲方如實報告，并為承購人現場看房及甲方與承購人簽定《房屋買賣合同》提供聯絡、協助、撮合等服務。

　　3、乙方收取必要費用、傭金的，應向甲方開具收費票據。

　　第五條傭金及其他費用

　　1、傭金標準按照甲方與承購人實際成交房款總額（人民幣）百分之一計算。

　　2、甲方與承購人簽定《房屋買賣合同》時，即向乙方支付全額（人民幣）的百分之一傭金。

　　3、委托事項未完成的，乙方不得要求甲方支付傭金。

　　4、委托事項完成的`，居間活動的費用由乙方負責。

　　第六條違約責任

　　1、甲方未如約支付傭金、必要費用或者與乙方介紹的承購人進行私下交易的，應按照上述售價的百分之二向乙方支付違約金。

　　2、乙方提供虛假信息、故意隱瞞事實或有惡意串通行為的，應退還已收取的傭金，并賠償甲方因此受到的損失。

　　3、本合同簽定之日起此房屋由乙方獨家代理，甲方不得在委托期間自付出售或通過其他中介機構（含個人）出售此房屋。否則，應向乙方支付上述房屋實際成交價（人民幣）的百分之二作為違約金。

　　第七條合同爭議的解決方法

　　本合同履行期間發生爭議的，雙方友好協商解決，協商不能解決的，應向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

　　第八條其他事項

　　1、本合同經雙方簽字或蓋章后即生效，合同書一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　2、需要補充協議、確認書、委托書等附件的，必須采取書面形式，并在甲乙雙方簽字蓋章后生效，附件與本合同享有同等法律效力。

　　特別提示：為了維護您的合法權益，請您仔細閱讀合同條款，并詳細填寫，當您的權益受到侵害或對我們的服務有不滿之處時，請您在第一時間撥打監督投訴電話，我們將及時為您協調解決。

　　甲方名稱：乙方名稱：

　　代理人：經紀人：

　　證件號碼：經辦人：

　　聯系地址：聯系地址：

　　聯系電話：聯系電話：

　　簽定時間：年月日簽定時間：年月日

上海市房屋租賃合同2

　　出租方(甲方)：

　　承租方(乙方)：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產事宜，訂立本合同。

　　1 、除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。

　　2 、乙方轉租該房屋，應按規定與受租方訂立書面的轉租合同。并按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案。

　　3 、在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。

　　4 、在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。

　　5、解除本合同的條件

　　甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

　　(一) 該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的。

　　(二) 該房屋因社會公共利益被依法征用的;

　　(三) 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;

　　(四) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

　　(五) 甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。

　　6、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知

　　另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的________倍支付違約金;給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

　　(一)甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后日內仍未交付的;

　　(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的`的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

　　(三)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;

　　(四)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的;

　　(五)乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;

　　(六)乙方逾期不支付租金累計超過月的;

　　(七) ________________________________________________。

　　7、違約責任

　　(一) 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的____日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。

　　(二)因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

　　(三) 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

　　(四) 租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本租房合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

　　(五) 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方________(恢復房屋原狀/賠償損失)。

　　(六) 租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數的租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

　　8、其他條款

　　(一)租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前 ________日書面征詢乙方購買該房屋的意見。

　　(二)本合同自雙方簽字/簽字后________生效。生效后的15日內，由甲方負責按規定向房屋所在地區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明;本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由________(甲方/乙方)負責在本合同變更終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。

　　(三)本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同

　　(四) 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本租房合同規定索賠。

　　(五) 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過協商解決;協商解決不成的，雙方同意選擇下列第____

上海市房屋租賃合同3

　　甲方(出租人)：____________________乙方(承租人)：____________________

　　身份證：_____________________________身份證：_____________________________

　　根據《民法典》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋租用于乙方使用，乙方承擔甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致訂立本合同。

　　一、房屋基本情況

　　1.1甲方將其合法擁有的座落于____市__________________區___________________路__________________小區___________室的房屋出租給乙方使用。

　　1.2甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共___________平方米。

　　二、租賃用途

　　2.1乙方向甲方承諾租賃該房屋僅作為住宅使用。

　　2.2在租賃期限內，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。

　　三、租賃期限

　　3.1該房屋租賃期為_________個月，自________年____月____日起，至________年____月____日止。

　　3.2租賃期滿，甲方有權收回房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的`壹個月向甲方提出書面意向，雙方可在對租金期限重新協商后，簽訂新的租賃合同。

　　四、租金的支付

　　4.1該房屋的月租金為人民幣：_____________元整。

　　4.2雙方議定首期付_________個月租金，押_________個月押金，以后按每_________個月結算一次，提前 _________天支付下次房租。

　　五、其他費用

　　乙方在租賃期內實際使用的水、電、煤氣及寬帶等費用應由乙方承擔并如期繳納。

　　六、甲方的義務

　　6.1甲方需按時將房屋及附屬設施交付乙方使用。

　　6.2房屋及附屬設施如非乙方的過失和錯誤使用而受到損壞時，甲方有修繕的責任并承擔相關的費用。

　　七、乙方的義務

　　7.1乙方在租賃期內保證在該租賃房屋內的所有活動均能合乎中國的法律及該地點管理規定，不作任何違法之行為。

　　7.2乙方應按合同的規定，按時支付租金及其他各項費用。

　　7.3未經甲方同意，乙方不能改變租賃房屋的結構裝修，乙方不得將承租的房屋轉租，并愛護使

　　7.4乙方應按合同約定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質，不得存放危險物品及國家明文規定的不合法之物品，如因此發生損害，乙方應承擔全部責任。不得在室內做違反國家法律之事，否則甲方有權終止合同，收回房屋。

　　八、甲方提供的設備如下

　　____________________________________________________________;

　　九、押金及違約金

　　9.1為確保房屋及其所屬設施之安全與完好及租賃期內相關費用之如期結算，甲乙雙方同意本合同的押金為：____________________元整。租賃期滿后，乙方按期歸還房屋給甲方，期滿乙方遷空，清點，交還房屋及室內設施，并付清所應付的費用后，經甲方確認后，甲方應立即將押金無息退還承租的乙方。

　　9.2凡在執行本合同或與本合同有關的事情時雙方發生爭議，應首先友好協商，協商不成，可向當地仲裁機構進行仲裁。仲裁不成，可以向管轄地人民提起訴訟，中介方協助雙方所需見證工作，但不承擔任何法律和經濟責任。

　　十、其他條款

　　10.1甲乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自權利義務責任清楚明白，并按合同規定嚴格執行;如一方違反本合同，另一方有權按合同規定索賠。

　　10.2本合同未盡事宜，經雙方協商一致，可訂立補充條款，本合同及其補充條款和附件設備清單內空格部分填寫的文字與打印文字具有同等效力。

　　10.3本合同連補充條款及附件共_____頁，壹式_____份。其中，甲乙雙方各執_____份，均具有同等效力。簽字即生效。

　　甲方(簽章)：____________________乙方(簽章)：____________________

　　電話：_____________________________電話：_____________________________

　　________年____月____日________年____月____日

上海市房屋租賃合同4

　　出租方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

　　承租方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

　　甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：

　　一、甲方將位于xxxxxx市xxxxxx街道xxxxxx小區xxxxxx號樓xxxxxx號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自xxxxxx年xxxxxx月xxxxxx日至xxxxxx年xxxxxx月xxxxxx日，計xxxxxx個月。

　　二、本房屋月租金為人民幣xxxxxx元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初向甲方支付租金。

　　三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。

　　四、乙方同意預交xxxxxx元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。

　　五、房屋租賃期為，從xxxxxx年xxxxxx月xxxxxx日至xxxxxx年xxxxxx月xxxxxx日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金的`違約金;如果甲方轉讓該房屋，乙方有優先購買權。

　　六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。

　　七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

　　八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。

　　九、就本合同發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向xxxxxxxxx(城市)人民法院提起訴訟，請求司法解決。

　　十、本合同連一式X份，甲、乙雙方各執xxxxxx份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx乙方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

　　xxxxxxxxxx年xxxxxx月xxxxxx日xxxxxxxxxx年xxxxxx月xxxxxx日

上海市房屋租賃合同5

　　出租方：(以下簡稱甲方)xxxxxxxxxxxxxxxxx身份證號：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

　　承租方：(以下簡稱乙方)xxxxxxxxxxxxxxxxx身份證號：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

