小區(qū)服務(wù)合同模板
在不斷進步的社會中，越來越多事情需要用到合同，合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。你所見過的合同是什么樣的呢？下面是小編為大家收集的小區(qū)服務(wù)合同模板，僅供參考，歡迎大家閱讀。
小區(qū)服務(wù)合同模板1
第一章 總則
第一條 本合同當事人
委托方 (以下簡稱甲方)_____________________
名稱：______________________________________
法定代表人：________________________________
注冊地址：__________________________________
聯(lián)系電話：__________________________________
受委托方(以下簡稱乙方)：__________________
名稱：______________________________________
法定代表人：________________________________
注冊地址：__________________________________
聯(lián)系電話：__________________________________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：_______________________________
座落：___________________________________
四至：___________________________________
占地面積：_______________________________
總建筑面積：_____________________________
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。
第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________________________。
第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等。
第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。
第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、_____、________________、________________、________________等。
第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。
第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的'清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、______________、________________、________________。
第九條 維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________、________________、______。
第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。
第十一條 消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護，________________。
第十二條 電梯的運行和日常維護管理。
第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。
第十四條 其他委托事項
1. ________________;
2. ________________;
3. ________________。
第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求
第十五條 服務(wù)質(zhì)量要求：
1.房屋外觀：________________;
2.設(shè)備運行：________________;
3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護： ________________;
4.急修：________________;
5.小修：________________;
6.綠化維護：________________;
7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
小區(qū)服務(wù)合同模板2
開發(fā)建設(shè)單位(甲方)__________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________
組織機構(gòu)代碼：__________________________________
法定代表人：____________________________________
聯(lián)系電話：____________ 委托代理人：____________
聯(lián)系電話：____________ 通訊地址：______________
郵政編碼：______________________________________
物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)__________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________
組織機構(gòu)代碼：__________________________________
法定代表人：____________________________________
聯(lián)系電話：____________ 委托代理人：____________
聯(lián)系電話：____________ 通訊地址：______________
郵政編碼：______________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，甲方以[公開招標方式][邀請招標方式][協(xié)議方式]選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù)，訂立本合同。
第一部分 物業(yè)項目基本情況
第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱'本物業(yè)')基本情況如下：______________________
名稱：[地名核準名稱][暫定名] ________________.
類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅] [辦公][商業(yè)] __________________.
坐落位置： __________區(qū)(縣)_____________路(街)________________________.
建筑面積：[預(yù)測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積]______________ 平方米。
區(qū)域四至
東至________________________________________________________;
南至________________________________________________________;
西至________________________________________________________;
北至________________________________________________________.
規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準)
第二部分 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
第二條 甲乙雙方應(yīng)當就業(yè)主入住前的服務(wù)事宜簽訂書面協(xié)議，明確服務(wù)的范圍、費用以及雙方的權(quán)利義務(wù)等事項。業(yè)主入住前的服務(wù)范圍一般包括：
1.對已接收的物業(yè)進行維護。
2.做好公共區(qū)域的清潔工作(施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負責)
3.協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時的交房、接待以及與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的咨詢等工作。
以上發(fā)生的費用由甲方另行支付，不得攤?cè)霕I(yè)主的物業(yè)服務(wù)費用。
第三條 業(yè)主入住后，乙方應(yīng)當提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：
1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。
2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。
3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四。
4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護。
5.清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。
6.協(xié)助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理。
7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，應(yīng)當及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。
8.消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立等。
9.負責編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。
10.按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。
11.發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當及時告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告。
12.制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。
13.設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示。
14.其他服務(wù)事項：____________________________________
第三部分 物業(yè)服務(wù)標準
第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標準(見附件五)提供服務(wù)。
雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標準不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求。
第四部分 物業(yè)服務(wù)期限
第五條前期物業(yè)服務(wù)期限為____年，自________年________月________日至_______年________月________日。
第五部分 物業(yè)服務(wù)費用
第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇[包干制][酬金制]方式。
第七條 包干制
1.物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
[多層住宅]： ________________元/平方米/月;
[高層住宅]： ________________元/平方米/月;
[別墅]： ____________________元/平方米/月;
[辦公樓]： __________________元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]： ________________元/平方米/月;
[會所]： ____________________元/平方米/月;
__________物業(yè)： ____________元/平方米/月。
2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)內(nèi)容。
3.乙方應(yīng)當定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。
第八條 酬金制
1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標準如下：
[多層住宅]： ________________元/平方米/月;
[高層住宅]： ________________元/平方米/月;
[別墅]： ____________________元/平方米/月;
[辦公樓]： __________________元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]： ________________元/平方米/月;
[會所]： ____________________元/平方米/月;
__________物業(yè)： ____________元/平方米/月。
2.物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。
物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分
(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;
(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;
(6)乙方辦公費用;
(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;
(9)其他費用： ____________________________________.
