住房買(mǎi)賣(mài)合同15篇
隨著法律觀念的日漸普及，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編收集整理的住房買(mǎi)賣(mài)合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
住房買(mǎi)賣(mài)合同1
本合同雙方當(dāng)事人：
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 身份證號(hào)：
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 身份證號(hào)：
甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議條款。
一、甲方房屋（如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意）坐落于 建筑面積 平方米，房屋用途為。
二、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：總金額 萬(wàn)元 （大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整）。
三、乙方于年月日向甲方支付首付款萬(wàn)元 （大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整）。
待房屋過(guò)戶后公積金貸款支付剩余房款 萬(wàn)元
（大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整）
乙方保證房屋過(guò)戶后一個(gè)月內(nèi)付清余款。
四、甲方應(yīng)于乙方付清全部房款之時(shí)，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利歸乙方行使，該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電訊費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付。
五、甲方負(fù)責(zé)將該房屋所有權(quán)更改給乙方所有。辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
六、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債
務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
七、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，并保證不管以后房?jī)r(jià)如何上漲，絕不反悔。
八、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的`房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時(shí)，將房屋交付乙方，否則乙方有權(quán)追究甲方責(zé)任。
九、甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費(fèi)用，全部由乙方承擔(dān)。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，全部由甲方承擔(dān)。
十、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日
住房買(mǎi)賣(mài)合同2
合同編號(hào)：____________
合同雙方當(dāng)事人：____________
出賣(mài)人：____________
身份證號(hào)碼：____________
通訊地址：____________
郵政編碼：____________
聯(lián)系電話：____________
委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：____________
法定代表人：____________
業(yè)務(wù)代理人：____________
代辦人身份證號(hào)/執(zhí)業(yè)證號(hào)：____________
郵政編碼：____________
聯(lián)系電話：____________
通訊地址：____________
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：____________
買(mǎi)受人：____________
身份證號(hào)碼：____________
通訊地址：____________
郵政編碼：____________
聯(lián)系電話：____________
委托代理人：____________
法定代表人：____________
證件類(lèi)型：____________(居民身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)()，
證件號(hào)：____________
通訊地址：____________
郵政編碼：____________
聯(lián)系電話：____________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及其它法律、法規(guī)之規(guī)定，依據(jù)地區(qū)關(guān)于保障性住房上市交易轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定：____________，甲方所購(gòu)保障性住房業(yè)已具備上市出售條件。買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿的原則下，達(dá)成如下條款，望共同遵守。
第一條標(biāo)的房屋
1、權(quán)屬與坐落
甲方同意將坐落在省市區(qū)路幢單元戶的經(jīng)濟(jì)適用住房/安置房住房房屋結(jié)構(gòu)為，于竣工，建筑面積共平方米，出售給乙方。該房產(chǎn)建筑面積的計(jì)算以土地房屋權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)。
2、房屋權(quán)利狀況承諾
出賣(mài)人對(duì)該出賣(mài)房屋享有合法權(quán)利
該房屋沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人
出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的房屋未抵押、未出租。
該房屋沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況甲方承諾所出售的保障性住房，其購(gòu)買(mǎi)期限已滿年，符合地區(qū)關(guān)于保障性住房上市交易的資格條件，房屋出售后所需另行向政府部門(mén)補(bǔ)交的土地收益金等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人特別承諾，就本合同交易標(biāo)的房屋，已征求地區(qū)房屋管理部門(mén)意見(jiàn)，已取得經(jīng)紀(jì)該房屋的同意。
乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)上述房屋。
3、如該房產(chǎn)權(quán)利狀況與上述情況不符，特別是不符合甲方承諾之保障性住房上市交易條件，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照__________%計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付以下第種方式的賠償金：____________
已付房?jī)r(jià)款一倍買(mǎi)受人全部損失。
第二條計(jì)價(jià)方式、價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第種方式計(jì)算該房地產(chǎn)價(jià)款：____________
按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該房地產(chǎn)單價(jià)為每平方米人民幣_(tái)_______元，總價(jià)款為人民幣。
按照建筑面積計(jì)算，該房地產(chǎn)房單價(jià)為每平方米人民幣_(tái)_______元，總價(jià)款為人民幣。
按照套計(jì)算，該房地產(chǎn)總價(jià)款為：______人民幣。
按照計(jì)算，該房地產(chǎn)總價(jià)款為。
第三條付款方式及期限
1、簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金人民幣，該定金于(本合同簽訂)(交付首付款)(_______)時(shí)(抵作)(_______)房屋價(jià)款。
2、買(mǎi)受人采取下列第種方式付款：
一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該房屋全部?jī)r(jià)款。
分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該房屋全部?jī)r(jià)款首期房?jī)r(jià)款人民幣，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付以后各期分別于每月日支付該期款項(xiàng)元。
貸款方式付款：____________(公積金貸款)(商業(yè)貸款)(____)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房?jī)r(jià)款人民幣，占全部房?jī)r(jià)款的.%。余款人民幣向申請(qǐng)貸款支付。
其他方式：_________________________。
3、雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶：____________
賬戶名稱(chēng)為：____________
開(kāi)戶銀行為：____________
賬號(hào)為：____________。
第四條房屋交付期限
1、甲方應(yīng)于接收到第期購(gòu)房款后日內(nèi)，將房屋交付給乙方。
2、甲方在交付乙方房屋時(shí)，如建筑面積發(fā)生變化，按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，實(shí)行長(zhǎng)退短補(bǔ)。
第五條費(fèi)用結(jié)算與維修基金
1、甲、乙雙方同意，在房屋實(shí)際交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)繳付若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)。
2、雙方一致同意，房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及共用部位維修基金本息隨本買(mǎi)賣(mài)合同之主物一并轉(zhuǎn)移給乙方。買(mǎi)方與毗鄰房產(chǎn)共同享有使用住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備。住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修按《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》執(zhí)行。
第六條產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)承擔(dān)
1、甲方承諾交易標(biāo)的房地產(chǎn)符合上市交易條件，并于房屋交付后的日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。但依照本協(xié)議第一條房屋出售后所需另行向政府部門(mén)補(bǔ)交的土地收益金等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。因出賣(mài)人原因，致使買(mǎi)受人不能取得房屋轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)通知出賣(mài)人解除合同。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。
