精選房屋買賣合同集合6篇

　　在人們越來越相信法律的社會中，合同的法律效力與日俱增，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。那么問題來了，到底應如何擬定合同呢？下面是小編幫大家整理的房屋買賣合同6篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

房屋買賣合同 篇1

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方就房屋頂付借款事宜，在平等、有償、自愿、誠實守信原則基礎上，經充分協商一致達成如下協議：

　　一、截止 年 月 日，乙方總計欠甲方現金人民幣 元整(大寫： )。

　　二、乙方用其所有的位于太原市小店區恒大山水城住宅樓房及樓房內的家具、設施、設備等頂付欠甲方現金人民幣 元整(大寫： )。

　　三、乙方于本協議簽訂后三日將頂賬樓房及其一切房產手續交付甲方。

　　四、本協議簽訂后，由乙方協助甲方共同辦理頂賬樓房的產權過戶手續，但所需稅、費由甲方承擔。

　　五、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份;自雙方簽字捺印之日起生效。

　　甲方： xx乙方：xx

　　xxxx年xx 月xx 日 xxxx年xx 月xx 日

房屋買賣合同 篇2

　　甲方（賣方）：

　　姓名： 身份證號碼：

　　乙方（買方）：

　　姓名： 身份證號碼：

　　甲、乙雙方依據《中華人民共和國合同法》及其它法律規定，在平等自愿協商的基礎上，就甲方產權自有的房產出賣給乙方的事宜，約定如下：

　　一、房產概況：

　　本合同約定房產位于 ，房屋結構為 ，位于 層， 套內面積為 平方米。

　　二、房產交易價款：房產價格總價為 萬元（大寫： ）人民幣。

　　三、付款方式：

　　1、乙方于簽訂本合同之日以 （轉賬或現金）形式支付給甲方先期購房款 萬元（大寫： ）人民幣。

　　2、剩余房款 萬元（大寫： ）人民幣，于甲方將房屋所有鑰匙及證書并將房屋實際交付給乙方之時支付，支付形式為 （轉賬或現金）。

　　3、甲方在收到乙方交付的上述任何一筆款項后均要向乙方出具收條。

　　4、若該房產能辦理過戶手續，則甲方應當無條件協助乙方辦理房屋產權過戶手續。

　　四、購買房產所產生的所有稅費由 方承擔。

　　五、甲方承諾：

　　1、本合同約定的出賣給乙方的房屋，甲方保證在交付乙方之時該房產沒有任何產權的爭議，該房產不存在任何的債權債務糾紛，該房產沒有設定過任何抵押擔保，該房產沒有任何其它形式糾紛。同時甲方保證向乙方出具的所有文件、單據及涉及該房產的一切單證、物件均真實有效。

　　2、自本合同簽訂乙方依照合同約定方式將購房款交付給甲方本合同第三條第1款約定的先期購房款 萬元（大寫： ）時起，涉及該房產的所有拆遷補償所得（包含拆遷補償款及拆遷方給予被拆遷戶的其它優惠條件）均歸乙方享有。在涉及拆遷補償的相關事宜中，甲方應無條件的配合乙方辦理并簽訂相關法律文書。但甲方與拆遷方簽訂的所有法律文書，必須先征得乙方的書面同意，方可簽訂。若未能在乙方書面同意的情況下，私自簽訂造成乙方的損失，由甲方承擔。在拆遷方通知領取拆遷補償款時，若通知甲方，則甲方不得私自領取，必須通知乙方并與乙方一起領取后歸乙方所有；若通知乙方，則乙方單方可自行領取。

　　3、乙方向甲方支付本合同先期購房款 萬元（大寫： ）之時起，涉及該房產的所有權利由乙方行使，所有義務由乙方履行。

　　六、甲方應在乙方將本合同第三條第一款約定的先期購房款通過 （轉賬或現金）支付的同時將房屋及涉及房屋的所有產權證（包含房產證及土地使用權證）、票據、全部房屋鑰匙及與房屋相關的全部物件交付給乙方持有。

　　七、在本合同履行期間，甲、乙雙方不得擅自變更合同。若需變更必須以補充協議的形式由雙方共同約定并簽字蓋章后方生效，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　八、在乙方交付了本合同約定的先期購房款后，甲方違約的，甲方除返還乙方所有交付錢款外，還應向乙方承擔違約時本合同項下交易房產評估價總額同等數額的賠償金（評估機構由乙方單方委托）。

