房屋買賣合同

時間：2021-12-27 17:39:42 買賣合同我要投稿

精選房屋買賣合同模板匯編6篇

　　在當今社會，人們對合同愈發重視，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，正常情況下，簽訂合同必須經過規定的方式。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，下面是小編整理的房屋買賣合同6篇，希望能夠幫助到大家。

精選房屋買賣合同模板匯編6篇

房屋買賣合同篇1

　　出賣人（以下簡稱甲方）：

　　現住址：

　　身份證號：

　　買受人（以下簡稱乙方）：

　　現住址：

　　身份證號：

　　見證方：

　　見證人：

　　聯系電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿，協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議：

　　第一條乙方購買甲方坐落于號樓房間私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米（以產權登記面積為準），產權證號為朝私號土地使用證號為：，使用面積為平方米，使用年限年月日至年月日止。

　　第二條此房屋實際售價元整（￥元）。此售價包含公共維修基金及室內所有固定裝修、固定配套設備。

　　第三條甲方應在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復印件：

　　身份證、戶口薄；

　　房屋所有權證和其他有關證件；

　　房屋共有人同意或委托出賣的證明；

　　辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他文件。

　　第四條甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：

　　無合法證件的房屋（包括違法建設的房屋）；

　　有產權爭議的房屋；

　　經批準用或劃撥的建設用地范圍內的房屋；

　　經人民法院裁定限制產權轉移或經市人民政府批準代管房屋；市人民政府規定其他不得出賣的房屋。

　　第五條乙方應在簽署本合同時，向甲方提供以下文件及復印件：

　　身份證、戶口簿；

　　辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他文件。

　　第六條上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發生的費用（取暖費、物業費、水費、電費、天然氣費、電話費等）由甲方負責。分擔日期以辦完過戶手續乙方正式接手此房屋的日期為準。具體金額以物業公司的數據為準。

　　第七條稅費分擔

　　甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規定繳納各項稅費。

　　第八條定金

　　在年月日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣元作為房款的一部分。

　　第九條付款方式；

　　首付款：乙方提交材料時將首付款元人民幣支付給甲方余款：過戶完成一次性付清。

　　注：過戶完成首付款和余款當日兌現

　　第十條違約責任

　　如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費后將余款退還甲方；

　　如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣元違約金。

　　第十一條交房日期：。

　　第十二條備注：室內留下的固定裝修及家具電器包括：（根據家具清單）。此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十三條在本合同履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院提起訴訟。

　　第十四條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議。本合同的附件及補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十五條本合同及其補充協議、家具清單內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第十六條本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執一份，見證人執一份。

　　第十七條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。

　　第十八條本合同自三方簽字之日起生效。

　　第十九條附帶家具（見家具清單）

　　甲方（簽字）：乙方（簽字）：見證人（簽字）：

　　年月日年月日年月日

房屋買賣合同篇2

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落于上海市xx小區幢室房屋出賣給乙方，(附房產證復印件及該房產位置圖)。

　　二、雙方商定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫元;即人民幣小寫。

　　三、乙方在簽署本合同時向甲方支付合同價款人民幣元。

　　四、甲方保證擁有該房產完全、合法的產權，同時權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

　　五、從甲方名下直接辦理房產證到乙方名下的手續所產生有關稅費甲、乙雙方各自負擔。

　　六、乙方支付首付款后，甲方應在國家限制的交易期結束后30天內積極配合乙方辦理有關房屋產權過戶手續。待房產過戶到乙方名下之時，乙方向甲方付清全部房款余額元。

　　七、本合同簽訂后甲方應保證該房產至甲、乙交易結束(產權過戶)期間無任何擔保、抵押、戶口及房屋質量瑕疵，同時交付之前該房屋的電話費、水電費、物業管理費、入網費、有線電視費等所有費用均由甲方承擔。

　　八、本合同簽訂后，甲方未在國家規定的交易限制期結束后30天內積極配合乙方辦理過戶手續則視為違約。同時應向甲方支付違約時房屋總價款的20%即元作為違約金。

　　九、交付該房產時甲方應當將本房屋所屬的維修基金等專屬款項所有權一并轉為乙方所有，同時積極配合乙方辦理相關手續。

　　十、本合同一期款人民幣元，已在合同簽訂時當場支付給甲方，同時甲方應于合同簽訂之日起一周之內將房屋交付乙方使用，若有逾期則每天按照合同總價款的2%支付違約金。

　　十一、甲、乙雙方均認真閱讀本合同條款并承諾自愿遵守本合同。

　　十二、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日成立，待交易限制期結束后，甲方積極配合乙方完成產權過戶。