2、甲、乙雙方在辦理上述房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)戶手續(xù)時(shí)所需交納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按本地房產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定承擔(dān)。
第七條違約責(zé)任
本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)忠實(shí)履行合同義務(wù)，遵守相關(guān)國(guó)家法律和法規(guī)規(guī)定。違反合同約定的一方，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本合同及《民法典》相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)包括但不限于繼續(xù)履行或解除合同、定金罰則、違約金責(zé)任、賠償損失等相關(guān)違約責(zé)任。
乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房?jī)r(jià)款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。任何一方逾期日以上未履約的，視為悔約，守約方有權(quán)通知對(duì)方解除合同，并按照合同交易價(jià)款的30%向違約方主張違約金，并依法主張相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金。
第八條風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)
本合同生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方取得合同標(biāo)的房屋登記過(guò)戶前，甲方不得以該房屋另行轉(zhuǎn)讓或設(shè)定財(cái)產(chǎn)抵押，甲方因涉及司法強(qiáng)制執(zhí)行，標(biāo)的房產(chǎn)被查封、凍結(jié)、拍賣(mài)的，乙方依據(jù)本合同和相應(yīng)付款憑證，自取得交付之日起，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，取得物權(quán)期待權(quán)，甲方應(yīng)予積極配合。
第九條買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同遵守市保障性住房上市交易的有關(guān)政策及規(guī)定，雙方如在合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著友好精神，協(xié)商不成，選定下列種方式解決
向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行在本合同的補(bǔ)充條款中加以明確。就本合同未盡事宜訂立的補(bǔ)充條款，為本合同不可分割之一部分，與本合同具有同等效力。
第十一條其他事項(xiàng)：
第十二條本合同及補(bǔ)充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。本合同連同附件一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)交易管理部門(mén)一份，均具有同等效力。
附件一
不得拆除的裝修和附屬設(shè)施項(xiàng)目?jī)?nèi)容
附件二
房屋平面圖
甲方：____________乙方：____________
甲方代理人：____________乙方代理人：____________
簽約時(shí)間：________________ 簽約時(shí)間：____________________
住房買(mǎi)賣(mài)合同3
甲方（賣(mài)方）： 電話：
立契約人：
乙方（賣(mài)方）： 電話：
單位：身份證號(hào)碼：
甲乙雙方依據(jù)《房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)規(guī)定，共同就下列商住房買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)訂立本契約，共同遵守。
一、甲方同意將座落在開(kāi)發(fā)區(qū)商貿(mào)城A棟自東向西第 間出售給乙方，計(jì)售面積 平方米（按國(guó)家規(guī)定計(jì)算建筑面積）。
二、該房屋銷(xiāo)售價(jià)格：商住房單價(jià) 元/平方米。銷(xiāo)倍總額元，大寫(xiě)元。訂房時(shí)乙方向甲方預(yù)付房款底價(jià)的%，為 元，大寫(xiě) 元。工程主體結(jié)束時(shí)再付 %，為 元，大寫(xiě) 元，余款待甲方交給乙方商住房時(shí)（交房日期為 年月 日）一次付清全部余額款為元，大寫(xiě)元。
三、超過(guò)付款規(guī)定日期十天不付清全部房款的，該契約無(wú)效，此房由甲方另售。
四、商住房交付使用后，甲方并提供一切過(guò)戶手續(xù)，幫助乙方辦理《房屋所有權(quán)證》，費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)，土地使用證由甲方辦理。
五、雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任
1、甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的房產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟
責(zé)任。因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失甲方負(fù)責(zé)賠償。
2、甲方負(fù)責(zé)法定保修期內(nèi)（壹年內(nèi)）的房屋維修，逾期由乙方負(fù)責(zé)。
3、乙方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)按規(guī)定享用該房有關(guān)的.公用通道和公共活動(dòng)場(chǎng)所，乙方必須服從統(tǒng)一管理，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，如損壞按規(guī)定價(jià)加二部賠償。
4、乙方不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)，否則一切后果由乙方承擔(dān)。
5、違約責(zé)任，乙方不能按預(yù)期向甲方付購(gòu)房款或甲方不能按規(guī)定向乙方交付房屋，每超過(guò)一日，由違約方向?qū)Ψ匠懈斗靠?.3‰的違約金。
6、本契約在履行中引起的糾紛，應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，直接向人民法院起訴。
7、本契約經(jīng)甲方、乙方簽字或蓋章后生效。
8、本契約一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
9、雙方約定一的其它事項(xiàng)：
甲方：乙方：
開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行：
賬號(hào)：賬號(hào)
年 月 日
住房買(mǎi)賣(mài)合同4
甲方(賣(mài)方)：
乙方(買(mǎi)方)：
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在 重慶市九龍坡區(qū) 渝州路 2小區(qū)3號(hào)樓 4單元 405室(建筑面積120平方米，儲(chǔ)藏室40 平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)st1002105420 )房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)壹佰萬(wàn)零二千元整 ;即人民幣小寫(xiě)100XX元 。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金三十萬(wàn)元整 ，即小寫(xiě)300000元 。
四、乙方支付定金之日起 2個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 甲方承擔(dān)。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應(yīng)在1個(gè)月 前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f(wàn) 元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期3日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的.結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào)：1005648485 )，空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào)：0152468549 )，熱水器(型號(hào)：1095874554)，浴霸(型號(hào)：1025456985 )，飲水機(jī)(型號(hào)：1084759264 )，音響兩臺(tái)(型號(hào)：258695 )，涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門(mén)窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。
十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條 款：
1、轉(zhuǎn)讓過(guò)后，甲方不的以任何借口干涉乙方對(duì)房屋的修改。
甲方(賣(mài)方)： (印) 身份證號(hào)： 住址： 電話： 20xx年XX 月 XX日
乙方(買(mǎi)方)： (印)身份證號(hào)： 住址： 電話：
住房買(mǎi)賣(mài)合同5
賣(mài)方：________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi)方：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
見(jiàn)證方：________
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：
第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲名
xx花園101—B1—2202室，房產(chǎn)所有權(quán)為：鄭cc，產(chǎn)別為私產(chǎn)。甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法取得（唐）房屋所有權(quán)證書(shū)，所有權(quán)證書(shū)（豐潤(rùn)區(qū)）字第（200900106）號(hào)。該房屋的.結(jié)構(gòu)為（鋼筋混泥土），建筑面積為（277。96）平方米，房屋價(jià)格每平方米5600元，甲方所售房產(chǎn)總價(jià)（1556576元）整，計(jì)人民幣大寫(xiě)壹佰伍拾伍萬(wàn)陸仟伍佰柒拾陸元整。
第二條乙方于二00九年十一月三十日一次性付給甲方總房款（不包括儲(chǔ)藏室、地下車(chē)位價(jià)格）后，甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。在辦理過(guò)戶手續(xù)中所發(fā)生的一切費(fèi)用，將由乙方承擔(dān)。
賣(mài)方簽字：
買(mǎi)方簽字：
見(jiàn)證方簽字：
二00九年十一月三十日
住房買(mǎi)賣(mài)合同6
賣(mài)方：_______________（ 簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） , 身份證號(hào)碼：_____________________