　　九、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章時生效。

　　十、本合同在履行期間發生爭議的，雙方應協商解決。

　　十一、本合同一式 份，甲、乙雙方當事人每人均持一份， 份具有同等法律效力。

　　甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

　　電話： 電話：

　　XXXX 年 XX月 XX日

房屋買賣合同 篇3

　　特 別 告 知

　　一、本合同是上海市房屋土地資源管理局根據《中華人民共和國合同法》和《上海市房地產轉讓辦法》制定的示范文本。

　　二、合同當事人委托監管機構對房地產交割進行監管的存量房地產買賣適用本合同。

　　三、合同內的空格由買賣雙方當事人商定后確定;【 】內容為并列的選擇項，可根據實際選擇。

　　四、房地產買賣是一項民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多，雙方當事人訂立房地產買賣合同時，應注意以下問題：

　　(一)買賣房地產簽訂合同時，房地產權證書記載的共有人應在合同上簽字蓋章。

　　房地產權證書記載的共有人在出售房地產前，應與其配偶協商一致，出售后配偶再提出異議的，由該共有人承擔法律責任。

　　(二)房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和接受的過程。 雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。

　　(三)質量條款是買賣合同的必要內容，買賣的房屋應能保持正常使用功能。出售超過合理使用年限的房屋，產權人應委托具有資質的房屋檢測機構對房屋安全進行鑒定。

　　(四)房地產買賣合同簽訂前，出賣人應向買受人提交買賣房地產的有關登記資料查閱證明，買受人應當查驗買賣的房地產上是否存在產權爭議和其他權利限制，以維護自身權益。

　　(五)買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。如承租人放棄優先購買權，買受人購房后應繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

　　(六)房地產買賣后的土地使用權

　　房屋出售，其占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。其中未補交土地出讓金的花園住宅和劃撥土地上非居住房地產買賣的，買受人應向市或區(縣)房地產管理部門辦理國有土地使用權出讓手續，補交出讓金。

　　房地產權證書注明土地使用年限的，當事人應在合同第三條第(一)項如實填寫;按規定繳納土地使用權出讓金，當事人應選擇第三條第(二)項。

　　(七)集體所有土地上的居住房屋未經依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(鎮)范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(鎮)范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。

　　(八)已投入使用的居住房屋買賣，除房屋交接和權利轉移外，住房內的原有戶口是否及時遷出會影響買受人權益。當事人可在補充條款內約定戶口遷移條款。

　　(九)根據上海市居住物業管理的有關規定，房地產轉讓后，當事人應將房地產轉讓情況書面告知業主管理委員會和物業管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續，帳戶內結余維修基金的交割，當事人可在補充條款中約定。

　　五、當事人在簽定買賣合同前應當查閱房地產交割監管合同。

　　六、《中華人民共和國仲裁法》規定了或裁或審制度，合同當事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。

　　七、本合同示范文本可在網上房地產網站和房地產交易服務受理處查閱。

　　上海市房地產買賣合同

　　(合同編號： )

　　立房地產買賣合同人

　　出賣人(甲方)：

　　買受人(乙方)：

　　根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條 乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：

　　(一) 房地產座落在上海市 【區】【縣】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 號 室(部位： );房地產權證號為： ;房屋類型： ;結構： 。

　　(二)房屋建筑面積 平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】 平方米。

　　(三)房屋平面圖和房地產四至范圍見附件一。

　　(四)該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。

　　(五)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況見附件二。

　　(六)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。

　　甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。

　　第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為人民幣計元，(大寫)：仟佰拾萬仟佰拾元。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款后，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。

　　第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第款辦理。

　　(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從 年 月 日起至 年 月 日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。

　　(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。

　　(三)

　　第四條 甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的

　　日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【 】為房屋轉移占有的標志。

　　第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。

　　第六條 甲、乙雙方確認，本合同簽訂之日，甲、乙雙方共同向房地產登記機構申請房地產轉移登記手續。

　　第七條 上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。

　　第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。

　　在上述房地產轉移占有前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。

　　第九條 乙方未在本合同規定期限內將轉讓價款解交監管帳戶的，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。

　　一、每逾期一日，乙方支付本合同第二條約定轉讓價款 %的違約金，合同繼續履行。

　　二、乙方逾期 日未將轉讓價款解交監管帳戶的，甲方有權單方解除合同，乙方應向甲方支付本合同第二條約定轉讓價款 %的違約金。若乙方違約給甲方造成經濟損失且甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

　　第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產的，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。

