買賣合同

時間：2021-09-26 09:39:14 買賣合同我要投稿

關(guān)于買賣合同范文錦集6篇

　　現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，能夠利用到合同的場合越來越多，在達(dá)成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎？以下是小編幫大家整理的買賣合同6篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

關(guān)于買賣合同范文錦集6篇

買賣合同篇1

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　買方(以下簡稱乙方)：

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。

　　甲方在上述地塊上建設(shè)的項目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號)，經(jīng)北京市國土資源和房屋管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第______號。

　　乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。

　　第一條

　　房屋，該房屋狀況詳見附件一。

　　房屋建筑面積為______平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。

　　第二條

　　雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元

　　價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。

　　乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。

　　第三條

　　乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________

　　第四條

　　甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。

　　交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第五條

　　乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第六條

　　雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。

　　第七條

　　本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。

　　違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。

　　第八條

　　本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第九條

　　本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力

　　第十條

　　雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十一條

　　本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________。

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　法定代表人：法定代表人：

　　身份證號碼：身份證號碼：

　　地址：地址：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：郵政編碼：

　　代理人：代理人：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　______年______月______日 ______年______月______日

　　預(yù)售登記機關(guān)：(章)

　　經(jīng)辦人

　　年月日

買賣合同篇2

　　合同編號：_________

　　出賣人：______簽訂地點：_________

　　買受人：______簽訂時間：__年__月__日

　　第一條糧食品種、數(shù)量、價款、交(提)貨時間

　　第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、用途：_________________________________________________

　　第三條包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物供應(yīng)和回收及費用負(fù)擔(dān)：______________________________________________________________________

　　第四條損耗標(biāo)準(zhǔn)及計算方法：_______________________________________________

　　第五條交(提)貨方式、地點：______________________________________________

　　第六條運輸方式及到達(dá)站(港)和費用負(fù)擔(dān)：________________________________________________________________________

　　第七條檢驗標(biāo)準(zhǔn)、方法、時間、地點：___________________________________________

　　第八條結(jié)算方式及期限：_________________________________________________________________________________

　　第九條擔(dān)保方式(也可另立擔(dān)保合同)：__________________________________________

　　第十條本合同解除的條件：________________________________________________________________________________

　　第十一條違約責(zé)任：___________________________________________________________________________________

　　第十二條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第___種方式解決：

　　(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　第十三條本合同自________生效。

　　第十四條其他約定事項：__________________________________________________

　　出賣人名稱(章)：

　　買受人名稱(章)：

　　鑒(公)證意見：

　　住所：

　　法定代表人(簽字)：

　　委托代理人(簽字)：

　　委托代理人 (簽字)：

　　電話：

　　開戶銀行：

　　鑒(公)證機關(guān)(章)

　　賬號：

　　經(jīng)辦人：

　　郵政編碼：

　　年月日

買賣合同篇3

　　合同登記編號：

　　浙江省騰達(dá)電腦有限

　　公司與浙江省

　　輝文醫(yī)院電腦買賣

　　合同書

　　賣方：浙江省騰達(dá)電腦有限公司

　　買方：浙江省輝文醫(yī)院

　　簽訂日期：

　　簽訂地點：浙江桂花園大酒店

　　有效期間：

　　賣方（以下簡稱甲方）：浙江省騰達(dá)電腦有限公司

　　買方（以下簡稱乙方）：浙江省輝文醫(yī)院

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》、《計算機商品修理更換退貨責(zé)任規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，買賣雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，以資雙方信守執(zhí)行。

　　一、釆購產(chǎn)品名稱、價格和規(guī)定、

　　1、乙方向甲方訂購戴爾Inspire 靈越 14R（Ins14RD-718SW），共計245臺配置（詳見附件；電腦設(shè)備配置單），單價為：4800元（大寫：肆仟捌佰元）總金額為：1176000元（大寫：一佰拾柒陸仟元）