買(mǎi)方：_______________（ 簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） , 身份證號(hào)碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______ 縣_____ 小區(qū)_______ 擁有的房產(chǎn)（ 別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面） ，建筑面積為_(kāi)____ 平方米。（房屋所有權(quán)證編號(hào)：）。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______ 元/ 平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________ 元整（大寫(xiě)：____ 佰____ 拾____ 萬(wàn)____ 仟____ 佰____ 拾____ 元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________ 元整，作為購(gòu)房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法：
甲乙雙方商定采用以下第____ 款方式結(jié)算：
1 、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（ 含定金） 人民幣_(tái)___ 拾____ 萬(wàn)____ 仟____ 佰____ 拾____ 元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________ 元整， 申請(qǐng)銀行按揭（ 如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方） ，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2 、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（ 含定金） 人民幣_(tái)___ 拾____ 萬(wàn)____ 仟____ 佰____ 拾____ 元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________ 元整。 于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____ 天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________ 等費(fèi)用結(jié)清。
第五條 稅費(fèi)分擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______ 方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______ 方承擔(dān)。
第六條 違約責(zé)任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____ 日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____ 日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體：
1. 甲方是____________ 共______ 人，委托代理人________ 即甲方代表人。
2. 乙方是____________ ，代表人是____________ 。
第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份， 廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的`解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商方式解決，協(xié)商不成，提請(qǐng)____ 方所在地人民法院解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣(mài)方（ 甲方） ：_________________ 購(gòu)買(mǎi)方（ 乙方） ：_____________
身份證號(hào)碼： __________________ 身份證號(hào)碼： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
郵 編：___________________ 郵 編：____________________
電 話：___________________ 電 話：____________________
代理人（ 甲方） ：_________________ 代理人（ 乙方） ： _________________
身份證號(hào)碼： ___________________ 身份證號(hào)碼： ___________________
住房買(mǎi)賣(mài)合同7
售房方(甲方)：
身份證號(hào)碼：
購(gòu)房方(乙方)：
身份證號(hào)碼：
關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：
一，房屋具體情況：
1. 位置： 市 區(qū) 縣 小區(qū) 樓 單元 號(hào)
2，房屋類(lèi)型 ，建筑面積 平方米，結(jié)構(gòu) 樓層 ，房屋走向： 房屋形狀： 用途 。該房產(chǎn)的總占地面積：
3.該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房?jī)r(jià) 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。
二，甲方銷(xiāo)售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買(mǎi)賣(mài)該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理.
《房屋所有權(quán)證》書(shū)證號(hào)：
土地證編號(hào)：
三，房屋四界：
房 屋 四 界
東： 西：
南： 北：
四：付款方式：
(1)該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣叁拾柒萬(wàn)元整，協(xié)議簽定之后，首付拾萬(wàn)元訂金。
(2)甲方完全搬走之后，再付款人民幣貳拾萬(wàn)元。
(3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余柒萬(wàn)元。
五：甲方應(yīng)有手續(xù)證明，所售房屋質(zhì)量過(guò)關(guān)，并非危房。
六：甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒(méi)有所有權(quán)糾紛。
七：乙方屬于殘疾人福利事業(yè)，在購(gòu)房過(guò)程中，甲方應(yīng)該向有關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)，減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費(fèi)用。
或采用稅費(fèi)分擔(dān)的方法
(1).甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。
(2.)乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的'一切其他稅費(fèi)
八：甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門(mén)的位置及免除重建大門(mén)、重新安裝水表、電表的費(fèi)用。
九：甲方幫助乙方和郾城區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調(diào)化糞池、下水道等共用設(shè)施的使用方式。
十：乙方購(gòu)買(mǎi)甲方該項(xiàng)房產(chǎn)，所有費(fèi)用均屬于××個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)，其所有權(quán)完全屬于××個(gè)人所有。
十一：附件
(一)《房屋所有權(quán)證》
(二)《國(guó)有土地使用證》
(三)賣(mài)方上級(jí)主管部門(mén)或房產(chǎn)主管部門(mén)允許賣(mài)房的批文
(四)該項(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
(五)該項(xiàng)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、層高、形狀、土地面積、四鄰測(cè)繪圖紙。
十二：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
十三： 本協(xié)議壹式( )份，甲方( )份，乙方( )份，
甲方：(單位簽章) 乙方：(簽字簽章)
代表：(簽 字)
年 月 日 年 月 日
住房買(mǎi)賣(mài)合同8
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過(guò)劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為______平方米，國(guó)有土地使用證件為______.甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)_____，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號(hào))，經(jīng)北京市國(guó)土資源和房屋管理局審核，準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證(經(jīng))字第______號(hào)。
乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，訂立本合。
第一條房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米)，共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為_(kāi)_____平方米(含共有共用面積)上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門(mén)測(cè)繪。
第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_____元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫(xiě))______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整(小寫(xiě))______元。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。
第三條乙方同意______年______月______日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號(hào)為：_________________________
第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_____________________.甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。
第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。
第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之______(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按利率計(jì)算。
第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之______(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方無(wú)能為力付延期違約金。逾期超過(guò)______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的.附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力
第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫(xiě))方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，______________________________.