　　一、每逾期一日，甲方支付本合同第二條約定轉讓價款 %的違約金，合同繼續履行。

　　二、甲方逾期未交接房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的 日內，甲方仍未交接房地產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的 日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方應向乙方支付本合同第二條約定轉讓價款 %的違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失且乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

　　第十一條 經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

　　第十二條 甲、乙雙方同意委托上海網上房地產投資管理有限公司對本合同約定的房地產交割進行監管，委托監管事項、內容、權限由甲、乙雙方另行與監管方上海網上房地產投資管理有限公司約定。

　　第十三條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【甲、乙雙方與上海網上房地產投資管理有限公司簽訂房地產交割監管合同】之日起生效。

　　第十四條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，提交上海仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去)。

　　第十五條 本合同一式份，甲、乙雙方各執份， 、 、 和上海網上房地產投資管理有限公司和房地產登記機構各執一份。

　　補 充 條 款

　　(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

　　附 件 一

　　房屋平面圖及房地產四至范圍

　　(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

　　附 件 二

　　隨房屋同時轉讓的設備、裝飾情況及處理

　　(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

　　設備： 裝飾： 關于設備及裝飾費用按以下第 款辦理：

　　(一)以上所列設備和裝修費用包含在本合同第二條約定的房地產轉讓價款內，乙方不需另外支付費用，甲方不得拆除并應隨房屋交付乙方。

　　(二)以上所列設備和裝修費用未包含在本合同第二條約定的房地產轉讓價款內，乙方需另外支付費用人民幣 元，在本合同第四條約定的房屋驗收交接時，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并應隨房屋交付乙方。

　　附 件 三

　　付款協議

　　(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

　　一、關于監管的房地產轉讓價款

　　乙方同意在以下規定期限內將監管的轉讓價款解交上海網上房地產投資管理有限公司設立的監管帳戶：

　　一、 年 月 日前將人民幣(大寫) 元解交監管帳戶。

　　二、 年 月 日前將人民幣(大寫) 元解交監管帳戶。

　　三、甲方同意乙方向 銀行申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣(大寫) 萬元，用于支付轉讓價款的.余款，其中，商業性貸款人民幣(大寫) 萬元，個人住房公積金貸款人民幣(大寫) 萬元。乙方同意于 年 月 日前與貸款銀行簽訂借款合同，遞交相關文件并支付相關費用。乙方同意授權

　　銀行將其全部貸款劃入下列監管帳戶：

　　開戶人名稱：上海網上房地產投資管理有限公司

　　帳戶：

　　開戶銀行： 銀行

　　若乙方不能按計劃貸足或者 銀行不同意貸款申請的，則轉讓價款的不足部分乙方應當在 年 月 日前以現金解交監管帳戶。乙方無法以現金方式補足的，雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉移登記申請，同時約定按以下第 款辦理：

　　一、乙方不承擔違約責任。

　　二、乙方承擔違約金人民幣(大寫) 萬元。 二、關于未監管的房地產轉讓價款

　　甲、乙雙方確認未監管的房地產轉讓價款計(大寫) 萬元處理如下：

　　一、乙方于 年 月 日向甲方支付了房地產轉讓價款計(大寫) 萬元。

　　二、乙方于 年 月 日交房時向甲方支付未監管的房地產轉讓價款計(大寫) 萬元。

　　三、 。

　　附 件 四

　　物業管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付

　　(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

　　物業管理費、水、電、煤、電訊等費用，在轉移占有前未支付和未結算的費用由甲方承擔;轉移占有后，使用該房地產所發生的費用均由乙方承擔。

　　甲方在本合同第四條約定的房屋驗收交接后，與乙方共同辦理水、電、燃氣、電話、有線電視等過戶手續。物業維修基金、水、電、有線電視、電話、燃氣初裝費按以下第 款辦理：

　　(一)由甲方無償轉讓給乙方，乙方無需另外支付費用。

　　(二)由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理過戶手續時以各相關部門規定為準。

　　附 件 五

　　相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系) 和戶口遷移

　　(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

　　租賃情況：甲方簽定本合同當日，該房屋已經租賃，甲方承諾已經于出售前三個月書面通知了承租人，承租人放棄了優先購買權。乙方同意在購房后繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

　　抵押情況：甲方購買該房屋時向上海 銀行申請了總額為人民幣(大寫) 的個人住房抵押貸款，本合同簽定時，貸款余額為人民幣(大寫) 元。甲方同意不可撤消地授權上海網上房地產投資管理有限公司向上海 銀行申請提前還貸并提交規定的材料，甲方違約的，甲方同意向乙方支付違約金 萬元。