　　2、供貨時間：

　　3、供貨廠商：美國戴爾電腦有限公司

　　二、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　1、產(chǎn)品質(zhì)量由雙方議定。

　　2、乙方按照雙方約定的配置供貨，甲方按照配置單收貨。

　　3、具體每項的質(zhì)量要求詳見附件《臺式電腦配置要求》

　　三、交貨方式

　　戴爾電腦由美國總部運到中國大陸，運費由甲方承擔(dān)

　　從美國到中國

　　1、發(fā)貨時間：6月15日

　　2、發(fā)貨地點：美國舊金山港

　　3、運輸方式：海運

　　4、到達(dá)時間：6月26日

　　5、到達(dá)站港：寧波港

　　從中國寧波到中國杭州

　　1、發(fā)貨時間：6月27日

　　2、發(fā)貨地點：寧波港

　　3、運輸方式：汽運

　　4、到達(dá)地點：浙江省輝文醫(yī)院

　　5、到達(dá)時間：6月28日

　　調(diào)試時間：7月1日——7月20日

　　調(diào)試地點：浙江省輝文醫(yī)院

　　四、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)與回收

　　甲方按運輸部門的要求及有關(guān)包裝標(biāo)準(zhǔn)對交付設(shè)備進(jìn)行包裝，保證包裝質(zhì)量，包裝物不回收。

　　五、驗收通過標(biāo)準(zhǔn)

　　所有產(chǎn)品部件均為協(xié)議附件之約定的部件，貨物到達(dá)后，甲方向乙方說明商品的配置，核對商品品牌、型號和編號，包括附件和贈品，甲方與乙方于現(xiàn)場開箱驗收。如發(fā)現(xiàn)貨物的品種、質(zhì)量、型號、數(shù)量與合同規(guī)定不符，乙方有權(quán)拒絕接受。貨物由乙方驗收合格后，甲方不承擔(dān)貨物的品種、型號、數(shù)量與合同規(guī)定不符的責(zé)任。驗收后雙方代表在驗收單上簽字確認(rèn)，若有疑義，雙方代表于驗收后3日內(nèi)提出。驗收后由甲方完成對貨物安裝調(diào)試，乙方協(xié)助甲方完成調(diào)試。保證商品能運行預(yù)裝的系統(tǒng)軟件，符合使用說明書中的配置和產(chǎn)品質(zhì)量狀況，經(jīng)乙方確認(rèn)后，驗收完畢。驗收后雙方代表在驗收單上簽字確認(rèn)，若有疑義，雙方代表于驗收后7日內(nèi)提出。

　　六、商品售后服務(wù)

　　1、甲方按照《臺式計算機商品修理更換退貨責(zé)任規(guī)定》中銷售者的義務(wù)向乙方提供質(zhì)量保證和售后服務(wù)；隨機附帶的保修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)若高于《臺式計算機商品修理更換退貨責(zé)任規(guī)定》，按照該標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　2、甲方對所提供的產(chǎn)品在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的品質(zhì)問題，在機箱鎖具沒有打開，設(shè)備沒有人為外力損壞的情況下發(fā)生的一切設(shè)備故障，乙方將按照相應(yīng)配件廠商質(zhì)保標(biāo)準(zhǔn)提供免費維修，免費更換等無償服務(wù)（具體部件保修期限見附件）。人為損壞和其它非自然緣故造成的電腦不能正常使用的，乙方不予免費質(zhì)保，但可以提供相關(guān)服務(wù)，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。軟件故障不屬于乙方維修范圍，但乙方可以根據(jù)甲方提供的軟件母盤，對需要軟件維修的電腦開展無償服務(wù)。

　　3、具體的保修時間詳見附件《臺式電腦配置要求》

　　七、隨機備品

　　供應(yīng)辦法：隨機備品隨電腦主機，在合同規(guī)定之日內(nèi)一同送達(dá)指定地點，進(jìn)行統(tǒng)一安裝和驗收。

　　九、結(jié)算方式及期限

　　雙方約定采用下列方式付款：

　　1、合同簽訂后當(dāng)日支付定金，計人民幣： 100000元；大寫：壹拾萬元整。

　　2、甲方電腦設(shè)備運輸至乙方指定地點并安裝完畢當(dāng)日內(nèi)支付800000.00元，計人民幣：800000.00元；大寫：捌拾萬元整。

　　3、甲方電腦調(diào)試人員將電腦調(diào)試完畢，乙方驗收合格后，當(dāng)日內(nèi)支付100000元，計人民幣：100000元；大寫：拾萬元整。

