岛国片免费在线观看/色综合久久伊人/欧美精品免费在线/无码精品人妻一区二区三区老牛/亚瑟国产精品久久/97精品国产一区二区三区四区/国 产 黄 色 大 片/国产乱老熟视频网88av/国产精品av一区二区/亚洲a在线播放/亚洲粉嫩/天天综合网日日夜夜/日日摸日日操/国产激情在线观看/欧美黑人与白人精品a片/精品国产一区二区三区不卡蜜臂/色之久久/国产色婷婷精品综合在线播放

前期物業服務合同

時間:2022-06-10 10:46:08 服務合同 我要投稿

前期物業服務合同(集錦15篇)

  隨著人們對法律的了解日益加深,合同的法律效力與日俱增,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。知道嗎,寫合同可是有方法的哦,以下是小編精心整理的前期物業服務合同,僅供參考,大家一起來看看吧。

前期物業服務合同(集錦15篇)

前期物業服務合同1

  第一章

  總則

  第一條

  本合同當事人

  委托方(以下簡稱甲方):_________

  單位名稱:_________

  法定代表人:_________

  注冊地址:_________

  聯系電話:_________

  受托方(以下簡稱乙方):_________

  企業名稱:_________

  法定代表人:_________

  注冊地址:_________

  聯系電話:_________

  前期物業管理是指:自房屋出售之日起至業主委員會與業主大會選定的物業管理企業簽訂的《物業管理服務合同》生效時止的物業管理。

  根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將(物業名稱)委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。

  第二條

  物業基本狀況

  物業名稱:_________

  物業類型:_________

  座落位置:_________區(市)_________縣_________路(街道)_________號四至:_________東_________南_________西_________北_________占地面積:_________平方米,建筑面積:_________平方米

  委托管理的物業構成細目見附件一。

  第三條

  乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人;乙方參與本物業的竣工驗收,并在物業移交接管時,與甲方辦理物業管理書面交接手續;本物業交付使用后的質量責任,按國家《建設工程質量管理規定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規定承擔。第二章

  委托管理服務事項

  第四條

  房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

  第五條

  共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建筑物防雷設施、_________。

  第六條

  附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

  第七條

  共用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理、_________。

  第八條

  附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。

  第九條

  公共環境衛生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

  第十條

  交通與車輛停放秩序的管理

  本物業管理區域內的業主、物業使用人在本物業管理區域公共場地停放車輛,停放人應與乙方簽訂專項合同。

  第十一條

  維護公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

  前款約定的事項不含業主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任,乙方與業主、使用人另行簽訂合同的除外。

  第十二條

  管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________。

  第十三條

  根據業主委員會的委托組織開展社區文化娛樂活動。

  第十四條

  業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護,在當事人提出委托時,乙方原則上應接受委托,但收費由當事雙方協商。

  第十五條

  對業主和物業使用人違反業主公約的行為,針對具體行為并根據情節輕重采取報告、規勸、制止、_________等措施。

  第十六條

  其它委托事項:_________

  1、在本物業保修期內代為保修的,費用由保修責任人承擔;

  2、_________;

  3、_________。第三章

  委托管理服務期限

  第十七條

  委托管理期限為_________年(不超過3年)。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期滿或業主委員會成立與業主大會所聘的物業管理公司簽訂物業管理服務合同生效時,本合同自然終止。第四章

  雙方權利義務

  第十八條

  甲方權利義務

  1、在業主委員會成立之前,負責制定《業主臨時公約》,讓購房人訂立物業買賣合同時,對業主臨時公約予以書面承諾,并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內容;或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業管理服務協議》及其附件《物業使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協議》,并將其作為房屋租售合同的附件;物業竣工交付使用時,負責向購房人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書;

  2、審定乙方擬定的物業管理方案;

  3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業管理主管部門備案;

  4、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算報告;

  5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求;

  在保修責任內,如存在質量問題,按以下第_________種方式處理:

  (1)甲方負責返修;

  (2)委托乙方返修,支出全部費用;

  (3)_________。

  6、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租用收入用于_________;

  7、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的管理用房(產權屬甲方),由乙方按下列第_________項執行;

  (1)無償使用;

  (2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

  8、在物業管理交接驗收時,負責向乙方移交下列資料:_________

  (1)竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

  (2)設備設施的安裝、使用和維護保養技術資料;

  (3)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

  (4)物業管理所必需的其他資料。

  9、為實現本合同約定的物業管理服務要求而發生的物業管理服務費用,除由業主、使用人按規定繳納外,不足部分由甲方承擔。

  10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題:_________

  (1)_________;

  (2)_________。

  11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

  12、及時繳納空置房的物業管理公共服務費;依法提供物業維修專項資金;

  13、甲方有權指定專業審計機構,對本合同約定的物業管理公共服務費收支狀況進行審計;

  14、_________。

  第十九條

  乙方權利義務

  1、根據有關法律法規及本合同的約定,制定物業管理方案;自主開展物業經營管理服務活動;

  2、制定年度開支預算,測算物業管理公共服務收費標準;

  3、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

  4、配備工作人員參與物業管理區域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接,并制定合理的工程保修、維養計劃;

  5、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;

  6、按本合同第十五條的約定,對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則及相關管理規定的行為進行制止和處理;

  7、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

  8、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案,經雙方議定后由乙方組織實施;

  9、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關注意事項和禁止行為,訂立書面約定,并負責監督;

  10、負責編制物業管理年度管理計劃,資金使用計劃及決算報告,并于每年月以方式向甲方提出這些計劃和報告;經甲方審定后組織實施;

  11、每月向全體業主和物業使用人公布一次物業管理公共服務費用收支帳目;并將物業管理服務收費項目、收費標準在本物業管理區域內公示;

  12、對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或改善配套項目,須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

  13、建立、妥善保管和正確使用本物業的管理檔案,并負責及時記載有關變更情況。

  14、本合同終止時,乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經營性商業用房、管理用房及物業管理全部檔案資料;

  15、接受業主、使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督,不斷完善管理服務,定期向甲方報告本合同履行情況;

  16、_________。第五章

  物業管理服務質量

  第二十條

  乙方須按下列約定,實現目標管理:

  1、房屋外觀;

  2、設備運行;

  3、房屋及設施、設備的維修、養護;

  4、公共環境;

  5、綠化;

  6、交通秩序;

  7、公共秩序維護與協助消防;

  8、房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修;

  9、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到:_________。

  上述1~8項物業管理服務質量不低于物業管理服務的行業指導標準,具體見附件二。第六章

  物業管理服務費用

  第二十一條

  物業管理服務費

  1、本物業的管理服務費用執行國家、省、市有關物業管理服務費用的相關規定;

  2、本物業管理公共服務費,住宅由業主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,具體是_________。

  3、本物業管理公共服務費每【月】/【季】/【半年】)交納一次,每次交納費用時間為_________。

  4、空置、空關房屋的物業管理公共服務費,分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。

  5、本物業管理公共服務費標準的調整,按_________調整。

  6、業主出租其擁有的物業,其應承擔的物業管理公共服務費由業主交納,業主與承租人另有約定的,從其約定,但業主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任。

  7、業主轉讓物業時,須交清轉讓之前該業主應承擔的物業管理公共服務費;

  8、物業管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用,按【該幢】/【該物業】住戶實際用量共同分攤;

  9、業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費的,按以下第_________項處理;

  (1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

  (2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的萬分之_________交納滯納金;

  (3)_________。

  第二十二條

  車位使用費不得高于有權核定部門規定的現行標準,由車位使用人按下列標準向乙方交納:

  1、露天車位:每日:_________元,每月:_________元,每年:_________元;

  2、車

  庫:每日:_________元,每月:_________元,每年:_________元;

  3、摩托車:每日:_________元,每月:_________元,每年:_________元;

  4、自行車:每日:_________元,每月:_________元,每年:_________元;

  5、_________。

  第二十三條

  乙方受業主、物業使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它特約服務的費用,由當事人自行約定。

  第二十四條

  乙方向業主和物業使用人提供的其它服務項目和收費標準如下:

  1、_________;

  2、_________;

  3、_________;

  第二十五條

  房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用,

  1、保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養護費用由甲方承擔;

  2、不屬保修范圍內的_________、_________、_________維修、養護費用,由業主按其擁有的權屬份額或_________承擔。

  3、保修期滿后,本物業共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用,在本物業維修專項資金中列支。第七章

  違約責任

  第二十六條

  甲方違反本合同第十八條的約定,使乙方未完成約定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。

  第二十七條

  乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定;逾期未整改的,或整改不符合合同約定的,甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

  第二十八條

  乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權督促和要求乙方清退所收費用,退還利息并按支付違約金;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

  第二十九條

  甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,對超過部分還應給予賠償。

  第三十條

  因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因,以相關主管部門的鑒定為準。

  第三十一條

  甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,或造成對方經濟損失的,應當承擔全部責任。第八章

  附則

  第三十二條

  自本合同生效之日起_________天內,根據甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續。

  第三十三條

  為維護公眾、業主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,乙方因采取緊急避險措施造成業主必要的財產損失的,當事雙方按有關法律規定處理。

  第三十四條

  甲乙雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

  第三十五條

  本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

  第三十六條

  本合同正本連同附件共_________頁,一式三份,甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。

  第三十七條

  本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

  第三十八條

  本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決,協商不成的,雙方同意按下列第_________方式解決:

  【一】提交_________仲裁委員會仲裁;

  【二】依法向人法院起訴。

  第三十九條

  本合同自_________起生效。甲方(簽章):_________

  乙方(簽章):_________法定代表人:_________

  法人代表人:__________________年____月____日

  _________年____月____日

  合同備案號:(_________)

  (一)合同雙方當事人:委托方(以下簡稱甲方):_________(簽章)聯系人:_________,聯系電話:_________受托方(以下簡稱乙方):_________(簽章)物業管理負責人:_________,聯系電話:_________

  (二)物業基本狀況:物業名稱:_________,物業類型:_________,物業座落:_________物業總建筑面積:_________平方米,其中:已竣工建筑面積_________平方米,尚在建的_________平方米;

  (三)物業管理公共服務費標準(請分類填寫):_________。

  (四)物業管理期限:_________年_________月_________日_________時至_________年_________月_________日_________時

  (五)乙方向甲方出示的證件:

  1、企業的營業執照,編號:_________

  2、企業的物業管理資質證書,編號:_________

  3、其他有關業績證明文件,_________。

  (六)備案時間與備案機關:備案機關:_________(蓋章)

  備案時間:_________年_________月_________日

前期物業服務合同2

  一、根據建設部、國家工商行政管理局關于推行使用《物業管理合同(示范文本)》的通知(建設部[1997]263號)和《XX市住宅小區與高層樓宇物業管理暫行規定》第十六條的要求,印制本合同文本。

  二、根據XX市房產管理局《關于加強前期物業管理有關問題的通知》(成房物[20xx]第2號)的規定,物業管理公司應當在合同訂立之日起15日內,向當地物業管理主管部門備案。

  三、請物業管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。

  前期物業管理服務合同(示范文本)說明

  1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,受托方應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地物業管理主管部門咨詢。

  2、本合同文本所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

  本合同文本所稱空置房是指在一個物業區域內房地產開發企業非自用和出租尚未售出的房屋。

  本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。

  3、為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

  4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

  5、本合同文本適用于開發建設單位與其選定的物業管理企業簽訂。

  6、對合同文本[鷀中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協商確定。[鷀中選擇內容,以劃√方式選定;對于實際情況未發生或委托雙方不作約定時,應在空格部位打×,以示刪除。

  7、在簽訂合同前,受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關證書、證明文件。

  8、本合同文本條款由XX市房產管理局負責解釋。

  前期物業管理服務合同備案表

  合同備案號:()

  一、合同雙方當事人:

  委托方(以下簡稱甲方):

  (簽章)

  聯系人:

  聯系電話:

  受托方(以下簡稱乙方):

  (簽章)

  物業管理負責人:

  聯系電話:

  二、物業基本狀況:

  物業名稱:

  物業類型:

  物業座落:

  物業總建筑面積:______方米,其中:已竣工建筑面積______平方米,尚在建的______平方米;按物業類型劃分,具體是:①住宅建筑面積,總計______平方米;獨立式住宅______幢______套,計______平方米;多層住宅______幢______單元______套,計______平方米;8~9層住宅______幢______套,計______平方米;10~20層住宅______幢______套,計______平方米;21~30層住宅______幢______套,計______平方米;31層以上住宅______幢______套,計______平方米;②商務辦公用房______幢,層數______,套(間)數______,建筑面積總計______平方米;③商業用房______幢,層數______,套(間)數______,建筑面積總計______平方米;④工業用房______幢,建筑面積總計______平方米;⑤機動車場(庫)建筑面積總計______平方米,停車位______個;地面停車庫______個,建筑面積______平方米,地面停車位______個;⑥其他用房______處,建筑面積計______平方米。

  三、物業管理公共服務費標準(請分類填寫):

  四、物業管理期限:______年______月______日______時至______年______月______日______時

  五、乙方向甲方出示的證件:

  1、企業的營業執照,編號:

  2、企業的物業管理資質證書,編號:

  3、其他有關業績證明文件:

  六、備案時間與備案機關:

  備案機關:

  (蓋章)

  備案時間:______年______月______日

  說明:

  1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業所在地物業管理主管部門進行合同備案。

  2、經備案機關備案的本合同備案表由乙方收執,在進行企業資質年審、企業資質換級時,應連同合同正式文本一并(均為復印件)向物業管理主管部門提交。

  3、本合同備案表與合同文本的相關內容應保持一致。

  4、業主可向物業管理主管部門查詢合同備案信息。

  前期物業管理服務合同

  第一章總則

  第一條本合同當事人

  委托方(以下簡稱甲方):

  單位名稱:

  法定代表人:

  注冊地址:

  聯系電話:

  受托方(以下簡稱乙方):

  企業名稱:

  法定代表人:

  注冊地址:

  聯系電話:

  前期物業管理是指:自房屋出售之日起至業主委員會與業主大會選定的物業管理企業簽訂的《物業管理服務合同》生效時止的物業管理。

  根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將______(物業名稱)委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。

  第二條物業基本狀況

  物業名稱:

  物業類型:

  座落位置:______區(市)縣______路(街道)______號

  四至:東______南______西______北______

  占地面積:______平方米

  建筑面積:______平方米

  委托管理的物業構成細目見附件一。

  第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人;乙方參與本物業的竣工驗收,并在物業移交接管時,與甲方辦理物業管理書面交接手續;本物業交付使用后的質量責任,按國家《建設工程質量管理規定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規定承擔。

  第二章委托管理服務事項

  第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

  第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建筑物防雷設施、______。

  第六條附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、______。

  第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理、______。

  第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育娛樂場所、______。

  第九條公共環境衛生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、______。

  第十條交通與車輛停放秩序的管理、______。

  本物業管理區域內的業主、物業使用人在本物業管理區域的公共場地停放車輛,停放人應與乙方簽訂專項合同。

  第十一條維護公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤、______。

  前款約定的事項不含業主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任,乙方與業主、使用人另行簽訂合同的除外。

  第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、鷂_____。

  第十三條協助組織開展社區文化娛樂活動。

  第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護,在當事人提出委托時,乙方原則上應接受委托,但收費由當事人雙方協商。

  第十五條對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則的行為,針對具體行為并根據情節輕重采取報告、規勸、制止、______等措施。

  第十六條其它委托事項:

  1、在本物業保修期內代為保修的,費用由保修責任人承擔;

  2、鷂_______________________________________________;

  3、鷂_______________________________________________。

  第三章委托管理服務期限

  第十七條委托管理期限暫定為________年(不超過3年)。自________年________月________日________時起至________年________月________日________時止。合同期滿或業主委員會成立與業主大會所聘的物業管理公司簽訂物業管理服務合同生效時,本合同自然終止。

  第四章雙方權利義務

  第十八條甲方權利義務

  1、在業主委員會成立之前,負責制定《業主臨時公約》,讓購房人訂立物業買賣合同時,對業主臨時公約予以書面承諾,并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內容;或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業管理服務協議》及其附件《物業使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協議》,并將其作為房屋租售合同的附件;物業竣工交付使用時,負責向購房人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書;

  2、審定乙方擬定的物業管理方案;

  3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業管理主管部門備案;

  4、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算報告;

  5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求;

  在保修責任內,如存在質量問題,按以下第________種方式處理:

  [1]甲方負責返修;

  [2]委托乙方返修,支出全部費用;

  [3]________________________。

  6、在合同生效之日起鷂_______日內向乙方提供________平方米建筑面積的經營性商業用房,由乙方按每月每平方米________元租用,其租用收入用于________________________________;(未完)

前期物業服務合同3

  第一章總則

  第一條本合同當事人

  委托方 (以下簡稱甲方)_____________________

  名稱:______________________________________

  法定代表人:________________________________

  注冊地址:__________________________________

  聯系電話:__________________________________

  受委托方(以下簡稱乙方):__________________

  名稱:______________________________________

  法定代表人:________________________________

  注冊地址:__________________________________

  聯系電話:__________________________________

  根據有關法律、法規,通過招投標方式(或協議選聘方式),甲方將___________(物業名稱)委托乙方實行物業管理,雙方經平等協商一致,訂立本合同。

  第二條物業基本情況

  物業類型:_______________________________

  座落:___________________________________

  四至:___________________________________

  占地面積:_______________________________

  總建筑面積:_____________________________

  委托管理的物業構成細目見附件一。

  第二章物業服務內容

  第三條制定物業管理服務工作計劃,并組織實施;管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業管理的各項制度;_________________________。

  第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理,共用部位包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等。

  第五條共用設施設備的日常維修養護、運行和管理,共用設施設備包括:共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。

  第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、_____、________________、________________、________________等。

  第七條公共綠地的養護與管理。

  第八條公共環境衛生,包括房屋共用部位的清潔衛生,公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、______________、________________、________________。

  第九條維持公共秩序,包括門崗服務、物業區域內巡查______________、________________、________________。

  第十條維持物業區域內車輛行駛秩序,對車輛停放進行管理。

  第十一條消防管理服務,包括公共區域消防設施的維護,________________。

  第十二條電梯的運行和日常維護管理。

  第十三條房屋裝飾裝修管理服務。

  第十四條其他委托事項

  1. ________________;

  2. ________________;

  3. ________________。

  第三章物業服務質量要求

  第十五條服務質量要求:

  1.房屋外觀:________________;

  2.設備運行:________________;

  3.房屋及設施設備的維修養護: ________________;

  4.急修:________________;

  5.小修:________________;

  6.綠化維護:________________;

  7.環境衛生:________________;

  8.公共秩序維護:________________;

  9.停車管理:________________;

  10.消防管理:________________;

  11.電梯運行維護:________________;

  12.裝飾裝修管理:________________;

  13.其他:________________。

  第四章物業服務期限

  第十六條物業服務期限為__________年。自___________年_________月

  _________日起至__________年________月_______日止。

  第十七條合同期限未滿,業主大會成立后業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂的物業服務合同生效時,本合同終止。

  第五章物業服務費用

  第十八條物業服務費價格

  1.物業服務費價格為________________,費用構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、________________、________________ 、________________;由乙方按年/季向業主收取;

  物業服務費價格的調整,按政策規定/________________調整。

  2.業主逾期交納物業服務費的,乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之________________。

  第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取:

  1.露天車位:________________

  2.車庫車位:________________

  3.________________________________。

  第二十條乙方對業主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的費用另行收取。

  第六章雙方權利義務

  第二十一條甲方權利義務

  1.審定乙方制定的物業管理服務工作計劃,檢查監督乙方物業管理服務的實施情況。

  2.合同生效之日起日內向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,物業管理用房所有權屬于:______________;管理用房位置:________________;管理用房由乙方按下列第________________項方式使用:

  (1)無償使用;

  (2)按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用。

  3.甲方應在合同生效之日起________________日內向乙方移交以下資料:

  (1)竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

  (2)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

  (3)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

  (4)各專業部門驗收資料;

  (5)房屋及配套設施的產權歸屬清單(包括業主姓名、聯系方式等);

  (6)物業管理所必須的其它資料。

  4.當業主和使用人不按規定交納物業服務費時,協助催交。

  5.協調、處理本合同生效前的遺留問題:

  (1)________________________________;