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

房屋買賣合同篇3

　　經常有人拿著房屋買賣合同來，要求與對方解除合同，理由是簽訂合同時賣方沒有房產證。根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。那么，沒有房產證的房屋買賣合同一定無效嗎？并非如此。

　　首先，房地產管理法第條的規定屬于行政管理性質的規定，目前的主流觀點是，違反了該規定并不必然導致合同無效。

　　其次，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以后便生效，轉而成為有權處分行為。《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第九條規定：依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批準手續，或者辦理批準、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。依此規定，沒有房產證的房屋買賣合同并非必然無效。

　　再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產證或者具備轉讓條件”成就以后合同才生效。在賣方沒有拿到房產證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現，該就成為一份無效合同了。

　　最后，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同；買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為；雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益；等等。

　　合同應當遵守。現代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠實信用原則的必然要求。同時由于合同的無效屬于絕對、當然、自始無效，因此，當發現合同出現無效事由時，應當及時予以解除，以免造成更大的損失。

房屋買賣合同篇4

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方經協商達成共識，具體條款如下：

　　1、甲方自愿把(馮家窯)湖韻新村安置房74.33平方米，轉讓賣給李術彪，年限為此房的使用終身權，價格為國家統一價格。

　　2、乙方須給甲方好處費貳萬柒仟元整。暫付貳萬元整。待轉戶以后乙方一次付清給甲方。轉戶當中，甲方無條件給乙方補辦一切手續，過戶費用由乙方自行承擔。

　　3、過戶費和生活補貼費由甲方收取。

　　4、房屋使用權永屬李術彪，房屋的以后待遇補償和費用永遠由李術彪承擔收取。

　　5、如乙方有變動房屋出手時，甲方無條件給予出手續。

　　6、雙方已達成以上協議，如一方在過戶之前違約，需賠償對方經濟損失和精神損失費用叁萬元整。

　　7、此協議一式二份，簽字之日起生效。

　　注：甲乙雙方身份證復印件。

　　甲方：

　　乙方：

　　見證人：

　　20xx年1月12日

房屋買賣合同篇5

　　賣方(簡稱甲方)：

　　身份證號碼：____________________ 電話：____________________

　　住址：

　　買方(簡稱乙方)：

　　身份證號碼：____________________ 電話：____________________

　　住址：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同遵守。

　　第一條房產概況

　　乙方同意購買甲方擁有的座落在的房產，建筑面積為_____平方米，地下室建筑面積為平方米,房屋裝修情況。

　　其他附屬設施包含：

　　房屋抵押、租賃情況：。

　　第二條計算方式及價款

　　上述房產的交易合計總價款為人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　第三條付款方式及期限

　　第四條稅費分擔

　　甲、乙雙方辦理過戶等手續所產生的相關費用，乙方承擔：

　　第五條權利與義務

　　(一)甲方的權利與義務

　　3.甲方將本合同簽訂后日內將上述房產內的水、電、等原有設施及相關資料一并交付給乙方，甲方保證在本合同簽訂后日內將上述設施的費用結清。

　　(二)乙方的權利與義務

　　1.乙方積極按照合同的約定履行付款義務。

　　第七條房屋交付

　　甲方應當于合同簽訂后日內，通知乙方進行房屋交接;乙方應在收到通知之日起日內對房屋及裝飾、設備情況進行查驗，交付之前發生的費用及風險由甲方承擔;自交付之日起，房屋及配套設施物品損壞或所發生的費用及風險由乙方自行承擔。

　　第十一條爭議解決條款

　　本合同在履行過程中如發生爭議，由雙方協商解決，協商不成提交人民法院處理。

　　第十二條本合同一式份，甲、乙、丙三方各執一份，具有同等法律效力。

　　第十三條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

　　簽訂日期：_______年____月____日

房屋買賣合同篇6

　　一、合同簽約提示

　　1、本合同為《北京市存量房買賣合同》，適用于本市行政區域內國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。您需要簽署一式三份，交易雙方及北京存房房地產經紀有限公司各執一份，并請您在合同騎縫處簽字確認。