　　為維護雙方的合法權益，甲、乙雙方本著平等、自愿、協商一致的原則，就租賃房屋一事達成以下協議。

　　第一條

　　甲方將xxxxxxxxxx出租給乙方。建筑面積xxxxx平方米，租金xxxxx元/月。

　　第二條

　　租賃期限為xxx年xxx月，從xxx年xxx月xxx日起至xxx年xxx月xxx日止。甲方應按照合同規定時間和標準，將出租的房屋及時交給乙方使用。

　　第三條

　　付款方式為xx付一次。在本合同正式生效當日內一次性交清第一次租金共計人民幣xxxxx元。另一次性交押金xxxxx元整。租賃期內，每季度租金需提前七天支付。

　　第四條

　　其它費用：合同期間內，乙方承擔水、電、閉路電視、寬帶及煤氣物業管理等租賃期間產生的費用。

　　第五條甲方的責任

　　1.甲方如未按本合同規定的時間向乙方提供租賃房屋，應按延遲期間內乙方應交租金的x%計算，向乙方償付違約金。

　　2.租賃期間，出租房屋的'維修由甲方負責，如租賃房發生重大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕時，乙方可以退租或代甲方修繕，并可以用修繕費用收據抵消租金。

　　3.租賃期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提前xx個月書面通知乙方，解除合同，甲方應付給乙方違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的xxxx%計算。

　　第六條乙方的責任

　　1.乙方依約交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任;乙方如果拖欠租金，應按延遲期間內乙方應交租金的xx%計算向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達xx月以上，甲方可以從乙方押金中扣除租金，并可收回出租之房屋，并追究違約責任。

　　3.租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前xx個月書面通知甲方，解除合同，應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的xx%計算。

　　4.租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，乙方如因故意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經濟損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意。

　　5.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件。搬遷后x日內房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。

　　6.租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方可以向人民法院起訴和申請執行。

　　第七條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租或出賣，乙方享有優先權。

　　第八條房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止，互不承擔責任。

　　第九條本合同如有未盡事宜，須經雙方協商作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。

　　第十條屋內設備

　　空調掛機xx臺，洗衣機xx臺，彩電xx臺，油煙機xx臺，燃氣灶xx臺，電熱水器xx臺，冰箱xx臺，微波爐xx臺，寫字桌xx，沙發xx，餐桌xx，椅xx，床xx，衣柜xx，電視柜xx，茶幾xx，鞋柜xx等設施。

　　第十一條備注：(合同期滿歸還，遺失照價賠償)

　　煤氣卡xx張門卡xx張鑰匙xx把。

　　本合同執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決。協商不成，可提請當地房管部門調解或人民法院裁決。

　　本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，簽字生效。

　　出租人：xxxxxxxxxxxxxxxxxx聯系電話：xxxxxxxxxxxxxxxxxx

　　承租人：xxxxxxxxxxxxxxxxxx聯系電話：xxxxxxxxxxxxxxxxxx

　　xxxxxxxxxxxxxxxxxxx年xxxxxxxxxxxxxxx月xxxxxxxxxxxxxxxx日

上海市房屋租賃合同6

　　甲方(出租方)：_________

　　住所：_________郵編：_________

　　本人/法定代表人聯系電話：_________

　　委托法定代理人聯系電話：_________

　　乙方(承租方)：_________

　　省(市)/地區：_________性別：_________出生年月：_________

　　住所(址)：_________郵編：_________

　　【身份證】【護照】【營業執照號碼】：_________聯系電話：_________

　　委托法定代理人住所(址)：_________聯系電話：_________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》等法律、法規和規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

　　第一條出租房屋情況和租賃用途

　　1.1 甲方將座落在本市_________【區】【縣】_________路_________【弄】【新村】_________【號】【幢】_________室(部位)_________的房屋(簡稱該房屋)出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為_________平方米，房屋類型為_________，結構為_________，房屋用途為居住。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示【房地產權證，編號：_________】【_________，編號：_________】，并已告知乙方該房屋【已】【未】設定抵押。

　　1.2 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用。并保證在租賃期間嚴格遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。

　　1.3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現有裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方在本合同補充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。

　　第二條交付日期和租賃期限

　　2.1 甲、乙雙方約定，甲方于_________年_________月_________日前向乙方交付該房屋，租賃日期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　2.2 租賃期滿，乙方應如期返還該房屋。乙方需繼續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前_________個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。

　　第三條租金、支付方式和限期

　　3.1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為(_________幣)_________元。月租金總計為(_________幣)_________元。(大寫：_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角整)。上述租金保持在租賃期限內不變，如需變動，則須雙方協商重新達成書面協議。

　　3.2 乙方應于每月_________日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的_________%支付違約金。

　　第四條保證金和其他費用

　　4.1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_________個月的租金，即(_________幣)_________元。保證金收取后，甲方應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

　　4.2 租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、_________、_________、_________等費用由【甲方】【乙方】承擔。其他有關費用，均由【甲方】【乙方】承擔。

　　第五條房屋使用要求和維修責任

　　6.1 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的_________日內進行維修。其中，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

　　6.2 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前_________日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。

　　6.3 乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定向有關部門審批的，則還應由【甲方】【甲方委托乙方】報有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。

　　第六條房屋返還時的狀態

　　6.1 除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的_________日內返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按(_________幣)_________元/平方米【建筑面積】【使用面積】向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

　　6.2 乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態。返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

　　第七條轉租、轉讓和交換

　　7.1 租賃期內，乙方將該房屋部分或全部轉租給他人，必須事先征得甲方的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉租。乙方轉租該房屋應與接受轉租方訂立書面的轉租合同。

　　7.2 租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。1頁12

　　第八條解除本合同的條件

　　8.1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

　　(一)該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

　　(二)該房屋因社會公共利益被依法征用的；

　　(三)該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；

　　(四)該房屋在租賃期間因不可抗力導致毀損、滅失的；

　　(五)甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，并將于租賃期限內被處分的。

　　(六)_________。

　　8.2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的_________倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

　　(一)甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后_________日內仍未交付的；

　　(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

　　(三)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

　　(四)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；

　　(五)乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；

　　(六)乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低于規定標準的；

　　(七)乙方逾期不支付租金累計超過_________月的；

　　(八)_________。

　　第九條違約責任

　　9.1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的._________日內進行修復、逾期不修復的，乙方可以減少租金或變更有關租金條款。

　　9.2 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

　　9.3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

　　9.4 租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的_________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

　　9.5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方【恢復房屋原狀】【賠償損失】。

　　9.6 租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數的租金的_________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

　　第十條解決爭議的方式

　　10.1 本合同適用中華人民共和國法律、法規。

　　10.2 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決；協商解決不成的，雙方同意選擇下列第_________種方式解決：

　　(一)提交上海仲裁委員會仲裁；

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　第十一條其他條款

　　11.1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前_________日書面征詢乙方購買該房屋的意見。

　　11.2 本合同自雙方【簽字】【簽字后_________】生效。雙方約定，自合同生效之日起_________日內，按規定共同向房屋所在地街道、鎮(鄉)社區事務受理中心辦理登記備案，領取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規定單獨辦理租賃信息記載。

　　11.3 本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應按規定及時向原受理機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未會同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。

　　11.4 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

　　11.5 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定追究對方的違約責任。

　　11.6 本合同連同附件一式_________份。其中：甲、乙雙方各持一份，_________【區】【縣】房地產交易中心或農場局受理處一份(辦理登記備案或信息記載后，由社區事務受理中心轉交)，以及_________、_________各一份，均具有同等效力。

　　甲方(蓋章)：_________ ；；；；乙方(蓋章)：_________

　　【本人】【法定代表人】(簽署) ；乙方本人(簽署)：_________

　　【委托】【法定】代理人：_________ ；【委托】【法定】代理人：_________

　　_________年____月____日；；；；_________年____月____日

　　簽訂地點：_________ ；；；；；簽訂地點：_________

　　經紀機構名稱：_________

　　經紀人姓名：_________

　　經紀人執業證書號：_________

上海市房屋租賃合同7

　　合同編號：____________

　　甲方（出租方）__________________________

　　住所：____________________________________ 郵編：_____________________

　　【本人】【法定代表人】：__________________ 聯系電話：_________________

　　【委托】【法定】代理人：__________________ 聯系電話：_________________

　　乙方（承租方）__________________________

　　省（市）/地區：______________ 性別：______ 出生年月日：_______________

　　住所（址）______________________________ 郵編：_____________________

　　【身份證】【護照】【營業執照】號碼：____________ 聯系電話：___________

　　【委托】【法定】代理人：__________________ 聯系電話：_________________

　　住所（址）______________________________ 郵編：_____________________

　　乙方的其他承租同住人共_________人，姓名和公民身份號碼情況如下：

　　序號

　　姓名

　　公民身份號碼

　　第一條出租房屋情況和租賃用途

　　1.1 甲方將座落在本市_________【區】【縣】_________路_________【弄】【新村】_________【號】【幢】_______室（部位）_________的房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為_________平方米，房屋類型為________________，結構為_________，房屋用途為居住。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示【房地產權證，編號：_______】【_______，編號：______】，并已告知乙方該房屋【已】【未】設定抵押。

　　1.2 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用，并保證在租賃期間嚴格遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。

　　1.3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現有裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方在本合同補充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。

　　第二條交付日期和租賃期限

　　2.1 甲、乙雙方約定，甲方于______年_____月_____日前向乙方交付該房屋，租賃日期自______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止。

　　第三條租金、支付方式和限期

　　3.1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為（_____________幣）_________元。月租金總計為（_________幣）_________元。（大寫：_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角整）上述租金在租賃期限內不變，如需變動，則應由甲、乙雙方重新協商，并達成書面協議。

　　3.2 乙方應于【每月____日前】【_________】向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的____％支付違約金

　　3.3 乙方支付租金的方式：_____________________________________________________.