  (2)________________________________。

  6.協助乙方作好物業區域內的物業管理工作。

  7.其他:________________________________。

  第二十二條乙方權利義務

  1.根據有關法律、法規及本合同的約定,在本物業區域內提供物業服務;

  2.向業主和物業使用人收取物業服務費。

  3.有權要求甲方和業主及物業使用人配合乙方的管理服務行為;

  4.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,有權提請有關部門處理;

  5.對業主和使用人違反《業主臨時公約》的行為,有權根據情節輕重,采取勸阻、制止、________________等措施;

  6.選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將物業的整體管理委托給第三方;

  7.負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養護計劃,經甲方審定后組織實施;

  8.向業主和物業使用人告知物業的使用有關規定;

  9.每年會同甲方進行一次物業服務滿意率調查;

  10.________________________________。

  第七章其他事項

  第二十三條物業入住前的物業服務內容為:________________;服務要求為_________________。

  第二十四條物業入住前的物業服務費用為:____________,由甲方向乙方支付。

  第二十五條保修責任內房屋、設施、設備維修養護,按以下方式處理:

  1.委托乙方返修,甲方支付全部費用;

  2.甲方負責返修;

  3.________________________________。

  第八章合同變更、解除和終止的約定

  第二十六條本合同期滿,甲方決定不再委托乙方的,應提前3個月書面通知乙方;乙方決定不再接受委托的,應提前三個月通知甲方或業主大會、業主委員會。

  第二十七條業主大會重新選聘物業管理企業或因其他原因本合同終止時,乙方應在合同終止之日起_________日內撤出本物業,移交物業管理用房以及與本物業的物業管理有關的全部檔案資料。

  第二十八條本合同終止后,甲乙雙方應做好債權債務的處理,

  包括物業管理費用的清算,對外簽署的各種協議等;乙方應協助甲方和業主大會、業主委員會作好物業服務的交接和善后工作。

  第二十九條其他條款________________________________。

  第九章違約責任

  第三十條因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內容,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期不解決的,乙方有權終止合同。造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方相應經濟賠償。

  第三十一條乙方提供的服務達不到合同約定的,甲方有權要求乙方限期整改,整改后仍不符合要求的,甲方有權終止本合同。造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方相應經濟賠償。

  第三十二條其他條款________________________________。

  第十章附則

  第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內,根據甲方委托管理事項,辦理承接驗收手續。

  第三十四條為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務公安機關執行任務等突發事件,乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產損失的,當事雙方按有關法律規定處理。

  第三十五條本合同正本連同附件共________________頁,一式兩份,甲乙雙方各執一份,具同等法律效力。

  第三十六條本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決,協商不成的,甲、乙雙方同意按下列第__________方式解決。

  1.提交________________仲裁委員會仲裁;

  2.依法向人民法院起訴。

  第三十七條本合同條款如與有關法律、法規、規章和規范性文件抵觸,該條款無效。

  第三十八條本合同自________________起生效。

  甲方:_____________________

  簽章:_____________________

  ________年_______月______日

  乙方:_____________________

  簽章:_____________________

  ________年______月_______

前期物業服務合同4

  甲方:

  法定代表人:

  地址:

  聯系電話:

  乙方:

  法定代表人:

  資質等級: ,證書編號:

  地址:

  聯系電話:

  甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就 (物業名稱)的前期物業管理服務事宜,訂立本合同。

  第一條本合同所涉及的物業基本情況

  物業名稱:__________

  物業類型:__________

  座落位置:_________區/縣________鄉/鎮路_______弄_______號

  四至范圍(規劃平面圖):總建筑面積:________平方米;其中住宅________平方米。

  物業構成見附件一,物業規劃平面圖見附件二。

  第二條乙方為本物業管理區域的業主、物業使用人提供下列物業管理服務事項。

  (一)物業共用部位的維護;

  (二)物業共用設施設備的日常運行和維護;

  (三)公共綠化養護服務;

  (四)物業公共區域的清潔衛生服務;

  (五)公共秩序的維護服務;

  (六)物業使用禁止性行為的管理;

  (七)物業其他公共事務的管理服務;

  (八)業主委托的其他物業管理服務事項。

  第三條物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時,業主、物業使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經報修由乙方維修的,維修費用由業主、物業使用人承擔。

  第四條甲方按規定向乙方提供位于路號室(建筑面積平方米)的房屋作為物業管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,但不得改變其用途。

  第五條乙方提供的前期物業管理服務內容和標準應符合下列約定:

  (一)物業共用部位的維護、物業共用設施設備的日常運行和維護,詳見附件三

  (二)公共綠化養護服務,詳見附件四;

  (三)物業公共區域的清潔衛生服務,詳見附件五;

  (四)公共秩序的維護服務,詳見附件六;

  (五)物業使用禁止性行為的管理,詳見附件七;

  (六)物業其他公共事務的管理服務,詳見附件八;

  第六條甲方將物業交付業主前,應會同乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗,并按規定向乙方移交物業管理所必需的相關資料。

  甲、乙雙方辦理物業查驗、移交手續,對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九。

  第七條乙方根據下述約定,按建筑面積向業主收取物業服務費。

  (一)住宅:

  高層________元/月平方米;多層________元/月平方米;

  別墅________元/月平方米;物業:________元/月平方米;

  (二)辦公樓:______元/月平方米

  (三)商業用房:________元/月 平方米

  上述物業服務收費分項標準(元/月平方米)如下:

  一、住宅物業

  1、綜合管理服務費:

  2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用:

  3、公共區域的清潔衛生服務費用:

  4、公共區域綠化養護費用:

  5、公共區域秩序維護服務費用:

  二、非住宅物業

  1、綜合管理服務費:

  2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用:

  3、公共區域的清潔衛生服務費用:

  4、公共區域綠化養護費用:

  5、公共區域秩序維護服務費用:

  第八條自本合同生效之日的當月至物業出售并交付物業買受人之日的當月發生的物業服務費用,由甲方承擔;自物業交付物業買受人之日的次月起至本合同終止之日發生的物業服務費用,由甲方和物業買受人按照物業出售合同的約定承擔。物業出售合同未約定或者約定不明確的,由甲方承擔。已竣工但尚未出售的物業以及甲方未交付給業主的物業,由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業服務費。

  第九條前期物業管理期間,乙方按下述第種收費形式確定物業服務費用。

  (一)包干制。由業主向乙方支付本合同第七條約定的物業服務費用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

  (二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業服務資金中按下述第____種方式提取酬金,其余全部用于物業服務合同約定的支出,結余或者不足均由業主享有或者承擔。

  1、每 (月/年)在預收的物業服務費用中按____%的比例提取酬金;

  2、每 (月/年)在預收的物業服務費用中提取________元的酬金。

  第十條物業服務費用(物業服務資金)按(年/季/月)交納,業主應在 (每次繳費的具體時間)履行交納義務。

  逾期交納的,違約金的支付約定如下:

  第十一條物業服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算,并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

  對物業服務資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

  第十二條停車場收費分別采取以下方式:

  (一)停車場屬于全體共有全體業主共用的,車位使用人應按露天機動車車位元/個 月、車庫機動車車位元/個 月、露天非機動車車位元/個 月、車庫非機動車車位元/個 月的標準向乙方交納停車費。

  乙方從停車費中按露天機動車車位元/個 月、車庫機動車車位元/個 月、露天非機動車車位元/個 月、車庫非機動車車位元/個 月的標準提取停車管理服務費。

  (二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,業主和物業使用人有優先使用權,車位使用人應按露天車位元/個 月、車庫車位元/個 月的標準向乙方交納停車費。

  乙方從停車費中按露天車位元/個 月、車庫車位元/個 月的標準提取停車管理服務費。

  (三)停車場車位所有權或使用權由業主購置的,車位使用人應按露天車位元/個 月、車庫車位元/個 月的標準向乙方交納停車管理服務費。

  第十三條業主或物業使用人對車輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。

  第十四條本物業管理區域內的全體業主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理,經營管理收費約定如下:

  (一)健身房:

  (二)棋1牌室:

  (三)網球場:

  (四)游泳池:

  (五)其他:

  上述經營管理收入按下列約定分配:

  本物業管理區域內屬甲方所有的會所及相關設施,其經營管理收費由甲方與乙方或者業主、物業使用人另行約定。

  第十五條物業服務費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的,物業服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式:

  (一)年度結算結余部分,按以下第____種方式處理:

  1、轉入下年繼續使用;

  2、直接納入專項維修資金;

  (二)年度結算虧不足部分,按以下第____種方式處理:

  1、由業主追加補足;

  第十六條業主應當按照下列規定籌集、使用和管理維修資金:

  (一)業主應當按照規定交納專項維修資金;

  (二)專項維修資金的帳務由物業管理企業代管;

  (三)業主在轉讓其物業時,其帳戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造;

  (四)按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。

  第十七條甲方相關的權利義務:

  (一)在物業銷售前,應在其制定的《業主臨時公約》 中向業主明示物業管理服務收費的標準及物業裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務而給乙方或業主、物業使用人造成損失的,應承擔賠償責任;

  (二)督促業主、物業使用人按時交納物業服務費用;對業主或物業使用人違反《業主臨時公約》的行為予以勸阻、制止;

  (三)授權乙方對業主、物業使用人違反《業主臨時公約》的行為,依照《業主臨時公約》的約定進行勸阻、制止;

  (四)完善本物業管理區域內的配套設施和配套工程,包括物業的標識系統、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等;

  (五)審查和批準物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告,監督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

  第十八條乙方相關的權利義務:

  (一)設立專門機構負責本物業的日常管理工作,并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

  (二)根據法律、法規的有關規定和本合同的約定,開展各項物業服務活動,但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益,不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益;

  (三)根據有關法律、法規的規定和本合同的約定,向業主或物業使用人收取物業服務費用,通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費的問題;

  (四)及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項,每 個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目;

  (五)結合本物業的實際情況,編制物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算和決算報告;

  第十九條在物業管理服務過程中發生下列事由,乙方不承擔責任。

  (一)因不可抗力導致物業管理服務中斷的;

  (二)乙方已履行本合同約定義務,但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

  (三)因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

  (四)因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

  第二十條甲方違反本合同第六條的約定,致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的,由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

  第二十一條除前條規定情況外,乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的,應以違約事項涉及并收取的服務費為基數向相應業主支付的違約金。

  第二十二條乙方違反本合同的約定,擅自提高收費標準的,對超出標準的部分,業主有權拒絕支付;已經支付的,業主有權要求乙方倍返還。

  第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務的,業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復,修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

  第二十四條甲方違反本合同約定的義務,致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的,乙方有權依法解除本合同;造成乙方經濟損失的,甲方應予經濟賠償。

  第二十五條經全體業主所持投票權(按首次業主大會會議的投票權計算規定確定)2/3以上通過解除本合同的,甲方應當解除合同。

  甲方解除合同的,乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業管理企業完成交接手續。

  第二十六條雙方協商一致,可解除本合同,并在日內辦理交接手續。

  第二十七條本合同其他相關違約責任的約定:

  第二十八條本合同中下列詞語的定義是:

  (一)業主,是指物業的所有權人。

  (二)物業使用人,是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。

  (三)物業買受人,是指物業出售合同中確定的物業購買人。

  (四)物業交付使用,是指物業買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續。物業買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續的,視為已交付使用。

  (五)共用部位,是指一幢住宅內部,由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、 、、 等部位。

  (六)共用設施設備,是指:

  1、一幢住宅內部,由整幢住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、、 等設備;

  2、物業管理區域內,由業主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)、 、等設施。

  (七)公共區域,是指一幢住宅內部,由整幢住宅的業主、使用人共同使用的區域以及整幢住宅外、物業管理區域內,由全體業主、使用人共同使用的區域。

  (八)專有部分,是指在構造上及利用上具有獨立性,由業主獨立使用、處分的物業部位。

  第二十九條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。

  第三十條補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

  本合同、本合同的附件及補充協議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

  第三十一條本合同正本連同附件共頁,一式____份,甲乙雙方各執______份,一份向房地產主管部門辦理備案。

  第三十二條本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無法履行的,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

  第三十三條本合同在履行中如發生爭議,雙方可以通過協商方式解決;協商不成的,采取以下第種方式解決。

  (一)向____仲裁委員會申請仲裁;

  (二)向____人民法院提起訴訟。

  第三十四條本合同為期____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。

  本合同期限未滿,若業主大會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的,本合同終止。

  第三十五條本合同期限屆滿前月,業主大會尚未成立的,甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未能達成協議的,乙方應在本合同期限屆滿后月內繼續履行本合同,甲方應在此期間選聘新的物業管理企業。

  第三十六條本合同終止時,乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的,移交給甲方或代管。

  第三十七條本合同經甲乙雙方簽字/后生效。

  甲方簽章:乙方簽章:

  法定代表人:法定代表人:

  年月日年 月 日

  附件一:物業構成(略)

  附件二:物業規劃平面圖(略)

  附件三:物業共用部位、共用設施設備的日常運行、保養和維修服務(略)

  附件四:公共區域綠化養護服務(略)

  附件五: 物業公共區域的清潔衛生服務(略)

  附件六:公共區域秩序的維護服務(略)

  附件七:物業使用禁止性行為的管理(略)

  附件八:綜合管理服務(略)

  附件九:物業承接驗收確認書(略)

  甲方:

  法定代表人:

  地址:

  聯系電話:

  乙方:

  法定代表人:

  資質等級:

  證書編號:

  地址:

  聯系電話:

  根據《物業管理條例》第二十八條、第二十九條的規定及其他相關規定,甲、乙雙方就乙方承接 (物業名稱)(座落位置:_________區/縣________鄉/鎮路_______弄_______號)的前期物業管理服務,辦理物業驗收手續等事宜,共同確認如下:

  一、物業共用部位、共用設施設備的查驗內容

  甲方已于年 月日會同乙方對物業下述共用部位、共用設施設備進行了查驗:

  二、物業共用部位、共用設施設備的查驗結論(查驗結論在下屬中選擇)

  經乙方查驗、甲方確認,上述物業共用部位、共用設施設備完好,乙方同意承接驗收。

  經乙方查驗、甲方確認,上述物業共用部位、共用設施設備中存在的問題如下:

  經甲、乙雙方協商一致,就存在的問題確定解決辦法如下:

  三、物業資料的移交

  甲方已于年 月日,向乙方提供和移交了下列物業資料(具體清單另附):

  1、規劃圖、竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

  2、設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養等技術資料;

  3、物業質量保證文件和物業使用說明文件;

  甲方簽章:

  乙方簽章:

  法定代表人:

  法定代表人:

  年 月 日 年 月 日

前期物業服務合同5

  甲方:_______________________________________

  乙方:_______________________________________

  經甲乙雙方友好協商,就甲方委聘乙方為甲方開發建設的百合花園小區(以下稱“本項目”)前期物業管理工作相關事宜、在雙方已經簽定的《前期物業管理服務合同》(以下稱“合同”)基礎之上,為保障物業管理企業的正常運營及合理利潤,補充約定如下:

  一、前期物業管理開辦費用

  1、甲方負責在合同簽定之日起個工作日內將 開辦費通過轉帳或者現金方式給付乙方,該款項作為本項目開辦費中,用于物業服務員工招聘培訓、辦公用品采購、物業管理服務工具采購等。

  2、甲方負責在合同簽定后 日內無償提供臨時辦公用房供乙方使用,并在項目竣工驗收合格正式交付使用前10日完成正式物業管理用房裝修,無償提供給乙方使用;物業管理用房的產權、維護責任和其他問題按相關規定處理。

  二、正式入駐前期介入服務與費用

  1、為保證順利交接,乙方應于正式入駐小區前兩個月對介入本項目人員進行招聘培訓、工程介入等接管準備。

  2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責按照乙方確定的標準支付

  三、前期物業管理服務費結算的約定

  1、按照《安徽省物業管理條例》、《中華人民共和國物權法》等規定,業主從領取鑰匙之日起開始承擔物業服務費,所收取的物業服務費歸乙方所有。

  2、在合同有效期內每月收取的物業服務費不能保障乙方的正常運營及合理利潤(經雙方協商乙方每月的合理利潤為肆仟元整)時,虧損部分和合理利潤由甲方支付給乙方。甲、乙雙方每月月底審核、結算一次,乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證,在次月10日前甲方將虧損及利潤部分支付給乙方。

  3、甲方給予房屋買受人物業管理費優惠的一律以甲方正式書面文件為準,房屋買受人持優惠文件乙方予以認可接受,并按月以優惠文件實際發生的當期金額向甲方報銷。

  4、對本項目收費標準,乙方按物價局核準的標準執行。

  四、其他服務與費用

  1、在合同有效期內本項目所有公共設施設備的運行保養維修費、綠化養護費、水電費(物業辦公用水電、公共照明、綠化用水)等一切費用由甲方承擔。

  2、甲方要求乙方提供對銷售中心安全保衛等服務的,乙方應當按要求提供服務,甲方按照實際發生的成本承擔費用。其他雙方未明確的服務項目的費用承擔一律按照實際發生的成本計算。

  五、物業移交與接管

  1、乙方按照地方關于前期物業服務的管理辦法對本項目進行接管驗收后,雙方簽定正式的物業移交文件,本項目正式移交乙方接管提供前期物業管理服務。甲方將本項目移交乙方接管時,應具備國家及地方有關規定的'條件方可移交,否則乙方拒絕接管。

  2、本項目移交物業管理前房屋套內、物業公共部位、物業共用設施設備的清潔衛生由甲方負責按照實際正常使用標準完成或督促施工單位完成;乙方不負責承擔此類工作;如甲方委托乙方進行,由甲方承擔實際發生的成本費用。

  3、本項目公共部位及共用設施設備標識和生活垃圾收集等附屬設施設備由甲方負責完善,但需征詢乙方意見。

  4、甲方在不遲于首個業主通知入住手續辦理日期15個工作日前將已售房屋業主資料移交乙方,便于乙方做好業主入住手續辦理準備工作。

  5、辦理物業移交時甲方需將所移交的項目所有建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管;對已銷售的房屋,甲方授權乙方負責協助其向業主移交房屋鑰匙,業主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業管理服務辦法辦理相關手續;對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續,其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意,否則乙方有權拒絕移交鑰匙。

  6、甲方授權乙方對業主房屋質量問題的報修投訴進行登記和中轉,乙方負責協助甲方對業主報修問題進行預先復驗及通知業主復驗,并對業主進行回訪。

  7、對本項目保修期內的各種維修,由乙方書面通知甲方處理并約定處理時間,乙方不直接對第三方進行聯系;如在約定期限內甲方未處理或者處理不到位,乙方有權自行處理,處理所發生的一切費用由甲方承擔。

  六、其他事項約定

  1、乙方負責按照合同、本協議約定的內容和標準提供本項目前期物業管理服務,接受甲方及政府主管部門和其他業主代表的監督指導。

  2、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當月10日前為最后期限;雙方未明確的關于財務支付到帳期限一律按照本約定處理。甲方如不能按時按期給付費用,造成的一切后果由甲方自行負責,乙方在甲方欠費超過30個日歷日的情況下,可以采取包括降低服務標準和終止合同等措施。

  3、本協議為雙方簽定的《前期物業管理服務合同》附件,與合同具有同等法律效力,與合同同時生效;其中內容如與合同有沖突的以協議約定為準;其他未盡事宜由雙方另行協商解決。

  4、本協議在履行中發生爭議,由雙方協商解決,協商不成,由含山縣人民法院管轄;

  5、本協議壹式貳份,雙方各執壹份。

  甲方(簽章):___________________________

  代表人:_______________________________

  ___________年___________月___________日

  乙方(簽章):___________________________

  代表人:_______________________________

  ___________年___________月___________日

前期物業服務合同6

  開發建設單位(甲方)__________________________

  營業執照注冊號:________________________________

  企業資質證書號:________________________________

  組織機構代碼:__________________________________

  法定代表人:____________________________________

  聯系電話:____________ 委托代理人:____________

  聯系電話:____________ 通訊地址:______________

  郵政編碼:______________________________________

  物業服務企業(乙方)__________________________

  營業執照注冊號:________________________________

  企業資質證書號:________________________________

  組織機構代碼:__________________________________

  法定代表人:____________________________________

  聯系電話:____________ 委托代理人:____________

  聯系電話:____________ 通訊地址:______________

  郵政編碼:______________________________________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定,在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上,甲方以[公開招標方式][邀請招標方式][協議方式]選聘乙方提供前期物業服務,訂立本合同。

  第一部分 物業項目基本情況

  第一條 本物業項目(以下簡稱'本物業')基本情況如下:______________________

  名稱:[地名核準名稱][暫定名] ________________.

