便利店租賃合同（通用9篇）

　　在不斷進步的社會中，越來越多的場景和場合需要用到合同，它也是減少和防止發生爭議的重要措施。那么一份詳細的合同要怎么寫呢？以下是小編幫大家整理的便利店租賃合同，希望對大家有所幫助。

　　便利店租賃合同 1

　　甲方：

　　負責人：

　　地 址： 聯系電話： 乙方：

　　住所地： 聯系電話：

　　在平等、自愿的基礎上，甲、乙雙方經友好協商，達成如下一致協議：

　　第1條 租賃物

　　1.1 甲方同意將座落在 的1間便利店(建筑面積約設備租賃給乙方經營管理，具體店內設施詳見本合同附件《便利店附屬設施、設備清單》。

　　1.2 附件《便利店附屬設施、設備清單》作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿、解除或終止時向甲方交還店內設施、設備時的驗收依據。

　　1.3 在本合同簽署前，乙方已現場詳細查看過該租賃物，對租賃物的狀況已完全清楚并同意按現狀承租，乙方同意按照現狀承租上述便利店及店內設施、設備(以下合稱"租賃物")。

　　第2條 租賃期限及用途

　　2.1 租賃期限為1年，自20__ 年 01 月01日起至20__ 年 12 月31日止。在該期限內乙方可對租賃物業進行裝修、裝飾，使其符合乙方正常使用之條件。

　　2.2 若遇甲方加油站便利店政策發生調整或國家、政府政策變更的，甲方根據需要可提前解除本合同而不需承擔違約責任，但須提前十五日通知乙方。

　　2.3 乙方租用上述租賃物僅用于經營便利店之用途。乙方如果將租賃物用于其他用途的，須經甲方事先書面同意，并且不得違反法律、法規的規定及相關加油站的規章制度。

　　第3條 租金及其他費用

　　3.1 乙方每月需向甲方支付租金￥ 元，于每月20日前向甲方支付。

　　3.2 履約保證金

　　3.2.1 在本合同簽署之日起五日內，乙方應向甲方支付 0元的款項，作為乙方忠實履行本合同的履約保證金，在合同期限屆滿乙方未違反本合同約定時，甲方返還乙方履約保證金且不計算利息。

　　3.2.2 在乙方違反本合同約定造成甲方損失或甲方額外支出的，甲方有權履約保證金中扣減相應金額款項。

　　3.2.3 在甲方按約扣減相應履約保證金款項，致使甲方所持履約保證金的數額少于本合同約定的數額時，乙方須在接到甲方要求時起三日內將履約保證金補足。

　　3.3 其他費用

　　3.3.1 乙方自行負責招聘員工簽訂勞動合同，按照相關規定承擔員工工資、社會保險等費用。

　　3.3.2 乙方應按時交納自行負擔的各項便利店的經營性費用，包括但不限于通訊費以及人工費等。

　　3.3.3 ___________________________________________。

　　第4條 雙方權利義務

　　4.1 乙方在租賃期間應做好環境衛生、防火、治安、消防安全等工作。如果因乙方原因發生火災等意外事故或造成甲方經濟損失的，乙方應承擔所有法律責任和賠償甲方的經濟損失，包括直接經濟損失及間接經濟損失。

　　4.2 租賃期間，乙方自主經營、自負盈虧。乙方在租賃期內所發生的債權債務由乙方承擔，甲方概不負責。

　　4.3 乙方應合法使用租賃物，辦理相關政府部門要求的經營所需要的所有證照并承擔相應費用和應繳納的各項稅費。不得在租賃場所內從事與國家法律法規相違背的一切經營活動，否則，應承擔所有法律責任;造成甲方損失的，乙方應予全部賠償，包括直接及間接經濟損失。

　　4.4 本合同簽訂前，甲方已向乙方遞交了租賃物所在加油站的所有各項管理制度和規定。乙方承租期間，應嚴格遵守國家法律法規規定和加油站內的各項管理制度、規定以及乙方不時修訂的加油站各項管理制度和規定。對因違反國家法律法規規定及加油站各項管理制度和規定而導致甲方損失的，乙方應負責賠償，包括直接及間接經濟損失。

　　4.5 乙方應在本合同約定的租賃物范圍內經營，不得影響甲方加油站正常經營活動，且必須遵守甲方加油站安全管理規定，不得在經營場所內吸煙、明火作業或進行其他危及加油站安全的活動;否則乙方應承擔所有法律責任，造成甲方損失的，乙方應予賠償，包括直接及間接經濟損失。

　　4.6 乙方作為該租賃場所經營管理的責任人，其應對承租、經營租賃物期間所發生的一切行為承擔全部責任，包括但不限于乙方所招聘的員工、乙方代理人等。

　　4.7 甲方有權對乙方執行甲方關于便利店規范管理的情況進行指導、檢查并提出改正意見，乙方應予接受。乙方的商品擺放整齊有序、美觀，并不得影響加油站整體形象。乙方已知悉甲方關于便利店規范管理的要求，并作到收銀員統一著裝，得體大方、經營場所衛生整潔、商品擺放整齊有序。

　　4.8 甲方有權知道乙方所經營管理的便利店的經營情況和其它費用的支付情況。乙方應當每周、每月按甲方要求提交一份便利店的經營情況，包括但不限于營業收入、費用成本支出、利潤等內容。乙方應如實提供所經營管理的便利店的經營情況和其它費用的支付情況。

　　4.9 甲方及上級公司有權對重點商品統一安排商品供應，不定期更新重點商品目錄，組織開展營銷活動，乙方應按照甲方推薦的商品目錄進行采購，接受、參與甲方組織的營銷活動。在推薦商品目錄之外，乙方可以自行采購適銷對路的商品，但應保證商品質量。乙方應按時與供應商結算貨款。

　　4.10 乙方應當無條件履行甲方及上級公司與各合作公司簽訂的統一銷售合作協議/合同中約定便利店的任何義務和責任，享有價格優惠、付款期限和信用額度等利益(具體的優惠等以甲方通知的為準)。若因乙方違反統一銷售合作協議/合同約定的關于便利店的任一義務或責任的，造成甲方及上級公司任何損失(包括但不限向對方當事人應承擔的違約金/賠償金或甲方代為墊付的任何費用/款項)的，乙方承擔全部責任，并使甲方免受損害。

　　4.11 乙方對便利店商品的數質量負全責，確保不銷售假冒、劣質商品，保證商品的截止日期正確顯示，不得銷售任何過期的產品，不得銷售"三無"產品，不得銷售不符合產品質量標準的產品。

　　4.12 乙方應運用合法的商業途徑和公司政策，努力提高便利店的營業額和利潤，完成甲方下達的銷售目標。

　　4.13 租賃期內，因本合同項下經營設施不可歸責于甲方的原因造成的責任事故由乙方承擔全部責任，乙方應當承擔一切行政責任和損失賠償責任。

　　第5條 租賃物的裝飾、裝修、維護與修繕

　　5.1 除租賃物內已有裝修和設施外，乙方如要對租賃物進行裝飾或要求重新裝修或變更原有設施的，應事先征得甲方的書面同意。并按規定向有關部門辦理申報手續后的，方可進行。