　　第四條保證金和其他費用

　　4.1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為______個月的租金，即（_________幣）_________元。保證金收取后，甲方應向乙方開具收款憑證。

　　租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

　　4.2 租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤、通信、空調、有線電視、________、________費用由【甲方】【乙方】承擔

　　除上述費用外，其他費用均由另一方承擔。

　　第五條房屋使用要求和維修責任

　　5.1 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的_________日內進行維修。其中，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。

　　5.2 根據前款約定，應由甲方維修而逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔；應由乙方負責維修而拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

　　5.3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前______日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。

　　5.4 乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定向有關部門審批的`，則還應由【甲方】【甲方委托乙方】報有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。

　　第六條房屋返還時的狀態

　　6.1 除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期【屆滿之日】【屆滿后_____日內】返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按（_________幣）_________元/平方米【建筑面積】【使用面積】向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

　　6.2 乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態。返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

　　第七條轉租、轉讓和交換

　　7.2 租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。

　　第八條解除本合同的條件

　　8.1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

　　（一）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

　　（二）該房屋因社會公共利益被依法征用的；

　　（三）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；

　　（四）該房屋在租賃期間因不可抗力導致毀損、滅失的；

　　（五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押并可能于租賃期限內被處分，現被處分的。

　　（六）________________________________________________________________________.

　　8.2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的_____倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

　　（一）甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后_________日內仍未交付的；

　　（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

　　（三）乙方未征得甲方同意改變房屋居住用途，致使房屋損壞的；

　　（四）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；

　　（五）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；

　　（六）乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低于規定標準的；

　　（七）乙方逾期不支付租金累計超過_________月的；

　　（八）________________________________________________________________.

　　第九條違約責任

　　9.1 該房屋交付時存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的______日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。

　　9.2 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

　　9.3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

　　9.4 租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

　　9.5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方【恢復房屋原狀】【賠償損失】。

　　9.6 租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數的租金的______倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

　　第十條解決爭議的方式

　　10.1 本合同屬中華人民共和國法律、法規管轄。

　　10.2 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決；協商解決不成的，雙方同意選擇下列第______種方式解決：

　　（一）提交上海仲裁委員會仲裁；

　　（二）依法向人民法院起訴。

　　第十一條其他條款

　　11.2 本合同自雙方【簽字之日】【簽字后第______日】生效。雙方約定，自合同生效之日起______日內，按規定共同向房屋所在地街道、鎮（鄉）社區事務受理中心辦理登記備案，領取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規定單獨辦理租賃信息記載。

　　11.5 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定追究違約責任。

　　11.6 甲方聯系地址：___________________，郵編：_________；乙方聯系地址：__________________，郵編：_________.甲、乙雙方向前述對方聯系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經通知并送達對方。

　　11.7 本合同連同附件一式_______份。其中：甲、乙雙方各持一份，_________【區】【縣】房地產交易中心或農場局受理處一份（辦理登記備案或信息記載后，由社區事務受理中心轉交），以及________________各一份，均具有同等效力。

　　補充條款

　　────────────────────────────────────

　　（粘貼處）（騎縫章加蓋處）

　　甲方（名稱）___________ 乙方（名稱或名字）______

　　甲方【本人】【法定代表人】乙方【本人】【法定代表人】

　　簽署：___________________ 簽署：____________________

　　【委托】【法定】代理人【委托】【法定】代理人

　　簽署：___________________ 簽署：____________________

　　甲方蓋章：_______________ 乙方蓋章：________________

　　日期：_____年____月____日日期：______年____月____日

　　簽于：___________________ 簽于：____________________

　　經紀機構名稱：_____________

　　經紀人姓名：_______________

　　經紀人執業證書號：_________

　　附件使用說明

　　一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》以及《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》等有關規定制定的示范文本，適用于本市行政區域范圍內市場化居住房屋租賃行為。

　　本合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。合同中的未盡事宜，可由雙方當事人協商一致后，訂立補充條款予以明確。

　　二、本合同條款中的【】內容為并列的選擇項，雙方當事人可根據實際要求選擇，不予選擇的劃除。

　　三、本合同簽訂前，雙方當事人應相互校驗有關身份證明，同時，出租人還應向承租人出具該租賃居住房屋的房地產權證或其他權屬證明。

　　四、居住房屋租賃，應符合規定的條件和標準。凡承租的居住房屋人均建筑面積低于10平方米，或者人均使用面積低于7平方米的；其中，承租集體宿舍的，承租的人均建筑面積低于6平方米，或者人均使用面積低于4平方米的，將不予辦理登記備案。在租賃期內，乙方增加同住人的，應當符合上述規定的人均承租面積標準，并書面告知出租人。

　　五、居住房屋租賃中，凡境內不具有本市戶籍的承租人（包括承租的同住人），在按規定向租賃居住房屋所在地的街道、鎮（鄉）社區事務受理中心，辦理房屋租賃合同登記備案或租賃信息記載后，應當按照國家和本市的有關規定，辦理居住登記，領取《上海市居住證》或《上海市臨時居住證》。

　　六、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數額由租賃雙方當事人約定。租賃關系終止時，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔的費用外，剩余部分應當歸還承租人。

　　七、根據市物價局的規定，辦理房屋租賃合同登記備案時，應按人民幣50元/件的標準向登記備案機構繳納登記備案費。但境內不具有本市戶籍的承租人租賃居住房屋的，在向社區事務受理中心辦理房屋租賃合同登記備案時，僅需繳納人民幣20元/件；而辦理租賃信息記載的，則不收費。

　　八、本合同文本可向市或房屋所在地房地產交易中心、農場系統受理處或社區事務受理中心購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內容。

　　九、本合同的租賃關系由經紀機構代理或居間的，則租賃當事人應當要求經紀機構和經紀人在本合同的最后一頁簽字、蓋章。

　　十、本合同簽訂生效后，出租人應將房屋出租的情況及時通知該房屋所在的物業管理企業，以利于物業管理企業掌握房屋使用情況，更好地提供服務。

上海市房屋租賃合同8

　　出租方(甲方)____________承租方(乙方)____________

　　乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：

　　一、甲方將位于________________________的帶陽臺的單間房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自_____年______月______日至______年______月______日，計______個月。

　　二、本房屋月租金為人民幣______元，按季度結算。乙方一次性向甲方支付全季租金，同時支付一個月押金。

　　三、乙方租賃期間，水費、電費，物業費等費用負擔三分之一。租賃結束時，乙方須交清欠費。

　　四、乙方不得隨意損壞房屋設施，租賃結束時，乙方須將房屋設施恢復原狀。

　　五、租賃期滿后，如乙方要求繼續租賃，則須提前半個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后3天內答復。如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優先租賃的'權利。

　　六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前半個月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書。若一方強行中止合同，須向另一方支付違約金300元。

　　七、現金等貴重物品乙方必妥須善保管，如有丟失，責任自負。

　　八、乙方不得把社會閑散人員帶入房內，對自身安全負責。

　　九、發生爭議，甲、乙雙方友好協商解決。協商不成時，提請由當地人民法院仲裁。

　　十、本合同連一式2份，甲、乙雙方各執1份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方：__________________乙方：____________

　　日期：__________________日期：_____________

上海市房屋租賃合同9

　　（合同編號：）

　　本合同雙方當事人：

　　出租方（甲方）：

　　［出租］承租方（乙方）：

　　預出租方（甲方）：

　　［預租］預承租方（乙方）：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《xx市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法＿＿＿＿（出租/預租）的＿＿＿＿（房屋/商品房）事宜，訂立本合同。

　　一、出租或預租房屋情況

　　1－1甲方＿＿＿＿（出租/預租）給乙方的房屋座落在本市＿＿＿＿（區/縣）＿＿＿＿路＿＿（弄/新村）＿＿（號/幢）＿＿＿室（部位）＿＿（以下簡稱該房屋）。該房屋＿＿＿（［出租］實測/［預租］預測）建筑面積為＿＿＿＿平方米，房屋用途為＿＿＿＿，房屋類型為＿＿＿＿，結構為＿＿＿＿。該房屋的平面圖見本合同附件

　　（一）甲方已向乙方出示：

　　1）［出租］房地產權證/房屋所有權證/＿＿＿＿＿＿；［證書編號：＿＿＿＿＿＿］。

　　2）［預租］預售許可證［許可證編號：＿＿＿＿＿＿＿］。

　　1－2甲方作為該房屋的＿＿＿＿（房地產權利人/代管人/法律規定的其他權利人）與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋＿＿＿＿（已/未）設定抵押。