  類型:[普通住宅][經濟適用住房][公寓][別墅] [辦公][商業] __________________.

  坐落位置: __________區(縣)_____________路(街)________________________.

  建筑面積:[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積]______________ 平方米。

  區域四至

  東至________________________________________________________;

  南至________________________________________________________;

  西至________________________________________________________;

  北至________________________________________________________.

  規劃平面圖和委托的物業構成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準)

  第二部分 物業服務內容

  第二條 甲乙雙方應當就業主入住前的服務事宜簽訂書面協議,明確服務的范圍、費用以及雙方的權利義務等事項。業主入住前的服務范圍一般包括:

  1.對已接收的物業進行維護。

  2.做好公共區域的清潔工作(施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負責)

  3.協助甲方做好業主入住時的交房、接待以及與物業服務相關的咨詢等工作。

  以上發生的費用由甲方另行支付,不得攤入業主的物業服務費用。

  第三條 業主入住后,乙方應當提供的物業服務包括以下內容:

  1.制訂物業服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據法律、法規和《臨時管理規約》的授權制訂物業服務的有關制度。

  2.物業共用部位的日常維修、養護和管理。共用部位明細見附件三。

  3.物業共用設施設備的日常維修養護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。

  4.公共綠地、景觀的養護。

  5.清潔服務,包括物業共用部位、公共區域的清潔衛生,垃圾的收集等。

  6.協助維護秩序,對車輛(包括自行車)停放進行管理。

  7.協助做好安全防范工作。發生安全事故,應當及時向有關部門報告,采取相應措施,協助做好救助工作。

  8.消防服務,包括公共區域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。

  9.負責編制物業共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養護方案。

  10.按照法律、法規和有關約定對物業裝飾裝修提供服務。

  11.發現物業區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為,應當及時告知、建議、勸阻,并向有關部門報告。

  12.制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案,明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。

  13.設立服務監督電話,并在物業區域公告欄等醒目位置公示。

  14.其他服務事項:____________________________________

  第三部分 物業服務標準

  第四條 乙方按照雙方約定的物業服務標準(見附件五)提供服務。

  雙方約定的住宅物業的服務標準不得低于《住宅物業服務等級規范(一級)(試行)》中規定的相應要求。

  第四部分 物業服務期限

  第五條前期物業服務期限為____年,自________年________月________日至_______年________月________日。

  第五部分 物業服務費用

  第六條 本物業區域物業服務收費選擇[包干制][酬金制]方式。

  第七條 包干制

  1.物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納,具體標準如下:

  [多層住宅]: ________________元/平方米/月;

  [高層住宅]: ________________元/平方米/月;

  [別墅]: ____________________元/平方米/月;

  [辦公樓]: __________________元/平方米/月;

  [商業物業]: ________________元/平方米/月;

  [會所]: ____________________元/平方米/月;

  __________物業: ____________元/平方米/月。

  2.實行包干制的,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務內容。

  3.乙方應當定期向業主公布公共服務收支情況。

  第八條 酬金制

  1.物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納,具體標準如下:

  [多層住宅]: ________________元/平方米/月;

  [高層住宅]: ________________元/平方米/月;

  [別墅]: ____________________元/平方米/月;

  [辦公樓]: __________________元/平方米/月;

  [商業物業]: ________________元/平方米/月;

  [會所]: ____________________元/平方米/月;

  __________物業: ____________元/平方米/月。

  2.物業服務資金為交納的業主共同所有,由乙方代管,其構成包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。

  物業服務支出包括以下部分

  (1)乙方員工的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

  (2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

  (3)物業區域內清潔衛生費用;

  (4)物業區域內綠化養護費用;

  (5)物業區域內秩序維護費用;

  (6)乙方辦公費用;

  (7)乙方企業固定資產折舊;

  (8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

  (9)其他費用: ____________________________________.

  3.乙方采取以下第 ______種方式提取酬金:

  (1)[每季][每半年][每年] ________,計 ____________元的標準從預收的物業服務資金中提取;

  (2)[每季][每半年][每年] ________,從預收的物業服務資金中按 ________%的比例提取。

  4.物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出,年度結算后結余部分,轉入下一年度繼續使用,年度結算后不足部分,由全體業主承擔,另行交納。

  5.乙方應當向全體業主公布物業服務年度計劃和支出年度預決算,并按[季][半年] ________向全體業主公布物業服務資金的使用情況。

  第九條 物業服務費應當從甲方通知的收房期限屆滿之日起計收。業主辦理入住手續時預付[季度][半年] 的物業服務費。此后按[季度][半年][一年] ____________交納,具體時間為________________________.

  第十條 業主或物業使用人申請裝飾裝修時,乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項,與其訂立書面的裝飾裝修服務協議。除約定收取裝飾裝修服務費外,乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用。

  如收取裝飾裝修押金的,未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞,乙方應當在完工后7日內將押金全額退還。

  第十一條 停車服務費按露天停車場車位 ________元/個/月、地下停車庫、停車樓車位 ________元/個/月的標準收取。

  乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協議,明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。

  第十二條 乙方對業主自有物業提供維修養護或其他特約服務的,按乙方在物業區域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。

  業主、物業使用人在符合相關法律規定的前提下,利用住宅物業從事經營活動的,乙方可以參照商業物業標準收取相應的物業服務費。

  第十三條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業服務單位委托代收使用費用的,不得向業主收取手續費等額外費用,不得限制或變相限制業主或物業使用人購買或使用。

  第六部分 權利與義務

  第十四條 甲方的權利義務

  1.審定乙方制定的物業服務方案,并監督實施。

  2.在辦理業主入住______日前,提供符合辦公要求的物業服務用房,建筑面積約________平方米,位置為__________ .

  3.在辦理業主入住后[3個月]________月內,向乙方移交本物業的竣工總平面圖;在辦理業主入住[30日]________日前,向乙方移交本物業的其他相關資料。資料清單見附件六。

  4.在雙方委派專業人員辦理完相關資料、圖紙的移交后[5日]____________日內,負責與乙方一起對共用部位和共用設施設備逐項進行驗收,登記列表,并經雙方[簽字][蓋章]____________確認。

  5.提供物業共用部位、共用設施設備的工程驗收資料,并按照質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。

  6.按規劃設計要求,為業主戶內配置[電卡式計量表][燃氣的輸卡式計量表][遠程抄送式水表]__________;各個分區[獨立單獨計量]________,例如,[樓道照明][車庫][庭院照明][動力用電][電梯][水泵]__________等單獨計量的電表;使用臨水、臨電的,應當按物業的性質承擔相應的費用差價。

  7.解決開發建設遺留問題。

  8.配合乙方做好物業區域內的物業服務工作。

  9.按時繳納物業區域內已竣工但尚未出售的物業、因甲方原因未能按時交付物業買受人的物業及自有物業的服務費用。

  10.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。

  第十五條 乙方的權利義務

  1.在辦理業主入住手續30日前,向甲方提交本物業的入住工作計劃。

  2.根據有關法律、法規及本合同的約定,按照物業服務標準和內容提供物業服務,收取物業服務費、特約服務費。

  3.可以選聘專業性服務企業承擔物業區域內的專項服務項目,但不得將本物業區域內的全部物業服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業的信息在物業區域內公示;乙方與受托企業簽訂的合同中約定的服務標準,不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業的服務行為進行監督,并對受托企業的服務行為承擔責任。

  4.妥善保管和正確使用本物業的檔案資料,及時記載有關變更信息,并為業主的個人資料信息保密。

  5.及時向全體業主和物業使用人通報本物業區域內有關物業服務的重大事項,接受甲方、業主和物業使用人的監督。

  6.對業主和物業使用人違反本合同和《臨時管理規約》的行為,采取告知、勸說和建議等方式督促業主和物業使用人改正。

  7.不得擅自將業主所有的共用部位、共用設施設備用于經營活動;將其用于廣告、房屋租賃、會所經營、商業促銷等活動的,應當在符合有關法律規定并征得相關業主同意后,按照規定辦理有關手續,并每半年公布收益情況,接受業主監督;所得收益歸相關業主所有,分配及使用由相關業主共同約定。

  8.不得擅自占用本物業區域的共用部位、共用設施設備或改變用途,不得擅自占用、挖掘本物業區域內的道路、場地。

  確需臨時占用、挖掘本物業區域內道路、場地的,應當按規定辦理相關手續,制定施工方案,開工前要在物業區域內公示,施工過程中盡可能減少對業主的影響,并及時恢復原狀。

  9.本物業區域內需另行配備相關設施設備的,應當與甲方及相關業主協商解決。

  10.屬于甲方保修的業主自有物業,業主提出修理申請的,乙方應當給予協助,并對施工現場提出管理要求。

  11.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。

  第十六條 業主(包括仍有未售出房屋的甲方)的權利義務

  1.對本物業區域內的物業服務事項有知情權。

  2.對乙方提供的物業服務有建議、督促的權利。

  3.有權聘請專業機構對酬金制收費方式的物業服務資金年度預決算和物業服務費收支情況進行審計。

  4.有權監督本物業區域內共用部位、共用設施設備的經營收益及使用情況。

  5.配合乙方做好物業區域內的物業服務工作。

  6.按照相關規定交存、使用和續交專項維修資金。

  7.按照約定交納物業服務費與特約服務費。

  8.有關法律、法規和《臨時管理規約》規定的其他權利義務。

  第七部分 合同終止

  第十七條 甲乙雙方中任何一方決定在服務期限屆滿后不再續約的,均應當在屆滿3個月前書面通知對方。

  第十八條 服務期限未滿,但業主大會已選聘新的物業服務企業的,應當在新的物業服務合同生效3個月前書面通知甲、乙雙方;新合同生效時,本合同自動終止;乙方應當在本合同終止前移交物業服務用房、物業服務的相關資料及屬于本物業區域內的物業共用設施設備、公共區域,并按時撤出本物業區域。

  第十九條 本合同終止后尚未有新的物業服務企業承接的,乙方應當繼續按本合同的約定提供服務,在此期間的物業服務費用仍由業主按本合同約定標準交納。

  第二十條 本合同終止后,甲乙雙方應當共同做好債權債務處理,包括物業服務費用的清算、對外簽訂的各種協議的執行等;乙方應當協助甲方或業主大會、業主委員會做好物業服務的交接和善后工作。

  第八部 分違約責任

  第二十一條 由于甲方開發建設遺留問題導致乙方未能完成服務內容的,乙方有權要求甲方限期解決,甲方應當承擔相應的違約責任;給乙方造成損失的,甲方應當承擔相應的賠償責任。

  乙方在服務期限內擅自撤出的,應當按照[服務剩余期限物業服務總費用]____________的標準向業主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業區域的,應當按照[延遲撤出期間物業服務總費用]______________的標準向業主支付違約金。前述行為給業主造成損失的,乙方應當承擔相應的賠償責任。

  除不可預見的情況外,乙方擅自停水、停電的,甲方或業主有權要求乙方限期解決,乙方應當承擔相應的違約責任;給甲方或業主造成損失的,乙方應當承擔相應的賠償責任。

  業主逾期未交納物業服務費的,應當按照[逾期每日萬分之五]__________的標準承擔相應的滯納金。

  第二十二條 除本合同第七部分規定的合同終止情形外,甲、乙雙方均不得提前解除本合同,否則解約方應當承擔相應的違約責任;給對方或業主造成損失的,解約方應當承擔賠償責任。

  第二十三條 除本合同另有約定外,甲乙雙方可以結合本物業的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的,均應當承擔相應的賠償責任。

  第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,根據不可抗力的影響,部分或全部免除責任。

  第二十五條 為維護公共利益,在不可預見情況下,如發生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,乙方因采取緊急避險措施造成損失的,當事人應當按有關規定處理。

  第二十六條 乙方有確切證據證明屬于以下情況的,可不承擔違約責任:

  1.由于甲方、業主或物業使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同約定的。

  2.因維修養護本物業區域內的共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主或物業使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。

  3.非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。

  第九部分 爭議解決

  第二十七條 合同履行過程中發生爭議的,雙方可以通過友好協商或者向物業所在地物業糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決;不愿協商、調解或者協商、調解不成的,可以按照以下方式解決:

  1.向有管轄權的人民法院提起訴訟;

  2.向[北京仲裁委員會][中國國際經濟貿易仲裁委員會]或______________申請仲裁。

  第十部分 附則

  第二十八條 雙方約定自首戶業主入住前[30日]________日,乙方根據甲方的委托,辦理承接驗收手續。

  第二十九條 對需進入物業區域內的執法活動和救援等公共事務,各方應當配合,不得阻撓。

  第三十條 對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認,與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內容不得與本合同和《臨時管理規約》的內容相抵觸。

  第三十一條 本合同正本連同附件一式________份,甲方、乙方、________各執一份,具有同等法律效力。以招投標方式選聘物業服務企業的,須在招投標備案時提交主管部門一份。

  第三十二條 本合同經雙方法定代表人或授權代表人簽字并加蓋公章后生效,并作為《商品房預售合同》或《商品房現房買賣合同》的附件。

  第三十三條 其他約定:_______________________________。

  甲方:______________ 乙方:________________

  授權代表:__________ 授權代表:____________

  簽訂日期:__________年_________月_________日

前期物業服務合同7

  甲方:____________________

  乙方:____________________

  甲方是指:1.房地產開發單位或其委托的物業管理企業;2.公房出售單位或其委托的物業管理企業。

  乙方是指:購房人(業主)。

  前期物業管理是指:自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

  本物業名稱:____________________

  乙方所購房屋銷售(預售)合同編號:____________________

  乙方所購房屋基本情況:

  類型____________________

  座落位置____________________

  建筑面積______________平方米

  根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時,甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議:

  第一條 雙方的權利和義務

  一、甲方的權利義務

  1.對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;

  2.根據有關法規和政策,結合實際情況,制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方;

  3.建立健全本物業的物業管理檔案資料;

  4.制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為;

  5.物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務,但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;

  6.依據本協議向乙方收取物業管理費用;

  7.編制物業管理服務及財務年度計劃;

  8.每______個月向乙方公布物業管理費用收支帳目;

  9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》;

  10.不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;

  11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;

  12.自本協議終止時起5日內,與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續,物業管理移交手續須經業主委員會確認;

  13.________________________。

  二、乙方的權利義務

  1.參加業主大會或業主代表大會,享有選舉權、被選舉權和監督權;

  2.監督甲方的物業管理服務行為,就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

  3.遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》;

  4.依據本協議向甲方交納物業管理費用;

  5.裝飾裝修房屋時,遵守《房屋裝飾裝修管理協議》;

  6.不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,應事先通知甲方,并在約定的期限內恢復原狀,造成損失的,給予賠償;

  7.轉讓房屋時,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協議;

  8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

  9.按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系,不得侵害他人的合法權益;

  10.________________________。

  第二條 物業管理服務內容

  一、房屋共用部位的維護和管理

  共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。

  二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

  共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、________等。

  三、環境衛生

  1.________________________

  2.________________________

  3.________________________

  四、保安

  1.內容

  (1)協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序;

  (2)________________________

  (3)________________________

  2.責任

  (1)________________________

  (2)________________________

  (3)________________________

  五、交通秩序與車輛停放

  1.內容

  (1)____

  ____________________

  (2)________________________

  (3)________________________

  2.責任

  (1)________________________

  (2)________________________

  (3)________________________

  六、房屋裝飾裝修管理

  見附件:《房屋裝飾裝修管理協議》。

  第三條 物業管理服務質量

  一、房屋外觀:

  1.________________________

  2.________________________

  二、設備運行:

  1.________________________

  2.________________________

  三、共用部位、共用設施設備的維護和管理:

  1.________________________

  2.________________________

  四、環境衛生:

  1.________________________

  2.________________________

  五、綠化:

  1.________________________

  2.________________________

  六、交通秩序與車輛停放:

  1.________________________

  2.________________________

  七、保安:

  1.________________________

  2.________________________

  八、消防:

  1.________________________

  2.________________________

  九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修:

  小修

  1.________________________

  2.________________________

  急修

  1.________________________

  2.________________________

  第四條 物業管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)

  一、乙方交納費用時間:________________________________;

  二、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;

  三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元;

  四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;

  五、乙方出租物業的,物業管理服務費用由乙方交納;

  六、乙方轉讓物業時,須交清轉讓之前的物業管理服務費用;

  七、物業管理服務費用標準按________________調整;

  八、每次交納費用時間:____________。

  第五條 其他有償服務費用

  一、車位及其使用管理服務費用:

  機動車

  1.____________________

  2.____________________

  非機動車

  1.____________________

  2.____________________

  二、有線電視:

  1.____________________

  2.____________________

  三、______________________________

  四、______________________________

  第六條 代收代繳收費服務

  受有關部門或單位的委托,甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用),收費標準執行政府規定。

  第七條 維修基金的管理與使用

  一、根據____________________規定,本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。

  二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。

  三、維修基金不敷使用時,經當地物業管理行政主管部門審核批準,按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。

  四、乙方轉讓房屋所有權時,結余維修基金不予退還,隨房屋所有權同時過戶。

  五、____________________。

  第八條 保險

  一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方

  代行辦理,保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

  二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;

  三、__________________________。

  第九條 廣告牌設置及權益

  一、__________________________

  二、__________________________

  三、__________________________

  第十條 其它約定事項

  一、__________________________

  二、__________________________

  三、__________________________

  第十一條 違約責任

  一、甲方違反協議,未達到管理服務質量約定目標的,乙方有權要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔相應的法律責任;

  二、乙方違反協議,使甲方未達到管理服務質量約定目標的,甲方有權要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔相應的法律責任;

  三、甲方違反協議,擅自提高收費標準或亂收費的,乙方有權要求甲方清退所收費用,退還利息并支付違約金;

  四、乙方違反協議,不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的,甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天______交納違約金,或______________;

  五、________________________。

  第十二條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的,雙方按有關法律規定處理。

  第十三條 在本協議執行期間,如遇不可抗力,致使協議無法履行,雙方按有關法律規定處理。

  第十四條 本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本協議中未規定的事宜,均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

  第十五條 本協議在履行中如發生爭議,雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的,可向________仲裁委員會申請仲裁,或向人民法院起訴。

  第十六條 本協議正本連同附件共________頁,一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。

  第十七條 在簽訂本協議前,甲方已將協議樣本送___________(物業管理行政主管部門)備案。

  第十八條 本協議自簽字之日起生效。

  甲方簽章:____________

  代表人:______________

  ________年____月____日

  乙方簽章:____________

  代表人:______________

  ________年____月____

前期物業服務合同8

  甲方(建設單位):___________________

  組織名稱:___________________________

  法定代表人:_________________________

  地址:_______________________________

  聯系電話:___________________________

  乙方(物業管理企業):_______________

  企業名稱:___________________________

  法定代表人:_________________________

  地址:_______________________________

  聯系電話:___________________________

  根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《_____市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主臨時公約》的約定,在自愿、平等、協商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對________________(物業名稱)實施前期物業管理服務的事宜,訂立本合同。

  第一章物業管理區域概況

  第一條物業基本情況

  物業名稱:_______________________物業類型:_________

  座落位置:_______________________

  占地面積:_______ 平方米;建筑面積:___________平方米

  四至:東至:_________________南至:_________________

  西至:_________________北至:_________________

  其他:______________________________________________。

  第二條具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。

  第二章物業服務事項

  第三條乙方提供的公共性物業服務的主要內容為:

  1.物業共用部位的維修、養護和管理。物業共有部位具體包括:房屋的承重結構(包括:基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等),非承重結構的分戶墻外墻面,屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。

  2.物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、________________________。

  3.市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。

  4.公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

  5.附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____________。

  6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛生,垃圾的收集、清運,排水管道、污水管道的疏通。

  7.交通與車輛停放秩序的管理。

  8.公共秩序、安全、消防等事項的協助管理和服務,包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________________。