　　5.2 乙方在租賃期內有義務愛護并妥善保管租賃物，如發生租賃物損壞、損失等的.，乙方應負責賠償。

　　5.3 該租賃物的維護與修繕責任除雙方在本合同和本合同補充條款中約定的外，均由乙方負責，并由乙方承擔相應的費用。乙方應定期對便利店和設施進行維修、保養。

　　第6條 租賃期滿或合同解除、終止后租賃物及裝修的歸屬及返還

　　6.1 租賃期滿或本合同解除、終止后，便利店內可搬動物品(屬甲方的除外)乙方可自行搬走，不可搬動的或者拆除會影響房屋結構或整體美觀的，無償歸甲方所有，乙方不得要求甲方對裝修部分予以補償。

　　6.2 在租賃期內，如乙方未經過甲方同意進行了裝修或改造，則甲方有權要求恢復原狀，若因此導致甲方損失，乙方還需另行賠償。

　　6.3 租賃期滿或本合同解除、終止后三日內內搬離租賃場所，并將租賃物按照出租時的原狀交還甲方。甲乙雙方驗收認可后在《便利店附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。租賃物交還前的清理工作及費用由乙方承擔。

　　6.4 乙方逾期搬離租賃場所或將租賃物按照出租時的原狀交還甲方的，甲方有權自行收回租賃物，乙方遺留在租賃物的物品視為廢棄物，甲方有權隨意清理、處置，且清理、處置費用由乙方承擔。乙方占用租賃物期間的租金按租賃期間租金的五倍計算。

　　第7條 違約責任

　　7.1 在合同簽署后，雙方均不得無故單方解除合同;否則違約方須向對方支付相當于__個月租金的違約金。

　　7.2 乙方存在或發生下列情形之一的，視為違反本合同論，甲方有權單方面解除本合同，且有權選擇要求乙方支付相當于4個月租金的違約金或者要求賠償因此給甲方造成的直接及間接經濟損失：

　　7.2.1 擅自改變租賃用途的;

　　7.2.2 乙方未經甲方書面同意，將租賃物轉租、承包的;

　　7.2.3 利用租賃物從事違法活動的;

　　7.2.4 乙方銷售假、冒、劣質和過期商品的;

　　7.2.5 乙方未報、瞞報或少報銷售額的，包括但不限于乙方銷售商品不入或少入帳及帳外設帳等行為;

　　7.2.6 乙方應按甲方及上級公司的要求及時與供應商結算貨款，若乙方未按時付款，且供應商催討后仍不付款而甲方及其上級公司承擔了連帶付款責任的;

　　7.2.7 乙方連續三個月或累計五個月完不成甲方下達銷售目標的;

　　7.2.8 乙方其他違反本合同的任何約定。

　　7.3 乙方逾期交付(或補足)租金或履約保證金或本合同約定其他費用，每逾期一日應向甲方支付相當于年租金萬份之五的違約金;逾期時間超過30日的，甲方有權單方面解除本合同，且有權選擇要求乙方支付相當于4個月租金的違約金或者要求賠償因此給甲方造成的直接及間接經濟損失。

　　第8條 其他條款

　　8.1 若遇國家征用、拆遷租賃物造成乙方無法繼續經營的，本合同即告自然終止。乙方投資建設的建筑物、設備、設施歸甲方，且不予補償。

　　8.2 若遇自然災害等不可抗力因素，造成雙方財產損毀或部分損毀，損毀的財產雙方互不承擔責任;若因此造成本合同無法繼續履行的，本合同即告終止，雙方互不承擔違約責任。

　　8.3 就本合同發出的通知應按本合同上所注明各方的住所地進行寄送，通知應以書面作出;如果合同各方的住所地有變更，應及時書面通知對方，否則按原住所地發出之通知仍視為已實際寄送。

　　8.4 因本合同履行過程中發生爭議的，雙方應本著平等互利的原則進行協商。協商不成時，雙方選擇按以下第_______項執行：

　　8.4.1 提交福州仲裁委員會仲裁。

　　8.4.2 向甲方住所地人民法院提起訴訟。

　　8.5 本合同一式二份，具同等法律效力。甲乙雙方各執一份，自雙方代表簽字并加蓋公章后生效。

　　附件：《便利店附屬設施、設備清單》

　　甲方：中石化森美(福建)石油有限公司泉州分公司 乙方：

　　授權代表： 授權代表：

　　簽約地點：福建泉州 簽約時間： 年 月 日

　　甲方： 乙方：

　　日期： 年 月 日

　　便利店租賃合同 2

　　甲方：地址：身份證：

　　乙方：地址：身份證：

　　甲方將店面租給乙方，現經雙方協商同意達成以下協議：

　　一，乙方租甲方店面時間為 年 月 日至 年 月 日止，第一年每月租金為元，以后每年分別按每月租金百分之十增值支付，租金等其他契稅費用均由乙方負擔。

　　二，合同簽訂之日乙方付給甲方租店違約押金肆仟元正，甲方出具收條，合同到期押金退回乙方。如合同未到期，甲方無權收回店面的經營權

　　三，店面租金從甲方支付乙方使用之日，乙方按三個月一次付給甲方，甲方出具收條，乙方不得違約。

　　四，店面租賃期間，乙方有權轉租，但需經甲方同意。

　　五，在乙方承租期間，水，電，衛生等費用由乙方承擔。

　　六，店面到期后，乙方有優先租賃權益。

　　七：店面租賃期間，乙方不得改變店內外主體結構，要確保店容店貌，合同到期不能亂拆內外裝飾，否則違約金不退還，如遇城市建設規劃需要拆除，甲乙雙方必須順從。

　　上述協議雙方共同遵守，本協議一式二份，甲，乙方各執一份，雙方簽字生效。

　　甲方簽字：乙方簽字：

　　日期：

　　便利店租賃合同 3

　　出租方(以下簡稱甲方)：

　　聯系電話：

　　承租方(以下簡稱乙方)：

　　聯系電話：

　　本酒店便利店租賃合同(以下簡稱租約)根據中華人民共和國法律和本酒店有關規定，在雙方互惠互利的原則下制訂，租約條款如下：

　　一、甲方將位于酒店M層大堂便利店(約 平方米)，從 年 月 日至 年 月 日止，租給乙方營業使用，如甲方對便利店進行更新改造重新規劃，同等條件下，乙方有優先租賃權，如到期雙方未提出異議，視為合同延續一年。