　　2、請您確認，在簽署合同前，您已仔細閱讀過合同條款并予以理解和接受，同時我公司經辦人員已向您告知與交易房屋及合同簽署有關的信息。

出售方（簽章）：買受方（簽章）：年月日年月日

　　（如您對我們的服務有任何問題、意見或建議，請您撥打我們的服務熱線4008906066）

　　北京市存量房屋買賣合同（經紀銷售版）

　　出售方（甲方）：____________________ 證件類型及編號：______________________

　　聯系電話：_________________________ 通訊地址：____________________________

　　代理人： _________________________ 證件類型及編號：______________________

　　買受方（乙方）：____________________ 證件類型及編號：______________________

　　聯系電話：_________________________ 通訊地址：____________________________

　　代理人： _________________________ 證件類型及編號：______________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：

　　第1條房屋基本情況：

　　（一）甲方所出售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落在__________________________區號/室（以房屋所有權證為準）。該房屋所在樓棟建筑總層數為：___層，其中地上___層，地下__層。該房屋所在樓層為___層，建筑面積共_______平方米。

　　（二）該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】【其他_______】。

　　（三）該房屋【否】【是】帶車位出售，車位坐落：_________________。產權證號：_______。

　　（四）該房屋【否】【是】為甲方家庭少有住房；甲方購房時間【否】【是】滿五年，滿五年依據【房屋所有權證】【契稅票】【其他】。

　　第2條房屋權屬情況

　　（一）該房屋所有權證證號為：______________。共有權證證號為：______________，填發單位為：______________。甲方房屋為共有房屋時，無論是否有共有權證均需提供該房屋共有權人的同意出售聲明，若甲方無法提供，將承擔因此產生的法律責任。

　　（二）土地使用狀況

　　該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【其他______】方式獲得。該房屋【無土地使用權證】【有土地使用權證】，土地使用權證號為：______________。

　　（三）該房屋性質為下列選項中第_______種情形。

　　1、商品房；

　　2、已購公有住房【非央產】【央產，甲方需提供《在京核心單位已購公房變更通知單》】；

　　3、向社會公開銷售的經濟適用住房甲方需提供《已購經濟適用住房上市出售意見》；

　　4、按經濟適用住房管理的房屋（回遷房、安居房、康居房等房屋）

　　5、其他房屋_____________________。

　　（四）該房屋的抵押情況為：【該房屋未設定抵押】【該房屋已經設定抵押】

　　該房屋已經設定抵押，抵押權人為：___________________________，抵押金額為：人民幣______________元整（大寫______________元整）。該房屋的抵押，甲方應_______（填寫條件或時間）辦理抵押注銷手續。

　　該房屋除前述條款抵押情形外，另有抵押的，抵押權人為：______________，抵押金額人民幣______________元（大寫_____________元整）；甲方同意自行于______________（填寫條件或時間）辦理完畢該抵押的解除手續。

　　（五）該房屋的租賃情況為：【該房屋未出租】【該房屋已經出租】。

　　甲方已將該房屋出租的，需保證承租人已放棄優先購買權，并能夠積極配合房屋交易過程中的評估、房屋交驗過程，若因此導致合同無法履行或被撤銷，視為甲方違約。

　　第三條甲方與乙方通過房地產經紀機構居間的`方式達銷售易

　　甲方和乙方通過房地產經紀機構居間介紹銷售（房地產經紀機構名稱：北京存房房地產經紀有限公司，備案證明編號：京經紀(20xx)第8300號，房地產經紀執業人員姓名____________，資格證書編號____________；姓名：____________，資格證書編號；____________。

　　第四條銷售總價格、付款方式、付款時間

　　(一) 經甲乙雙方協商一致，該房屋銷售總價為：人民幣____________元（大寫______________元整）。乙方應于本合同簽訂當日向甲方支付定金人民幣______________元（大寫______________元整），定金通過【資金監管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉。