  前款約定的事項不含業主、非業主使用人的人身、財產保險和財產保管責任。雙方另行簽訂人身、財產保險和財產保管專項合同的,按合同約定執行。

  9.物業檔案資料管理。

  10.物業專項維修資金的使用。

  11.裝修管理。

  12.接受業主委托,對其物業的專有部分進行維修養護(服務價格由雙方另行商定)。

  13.物業服務費和本合同規定的其他費用的收取。

  14.法律政策規定應由乙方管理服務的其它服務事項。

  第四條在物業管理區域內,本合同特別約定的物業管理事項為:

  1.______________________________________________。

  2.______________________________________________。

  3.______________________________________________。

  第三章物業服務質量

  第五條乙方提供的物業管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三)。

  第四章物業服務費用

  第六條本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第種方式:

  1.包干制(物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤)

  根據本物業管理區域物業服務收費指導價格,雙方約定物業服務費用標準如下(按建筑面積計算):

  (1)住宅:________元/月平方米

  (2)寫字樓:______元/月

  平方米

  (3)商業物業:________元/月平方米

  (4)其他物業:________元/月平方米

  業主向乙方交納物業服務費后,乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。

  2.酬金制(酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業,其余全部用于物業服務合同約定的支出,結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金)

  本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下(按建筑面積計算):

  (1)住宅:________元/月平方米

  (2)寫字樓:________元/月平方米

  (3)商業物業:________元/月平方米

  (4)其他物業:________元/月平方米

  乙方選擇以下第的種方式對物業服務資金提取酬金:

  (1)乙方每月/每年按________元的標準從物業服務資金中提取;

  (2)乙方每月/每年按預收物業服務資金數額________%的比例提取。

  預收的物業服務支出為所交納的業主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支:

  1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

  2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

  3.物業管理區域清潔衛生費用;

  4.物業管理區域綠化養護費用;

  5.物業管理區域秩序維護費用;

  6.辦公費用;

  7.物業管理企業固定資產折舊;

  8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

  9.____________________________________________。

  預收的物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分,轉入下一年度繼續使用,物業服務支出年度結算后不足部分,由業主承擔。

  第七條共用的專項設備運行的能源消耗,應獨立計量核算,合理向業主分攤計收。

  第八條業主應于之日起交納物業服務費用或物業服務資金。

  納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業,其物業服務費用或物業服務資金由甲方全額交納。

  業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或物業服務資金的,從其約定,物業使用人不按照約定交納的,業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定,業主應當自約定之日起告知乙方。

  物業服務費用或者物業服務資金按______(年/季/月)交納,業主或物業使用人應在(每年/每季/每月)前____日內履行交納義務

  第九條物業服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業主報告物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算,并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

  對物業服務資金收支情況有爭議的,甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業審計機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金年度收支情況進行審計,審計費用由________________承擔。

  第十條停車收費分別采取以下方式

  1.停車場屬于全體業主的,使用人應按照露天停車位________元/個月;車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車費,該項停車費中________元/個月的停車管理服務費歸乙方所有,其余停車費為全體業主所有,可根據業主公約或業主大會的決定用于業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理;

  2.停車場屬于甲方所有的,業主享有優先使用權,車位使用人應按照露天停車位________元/個月;車庫________元/個月標準向乙方交納停車費,乙方從停車費中按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準提取停車管理服務費;

  3.業主自行購置車位的,應按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車管理服務費。

  第十一條乙方應與業主或物業使用人簽訂書面的《停車協議》,明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。

  第十二條本物業管理區域內的會所屬全體業主/甲方所有,委托乙方經營管理,業主或物業使用人使用會所,應按下列標準支付使用費:

  1.________________________________________________。

  2.____________________

  ____________________________。

  3.________________________________________________。

  第十三條乙方經營管理會所,可按標準提取管理服務費;乙方經營配套商業設施,可按標準提取管理服務費;乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備,按標準提取管理服務費。

  第十四條乙方利用屬于全體業主所有的停車場,會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營(如:設置商業廣告招牌),應當征得相關業主的同意,所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后,剩余部分用于補充專項維修資金。

  第十五條乙方接受業主委托,提供專項服務的,專項服務的內容和費用按其約定執行。

  第十六條其他約定______________________________________。

  第五章雙方的權利義務

  第十七條甲方的權利義務

  甲方享有的權利:

  1.審定乙方擬定的物業管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務預決算報告、監督檢查乙方各項方案計劃的實施;

  2.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

  3.制訂物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護方面的規章制度;

  4.實行酬金制物業服務收費方式的,有權與乙方共同委托專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計;

  5.依據法律、法規規定享有的其他權利。

  甲方應履行的義務:

  1.在銷售物業之前,制定《業主臨時公約》,并向物業買受人明示、說明,要求物業買受人書面承諾遵守《業主臨時公約》。

  2.甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同應當包含本合同約定的內容,要求物業買受人認可接受本合同約定的權利和義務;

  3.乙方承接物業時,甲方應和乙方共同對物業共用部位、共用設施設備進行查驗,甲方應保證本物業管理區域具備以下條件:

  (1)所有建設項目按批準的規劃設計和有關專業要求全部建成,并滿足使用要求;

  (2)物業管理區域內道路平整,標識系統完備,雨污水通暢,路燈通亮,園林綠化,圍墻大門建設完畢,具備封閉式管理的要求;

  (3)機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用;

  (4)供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設施能保證供應或正常使用;

  4.在查驗過程中,甲方應對甲乙雙方查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題予以確認:

  (1)_________________________________________;

  (2)_________________________________________;

  (3)_________________________________________。

  甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下:

  (1)_________________________________________;

  (2)_________________________________________;

  (3)_________________________________________。

  甲方應就以上內容與乙方簽訂確認書,作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

  甲方應認真完善和處理本物業的遺留問題,以達到本條甲方應履行的義務中第3項的要求。

  5.乙方承接物業時,甲方應向乙方移交下列資料:

  (1)竣工總平面圖,綠化圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料;

  (2)規劃設計資料;

  (3)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

  (4)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

  (5)物業管理所必需的其他資料。

  6.保證交付使用的物業符合國家竣工質量標準,按照國家規定的保修期限和保修范圍,承擔物業的保修責任;

  7.本物業交付使用后有下列情形之一的,甲方應在物業所在地的區、縣(自治縣、市)房地產行政主管部門或街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下,在三個月內組織業主召開首次業主大會,選舉產生業主委員會:

  (1)新建物業建筑面積出售達50%以上的;

  (2)物業自首次出售之日起已滿兩年的。

  8.交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業服務費用;

  9.督促業主或物業使用人按時交納物業服務費;

  10.因維修物業或者公共利益,需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得相關業主和乙方的同意,并在約定的期限內恢復原狀;

  11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

  12.不得擅自處分業主依法享有的物業共用部分和共用設施設備的所有權和

  使用權。

  13.法律、法規規定的其他義務。

  第十八條乙方的權利義務

  乙方享有的權利:

  1.按照國家和本市有關物業管理的技術標準、行業規范以及本服務合同進行管理,提供專業化的服務;

  2.按照本合同和有關規定向甲方、業主或物業使用人收取物業服務費用和其他費用;

  3.可以根據業主或物業使用人的委托,提供本合同約定以外的服務項目,服務報酬由雙方約定;

  4.可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業,但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人;

  5.自主開展各項經營管理活動,但不得侵害業主、物業使用人的合法權益,不得利用管理事項獲取不當利益;

  6.依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。

  乙方應履行的義務:

  1.履行合同、提供物業服務;

  2.及時向全體業主通告本區域內有關物業管理服務的重大事項,及時處理投訴,接受甲方、業主和物業使用人的監督;

  3.在承接物業時,應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗,并做好書面記錄和簽認工作;

  4.在物業管理區域內公示物業服務合同約定的收費項目和標準以及向業主提供特約服務的收費項目和標準;

  5.結合本物業管理區域的實際情況,編制物業管理方案,年度管理計劃,維修保養計劃,年度財務預決算報告(僅適用酬金制收費方式),經依法議定后組織實施;

  6.制止本物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為,對違反法律法規規定的行為及時向有關行政管理部門報告;

  7.協助做好本物業管理區域內的安全防范工作,發生安全事故時,在采取應急措施的同時,及時向有關行政管理部門報告,保護好現場、協助做好救助工作;保安人員在維護本物業管理區域的公共秩序時,要履行職責,不得侵害公民的合法權益;

  8.實行酬金制收費方式的,應當編制年度財務預決算報告,報甲方審批,并且每六個月應公布一次物業服務費用的收支帳目,每年與甲方共同委托專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計;

  9.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,應與其訂立書面協議,告之裝修中的禁止行為和注意事項,并負責監督;對業主和物業使用人違反裝修管理規定的行為,要及時制止和糾正,對情節嚴重的,要及時報請相關部門處理;

  10.非經甲方和相關業主許可并辦理有關手續,不得擅自改變物業管理區域內共用部分、共用設施設備的用途;對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能;

  11.未經甲方同意,不得擅自在物業管理區域內從事物業管理相關服務以外的經營活動;

  12.不得在處理物業管理事務的活動中侵犯業主的合法權益;

  13.新建物業交付使用時,除政府規定、物業銷售合同和本合同另有約定外,不得向業主亂收費;

  14.本合同終止時,應當將物業管理用房和物業管理相關資料及時如數地移交給業主委員會,業主委員會尚未成立的,移交給甲方代管。

  15.法律、法規規定的其他義務。

  第十九條根據《業主臨時公約》的授權,在物業管理服務中授予乙方以下權利:

  1.制定必要的規章制度,并以有效方式督促業主和物業使用人遵守;

  2.采取批評、規勸、警告等措施制止業主和物業使用人違反《業主臨時公約》及公眾管理制度的行為;

  3.在物業管理區域內公布違約業主的姓名及其違約情節;

  4.對欠費業主停止約定服務直至其履行交費義務。

  第六章專項維修資金的管理和使用

  第二十條專項維修資金的繳交:______________________________________________。

  第二十一條專項維修資金的管理:____________________________________________。

  第二十二條專項維修資金的使用:____________________________________________。

  第二十三條專項維修資金的續籌:____________________________________________。

  第七章物業管理用房

  第二十四條甲方應于首位業主入住前_____日內,按照有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房,建筑面積________平方米,其中包括:辦公用房平方米(含物業管理企業和業主委員會的辦公用房)、位于______________________,住宿用房平方米、位于________________________,其他用房平方米,位于________________________

  第二十五條物業管理用房屬全體業主所有,由乙方在本合同期限內無償使用,但不得改變其用途。

  本合同終止時,乙方應當將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財產及時如數地

  移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的,移交給甲方代管。

  第八章合同期限

  第二十六條本合同期限為________年,自________年_______月______日起至________年______月______日止。合同期未滿,業主委員會與選聘或續聘的物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時,本合同終止。

  第二十七條本合同期限屆滿前一個月,業主大會尚未成立的,甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未達成協議的,甲乙雙方應在合同屆滿后三個月內繼續履行本合同,甲方應在此期間選聘新的物業管理企業,重新簽訂前期物業服務合同。

  第九章違約責任

  第二十八條因房屋建筑質量、設施設備質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,以法定機構的鑒定為準。

  第二十九條甲方違反第十七條甲方應履行的義務中第2項,致使業主不履行本合同約定,乙方可要求甲方督促業主履行本合同的約定,同時由甲方承擔相應的責任。

  第三十條乙方違反合同的約定,擅自提高收費標準的,甲方、業主、物業使用人有權要求乙方清退;造成甲方、業主、物業使用人損失的,乙方應給予甲方、業主、物業使用人賠償。

  第三十一條甲方違反本合同約定,致使乙方的管理服務不能達到本合同第三章“物業服務質量”約定的,由甲方賠償由此造成的損失;甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上“物業管理事項”的,乙方有權解除合同,并由甲方賠償相應的損失。

  第三十二條乙方管理服務違反本合同的約定,未能達到本合同第三章“物業服務質量”約定的,應承擔違約責任,并賠償甲方及業主相應的損失;乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上的“物業管理事項”的,甲方有權解除本合同,并由乙方賠償甲方及業主相應的損失。

  第三十三條甲方、業主或物業使用人違反本合同的約定,未能按時如數交納物業服務費的,應按每日萬分之_______的標準向乙方支付違約金。

  第三十四條甲方拒絕或拖延履行保修義務的,業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復,但修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

  第三十五條雙方約定,以下條件下所致的損害,可構成對乙方的免責事由:

  1.因不可抗力導致的中斷服務或物業價值的貶損;

  2.因物業本身固有的瑕疵造成的損害;

  3.因維修、養護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用;

  4.因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。

  第三十六條違反本合同約定需解除本合同的,解除合同的一方應及時通知對方,合同自書面通知送達對方時即行解除,并在二十日內辦理交接。

  第十章附則

  第三十七條本合同的效力及于本物業管理區域的全體業主及物業使用人。業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定,但物業使用人違反本合同約定的,有關業主應當承擔連帶責任。

  第三十八條甲方在銷售物業時,本合同有關物業管理的約定隨之轉移。

  第三十九條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均可監督本合同的實施。

  第四十條雙方約定自本合同生效之日起日內,根據甲方委托管理事項,辦理接管驗收手續。

  第四十一條雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等效力。

  第四十二條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  第四十三條本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

  第四十四條本合同在履行中如發生爭議,雙方可以依法申請調解,向有關行政管理部門申訴;也可選擇以下方式解決:

  1._________市仲裁委員會仲裁;

  2.人民法院訴訟。

  第四十五條本合同正本連同附件頁,一式三份,甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份,具同等法律效力。

  第四十六條本合同自起生效。

  附件:

  1.物業構成明細

  2.共用設施設備明細

  3.物業管理服務標準

  甲方簽章:_________________

  法定代表人:_______________

  委托代理人:_______________

  乙方簽章:_________________

  法定代表人:_______________

  委托代理人:_______________

  _______年_______月_______日

  附件1 物業構成明細

  類?型

  幢?數

  套(單元)數

  建筑面積(平方米)

  套內面積(平方米)

  高層住宅

  小高層住宅

  多層住宅

  別墅

  商業用房

  工業用房

  辦公樓

  車庫

  會所

  學校

  幼兒園

  其他用房

  合計

  備注

  附件2 共用設施設備明細

  1.綠化面積:________________平方米

  2.道路面積:________________平方米

  3.化糞池:____________________座

  4.污水檢查井:________________座

  5.雨水檢查井:________________座

  6.垃圾站:________________個

  7.公用垃圾桶:____________個

  8.配電室:________________個

  9.水泵:__________________個

  10.熱交換站:________________個

  11.空調冷卻塔:______________個

  12.煤氣調壓站:______________個

  13.機動車庫:________________個________________平方米

  14.露天停車場:______________個________________平方米

  15.非機動車庫:______________個________________平方米

  16.道路燈:______________盞

  17.庭院燈:______________盞

  18.電梯:________________部

  19.共用天線系統:____________個

  20.消防水池:________________個

  21.信報房(箱):____________個

  22.中央監控系統:____________個

  23.消防箱:________________個

  24.設備層:________________平方米

  25.人防層:________________平方米

  附件3 物業管理服務標準

  (可參照中國物業管理協會印發的《普通住宅小區物業服務等級標準(試行)》約定)

  一、物業共用部位的維修、養護和管理

  1._______________________________________________。

  2._______________________________________________。

  二、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理

  1._______________________________________________。

  2._______________________________________________。

  三、公共場所、物業共用部位的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通

  1._______________________________________________。

  2._______________________________________________。

  四、公共綠化的養護和管理

  1._______________________________________________。

  2._______________________________________________。

  五、機動車和非機動車的停放管理

  1._______________________________________________。

  2._______________________________________________。

  六、公共秩序、安全、消防等事項的協助管理

  1._______________________________________________。

  2._______________________________________________。

  七、裝飾裝修管理服務

  1._______________________________________________。

  2._______________________________________________。

  八、物業檔案資料管理

  1._______________________________________________。

  2._______________________________________________。

  九、其他服務

  1._______________________________________________。

  2._______________________________________________。

  ____市國土資源和房屋管理局印制

  ____市工商行

  政管理局監

前期物業服務合同9

  甲方:

  法定代表人:

  聯系地址:________________________聯系電話:________________________

  乙方:________________________法定代表人:________________________

  資質等級:________________________證書編號:________________________

  聯系地址:________________________聯系電話:________________________

  甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就____________________(物業名稱)的物業管理服務事宜,訂立本合同。

  第一條本合同所涉及的物業基本情況

  物業類型:__________

  座落位置:_________區/縣________鄉/鎮__________路_______弄_______號

  四至范圍:東至_________________________,西至_________________________,

  南至_________________________,北至_________________________,

  以上范圍不包括

  總建筑面積:______________________________平方米;

  其中:住宅面積_________________________平方米;

  商業面積_________________________平方米,

  其它物業類型面積__________平方米。

  物業構成見附件一,物業規劃平面圖見附件二。

  第二條本合同為期__________年,自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。若合同期限未滿,業主大會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的,本合同終止。

  本合同期限屆滿后,全體業主沒有作出續聘或者另聘物業服務企業決定,乙方按照本合同繼續提供服務的,本合同中甲方、業主、乙方各自的權利義務延續。在合同權利義務延續期間,任何一方提出終止合同的,應當提前三個月書面告知對方。

  第三條乙方根據下述約定按照建筑面積向業主收取物業服務費。

  (一)住宅:

  高層________元/月·平方米;_______________多層________元/月·平方米;

  獨棟別墅________元/月·平方米;

  (二)辦公樓:______元/月·平方米

  (三)商業用房:________元/月·平方米

  (四)其它物業類型__________元/月·平方米

  (五)__________________________________________________;

  (六)_______________________________________________________。

  本條約定的物業服務費不含物業大修和專項維修費用,物業大修和專項維修費用按規定在維修資金中列支,并按規定分攤。

  第四條本合同履行過程中,物業服務費標準按照下列第_______________種方式按簽約年度調整:

  1、自_____年_____月起,每_____年按照_____(遞增或減少)的調整,其中:

  l住宅調整標準如下:

  高層__________(%或元/平方米月);多層__________(%或元/平方米月);獨棟別墅_______________(%或元/平方米月);

  l辦公樓:____________________(%或元/平方米月)

  l商業用房:____________________(%或元/平方米月)

  l其它物業類型____________________(%或元/平方米月)

  2、其它調整方式:

  第五條業主的物業服務費用應按__________(年/季/月)交納。

  業主應在______________________________(每次繳費的具體時間)履行交納義務。

  自本合同生效之日的當月至出售物業交付之日的當月發生的物業服務費用,由甲方承擔;出售物業交付之日的次月至本合同終止之日的物業服務費用,由物業買受人按照本合同的約定承擔;房屋銷售合同未約定的,由甲方承擔。已竣工但尚未出售的物業以及甲方未交付給業主的物業,由甲方依照本合同約定的標準向乙方交納物業服務費。

  業主延期支付物業服務費用、停車費或者本合同約定的其它應繳費用的,按照每日千分之__________計違約金。

  業主拒繳物業服務費的,雙方約定按照以下第_____ 、_____ 、__________種方法處理:

  1、__________________________________________________;

  2、__________________________________________________;

  3、__________________________________________________

  第六條本項目物業服務費用的結算方式采用下列第__________種方式:

  (一)包干制:乙方按包干制收費形式確定物業服務費用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

  (二)酬金制:乙方在本合同第三條約定預收的物業服務資金中按下述第____種方式提取酬金,其余全部用于物業服務合同約定的支出,結余或者不足均由業主享有或者承擔:

  1、每_____(月/年)在預收的物業服務資金中按__ ______%的比例提取酬金;

  2、每_____(月/年)在預收的物業服務資金中提取________元的酬金。

  第七條本項目采用酬金制結算方式的,乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算,并每年_____次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。甲乙雙方可聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和收支情況進行審計,審計費用在物業服務資金中列支。

  第八條采用酬金制結算方式的,物業服務資金年終結余或不足的處理方式:

  (一)年度結算結余部分,按以下第____種方式處理:

  1、轉入下年度繼續使用;

  2、_____________________________________________;

  3、_____________________________________________。

  (二)年度結算不足部分,按以下第____種方式處理:

  1、由業主一次性補繳相關費用;

  2、由業主公共收益補足;

  3、_____________________________________________ 。

  第九條物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時,業主、物業使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經報修由乙方維修的,維修費用由業主、物業使用人承擔。

  第十條甲方按規定向乙方提供位于_____路_____號室_____平方米建筑面積作為物業管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,但不得改變其用途。