甲方(簽章) 乙方(簽章)
法定代表人： 法定代表人：
身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
郵政編碼： 郵政編碼：
代理人： 代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
______年______月______日 ______年______月______日
預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)
經(jīng)辦人
年 月 日
住房買(mǎi)賣(mài)合同9
由于一、二線城市房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，政府認(rèn)為是投資性需求拉高了房?jī)r(jià)，所以，各地也紛紛出臺(tái)了限貸、限購(gòu)、禁購(gòu)等調(diào)控政策。隨著宏觀調(diào)控的繼續(xù)深入，房產(chǎn)新政不可避免地會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)造成部分影響，城市房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛也會(huì)持續(xù)增多。在審判實(shí)踐中，因房產(chǎn)新政引發(fā)的糾紛大體可分為兩類(lèi)：一類(lèi)是純粹受到房產(chǎn)新政影響，當(dāng)事人履約困難而引發(fā)的糾紛。對(duì)于此類(lèi)糾紛的處理意見(jiàn)已有定論，如《浙江省高級(jí)人民法院民一庭關(guān)于審理受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策影響的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的若干意見(jiàn)（試行）》第2條規(guī)定，純粹因受限貸、限購(gòu)、禁購(gòu)等調(diào)控政策的直接影響，合同確實(shí)無(wú)法繼續(xù)履行的，不屬于“不可抗力”，一般應(yīng)認(rèn)定屬于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由。當(dāng)事人據(jù)此請(qǐng)求解除合同的，可予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。據(jù)此，純粹因房產(chǎn)新政導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以解除合同。另一類(lèi)則是當(dāng)事人存在違約行為，以房產(chǎn)新政為由企圖逃避責(zé)任。
（一）房產(chǎn)新政屬于合同解除的法定事由
訂立合同的目的，在于維護(hù)正常的社會(huì)交易秩序，規(guī)范商品交換過(guò)程。從鼓勵(lì)商品交易，穩(wěn)定交易秩序的目的出發(fā)，對(duì)依法成立并生效的合同，不容許隨意的變更和解除。但是，客觀情況千變?nèi)f化，在合同目的難以實(shí)現(xiàn)的情形下，法律準(zhǔn)許當(dāng)事人通過(guò)行使合同解除權(quán)來(lái)重新調(diào)整各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，消除合同因客觀情況變化所產(chǎn)生的不公平后果。雙方當(dāng)事人以協(xié)議方式解除或者一方行使約定解除權(quán)而解除合同稱(chēng)為合意解除。合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定的稱(chēng)為法定解除。
處理受房產(chǎn)新政影響的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，首先應(yīng)當(dāng)明確的是房產(chǎn)新政影響下合同解除的法定理由。對(duì)此有兩種不同的觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返?6條規(guī)定：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或解除。根據(jù)該條規(guī)定，情事變更原則指的是基于實(shí)現(xiàn)公平正義的價(jià)值目標(biāo)，出于防止合同當(dāng)事人因締約時(shí)無(wú)法遇見(jiàn)、無(wú)法抗拒的情事，而獲取不當(dāng)利益或遭受意外損失等明顯違反一般公正觀念的情況發(fā)生，通過(guò)變更或解除合同穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。房產(chǎn)新政符合情事變更的構(gòu)成要件，屬于情事變更事由，當(dāng)事人提出解除合同，法院應(yīng)予以支持。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱已有多年，無(wú)論政府、社會(huì)對(duì)該問(wèn)題都十分關(guān)注，也出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，從較為溫和的財(cái)政稅收措施，到限貸、限購(gòu)，最后到禁購(gòu)，市場(chǎng)有一個(gè)逐漸適應(yīng)和接受的過(guò)程，對(duì)房產(chǎn)新政的出臺(tái)也有所預(yù)見(jiàn)，因而房產(chǎn)新政不屬于情
事變更，而屬于履行不能。關(guān)于情勢(shì)變更原則該如何適用的問(wèn)題，最高人民法院在《關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的.指導(dǎo)意見(jiàn)》中指出，人民法院應(yīng)當(dāng)依法把握情事變更原則的適用條件，嚴(yán)格審查當(dāng)事人提出的“無(wú)法預(yù)見(jiàn)”的主張。由此可知，認(rèn)定房產(chǎn)新政是否屬于情事變更的關(guān)鍵是分析其不可預(yù)見(jiàn)性。筆者贊同第一種觀點(diǎn)，認(rèn)為房產(chǎn)新政具有三方面不可預(yù)見(jiàn)性，屬于情事變更：
（1）施行地區(qū)不可預(yù)見(jiàn)。根據(jù)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，在房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲勢(shì)頭過(guò)快、投機(jī)性購(gòu)房活躍的地區(qū)，需要施行房產(chǎn)新政，但國(guó)務(wù)院對(duì)具體哪些城市和地區(qū)必須施行房產(chǎn)新政，未作明確要求。
（2）施行時(shí)間不可預(yù)見(jiàn)。在已經(jīng)施行房產(chǎn)新政的地區(qū)，政策的出臺(tái)時(shí)間也有先后順序，有的地區(qū)早在20xx年就施行了房產(chǎn)新政，而有的地區(qū)到20xx年底才出臺(tái)新政。即便在同一個(gè)地區(qū)，相同政策在不同縣市的施行時(shí)間也有所不同。
（3）內(nèi)容不可預(yù)見(jiàn)。各地政府結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，對(duì)于房產(chǎn)新政有不同的理解和規(guī)定，這也是無(wú)法預(yù)見(jiàn)的。作為合同當(dāng)事人，對(duì)于房產(chǎn)新政在本地區(qū)的施行會(huì)有一定的預(yù)估和猜想，但這種預(yù)估和猜想不能等同于房產(chǎn)新政具有可預(yù)見(jiàn)性。當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)合同履行時(shí)是否會(huì)受到房產(chǎn)新政的影響以及受影響的程度，具有不可預(yù)見(jiàn)性，房產(chǎn)新政應(yīng)屬于情事變更的事由。在合同簽訂后尚未履行前受到房產(chǎn)新政的影響，導(dǎo)致繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，房產(chǎn)新政成為法定解除事由，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。
其次，解除權(quán)是一種形成權(quán)，按其性質(zhì)來(lái)講，不需要對(duì)方當(dāng)事人同意，只需要解除權(quán)人單方的意思表示，就可以把合同解除。當(dāng)合同因受房產(chǎn)新政影響而無(wú)法履行時(shí)，合同目的已不能實(shí)現(xiàn)，此時(shí)合同雙方均享有解除權(quán)。換句話說(shuō)，在房產(chǎn)新政影響下，合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，即使違約方也享有解除權(quán)，可以提出解除合同。
（二）房產(chǎn)新政影響下合同無(wú)法履行可歸責(zé)于違約方
違約責(zé)任又稱(chēng)為違反合同的民事責(zé)任，通常是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。《合同法》第107條將嚴(yán)格責(zé)任確定為違約責(zé)任的歸責(zé)原則。據(jù)此，違約責(zé)任的構(gòu)成要件只有一個(gè)即違約行為。比較一般違約行為與房產(chǎn)新政影響下的違約行為，有四點(diǎn)不同：
（1）原因不同。一般違約行為純粹因不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定造成違約的結(jié)果。房產(chǎn)新政影響下的違約行為則因國(guó)家調(diào)控政策和個(gè)人違約行為兩個(gè)原因了共同作用致使合同無(wú)法履行；
（2）結(jié)果不同。一般違約行為發(fā)生后不一定導(dǎo)致合同無(wú)法履行，當(dāng)事人可以采取補(bǔ)救措施促成合同繼續(xù)履行。而違約行為發(fā)生后因國(guó)家調(diào)控政策導(dǎo)致合同無(wú)法履行；
（3）違約責(zé)任形式不同。根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定，違約方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際履行、賠償損失、支付違約金等違約責(zé)任。而在房產(chǎn)新政影響下，合同已無(wú)法履行，守約方不能主張繼續(xù)履行合同，只能要求違約方承擔(dān)賠償損失、支付違約金等責(zé)任；