　　1－3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自

　　行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。

　　二、租賃用途

　　2－1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為＿＿＿＿使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。

　　2－2乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。

　　三、交付日期和租賃期限

　　3－1甲乙雙方約定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付該房屋。［出租］房屋租賃期自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。［預租］房屋租賃期自預租商品房使用交接書簽訂之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。

　　3－2租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續承租該房屋的，則應于租賃期滿前＿＿個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。

　　四、租金、支付方式和期限

　　4－1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（＿＿幣）＿＿元。［出租］月租金總計為（＿＿＿幣）＿＿＿元。（大寫：＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿十＿＿＿元＿＿＿角整）。［預租］月租金由甲乙雙方在預租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。該房屋租金＿＿（年/月）內不變。自第＿＿（年/月）起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

　　4－2乙方應于每月＿＿日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的＿＿%支付違約金。

　　4－3乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　五、保證金和其他費用

　　5－1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為＿＿＿個月的租金，即（＿＿＿幣）＿＿＿＿元。

　　甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。

　　租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

　　5－2租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業管理、＿＿＿＿等費用由＿＿＿（甲方/乙方）承擔。

　　5－3＿＿（甲方/乙方）承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　六、房屋使用要求和維修責任

　　6－1租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

　　6－2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

　　6－3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前＿＿＿日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

　　6－4除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的.，應事先征得甲方的書面同意，按規定須向有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。

　　七、房屋返還時的狀態

　　7－1除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的＿＿日內返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按＿＿＿元/平方米（＿＿幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

　　7－2乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態。返還時，應經甲驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

　　八、轉租、轉讓和交換

　　8－1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。

　　8－2乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書面的轉租合同。并按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案。

　　8－3在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先省得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。8-4在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。

　　九、解除本合同的條件

　　9-1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

　　（一）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

　　（二）

　　該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；

　　（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

　　（四）甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。

　　9-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的____倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

　　（一）甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后___日內仍未交付的；

　　（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

　　（三）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

　　（四）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；

　　（五）乙方擅自轉租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；

　　（六）乙方逾期不支付租金累計超過____月的；

　　（七）_____________________________________。

　　十、違約責任

　　10-1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起____日內修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關租金條款。

　　10-2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受限制，早成乙方損失的，甲方應負責賠償。

　　10-3租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。

　　10-4租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

　　10-5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方________________（恢復房屋原狀/賠償損失）

　　10-6租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應負責賠償。

　　十一、其他條款

　　11-1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前___日書面征詢乙方購買該房屋的意見。

　　11-2甲、乙雙方約定本合同簽署后的15日內，應有甲方負責按規定向房屋所在地區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由______（甲方/乙方）負責在本合同變更終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一起責任。本合同自_________（簽字/登記備案）生效。

　　11-3本合同未盡事宜，經甲、以雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

　　11-4甲、以雙方在簽署本和同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。

　　11-5甲、以雙方就履行本合同發生糾紛，應通過協商解決；協商解決不成的，可選擇下列一種方式解決（下列兩種方式由甲、以雙方共同任選一種）：

　　（一）、提交___________仲裁委員會仲裁；

　　（二）、依法向人民法院起訴。

　　11-6本合同連同附件一式_________份。其中：甲、以雙方各執一份，（xx市/_________區/縣）房地產交易中心或農場系統受理處一份，以及__________各一份，均具有同等效力。

　　補充條款

　　一、預租有關事宜

　　1-1甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取_____（幣）元（折合人民幣____元）預收款。預收款的使用有甲、乙雙方當事人在補充條款中另行約定。

　　1-2甲方預租的商品房必須辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房的房地產權證后方可交付；

　　1-3甲、乙雙方約定，甲方取得房地產權證后的____日內通知乙方簽訂預租商品房使用交接書。預租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。

　　1-4該租賃房屋實際建筑面積在房屋竣工后，以xx市房屋土地資源管理局認定的測繪機構的實測建筑面積為準。

　　1-5甲、乙雙方約定，有下列情形之一的，一方可追究另一方為違約責任。具體違約責任由甲、乙雙方在補充條款中另行約定：

　　1、甲方逾期交付房屋的；

　　2、甲方交付前

　　的房屋不符合本合同附件約定的；

　　3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；

　　4、_________________________________；

　　1-6在預租期內，乙方不得轉租蓋房屋、轉讓該房屋的承租權或交換蓋房屋的承租權。

上海市房屋租賃合同10

　　甲方(出租人)：

　　身份證：

　　營業執照：

　　法定代表人：

　　聯系電話：

　　委托法定代理人：

　　聯系電話：

　　乙方(承租人)：

　　身份證：

　　營業執照：

　　法定代表人：

　　聯系電話：

　　委托法定代理人：

　　聯系電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

　　第一條出租房屋情況和租賃用途

　　1.1 甲方將座落在本市區縣_________路_____弄新村______號幢______室(部位)________的居住房屋(簡稱該房屋)出租給乙方。該房屋建筑面積使用面積為________平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權屬證明：房地產權證，編號：________________，編號：____________，并告知乙方該房屋在訂立本合同前已未設定抵押。

　　1.2 簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業管理區域的管理規約或臨時管理規約。甲方向乙方承諾，未對原始設計為居住空間的房間進行分割搭建;乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴格遵守國家和本市的有關居住房屋租賃和使用、物業管理規定，以及該房屋所在物業管理區域的管理規約或臨時管理規約。

　　1.3 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現有的裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關事項，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據

　　第二條交付日期和租賃期限

　　2.1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。 2.2 雙方同意，甲方于_______年____月____日前將該房屋交付給乙方，由乙方進行驗收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付_______元違約金。

　　第三條租金及支付方式

　　3.1 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內，該房屋月租金為(_____幣，下同)_______元(大寫：_______________)

　　3.2 甲、乙雙方約定，在租賃期限內，未經雙方協商一致，甲方不得擅自調整租金標準。

　　3.3 乙方應于每月____日前_____________向甲方支付該房屋當月下個月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_______元違約金。

　　3.4 乙方支付租金的方式：

　　第四條保證金和其他費用

　　4.1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金，即___________元。甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑證。

　　本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔但還未交納的費用外，剩余款項應在房屋返還時返還乙方。

　　4.2 租賃期間，該房屋所發生的水、電、氣、通信、空調、有線電視、_______、_______費用由甲方乙方承擔，其中應由分擔的，具體的費用分擔比例或金額，由甲乙雙方在合同補充條款中約定。

　　除上述費用外，其他費用均由______承擔。

　　第五條房屋使用要求和維修責任

　　5.1 甲方應確保該房屋交付時符合規定的安全條件。租賃期間，乙方發現該房屋及本合同附件中列明的附屬設施、設備有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的_____日內進行維修或委托乙方進行維修。甲方逾期不維修、也不委托乙方進行維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

　　5.2 乙方應對該房屋的使用安全負責。租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施、設備，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發生故障的，乙方應負責修復。乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

　　5.3 租賃期間，甲方應定期對該房屋進行檢查、養護，保證該房屋及其附屬設施、設備處于正常的可使用和安全的狀態。甲方應在檢查養護前_____日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

　　5.4 乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應在簽訂本合同時，在本合同附件中約定;如在本合同附件中未約定的，則應事先征得甲方的書面同意。按規定須向有關部門報批的，則應由甲方委托乙方報請有關部門批準后，方可進行。乙方另需裝修或者增設的附屬設施和設備的歸屬、維修責任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。

　　5.5 租賃期間，甲方可以授權第三方機構察看房屋安全情況。乙方違反國家和本市有關房屋租賃的規定，致使房屋在使用過程中出現安全隱患，被管理部門責令改正的，第三方機構可以代為整改，并可采取必要措施，保證房屋使用安全，因此產生的損失，由乙方承擔。

　　第六條轉租、承租權轉讓和交換

　　6.1 租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉租給他人，應事先征得甲方的書面同意，并符合國家和本市有關房屋租賃的規定。乙方轉租該房屋的，應與次承租人訂立書面的轉租合同。

　　6.2 租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進行交換。

　　第七條抵押和出售

　　7.1 租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應當在抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議處分該房屋前______日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方明確表示購買該房屋的，在同等條件下享有優先購買權。

　　7.2 租賃期間，甲方需出售該房屋的，應提前__個月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權。乙方在收到甲方書面告知日內未明確表示購買的，即為放棄優先購買權。

　　乙方放棄優先購買權的，甲方應與受讓方在出售合同中約定，由受讓方繼續履行租賃合同。轉讓前需實地看房的，甲方應與乙方進行協商，未經協商一致的，乙方可以拒絕。

　　第八條續租

　　8.1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續出租的，應于租期屆滿前___個月書面通知乙方。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后繼續有效，但租賃期限為不定期。