3.乙方采取以下第 ______種方式提取酬金：
(1)[每季][每半年][每年] ________，計 ____________元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;
(2)[每季][每半年][每年] ________，從預(yù)收的'物業(yè)服務(wù)資金中按 ________%的比例提取。
4.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。
5.乙方應(yīng)當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預(yù)決算，并按[季][半年] ________向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的使用情況。
第九條 物業(yè)服務(wù)費應(yīng)當從甲方通知的收房期限屆滿之日起計收。業(yè)主辦理入住手續(xù)時預(yù)付[季度][半年] 的物業(yè)服務(wù)費。此后按[季度][半年][一年] ____________交納，具體時間為________________________.
第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應(yīng)當告知相關(guān)的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關(guān)的費用。
如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。
第十一條 停車服務(wù)費按露天停車場車位 ________元/個/月、地下停車庫、停車樓車位 ________元/個/月的標準收取。
乙方應(yīng)當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。
第十二條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。
業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。
第十三條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。
第六部分 權(quán)利與義務(wù)
第十四條 甲方的權(quán)利義務(wù)
1.審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實施。
2.在辦理業(yè)主入住______日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約________平方米，位置為__________ .
3.在辦理業(yè)主入住后[3個月]________月內(nèi)，向乙方移交本物業(yè)的竣工總平面圖;在辦理業(yè)主入住[30日]________日前，向乙方移交本物業(yè)的其他相關(guān)資料。資料清單見附件六。
4.在雙方委派專業(yè)人員辦理完相關(guān)資料、圖紙的移交后[5日]____________日內(nèi)，負責與乙方一起對共用部位和共用設(shè)施設(shè)備逐項進行驗收，登記列表，并經(jīng)雙方[簽字][蓋章]____________確認。
5.提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的工程驗收資料，并按照質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。
6.按規(guī)劃設(shè)計要求，為業(yè)主戶內(nèi)配置[電卡式計量表][燃氣的輸卡式計量表][遠程抄送式水表]__________;各個分區(qū)[獨立單獨計量]________，例如，[樓道照明][車庫][庭院照明][動力用電][電梯][水泵]__________等單獨計量的電表;使用臨水、臨電的，應(yīng)當按物業(yè)的性質(zhì)承擔相應(yīng)的費用差價。
7.解決開發(fā)建設(shè)遺留問題。
8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。
9.按時繳納物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及自有物業(yè)的服務(wù)費用。
10.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。
第十五條 乙方的權(quán)利義務(wù)
1.在辦理業(yè)主入住手續(xù)30日前，向甲方提交本物業(yè)的入住工作計劃。
2.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費。
3.可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標準，不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔責任。
4.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。
5.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
6.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。