（4）責(zé)任大小不同。一般違約行為的違約方理應(yīng)承擔(dān)全部的違約責(zé)任，而房產(chǎn)新政影響下的違約后果不是違約行為單方面造成，應(yīng)依照公平原則，酌情認(rèn)定違約方的責(zé)任。房產(chǎn)新政影響下的違約行為具有一定特殊性，但合同無(wú)法履行仍可歸責(zé)于違約方。其一，通常情況下，嚴(yán)格責(zé)任原則是違約責(zé)任的歸責(zé)原則，違約行為發(fā)生在房產(chǎn)新政施行之前，房產(chǎn)新政不能成為免責(zé)事由，合同解除后，不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定一方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。其二，時(shí)間因素對(duì)房產(chǎn)新政影響下的房屋買(mǎi)賣(mài)合同至關(guān)重要，輕微違約行為也會(huì)造成合同錯(cuò)過(guò)最佳履行時(shí)間而無(wú)法最終履行。合同目的落空，違約方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，而不論其違約行為的嚴(yán)重程度。
（三）定金罰則的適用
定金是合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)，或者訂立后、履行前，按合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或者其他代替物。根據(jù)《合同法》第115條之規(guī)定，如果不履行債務(wù)一方是支付方，則喪失返還定金的請(qǐng)求權(quán)，如果是收受方，則對(duì)方有雙倍返還定金的請(qǐng)求權(quán)，此即為“定金罰則”。定金具有賠償和懲罰雙重性質(zhì)，為保證合同按約履行，在違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，一般應(yīng)完全適用定金罰則。然而筆者認(rèn)為，在當(dāng)事人違約和房產(chǎn)新政雙重因素影響時(shí)，并不完全符合定金罰則的適用條件。法律對(duì)此雖無(wú)明文規(guī)定，但由于民事活動(dòng)本身十分復(fù)雜，法律不可能事無(wú)巨細(xì)地作出規(guī)定，在沒(méi)有明確規(guī)定的情況下，可以適用公平原則。公平原則是適用法律和解釋法律所應(yīng)當(dāng)遵循的原則，作為合同法的基本原則，它可以彌補(bǔ)合同法規(guī)定的不足。公平雖然是一個(gè)抽象的概念，但因?yàn)樯鐣?huì)對(duì)公平仍有一個(gè)基本的價(jià)值評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，所以法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會(huì)的一般公平正義理念進(jìn)行司法活動(dòng)。法院應(yīng)綜合考量客觀環(huán)境、各方責(zé)任、實(shí)際損失、補(bǔ)救措施等多方面因素，審慎適用定金罰則。
住房買(mǎi)賣(mài)合同10
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,已依法通過(guò)劃撥方式取得北京市______ 區(qū)(縣) 地塊的國(guó)有土地使用權(quán),土地面積為 ______平方米,國(guó)有土地使用證件為 ______，住房買(mǎi)賣(mài)合同。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)_____,現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號(hào)),經(jīng)北京市房屋土地管理局審核,準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售,北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證(經(jīng))字第______號(hào)。
乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的______房屋,甲方愿意出售,甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),訂立本合。
第一條房屋,該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米,分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米),共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為_(kāi)_____平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門(mén)測(cè)繪。
第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_____元,價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫(xiě))______ 仟______佰 ______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整(小寫(xiě))______元。乙方預(yù)付的定金______ 元,在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。
第三條乙方同意______年______月______日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行，合同范本《住房買(mǎi)賣(mài)合同》。甲方指定銀行:_______________________ 銀行賬號(hào)為:_________________________
第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí),甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn):_____________________。 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。
第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。
第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi),持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù),申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
第七條本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之______(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方,利息按 利率計(jì)算。
第八條本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止,每延期一日,乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之______(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方無(wú)能為力付延期違約金。逾期超過(guò)______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的`定金甲方不予返還。
第九條本合同由雙方簽字之日起生效,未盡事項(xiàng),雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議,為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力
第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下第 ______種(大寫(xiě))方式解決糾紛。 1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。 2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,副本______份,房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份,______________________________ 。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
法定代表人: 法定代表人:
身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:
地址: 地址:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
郵政編碼: 郵政編碼:
代理人: 代理人:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
______年 ______月______ 日 ______年______ 月______ 日
預(yù)售登記機(jī)關(guān):(章) 經(jīng)辦人:
住房買(mǎi)賣(mài)合同11
轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方或賣(mài)方)：
工作單位:住址: 身份證號(hào):
受讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方或買(mǎi)方)：
工作單位:住址:身份證號(hào):
經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,以資共同遵守:
第一條 轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況
轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)位于 路 號(hào)單元層室，建筑面積平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、及其附屬設(shè)施)，實(shí)際使用面積平方米。
第二條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格
雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(人民幣) 元整，大寫(xiě)(人民幣)。
第三條 付款方式
雙方一致同意購(gòu)房款由乙方首付(人民幣) 元整，大寫(xiě)(人民幣)。剩余15萬(wàn)元由乙方替甲方償還許昌銀行按揭貸款（時(shí)間從20xx年月日至20xx年月日），乙方必須在20xx年 月 日前將銀行貸全部還清并同甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。