　　二、經營范圍：場地只限用于經營工藝品。

　　三、乙方不得超出以上經營范圍，同時不能和酒店經營或出租的商品有抵觸，若違反，甲方有權收回經營地點，不另行賠償;甲方有義務保證乙方的經營不受侵犯。

　　四、所有的產品明碼標價售賣，不能欺詐客人，如有投訴，按酒店處理程序處理。

　　五、甲方只提供場地，其余設備設施、人員福利由乙方自行解決。

　　六、租金每月6000元(六千圓整)包含水電費，每月5日之前結算。

　　七、發票由乙方提供，工商稅金由乙方全權負責。

　　八、乙方向酒店承諾以下各項

　　1、如客人用信用卡和掛房帳結算，則有甲方代收，甲方向乙方收取消費額5%的手續費。

　　2、營業時間在早上至晚上之間。

　　3、乙方如欲更改場地的裝修或懸對外宣傳的廣告物品時，必須事先得到酒店書面同意后，才可進行，否則按違約處理。

　　4、乙方必須維持承租區域的整潔和完好，并承擔租賃區域的一切維修費用。

　　5、乙方要高度重視消防安全工作，服從酒店的管理，不得將任何非法物品及易燃品帶入酒店。

　　6、員工要統一服裝，規范儀容儀表，按四星級酒店的服務標準為客人提供優質的服務，統一由酒店管理。

　　7、乙方必須遵守國家和地方的法律法規，不得利用承租范圍任何部分從事不合法或不正當行為，否則責任自負，不得牽連甲方。

　　8、乙方的工作人員必須嚴格遵守酒店的.各項規章制度，服從酒店管理人員的協調管理。

　　9、該承租范圍不得分租或轉租。

　　10、如非因酒店有關人員的人為疏忽而造成租戶任何財務損壞或損失，概由乙方自行承擔。

　　九、甲方向乙方承諾以下各項

　　1、乙方每月可在本酒店購買飯票解決員工的膳食問題，飯票價格按每餐元/人執行。

　　2、乙方員工可乘坐酒店員工班車。

　　十、押金

　　在該合同簽訂后的七天內乙方應付給酒店人民幣1萬元整作為租用押金，合同期滿或經雙方友好協商提前終止時，如乙方已付清所有押金，并遵守合同的規定，甲方將退回押金，但不付任何利息，押金不可以用作租金交付。

　　十一、違約責任

　　乙方如違反本合同的約定，甲方有權要求解除合同，或要求乙方恢復原狀，或從押金中扣除損失費用。

　　十二、合同終止

　　1、甲、乙雙方應全面履行合同，如有單方不履行者，守約方追究違約方責任，并處以罰款貳仟元給守約方。

　　2、如甲方或乙方任何一方提出提前終止此合約時，必須提前三個月以書面形式通知對方，否則終止方需負責對方三個月租金的經濟損失。

　　十三、續約

　　1、在同等條件下，乙方有優先續約權，但乙方應于租約屆滿時提前三個月向甲方發出續約的書面通知。

　　2、乙方如不續簽租約，本合同至年月方必須搬出酒店，逾期不搬屆時將按酒店酌情制定的租金標準計算場租，并需賠償酒店一切有關損失。

　　十四、本合同如有未盡事宜，可由雙方商定后另行補充，作為本合同的附件，其內容具有同等法律效力。

　　十五、本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，雙方各執一份。

　　甲方： 乙方：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　簽字蓋章： 簽字蓋章：

　　簽字日期： 簽字日期：

　　簽字地點： 簽字地點：

　　便利店租賃合同 4

　　甲方：

　　地址：

　　身份證：

　　乙方：

　　地址：

　　身份證：

　　甲方將 店面租給乙方 ，現經雙方協商同意達成以下協議：

　　一，乙方租甲方店面時間為 年 月 日至 年 月 日止，第一年每月租金為 元，以后每年分別按每月租金百分之十增值支付，租金等其他契稅費用均由乙方負擔。

　　二，合同簽訂之日乙方付給甲方租店違約押金肆仟元正，甲方出具收條，合同到期押金退回乙方。如合同未到期，甲方無權收回店面的經營權

　　三，店面租金從甲方支付乙方使用之日，乙方按三個月一次付給甲方，甲方出具收條，乙方不得違約。

　　四，店面租賃期間，乙方有權轉租，但需經甲方同意。

　　五，在乙方承租期間，水，電，衛生等費用由乙方承擔。

　　六，店面到期后，乙方有優先租賃權益。

　　七：店面租賃期間，乙方不得改變店內外主體結構，要確保店容店貌，合同到期不能亂拆內外裝飾，否則違約金不退還，如遇城市建設規劃需要拆除，甲乙雙方必須順從。

　　上述協議雙方共同遵守，本協議一式二份，甲，乙方各執一份，雙方簽字生效。

　　甲方簽字：

　　乙方簽字：

　　日期：

　　便利店租賃合同 5

　　出租方：

　　營業執照注冊號/身份證號：(以下簡稱甲方)

　　承租方：廣州市福滿家連鎖便利店有限公司(以下簡稱乙方)

　　根據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

　　一、出租房屋情況

　　1.甲方將其享有合法產權的房屋出租給乙方使用，該房屋具體情況和出租期限見本合同附件一。

　　2.在租賃期內，甲方始終對該房屋享有合法有效的產權和出租權。甲方向乙方出示的權利證明文件見本合同附件二。甲方保證其出租該房屋不存在任何法律瑕疵(包括但不限于履行本合同不會違反任何法律規定、不會侵害第三方的任何合法權利)。甲方承諾該房屋具備法律法規規定的履行本合同所需的出租條件(包括但不限于該房屋可作為經營24小時便利店使用)。

　　3.甲方承諾以該房屋地址為注冊地址的相關證照于約定交付之日均已注銷(包括但不限于甲方、原承租戶及其他單位或個人的營業執照等相關證照)以保證乙方順利辦理營業執照及其他有關執照，和許可證。

　　4.該房屋的現有裝修及附屬設施、設備狀況及需約定的有關事宜應由甲、乙雙方分別在本合同附件三中加以說明。甲、乙雙方同意該附件三作為甲方向乙方交付該房屋以及乙方返還該房屋的驗收依據。

　　二、租賃用途

　　1.乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為乙方店鋪和與其相關的業務使用。

　　2.乙方保證在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。

　　三、交付和免租期

　　1.甲乙雙方約定，甲方在交付日向乙方交付該房屋及附屬設施、設備和完整的辦證資料后視為完成交付。甲方應在交付日前3天內發給乙方書面交付通知。甲乙雙方確認該房屋的工程和營業條件，和甲方承諾的交付條件以附件三和附件七為準。

　　2.甲方應依照本合同約定的標準向乙方交付該房屋，如乙方在交付時發現該房屋不符合約定的，甲方應于收到乙方通知之日起2日內予以修復直至符合本合同約定的標準，如乙方在交付時發現該房屋不符合本合同約定但仍然與甲方辦理交接手續的，則此行為并不代表乙方對該房屋存在的瑕疵予以接受，同時甲方仍需依照本合同的約定對存在瑕疵的該房屋予以修復直至符合本合同約定的標準，且該修復完成后乙方確認無誤之日方為實際完成交付日。