7.不得擅自將業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于經(jīng)營活動;將其用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動的，應(yīng)當在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年公布收益情況，接受業(yè)主監(jiān)督;所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有，分配及使用由相關(guān)業(yè)主共同約定。
8.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。
確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復(fù)原狀。
9.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當與甲方及相關(guān)業(yè)主協(xié)商解決。
10.屬于甲方保修的業(yè)主自有物業(yè)，業(yè)主提出修理申請的，乙方應(yīng)當給予協(xié)助，并對施工現(xiàn)場提出管理要求。
11.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。
第十六條 業(yè)主(包括仍有未售出房屋的甲方)的權(quán)利義務(wù)
1.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)。
2.對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。
3.有權(quán)聘請專業(yè)機構(gòu)對酬金制收費方式的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費收支情況進行審計。
4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益及使用情況。
5.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。
6.按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。
7.按照約定交納物業(yè)服務(wù)費與特約服務(wù)費。
8.有關(guān)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
第七部分 合同終止
第十七條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當在屆滿3個月前書面通知對方。
第十八條 服務(wù)期限未滿，但業(yè)主大會已選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當在新的物業(yè)服務(wù)合同生效3個月前書面通知甲、乙雙方;新合同生效時，本合同自動終止;乙方應(yīng)當在本合同終止前移交物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)的相關(guān)資料及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域，并按時撤出本物業(yè)區(qū)域。
第十九條 本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接的，乙方應(yīng)當繼續(xù)按本合同的約定提供服務(wù)，在此期間的物業(yè)服務(wù)費用仍由業(yè)主按本合同約定標準交納。
第二十條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當共同做好債權(quán)債務(wù)處理，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;乙方應(yīng)當協(xié)助甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。
第八部 分違約責任
第二十一條 由于甲方開發(fā)建設(shè)遺留問題導致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，甲方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任;給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。
乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，應(yīng)當按照[服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費用]______________的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。
除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方或業(yè)主有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任;給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。