　　戶口遷移：甲方承諾自該房地產權利轉移之日起 日內，向該房屋所在地的公安、派出所機構辦理原有戶口遷出手續。甲方延期遷出戶口的，甲方同意向乙方支付賠償金 元/日。

　　甲方(一)：

　　【身份】【 】

　　證號： 【居住】【注冊】地址：

　　郵政編碼：

　　代理人：

　　聯系電話：

　　【本人】【法定代表人】

　　(簽章)

　　甲方(二)：

　　【身份】【 】

　　證號：

　　【居住】【注冊】地址：

　　郵政編碼：

　　代理人：

　　聯系電話：

　　【本人】【法定代表人】

　　(簽章) 年 月 日簽于：

　　乙方(一)：

　　【身份】【 】

　　證號： 【居住】【注冊】地址：

　　郵政編碼：

　　代理人：

　　聯系電話：

　　【本人】【法定代表人】

　　(簽章)

　　乙方(二)：

　　【身份】【 】

　　證號：

　　【居住】【注冊】地址：

　　郵政編碼：

　　代理人：

　　聯系電話：

　　【本人】【法定代表人】

　　(簽章) 年 月 日簽于：

房屋買賣合同 篇4

　　經買賣雙方充分協商，雙方現就房屋買賣事宜訂條約如下：

　　一、甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購房定金人民幣__(大寫)

　　1、房屋狀況(請按《房屋所有權證》填寫)

　　房屋座落：

　　幢號 室號 建筑結構 總層數 建筑面積(平方) 用途

　　2、該房屋的所有權證號為：__

　　國有土地使用權證號為：__

　　3、該房屋的土地使用權取得方式：出讓本合同一經簽訂，該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。

　　二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣__元， 大寫__，乙方在 年 月 日前分 次付清，付款方式：

　　房款支付具體約定為：

　　1、于__前，乙方支付甲方房款

　　2、于__前，乙方支付甲方房款

　　3、于__前，乙方支付甲方房款

　　三、甲方于 年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時，應將該房屋騰空，清結該房屋已發生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業管理等各項費用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。

　　四、甲方應就該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況如實告知乙方和丙方，并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況均已知悉，并無任何異議。

　　五、甲方將戶口于 年 月 日前從該房屋遷出。

　　六、甲方保證上述房地產權屬清楚，如有產權共有人的已征得產權共有人書面同意。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

　　七、乙方中途違約，乙方無權要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起 叁 日內雙倍返還定金給乙方，并賠償乙方經濟損失__元。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房產、不能按期將戶口遷出，每逾期一日，由違約一方向對方給付房地產價款千分之壹的違約金。

　　八、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的：契稅由__方承擔，營業稅(包括帶征稅收)由__方承擔，印花稅由__方承擔，個人所得稅由__方承擔，向房產交易部門交納的手續費由__承擔。其它稅費約定情況：

　　九、本合同經雙方簽章即生效，須共同遵守。如是受產權人或共有人委托，在簽訂本協議時，甲方必須保證已取得房屋所有權人及共有人的一致同意，本合同一經簽署，即對此買賣行為負有連帶責任。甲方如隱瞞事實，未經產權

　　人或共有人的同意擅自出讓該房產，導致本合同無法繼續履行，甲方應承擔本合同第七條約定的違約責任(雙倍返還定金和賠償乙方經濟損失)。

　　十四、本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份。

　　十五、甲乙雙方約定成交價已包含附屬裝修設施為

　　十六、其它約定事項：

　　甲方【簽章】： 乙方【簽章】：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　地 址： 地 址：

　　聯系電話： 聯系電話：

　　年 月 日

房屋買賣合同 篇5

　　一、房屋買賣合同效力認定的法律根據

　　房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質為民事法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。目前，房屋買賣合同效力認定的根據主要是國務院發布的《城市私房管理條例》和我國立法機關頒布的《民法通則》。其一、房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。根據《條例》第6條第（二）項規定，購買房屋辦理過戶登記時，“須提交房屋所有權證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關鍵是要認定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。只要買賣房屋合同當事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當事人一方隨意翻悔。這一規定為當事人因房價過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。其二、房屋買賣合同有效成立的實質法律依據問題，亦即一項合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時具備的條件。根據《民法通則》第50條之規定為：第一、行為人具有相應的民事行為能力；第二、意思表示真實；第三、不違反法律和社會公共利益。由此可見，一項具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實質要件就在特定當事人之間產生了不可撤銷的特定權利和義務關系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會產生法律的后果（或按違約制裁或按繼續強制履行處理）。