第四條 房屋交付
甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。
第五條 房屋過(guò)戶
房屋交付乙方后，甲方應(yīng)當(dāng)在商定時(shí)間內(nèi)辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理過(guò)戶手續(xù)相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第六條 甲方的承諾保證
甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。
甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的.權(quán)利，本合同簽訂前該房屋首付購(gòu)房款、房屋維修基金款、天然氣管道安裝費(fèi)、契稅及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由甲方全部承擔(dān)。合同生效后，甲方不再承擔(dān)任何費(fèi)用。
第七條 乙方的承諾保證
乙方保證按時(shí)替甲方償還許昌銀行按揭貸款，還款日為每月的19日，還款時(shí)限為20xx年月日至20xx年月日，并保證在20xx年月日之前將余款全部還清和配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。合同生效后，之后所產(chǎn)生費(fèi)用將全部由乙方承擔(dān)。
第八條 違約責(zé)任。
甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款20 %的違約金。
乙方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)替甲方償還許昌銀行按揭貸款，未能在20xx年月日之前將余款全部還清并配合辦理過(guò)戶手續(xù)， 甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款20%的違約金。
第九條 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會(huì)仲裁。
第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
擔(dān)保人：
甲方：
年 月 日
本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。 乙方： 年 月 日
住房買(mǎi)賣(mài)合同12
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：________________
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：________________
第三條乙方同意______年____月____日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：________________
銀行帳號(hào)為：________________
第四條甲方同意在_____年______月_____日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建筑工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：______。
甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。
第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選寂物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的`管理公司負(fù)責(zé)管理。
第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市____房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之__（大寫(xiě)數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后３０日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按__利率計(jì)算。
第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之__（大寫(xiě)數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)__日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本合同由雙方簽字之日起和效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第__種（大寫(xiě)）方式解決糾紛。
１、提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。
２、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本__份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，___________________________。
甲方（簽字）：________________乙方（簽字）：________________
法定代表人：________________法定代表人：________________
身份證號(hào)碼：________________身份證號(hào)碼：________________
地址：________________地址：________________
聯(lián)系電話：________________聯(lián)系電話：________________
郵政編碼：________________郵政編碼；________________
代理人：________________代理人：________________
聯(lián)系電話：________________聯(lián)系電話：________________
簽約地點(diǎn)：________________簽約時(shí)間：________________
附件一：房屋狀況（略）
附件二：共有共用部位（略）
住房買(mǎi)賣(mài)合同13
甲方（賣(mài) 方）： 身份證號(hào)碼：
身份證號(hào)碼：
甲方的代理人： 身份證號(hào)碼：
乙方（買(mǎi) 方）： 身份證號(hào)碼：
身份證號(hào)碼：
乙方的代理人： 身份證號(hào)碼：
丙方（中介方）： 徐州中大世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 （ 七店 ）
甲乙丙三方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資信守。
第一條 房地產(chǎn)基本情況
經(jīng)丙方居間促成，甲方將其所有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) （以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)） 轉(zhuǎn)讓給乙方。該房地產(chǎn)基本情況如下：
（一）該房屋位于，房屋類(lèi)型，結(jié)構(gòu)，樓層，建筑面積平方米，土地使用權(quán)面積平方米，附帶車(chē)庫(kù)約平方米，閣樓約平方米，裝飾裝修情況為。
（二）該房屋所有權(quán)證號(hào)：，該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為：，土地使用權(quán)取得方式：【出讓/劃撥/其它】，土地使用權(quán)證號(hào)：。
（三）附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備包括： （名稱(chēng)、品牌、型號(hào)、數(shù)量）。
第二條 甲方擔(dān)保
（一）權(quán)利擔(dān)保。 甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬提供如下?lián)＃?/p>
1、保證該房地產(chǎn)是符合國(guó)家及本市關(guān)于房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策，否則，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；
2、該房地產(chǎn)的權(quán)利被限制情況為：□A.甲方承諾對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，交易時(shí)不存在被查封、抵押及共有權(quán)人不同意出售等權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)，保證乙方不受第三人合法追索；□B.該房地產(chǎn)在交易前已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，甲方應(yīng)于前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。
3、若該房地產(chǎn)在交易前已存在有關(guān)稅費(fèi)及設(shè)施安裝費(fèi)等債務(wù)糾紛，甲方應(yīng)在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前辦妥結(jié)清，如有未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；
4、因該房地產(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或債務(wù)糾紛而引發(fā)訴訟等爭(zhēng)議處理程序給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
（二）質(zhì)量擔(dān)保。 甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，具有通常的居住使用功能，交易之前鄰里之間無(wú)公用面積糾紛等矛盾，否則，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；在保修期內(nèi)出現(xiàn)內(nèi)在結(jié)構(gòu)和質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助乙方向責(zé)任第三方主張權(quán)利。
第三條 成交價(jià)格