　　3.甲方同意在免租期內不向乙方收取租金。如實際完成交付日晚于約定日期的，雙方同意以實際完成交付日為準起算租賃期和免租期。

　　4.房屋交付乙方之前發生的物業管理費、水費、電費及電話費等相關費用均由甲方支付。

　　四、租金、支付方式和期限

　　1.該房屋月租金見本合同附件四，所列款項均為含稅金額。

　　2.第一期租金的支付前提為：(1)甲方已完成本合同第三條第1款規定的交付義務;(2)甲方已提供完整有效的辦證資料包括但不限于房屋產權證;(3)乙方收到甲方開具的第一期租金發票。

　　3.甲方應在下期開始日前20天內，向乙方開具合法有效的租金發票作為其付款前提，乙方收到發票后在10個工作日內付款。如甲方提供發票有延誤，則乙方付款日期相應順延，且不視為乙方違約。

　　4.乙方支付方式為：銀行劃帳。甲方指定的收款賬戶見本合同附件四。

　　五、保證金

　　1.本合同簽訂后10個工作日內，乙方應向甲方支付該房屋租賃保證金，保證金金額見本合同附件四。保證金以銀行劃賬方式支付，甲方收到保證金時應向乙方開具合法有效的收款憑證。

　　2.前款保證金不計利息，租賃關系終止或解除時，甲方收取的該房屋保證金除用以充抵本合同約定由乙方承擔的費用或用于抵扣乙方違約金(如有)外，剩余部分應在該房屋交還當日即以銀行劃賬方式無息歸還乙方。

　　六、公用事業及費用

　　1.甲方應將該房屋的電表在租賃期間過戶給乙方，費用由乙方承擔。在租賃關系終止時，乙方應將該電表過戶給甲方，費用由乙方承擔。

　　2.如該房屋現有電力無法滿足乙方經營所需，乙方可向甲方提出電力增容的請求，甲方應予同意。電力增容的手續由乙方以甲方名義辦理，甲方提供協助，費用由甲方承擔。

　　3.乙方在該房屋施工期間及營業中所發生的水費、電費及電話費等均由乙方根據單獨設置的計量表具按國家和地方規定的有關標準向甲方或有關部門支付，同時甲方需向乙方開具合法有效且同等金額的收款憑證。

　　4.甲方承擔有關租賃該房屋的房產稅、租賃稅、土地使用稅、物業管理費等相關費用。

　　5.本合同中該房屋在租賃期間如需向有關部門辦理房屋產權或租賃登記備案的由甲方負責辦理，費用由甲方承擔。

　　6.該房屋的災害由甲方辦理，乙方不負責任，費用由甲方負擔。

　　7.租賃期間該房屋內的設備、商品等有關的災害保險由乙方辦理，但甲方有義務協助辦理，費用由乙方負擔。

　　七、房屋使用和維修責任

　　1.該房屋交付時即存在缺陷的或乙方在使用中發現該房屋存在缺陷但乙方同意繼續履行合同的，甲方應自接到乙方通知之日起7日內完成修復，修復費用由甲方承擔，逾期不修復的，乙方有權解除本合同或者要求甲方減少租金并變更有關租金條款。

　　2.租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有非乙方原因引起的損壞或故障時，應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方報修通知后三個工作日內完成修復，費用由甲方承擔;如屬緊急情況，甲方應在接到乙方報修通知后24小時內予以修復。無論前述何種情形，如甲方逾期不維修或逾期不修復的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(乙方有權從應當支付予甲方的租金中抵扣);如因甲方逾期維修導致乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

　　3.租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

　　4.租賃期間，甲方不得以任何理由停止供應該房屋的水或電(因自然災害、政府限制能源使用政策、公用設施檢修等不可抗力情況除外)。如在乙方報修后24小時內未接通水或電的，甲方應全額賠償乙方因此產生的所有損失;如在乙方報修后3天仍未接通水或電的，視為甲方嚴重違約，乙方有權解除本合同，并有權依照本合同第9-3款要求甲方承擔違約責任。

　　5.甲方同意如果租賃期內該房屋相鄰區域進行裝修、搭建或有其他影響乙方經營的行為，甲方應負責處理或者負責與相關責任人進行溝通協調以確保不影響乙方的經營，如因此影響乙方經營的，甲方同意對乙方的經營損失以降租方式進行補償。

　　6.甲方同意乙方可在該房屋內設置有關設備、在該房屋周圍設置牌、招牌，但不得對該房屋主體建筑結構造成損害。

　　7.除非甲方書面同意，乙方不得對該房屋進行加層、搭建、改造等改變該房屋主體結構的行為。

　　8.乙方在該房屋進行裝修施工所需的政府審批手續由乙方負責辦理，甲方應予協助。

　　9.乙方未征得甲方同意超出承租范圍裝修房屋或安裝附屬設施的，甲方有權要求乙方恢復原狀。

　　八、轉租、轉讓和交換

　　1.租賃期間，甲方出售該房屋則本合同下甲方的所有權利義務均轉移至該房屋的新產權人。甲方應將本合同作為該房屋的附件以確保本合同繼續履行。如因此導致乙方不能繼續承租該房屋的，甲方應按本合同第9-3條承擔違約責任。甲方如出售該房屋的，應提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權。

　　2.租賃期內，甲方同意乙方可將該房屋部分轉租作為經營煙草柜臺和/或ATM機器使用和/或出版品。在不改變租賃用途的前提下，乙方可將該房屋全部轉租。如乙方將該房屋全部轉租給第三方，乙方與該第三方之間的租賃糾紛(如有)由乙方自行解決，與甲方無涉。除前述情況之外的轉租需事先征得甲方書面同意。

　　九、解除本合同的條件

　　1.甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

　　①該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的;

　　②該房屋因社會公共利益被依法征用的;

　　③該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的';

　　④該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

　　⑤以上①-④款情形時，甲方應及時通知乙方并支付根據相關征收、征用等法律法規規定應屬于乙方的補償費用(如有)。

　　2.租賃期內，如發生以下情形之一的，甲方享有單方解約權(如甲方行使解約權，則本合同在乙方收到甲方解約通知后即解除)，并有權要求乙方支付相當于解約之當月月租金金額2倍的違約金(甲方可直接從保證金中扣除)，如違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應賠償損失與違約金的差額部分：

　　①乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使該房屋主體結構損壞的;

　　②乙方人為原因導致該房屋主體結構損壞的;

　　③乙方擅自轉租該房屋，或轉讓該房屋承租權，或與他人交換各自承租的房屋的;

　　④乙方無正當理由、未按本合同規定時限支付租金，且經甲方書面催告1個月后仍未支付的; ⑤乙方嚴重違反本合同條款，且經甲方書面催告后15日內仍未改善的。

　　3.租賃期內，如發生以下情形之一的，乙方享有單方解約權(如乙方行使解約權，則本合同在甲方收到乙方解約通知后即解除)，并有權要求甲方支付相當于解約之當月月租金金額2倍違約金，如違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應賠償損失與違約金的差額部分：