　　本合同資金監管指：北京市房屋管理行政機關為保障買賣交易雙方資金安全，強制性要求資金監管區域交易過程中的資金劃轉必須通過其設立的資金監管專用賬戶監管，待產權轉移登記完成資金解除監管。

　　本合同中資金存管指：為確保交易資金安全，買賣交易雙方可向銀行申請，將交易資金進行凍結，凍結期內交易雙方均不得單方使用、支配；待滿足解凍條件后資金解凍。

　　本合同中資金自行劃轉指：買賣交易雙方未采用資金監管或資金存管的方式，自行交接購房款并簽署《自行劃轉聲明》（附件九）的行為。

　　(二) 乙方采取【全款】【貸款】方式支付該房屋銷售總價款，具體付款方式及期限的約定。

　　1、選擇全款支付的，甲乙雙方一致同意，乙方分【1次】【2次】【3次】向甲方支付除定金之外的所有銷售總價款。

　　第1次，于【甲方解抵押當天】【房源核驗通過當天】【網簽后______日內】【___年___月____日】【其他_________】，乙方向甲方支付人民幣_________元（大寫：_________元），資金通過【資金監管】【資金存管】方式劃轉；

　　第2次，于【辦理房屋所有權轉移登記當天】【_____年____月______日】【其他_________】，乙方向甲方支付人民幣_________元（大寫：______________元），資金通過【資金監管】【資金存管】方式劃轉。

　　第三次，于【戶口遷出當日】【交付房屋當日】【___年_____月____日】【其他_________】，乙方向甲方支付人民幣_________元（大寫：__________________元），資金通過【資金監管】【資金存管】方式劃轉。

　　2、乙方選擇【商業貸款】【公積金貸款】【組合貸款】申辦貸款的，擬貸款金額為人民幣______________元（大寫：_____________元），甲乙雙方一致同意，乙方分【1次】【2次】【3次】【其他___________】向甲方支付除定金與擬貸款金額外的所有銷售總價款。

　　第1次，于【甲方解抵押當天】【房源核驗通過當天】【網簽后______日內】【商貸面簽】【公積金初審】【_____年______月____日】【其他_________】，乙方向甲方支付人民幣______________元（大寫：_____________元），資金通過【資金監管】【資金存管】方式劃轉；

　　第2次，于【辦理房屋所有權轉移登記當天】【_____年____月______日】【其他_________】乙方向甲方支付人民幣_________元（大寫：______________元），資金通過【資金監管】【資金存管】方式劃轉；

　　第三次，于【戶口遷出當日】【交付房屋當日】【___年_____月____日】【其他_________】乙方向甲方支付人民幣_________元（大寫：__________________元），資金通過【資金監管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉。

　　第五條貸款的其他約定

　　(一) 乙方因自身原因無法獲得貸款機構批準貸款的，甲乙雙方同意按以下第_________種方式解決：

　　1、乙方自行籌齊剩余房價款，最遲在辦理產權轉移登記申請當天支付給甲方。

　　2、乙方繼續申請貸款，但再次申請貸款獲得批貸函的時間最遲不得超過本合同簽訂后80日。

　　3、本合同終止，甲方應返還乙方已付款，乙方按銷售總價款的10%承擔違約責任，在交易進程中已經發生的各項費用由乙方承擔。

　　(二) 如因國家法律或政策調整導致貸款機構未對乙方批準貸款，且乙方無法支付該房屋銷售總價款的，本合同終止。甲方返還乙方累計已付購房款，甲乙雙方互不承擔違約責任。

　　第六條該房屋買賣交易的承諾

　　(一) 甲方已如實陳述該房屋權屬狀況、設備、裝修情況。甲方保證本人、共有權人同意出售上述房屋，且保證代理人已獲得其合法授權出售上述房屋。甲方保證所提供的涉及本房屋交易的全部資料真實、有效。除合同及本次交易附件載明的房屋權屬狀況外不存在任何第三方在合同簽訂前及簽訂后對該房屋通過抵押、訴訟、查封等方式進行任何妨礙乙方取得房屋所有權的情況。因上述任何一原因導致合同無效或不能履行，甲方應退還累計已收全部房款，并向乙方承擔房屋銷售總價20%違約責任及全部賠償責任。