　　4、乙方自使用電腦之日起一個月后，使用過程中未出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方付款至合同實際價款的其余部分，計人民幣176000元；大寫：壹拾柒萬陸仟元整。

　　以上結(jié)算方式均以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付，乙方按照下列時間向甲方支付合同價款，并將款項匯入甲方指定賬號。其中甲方的開戶銀行為：工商銀行杭州高新支行；乙方開戶銀行為：工商銀行杭州開元銀行。

　　十、違約責(zé)任

　　1、因甲方原因不能按照合同要求按時交付電腦，乙方有權(quán)以如下方式要求甲方賠償損失：從交貨第二周起每周按遲交電腦總價的0.5%（百分之零點五）計，不足一周的時間計為一周。上述賠償總額不超過合同總價的5%（百分之五）。上述賠償不能接觸甲方交貨的責(zé)任。賠償金的支付將被認(rèn)為已足額補償乙方的全部損失（包括因遲交貨乙方可能向甲方提出的間接損失）。甲方逾期 30日未交貨的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還乙方全部已付款項，并賠償乙方所受損失。

　　2、甲方產(chǎn)品安裝調(diào)試后系統(tǒng)運行達(dá)不到預(yù)期效果，乙方有權(quán)要求甲方更換設(shè)備并重新調(diào)試至系統(tǒng)運行達(dá)到預(yù)期效果。

　　3、如果乙方未按合同規(guī)定按時支付合同款，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金。滯納金支付方式為：從規(guī)定的付款日次日起，按應(yīng)付未付合同款額以每日0.05%（百分之零點零五）計算滯納金，滯納金總額不超過本合同總額的5%。

　　4、乙方無故拒收商品的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方所受損失

　　5、安裝調(diào)試好15天內(nèi)，若乙方要求退、換商品，但不能提供商品原包裝的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的包裝費。

　　6、任意一方如提出增減合同數(shù)量，變動交貨時間，應(yīng)提前通知對方，征得同意，否則應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　7、約定的違約金，視為違約的損失賠償。雙方?jīng)]有約定違約金或者預(yù)先賠償額的計算方法的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

　　十一、不可抗力因素。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有關(guān)機構(gòu)出具的證明，可以全部或部分免除該方當(dāng)事人的責(zé)任。

　　十二、解決合同糾紛的方式

　　1、友好協(xié)商。如果繁盛由本合同（或其違反、終止或者無效）引起或者與其相關(guān)的爭議、糾紛或者索賠，雙方首先應(yīng)爭取通過友好協(xié)商來解決爭議。

　　2、仲裁。如果某一爭議圍在一方首次書面一處進(jìn)行磋商之日后六十日內(nèi)通過友好協(xié)商解決，則任何一方可將該爭議提交相關(guān)仲裁委員會按照倒是有效的仲裁程序規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁庭應(yīng)由三名仲裁員組成，其中雙方各指定一名，如果任何一方不能再仲裁規(guī)則具體以規(guī)定的時間內(nèi)指定一名仲裁員，仲裁委員會主任課指定仲裁員。第三名仲裁員（“首席仲裁員”）應(yīng)由雙方協(xié)議指定，且如雙方在仲裁規(guī)則規(guī)定的具體時間唄仍未能達(dá)成該協(xié)議確定第三名仲裁員，則仲裁委員會主任可以指定該仲裁員。所有仲裁費用（包括但不限于仲裁費、仲裁員費用和法定費用和支出）應(yīng)由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有決定。

　　3、上訴。如果雙方經(jīng)由友好協(xié)商和仲裁仍無法達(dá)成妥協(xié)和一致意見，則同過訴諸法律的形式解決雙方爭議。訴訟地點為甲方所在地人民法院。