　　8.2 甲、乙雙方同意，本合同轉為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應自書面通知乙方之日起，給予乙方_____個月的寬限期。寬限期限內，乙方應按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔的其他費用。

　　第九條房屋返還

　　9.1 除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后_____日內返還該房屋;如本合同轉為不定期合同的，乙方應在本合同約定的寬限期屆滿后_____日內返還該房屋。

　　9.2 乙方未經甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應按______元/日向甲方支付違約金。

　　9.3 除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、附屬設施和設備應當符合正常使用后的狀態。經甲方書面驗收認可后，相互結清各自應當承擔的費用。

　　第十條解除本合同的條件

　　10.1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同解除：

　　(一)該房屋因公共利益需要被依法征收的;

　　(二)該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的;

　　(三)簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押，租賃期間被處分的;

　　(四)_______________________________。

　　10.2 甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權要求甲方賠償損失。

　　(一)甲方未按合同約定按時交付該房屋，經乙方書面催告后___日內仍未交付的;

　　(二)甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質量缺陷，致使乙方不能正常使用的;

　　(三)__________________________________。

　　10.3 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權要求乙方賠償損失。

　　(一)乙方擅自改變房屋居住用途的;

　　(二)因乙方原因造成房屋結構損壞的;

　　(三)乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;

　　(四)乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居住使用人，違反本市以原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每個房間的居住人數不得超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外)，且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米等規定的;

　　(五)乙方利用承租的居住房屋從事違法違規活動的;

　　(六)乙方逾期不支付租金累計超過____月的;

　　(七)乙方欠繳應承擔的費用累計超過元的;

　　(八)________________________________________。

　　第十一條合同登記備案

　　11.1 本合同自雙方簽字之日簽字后____日生效。自合同生效之日起30日內，甲、乙雙方應當已委托____________________(房地產經紀機構)到該房屋所在地的社區事務受理服務中心辦理房屋租賃合同登記備案。

　　11.2 本合同登記備案后，凡登記備案內容發生變化、續租或者租賃關系終止的，雙方應按規定向原受理機構辦理變更、延續或注銷手續。

　　11.3 因租賃當事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續、注銷手續的，造成的法律糾紛和經濟損失，均應由未配合辦理的一方承擔。

　　第十二條違約責任

　　12.1 該房屋交付驗收時，現有的`裝修、附屬設施、設備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的____日內進行修復。逾期不修復的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關條款和附件內容。

　　12.2 甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

　　12.3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋及其附屬設施、設備損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

　　12.4 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀或并賠償損失。

　　12.5 租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，應與乙方協商一致，并按提前收回天數的租金的____倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。未與乙方協商一致的，甲方不得提前收回該房屋。

　　12.6 租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

　　第十三條解決爭議的方式

　　13.1 本合同由中華人民共和國法律、法規管轄。

　　13.2 雙方在履行本合同過程中若發生爭議的，甲、乙雙方可協商解決或者向人民調解委員會申請調解，也可選擇下列第____種方式解決：

　　(一)提交上海仲裁委員會仲裁;

　　(二)依法向人民法院提起訴訟。

　　第十四條其他條款

　　14.1 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款、附件，為本合同不可分割的一部分。

　　14.2 甲方聯系地址：_______________________，郵編：_______;乙方聯系地址：_______________________，郵編：_______.甲、乙雙方向前述對方聯系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經通知并送達對方。

　　14.3 本合同連同附件一式____份。其中：甲、乙雙方各持____份，均具有同等效力。

　　甲方(名稱或名字)

　　法定代表人簽署：

　　委托法定代理人簽署：

　　甲方蓋章：

　　日期：

　　乙方(名稱或名字)：

　　法定代表人簽署：

　　委托法定代理人簽署：

　　乙方蓋章：

　　日期：

　　簽于：____年____月___日

　　房屋租賃條款風險提示

　　一、確定出租人對房屋具有所有權或者處分權

　　實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致租客入住以后被真正的房主驅逐，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：

　　1、若出租人是房東，請檢查房產證上的戶名或查看購房合同。

　　2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權委托書原件(最好經過公證)。

　　3、若出租人是租客，則需要房東同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。

　　二、明確約定承租期限、續租優先權

　　由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。

　　注意，法律規定租期最長不得超過20年，超過部分無效。

　　三、明確各項金額及支付方式

　　租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。

　　另外，建議采用銀行轉賬方式來支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號。如果采用現金支付方式，應尤其注意保管好有效的收款憑證。

　　四、明確轉租程序

　　有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以明確規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例，還應明確轉租的程序，以免因轉租事項產生分歧，建議咨詢專業律師;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

　　五、明確違約責任

　　在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發生，也有據可依。

　　例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。

上海市房屋租賃合同11

　　上海市住房保障和房屋管理局制定

　　上海市工商行政管理局

　　使用說明

　　一、本合同是上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》以及《上海市居住房屋租賃管理辦法》等有關規定制定的示范文本，適用于本市行政區域內的市場化居住房屋租賃行為。

　　本合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。

　　二、本合同條款中的內容為并列的選擇項，租賃雙方當事人可選擇約定，不予選擇的請劃除。

　　三、居住房屋租賃，應當符合規定的條件和標準。不得將單位集體宿舍設在住宅小區內；本市出租居住房屋，應當以一間原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租；每個房間的居住人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。

　　四、本合同的租賃關系由房地產經紀機構居間或者代理的，租賃當事人應當要求該經紀機構和經紀人填寫本合同附件中“經紀服務情況”的內容，并簽字、蓋章。

　　五、根據《上海市居住房屋租賃管理辦法》的規定，凡通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，應當由該經紀機構代為辦理租賃合同登記備案。

　　六、本合同簽訂生效后，出租人應當向業主委員會或者物業服務企業提供承租人的聯系方式，以利于物業服務企業更好地提供服務。

　　七、本合同是對《上海市居住房屋租賃合同（20xx版）》的修改版本，自頒布之日起使用。今后在未制定新的版本前，本版本延續使用。

　　（合同編號：）

　　上海市居住房屋租賃合同

　　甲方（出租人）

　　身份證營業執照號碼：

　　本人法定代表人：聯系電話：

　　委托法定代理人：聯系電話：

　　第一條出租房屋情況和租賃用途

　　1-1 甲方將座落在本市區縣_________路_____弄新村______號幢______室（部位）________的居住房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋建筑面積使用面積為________平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權屬證明：房地產權證，編號：________________，編號：____________，并告知乙方該房屋在訂立本合同前已未設定抵押。

　　1-2 簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業管理區域的管理規約或臨時管理規約。甲方向乙方承諾，未對原始設計為居住空間的房間進行分割搭建；乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴格遵守國家和本市的有關居住房屋租賃和使用、物業管理規定，以及該房屋所在物業管理區域的管理規約或臨時管理規約。

　　1-3 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現有的裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關事項，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據。

　　第二條交付日期和租賃期限

　　2-1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。 2-2 雙方同意，甲方于_______年____月____日前將該房屋交付給乙方，由乙方進行驗收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付_______元違約金。

　　第三條租金及支付方式

　　3-1 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內，該房屋月租金為（_____幣，下同）_______元（大寫：

　　____________________________）

　　3-2 甲、乙雙方約定，在租賃期限內，未經雙方協商一致，甲方不得擅自調整租金標準。

　　3-3 乙方應于每月____日前_____________向甲方支付該房屋當月下個月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_______元違約金。

　　3-4 乙方支付租金的方式：

　　__________________________________________________________________________________________.

　　第四條保證金和其他費用

　　4-1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金，即___________元。甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑證。

　　本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔但還未交納的費用外，剩余款項應在房屋返還時返還乙方。

　　4-2 租賃期間，該房屋所發生的水、電、氣、通信、空調、有線電視、_______、_______費用由甲方

　　乙方承擔，其中應由分擔的，具體的費用分擔比例或金額，由甲乙雙方在合同補充條款中約定。

　　除上述費用外，其他費用均由XX承擔。

　　第五條房屋使用要求和維修責任

　　5-1 甲方應確保該房屋交付時符合規定的安全條件。租賃期間，乙方發現該房屋及本合同附件中列明的附屬設施、設備有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的_____日內進行維修或委托乙方進行維修。

　　甲方逾期不維修、也不委托乙方進行維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

　　5-2 乙方應對該房屋的使用安全負責。租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施、設備，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發生故障的，乙方應負責修復。乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

　　5-3 租賃期間，甲方應定期對該房屋進行檢查、養護，保證該房屋及其附屬設施、設備處于正常的可使用和安全的狀態。甲方應在檢查養護前_____日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

　　5-4 乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應在簽訂本合同時，在本合同附件中約定；如在本合同附件中未約定的，則應事先征得甲方的書面同意。按規定須向有關部門報批的，則應由甲方甲方委托乙方報請有關部門批準后，方可進行。乙方另需裝修或者增設的附屬設施和設備的歸屬、維修責任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。