　　①甲方未按本合同第三條第1款規定完成交付義務，且乙方催告后3日內仍未完成交付的; ②甲方交付的房屋不符合本合同第三條第1款的約定，且經乙方催告要求甲方修復后仍不符合要求的;

　　③甲方在簽約時提供不實資料或未如實告知該房屋產權狀況、抵押狀況的;

　　④租賃期間，該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的，或該房屋存在缺陷，危及乙方安全的;

　　⑤甲方違反第八條第1款的約定以致使乙方無法繼續使用該房屋的;

　　⑥在甲、乙雙方簽署本合同之后，甲方又擅自將該房屋出租予任何第三方的;

　　⑦甲方嚴重違反本合同條款，且經乙方書面催告后15日內仍未改善的。

　　十、提前終止本合同的條件

　　1.租賃期間，甲、乙雙方均可提前3個月書面通知對方提前終止合同，但甲方的提前終止僅限于甲方收回自己使用或非用于便利店(包含超市等零售業)本款的提前終止。需向對方支付違約金(解約當月月租金的2倍)，如違約金不足抵付一方損失的(不包括一方租金損失、預期可得利益損失等)，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。

　　2.如甲、乙任一方未提前書面通知對方或甲方系在違反前款約定的前提下擅自提前終止本合同，該擅自解約方應承擔相當于解約當月租金金額5倍的違約金;如不足彌補對方損失的，還應予以補足。

　　十一、本合同的續約

　　甲、乙雙方應在本合同期滿日3個月前，書面通知對方終止或續約事宜;否則本合同將自動續約3年，合同條款(除租金和保證金金額外)均與本合同相同，以后也類同。但無論何種情況，乙方均享有同等租金條件下的優先租賃權。

　　十二、房屋返還

　　1.除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的7日內搬空返還該房屋。未經甲方同意逾期返還且經甲方書面催告后仍不返還房屋的，每逾期一日，乙方應按租賃期最后一個月每日租金的二倍向甲方支付該房屋占用期間的使用費。甲方未能依照本合同約定返還保證金的，則經乙方催告后仍不返還的，每逾期一日，甲方需按照應返還保證金之當月日租金的二倍向乙方支付違約金。

　　2.乙方返還該房屋應當符合其正常使用后的狀態。乙方可將可移動、拆除的設備搬離，但不可拆除的設備、裝潢除外。返還時，甲乙雙方應相互結清各自應當承擔的費用，并且甲方應積極配合乙方辦理該房屋的返還手續，如甲方無正當理由拒不到場或不予配合的，則乙方將該房屋的鑰匙交付于甲方之時即表明乙方已完成該房屋的返還手續。

　　3.乙方依照本合同約定將該房屋恢復的工程由乙方自行指定第三方公司完成，并且由此產生費用以該第三方公司出具明細為準。

　　十三、其它條款

　　1.任何一方向對方發出本協議規定的任何通知(包括但不限于財務發票)如以掛號信方式寄出，則寄出三個工作日后即視為已送達收件人;如以上門遞送或以快遞方式寄出，則上門當日或投遞次日即視為已送達收件人。甲乙雙方的聯系地址如本合同簽字處所列，如有變更應書面通知對方否則仍繼續沿用原地址。

　　2.本合同中違約金之計算標準(月租金金額)以本合同附件四所列之月租金金額為準。

　　3.如甲方將該房屋設定抵押或被法院采取查封、扣押等強制的，甲方應及時書面告知乙方并積極履行被抵押債務或被訴債務，如因抵押權人行使該房屋的抵押權或該房屋被法院處分而致使乙方權益受到損害或致使本合同無法繼續履行的，乙方有權行使本合同第九條3款約定的權利，并且亦有權要求甲方承擔第九條第3款約定的違約責任。

　　4.如因甲方提供的房屋及相關設施原因導致乙方、乙方員工、顧客、合作伙伴及其雇員人身、財產受到損害的，甲方應承擔全部責任，并負責賠償該損失。

　　5.在乙方進駐該房屋或者返還該房屋時，甲方應盡力配合乙方或者負責協調該該房屋所屬物業管理公司，以便乙方能夠順利辦理所有手續，在此過程中，如有任何一方(包括但不限于甲方、該房屋所屬物業管理公司、其他第三人等)有故意阻撓、拖延或以其他理由推脫等行為而造成乙方無法順利辦理該房屋所有交接手續，則由此產生的一切責任乙方不予承擔，并且如因此而給乙方造成損失的，乙方有權向甲方予以追償。

　　6.如在乙方承租之前有注冊在該房屋的經營者，甲方應督促該經營者將該地址之營業執照、食品衛生許可證等證照注銷，以免妨礙乙方有關證照之辦理，如因此原因而造成乙方無法正常營業的，甲方同意本合同免租期和租賃期相應延長。

　　7.甲方承諾在本建筑項目甲方產權或使用權或出租權范圍內不另行出租房屋或以合作經營、特許經營等其它任何經營方式用于經營便利店及其他類似店鋪，否則甲方應向乙方支付相當于本合同保證金金額6倍的違約金;如不足彌補乙方損失的，還應予以補足。

　　8.甲方在此特別向乙方陳述并保證，甲方是在與乙方就其提供的租賃合同的各項條款和條件進行充分協商與討論的基礎上決定接受并簽署本合同的。甲方進一步聲明并保證，乙方已經采取所有合理的方式提請甲方注意本合同免除或限制乙方責任的條款，并就該等條款做出了充分合理的解釋和說明，甲方完全知曉和理解該等條款的規定并同意接受。

　　9.本合同自雙方簽字、蓋章后即生效。

　　10.本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力，差異之處以補充條款為準。

　　11.甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。

　　12.甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應先通過協商解決;協商解決不成的，雙方同意依法向人民法院起訴。

　　13.本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份為證。

　　14.本合同附件包括：

　　附件一：租賃房屋和租期

　　附件二：出租權利證明文件

　　附件三：交房條件

　　附件四：租金、保證金和收款帳戶

　　附件五：補充條款

　　附件六：該房屋平面圖

　　附件七：需要出租方&物業管理公司確認和配合事項

　　附件八：招牌、燈箱、室外機位置圖

　　(以下為簽字頁和附件，無正文)

　　出租方(甲方)：

　　授權代表：

　　電話：

　　傳真：

　　聯系地址：

　　郵編：承租方(乙方)：廣州市福滿家連鎖便利店有限公司授權代表：電話：傳真：聯系地址：郵編：

　　簽約日： 年 月 日

　　便利店租賃合同 6

　　甲方(出租方)

　　身份證號碼

　　乙方(承租方)

　　身份證號碼

　　根據《中華人民共和國合同法》的規定，甲乙雙方在平等自愿，共同協商一致的基礎上，甲方將自有房屋的'一部分租給乙方作為營業之用，現有關事項達成如下協議：

　　一、甲方出租房屋的位置，范圍及面積。

　　乙方租用甲方的房屋位于寧鄉縣玉潭鎮春城南路328號第一層(不含車庫)