　　十三、合同修改。合同執(zhí)行期間，如因故不能履行或需要修改，必須經(jīng)雙方同

買賣合同篇4

　　買方：

　　第一條賣方依法出賣具備以下條件的舊機動車：

　　號牌號碼：

　　初次登記日期：

　　車架號：

　　養(yǎng)路費繳付有效期自20xx年4月27日至20xx年9月30日。

　　最近一次年檢時間：20xx年8月。

　　行駛公里數(shù)：25萬公里。

　　車輛使用性質(zhì)：(/ )客運、( /)貨運、(是 )出租、( /)租賃、( /)非營運、(/ )其它。

　　第二條車款及交驗車

　　車款為(不含稅費)11萬元;大寫十一萬元整。

　　買方應(yīng)于20xx年9月 1 日在買方住所地同賣方當(dāng)面驗收車輛及審驗相關(guān)文件，并以現(xiàn)金的方式自驗收、審驗無誤之日起當(dāng)天內(nèi)向買方支付全部車款。

　　賣方應(yīng)在收到車款后當(dāng)天內(nèi)交付車輛及相關(guān)文件，并協(xié)助買方在允許辦理車輛過戶時30日內(nèi)辦理完車輛過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)。車輛過戶、轉(zhuǎn)籍過程中發(fā)生的稅、費負(fù)擔(dān)方式為：全部由買方負(fù)擔(dān)。

　　相關(guān)文件包括：機動車行駛證、機動車登記證書、稅訖證明、車輛年檢證明、養(yǎng)路費繳費憑證、道路運輸許可證、營業(yè)執(zhí)照正本和副本、改氣合格證、收費許可證、稅務(wù)登記證、車船使用證、社會集團(tuán)體會員證、保險單各一份。

　　第三條雙方權(quán)利義務(wù)

　　1.賣方應(yīng)保證對出賣車輛享有所有權(quán)或處置權(quán)，且該車符合國家有關(guān)規(guī)定，能夠依法辦理過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)。

　　2.賣方保證向買方提供的相關(guān)文件真實有效及其對車輛的陳述完整、真實，不存在隱瞞或虛假成分。

　　3.買方應(yīng)按照約定時間、地點與賣方當(dāng)面驗收車輛及審驗相關(guān)文件，并按照約定支付車款。

　　4.賣方收取車款后，應(yīng)開具合法、有效的收款憑證。

　　5.買方應(yīng)持有效證件與賣方共同辦理車輛過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)。

　　6.車輛交付后，因車輛使用發(fā)生的問題由使用者負(fù)責(zé)(其中因發(fā)生的費用、養(yǎng)路費和相關(guān)罰款等全部費用)。

　　第四條違約責(zé)任

　　1.第三人對車輛主張權(quán)力并有確實證據(jù)的，賣方應(yīng)承擔(dān)由此給買方造成的

　　一切損失。

　　2.賣方未按照約定交付車輛或相關(guān)文件的，應(yīng)每日按車款 2 %的標(biāo)

　　3.因賣方原因致使車輛在允許辦理期限30日內(nèi)不能辦理過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)的，買方有權(quán)要求賣方返還車款并承擔(dān)一切損失;因買方原因致使車輛在允許辦理期限30日內(nèi)不能辦理過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)的，賣方有權(quán)要求買方返還車輛并承擔(dān)一切損失。

　　第五條合同爭議的解決辦法

　　此協(xié)議未盡事宜雙方友好協(xié)商，協(xié)商未果，任何一方均可向?qū)Ψ剿诘厝嗣穹ㄔ簩で蟊Ｗo(hù)。

　　第六條買賣雙方其他約定事項

　　車輛自交付之日起，車輛的全部產(chǎn)權(quán)歸買方所有。

　　此協(xié)議一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，蓋章、簽字后即生效。

　　賣方(章)