  第十一條乙方提供的前期物業管理服務內容和標準應符合下列約定:

  (一)物業共用部位的維護、物業共用設施設備的日常運行和維護,詳見附件三

  (二)物業公共區域綠化養護服務,詳見附件四;

  (三)物業公共區域的清潔衛生服務,詳見附件五;

  (四)物業公共區域的秩序維護服務,詳見附件六;

  (五)物業使用禁止性行為的管理,詳見附件七;

  (六)物業其他公共事務的管理服務,詳見附件八;

  第十二條甲方將物業交付業主前,應會同乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗,并按規定向乙方移交物業管理所必需的相關資料。

  甲、乙雙方辦理物業查驗、移交手續,對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,具體內容詳見附件九。

  第十三條停車場收費分別采取以下方式:

  (一)停車場屬于全體業主共有的,車位使用人應向乙方交納停車位租賃費,乙方可提取停車位物業服務費,停車位物業服務費可在乙方收取的停車位租賃費中提取,具體標準如下:

  1、停車位租賃費

  露天機動車車位_____元/個·月、車庫機動車車位__________元/個·月、

  露天非機動車車位_____元/個·月、車庫非機動車車位__________元/個·月

  2、停車位物業服務費:

  露天機動車車位_____元/個·月、車庫機動車車位_____元/個·月、

  露天非機動車車位_____元/個·月、車庫非機動車車位__________元/個·月

  停車位租賃費扣除停車位物業服務費后的收益歸全體業主共有,并按本合同第十八條第四款約定公布。

  (二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,業主和物業使用人有優先使用權,車位使用人應向甲方交納停車位租賃費:乙方應向甲方收取停車位物業服務費,具體標準如下:

  1、停車位租賃費:

  露天機動車位_____元/個·月、車庫機動車位__________元/個·月

  2、停車位物業服務費:

  露天機動車位_____元/個·月、車庫機動車位_____元/個·月

  甲方委托乙方代為收取停車位租賃費的,應按照_____元/個·月的標準向乙方支付租賃管理服務費。

  (三)停車場車位所有權或使用權由業主購置的,車位使用人應按露天車位__________元/個·月、車庫車位_______________元/個·月的標準向乙方交納停車位物業服務費。

  停車位租賃費、停車位物業服務費、租賃管理服務費的支付時間同本合同第五條的約定。

  業主或物業使用人對車輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。

  第十四條本物業管理區域內全體業主共有的會所及相關設施委托乙方經營管理,經營管理收費約定如下:

  (一)健身房:_________________________________________________________________;

  (二)棋牌室:_________________________________________________________________;

  (三)網球場:_________________________________________________________________;

  (四)游泳池:_________________________________________________________________;

  (五)其他:____________________________________________________________ 。

  上述經營管理收入按下列第__________種方式約定分配:

  1、 _____________________________________________________________________________________;

  2、 _____________________________________________________________________________________;

  3、 _____________________________________________________________________________________ 。

  本物業管理區域內屬甲方所有的會所及相關設施,其經營管理收費由甲方與乙方或者業主、物業使用人另行約定。

  第十五條利用小區共有部分獲取的收入扣除管理成本后的收益,包括但不限于廣告收益、房屋租賃收益,歸全體業主所有,在小區業主委員會成立后移交,由小區業主大會進行支配。

  第十六條業主應當按照下列規定籌集、使用和管理維修資金:

  (一)業主應當按照規定交納專項維修資金;

  (二)專項維修資金的賬務由____________________(乙方或代理記賬機構)代管;

  (三)業主在轉讓其物業時,其賬戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造;

  (四)按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。

  第十七條甲方相關的權利義務:

  (一)應在其制定的《臨時管理規約》中向業主明示物業裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務而給乙方或業主、物業使用人造成損失的,應承擔賠償責任;

  (二)在物業銷售前,向業主明示物業服務收費標準和停車位租賃費等相關收費標準,督促業主按時交納物業服務費用等相關費用;對業主或物業使用人違反《臨時管理規約》的行為予以勸阻、制止;

  (三)授權乙方對業主、物業使用人違反《臨時管理規約》的行為,依照《臨時管理規約》的約定進行勸阻、制止;

  (四)完善本物業管理區域內的配套設施和配套工程,包括物業標識系統、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等;

  (五)審查和批準物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告,監督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

  (六)______________________________________________________________________ 。

  第十八條乙方相關的權利義務:

  (一)設立專門機構負責本物業的日常管理工作,履行本合同;

  (二)根據法律、法規的有關規定和本合同的約定,開展各項物業服務活動,但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益,不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益;

  (三)根據有關法律、法規的規定和本合同的約定,向業主或物業使用人收取物業服務費用,通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費的問題;

  (四)及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項,每_____個月公布一次專項維修資金和共有部分收益的收支賬目;

  (五)結合本物業的實際情況,編制物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算和決算報告;

  (六)____________________________________________________________ 。

  第十九條在物業管理服務過程中發生下列事由,乙方不承擔責任。

  (一)因不可抗力導致物業管理服務中斷的;

  (二)乙方已履行本合同約定義務,但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

  (三)因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和

  物業使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

  (四)因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

  (五)_____________________________________________________________________________________;

  (六)_____________________________________________________________________________________ 。

  第二十條甲方違反本合同約定義務,致使乙方的管理服務無法達到本合同第十一條及附件十物業服務方案約定的服務內容和標準的,由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

  第二十一條除前條規定情況外,乙方的管理服務達不到本合同第十一條及附件十物業服務方案約定的服務內容和標準的,乙方承擔下列第_____種方式的違約責任:

  (一)以違約事項涉及并收取的服務費為基數相應減少物業服務費;

  (二)_____________________________________________________________________________________ 。

  第二十二條乙方違反本合同的約定,擅自提高收費標準的,對超出標準的部分,業主有權拒絕支付;已經支付的,業主有權要求乙方_____倍返還。

  第二十三條合同到期后,若業主大會決定不再續聘或法定原因終止的,乙方應當收到不再續聘通知之日起三個月內完成移交,并退出小區管理,否則應當按照每日人民幣_____元支付違約金。

  第二十四條本合同期限內,任何一方擅自解除合同的,違約方應當支付守約方人民幣_____元作為違約金。

  第二十五條甲方拒絕或拖延履行保修義務的,業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復,修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

  第二十六條甲方違反本合同約定的義務,致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的,乙方有權依法解除本合同;造成乙方經濟損失的,甲方應予經濟賠償。

  第二十七條經全體業主專有部分占建筑物總面積二分之一以上業主且占總人數二分之一以上業主同意解除合同的,甲方應當解除合同,并按合同第二十三條的約定進行移交。

  甲方解除合同的,乙方應當在甲方或業主通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業服務企業完成交接手續。

  第二十八條雙方協商一致,可解除本合同,并在_____日內辦理交接手續。

  第二十九條本合同其他相關違約責任的約定:

  (一)_________________________________________________________________;

  (二)______________________________________________________________________;

  (三)______________________________________________________________________;

  (四)______________________________________________________________________;

  (五)______________________________________________________________________。

  第三十條本合同中下列詞語的定義是:

  (一)業主,是指物業的所有權人。

  (二)物業使用人,是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。

  (三)物業買受人,是指物業出售合同中確定的物業購買人。

  (四)物業交付使用,是指物業買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續。物業買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續的,視為已交付使用。

  (五)共用部位,是指一幢住宅內部,由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、 _____、_____ 、_____等部位。

  (六)共用設施設備,是指:

  1、一幢住宅內部,由整幢住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_____ 、 _____、_____等設備;

  2、物業管理區域內,由業主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)_____ 、 _____、_____等設施。

  (七)公共區域,是指一幢住宅內部,由整幢住宅的業主、使用人共同使用的區域以及整幢住宅外、物業管理區域內,由全體業主、使用人共同使用的區域。

  (八)專有部分,是指在構造上及利用上具有獨立性,由業主獨立使用、處分的物業部位。

  第三十一條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

  本合同、本合同的附件及補充協議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

  第三十二條本合同正本連同附件共_____頁,一式_____份,甲乙雙方各執____份,一份向房屋行政管理部門辦理備案。

  第三十三條本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無法履行的,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

  第三十四條本合同在履行中如發生爭議,雙方可以通過協商方式解決;協商不成的,采取以下第_____種方式解決。

  (一)向________________________________________仲裁委員會申請仲裁;

  (二)向人民法院提起訴訟。

  第三十五條本合同終止時,乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的,移交給甲方或_______________代管。

  第三十六條本合同經甲乙雙方簽字/蓋章后生效。

  甲方簽章:______________________

  乙方簽章:______________________

  法定代表人:______________________

  法定代表人:______________________

  _____年_____月_____日

  _____年_____月_____日

前期物業服務合同10

  甲方:________________________________

  法定代表人:__________________________

  住所地:______________________________

  郵編:________________________________

  乙方:________________________________

  法定代表人:__________________________

  住所地:______________________________

  郵編:________________________________

  資質等級:____________________________

  證書編號:_____________________________

  根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對__________(物業名稱)提供前期物業管理服務事宜,訂立本合同。

  第一章物業基本情況

  第一條物業基本情況:

  物業名稱________________________________;

  物業類型________________________________;

  座落位置________________________________;

  建筑面積________________________________。

  物業管理區域四至:

  東至________________________________;

  南至________________________________;

  西至________________________________;

  北至________________________________。

  (規劃平面圖見附件一,物業構成明細見附件二)。

  第二章服務內容與質量

  第二條在物業管理區域內,乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容:

  1.物業共用部位的維修、養護和管理(物業共用部位明細見附件三);

  2.物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理(物業共用設施設備明細見附件四);

  3.物業共用部位和相關場地的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

  4.公共綠化的養護和管理;

  5.車輛停放管理;

  6.公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;

  7.裝飾裝修管理服務;

  8.物業檔案資料管理。

  第三條在物業管理區域內,乙方提供的其他服務包括以下事項:

  1.________________________________;

  2.________________________________;

  3.________________________________。

  第四條乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準(前期物業管理服務質量標準見附件五)。

  第五條單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務,服務內容和費用由雙方另行商定。

  第三章服務費用

  第六條本物業管理區域物業服務收費選擇以下第____________種方式:

  1.包干制

  物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納,具體標準如下:

  多層住宅:____________________________元/月.平方米;

  高層住宅:____________________________元/月.平方米;

  別墅:________________________________元/月.平方米;

  辦公樓:______________________________元/月.平方米;

  商業物業:____________________________元/月.平方米;

  ____________________物業:____________元/月.平方米。

  物業服務費用主要用于以下開支:

  (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

  (2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

  (3)物業管理區域清潔衛生費用;

  (4)物業管理區域綠化養護費用;

  (5)物業管理區域秩序維護費用;

  (6)辦公費用;

  (7)物業管理企業固定資產折舊;

  (8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

  (9)法定稅費;

  (10)物業管理企業的利潤;

  (11)________________________________。

  乙方按照上述標準收取物業服務費用,并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承

  擔。

  2.酬金制

  物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納,具體標準如下:

  多層住宅:____________________________元/月.平方米;

  高層住宅:____________________________元/月.平方米;

  別墅:________________________________元/月.平方米;

  辦公樓:______________________________元/月.平方米;

  商業物業:____________________________元/月.平方米;

  物業:________________________________元/月.平方米。

  預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。

  物業服務支出為所交納的業主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

  (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

  (2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

  (3)物業管理區域清潔衛生費用;

  (4)物業管理區域綠化養護費用;

  (5)物業管理區域秩序維護費用;

  (6)辦公費用;

  (7)物業管理企業固定資產折舊;

  (8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

  (9)________________________________。

  乙方采取以下第________種方式提取酬金:

  (1)乙方按________________(每月/每季/每年)__________元的標準從預收的物業服務資金中提取。

  (2)乙方_________(每月/每季/每年)按應收的物業服務資金___%的比例提取。

  物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分,轉入下一年度繼續使用;物業服務支出年度結算后不足部分,由全體業主承擔。

  第七條業主應于________之日起交納物業服務費用(物業服務資金)。

  納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業,其物業服務費用(物業服務資金)由甲方全額交納。

  業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用(物業服務資金)的,從其約定,業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定,業主應及時書面告知乙方。

  物業服務費用(物業服務資金)按________(年/季/月)交納,業主或物業使用人應在__________(每次繳費的具體時間)履行交納義務。

  第八條物業服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算,并每年____次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

  對物業服務資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

  1.________________________________;

  2.________________________________。

  第四章物業的經營與管理

  第九條停車場收費分別采取以下方式:

  1.停車場屬于全體業主共有的,車位使用人應按露天車位_______ 元/個月、車庫車位_________元/個月的標準向乙方交納停車費。

  乙方從停車費中按露天車位_________元/個月、車庫車位___________________元/個月的標準提取停車管理服務費。

  2.停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,業主和物業使用人有優先使用權,車位使用人應按露天車位_________元/個月、車庫車位_____元/個月的標準向乙方交納停車費。

  乙方從停車費中按露天車位_____元/個月、車庫車位______元/個月的標準提取停車管理服務費。

  3.停車場車位所有權或使用權由業主購置的,車位使用人應按露天車位_______元/個月、車庫車位_____元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費。

  第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議,明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

  第十一條本物業管理區域內的會所屬____________________(全體業主/甲方)所有。

  會所委托乙方經營管理的,乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用:

  1.________________________________;

  2.________________________________。

  第十二條本物業管理區域內屬于全體業主所有

  的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營,經營收入按下列約定分配:

  1.________________________________;

  2.________________________________。

  第五章物業的承接驗收

  第十三條乙方承接物業時,甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗:

  1.________________________________;

  2.________________________________;

  3.________________________________。

  第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題:

  1.________________________________;

  2.________________________________;

  3.________________________________。

  甲方應承擔解決以上問題的責任,解決辦法如下:

  1._______________________________;

  2.________________________________;

  3.________________________________。

  第十五條對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備,甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書,作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

  第十六條乙方承接物業時,甲方應向乙方移交下列資料:

  1.竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

  2.設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

  3.物業質量保修文件和物業使用說明文件;

  4.________________________________。

  第十七條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準,按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

  第六章物業的使用與維護

  第十八條業主大會成立前,乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

  乙方根據規章制度提供管理服務時,甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

  第十九條乙方可采取規勸、_____________、____________等必要措施,制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

  第二十條乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項,及時處理業主和物業使用人的投訴,接受甲方、業主和物業使用人的監督。

  第二十一條因維修物業或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應征得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應征得相關業主和甲方的同意。

  臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應在約定期限內恢復原狀。

  第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議,就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定,并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

  第二十三條甲方應于____________(具體時間)按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。

  物業管理用房建筑面積__________平方米,其中:辦公用房____________平方米,位于_____________;住宿用房________平方米,位于____________;___________用房__________平方米,位于____________。

  第二十四條物業管理用房屬全體業主所有,乙方在本合同期限內無償使用,但不得改變其用途。

  第七章專項維修資金

  第二十五條專項維修資金的繳存________________________________。

  第二十六條專項維修資金的管理________________________________。

  第二十七條專項維修資金的使用________________________________。

  第二十八條專項維修資金的續籌________________________________。

  第八章違約責任

  第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定,致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的,由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

  第三

  十條除前條規定情況外,乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準,應按________的標準向甲方、業主支付違約金。

  第三十一條甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時足額交納物業服務費用(物業服務資金)的,應按________的標準向乙方支付違約金。

  第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業服務費用標準的,業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的,業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

  第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,拒絕或拖延履行保修義務的,業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復,修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

  第三十四條以下情況乙方不承擔責任:

  1.因不可抗力導致物業管理服務中斷的;

  2.乙方已履行本合同約定義務,但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

  3.因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

  4.因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

  5.________________________________。

  第九章其他事項

  第三十五條本合同期限自_________年________月________日起至__________年________月________日止;但在本合同期限內,業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時,本合同自動終止。

  第三十六條本合同期滿前________月,業主大會尚未成立的,甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未能達成協議的,甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。

  第三十七條本合同終止時,乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的,移交給甲方或_____________代管。

  第三十八條甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同,應當包含本合同約定的內容;物業買受人簽訂物業買賣合同,即為對接受本合同內容的承諾。

  第三十九條業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定,但物業使用人違反本合同約定的,業主應承擔連帶責任。

  第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第四十一條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同存在沖突的',以本合同為準。

  第四十二條本合同在履行中發生爭議,由雙方協商解決,協商不成,雙方可選擇以下第_________種方式處理:

  1.向___________________仲裁委員會申請仲裁;

  2.向人民法院提起訴訟。

  第四十三條本合同一式__________份,甲、乙雙方各執___________份。

  甲方:(簽章)___________ 乙方:(簽章)________

  法定代表人:_____________ 法定代表人:__________

  ________年______月_____日

  附件一

  物業構成明細

  類?型

  幢?數

  套(單元)數

  建筑面積(平方米)

  高層住宅

  多層住宅

  別墅

  商業用房

  工業用房

  辦公樓

  車庫

  會所

  學校

  幼兒園用房

  合計

  備注

  附件二:

  物業共用部位明細

  1.房屋承重結構;

  2.房屋主體結構;

  3.公共門廳;

  4.公共走廊;

  5.公共樓梯間;

  6.內天井;

  7.戶外墻面;

  8.屋面;

  9.傳達室;

  10.________________________;

  11.________________________。

  附件三

  物業共用設施設備明細

  1.綠地________________________平方米;

  2.道路________________________平方米;

  3.化糞池________________________個;

  4.污水井________________________個;

  5.雨水井________________________個;

  6.垃圾中轉站________________________個;

  7.水泵________________________個;

  8.水箱________________________個;

  9.電梯________________________部;

  10.信報箱________________________個;

  11.消防設施______________

  __________;

  12.公共照明設施________________________;

  13.監控設施________________________;

  14.避雷設施________________________;

  15.共用天線________________________;

  16.機動車庫________________________個________________________平方米;

  17.露天停車場________________________個________________________平方米;

  18.非機動車庫________________________個________________________平方米;

  19.共用設施設備用房________________________平方米;

  20.物業管理用房________________________平方米;

  21.________________________;

  22.________________________。

  附件四

  前期物業管理服務質量標準

  一、物業共用部位的維修、養護和管理

  1.________________________;

  2.________________________;

  3.________________________ 。

  二、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理

  1.________________________;

  2.________________________;

  3.________________________。

  三、物業共用部位和相關場地的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通

  1.________________________;

  2.________________________;

  3.________________________。

  四、公共綠化的養護和管理

  1.________________________;

  2.________________________;

  3.________________________。

  五、車輛停放管理

  1.________________________;

  2.________________________;

  3.________________________。

  六、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理

  1.________________________;

  2.________________________;

  3.________________________。

  七、裝飾裝修管理服務

  1.________________________;

  2.________________________;

  3.________________________。

  八、物業檔案資料管理

  1.________________________;

  2.________________________;

  3.________________________。

  九、其他服務

  1.________________________;

  2.________________________;

  3.________________________。

  《前期物業服務合同(示范文本)》使用說明

  1.本示范文本僅供建設單位與物業管理企業簽訂《前期物業服務合同》參考使用。

  2.經協商確定,建設單位和物業管理企業可對本示范文本的條款內容進行選擇、修改、增補或刪減。

  3.本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業主,是指擁有房屋所有權的建設單位和房屋買受人;其他條款所稱業主,是指擁有房屋所有權的房屋買受人

前期物業服務合同11

  甲方:____________________

  乙方:____________________

  根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《公共機構節能條例》等法律、法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上,經協商一致,就以下物業管理服務事項達成協議。

  物業基本情況

  物業名稱(以下簡稱本物業)

  物業類型

  坐落位置

  建筑面積

  其他說明。

  第二條物業管理范圍

  乙方所接受的物業管理范圍是物業建筑產權標注及周邊區域、設施設備等資產在內的管理服務,不涉及資產的所有權。

  (一)建筑物的維修、養護和管理(請在選擇項中打“√”):

  □屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道

  □電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他

  (二)設施、設備的維修、養護和管理(請在選擇項中打“√”):

  □中央空調□變配電室□照明□電梯□弱電□監控設備

  □給排水系統□泵房□消防設施□備用電源□其他

  (三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“√”):

  □治安□消防□車輛□其他

  (四)公共綠地的養護和管理(請在選擇項中打“√”):