　　5-5 租賃期間，甲方可以授權第三方機構察看房屋安全情況。乙方違反國家和本市有關房屋租賃的規定，致使房屋在使用過程中出現安全隱患，被管理部門責令改正的，第三方機構可以代為整改，并可采取必要措施，保證房屋使用安全，因此產生的損失，由乙方承擔。

　　第六條轉租、承租權轉讓和交換

　　6-1 租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉租給他人，應事先征得甲方的書面同意，并符合國家和本市有關房屋租賃的規定。乙方轉租該房屋的，應與次承租人訂立書面的轉租合同。

　　6-2 租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進行交換。

　　第七條抵押和出售

　　7-1 租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應當在抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議處分該房屋前______日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方明確表示購買該房屋的，在同等條件下享有優先購買權。

　　7-2 租賃期間，甲方需出售該房屋的，應提前個月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權。乙方在收到甲方書面告知日內未明確表示購買的，即為放棄優先購買權。

　　第八條續租

　　8-1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續出租的，應于租期屆滿前個月書面通知乙方。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后繼續有效，但租賃期限為不定期。

　　8-2 甲、乙雙方同意，本合同轉為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應自書面通知乙方之日起，給予乙方個月的寬限期。寬限期限內，乙方應按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔的其他費用。

　　第九條房屋返還

　　9-1 除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后_____日內返還該房屋；如本合同轉為不定期合同的，乙方應在本合同約定的寬限期屆滿后_____日內返還該房屋。

　　9-2 乙方未經甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應按______元/日向甲方支付違約金。 9-3 除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、附屬設施和設備應當符合正常使用后的狀態。經甲方書面驗收認可后，相互結清各自應當承擔的費用。

　　第十條解除本合同的條件

　　10-1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的.，本合同解除：

　　（一）該房屋因公共利益需要被依法征收的；

　　（二）該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的；

　　（三）簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押，租賃期間被處分的；

　　（四）___________________________________________________.

　　10-2 甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權要求甲方賠償損失。

　　（一）甲方未按合同約定按時交付該房屋，經乙方書面催告后___日內仍未交付的；

　　（二）甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質量缺陷，致使乙方不能正常使用的；

　　（三）___________________________________________________.

　　10-3 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權要求乙方賠償損失。

　　（一）乙方擅自改變房屋居住用途的；

　　（二）因乙方原因造成房屋結構損壞的；

　　（三）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；

　　（四）乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居住使用人，違反本市以原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每個房間的居住人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米等規定的；

　　（五）乙方利用承租的居住房屋從事違法違規活動的；

　　（六）乙方逾期不支付租金累計超過____月的；

　　（七）乙方欠繳應承擔的費用累計超過元的；

　　（八）__________________________________________________.

　　第十一條合同登記備案

　　11-1 本合同自雙方簽字之日簽字后____日生效。自合同生效之日起30日內，甲、乙雙方應當

　　已委托____________________（房地產經紀機構）到該房屋所在地的社區事務受理服務中心辦理房屋租賃合同登記備案。

　　11-2 本合同登記備案后，凡登記備案內容發生變化、續租或者租賃關系終止的，雙方應按規定向原受理機構辦理變更、延續或注銷手續。

　　11-3 因租賃當事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續、注銷手續的，造成的法律糾紛和經濟損失，均應由未配合辦理的一方承擔。

　　第十二條違約責任

　　12-1 該房屋交付驗收時，現有的裝修、附屬設施、設備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的____日內進行修復。逾期不修復的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關條款和附件內容。 12-2 甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

　　12-3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋及其附屬設施、設備損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

　　12-4 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀或并賠償損失。

　　12-5 租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，應與乙方協商一致，并按提前收回天數的租金的____倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。未與乙方協商一致的，甲方不得提前收回該房屋。

　　12-6 租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

　　第十三條解決爭議的方式

　　13-1 本合同由中華人民共和國法律、法規管轄。

　　13-2 雙方在履行本合同過程中若發生爭議的，甲、乙雙方可協商解決或者向人民調解委員會申請調解，也可選擇下列第____種方式解決：

　　（一）提交上海仲裁委員會仲裁；

　　（二）依法向人民法院提起訴訟。

　　第十四條其他條款

　　14-1 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款、附件，為本合同不可分割的一部分。

　　14-2 甲方聯系地址：_______________________，郵編：_______；乙方聯系地址：_______________________，郵編：_______.甲、乙雙方向前述對方聯系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經通知并送達對方。

　　14-3 本合同連同附件一式____份。其中：甲、乙雙方各持一份，__________________________、_____________________________各一份，均具有同等效力。

　　甲方（名稱或名字）乙方（名稱或名字）

　　甲方本人法定代表人乙方本人法定代表人

　　簽署：簽署：

　　委托法定代理人簽署：委托法定代理人簽署：

　　甲方蓋章：乙方蓋章：

　　日期：年月日日期：年月日

　　簽于：簽于：

上海市房屋租賃合同12

　　(合同編號： )

　　本合同雙方當事人：

　　出租方(甲方)：

　　承租方(乙方)：

　　預出租方(甲方)：

　　預承租方(乙方)：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱：《條例》)的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法____________(出租/預租)的____________(房屋/商品房)事宜，訂立本合同。

　　一、出租或預租房屋情況

　　1-1 甲方_________(出租/預租)給乙方的房屋座落在本市_________(區/縣)_________路________(弄/新村)______(號/幢)________室(部位)_________(以下簡稱該房屋)。該房屋__________(實測/預測)建筑面積為___________平方米，土地用途為__________、結構為___________。該房屋的平面圖見本合同附件(一)。甲方已向乙方出示：

　　1) 房地產權證/房屋所有權證/_______________ ;[證書編號：________________]。

　　2) 預售許可證[許可證編號：_______________]。

　　1-2 甲方作為該房屋的_______________(房地產權人/代管人/法律規定的其他權利人)與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋_____________(已/未)設定抵押。

　　1-3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。

　　二、租賃用途

　　2-1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為____________使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。

　　2-2 乙方保證，在租賃期內未征得甲方水面同意以及按規定須經有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。

　　三、交付日期和租賃期限

　　3-1 甲乙雙方約定，甲方于________年________月________日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自________年________月 ________日起至________年________月________日止。具體租賃期由甲、乙雙方按本合同約定在簽訂商品房使用交接書時約定。

　　3-2 租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前________個月，向甲方提出繼租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。

　　四、租金、支付方式和限期

　　4-1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為( _________幣)_________元。月租金總計為(_________幣) _________元。(大寫：________萬________仟________佰________拾________元________角整。月租金由甲乙雙方在預租商品房使用交接書中按實測建筑面積計算確定。

　　該房屋租金________(年/月)內不變。自第________(年/月)起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

　　4-2 乙方應于每月______日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的________%支付違約金。

　　4-3 乙方支付租金的方式如下：________________________

　　_________________________________________________________

　　_________________________________________________________。

　　五、保證金和其他費用

　　5-1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_______個月的租金，即(__________幣)___________元。

　　甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。

　　租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

　　5-2 租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業管理、________等費用由________(甲方/乙方)承擔。其他有關費用，均由________(甲方/乙方)承擔。

　　5-3 ________(甲方/乙方)承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間:_______________________________________

　　__________________________________________________________

　　________________________________________________________ 。

　　六、房屋使用要求和維修責任

　　6-1 租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

　　6-2 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

　　6-3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前________日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

　　6-4 除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定向有關部門審批的，則還由________(甲方/甲方委托乙方)報有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任于甲、乙雙方另行書面約定。

　　七、房屋返還時的狀態

　　7-1 除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的 ________日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按________元/平方米(________幣)向甲方支付該房屋占用使用費。

　　7-2 乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態。返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

　　八、轉租、轉讓和交換

　　8-1 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。

　　8-2 乙方轉租該房屋，應按規定與受租方訂立書面的轉租合同。并按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案。

　　8-3 在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。

　　8-4 在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。

　　九、解除本合同的條件

　　9-1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

　　(一) 該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的;

　　(二) 該房屋因社會公共利益被依法征用的;

　　(三) 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;

　　(四) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

　　(五) 甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。

　　(六) ________________________________________________。

　　9-2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知

　　(一)甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后日內仍未交付的;

　　(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

　　(三)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;

　　(四)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的`;

　　(五)乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;

　　(六)乙方逾期不支付租金累計超過月的;

　　(七) ________________________________________________。

　　十、違約責任

　　10-1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的____日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。

　　10-2 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

　　10-3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

　　10-4 租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

　　10-5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方________(恢復房屋原狀/賠償損失)。

　　10-6 租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數的租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

　　十一、其他條款

　　11-1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前 ________日書面征詢乙方購買該房屋的意見。

　　11-2 本合同自雙方簽字/簽字后________生效。生效后的15日內，由甲方負責按規定向房屋所在地區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明;本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由________(甲方/乙方)負責在本合同變更終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。