　　二、乙方租用甲方房屋經營

　　三、租期，自 年 月 日交房起至 年 月 日止。以后每年遞增 %，房租提前半個月支付。期滿后，如果乙方退租或甲方提出要另行出租，雙方均提前兩個月通知對方。在同等條件下，甲方應優先原承租方。

　　四、租金為一年總額： (￥ )。 交房之日付 (￥ )，租金一年一付，如果不涉及相關費用，押金在終止租賃時退還乙方

　　五、租用房屋所支付的衛生、水電、租賃稅及各項相關費用，由乙方向各部門按期足額繳納。否則：如給甲方帶來影響，甲方有權終止合同，之前已收取的租金、押金不退。

　　六、乙方對房屋進行裝修，不得損壞墻體及水、電等設施，乙方不得擅自變更經營項目或轉租所租房屋。否則甲方有權終止合同，所收押金不退。合同終止時，乙方不得損壞室內原有裝飾及墻體結構。甲方不承擔乙方所有裝修費用。

　　七、乙方應注意水電安全，如因使用不當或人為因素給甲方造成災害及經濟損失，由乙方負責部分責任。乙方自己的財務，由乙方自己保管，甲方不負任何責任。

　　八、以上協議，雙方各執一份，簽字生效，具有法律效力。如有一方違約，依法承當相應責任。未盡事宜，可另行協商。

　　甲方簽字： 乙方簽字：

　　身份證號碼： 身份證號碼：

　　電話： 電話：

　　年 月 日

　　便利店租賃合同 7

　　出租方（以下簡稱甲方）：________

　　公民身份證號碼/統一社會信用代碼：________

　　地址：________

　　聯系電話：________

　　承租方（以下簡稱乙方）：________

　　公民身份證號碼/統一社會信用代碼：________

　　地址：________

　　聯系電話：________

　　甲乙雙方本著平等、互利的原則，根據中華人民共和國合同法及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利和義務，雙方友好協商一致，簽訂本合同。

　　一、租賃場地及用途

　　甲方自愿將其擁有的位于____________________餐廳內的便利店租賃給乙方。

　　二、租賃期限、租金及付款方式

　　1、租賃期限為_______年，時間從_____年___月___日起至_____年___月___日結束。甲方應于合同簽訂后_____日交付場地，如甲方延期交付場地，則租期也相應的順延。

　　2、租金為每年_______元整，含照明用電及生活用水。

　　3、租金每年結算一次，在合同簽訂之日一次性付清，以后每年的租金亦在每年的_____月______日一次性支付。合同租金為含稅價，甲方向乙方收取租金時必須出具稅務機關認可的`正式發票，否則乙方有權拒付租金。

　　4、租金的支付方式：由乙方按以下賬戶支付租金給甲方：

　　開戶行：____________________________

　　賬戶名稱：__________________________

　　賬號：______________________________

　　甲方應確認賬戶信息真實有效，若賬戶信息發生變更應在變更當日及時書面告知乙方，否則給甲方帶來的損失由甲方自行承擔。

　　三、合同要求

　　1、在租賃期內，乙方應合法經營，甲方協助乙方辦理經營所需的工商、衛生、消防等一切營業手續，乙方照章繳納稅費并全部承擔辦理經營所屬證件的一切費用及年檢、抽檢等費用。

　　2、乙方在經營期間應做好環境衛生、治安、防火、消防安全等工作。因乙方原因造成火災等不安全事件，給甲方帶來經濟損失，乙方應承擔全部法律責任及經濟賠償。

　　3、乙方保證按照雙方所簽合同條款，按時如數向甲方繳納費用，不允許在租賃場地使用電磁爐、電飯鍋、微波爐、燒水器等大功率電器，如需使用，甲方每月按照功率實際產生電費向乙方收取_______元。

　　4、乙方應愛護所租賃場地的公共設施，如有人為損壞，照價賠償。

　　5、乙方應遵守國家的法律法規及甲方的治安、衛生、經營的管理制度，維護甲方信譽。

　　6、乙方必須嚴格遵守《食品安全法》及相關法律法規、嚴格進貨渠道，堅持誠信經營，在經營過程中若乙方違反國家法律法規行為，造成的一切后果均由乙方承擔。

　　7、在經營期間，乙方自主經營，自負盈虧。在經營過程中所產生的債權、債務關系均與甲方無關。

　　8、如因不可抗拒因素導致合同無法順利執行，雙方互不承擔責任。

　　9、如遇政府征收或者拆遷時，所有補償款歸甲方所有，但對于經營性部分（包括但不限于裝修補償、安置補償、搬遷補償、營業損失等）的補償由甲方直接按照_______的標準（計_______元）向乙方支付。

　　10、在合同期內乙方提出終止合同視為違約，甲方不予退還租金。

　　四、法律適用及爭議解決

　　1、本合同的成立、有效性、解釋、履行、簽署、修訂和終止以及爭議的解決均應適用中華人民共和國大陸法律。

　　2、租賃合同雙方在履行本合同時發生爭議，應及時協商解決；如協商不成時，按下列第（）種方式解決：

　　（1）依法向人民法院起訴；

　　（2）提交仲裁委員會仲裁。

　　五、本合同從雙方簽字蓋章之日起立即生效。本合同一式兩份，甲、乙方各執兩份。

　　甲方簽字：________

　　_____年___月___日

　　乙方簽字：________

　　_____年___月___日

　　便利店租賃合同 8

　　甲方(出租方)

　　身份證號碼

　　乙方(承租方)

　　身份證號碼

　　根據《中華人民共和國合同法》的規定，甲乙雙方在平等自愿，共同協商一致的基礎上，甲方將自有房屋的.一部分租給乙方作為營業之用，現有關事項達成如下協議：

　　一、甲方出租房屋的位置，范圍及面積。

　　乙方租用甲方的房屋位于寧鄉縣玉潭鎮春城南路328號第一層(不含車庫)

　　二、乙方租用甲方房屋經營

　　三、租期，自 年 月 日交房起至 年 月 日止。以后每年遞增 %，房租提前半個月支付。期滿后，如果乙方退租或甲方提出要另行出租，雙方均提前兩個月通知對方。在同等條件下，甲方應優先原承租方。

　　四、租金為一年總額： (￥ )。 交房之日付 (￥ )，租金一年一付，如果不涉及相關費用，押金在終止租賃時退還乙方

　　五、租用房屋所支付的衛生、水電、租賃稅及各項相關費用，由乙方向各部門按期足額繳納。否則：如給甲方帶來影響，甲方有權終止合同，之前已收取的租金、押金不退。

　　六、乙方對房屋進行裝修，不得損壞墻體及水、電等設施，乙方不得擅自變更經營項目或轉租所租房屋。否則甲方有權終止合同，所收押金不退。合同終止時，乙方不得損壞室內原有裝飾及墻體結構。甲方不承擔乙方所有裝修費用。