業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)當按照[逾期每日萬分之五]__________的標準承擔相應(yīng)的滯納金。
第二十二條 除本合同第七部分規(guī)定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任;給對方或業(yè)主造成損失的，解約方應(yīng)當承擔賠償責任。
第二十三條 除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。
第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
第二十五條 為維護公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定處理。
第二十六條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：
1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務(wù)無法達到合同約定的。
2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。
3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。
第九部分 爭議解決
第二十七條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：
1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;
2.向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]或______________申請仲裁。
第十部分 附則
第二十八條 雙方約定自首戶業(yè)主入住前[30日]________日，乙方根據(jù)甲方的委托，辦理承接驗收手續(xù)。
第二十九條 對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當配合，不得阻撓。
第三十條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。
第三十一條 本合同正本連同附件一式________份，甲方、乙方、________各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以招投標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，須在招投標備案時提交主管部門一份。
第三十二條 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效，并作為《商品房預(yù)售合同》或《商品房現(xiàn)房買賣合同》的附件。
第三十三條 其他約定：_______________________________。
甲方：______________ 乙方：________________
授權(quán)代表：__________ 授權(quán)代表：____________
簽訂日期：__________年_________月_________日
小區(qū)服務(wù)合同模板3
甲方：
乙方：
本協(xié)議是依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和《保安服務(wù)管理條例》（以下簡稱《條例》）的有關(guān)規(guī)定，以“預(yù)防為主，保證安全”為方針，以“服務(wù)社會，保證客戶和單位的合法權(quán)益，提高社會整體防范能力”為宗旨。本著雙方自愿，平等協(xié)商的原則擬定。具體條例如下：
一、服務(wù)目的、區(qū)域及具體要求
1、服務(wù)目的：維護好甲方單位內(nèi)部的治安秩序，預(yù)防和制止違法犯罪行為，保護甲方的合法權(quán)益。
2、區(qū)域：
（1）第九屆中國（北京）園林博覽會工程園區(qū)內(nèi)。
3、服務(wù)要求：
（1）崗位設(shè)置：每班有兩人上崗，在工作區(qū)域?qū)嵭?4小時不間斷巡邏。
（2）責任時間：24小時。
（3）擔負任務(wù)：杜絕內(nèi)部物資的流失或被盜，預(yù)防和制止違法犯罪行為，搞好服務(wù)區(qū)域治安工作，保護甲方的合法權(quán)益，維護甲方區(qū)域內(nèi)社會治安防控。
（4）協(xié)助甲方對區(qū)域內(nèi)不按規(guī)定停放的車輛勸阻、制止和管理。
（5）負責處理解決服務(wù)區(qū)域內(nèi)所發(fā)生的.治安事件和違法犯罪行為。
二、甲方責任
1、甲方不再設(shè)置保安專職隊伍和人員，但應(yīng)向乙方提供單位內(nèi)部安全保衛(wèi)監(jiān)控信息和設(shè)備設(shè)施的相關(guān)資料；并提供執(zhí)勤點活動房一間及相應(yīng)的執(zhí)勤條件。
2、甲方有義務(wù)對乙方保安員的管理考核工作提出要求和意見，加強對乙方保安員履行協(xié)議的監(jiān)督和情況反饋。
3、負責協(xié)調(diào)解決乙方進駐保安員工作場所各項事務(wù)。
4、甲方負責自己區(qū)域內(nèi)兩道大門進出人員及車輛登記，以及消防安全和設(shè)施。
5、甲方有義務(wù)向乙方提供本單位相關(guān)的規(guī)章制度和要求，以便乙方進駐保安員遵照執(zhí)行。
6、不得要求乙方保安人員做違規(guī)、違法和超出協(xié)議條款內(nèi)容以外的事。