該房地產(chǎn)按套計(jì)價(jià)，成交總價(jià)為人民幣元整【￥ 】 （以下均以人民幣結(jié)算） ，該成交價(jià)款包括：【 □A 僅指該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施本身價(jià)格； □B 還包含附隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備價(jià)格】
第四條 付款方式和期限
（一）本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付定金 元整，作為購(gòu)房擔(dān)保。在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，甲方毀約的，雙倍返還乙方定金，乙方毀約的，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金。()完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)簽字后，定金抵作購(gòu)房款。
（二）為督促甲方及時(shí)履約，乙方可以預(yù)留元整作為履約保證金，此款在甲方實(shí)際交付房屋、結(jié)清應(yīng)付費(fèi)用、房地產(chǎn)權(quán)全部過(guò)戶至乙方名下之日結(jié)清。
（三）除定金、保證金之外的剩余房款元整【￥】，甲乙雙方約定采取以下第種付款方式：
□A. 乙方應(yīng)于甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)簽字之日一次性付清。
□B. 乙方采取貸款方式付款
1、乙方應(yīng)于給付甲方首付款元整，剩余房款元整申請(qǐng)貸款。
2、乙方應(yīng)于向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款調(diào)查、審查和審批等手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款部分的房款應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)放款的當(dāng)日直接給付甲方。
3、如貸款機(jī)構(gòu)實(shí)際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準(zhǔn)的，雙方約定按以下第種方式處理：
a. 乙方應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)出具貸款承諾函之日起三個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。
b. 合同終止，甲方應(yīng)在合同終止之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已付所有款項(xiàng)。
□C. 甲乙雙方約定的其他付款方式：
第五條 房屋交付
（一）甲方應(yīng)于騰出該房屋，交付給乙方占有、使用，并移交該房屋房門(mén)鑰匙，作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。
（二）該房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修情況進(jìn)行清點(diǎn)查驗(yàn)，并辦理書(shū)面交接手續(xù)。
甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡本合同記載的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修被損壞、拆除的，甲方應(yīng)按購(gòu)置同等設(shè)施、設(shè)備的市場(chǎng)新品價(jià)格或修復(fù)同類(lèi)工程的市場(chǎng)價(jià)值承擔(dān)賠償責(zé)任。
（三）交付日前，房屋所產(chǎn)生的水、電、有線電視、通訊、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，應(yīng)在房屋交付前結(jié)清；以上費(fèi)用的付訖憑證交乙方查驗(yàn)，如有未清事項(xiàng)，乙方有權(quán)從履約保證金中直接抵扣上述欠費(fèi)。交付日后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
（四）房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方承擔(dān)。
（五）甲方應(yīng)于前將落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
第六條 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
（一）甲乙雙方同意于，共同應(yīng)攜帶相關(guān)資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并按照規(guī)定的期限和條件及時(shí)、全面地履行相關(guān)手續(xù)和提供完備資料；在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后7個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方共同向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
（二）房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。
（三）辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)所發(fā)生的稅費(fèi)按以下第種方式承擔(dān)：
□A. 甲乙雙方按國(guó)家和本市的.相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)；
□B. 。
（四）甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方辦理公共維修基金、物業(yè)等房屋附屬事項(xiàng)過(guò)戶手續(xù)。
（五）在房地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶未辦理完畢前，如遇規(guī)劃拆遷，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，有關(guān)拆遷安置補(bǔ)償?shù)臋?quán)利和義務(wù)均歸乙方享有和承擔(dān)。
第七條 違約責(zé)任
（一）除貸款機(jī)構(gòu)的原因外，乙方未按本合同約定期限付款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期未付款的萬(wàn)分之五向甲方加付違約金；逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除本合同；甲方解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%向甲方支付違約金，并承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。甲方應(yīng)自解約通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方除違約金和應(yīng)付稅費(fèi)之外的已付款。
（二）除不可抗力影響外，甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出戶籍關(guān)系的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付房款的萬(wàn)分之五支付違約金，違約金可從履約保證金中直接抵扣；逾期交房超過(guò)日的，乙方有權(quán)退房；甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息 （按月利率1%計(jì)算） ，并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%向乙方支付違約金，且承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。
（三）甲方或乙方未如約履行義務(wù)，造成交易過(guò)戶延期的，每逾期一日，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?00元違約金，直至實(shí)際履行完畢之日止。因甲方過(guò)錯(cuò)造成乙方不能在本合同簽訂之日起天內(nèi)完全取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息 （按月利率1%計(jì)算） ，并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%向乙方支付違約金，且承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。
（四）本合同簽訂時(shí)甲方故意隱瞞該房屋已出賣(mài)給第三人或已抵押的事實(shí)，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣(mài)或抵押給第三人，導(dǎo)致本合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息 （按月利率1%計(jì)算） ，并按照乙方已付購(gòu)房款的一倍支付違約金。
（五）甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠(chéng)信原則，導(dǎo)致本合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同；本合同被解除的，參照本條第1、2款執(zhí)行。
第八條 中介服務(wù)
（一）丙方為甲乙雙方提供以下服務(wù)：提供真實(shí)有效的訂約信息；充當(dāng)訂約介紹人和撮合人；提供法律咨詢(xún)，擬定合同文本并協(xié)助、指導(dǎo)訂立合同；協(xié)助辦理或代辦交房、過(guò)戶及貸款等手續(xù)；為雙方簽訂和履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同創(chuàng)造便利。丙方在辦理委托事務(wù)中需繳納的手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、材料費(fèi)及印刷費(fèi)等費(fèi)用概由委托方承擔(dān)。
（二）中介服務(wù)費(fèi)按房屋成交總價(jià)的 2% 收取，共計(jì)元整【￥ 】，由承擔(dān)，應(yīng)于付清。甲乙雙方未能交易成功的，中介費(fèi)不予減免；甲乙雙方自愿解除合同的，雙方各承擔(dān)50%；若甲方或乙方違約或違背誠(chéng)信原則導(dǎo)致未能交易成功的，由違約方或過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)全部中介費(fèi)。