　　買方(章)：

買賣合同篇5

　　答辯人(本案第二被告)WZL針對原告Wb的起訴，提出書面答辯意見如下。一、關(guān)于舉證期限。我(答辯人)收到原告的訴狀時，沒有收到原告的任何證據(jù)。在開庭時原告突然出示證據(jù)，使我無法做到充分的辨認(rèn)和答辯。直到今日，法院仍然沒有轉(zhuǎn)給我原告的任何證據(jù)副本。原告的行為

　　答辯人(本案第二被告)WZL針對原告Wb的起訴，提出書面答辯意見如下。

　　一、關(guān)于舉證期限。

　　我(答辯人)收到原告的訴狀時，沒有收到原告的任何證據(jù)。在開庭時原告突然出示證據(jù)，使我無法做到充分的辨認(rèn)和答辯。直到今日，法院仍然沒有轉(zhuǎn)給我原告的任何證據(jù)副本。原告的行為違反了法律的規(guī)定，影響了我正常行使答辯權(quán)。我認(rèn)為，法院在立案時沒有要求原告必須提供證據(jù)、并按照被告的數(shù)量提供證據(jù)的副本，有程序上的過錯。這一過錯也影響了答辯人的訴權(quán)。

　　雖然依照法律規(guī)定，原告可以在開庭時遞交新證據(jù)(《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條)，但是，原告遞交的、在當(dāng)庭請求質(zhì)證的不是法律規(guī)定的“新證據(jù)”，而是在起訴書中應(yīng)該附錄的證據(jù)。因此，我認(rèn)為，要求我倉促質(zhì)證，是不公平的。

　　我認(rèn)為，在開庭時原告遞交證據(jù)，法院完全可以依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》，以原告逾期舉證為由，不接受原告的證據(jù)、不進(jìn)行質(zhì)證。現(xiàn)在我也知道我有權(quán)利拒絕進(jìn)行質(zhì)證。但是，因為我的法律知識很欠缺，接受了質(zhì)證。這是很遺憾的。當(dāng)然，在這種情況下，我的質(zhì)證和答辯質(zhì)量，受到了嚴(yán)重的影響。

　　現(xiàn)在，按照公平的原則，我請求：

　　(一)、請求法庭依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十條的規(guī)定，責(zé)令原告將提交給法庭的全部證據(jù)(復(fù)本)同時遞交給答辯人一份。

　　(二)、按照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十三條，給予舉證期30日。

　　(三)、請求在答辯期內(nèi)允許答辯人補充證據(jù)。

　　(四)、在答辯期內(nèi)，如果答辯人(本案被告)認(rèn)為需要提起反訴，請求法庭考慮反訴請求。

　　二、協(xié)議有效。

　　答辯人(本案第二被告)認(rèn)為，答辯人和第一被告(Wy)之間在20xx年4月3日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》(以下簡稱協(xié)議)是一個合法有效的合同。

　　(一)、合同是否有效，應(yīng)該依照《中華人民共和國合同法》進(jìn)行判斷。

　　合同法第五十二條規(guī)定了五種合同無效的情形。本協(xié)議沒有上述的情形，因此是一個有效的協(xié)議(合同)。這里需要特別強調(diào)指出：法律規(guī)定的第五項是“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”。這個規(guī)定排除了部門規(guī)章和其他低階位規(guī)范性文件的`規(guī)定。

　　(二)、從一般的民事行為來看，行為是否有效，由《中華人民共和國民法通則》規(guī)定。

　　民法通則第五十八條規(guī)定了七種無效民事行為。本協(xié)議不屬于這些無效行為，因此，本協(xié)議是一個合法的民事行為。

　　所以，答辯人認(rèn)為，合同是合法的合同、是合法的民事行為，應(yīng)該受到法律的保護(hù)。

　　原告訴請“確認(rèn)二被告簽訂的房屋買賣合同無效”，但在原告的訴狀中提到“國務(wù)院的相關(guān)法規(guī)”，沒有具體所指。答辯人認(rèn)為，這也說明根本就沒有這樣的規(guī)定。所以，原告的訴求沒有任何法律依據(jù)。