  □公共綠地□花木□建筑小品□其他

  (五)其他約定(請在選擇項中打“√”):

  □會務接待□后勤保障□其他

  第三條日常管理服務職責和要求

  (一)建筑物管理

  做好建筑物的檢查和維修保養工作,使建筑物公共部位處于完好狀態,防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發生。

  (二)設備設施管理

  按照各設備設施的使用維護規范,做好日常養護工作。負責設備設施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作。

  (三)公共秩序管理

  物業區域內24小時全天候公共秩序管理,包括門禁巡查、中央監控和突發事件處理等。

  (四)公共環境管理

  物業區域內公共部位的清掃、保潔、垃圾清運等。

  (五)交通秩序維護

  物業區域內各類車輛進出交通引導與車輛正常的停放秩序。

  (六)消防防災管理

  落實消防工作責任制,做好消防監控值班和巡查,注意發現火災隱患,按要求制定應急預案并定期開展預案演練,一旦發生火災配合消防部門撲救。

  (七)能源管理

  定期做好對電、水、燃氣能耗的統計、分析工作,在甲方的指導下努力開展節能工作,制定節能措施并不斷挖掘潛力,提高能源使用效率。

  (八)會務及接待服務

  按甲方要求提供日常會務服務和重要活動、重大會議的接待服務,配合做好安全保衛工作。

  (九)其他后勤保障服務

  根據合同約定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車、廢棄物處理、物品搬移等服務及甲乙雙方協商約定的突擊性、臨時性任務。

  以上各項管理服務內容或延伸服務內容可根據甲方需求,另行增加相關內容和具體質量標準。

  第四條管理服務期限

  管理服務的期限為____年,自________年____月____日起至________年____月____日止。

  第五條管理服務的質量標準

  乙方應在本合同履行期限內,對本物業的管理服務達到甲方在招標書中提出的、乙方在投標書中承諾的以及在管理服務方案中具體表明的質量標準。(詳見附件)

  第六條管理服務費用及支付方式

  (一)本物業的管理服務費用按□酬金制,酬金為每月________元人民幣/□包干制的方式約定,合計人民幣________元,大寫人民幣________元。按每平方米建筑面積________元/每月計算。

  (二)支付方式(請在選擇項中打“√”):

  雙方約定物業管理服務費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付________,支付日期為________________。

  (三)結算方式(請在選擇項中打“√”):

  □國庫直撥□支票□轉賬□其他

  在本合同履行期限內,如遇政府政策性調價、最低工資和社會保險費基數調整、增設繳費項目、物價指數上升等因素導致物業管理服務成本顯著上升,甲乙雙方可通過協商一致,以補充協議的方式對物業管理服務費作出相應調整。

  第七條雙方的權利義務

  (一)甲方的權利義務

  1.有權審定乙方編制的管理服務方案、人員編制、費用預算。

  2.有權對乙方管理服務的質量進行監督,對不符合質量標準的管理服務有權建議整改,對不稱職人員可以要求乙方更換。

  3.為乙方的管理服務提供必要的工作條件及所必需的相關資料,包括辦公用房、設備工具庫房(含相關工具、物料)、員工更衣及休息場所等設施和涉及本物業管理服務所需的驗收圖紙、資料等。為乙方的物業管理服務提供相應的協助和配合。

  4.按合同約定的費用及支付方式,按時支付物業管理服務費。

  5.按法律規定或經雙方商定由甲方承擔的其他責任和義務。

  (二)乙方的權利義務

  1.應根據法律、法規的規定及本合同約定,編制物業管理服務方案、人員編制和費用預算,報送甲方審定。

  2.保證從事本物業管理項目的人員具備相應的職業資格和應有的素質要求。如需調整管理人員及技術骨干應事先通報甲方,對甲方提出認為不適合的在崗人員,乙方應作出相應調整。

  3.對管理服務涉及的專業性、技術性要求較高的工作內容,可另行委托第三方承擔,但應及時報甲方備案。委托的工作內容僅限于分項內容,整體管理服務項目不得轉讓給第三方。

  4.合同終止時,乙方應向甲方提交物業管理總結報告。在約定時間內向甲方移交房屋、物料、設備、工具、檔案和圖紙資料;所有移交的內容都應有清單并由雙方簽收;全部手續完成后簽署物業移交確認書。

  5.按法律規定或經雙方商定應由乙方承擔的其他責任和義務。

  第八條違約責任

  (一)乙方按合同約定的質量標準履行管理服務職責而甲方逾期支付管理服務費用的,每逾期一天按未付物業費用金額的____%向乙方支付違約金。

  (二)乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責,但未給甲方造成損失的,甲方可要求乙方整改,乙方達到管理服務質量標準后,甲方應支付相應的管理服務費用。

  (三)乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責,給甲方造成損失的,甲方可要求乙方按實賠償;因乙方管理服務質量問題導致甲方無法實現合同目的的,甲方有權單方解除合同。

  (四)因乙方原因導致重大火災、失竊等事件的,甲方有權單方解除合同,并要求乙方賠償相關損失。

  (五)其他違約責任

  第九條爭議解決方式

  雙方發生爭議的,可協商解決,或向有關部門申請調解;也可提請上海仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的,請雙方在簽署合同時將此仲裁條款劃去)。

  其他約定

  合同附件

  (一)本項目招投標過程中的有關文件作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。如招投標文件內容同本合同條款有不一致處,以本合同條款為準。(詳見附件)

  (二)對本合同的未盡事宜,可經雙方協商一致后另行簽署補充協議。補充協議作為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致處,從補充協議。(詳見補充協議)

  第十二條合同生效

  本合同簽訂后經雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式____份,雙方各執____份。

  甲方:____________乙方:____________

  住所:____________住所:____________

  法定代表人:________法定代表人:________

  委托代理人:________委托代理人:________

  電話:____________電話:____________

  開戶銀行:________開戶銀行:________

  賬號:____________賬號:____________

  郵政編碼:________郵政編碼:________

  簽訂時間:________年____月____日

前期物業服務合同12

  甲方:

  法定代表人:

  住所地:

  郵編:

  乙方:

  法定代表人:

  住所地:

  郵編:

  資質等級:

  資質編號:

  根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對(物業名稱)提供前期物業管理服務事宜,訂立本合同。

  第一章物業基本情況

  第一條物業基本情況

  物業名稱:

  物業類型:

  座落位置:

  建筑面積:

  物業管理區域四至:

  東至: 南至:

  西至: 北至:

  (規劃平面圖見附件一,物業構成明細見附件二)

  第二章服務內容與質量

  第二條在物業管理區域內,乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容:

  1、物業共用部位的維修、養護和管理(物業共用部位明細見附件三);

  2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理(物業共用設施設備明細見附件四);

  3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

  4、公共綠化的養護和管理;

  5、車輛停放管理;

  6、公共秩序維護、安全防范事項的協助管理;

  7、裝飾裝修管理服務;

  8、物業檔案資料管理。

  第三條在物業管理區域內,乙方提供的其他服務包括以下事項:

  組織開展社區主題文化活動;日常業主會所文化娛樂活動。

  第四條乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準(前期物業管理服務質量標準見附件五)。

  第五條單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務,服務內容和費用由雙方另行商定。

  第三章服務費用

  第六條本物業管理區域物業服務收費為包干制。

  物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納,具體標準如下:

  多層住宅: 元/月·平方米;

  商業網點: 元/月·平方米;

  地上車庫: 元/月·平方米;

  半地下車庫:

  物業服務費用主要用于以下開支:

  (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

  (2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

  (3)物業管理區域清潔衛生費用;

  (4)物業管理區域綠化養護費用;

  (5)物業管理區域秩序維護費用;

  (6)辦公費用;

  (7)物業管理企業固定資產折舊;

  (8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

  (9)法定稅費;

  (10)物業管理企業的利潤。

  乙方按照上述標準收取物業服務費用,并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務。

  第七條業主應于入住通知書確定的入住之日起交納物業服務費用(物業服務資金)。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業,其物業服務費用由甲方全額交納。

  業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定,業主應及時以書面告知乙方。

  物業服務費用按年交納,業主或物業使用人應在上次物業服務費到期之日起提前一個月履行交納義務。業主和物業使用人逾期不交納物業服務費的,從逾期之日起按每日3‰向乙方交納滯納金。

  第八條乙方應定期向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算,并每年一次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

  第四章物業的經營與管理

  第九條停車場收費分別采取以下方式:

  1、露天停車場屬于全體業主共有的,車位使用人應按露天車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費。

  2、地下車庫所有權或使用權由業主購置的,使用人應按地下車庫 元/平方米·月的標準向乙方交納停車管理服務費。

  第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議,明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

  第十一條本物業管理區域內的會所屬甲方所有。

  會所委托乙方經營管理的,乙方按市場標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用。第十二條本物業管理區域內屬于全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營,經營收入補充物業費的不足。

  第五章物業的承接驗收

  第十三條乙方承接物業時,甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗:

  第十四條屋頂、外墻、樓梯間、走廊通道、門廳、雨水管等;上水下水管道、化糞池、窨井、道路、停車場、綠化、水泵、水箱等;自維箱變、消防設施設備、智能設施設備、共用照明、排風設備、熱風幕等。第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備如存在問題:甲方應承擔解決問題的責任,解決辦法如下:

  按設計文件要求執行;負責協調施工單位、廠家積極解決;以事前交驗事后復驗,互簽憑據為證。

  第十五條對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備,甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書,作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

  第十六條乙方承接物業時,甲方應向乙方移交下列資料:

  1、物業規劃圖總平面圖

  住宅區整體移交驗收表房屋公用設施等竣工和接管及產權移交驗收交接表電路及消防工程竣工圖單體建筑結構、設備竣工圖附屬工程及地下管網竣工圖工程預算報告工程合同

  2、工程開工、竣工報告

  3、工程竣工驗收證明

  4、隱蔽工程驗收簽證

  5、原材料試驗報告

  6、分部、分項工程質量評定表

  7、消防系統驗收證明書

  8、公共設施檢查驗收證明

  9、供水試壓報告

  10、綠化工程圖及清單。

  11、水電、衛生器具、節能設備

  12、砂漿、混凝土試塊試壓報告

  第十七條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準,按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

  第六章物業的使用與維護

  第十八條業主大會成立前,乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。乙方根據規章制度提供管理服務時,甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

  第十九條乙方可采取情理手段、行政手段、法律手段等必要措施,制止業主、物業使用人違反本臨時規約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

  第二十條乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項,及時處理業主和物業使用人的投訴,接受甲方、業主和物業使用人的監督。

  第二十一條因維護物業或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應征得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應征得相關業主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應在約定期限內恢復原狀。

  第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人及裝修施工單位應簽訂三方書面《房屋裝修管理服務合同》,對允許施工的時間、廢棄物的清運與處置等事項進行約定,并事先告知業主或物業使用人及裝修施工單位在裝修施工中的禁止行為和注意事項。

  第二十三條甲方應于業主入住前三個月按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積按政府相關規定為平方米,位于。

  第二十四條物業管理用房屬全體業主所有,乙方在本合同期限內無償使用,但不得改變其用途。

  第七章專項維修資金

  第二十五條專項維修資金的繳存由物業公司負責。

  第二十六條專項維修資金的管理由市、區小區辦管理。

  第二十七條專項維修資金的使用應在房屋超過保修期后由業主大會決定。

  第二十八條專項維修資金的續籌由業主大會決定。

  第八章違約責任

  第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定,致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的,由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

  第三十條甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時足額交納物業服務費用的,應按3‰的標準向乙方支付違約金。

  第三十一條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業服務費用標準的,業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的,業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

  第三十二條甲方違反本合同第十七條的約定,拒絕或拖延履行保修義務的,業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復,修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

  第三十三條以下情況乙方不承擔責任:

  1、不可抗力導致物業管理服務中斷的;

  2、方已履行本合同約定義務,但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

  3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

  4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

  5、法律、法規沒有明確規定的。

  第九章其他事項

  第三十四條本合同期限自年月日起,至業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂新的物業服務合同生效時,本合同自動終止。

  第三十五條本合同終止時,乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財產及時完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的,移交給甲方代管。

  第三十六條甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同,應當包含本合同約定的內容;物業買受人簽訂物業買賣合同,即為對接受本合同內容的承諾。

  第三十七條業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定,但物業使用人違反本合同約定的,業主應承擔連帶責任。

  第三十八條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第三十九條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充合同,補充合同與本合同存在沖突的,以本合同為準。

  第四十條本合同在履行中發生爭議,由雙方協商解決,協商不成,雙方可選擇以下兩種方式處理:

  向新鄭市仲裁委員會申請仲裁;向人民法院提起訴訟。

  第四十一條本合同一式三份,甲、乙雙方各執一份,備案一份。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

前期物業服務合同13

  合同編號:___________

  甲方(房地產開發企業或其委托的物業管理企業):_________________

  法定住址:_____________________________________________________

  法定代表人:___________________________________________________

  職務:_________________________________________________________

  委托代理人:___________________________________________________

  身份證號碼:___________________________________________________

  通訊地址:_____________________________________________________

  郵政編碼:_____________________________________________________

  聯系人:_______________________________________________________

  電話:_________________________________________________________

  傳真:_________________________________________________________

  帳號:_________________________________________________________

  電子信箱:_____________________________________________________

  乙方(購房人、業主):_________________________________________

  法定住址:_____________________________________________________

  法定代表人:___________________________________________________

  職務:_________________________________________________________

  委托代理人:___________________________________________________

  身份證號碼:___________________________________________________

  通訊地址:_____________________________________________________

  郵政編碼:_____________________________________________________

  聯系人:_______________________________________________________

  電話:_________________________________________________________

  傳真:_________________________________________________________

  帳號:_________________________________________________________

  電子信箱:_____________________________________________________

  根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時,就前期物業管理服務達成如下協議:

  第一條概述

  前期物業管理是指:自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

  第二條物業基本狀況

  1.本物業名稱:____________________________________

  2.乙方所購房屋銷售(預售)合同編號:______________

  3.乙方所購房屋基本情況:

  (1)類型:________________________________________

  (2)座落位置:____________________________________

  (3)四至:________________________________________

  (4)建筑面積:

  ______________________________平方米

  第三條共用部位及共用設施設備的定義

  1.所謂共用部位是指,房屋主體承重結構部位(包括基礎、門內承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂等)、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結構部位、走廊通道等。

  2.共用設施設備是指,共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

  第四條甲方的物業管理職責

  1.甲方應當根據有關法規和政策,結合實際情況,制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方

  2.甲方應當建立健全本物業的物業管理檔案資料;

  3.物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務,但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;

  4.不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;

  5.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;

  6.自本協議終止時起5日內,與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續,物業管理移交手續須經業主委員會確認。

  第五條乙方的監督與保證

  1.有權參加業主大會或業主代表大會,享有選舉權、被選舉權和監督權;

  2.有權監督甲方的物業管理服務行為,就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

  3.不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,應事先通知甲方,并在約定的期限內恢復原狀,造成損失的,給予賠償;

  4.轉讓房屋時,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協議;

  5.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

  6.按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系,不得侵害他人的合法權益。

  第六條甲方對共用設備的管理

  1.設備圖紙、檔案資料齊全,設備臺帳記錄清晰,管理完善,隨時查閱。

  2.專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程,按要求經過專業培訓,持證上崗。

  3.設備良好,運行正常,有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度,無事故隱患。

  4.小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施,有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

  5.電梯按規定時間運行,電梯廂清潔衛生,通風、照明良好。

  6.電梯有專業隊伍維修保養,安全運行和維修養護規章制度健全,運行養護有記錄。

  7.負責鍋爐供暖的,嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度,運行正常,并有運行記錄。供暖期間,居室內溫度應為18℃,不低于16℃。

  第七條甲方對共用設施的管理

  1.小區內公共配套服務設施完好,并按原設計用途使用。

  2.公共照明設施設備齊全,運行正常。

  3.道路暢通,路面平坦無損壞。

  4.污水排放暢通,溝道無積水。

  5.危險部位標志明顯,有防范措施。

  第八條甲方對綠化及養護的管理

  1.公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹木、建筑小品配置得當。

  2.綠化有專人養護和管理,無損壞、踐踏現象,無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

  第九條甲方對環境衛生的管理

  1.由甲方組織清潔隊伍對小區內公共環境衛生及樓層公共部位衛生進行保潔;

  2.公共部位清潔設施擺放整潔,設有果皮箱、垃圾房等保潔設施,垃圾日產日清;

  3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生,通風照明良好;

  4.雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水;

  5.小區內馬路無攤點、市場,商業網點牌匾美觀整齊、管理有序;

  6.小區內無違章臨時建筑;

  7.小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象;

  8.定期消殺“四害”。

  第十條甲方應采取的保安措施

  1.協助公安部門維護本物業區域內的治安和公共秩序,為小區業主(住戶)創造一個安全、有序的生活、工作環境;

  2.小區內實行24小時值班巡邏制度,杜絕因管理責任造成的重大刑事案件;

  3.值班人員有明顯標志,熟悉轄區情況,工作規范,作風嚴謹,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實;

  4.甲方應禁止散發廣告、推銷產品和無身份證明等人員進入小區,對因管理責任造成的事故和損失應當負責。

  第十一條交通秩序與車輛停放

  1.甲方應對車輛進出實行驗證、登記制度;

  2.乙方的車輛需按規定線路行駛,進場后需按指定位置停放;

  3.甲方派出的巡邏協防隊員負責疏通和維護區內交通秩序;

  4.甲方應禁止載有有毒、有害物品的車輛進入小區;

  5.在小區內因亂停、亂放等造成的人員及財產損失由車主自行負責。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負責。

  第十二條房屋裝飾裝修管理

  甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》,乙方在裝飾裝修房屋時應當遵守。見附件:《房屋裝飾裝修管理協議》。

  第十三條甲方物業管理服務質量保證

  1.基本要求

  (1)服務與被服務雙方簽訂規范的物業服務合同,雙方權利義務關系明確。

  (2)承接項目時,對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗,驗收手續齊全。

  (3)管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書。

  (4)有完善的物業管理方案,質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。

  (5)管理服務人員佩戴標志,行為規范,服務主動、熱情。

  (6)公示8小時服務電話。報修按雙方約定時間到達現場,有報修、維修記錄。

  (7)按有關規定和合同約定公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況。

  (8)按合同約定規范使用住房專項維修資金。

  (9)每年至少1次征詢業主對物業服務的意見,滿意率70%以上。

  2.房屋管理

  (1)對房屋共用部位進行日常管理和維修養護,檢修記錄和保養記錄齊全。

  (2)根據房屋實際使用年限,檢查房屋共用部位的使用狀況,需要維修,屬于小修范圍的,及時組織修復;屬于大、中修范圍的,及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃,向業主大會或者業主委員會提出報告與建議,根據業主大會的決定,組織維修。

  (3)每周巡查1次小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等,定期維修養護。

  (4)按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約(業主臨時公約)要求,建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前,依規定審核業主(使用人)的裝修方案,告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。至少兩次巡查裝修施工現場,發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的,及時勸阻并報告業主委員會和有關主管部門。

  (5)對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻,并報告業主委員會和有關主管部門。

  (6)各組團、棟、單元(門)、戶有明顯標志。

  3.共用設施設備維修養護

  (1)對共用設施設備進行日常管理和維修養護(依法應由專業部門負責的除外)。

  (2)建立共用設施設備檔案(設備臺帳),設施設備的運行、檢修等記錄齊全。

  (3)操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范;設施設備運行正常。

  (4)對共用設施設備定期組織巡查,做好巡查記錄,需要維修,屬于小修范圍的,及時組織修復;屬于大、中修范圍或者需要更新改造的,及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃,向業主大會或業主委員會提出報告與建議,根據業主大會的決定,組織維修或者更新改造。

  (5)載人電梯早6點至晚12點正常運行。

  (6)消防設施設備完好,可隨時啟用;消防通道暢通。

  (7)路燈、樓道燈完好率不低于80%。

  (8)容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施;對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。

  4.協助維護公共秩序

  (1)小區24小時值勤。

  (2)對重點區域、重點部位每3小時至少巡查1次。

  (3)車輛停放有序。

  (4)對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案,事發時及時報告業主委員會和有關部門,并協助采取相應措施。