　　(二) 甲方同意在交付房屋時將房屋附屬設施設備及附件十所列物品及裝修隨同該房屋一并轉讓給乙方，應保證自本合同簽訂之日起至完成物業交驗止，該房屋保持原狀，違反本承諾按本合同第十條第五款承擔違約責任。

　　該房屋的附屬設施設備、裝飾裝修、其它相關物品清單等具體情況，見雙方另行簽署的補充協議或物品清單（附件十）。

　　(三) 本合同簽署之日起，甲乙雙方、共有人承諾積極履行該房屋交易過程中的網簽、貸款、交稅、產權轉移登記、抵押、放款、房屋交付等環節的義務并按要求提供材料，若任何一方違反本承諾，按本合同第十條第五款承擔違約責任。

　　第七條房屋的交付

　　(一) 甲方應當在__________________________（填寫條件或時間）將該房屋交付給乙方。

　　(二) 該房屋在交付日之前發生的物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信及其他：_________費用由甲方承擔，交付日以后（含當日）發生的費用由乙方承擔。甲方同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額無償轉移至買受人名下。

　　(三) 房屋交付的其他約定。

　　第八條稅、費相關規定

　　(一) 本次交易應繳納的所有稅、費由【甲方承擔全部】【乙方承擔全部】【各自承擔法律規定的應繳稅費】，因約定承擔一方不按約定繳納全部稅費，導致合同不能履行或解除的，其應當向對方支付相當于該房屋銷售總價20%的違約金。

　　(二) 如甲方承諾該房屋為家庭少有住房，須在交稅時保持家庭少有住房狀態；如違反上述約定，造成增加的稅費由甲方自行承擔。

　　(三) 本合同履行過程中因政策原因需繳納新的稅費的，約定由【甲方】【乙方】【其他__________】繳納；未約定由誰繳納的由政策規定的繳納方繳納。

　　第九條權屬轉移登記

　　(一) 甲乙雙方最晚應于合同簽訂之日起90日內，共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。如合同履行期間，因產生需要延長申請辦理房屋權屬轉移登記時間的情況，甲、乙雙方應當另行簽訂書面的補充協議。

　　(二) 因甲方原因致使乙方未能在合同簽訂之日120日內取得房屋所有權證書的，乙方有權單方解除合同。

　　1、如乙方選擇解除合同，適用本合同第十一條第2款約定。

　　2、如乙方選擇繼續履行合同的，甲方應當繼續履行房屋權屬轉移義務，且自本合同約定的履行期限屆滿之日起至實際產權轉移登記之日止，甲方按乙方全部已付款的萬分之五/日向乙方支付逾期違約金，并于實際產權轉移登記之日向乙方支付。

　　(三) 因乙方原因致使甲方在合同簽訂之日起120日內未能完成房屋產權轉移且乙方未取得房屋產權證書，甲方有權單方解除合同。

　　1、甲方選擇解除合同的，適用本合同第十一條第1款約定。

　　2、甲方選擇繼續履行合同的，甲、乙雙方應依據實際情況另行書面約定產權轉移登記日期，乙方應自本合同約定的履行期限屆滿之日起至實際產權轉移登記之日止，按全部未付金額的萬分之五/日向甲方支付逾期違約金。并于實際產權轉移登記之日向甲方支付。

　　(四) 甲方應當在該房屋所有權轉移之日起10日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有全部戶口遷出手續。如因甲方自身原因未如期或無法將與該房屋相關的戶口遷出的，應當向乙方支付房屋總價款10%的違約金，并繼續履行全部戶口遷出義務。

　　第十條違約條款

　　(一) 除不可抗力外，甲方逾期交房違約責任：

　　1、甲乙雙方約定房屋交付在該房屋產權轉移登記之后的，甲方逾期10日之內交付，自約定的房屋交付期限屆滿之次日至實際交付房屋之日應按該房屋銷售總價萬分之五/日向乙方支付逾期違約金，且應于實際交付之日向乙方支付，甲方逾期超過10日，甲方應繼續履行房屋交付義務并按該房屋銷售總價的5%向乙方支付違約金，該違約金應于房屋實際交付之日支付。

　　2、甲乙雙方約定房屋交付在該房屋產權轉移登記之前的，甲方逾期10日之內交付，自約定的房屋交付期限屆滿之次日至實際交付房屋之日應按該房屋銷售總價萬分之五/日向乙方支付逾期違約金，且應于實際交付之日向乙方支付，合同繼續履行。