　　二、房屋買賣的實際履行問題

　　房屋買賣合同依法成立并有效并非就等于房屋買賣合同履行完畢。所以，合同的有效成立只是當事人履行的前提條件，只有認真全面履行了合同，當事人的權利才能實現。作為房屋買賣合同的標的物（房屋），其履行的標志目前是以國務院1988年發布的《城市私房管理條例》和1950年政務院發布的《契稅暫行條例》為準。也就是說房屋所有權的轉移應以是否辦理產權過戶手續和繳納契稅為必要條件。其一、關于辦理產權過戶手續問題。辦理產權過戶手續，實際上是行政管理行為而非民事行為。房屋買賣過戶登記對國家來講體現著國家對房產這一既是重要生活資料又是重要生產資料不動產的管理，對當事人來講則又是擁有房屋所有權的唯一合法根據。一般來說，既然有房屋買賣書面協議，就必然辦理房屋過戶手續。但實踐表明，由于種種原因當事人雖達成了房屋買賣書面協議卻并未辦理過戶登記。為此最高人民法院曾頒布過至少三個司法解釋，以處理由此而產生的糾紛。第一、1984年8月30日《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》（第56條）。第二、1988年4月2日最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（第85條）。第三、1990年2月17日《關于公產房屋的買賣及買賣協議簽訂后一方可否翻悔問題的復函》。筆者認為，前兩個規定對當事人之間依法成立的房屋買賣協議是采取有條件承認其效力的辦法，對買賣房屋能否成立的限制性條件過多。第三個規定卻又完全否認在當事人之間雖達成房屋買賣協議，但只要在未辦理產權轉移登記手續之前均可翻悔。這些規定不僅實踐中不易掌握，而且更重要的是不符合民法理論，違背了民事交易中的誠信和自愿原則，為當事人翻悔提供了合法根據。所以，問題的實質是房屋買賣協議的有效成立與實際履行是兩個階段的問題，不能混為一談，履行過程中出現的問題應按履行法則處理，而不能以此否認合同成立的法律效力。其二，關于契稅問題，根據《城市私房管理條例》和《契稅暫行條例》的規定，不僅辦理房產過戶手續須提交契證，而且房屋買賣、完納契稅，應于契約成立之后三個月內辦理完畢。逾期交納者，除照額補稅外，每月加收稅額的20％，不足一月者以一月計，但加收稅額不得超過房價。這些規定也只能說明房屋買賣的實際履行問題，與合同成立與否也沒有必然的聯系。

房屋買賣合同 篇6

　　合同雙方當事人：______________________________________________________

　　出賣人：______________________________________________________________

　　注冊地址：____________________________________________________________

　　營業執照注冊號：______________________________________________________

　　企業資質證書號：______________________________________________________

　　法定代表人：________________________________聯系電話：________________

　　郵政編碼：____________________________________________________________

　　委托代理人：________________________________聯系地址：________________

　　身份證號碼：__________________________________________________________

　　郵政編碼：__________________________________聯系電話：________________

　　委托代理機構：________________________________________________________

　　注冊地址：____________________________________________________________

　　營業執照注冊號：______________________________________________________

　　代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：______________________________

　　法定代表人：________________________________聯系電話：________________

　　郵政編碼：____________________________________________________________

　　買受人：______________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________

　　國籍：________________________________________________________________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【________】號碼：________________

　　聯系地址：____________________________________________________________

　　郵政編碼：_________________聯系電話：_________________________________

　　【委托代理人】【】姓名：____________________國籍：____________________

　　聯系地址：____________________________________________________________

　　郵政編碼：____________電話：__________________________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據

　　出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為___________________________________________________.

　　該地塊土地面積為_________________平方米，規劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________.建設工程規劃許可證號為_________________，施工許可證號為__________________________________.

　　第二條 商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________.現售商品房備案機關為_______________，現售備案號為_____________________________________________.

　　出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證（或其他有效用地證明文件）建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或復印件。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：

　　第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。

　　該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數地上最高_______________層，地下_______________層。

　　該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內建筑面積_______________平方米，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米（有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二）

　　該商品房所在建筑采用的節能措施、指標見附件三。

　　第四條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　4.___________________________________________________________________________.

　　除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取___________________________________________________________________________ .