三、乙方責任
1、遵守《條例》規(guī)定。
2、遵循服務(wù)宗旨，為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，使甲方認可所提供的服務(wù)及服務(wù)質(zhì)量。
3、向甲方提供社會大區(qū)域的各類治安防范信息，并及時溝通甲方區(qū)域內(nèi)的治安信息，使甲方的防范能力相應(yīng)提高。
4、確保甲方受保目標安全或受侵害程度減小到最低。
5、負責對進駐保安員進行培訓教育，以提高保安員的政治、業(yè)務(wù)素質(zhì)。
6、乙方負責進駐保安員的服裝裝備、器械用具等。
7、乙方必須在甲、乙雙方所確定的上崗時間準時到崗，嚴格履行保安職責。
四、指派保安人數(shù)、服務(wù)期限
1、指派保安人數(shù)人。
2、服務(wù)期限：___年___月___日上午時起至___年___月___日上午時止。
五、服務(wù)費金額、付款方式及時間
1、服務(wù)費總金額元×人×月=元。（總計費用：元整）
2、付款方式：
六、保安員工資、裝備、保險及超時工資
1、保安員基本工資、節(jié)假日工資、各項保險、裝備等費用均由乙方承擔。
2、因甲方臨時需要延長工作時間，由甲方按每班50元/次的標準直接支付給保安員，但不得超過未定的超時時間。
七、賠償方式
1、乙方或相關(guān)職能部門已提出整改意見（以整改意見書為準），經(jīng)與甲方協(xié)商后及時采取措施進行整改。
2、乙方保安人員因失職及其他應(yīng)歸責于乙方的原因造成甲方經(jīng)濟損失的，除保險公司賠償部分外，由乙方負責賠償；已構(gòu)成治安、刑事案件的，乙方按公安、司法部門的裁決或判決賠償。
3、乙方保安人員在本協(xié)議服務(wù)期間、區(qū)域內(nèi)因工傷殘、死亡的，由乙方按
國家有關(guān)規(guī)定處理，甲方在自愿的原則下給予保安人員人道主義補償。如因無法分清甲、乙方責任造成人員傷亡的，進入法律程序依法承擔賠償和法律責任。
4、在協(xié)議期間，任何乙方因自身原因不能履行協(xié)議，需經(jīng)雙方協(xié)商一致方可終止協(xié)議。
八、其他條款
1、甲方在服務(wù)期間已到或逾期未交付服務(wù)費，而未向乙方提出明確要求的，視為本協(xié)議解除，乙方不再承擔任何責任。
2、雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議所列條款執(zhí)行，發(fā)生爭議時，由雙方協(xié)商解決或通過法律途徑解決。
3、乙方因工作需要可臨時調(diào)動或調(diào)整在甲方服務(wù)的保安員，但要以不干擾甲方正常工作秩序為原則。
4、其他未盡事宜，雙方以互諒、平等的原則臨時協(xié)商。
5、此合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。本協(xié)議雙方簽字之日生效。
甲方：乙方：
單位負責人：單位負責人：
經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：
地址：地址：
電話：電話：
簽訂日期：___年___月___日
小區(qū)服務(wù)合同模板4
甲方：
電話：
聯(lián)系人：
乙方：貴州？保安服務(wù)有限公司
地址：平壩縣
電話：
聯(lián)系人：（法人）
為保障甲方有一個良好的工作和學習環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合保安工作具體情況，經(jīng)甲乙雙方友好、平等協(xié)商，達成以下合同：
第一條總則
根據(jù)甲乙雙方共同協(xié)商決定：派駐的保安人員由乙方負責培訓，培訓考核合格安排上崗，且要求政治合格、思想素質(zhì)好、責任心強、身體健康、業(yè)務(wù)過硬，在甲方指定的區(qū)域和時間內(nèi)執(zhí)行安保等安全防范職責。甲、乙雙方對保安人員共同進行管理，保安員必須服從學校領(lǐng)導，維護學校正常的工作、學習秩序。
第二條：保安人員及保安費用支付方式
（一）甲、乙雙方根據(jù)本合同之規(guī)定，乙方按時間要求向甲方派駐保安員名，甲方按財政撥付的安保專項資金每人每月￥元（大寫：）的服務(wù)標準劃撥給乙方，乙方負責發(fā)放保安人員工資。
（二）劃撥保安服務(wù)費時間：根據(jù)財政劃撥時間支付，財政劃撥到甲方賬戶后，甲方再支付給乙方。財政未劃撥，乙方應(yīng)自行墊付安保服務(wù)費，也可以提前30天向甲方提出終止合同。
第三條保安人員執(zhí)勤范圍
執(zhí)勤地點：學校
執(zhí)勤范圍：學校門衛(wèi)、校園及周邊200米內(nèi)
第四條甲方權(quán)利和責任
（一）在履行合同期間，甲方應(yīng)完善各項安全管理制度，大力配合乙方共同搞好保安工作。
（二）甲方使用保安人員期間，應(yīng)指定專人負責與乙方協(xié)調(diào)和處理解決因保安工作中出現(xiàn)的所有問題。
（三）甲方在合同期間，根據(jù)保安工作的實際需求，應(yīng)給予保安人員必備的保安值班室。
（四）甲方有權(quán)對保安人員的執(zhí)勤情況進行檢查監(jiān)督，提出合理、合法的管理要求，并嚴格進行管理，若發(fā)現(xiàn)保安人員不能夠盡職盡責，甲方可以隨時要求更換，經(jīng)更換后仍不能盡職盡責，甲方可以終止保安服務(wù)合同。
（五）若出現(xiàn)多個學校反映保安人員不履行職責或者不按甲方要求履行安保職責，甲方可以終止合同。