　　11-3 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

　　11-4 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。

　　11-5 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過協商解決;協商解決不成的，雙方同意選擇下列第________種方式解決：

　　(一)、提交________仲裁委員會仲裁;

　　(二)、依法向人民法院起訴。

　　11-6 本合同連同附件一式________份。其中：甲、乙雙方各持一份，(上海市/________區/縣)房地產交易中心或農場局受理處一份，以及________________各一份，均具有同等效力。

　　補充條款

　　-----------------------------------------------------------

　　(粘貼處) (騎縫章加蓋處)

　　一、預租有關事宜

　　1-1 甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取 ________(幣)________元(折合人民幣________元)預收款。預收款的用途為________________。

　　1-2 甲方預租的商品房的交付必須符合下列第________種方案所列條款：

　　(一)辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房的房地產權證;

　　(二)商品非住宅的，取得了竣工驗收合格證明;商品住宅的，取得了《新建住宅交付使用許可證》。

　　甲、乙雙方約定，選擇上述第(二)種方案的，則本補充條款中應明確雙方當事人在房屋交付與簽訂使用交接書期間的權利、義務和風險責任。

　　1-3 甲、乙雙方約定：

　　選擇上述第(一)種方案的，甲方應在取得新建商品房的房地產權證后的________日內通知乙方簽訂預租商品房使用交接書，并在簽訂預租商品房使用交接書的同時交付預租的商品房。

　　選擇上述第(二)種方案的，甲方應在房屋交付后________日內取得新建商品房的房地產權證，并通知乙方簽訂預租商品房使用交接書。

　　1-4 預租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。

　　1-5 該租賃房屋實際建筑面積在房屋竣工后，以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構的實測建筑面積為準。甲乙雙方約定實測面積與暫測面積的誤差超過________ %(包括________%)的，乙方有權解除本合同。

　　1-6 甲、乙雙方約定，有下列情形之一的，一方可追究另一方違約責任。具體違約責任由甲、乙雙方在補充條款中另行約定：

　　1、甲方逾期交付房屋的：

　　2、甲方交付的房屋不符合本合同附件(三)約定的;

　　3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的;

　　4、 _________________________________________________。

　　1-7 在預租期內，乙方不得轉租該房屋、轉讓該房屋的承租權或交換該房屋的承租權。

　　二、其他有關事宜

　　附件一

　　該房屋的平面圖

　　-----------------------------------------------------------

　　(粘貼處) (騎縫章加蓋處)

　　附件二

　　該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求

　　-----------------------------------------------------------

　　(粘貼處) (騎縫章加蓋處)

　　附件三

　　現有裝修、附屬設施及設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施及設備的約定

　　-----------------------------------------------------------

　　(粘貼處) (騎縫章加蓋處)

　　出租方(甲方)：承租方(乙方)：

　　國籍：國籍：

　　法定代表人：法定代表人：

　　注冊證明/身份證號碼：注冊證明/身份證號碼：

　　住址：住址：

　　郵編：郵編：

　　電話：電話：

　　委托代理人：委托代理人：

　　簽名蓋章：簽名蓋章：

　　簽約日期：簽約日期：

　　簽約地點：簽約地點：

　　__________________________________________________________

　　經紀機構名稱：經紀人姓名：經紀人資格證書編號：

　　合同說明：

　　一、本合同適用于本市行政區域范圍內的商品房預租以及按市場化原則協商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規定的租金標準出租的公有居住房屋、行政調配方式出租和政府投資建設的公益性的非居住房屋以及在《條例》施行前按照市政府規定的租金標準出租的私有居住房屋的租賃。

　　二、預租僅限于房地產開發企業投資建設，并已取得預售許可證的商品房，但房地產開發企業已經預售的商品房不得預租;商品房預購人也不得將預購房商品房預租。

　　三、本合同條款中的或為提示性符號，表示該條款適用于出租行為或預租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時，只能采用標有部分的內容;而作為商品房預租合同使用時，則只能采用部分的條款和補充條款中的預租有關事宜部分的條款其他未標有符號的條款作為通用性條款，不論預租或出租都適用。

　　四、本合同用于商品房預租的，在該商品房竣工，房地產開發企業辦理了房地產初始登記、取得了房地產權證后，預租雙方當事人應當簽訂商品房使用交接書。該合同即轉為房屋租賃合同，合同內的原預租條款履行完畢。

　　五、本合同文本系市房地資源局和上海市工商管理局根據《上海市房屋租賃條例》制定的示范文本(試行)。其和同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。本合同中的未盡事宜可由甲、乙雙方協商一致后，訂立補充條款予以明確。

　　六、本合同簽訂前，出租人應向承租人出具房地產權證或其他權屬證明，房地產開發企業向預租人出具預售許可證。并相互交驗有關身份證明。其中將房屋出租給外來流動人員的，出租人還應出示公安部門發放的《房屋租賃治安許可證》。

　　七、本合同簽訂后的15日內當事人應按規定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應向房屋所在地的房地產交易中心或農場系統受理處辦理，領取租賃合同登記備案證明;屬于商品預租的，外銷商品房應向市房地產交易中心辦理登記備案;內銷商品房向房屋所在地的房地產交易中心辦理登記備案。預租商品房竣工取得房地產權證，由雙方當事人訂立預租商品房使用交接書后，再按規定向房屋所在地的房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案，領取租賃合同登記備案證明。租賃合同經登記備案后，當發生重復預租、出租、租賃期間房屋轉讓或設定抵押后被處分等事實時，可以對抗第三人。

　　八、凡當事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關文件辦理登記備案。

　　九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數額由租賃雙方當事人約定。租賃關系終止時，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔的費用外，剩余部分應當歸還承租人。

　　十、本合同文本可向市或房屋所在區、縣房地產交易中心或農場系統受理處購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內容。

　　十一、本合同為示范文本，供當事人參照使用。

　　十二、本合同的租賃關系由經紀機構代理或居間的，則租賃當事人應當要求經紀機構和經紀人在本合同的最后一頁簽字、蓋章。

上海市房屋租賃合同13

　　出租方（甲方）：___________________________

　　承租方（乙方）：___________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法_________（出租／預租）的_________（房屋／商品房）事宜，訂立本合同。

　　一、出租或預租房屋情況

　　1．1 甲方________（出租／預租）給乙方的房屋座落在本市________（區／縣）_________路_________（弄／新村）_________（號／幢）_______室（部位）________（以下簡稱該房屋）。該房屋________（［出租］實測／［預租］預測）建筑面積為_______平方米，房屋用途為_________，房屋類型為_________，結構為_________。該房屋的平面圖見本合同附件。

　　甲方已向乙方出示：

　　（1）［出租］房地產權證／房屋所有權證／_________；［證書編號：_________］。

　　（2）［預租］預售許可證［許可證編號：_________］。

　　1．2 甲方作為該房屋的_________（房地產權利人／代管人／法律規定的其他權利人）與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋_________（已／未）設定抵押。

　　1．3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。

　　二、租賃用途

　　2．1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_________使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。

　　2．2 乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。

　　三、交付日期和租賃期限

　　3．1 甲乙雙方約定，甲方于______年_____月_____日前向乙方交付該房屋。［出租］房屋租賃期自______年_____月______日起至______年_____月_____日止。［預租］房屋租賃期自預租商品房使用交接書簽訂之日起至______年_____月_____日止。

　　3．2 租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續承租該房屋的，則應于租賃期滿前_________個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。

　　四、租金、支付方式和期限

　　4．1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（_______幣）_________元。［出租］月租金總計為（_________幣）_________元。（大寫：_________萬_________千_________百_________十_________元_________角整）。［預租］月租金由甲乙雙方在預租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。

　　該房屋租金_________（年／月）內不變。自第_________（年／月）起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

　　4．2 乙方應于每月_______日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的_______％支付違約金。

　　4．3 乙方支付租金的方式如下：___________________________________。

　　五、保證金和其他費用

　　5．1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為______個月的租金，即（_________幣）_________元。

　　甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。

　　租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

　　5．2 租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業管理、_________等費用由_________（甲方／乙方）承擔

　　5．3 _________（甲方／乙方）承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：____________________________________。

　　六、房屋使用要求和維修責任

　　6．1 租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

　　6．2 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

　　6．3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前______日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

　　6．4 除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定須向有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。

　　七、房屋返還時的狀態

　　7．1 除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的_________日內返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按_________元／平方米（_________幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

　　7．2 乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態。返還時，應經甲驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

　　八、轉租、轉讓和交換

　　8．1 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。

　　8．2 乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書面的轉租合同。并按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案。

　　8．3 在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。

　　8．4 在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。

　　九、解除本合同的條件

　　9．1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

　　（1）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

　　（2）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；

　　（3）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

　　（4）甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。

　　9．2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的_____倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