　　答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求，并承擔(dān)本案的訴訟費。

　　三、對原告逾期遞交第000000號房產(chǎn)證的意見。

　　(一)、房產(chǎn)證的填發(fā)日期是20xx年6月19日。也就是說，這個房產(chǎn)證可以證明，從20xx年6月19日起，原告取得了協(xié)議房屋的產(chǎn)權(quán)。這正說明，原告在20xx年6月19日之前沒有產(chǎn)權(quán)證明。

　　(二)、既然原告提交的房產(chǎn)證已經(jīng)證明了20xx年6月19日之前原告沒有產(chǎn)權(quán)證明，就應(yīng)該作出結(jié)論，原告對協(xié)議的合法性沒有訴權(quán)。

　　(三)、通俗的解釋。

　　購買二手房過戶以后，購買人會拿到一個新的房產(chǎn)證。顯然，這時購買人以新的房產(chǎn)證主張：“這個房子從古來就是自己的”，并且要求出賣人退款，不會得到法律的支持。假如購買人提出這樣的請求，社會公眾會認(rèn)為購買人的精神是不正常的。

　　現(xiàn)在本案的情況是類似的。原告沒有證據(jù)證明協(xié)議簽訂時，對房屋具有所有權(quán);原告自己的證據(jù)證明，后來，也就是在20xx年6月19日，才取得了一個所謂的房產(chǎn)證，想以此證明其以前也是房屋所有權(quán)人，這不是很可笑的嗎?

　　我希望法庭對違反常識的請求依法駁回。

　　在這里我鄭重告知原告和第一被告：對以欺騙的方式獲取00000號房產(chǎn)證的行為，我們必將采取必要的法律措施予以糾正。

　　四、原告應(yīng)該知道第一被告和第二被告簽訂協(xié)議、履行協(xié)議的事實。

　　原告訴稱：“WZL是在明知被告Wy沒有房產(chǎn)證且未經(jīng)實際產(chǎn)權(quán)人同意的情況下”購買該處房屋的。但是，原告對這個事實，沒有舉出任何證據(jù)給予證明。無法說明答辯人是怎樣“明知”的。

　　相反，原告和第一被告(Wy)是父子關(guān)系。從原告遞交的《民事起訴狀》中也可以看出，原告和第一被告(Wy)的居住地是相同的，都是“北京市××區(qū)HLG三區(qū)5 號樓2 門402號”。若說第一被告“未經(jīng)實際產(chǎn)權(quán)人同意”，從常識上看，是不可能的。另外，房屋交付長達(dá)四年，接近五年，長期在一起居住的原告對第一被告(Wy)的行為沒有任何察覺，也是不可能的。原告在這么長的時間內(nèi)，特別是在交付房屋這個重大的事實發(fā)生時，從未作出任何反對的表示，對答辯人也從沒有主張過任何權(quán)利，這就說明原告的訴稱，是無稽之談。

　　在第一次開庭中，審判員曾經(jīng)詢問Wb在哪里居住、在哪里工作、哪一年結(jié)的婚，等等。我認(rèn)為，審判員是從公正、公平的角度出發(fā)，探求原告是否是否存在“應(yīng)該知道”的事實。

　　眾所周知，法律上的“應(yīng)該知道”，是一種推定的“知道”。因為，很常見的一種情況就是，一方當(dāng)事人沒有證據(jù)卻堅稱對法律事實“不知道”，以此來推卸自己應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任。法律上規(guī)定了“知道”。這個“知道”是一種主觀上的表示。這種“知道”是自己承認(rèn)的，屬于法律上的“自認(rèn)”。所說的“應(yīng)該知道”、或者是“不應(yīng)該知道”，是社會公眾的判斷。如果是社會公眾按照正常的思維認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)該知道，盡管當(dāng)事人斷然自稱“不知道”，那么法律仍然以其“應(yīng)該知道”處理。這就是“推定”其“知道”。在這種情況下，法官代表的是社會公眾的判斷力。設(shè)置“推定的知道”，目的就是為了制裁 “瞪著眼睛說瞎話”、“揣著明白裝糊涂”的人。所以，法官在這種情況下是社會公眾判斷力的代表，是公眾良心的代表。