　　七、乙方應注意水電安全，如因使用不當或人為因素給甲方造成災害及經濟損失，由乙方負責部分責任。乙方自己的財務，由乙方自己保管，甲方不負任何責任。

　　八、以上協議，雙方各執一份，簽字生效，具有法律效力。如有一方違約，依法承當相應責任。未盡事宜，可另行協商。

　　甲方簽字： 乙方簽字：

　　身份證號碼： 身份證號碼：

　　電話： 電話：

　　年 月 日

　　便利店租賃合同 9

　　出租人(甲方)：

　　住所地：

　　法定代表人(負責人)：

　　通信地址：郵政編碼：

　　聯系人：電話：

　　承租人(乙方)：中國民生銀行股份有限公司

　　住所地：

　　法定代表人(負責人)：

　　通信地址：郵政編碼：

　　聯系人：電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、公平、誠實信用、等價有償原則的基礎上，經充分協商，同意就下列房屋租賃事項，訂立本合同。本合同分為一般條款與特別條款兩部分，一般條款是出租人、承租人權利、義務的一般性、原則性約定，特別條款是基于標的房屋的不同權屬情況，出租人確保本合同項下的出租行為已經取得房屋所有權人授權或同意而特別向承租人做出的承諾或保證，一般條款與特別條款共同組成本合同，且雙方同意共同遵守：

　　第一部分一般條款

　　第一條房屋基本情況

　　(一)房屋坐落：于市路的房屋(以下簡稱為“標的房屋”)。

　　(二)標的房屋權屬狀況：甲方持有(□房屋所有權證/ □房屋買賣合同/ □其他房屋來源證明文件)，標的房屋用途：，標的房屋所有權證書編號：或標的房屋來源證明名稱：，標的房屋所有權人(住房承租人、購房人)姓名或名稱：，標的房屋(□是/ □否)已設定了抵押。

　　第二條租賃期限及用途

　　(一)標的房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計年個月。甲方應于 年 月 日前將標的房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》(見附件三)經甲乙雙方交驗簽字蓋章后視為交付完成。

　　(二)免租期。乙方享有個月的免租期，免租期自 年 月 日起， 年 月 日止(包括首尾兩日)，免租期乙方不需向甲方繳納租金。免租期期滿之日的次日為起租日。

　　(三)乙方承租房屋用于乙方為業主居民提供金融便利的用房。

　　第三條房屋裝飾裝修

　　甲方同意：租賃期間，乙方有權以實現承租房屋用途之目的對標的房屋進行裝修，包括但不限于強電、弱電改造，布置乙方招牌，改變內部結構等。租賃期間屆滿或者合同解除時，乙方應將標的房屋恢復原狀。租賃期限內，乙方投資于標的房屋或為使標的房屋具備、維持正常使用功能及滿足商業經營特殊需要而投入的裝修、設備及其他附屬物、附屬物之所有權屬于乙方。

　　第四條租金及其他相關費用

　　(一)租金標準及支付方式：元/(□月/ □季/ □半年/ □年)，年租金總計：人民幣 元整(?：)。

　　(二)租金包括標的房屋的租賃費用、物業費、電梯費和公共區域水電費，同時還包括依照中華人民共和國法律、法規及地方政府規定甲方應當繳納的稅款和費用。

　　(三)支付方式：租金自起租日開始，以為一期支付一次，于每期初的第一個月內支付。乙方在合同簽訂生效后的30日內，向甲方支付第一期的租金(大寫)人民幣 萬元整;(小寫)人民幣 萬元。甲方收款人，開戶銀行，帳號。

　　(四)發票：甲方應于每期租金支付前七個工作日內向乙方提供正式的相應金額的房屋租賃發票，否則乙方有權延期支付此后到期應付的任何款項。

　　(五)除租金外，租賃期限內因標的房屋發生的下列費用由乙方承擔：(1)電費;(2)通訊費用;(3)【其他費用】。

　　(六)本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔，包括但不限于標的房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗修復費用、、等。

　　(七)如一方墊付了應由另一方支付的費用，應負擔費用一方應根據墊付一方出示的相關繳費憑據向其返還相應費用。

　　第五條甲方責任及保證條款

　　房屋租賃期限內，甲方不可撤消地保證并承諾如下：

　　(一)甲方保證甲方本身及標的房屋具備商業出租的合法條件，并保證該合法條件在合同期持續存在。

　　(二)甲方保證對本合同標的房屋擁有合法的、以出租方式進行處置的權利，亦不存在查封等任何可能限制租賃的權利瑕疵。

　　(三)甲方須根據乙方租賃要求及時提供與合同履行有關的資料和法律文件，包括但不限于房屋產權證、建設工程規劃許可證、乙方要求提供的其他法律文件。

　　(四)甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全。

　　(五)租賃期限內，甲方保證標的房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態。對于標的房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的`日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修標的房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

　　(六)如乙方裝修辦理各項施工許可證及其它有關部門手續需甲方協助的，甲方應提供協助，如因甲方原因導致裝修時間延誤的，乙方有權順延乙方的免租期，因此給乙方造成的損失由甲方全權承擔。

　　第六條乙方責任及保證條款

　　(一)乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協助。

　　(二)乙方將在租賃期屆滿時把標的房屋交還給甲方，雙方應對標的房屋、水電使用及網絡通信費用等情況進行驗收，并依照本合同約定結清各自應當承擔的費用。

　　(三)如乙方擬繼續承租上述房屋，應提前【三個月】與甲方協商，雙方另簽訂租賃合同。

　　第七條合同解除

　　(一)經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

　　(二)甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

　　1、因第三人主張權利，致使乙方不能對標的房屋使用、收益的;

　　2、因不可歸責于乙方的事由使標的房屋部分或全部毀損、損失的，致使不能實現合同目的的;

　　3、遲延交付標的房屋達日的;

　　4、標的房屋危及乙方的安全與健康的;

　　(三)乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同：

　　1、利用標的房屋進行違法犯罪活動的;

　　2、無故拖欠租金達三個月以上的;

　　3、未經甲方書面同意，擅自將標的房屋轉租、轉讓或改變用途的。

　　(四)其他法定的合同解除情形。

　　(五)租賃期限內，若因政府建設需要搬遷，本合同自收到政府有權部門發出的搬遷

　　通知之日起終止，甲方扣除實際使用天數的租金后(即年租金/365天剩余未用實際天數=退還乙方部分)，全額退還給乙方。

　　第八條違約責任

　　(一)甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額

　　【 】%的違約金。

　　(二)甲方違反本合同約定提前收回房屋解除合同的，應支付乙方本合同租金總額【 】%的違約金。

　　(三)甲方違反任何承諾或保證，應支付乙方本合同租金總額【 】%的違約金。

　　(四)本合同簽訂后，乙方違反本合同約定提前解除合同的，應按照合同租金總額的【 】%向甲方支付違約金。

　　(五)乙方未按時向甲方支付租金和本合同約定的其它費用，應按應付未付金額的%向甲方支付違約金。

　　(六)違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應繼續賠償直至彌補守約方全部損失。

　　第九條不可抗力

　　在本合同履行過程中，由于發生不可抗力事件的原因，致使任何一方無法履行本合同規定的義務，遭受不可抗力的一方不承擔違約責任。但遲延履約發生不可抗力的，遲延履約一方不能免除責任。遭受不可抗力一方在不可抗力事件發生后的15天內，應向另一方出具經不可抗力發生地公證機構公證的有關權威部門的證明。不可抗力事件消除后，由雙方協商確定是否恢復對本合同的繼續履行。