　　（1）甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后_________日內仍未交付的；

　　（2）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

　　（3）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

　　（4）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；

　　（5）乙方擅自轉租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；

　　（6）乙方逾期不支付租金累計超過_________月的；

　　（7）_______________________________________________________________。

　　十、違約責任

　　10．1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起_____日內修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關租金條款。

　　10．2 因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受限制，早成乙方損失的，甲方應負責賠償。

　　10．3 租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。

　　10．4 租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

　　10．5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的`，甲方可以要求乙方_________（恢復房屋原狀／賠償損失）。

　　10．6 租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應負責賠償。

　　十一、其他條款

　　11．1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前_________日書面征詢乙方購買該房屋的意見。

　　11．2 甲、乙雙方約定本合同簽署后的15日內，應有甲方負責按規定向房屋所在地區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由_________（甲方／乙方）負責在本合同變更終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一起責任。本合同自_________（簽字／登記備案）生效。

　　11．3 本合同未盡事宜，經甲、以雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

　　11．4 甲、以雙方在簽署本和同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。

　　11．5 甲、以雙方就履行本合同發生糾紛，應通過協商解決；協商解決不成的，可選擇下列一種方式解決（下列兩種方式由甲、以雙方共同任選一種）：

　　（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

　　（2）依法向人民法院起訴。

　　11．6 本合同連同附件一式_________份。其中：甲、以雙方各執一份，（_________市／_________區／縣）房地產交易中心或農場系統受理處一份，以及_________各一份，均具有同等效力。

　　十二、補充條款：預租有關事宜

　　12．1 甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取_________（幣）元（折合人民幣_________元）預收款。預收款的使用有甲、乙雙方當事人在補充條款中另行約定。

　　12．2 甲方預租的商品房必須辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房的房地產權證后方可交付；

　　12．3 甲、乙雙方約定，甲方取得房地產權證后的_________日內通知乙方簽訂預租商品房使用交接書。預租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。

　　12．4 該租賃房屋實際建筑面積在房屋竣工后，以_________市房屋土地資源管理局認定的測繪機構的實測建筑面積為準。

　　12．5 甲、乙雙方約定，有下列情形之一的，一方可追究另一方為違約責任。具體違約責任由甲、乙雙方在補充條款中另行約定

　　（1）甲方逾期交付房屋的；

　　（2）甲方交付前的房屋不符合本合同附件約定的；

　　（3）在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；

　　（4）____________________________________；

　　12．6 在預租期內，乙方不得轉租蓋房屋、轉讓該房屋的承租權或交換蓋房屋的承租權。

　　補充條款

　　--------------------------------------------------------------------

　　(粘貼處) (騎縫章加蓋處)

　　一、預租有關事宜

　　1-1 甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取 ________（幣）________元（折合人民幣________元）預收款。預收款的用途為________________。

　　1－2 甲方預租的商品房的交付必須符合下列第________種方案所列條款：

　　（一）辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房的房地產權證；

　　（二）商品非住宅的，取得了竣工驗收合格證明；商品住宅的，取得了《新建住宅交付使用許可證》。

　　甲、乙雙方約定，選擇上述第（二）種方案的，則本補充條款中應明確雙方當事人在房屋交付與簽訂使用交接書期間的權利、義務和風險責任。

　　1－3 甲、乙雙方約定：

　　選擇上述第（一）種方案的，甲方應在取得新建商品房的房地產權證后的________日內通知乙方簽訂預租商品房使用交接書，并在簽訂預租商品房使用交接書的同時交付預租的商品房。

　　選擇上述第（二）種方案的，甲方應在房屋交付后________日內取得新建商品房的房地產權證，并通知乙方簽訂預租商品房使用交接書。

　　1－4 預租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。

　　1－5 該租賃房屋實際建筑面積在房屋竣工后，以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構的實測建筑面積為準。甲乙雙方約定實測面積與暫測面積的誤差超過±________ ％（包括________％）的，乙方有權解除本合同。

　　1－6 甲、乙雙方約定，有下列情形之一的，一方可追究另一方違約責任。具體違約責任由甲、乙雙方在補充條款中另行約定：

　　1．甲方逾期交付房屋的：

　　2．甲方交付的房屋不符合本合同附件（三）約定的；

　　3．在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；

　　4． _________________________________________________。

　　1－7 在預租期內，乙方不得轉租該房屋、轉讓該房屋的承租權或交換該房屋的承租權。

　　二、其他有關事宜

　　附件一該房屋的平面圖

　　-----------------------------------------------------------

　　（粘貼處）（騎縫章加蓋處）

　　附件二該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求

　　-----------------------------------------------------------

　　（粘貼處）（騎縫章加蓋處）

　　附件三

　　現有裝修、附屬設施及設備狀況和甲方同意乙方自行

　　裝修和增設附屬設施及設備的約定

　　-----------------------------------------------------------

　　（粘貼處）（騎縫章加蓋處）

　　出租方(甲方)：___________________ 承租方(乙方)：________________

　　國籍：___________________________ 國籍：________________________

　　法定代表人：_____________________ 法定代表人：__________________

　　注冊證明/身份證號碼：____________ 注冊證明/身份證號碼：_________

　　住址：___________________________ 住址：________________________

　　郵編：___________________________ 郵編：________________________

　　電話：___________________________ 電話：________________________

　　委托代理人：_____________________ 委托代理人：__________________

　　簽名蓋章：_______________________ 簽名蓋章：____________________

　　簽約日期：_______________________ 簽約日期：____________________

　　簽約地點：_______________________ 簽約地點：____________________經紀機構名稱：___________________

　　經紀人姓名：_____________________

　　經紀人資格證書編號：_____________ 特別告知

　　二、預租僅限于房地產開發企業投資建設，并已取得預售許可證的商品房，但房地產開發企業已經預售的商品房不得預租；商品房預購人也不得將預購房商品房預租。

　　三、本合同條款中的【出租】或【預租】為提示性符號，表示該條款適用于出租行為或預租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時，只能采用標有【出租】部分的內容；而作為商品房預租合同使用時，則只能采用【預租】部分的條款和補充條款中的“預租有關事宜”部分的條款其他未標有【】符號的條款作為通用性條款，不論預租或出租都適用。

　　七、本合同簽訂后的15日內當事人應按規定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應向房屋所在地的房地產交易中心或農場系統受理處辦理，領取租賃合同登記備案證明；屬于商品預租的，外銷商品房應向市房地產交易中心辦理登記備案；內銷商品房向房屋所在地的房地產交易中心辦理登記備案。預租商品房竣工取得房地產權證，由雙方當事人訂立預租商品房使用交接書后，再按規定向房屋所在地的房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案，領取租賃合同登記備案證明。租賃合同經登記備案后，當發生重復預租、出租、租賃期間房屋轉讓或設定抵押后被處分等事實時，可以對抗第三人。

　　八、凡當事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關文件辦理登記備案。

　　十、本合同文本可向市或房屋所在區、縣房地產交易中心或農場系統受理處購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內容。

　　十一、本合同為示范文本，供當事人參照使用。

　　十二、本合同的租賃關系由經紀機構代理或居間的，則租賃當事人應當要求經紀機構和經紀人在本合同的最后一頁簽字、蓋章。

　　上海市房屋土地資源管理局

　　上海市工商行政管理局制定

　　二零零零年十一月印制

上海市房屋租賃合同14

　　本合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。合同中的未盡事宜，可由雙方當事人協商一致后，訂立補充條款予以明確。

　　二、本合同條款中的內容為并列的選擇項，雙方當事人可根據實際要求選擇，不予選擇的劃除。

　　三、本合同簽訂前，雙方當事人應相互校驗有關身份證明，同時，出租人還應向承租人出具該租賃居住房屋的房地產權證或其他權屬證明。

　　四、居住房屋租賃，應符合規定的條件和標準。凡承租的居住房屋人均建筑面積低于10平方米，或者人均使用面積低于7平方米的；其中，承租集體宿舍的，承租的人均建筑面積低于6平方米，或者人均使用面積低于4平方米的，將不予辦理登記備案。在租賃期內，乙方增加同住人的`，應當符合上述規定的人均承租面積標準，并書面告知出租人。

　　七、根據市物價局的規定，辦理房屋租賃合同登記備案時，應按人民幣５０元／件的標準向登記備案機構繳納登記備案費。但境內不具有本市戶籍的承租人租賃居住房屋的，在向社區事務受理中心辦理房屋租賃合同登記備案時，僅需繳納人民幣２０元／件；而辦理租賃信息記載的，則不收費。

　　九、本合同的租賃關系由經紀機構代理或居間的，則租賃當事人應當要求經紀機構和經紀人在本合同的最后一頁簽字、蓋章。

　　十、本合同簽訂生效后，出租人應將房屋出租的情況及時通知該房屋所在的物業管理企業，以利于物業管理企業掌握房屋使用情況，更好地提供服務。

　　甲方（出租方）：

　　住所：

　　郵編：

　　【本人】

　　【委托】

　　【法定】代理人：

　　聯系電話：