（六）甲方不得強制或指令保安員從事違反法律、法規(guī)的活動，因此而產(chǎn)生的對第三人造成人身、財產(chǎn)損害等賠償責任，由甲方自行承擔。同時，因甲方的違規(guī)指派工作而使保安員以及乙方權(quán)益受損，亦由甲方依法承擔責任。
第五條乙方的權(quán)利和責任
（一）乙方派駐甲方保安負責對校園安全進行管理，對校園安全、違紀進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處理和匯報，協(xié)助甲方對違紀學生進行教育。
（二）乙方在合同期內(nèi)，若甲方設(shè)施設(shè)備、物資等被盜，設(shè)備設(shè)施被外界破壞，乙方應(yīng)承擔與其過錯相適應(yīng)的賠償或者修繕責任。
（三）乙方應(yīng)按照要求配齊、配足安保器械、安保服裝、工作牌工作證等相關(guān)安保用品。
（四）乙方應(yīng)按照甲方要求為甲方提供安保知識培訓，培訓對象包括但不限于：甲方全體教師、學生、其他工作人員。培訓的次數(shù)及內(nèi)容，由甲方根據(jù)教育部門的文件確定。
（五）乙方制定服務(wù)方案并報甲方同意，若甲方需要增加或調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，可以要求乙方修改服務(wù)方案，在服務(wù)方案確定后，乙方應(yīng)按照服務(wù)方案嚴格履行保安服務(wù)義務(wù)。在實際履行過程中，若需要調(diào)整服務(wù)方案，乙方應(yīng)按照甲方要求調(diào)整。
（六）乙方負責為保安人員繳納社保。保安人員與乙方因社保問題產(chǎn)生糾紛，與甲方無關(guān)。
（七）保安人員在工作期間造成自身傷害或者造成第三人傷害的，由乙方承擔賠償責任，甲方不承擔責任。
（八）乙方應(yīng)將安排到甲方工作的保安人員的相關(guān)資料，包括：身份證、聘用合同、有無犯罪前科等相關(guān)材料提供給甲方。
（九）乙方保安人員在工作期間，應(yīng)服從甲方的'安排，接受甲方指派的一些其他臨時性工作。
第六條共同責任
合同期間在執(zhí)勤范圍內(nèi)發(fā)生的治安、刑事案件，甲、乙雙方負責人都應(yīng)主動相互配合協(xié)調(diào)有關(guān)部門共同處理和解決，不能推諉或不管。
第七條違約責任
（一）由于甲方的原因（不可抗拒的因素除外），不能繼續(xù)履行合同條款或造成合同終止，甲方應(yīng)根據(jù)實際接受保安服務(wù)的天數(shù)支付給乙方實際保安服務(wù)費。
（二）由于乙方的原因（不可抗拒的因素除外），不能繼續(xù)履行合同條款或造成合同終止，乙方也不能隨意撤離崗位，乙方應(yīng)提前30天告知甲方并按月保安服務(wù)費的200%補償甲方。
第八條合同有效期
本合同履行時間為___年___月___日至___年___月___日
自雙方簽章之日起生效。
第九條爭議解決
甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)本著友好、誠實、守信的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成，可通過平壩區(qū)人民法院訴訟解決。
第十條其它約定
（一）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
（二）甲、乙雙方對合同制訂附件及書面補充合同與本合同具有同等的法律效力。
（三）乙方提供的服務(wù)方案經(jīng)甲方同意后，作為本合同的組成部分，應(yīng)附在本合同之后。
甲方單位：乙方單位：
法定代表人簽字：法定代表人簽字：
___年___月___日___年___月___日
如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。
小區(qū)服務(wù)合同模板5
本協(xié)議當事人：
發(fā)包方：**物業(yè)管理有限公司（以下簡稱"甲方"）
承包方：**（以下簡稱"乙方"）
甲乙雙方就zz城洗滌服務(wù)中心承包經(jīng)營事宜，在友好、平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同，甲乙雙方需共同遵守：
一、承包范圍
蘇區(qū)1號院洗滌服務(wù)中心，以及洗滌中心附間鋪面的影碟租賃、凈水代售業(yè)務(wù)。
二、承包期限
從20xx年6月1日至20xx年5月31日，共計24個月。
三、乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付管理費，管理費組成如下：
1、設(shè)施設(shè)備折舊費；
2、裝修折舊費；
3、洗滌中心房租費；
4、zz城物業(yè)管理費；
四、管理費標準：
1、簽訂本合同時，乙方需向甲方繳納10000元押金；
2、簽訂本合同之日起，甲方免收乙方一個月管理費用；
3、乙方從第二月起，向甲方繳納3000.00元/月的管理費用；
4、從第八個月起，每半年增加管理費用500.00元/月（最高不超過6000元/月）；
5、影碟租賃、凈水代售業(yè)務(wù)每月需向甲方繳納500.00元的管理費用，另需向甲方免費提供100桶/月的凈水量，甲方使用的.超出部分純凈水按3.50元/桶予以支付乙方；
6、管理費用每季度繳納一次，每季度末25日前繳納下季度管理費用。
五、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1、甲方向乙方提供的水、電均按民用水、電費用計收；
2、甲方將定時對乙方承包范圍內(nèi)的經(jīng)營行為進行監(jiān)督管理；