　　第十條通知

　　與本合同有關的通知或要求均須采用書面形式發出，并由掛號或專人送至本合同所載的對方的通訊地址;掛號寄出第7日或送達日(以較早為準)為文件的生效日。

　　第十一條爭議解決

　　凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方均應友好協商解決。如果雙方通過友好協商不能達成一致意見時，雙方同意選擇向乙方所在地人民法院提起訴訟。

　　第十二條其他

　　(一)本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行達成書面合同，作為本合同的附件。本合同的附件及雙方所簽訂的補充合同為本合同的不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　(二)根據本合同出租人類型不同，需簽訂特別條款的，特別條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

　　(三)除非另有規定，任何一方未能或延遲行使其于本合同項下的任何權益或求償權不應構成放棄該權利或求償權，且任何單一或部分行使任何權利、求償權不應妨礙任何其他權利、權力或求償權的行使。

　　(四)本合同中的每一個條款均為各自獨立的條款，故若任何一條款被裁定無效，均不影響其余條款的法律效力。

　　(五)雙方在簽訂本合同時，需向對方保證其本身具備一切必須的能力及權利簽署本合同及履行其義務，代表雙方簽訂本合同的人已被雙方以適當的方式賦予了相應的權力。

　　(六)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

　　(七)本合同一式肆份，甲方貳份、乙方貳份。各文本具有同等的法律效力。本合同自甲乙雙方簽字并加蓋公章/合同專用章(如有)之日起生效。

　　(八)甲方按國家規定向房地產管理部門辦理租賃登記備案手續并負擔相關費用。

　　第二部分特別條款

　　當標的房屋為開發商所有，出租人為開發商時，適用如下特別條款：

　　第一條甲方承諾是標的房屋的合法開發商及所有人，有權依法與乙方簽訂編號為：的《》。

　　第二條甲方應將標的房屋的房屋產權證、國有土地使用證原件及復印件，或國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、建設用地規劃許可證、房屋預售許可證的原件及復印件及其他與履行合同有關的材料文件于簽訂《房屋租賃合同》的同時交給乙方，并保證前述材料的真實性。

　　第三條因甲方無權、越權出租或偽造特別條款第二條所述文件而導致雙方簽訂的《房屋租賃合同》無效的，由甲方向乙方承擔損害賠償責任。

　　第四條標的房屋出現其他特殊情形時需要遵守的特別約定。

　　當標的房屋為物業用房，出租人為物業公司時，適用如下特別條款：

　　第一條甲方承諾是標的房屋的合法使用人，并有權依法及標的房屋所在小區業主大會的授權與乙方簽訂編號為：的《房屋租賃合同》

　　第二條甲方應將標的房屋所在小區業主大會同意標的房屋出租的同意函、授權甲方出租標的房屋的授權、《物業管理合同》及其他與履行合同有關的材料文件于簽訂《房屋租賃合同》的同時交給乙方，并保證前述材料的真實性。

　　第三條因甲方無權、越權出租或偽造特別條款第二條所述文件而導致雙方簽訂的《房屋租賃合同》無效的，由甲方向乙方承擔損害賠償責任。

　　第四條標的房屋出現其他特殊情形時需要遵守的特別約定。

　　當標的房屋為居民委員會用房，出租人為居民委員會時，適用如下特別條款：

　　第一條甲方承諾是標的房屋的合法使用人，并有權依法及街道辦事處的授權與乙方簽訂編號為：的《房屋租賃合同》。

　　第二條甲方應將標的房屋管理人街道辦事處有關同意標的房屋出租的同意函、授權甲方出租標的房屋的授權委托書及其他與履行合同有關的材料文件于簽訂《房屋租賃合同》的同時交給乙方，并保證前述材料的真實性。

　　第三條因甲方無權、越權出租或偽造特別條款第二條所述文件而導致雙方簽訂的《房屋租賃合同》無效的，由甲方向乙方承擔損害賠償責任。

　　第四條標的房屋出現其他特殊情形時需要遵守的特別約定。

　　當標的房屋為村民委員會用房，出租人為村民委員會時，適用如下特別條款：

　　第一條甲方承諾是標的房屋的合法使用人，并有權依法及村民大會的授權與乙方簽訂編號為：的《房屋租賃合同》。

　　第二條甲方應將標的房屋所在村的村民大會同意標的房屋出租的同意函、授權甲方出租標的房屋的授權委托書及其他與履行合同有關的材料文件于簽訂《房屋租賃合同》的同時交給乙方，并保證前述材料的真實性。

　　第三條因甲方無權、越權出租或偽造特別條款第二條所述文件而導致雙方簽訂的《房屋租賃合同》無效的，由甲方向乙方承擔損害賠償責任。

　　第四條標的房屋出現其他特殊情形時需要遵守的特別約定。

　　當標的房屋為無民事行為能力人或限制行為能力人所有時，出租人為監護人時，應適用如下特別條款：

　　第一條甲方承諾系標的房屋業主的(□唯一□非唯一)法定監護人，依法(□有權□獲得授權)代表業主利益管理、處置業主所有財產。

　　第二條甲方承諾將基于與中國民生銀行股份有限公司(或分支機構全稱)(乙方)簽訂之《房屋租賃合同》合同編號：而獲得的全部收益悉數用于業主本人生活所需。

　　第三條標的房屋出現其他特殊情形時需要遵守的特別約定。

　　當標的房屋業轉租房屋時，出租人為第一承租人時，應適用如下特別條款：

　　第一條甲方承諾是座落在市路的房屋(標的房屋)的合法承租人，有權依據房屋所有權人的授權將標的房屋轉租，并與乙方簽訂編號為：的《房屋租賃合同》。

　　第二條甲方應將標的房屋所有權人同意出租人轉租標的房屋的同意函及其他與履行合同有關的材料文件于簽訂《房屋租賃合同》的同時交給乙方，并保證前述材料的真實性。

　　第三條因甲方無權、越權出租或偽造特別條款第二條所述文件而導致雙方簽訂的《房屋租賃合同》無效的，由甲方向乙方承擔損害賠償責任。

　　第四條標的房屋出現其他特殊情形時需要遵守的特別約定。

　　當標的房屋出現其他特殊情形時，應適用如下特別條款：

　　附件明細：

　　附件一：房屋權屬證明復印件

　　附件二：承租樓層及單元平面示意圖

　　附件三：房屋交割清單

　　(以下無正文)

　　甲方：乙方：

　　法定代表人：法定代表人：

　　法定代表人或委托代理人簽字：

　　簽字日期：

　　法定代表人或委托代理人簽字：簽字日期：

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