　　甲方逾期超過10日，乙方有權單方解除合同。乙方選擇解除合同的，適用本合同第十一條第2款的約定。乙方選擇繼續履行合同的，甲方應當繼續履行，應于該房屋實際交付之日按該房屋銷售總價萬分之五/日向乙方支付逾期違約金。

　　(二) 除不可抗力外，乙方未按本合同及補充協議約定時間付款的違約責任：

　　1、乙方逾期在10日之內，合同繼續履行。自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，乙方按逾期應付款萬分之五/日向甲方支付逾期違約金，并于實際支付應付款之日內向甲方支付違約金。

　　2、乙方逾期超過10日的，甲方有權單方解除合同。甲方選擇解除合同的，適用本合同第十一條第1款約定。

　　(三) 甲方將該房屋出售第三人，導致乙方不能取得房屋所有權證的，乙方有權退房解除合同，乙方選擇退房解除合同的，適用本合同第十一條第2款約定。

　　(四) 乙方因個人原因導致貸款機構未對乙方批準貸款，在如下情形時，甲方有權單方解除合同，選擇單方解除的，適用第十一條第1款約定。

　　1、乙方選擇自行籌集剩余房款的，若超過約定產權轉移登記申請之日未能籌齊并支付給甲方；

　　2、乙方選擇繼續貸款超過本合同簽訂之日起80日未獲得批準貸款的。

　　(五) 除本合同另有約定的違約責任外，任意一方未履行本合同約定義務，經守約方催告后15日內仍未履行該義務，如合同可繼續履行的甲乙雙方須繼續履行，違約方須按該房屋銷售總價的10%向守約方承擔違約責任；如構成本合同解除情形的，適用本合同第十一條解除條款約定。

　　第十一條合同解除條款

　　（一）如甲方依照本合同的約定單方解除本合同，應當以書面的方式進行。本合同自甲方向乙方發出的書面通知到達乙方之日起自動解除。乙方應按銷售總價款的20%向甲方承擔違約的責任。甲方于合同解除之日退還抵扣違約金后剩余的乙方已付款；如已付款不足以抵扣，乙方應于解除之日支付不足部分。在房屋交易過程中，已經發生的各項費用及其他損失均由乙方承擔。解除合同后，乙方另須配合甲方辦理注銷網上簽約等手續，如未辦理甲方可單獨追究乙方違約責任。

　　（二）如乙方依照本合同的約定單方解除本合同，應當以書面的方式進行。本合同自乙方向甲方發出的書面通知到達甲方之日起自動解除。甲方應于5個工作日內將其已經收取的乙方的全部付款返還給乙方，并按照房屋銷售總價的20%向乙方支付違約金。如甲方逾期將乙方已經支付款項返還給乙方，則每逾期一日，應按照同期銀行貸款利息向乙方支付違約金。在房屋交易過程中，已經發生的各項費用及其他損失均由甲方承擔。另解除合同后須配合乙方辦理注銷網簽手續等，如未辦理乙方可單獨追究甲方違約責任。

　　第十二條不可抗力

　　不可抗力：是指本合同簽訂后，發生了買賣交易雙方無法預見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件或自然災害（如戰爭、罷工、征用、臺風、地震、火災、水災等）以至合同當事人不能依約履行職責或不能如期履行職責，發生意外事件或遭受自然災害的一方可以免除履行職責的責任或推遲履行職責。但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起30日內向另一方當事人提供證明。

　　上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【交付房屋】之日起轉移給乙方。

　　第十三條爭議解決方式

　　本合同項下發生的任何爭議，由甲乙雙方協商解決；協商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院起訴。

　　第十四條其他

　　（一）本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲乙雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議與本合同約定不一致之處以補充協議為準。

　　（二）本合同正文共8頁，一式三份，每份均具有同等法律效力；甲乙雙方各執一份，北京存房房地產經紀有限公司執一份。

甲方（簽章）：	乙方（簽章）：
【法定代表人】（簽字）：	【法定代表人】（簽字）：
【委托代理人】（簽章）：	【委托代理人】（簽章）：
_____年_____月____日	_____年_____月____日