3、甲方負責經(jīng)營范圍內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的維修，費用由乙方承擔；
4、盡可能對乙方的經(jīng)營活動給予支持；
5、每月向乙方提供不低于6000元的內(nèi)部員工洗滌量；
6、免費向乙方提供凈水桶50個。
六、乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1、穿著統(tǒng)一的服裝；
2、負責承包范圍內(nèi)的衛(wèi)生清掃工作，其衛(wèi)生標準按潔華公司規(guī)定執(zhí)行；
3、自行承擔承包期內(nèi)產(chǎn)生的水、電費用；
4、遵守潔華公司所有規(guī)章制度，并接受商業(yè)管理經(jīng)營部的統(tǒng)一管理；
5、洗滌服務(wù)收費標準按照《zz城物業(yè)管理服務(wù)手冊》中的標準執(zhí)行，若有增加項目收費，需報商業(yè)管理經(jīng)營部審批后方可執(zhí)行；
6、可拓展zz城900余戶住宅及商家的洗滌業(yè)務(wù)；
7、除本合同第三條中所示費用以外的一切經(jīng)營成本，均由乙方自行承擔；
8、對甲方提供的所有設(shè)施設(shè)備，如有損壞，均須照價賠償；
9、乙方因洗滌原因?qū)蛻粼斐傻膿p失由乙方自行全權(quán)負責；
10、乙方因處理客戶投訴不當而影響甲方品牌聲譽，甲方有權(quán)扣取部分質(zhì)保金作為處罰。
11、乙方服務(wù)質(zhì)量承諾：
1）無明顯的污漬；
2）無異味、脫色、染色現(xiàn)象；
3）無變形、縮水、脫線現(xiàn)象；
4）無潮濕感覺和其它不規(guī)范現(xiàn)象；
5）收發(fā)數(shù)目準確，決不發(fā)出一件不合格的布草、衣物；
6）無雜物、灰塵污染現(xiàn)象。
七、違約責任：
1、乙方在經(jīng)營過程中如有違反上述條約，情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)收回經(jīng)營權(quán)，并解除本承包經(jīng)營合同；
2、甲乙雙方在經(jīng)營期限內(nèi)不得單方無故中止合同，如有違反將向?qū)Ψ街Ц兑荒旯芾碣M用作為違約金。
八、其他：
1、合同期滿后，乙方享有同等條件下繼續(xù)承包的優(yōu)先權(quán)；
2、合同期滿后，甲方可根據(jù)實際情況提高管理費用；
3、本合同未盡事宜由雙方共同友好協(xié)商解決。如發(fā)生爭議，應(yīng)盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向甲方所在地法院提起訴訟。
九、本協(xié)議共四頁，自簽訂之日起生效，一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具同等法律效力。
甲方（蓋章）：**物業(yè)管理有限公司
授權(quán)代表（簽名）：
經(jīng)辦人：
乙方（蓋章）：
授權(quán)代表（簽名）：
地址：
聯(lián)系電話：
簽訂時間：
簽訂地點：
小區(qū)服務(wù)合同模板6
甲方：
乙方:
身份證號：
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方衛(wèi)生工作承包給乙方一事，達成以下一致協(xié)議，以資共同遵守：
一、清潔范圍：
甲方整個公司辦公的清潔區(qū)域，主要包括總經(jīng)理辦公室、副總經(jīng)理辦公室、計財辦公室、經(jīng)理辦公室、會議室、前臺、公共辦公區(qū)等區(qū)域。
二、責任與義務(wù)：
1、甲方責任與義務(wù)：
(1)免費提供清潔工作所需的水、電、清潔工具(含洗手液、衛(wèi)生紙、垃圾袋、垃圾婁、垃圾桶、煙灰桶等)、及存放清潔用品的庫房等必要的工作條件。
(2)按月支付乙方勞務(wù)費。
2、乙方責任與義務(wù)：
(1)乙方必須合理安排，確保在期限內(nèi)完成工作。
(2)愛護室內(nèi)辦公設(shè)施，注意節(jié)水節(jié)電。
(3)根據(jù)甲方授權(quán)，對甲方委托的清潔區(qū)域各項清潔服務(wù)必須認真完成，保持公共環(huán)境衛(wèi)生整潔、舒適，確保達到甲方的要求。
(4)在執(zhí)行期間出現(xiàn)的工傷及人員傷亡事故，屬于乙方施工的責任，與甲方無關(guān)，甲方不負任何責任。
三、勞務(wù)費：
1、清潔工作勞務(wù)費為每天x元，甲方支付全部勞務(wù)報酬，所發(fā)生的一切由乙方自己負責。
2、自___年___月___日起，雙方清潔承包金按本合同約定執(zhí)行。
四、付款方式：
1、由甲方在每月的前十天通過銀行轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式向乙方支付上一月的`勞務(wù)費。
五、驗收：
1、由甲方指派專人每周對乙方當周清潔工作驗收一次。
2、驗收標準：以甲方的清潔要求為準。
六、糾紛的解決：
甲、乙雙方在合同履行中發(fā)生糾紛，應(yīng)當以友好協(xié)商的方式解決，經(jīng)協(xié)商解決不成時，任何一方可向有管轄權(quán)的人院起訴。
七、有效期限：
1、本合同有效期為壹年(自___年___月___日至___年___月___日止)。本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，每份具有同等法律效力。
甲方：代表人：
乙方：代表人：
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