  5.保潔服務

  (1)小區內設有垃圾收集點,生活垃圾每天清運1次。

  (2)小區公共場所每日清掃1次;電梯廳、樓道每日清掃1次;共用部位玻璃每季度清潔1次;路燈、樓道燈每半年清潔1次。

  (3)區內公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每半年檢查1次,并視檢查情況及時清掏;化糞池每季度檢查1次,每年清掏1次,發現異常及時清掏。

  (4)二次供水水箱按規定清洗,水質符合衛生要求。

  6.綠化養護管理

  (1)對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養護。

  (2)定期清除綠地雜草、雜物。

  (3)預防花草、樹木病蟲害。

  第十四條費用標準

  自乙方辦理入住手續當月起,物業管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業管理企業交納。

  1.乙方交納費用時間:從開發公司通知的業主入住之日起,開始向甲方繳納管理費。

  2.管理費標準:

  住宅:__________________元/㎡/月;

  商場(商鋪):_________元/㎡/月;

  辦

  公寫字樓:_________元/㎡/月;

  其它:___________________________。

  3.乙方出租物業的,需到甲方登記備案,否則物業管理服務費用仍由乙方交納;

  4.乙方轉讓物業時,須交清轉讓之前的物業管理服務費用;

  5.物業管理服務費用標準按照市物價部門的有關規定調整;

  6.交納費用時間:每月_________日前交付。

  第十五條其他有償服務費用

  車位使用管理服務費用及其它有償服務費:按物價局審批標準或者雙方協商標準執行。

  第十六條收支的公布

  甲方委托的物業管理企業每半年向業主、使用人公布_________次物業管理服務費收支情況,每年_________月份向業主公布全年維修基金利息收支情況。

  第十七條代收代繳收費服務

  受有關部門或單位的委托,甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用),收費標準執行政府規定。

  第十八條保險

  1.房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理,保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤;

  2.乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;

  3._______________________________________________________________。

  第十九條突發事件的處理

  為維護公眾、業主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的,雙方按有關法律規定處理。

  第二十條違約責任

  1.甲方違反協議,未達到管理服務質量約定目標的,乙方有權要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔相應的法律責任;

  2.乙方違反協議,使甲方未達到管理服務質量約定目標的,甲方有權要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔相應的法律責任;

  3.甲方違反協議,擅自提高收費標準或亂收費的,乙方有權要求甲方清退所收費用,退還利息并支付違約金;

  4.乙方違反協議,不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的,甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金,或___________________________;

  第二十一條保密

  甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

  第二十二條通知

  1.根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。

  2.各方通訊地址如下:_________________________________________________。

  3.一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_____日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

  第二十三條合同的變更

  本合同履行期間,發生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議,該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。

  第二十四條合同的轉讓

  除合同中另有規定外或經雙方協商同意外,本合同所規定雙方的任何權利和義務,任何一方在未經征得另一方書面同意之前,不得轉讓給第三者。任何轉讓,未經另一方書面明確同意,均屬無效。

  第二十五條爭議的處理

  1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

  2.本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第___種方式解決

  (1)提交_________仲裁委員會仲裁;

  (2)依法向人民法院起訴。

  第二十六條不可抗力

  1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

  2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方,并在該不可抗力事件發生后_____日內

  向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

  3.不可抗力事件發生時,雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力,則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。

  4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震,以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工,政府行為或法律規定等。

  第二十七條合同的解釋

  本合同未盡事宜或條款內容不明確,合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。

  第二十八條補充與附件

  本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  第二十九條合同的效力

  1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

  2.有效期為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

  3.本合同正本一式_________份,雙方各執_________份,具有同等法律效力。

  甲方(蓋章):______________乙方(蓋章):_______________

  法定代表人(簽字):________法定代表人(簽字):_________

  委托代理人(簽字):________委托代理人(簽字):_________

  開戶銀行:__________________開戶銀行:___________________

  賬號:______________________賬號:_______________________

  簽訂地點:__________________簽訂地點:___________________

  _________年______月_______日_________年______月________

前期物業服務合同14

  第一章 總則

  第一條 本合同當事人

  委托方(以下簡稱甲方):_________

  單位名稱:_________

  法定代表人:_________

  注冊地址:_________

  聯系電話:_________

  受托方(以下簡稱乙方):_________

  企業名稱:_________

  法定代表人:_________

  注冊地址:_________

  聯系電話:_________

  前期物業管理是指:自房屋出售之日起至業主委員會與業主大會選定的物業管理企業簽訂的《物業管理服務合同》生效時止的物業管理。

  根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將(物業名稱)委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。

  第二條 物業基本狀況

  物業名稱:_________

  物業類型:_________

  座落位置:_________區(市)_________縣_________路(街道)_________號

  四 至:_________東_________南_________西_________北_________

  占地面積:_________平方米

  建筑面積:_________平方米

  委托管理的物業構成細目見附件一。

  第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人;乙方參與本物業的竣工驗收,并在物業移交接管時,與甲方辦理物業管理書面交接手續;本物業交付使用后的質量責任,按國家《建設工程質量管理規定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規定承擔。

  第二章 委托管理服務事項

  第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

  第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建筑物防雷設施、_________。

  第六條 附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

  第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理、_________。

  第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。

  第九條 公共環境衛生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

  第十條 交通與車輛停放秩序的管理

  本物業管理區域內的業主、物業使用人在本物業管理區域公共場地停放車輛,停放人應與乙方簽訂專項合同。

  第十一條 維護公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

  前款約定的事項不含業主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任,乙方與業主、使用人另行簽訂合同的除外。

  第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________。

  第十三條 根據業主委員會的委托組織開展社區文化娛樂活動。

  第十四條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護,在當事人提出委托時,乙方原則上應接受委托,但收費由當事雙方協商。

  第十五條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為,針對具體行為并根據情節輕重采取報告、規勸、制止、_________等措施。

  第十六條 其它委托事項:_________

  1、在本物業保修期內代為保修的,費用由保修責任人承擔;

  2、_________;

  3、_________。

  第三章 委托管理服務期限

  第十七條 委托管理期限為_________年(不超過3年)。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期滿或業主委員會成立與業主大會所聘的物業管理公司簽訂物業管理服務合同生效時,本合同自然終止。

  第四章 雙方權利義務

  第十八條 甲方權利義務

  1、在業主委員會成立之前,負責制定《業主臨時公約》,讓購房人訂立物業買賣合同時,對業主臨時公約予以書面承諾,并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內容;或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業管理服務協議》及其附件《物業使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協議》,并將其作為房屋租售合同的附件;物業竣工交付使用時,負責向購房人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書;

  2、審定乙方擬定的物業管理方案;

  3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業管理主管部門備案;

  4、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算報告;

  5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求;

  在保修責任內,如存在質量問題,按以下第_________種方式處理:

  (1)甲方負責返修;

  (2)委托乙方返修,支出全部費用;

  (3)_________。

  6、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租用收入用于_________;

  7、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的管理用房(產權屬甲方),由乙方按下列第_________項執行;

  (1)無償使用;

  (2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

  8、在物業管理交接驗收時,負責向乙方移交下列資料:_________

  (1)竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

  (2)設備設施的安裝、使用和維護保養技術資料;

  (3)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

  (4)物業管理所必需的其他資料。

  9、為實現本合同約定的物業管理服務要求而發生的物業管理服務費用,除由業主、使用人按規定繳納外,不足部分由甲方承擔。

  10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題:_________

  (1)_________;

  (2)_________。

  11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

  12、及時繳納空置房的物業管理公共服務費;依法提供物業維修專項資金;

  13、甲方有權指定專業審計機構,對本合同約定的物業管理公共服務費收支狀況進行審計;

  14、_________。

  第十九條 乙方權利義務

  1、根據有關法律法規及本合同的約定,制定物業管理方案;自主開展物業經營管理服務活動;

  2、制定年度開支預算,測算物業管理公共服務收費標準;

  3、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

  4、配備工作人員參與物業管理區域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接,并制定合理的工程保修、維養計劃;

  5、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;

  6、按本合同第十五條的約定,對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則及相關管理規定的行為進行制止和處理;

  7、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

  8、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案,經雙方議定后由乙方組織實施;

  9、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關注意事項和禁止行為,訂立書面約定,并負責監督;

  10、負責編制物業管理年度管理計劃,資金使用計劃及決算報告,并于每年月以方式向甲方提出這些計劃和報告;經甲方審定后組織實施;

  11、每月向全體業主和物業使用人公布一次物業管理公共服務費用收支帳目;并將物業管理服務收費項目、收費標準在本物業管理區域內公示;

  12、對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或改善配套項目,須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

  13、建立、妥善保管和正確使用本物業的管理檔案,并負責及時記載有關變更情況。

  14、本合同終止時,乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經營性商業用房、管理用房及物業管理全部檔案資料;

  15、接受業主、使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督,不斷完善管理服務,定期向甲方報告本合同履行情況;

  16、_________。

  第五章 物業管理服務質量

  第二十條 乙方須按下列約定,實現目標管理:

  1、房屋外觀;

  2、設備運行;

  3、房屋及設施、設備的維修、養護;

  4、公共環境;

  5、綠化;

  6、交通秩序;

  7、公共秩序維護與協助消防;

  8、房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修;

  9、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到:_________。

  上述1~8項物業管理服務質量不低于物業管理服務的行業指導標準,具體見附件二。

  第六章 物業管理服務費用

  第二十一條 物業管理服務費

  1、本物業的管理服務費用執行國家、省、市有關物業管理服務費用的相關規定;

  2、本物業管理公共服務費,住宅由業主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,具體是_________。

  3、本物業管理公共服務費每【月】/【季】/【半年】)交納一次,每次交納費用時間為_________。

  4、空置、空關房屋的物業管理公共服務費,分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。

  5、本物業管理公共服務費標準的調整,按_________調整。

  6、業主出租其擁有的物業,其應承擔的物業管理公共服務費由業主交納,業主與承租人另有約定的,從其約定,但業主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任。

  7、業主轉讓物業時,須交清轉讓之前該業主應承擔的物業管理公共服務費;

  8、物業管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用,按【該幢】/【該物業】住戶實際用量共同分攤;

  9、業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費的,按以下第_________項處理;

  (1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

  (2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的萬分之_________交納滯納金;

  (3)_________。

  第二十二條 車位使用費不得高于有權核定部門規定的現行標準,由車位使用人按下列標準向乙方交納:

  1、露天車位:每日:_________元,每月:_________元,每年:_________元;

  2、車 庫:每日:_________元,每月:_________元,每年:_________元;

  3、摩托車:每日:_________元,每月:_________元,每年:_________元;

  4、自行車:每日:_________元,每月:_________元,每年:_________元;

  5、_________。

  第二十三條 乙方受業主、物業使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它特約服務的費用,由當事人自行約定。

  第二十四條 乙方向業主和物業使用人提供的其它服務項目和收費標準如下:

  1、_________;

  2、_________;

  3、_________;

  第二十五條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用,

  1、保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養護費用由甲方承擔;

  2、不屬保修范圍內的_________、_________、_________維修、養護費用,由業主按其擁有的權屬份額或_________承擔。

  3、保修期滿后,本物業共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用,在本物業維修專項資金中列支。

  第七章 違約責任

  第二十六條 甲方違反本合同第十八條的約定,使乙方未完成約定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。

  第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定;逾期未整改的,或整改不符合合同約定的,甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

  第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權督促和要求乙方清退所收費用,退還利息并按支付違約金;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

  第二十九條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,對超過部分還應給予賠償。

  第三十條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因,以相關主管部門的鑒定為準。

  第三十一條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,或造成對方經濟損失的,應當承擔全部責任。

  第八章 附則

  第三十二條 自本合同生效之日起_________天內,根據甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續。

  第三十三條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,乙方因采取緊急避險措施造成業主必要的財產損失的,當事雙方按有關法律規定處理。

  第三十四條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

  第三十五條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

  第三十六條 本合同正本連同附件共_________頁,一式三份,甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。

  第三十七條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

  第三十八條 本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決,協商不成的,雙方同意按下列第_________方式解決:

  【一】提交_________仲裁委員會仲裁;

  【二】依法向人法院起訴。

  第三十九條 本合同自_________起生效。

  甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________

  法定代表人:_________ 法人代表人:_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

  附件:

  一、本物業構成細目

  二、本物業管理質量目標

  三、本物業的管理方案

  四、成都市前期物業管理服務合同備案表

  合同備案號:(_________)

  (一)合同雙方當事人:委托方(以下簡稱甲方):_________(簽章)聯系人:_________,聯系電話:_________受托方(以下簡稱乙方):_________(簽章)物業管理負責人:_________,聯系電話:_________

  (二)物業基本狀況:物業名稱:_________,物業類型:_________,物業座落:_________物業總建筑面積:_________平方米,其中:已竣工建筑面積_________平方米,尚在建的_________平方米;

  按物業類型劃分,具體是:①住宅建筑面積,總計_________平方米;獨立式住宅_________幢_________套,計_________平方米;多層住宅_________幢_________單元_________套,計_________平方米;8~9層住宅_________幢_________套,計_________平方米;10~20層住宅_________幢_________套,計_________平方米;21~30層住宅_________幢_________套,計_________平方米;31層以上住宅_________幢_________套,計_________平方米;②商務辦公用房_________幢,層數_________,套(間)數_________,建筑面積總計_________平方米;③商業用房_________幢,層數_________,套(間)數_________,建筑面積總計_________平方米;④工業用房_________幢,建筑面積總計_________平方米;⑤機動車場(庫)建筑面積總計_________平方米,停車位_________個;地面停車庫_________個,建筑面積_________平方米,地面停車位_________個;⑥其他用房_________處,建筑面積計_________平方米。

  (三)物業管理公共服務費標準(請分類填寫):_________。

  (四)物業管理期限:_________年_________月_________日_________時至_________年_________月_________日_________時

  (五)乙方向甲方出示的證件:

  1、企業的營業執照,編號:_________

  2、企業的物業管理資質證書,編號:_________

  3、其他有關業績證明文件,_________。

  (六)備案時間與備案機關:備案機關:_________(蓋章)

  備案時間:_____說明:____年_________月_________日

  1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業所在地物業管理主管部門進行合同備案。

  2、經備案機關備案的本合同備案表由乙方收執,在進行企業資質年審、企業資質換級時,應連同合同正式文本一并(均為復印件)向物業管理主管部門提交。

  3、本合同備案表與合同文本的相關內容應保持一致。

  4、業主可向物業管理主管部門查詢合同備案信息。

  特別提示

  一、根據建設部、國家工商行政管理局關于推行使用《物業管理合同(示范文本)》的通知(建設部【1997】263號)和《成都市住宅小區與高層樓宇物業管理暫行規定》第十六條的要求,印制本合同文本。

  二、根據成都市房產管理局《關于加強前期物業管理有關問題的通知》(成房物【XX】第2號)的規定,物業管理公司應當在合同訂立之日起15日內,向當地物業管理主管部門備案。

  三、請物業管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。

  成都市前期物業管理服務合同(示范文本)說明

  1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,受托方應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地物業管理主管部門咨詢。

  2、本合同文本所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

  本合同文本所稱空置房是指在一個物業區域內房地產開發企業非自用和出租尚未售出的房屋。

  本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。

  3、為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

  4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

  5、本合同文本適用于開發建設單位與其選定的物業管理企業簽訂。

  6、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協商確定。【】中選擇內容,以劃√方式選定;對于實際情況未發生或委托雙方不作約定時,應在空格部位打×,以示刪除。

  7、在簽訂合同前,受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關證書、證明文件。

  8、本合同文本條款由成都市房產管理局負責解釋。

前期物業服務合同15

  第一章總則

  第一條本合同當事人

  委托方(以下簡稱甲方):_________________________

  受托方(以下簡稱乙方):_________________________

  根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。

  第二條物業基本情況

  物業類型:________________________________________________

  座落位置:_________市_________區_________路(街道)_______號

  四至:東_________南_________西_________北_________________

  占地面積:_________________萬平方米

  建筑面積:_________________萬平方米

  容積率:_________%

  綠地占有率:_________%

  公建配套用房面積:___________平方米

  小區總戶數:_______________________________________________

  受益人口:_________________________________________________

  第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應付履行本合同承擔相應的責任。

  第二章委托管理事項

  第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理,包括承重結構部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等),戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內共用存車庫、_________。

  第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。

  第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

  第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

  第八條公建配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化、體育、娛樂教育場所。

  第九條公共環境衛生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、_________。

  第十條交通與車輛停放秩序的管理。

  第十一條維修公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

  第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

  第十三條組織開展社區文化娛樂活動。年_________次。

  第十四條負責向業主和物業使用人收取下列費用

  1.物業管理服務費:月_________元/m2;

  2.代收代辦費:_________________________________________________。

  3.特約服務費:_________________________________________________。

  第十五條業主和物業使用人房屋自用部位,自用設施及設備的維修、養護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。

  第十六條對業主和物業使用人違反業主臨時公約的行為、針對具體行為并根據情節輕重、采取批評、規勸、警告、制止、_____等措施。

  第十七條其它委托事項

  _________________________________________________________________;

  _________________________________________________________________;

  _________________________________________________________________。

  第三章委托管理期限

  第十八條委托管理期限自______年_____月_____日______時起至_________首屆業主委員會正式簽訂物業管理合同時止。

  首屆業主大會召開后,本合同自行終止,首屆業主大會可按照規定選聘或者續聘物業企業,并簽訂本住宅區的物業管理委托合同。

  第四章雙方權利義務

  第十九條甲方權利義務(適用于房地產開發企業或產權單位)

  1.在銷售物業之前,制定業主臨時公約,對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定并要求業主和物業使用人遵守;

  2.在物業銷售前將業主臨時公約向物業買受人明示,并予以說明;在與物業買受人簽訂物業買賣合同時,應

  當要求物業買受人對遵守業主臨時公約予以書面承諾;

  3.與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容;

  4.審定乙方擬定的物業管理立案制度;

  5.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

  6.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、賬務預算及決算;

  7.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

  如存在質量問題,按以下方式處理:

  (1)負責返修;

  (2)委托乙方返修,支付全部費用;

  (3)_________________________________________。

  8.在合同生效之日起________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________________。

  9.在合同生效之日起________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房,由乙方按下列第_________項執行:

  (1)無償使用;

  (2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________________。

  10.在合同生效之日起_________日內向乙方提供委托管理費_________元/m2;合計_________元。

  11.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內向乙方提供;

  12.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理服務費時,由乙方負責催交;

  13.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題:

  (1)________________________________________________。

  (2)________________________________________________。

  14.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

  15._________________________________________________。

  第二十條乙方權利義務

  1.根據有關法律及本合同的約定,制訂物業管理制度;

  2.與物業購買人簽訂前期物業管理服務協議;

  3.對業主和物業使用人違反法規、政策的行為,提請有關部門處理;

  4.按本合同第十六條的約定,對業主、物業使用人違反業主臨時公約的行為進行處理;

  5.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

  6.負責編制房屋、公用部位公用設施設備年度養護計劃和維修方案,經雙方議定后由乙方組織實施,維修經費來源________;

  7.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監督;

  8.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

  9.每_________個月向全體業主和物業使用人公布一次物業管理服務費收支帳目;

  10.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或完善配套項目,須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;

  11.本合同終止或業主大會決議解聘乙方時,乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后7日內,退出該物業管理區域并向甲方或業主委員會移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

  12._____________________________________________________。

  第五章物業管理服務質量

  第二十一條乙方須按下列約定,實現目標管理。(參照《江蘇省住宅區物業管理服務標準》db32/t538-20xx填寫)。

  1.房屋外觀:_________________________________________

  2.設備運行:_________________________________________

  3.房屋及設施、設備的維修、養護:_____________________

  4.公共環境:_________________________________________

  5.綠化:_____________________________________________

  6.交通秩序:_________________________________________

  7.保安:_____________________________________________

  8.急修:_____________________________________________

  小修:______________________

  _______________________

  9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到:_______________

  第六章物業管理服務費用

  第二十二條物業管理服務費

  1.本物業的物業管理服務費,住宅_________元/m2及非住宅房屋_________元/m2由乙方按有關規定向業主或物業使用人收取;

  2.空置房屋的物業管理服務費,由乙方按約定的收費標準向產權人收取;