　　第五條 面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，合同約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處理：

　　1.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

　　2.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按_______________%利率付給利息。

　　買受人不退房的，按以下方式處理：

　　產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。

　　面積誤差比＝（產權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第六條 付款方式及期限

　　如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管帳戶上。監管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

　　監管銀行：______________________________

　　監管帳戶：______________________________

　　買受人按下列第_______________種方式按期付款：

　　1.一次性付款_____________________________________________.

　　2.分期付款：

　　_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.其他方式____________________________________________________________.

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期不超過_____________日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行；

　　（2）逾期超過_____________日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.___________________________________________________________________________ .

　　第八條 交付條件與期限

　　出賣人應當在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；

　　2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件；

　　3.小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其他商業、社區服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施；

　　4.________________________________________________________________________________ .

　　如果在規定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：

　　1.買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任；

　　2.買受人同意接收，出賣人支付買受人（______________幣）______________元違約金。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_______日內書面告知買受人的；

　　2._________________________________________________________________________.

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期不超過_______日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，合同繼續履行；

　　（2）逾期超過_______日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起______________

　　天內退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之（該比率應不小于本條第（1）項和第七條中的比率）的違約金。

　　2.__________________________________________________________________________ .

　　第十條 規劃、設計變更的約定

　　下列經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　（1）變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向；

　　（2）變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套設備設施；

　　（3）變更房屋節能措施及指標；

　　（4）________________________________________________；

　　（5）________________________________________________.

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更不退房。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

　　30日內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議；因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予______________合理補償。

　　第十一條 交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定條件已達到的有關證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________ .

　　第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條 出賣人關于室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節能設施差價。

　　2._______________________________________________________________________ .

　　第十四條 關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后60日內，向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，并按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

　　經買受人書面委托，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。

　　第十五條 保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區內公共場所的所有權屬全體業主：

　　____________________________________________________________________________ .法律、法規另有規定的除外。

　　第十七條 買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律后果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施，并承擔相應義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十八條 前期物業服務約定

　　本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協議】方式選聘_______________________________公司提供前期物業服務，服務內容及質量標準等見合同附件四。

　　專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產行政主管部門委托的商業銀行監管賬戶上。

　　監管銀行：_______________________________________________________________

　　監管帳戶：_______________________________________________________________

　　第十九條 買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前期物業服務合同和附件五臨時管理規約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業服務企業按期提供前期物業服務，同意按本合同附件四前期物業服務合同約定的價格和方式交納物業服務費用，并同意遵守臨時管理規約。

　　第二十條文書送達

　　本合同確定的聯系地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。

　　第二十一條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第_______種方式解決：

　　1.提交_______仲裁委員會仲裁；

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件六），但補充協議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。

　　雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________：_________________________________________________________________________.

　　第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條 本合同連同附件共_______頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：

　　出賣人份（其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份），買受人____________份（原件不少于一份），―_____________―_____________________份。

　　第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。

　　第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向_________________________辦理合同登記備案。

　　出賣人（簽章）______________ 買受人（簽章）______________

　　【法定代表人】：______________ 【法定代表人】：______________

　　【委托代理人】：______________ 【委托代理人】：______________

　　______________________（簽章） ______________________（簽章）

　　__________年_______月_______日 __________年_______月_______日

　　簽于__________________________ 簽于__________________________

　　附件一：房屋分層平面圖

　　附件二：公共部位共有分攤建筑面積構成說明

　　附件三：建筑節能措施、指標和室內分隔、裝飾裝修、設備標準

　　1.房屋節能措施、圍護結構保溫隔熱性能指標

　　屋頂：采取___________________________節能措施，

　　傳熱系數k：__________________________w/（㎡？k）；

　　外墻：采取___________________________節能措施，

　　傳熱系數k：__________________________w/（㎡？k）；

　　外窗（含天窗）采取_________________節能措施，

　　傳熱系數k：__________________________w/（㎡？k）；

　　遮陽系數sc：___________________________________

　　氣密性：________m3/（m？h）且________m3/（㎡？h）

　　2.外墻：

　　3.內墻：

　　4.室內分隔部位：

　　5.頂棚：

　　6.樓（地）面：

　　7.門窗：

　　8.廚房：

　　9.衛生間：

　　10.陽臺：

　　11.電話：

　　12.有線電視：

　　13.互聯網絡：

　　14.電梯：

　　15.樓梯：

　　16.其他：

　　附件四：前期物業服務合同

　　附件五：臨時管理規約

　　附件六：合同補充協議

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