（三）甲方或乙方不按時(shí)支付中介費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按未付費(fèi)用的 3% 向丙方加付違約金；本合同簽訂后，甲乙雙方不付清中介費(fèi)而私下交易或通過(guò)其他居間方成交的，應(yīng)共同向丙方承擔(dān)雙倍中介費(fèi)。
（四）丙方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害甲方或乙方利益的，不得要求支付中介費(fèi)，造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
（五）在本合同簽訂之日，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、原購(gòu)房合同書(shū)及房款 （含車(chē)庫(kù)） 交付憑證、契稅發(fā)票以及其它一切交易過(guò)戶所需的資料交給丙方暫時(shí)代為保管，丙方出具收到憑證。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，丙方及時(shí)提供。若以上證件不能交給丙方保管，甲乙雙方商定，將定金交給丙方代為保管，待房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下后，丙方將定金交付給甲方抵作購(gòu)房款，若甲方或乙方毀約，適用定金罰則。
第九條 補(bǔ)充或變更約定事項(xiàng) （對(duì)以上條款的變更約定，效力優(yōu)先于原約定）。
第十條 其他條款
（一）本合同未盡事項(xiàng)，由當(dāng)事方另行議定，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
（二）本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可依法起訴。
（三）為辦理貸款或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲乙雙方另行簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。
（四）本合同自三方簽字或蓋章之日起生效；本合同一式三份，三方各執(zhí)一份。
甲 方： 乙 方： 丙方代表：
甲方代理人： 乙方代理人：
簽約時(shí)間： 年 月 日
住房買(mǎi)賣(mài)合同14
出售人：_____
代理人：_____(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲乙方)
買(mǎi)受人：_____
雙方根據(jù)《XX市優(yōu)惠價(jià)房出售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同。
1.甲方同意將坐落在XX市_____區(qū)(縣)_____街道(鎮(zhèn))_____路_____(新村弄)_____支弄_____號(hào)_____室計(jì)建筑面積_____平方米的.房屋以?xún)?yōu)惠價(jià)出售給乙方。
2.上開(kāi)房屋按住房綜合造價(jià)的_____%_____年每平方米建筑面積_____元計(jì)價(jià)，另計(jì)房屋地段、層次、朝向、設(shè)施因素計(jì)算，每平方米建筑面積售價(jià)_____元，共計(jì)售價(jià)(大寫(xiě))_____元。
3.乙方在合同簽定時(shí)交納定金叁百元整。
4.乙方在合同簽訂后30天內(nèi)一次付清購(gòu)房款，甲方給予_____%優(yōu)惠，乙方實(shí)付價(jià)款(大寫(xiě))_____元。
5.乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應(yīng)付款_____%，計(jì)(大寫(xiě))_____元。余額計(jì)(大寫(xiě))_____元，分_____年付清，月利率_____‰，余額款本息共計(jì)(大寫(xiě))_____，每月月底前交付(大寫(xiě))_____元，最后在_____年_____月底前全部付清。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購(gòu)房款。
6.乙方分期付款而逾期交付，已交購(gòu)房款作違約金由甲方收取，從未交款當(dāng)月起向甲方繳付按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)的臨時(shí)使用費(fèi)，補(bǔ)交住宅建設(shè)債券。預(yù)付維修費(fèi)按已支出的維修費(fèi)用結(jié)算，多退少補(bǔ)。
7.乙方購(gòu)房款未付清前調(diào)離本市、出國(guó)定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無(wú)繼承人，房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)《繼承法》向法院申請(qǐng)按絕產(chǎn)接管，未付清的購(gòu)房款由接管單位補(bǔ)交。
8.甲方收到乙方購(gòu)房款、維修費(fèi)，在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋。
9.甲乙雙方按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，交付有關(guān)手續(xù)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。乙方分期付款則要購(gòu)房款全部付清后方可取得房屋所有權(quán)證。
10.甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預(yù)付住房售后維修費(fèi)。甲方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%(高層住宅_____%)，提取維修費(fèi)(大寫(xiě))_____元，連同乙方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%(高層住宅_____%)預(yù)付維修費(fèi)(大寫(xiě))_____元，落實(shí)維修單位，負(fù)責(zé)修理房屋的共用部位和共用設(shè)施。
11.上開(kāi)房屋的基地和園地屬?lài)?guó)家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設(shè)施屬同幢所有權(quán)人共有，乙方保證不侵占使用。
12.乙方保證遵守國(guó)家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項(xiàng)法規(guī)和規(guī)定，按時(shí)向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費(fèi)用。
13.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購(gòu)房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。
14.本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地管房部門(mén)或組織，房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證。
甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____
代表人(簽章)
20xx年___月___日立于：___
住房買(mǎi)賣(mài)合同15
賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號(hào)碼：_____________________
買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號(hào)碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，
建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，
總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：____佰____拾 ____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付
首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人
民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在
繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支
付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款
人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，
交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，
甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，
應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的`雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣(mài)方(甲方)：_________________ 購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：__________________
身份證號(hào)碼： __________________ 身份證號(hào)碼： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
郵 編：___________________ 郵 編：____________________
電 話：___________________ 電 話：____________________
代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________
身份證號(hào)碼: ___________________ 身份證號(hào)碼： ___________________
鑒證方： 鑒證機(jī)關(guān)： 地 址： 郵 編： 電 話： 法人代表：
代 表： 經(jīng) 辦 人： 日 期： 年 月 日
鑒證日期：_______年____月____日
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