  3.業主或使用人逾期未交納物業管理服務費的,按業主臨時公約中的有關約定,加收滯納金。

  第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取

  1.露天車位:___________________________________________

  2.車庫:_______________________________________________

  3._____________________________________________________

  第二十四條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務,由當事人按約定支付費用。

  第二十五條其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下

  1._____________________________________________________

  2._____________________________________________________

  3._____________________________________________________

  第二十六條房屋保修期滿后的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用:

  1.房屋共用部位的日常、養護費用,由_________承擔;維修、更新費用由_________承擔。

  2.房屋共用設施、設備的日常、養護費用,由_________承擔;維修、更新費用,由_________承擔。

  3.房屋共用部位、共用設施、設備的維修資金,由_________負責籌集;維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設施設備的維修。未設立維修資金的維修費用由_________承擔。

  4.維修資金的其他約定

  第七章違約責任

  第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。

  第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

  第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

  第三十條甲乙雙方任一方無法律依據提前終止合同的,違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經濟損失的,應給予經濟賠償。

  第三十一條甲乙雙方的其他約定

  第八章附則

  第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內,根據甲方委托管理事項,辦理完接管驗收手續。

  第三十三條合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優秀,經業主大會同意后,可續訂合同。

  第三十四條雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

  第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內,空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第三十六條本合同正本連同附件共_________頁,一式三份,甲方雙方及房地產行政主管部門各執一份,具有同等法律效力。

  第三十七條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。

  第三十八條本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

  第三十九條本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決或報請房地產行政主管部門進行調解,協商或調解不成的,雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,事后又未達成書面仲裁協議的,可以向人民法院起訴)。

  第四十條合同期滿合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿_________天前向對方提出書面意見。

  第四十一條本合同經房地產行政主管部門備案后生效。

  甲方簽章:_____________乙方簽章:_____________

  代表人:_______________代表人:_______________

  ___年____月____日_________年____月____

【前期物業服務合同】相關文章:

前期物業服務合同04-29

物業管理前期物業服務合同06-09

前期物業服務合同15篇04-29

前期物業服務合同(15篇)04-29

前期物業服務合同范本02-25

物業前期服務合同范本11-29

前期物業服務的合同范本12-06

新版前期物業服務合同范本04-07

重慶市前期物業服務合同04-24

前期物業服務合同(通用15篇)06-10

主站蜘蛛池模板: 国产精品亚洲专区无码影院 | 亚洲国产成人久久一区www妖精 | 国产亚洲精品超碰热 | 久久久免费精品视频 | 精品乱码久久久久久久 | 少妇被爽到高潮动态图 | 亚洲啪啪少妇裸体艺术 | 国产产区一二三产区区别在线 | 国产精品亚洲精品一区二区三区 | 免费国精产品wnw2544 | 太平公主秘史在线观看免费 | 妇子乱av一区二区三区 | 亚洲精品456在线播放第一页 | 无码熟熟妇丰满人妻啪啪 | www.91香蕉视频 | 久久精品国产精品亚洲毛片 | 无码午夜福利免费区久久 | 香蕉在线依人视频 | 亚洲熟女av综合网五月 | 国产69精品麻豆 | 午夜大片网 | 久久久精品国产sm调教网站 | 欧美日本免费高清一区二区 | 国产福利一区二区精品秒拍 | 三浦惠理子aⅴ一二三区 | 超碰夜夜 | 中国妞女69xxxx另类性 | 狠狠噜天天噜日日噜av | 午夜福利精品导航凹凸 | 国产69精品久久99不卡的观看体验 | 北条麻妃久久精品 | 久久久久久久18 | 草草影院欧美 | 亚洲国产精品肉丝袜久久 | 国产精品vr虚拟专区 | 黄色特级毛片 | 午夜片无码区在线观看爱情网 | 伊人久久久久久久久 | 国产一区二区在线免费 | 亚洲精品一本之道高清乱码 | 国产亚洲熟妇综合视频 | 国产a大片免费 | 99久久夜色精品国产亚洲1000部 | 欧美综合色区 | 久久精品国亚洲a∨麻豆 | 一本色道无码不卡在线观看 | 欧美精品乱码久久久久久按摩 | 亚洲成熟丰满熟妇高潮xxxxx | 成人亚洲视频 | 真实国产精品视频400部 | 午夜福利92国语 | 少妇人妻av无码专区 | 国产午夜精品一二区理论影院 | 精品日本一区二区免费视频 | 久久精品无码观看tv | 欧美人与性动交α欧美精品 | 久久久久久av无码免费网站 | 538国产精品一区二区免费视频 | 亚洲黄色免费看 | 日本视频www色 | 少妇厨房愉情理伦片bd在线观看 | 亚洲精品欧美精品 | 在线观看国产日韩 | 看全色黄大色黄大片女图片第一次 | 黄色特级视频 | 一群黑人大战亚裔女在线播放 | 亚洲男人a在天堂线一区 | 日韩视频中文字幕 | 狠狠干福利视频 | 亚洲欧洲久久av | 亚洲熟少妇在线播放999 | 神马午夜伦理 | 激情五月婷婷网 | 无码欧亚熟妇人妻av在线外遇 | 少妇毛片久久久久久久久竹菊影院 | 午夜精品久久久久久久99 | 夜夜躁很很躁日日躁2020 | 亚洲国产精品久久久天堂麻豆宅男 | www.caoporn| 日日爽天天| 9i看片成人免费 | 日本一本二本三区免费 | 人妻熟女久久久久久久 | 97人妻人人做人碰人人爽 | 成人性生生活性生交5 | 青青草在线免费 | 曰批全过程免费视频在线观看无码 | 亚洲综合精品成人 | 亚洲精品萌白酱一区 | 亚洲国产av美女网站 | 色一区二区 | 欧美精品社区 | 在线观看视频区 | 99久久婷婷国产综合精品青草漫画 | 柠檬福利精品视频导航 | 亚洲成 人 综合 亚洲欧洲 | 久久久久成人网站 | 91亚色在线观看 | 亚洲成人中文字幕 | 日本大尺度吃奶做爰久久久绯色 | 丰满的岳乱妇一区二区三区 | 五月天婷婷小说 | 体内排精日本人 | 欧美猛少妇色xxxxx欧美片 | 中文字幕第一区高清av | 国产一区二区三区免费播放 | 精品久久乐 | 亚洲浮力影院久久久久久 | 日本少妇丰满大bbb的小乳沟 | 久久国产一区二区 | 嫩草视频免费 | 欧美人与动牲交a精品 | 9久久精品| 国产 | 欧洲野花视频天堂视频p | 天天插视频 | 免费看成人毛片无码视频 | 亚洲欧洲日产国产av无码 | 亚洲精品卡2卡3卡4卡5卡区 | 女人18毛片a级毛片一区二区 | 14萝自慰专用网站 | 国产免费黄色片 | 国产成人精品.视频 | 在线观看黄a | 99久久免费精品 | 久久精品国产久精国产思思 | 一级香蕉视频在线观看 | 丁香六月色| 成人国产mv免费视频 | 无人区码一码二码三码区别新月 | 成人黄色免费在线观看 | 高清精品国内视频 | 好色先生丝瓜 | 免费看一级黄色毛片 | 五月婷婷激情视频 | 免费看久久妇女高潮a | 国产亚洲精品久久久 | 国产亚洲欧美日韩二三线 | 亚洲人成网www男同 亚洲最新无码中文字幕久久 | 日本精品国产 | 日本婷婷免费久久毛片 | www久久九 | 亚洲精品国产crm | 一本大道无码日韩精品影视丶 | 国内揄拍国产精品人妻门事件 | 国产一区视频在线免费观看 | 亚洲wwwww | 一点不卡v中文字幕在线 | 嫩草一二三 | 一级国产特黄bbbbb | 亚洲αv无码一区二区三区四区 | 国产欧美亚洲精品第1页青草 | 丰满少妇高潮在线播放不卡 | 国产婷婷丁香五月缴情成人网 | 日本一二三区视频 | 久草视频福利 | 国内精品久久久久久久小说 | 日本一级做a爱片 | 日本在线视频不卡 | 欧美日韩伊人 | 国产三级精品三级在线专区1 | 成人网站亚洲综合久久 | 国模裸体无码xxxx视频 | 成人黄色毛片 | av在线资源| 一个人看免费视频www | 色人阁综合| 欧美精品一线 | 久久综合给久久狠狠97色 | 粗大猛烈进出高潮视频 | 97夜夜操| 国产免费不卡av在线播放 | 精品国产鲁一鲁一区二区张丽 | 青青青国产免a在线观看 | 91精品国产自产精品男人的天堂 | 欧美色五月 | 精品人妻无码专区中文字幕 | 国产一区二区视频网站 | 亚洲无人区码一码二码三码的含义 | 小鲜肉自慰网站 | 理论在线观看视频 | 婷婷无套内射影院 | 丰满少妇大叫太大太粗 | 成人高潮视频 | 4hu新地址| 91精品国产综合久久久久久 | 免费观看又污又黄的网站 | 国产99爱在线视频免费观看 | 久久国产精品99久久久久久进口 | 无码日韩人妻精品久久蜜桃 | 一级黄色小视频 | 4hu最新地址 | 久久久久欧美精品观看 | 久久国产99 | 国产又黄又粗又爽 | 人人插人人艹 | 成人日韩在线 | 亚洲欧美在线免费 | 欧美三日本三级少妇99印度 | 亚拍精品一区二区三区探花 | 久久久精品毛片 | 亚洲中文久久精品无码ww16 | 99re视频在线观看 | 欧美人与动性xxxxx杂 | 天天操天天干天天 | 国产一卡二卡3卡四卡无卡国色 | 一区中文字幕 | 亚洲综合色网 | 天天做夜夜做 | 国产黄色在线免费观看 | 在线一区观看 | 亚州黄色网址 | 亚洲成人一级 | 精品亚洲国产成人av在线 | 成人毛片在线精品国产 | 看曰本女人大战黑人视频 | 久久久噜噜噜久久中文字幕色伊伊 | 国产精品成人a区在线观看 久久少妇精品 | 国产一级高清 | 色天天色综合 | 性一交一乱一伦a片 | 黑人与中国少妇xxxx视频 | 国内精品久久久久精免费 | 最新无码a∨在线观看 | 国产日韩av在线 | 亚洲日韩穿丝袜在线推荐 | 成 人片 黄 色 大 片 | 日本不卡中文 | www.夜夜操 | 天天看片视频免费观看 | 亚洲午夜精品一区二区 | 久久成人福利视频 | 亚洲第一无码精品立川理惠 | 国产成人精品无码片区 | 密乳av| 日本一二三区在线观看 | 99久久久国产精品免费牛牛 | 亚洲www啪成人一区二区麻豆 | 亚洲乱人伦中文字幕无码 | 国产又色又爽又黄又免费 | 蜜臀.com| 亚洲国产精品特色大片观看完整版 | 在线精品亚洲一区二区三区 | 加勒比综合在线16p 妺妺窝人体色www看美女 | 日本成熟少妇喷浆视频 | 国产精品交换 | 91久久精品国产91性色69 | 国产色综合视频 | 色琪琪一区二区三区亚洲区 | 亚洲视频在线观看视频 | 在线精品亚洲一区二区三区 | 婷婷色色狠狠爱 | 久久久久久人妻精品一区二区三区 | 青青视频在线观看免费2 | 成人av无码国产在线一区 | 免费看毛片的网站 | 在线观看片a免费不卡观看 日韩性猛交ⅹxxx乱大交 | 国产精品自拍网 | 婷婷五月深爱憿情网 | 中文字幕人妻无码专区app | 欧美日韩综合在线观看 | 区一区二区三区中文字幕 | 日韩有码中文字幕在线 | 在线免费观看av网址 | 日韩中文字幕在线一区二区 | 久久久久久免费精品 | 亚洲精品色婷婷 | 欧美韩一区 | 9999人体做爰大胆视频摄影 | 双乳被老汉揉搓a毛片免费观看 | 天天夜夜人人 | 五月网站| 精品无人区麻豆乱码1区2区 | 精品一区二区久久久久久久网站 | 国产亚洲精久久久久久无码苍井空 | 在线播放免费人成毛片试看 | 这里都是精品 | 国产欧洲精品自在自线官方 | 中文字幕 日韩 人妻 无码 | 日韩精品无码二三区a片 | 无码中文精品专区一区二区 | 国产午夜福利精品一区二区三区 | www.日韩国产 | 亚洲另类无码一区二区三区 | 欧美色国 | aa一级视频 | 免费男人和女人牲交视频全黄 | 亚洲精品一区二区三区四区手机版 | 亚洲欲妇| av制服丝袜白丝国产网站 | 成人在线国产视频 | 亚洲va综合va国产产va中文 | 国产av无码专区亚洲aⅴ | 日韩av免费网站 | av簧片| 狠狠综合久久狠狠88亚洲 | 在教室伦流澡到高潮h麻豆 伊人网成人 | 亚欧在线免费观看 | 国产在线观看91 | 少妇激情av一区二区 | 国产精品伦子伦免费视频 | 在线一区二区视频 | 午夜在线国语中文字幕视频 | 国产l精品国产亚洲区在线观看 | 欧牲交a欧美牲交aⅴ | 国产精品爱啪在线播放 | 22222se男人的天堂 | 国产一视频 | 性欧美视频videos6一9 | 91污片| 91视频观看免费 | 久久精品国产72国产精 | 91精品久久久久久综合 | 亚洲欧美日韩中文加勒比 | 影音先锋在线看片资源 | 成人午夜高潮免费视频在线观看 | 欧美激情久 | 护士奶头又白又大又好摸视频 | 亚洲欧美黄色片 | 亚洲精品无码日韩国产不卡av | 91免费网站入口 | 国产一区二区三区无码免费 | 成在人线av无码免费高潮求绕 | 国产女主播精品大秀系列 | 毛又多又黑少妇a片视频 | 国产在线精品欧美日韩电影 | 久久99久 | 久久伊人精品视频 | 伊人嫩草久久欧美站 | 国产第5页| 激情h视频 | 午夜理论在线观看不卡大地影院 | 亚洲国产视频网站 | 国产精品揄拍一区二区 | 亚洲伊人一区 | 国产成人片无码视频 | 中文在线√天堂 | 国产黄色免费观看 | 香港三级韩国三级日本三级 | 欧美另类天堂 | 欧美 日韩 国产 一区二区三区 | 香蕉久久夜色精品国产使用方法 | 亚洲中文字幕久久精品无码2021 | 亚洲欧洲日产国码av系列天堂 | 国产男女性潮高清免费网站 | 日韩女同在线二区三区 | 国产乱子伦农村叉叉叉 | av激情亚洲男人的天堂国语 | 精品国产sm最大网站蜜芽 | 夜夜操操 | 欧美国产亚洲日韩在线二区 | 久久tv中文字幕首页 | 中文字幕久久久久人妻中出 | 国产片黄色 | 亚洲精品av一二三区无码 | 青娱乐国产| 午夜高清国产拍精品 | 日日鲁夜夜视频热线播放 | 国产一级片视频 | 女儿国3在线观看免费版高清 | 免费网站观看www在线观看 | www.色在线观看 | 欧美人与动性xxxxx交性 | 免费在线观看日韩av | 色婷婷亚洲五月 | 精品亚洲国产成人蜜臀av | 亚洲免费精品aⅴ国产 | 伊人春色在线 | 欧美极品视频 | 黄色毛片前黄 | 亚洲一区二区三区乱码在线欧洲 | 无码中出人妻中文字幕av | 狠狠噜天天噜日日噜视频跳一跳 | 中文字幕在线观看视频一区 | 国产成人无码av在线影院 | 国产成人精品a视频一区www | 蜜桃臀av一区二区三区 | 九九三级 | 亚洲色无码综合图区手机 | 熟女俱乐部五十路二区av | 国产又大又黄视频 | 国产三区视频在线观看 | 日本一区二区在线高清观看 | 嫩草视频| 中文字幕一区二区在线视频 | 国内精品免费午夜又爽又色愉情 | 高大丰满毛茸茸xxx性 | 91成人在线观看喷潮 | 欧美亚洲精品一区二区 | 国产高清无套内谢免费 | 天堂视频一区 | 中文字幕亚洲高清精品一区在线 | 国产97色在线 | 中国 | 日韩精品第1页 | 日本大片免a费观看视频三区 | 天天干夜夜骑 | 精品无人区卡一卡二卡三乱码 | 国产成人69视频午夜福利在线观看 | 免费看一级黄色 | 日韩成人无码中文字幕 | av字幕在线 | 精品人妻无码一区二区三区换脸 | 中文字幕av免费观看 | 亚洲欧洲日产国码无码久久99 | 亚洲欧美在线视频 | 精品街拍一区二区 | 日韩国产亚洲一区二区三区 | av在线一 | 高清粉嫩无套内谢国语播放 | 亚洲中文自拍另类av片 | aaa少妇高潮大片免费看088 | 国产特黄级aaaaa片免 | 天天天干天天天操 | 国产精品久久久久久吹潮 | 91精品国产高清一区二区三区蜜臀 | 射进来av影视网 | 999午夜| 久久成人中文字幕 | 欧美伦理一区二区三区 | 久久99国内精品自在现线 | 四虎永久在线精品免费一区二区 | 亚洲精品一级二级 | 无码人妻久久一区二区三区蜜桃 | 激情欧美一区二区三区黑长吊 | 免费人成网视频在线观看 | 18禁床震无遮掩视频 | 亚洲日韩欧美在线无卡 | 国产精品久久久久久久蜜臀 | 国产精品va在线观看老妇女 | 97超级碰碰| 日本丰满少妇bbbbbb凹凸 | 亚州日本乱码一区二区三区 | 少妇下面好紧好多水真爽播放 | 亚洲美女自拍视频 | 青草伊人久久综在合线亚洲 | sm久久捆绑调教精品一区 | 中文字幕人妻熟女在线 | 欧美精品成人v高清视频 | 99视频免费观看 | 国产成人久久77777精品 | 成人 在线 视频自拍 | 张筱雨裸体视频三级 | 亚洲香蕉中文网 | 国产免费高清视频1l.com.com.com少 | 国产精品久久久久免费a∨大胸 | 一区视频免费在线观看 | 亚洲色大成网站久久久 | 亚洲欧美精品沙发 | 一区二区三区毛aaaa片特级 | 免费观看91视频 | 欧洲熟妇色xxxx欧美老妇老头多毛 | 中文字幕在线视频免费 | 国产无套白浆一区二区 | 中文字幕在线观看免费视频 | 亚洲va无码va在线va天堂 | 一区二区三区高清视频3 | 999久久免费精品国产 | 国产新婚夫妇叫床声不断 | 自拍偷拍亚洲 | 日韩一区二区三区精品视频 | 精品国产午夜 | 国产男人的天堂 | 色八戒一区二区三区四区 | 欧美三级理论片 | 亚洲xxxxxxxxx| 91秦先生在线视频 | 3atv精品不卡视频 | 亚洲女同吃奶 | 青青草免费视频在线看 | 国产成人一区二区 | 欧美多人猛交狂配 | 3d动漫精品啪啪一区二区 | 久久精品影视免费观看 | 国产精品高潮呻吟av久久 | 国产精品亚洲一区二区三区在线 | 国产欧美va欧美va在线 | 国产av毛片亚洲含羞草社 | 日本视频www色 | 午夜香蕉成视频人网站 | 日本道在线观看 | 亚洲久草 | 成人欧美一区二区三区黑人孕妇 | 国产高潮流白浆喷水视频 | 黑人干亚洲人 | 精品久久亚洲中文字幕 | 亚洲一区日韩 | 欧美顶级少妇做爰高跟 | 天天舔天天射天天干 | 一区二区免费看视频 | 国产成人无码免费视频79 | 深爱开心激情网 | 人人爽人人澡人人人人妻 | 性色惰影片xxx | 国产精品盗摄!偷窥盗摄 | 亚洲精品国产拍在线 | 丰满饥渴老女人hd | 帮老师解开蕾丝奶罩吸乳视频 | 久热中文 | 欧美一区| 国产91成人在在线播放 | 日日夜夜天天 | 噼里啪啦完整高清观看视频 | 成人 在线 视频自拍 | 婷婷色爱区综合五月激情 | 亚洲人成在线播放网站 | 亚洲动漫在线观看 | 羞羞视频91 | 国产无套粉嫩白浆内谢在线 | av无码久久久久久不卡网站 | 天天操天天要 | 人妻内射一区二区在线视频 | 五月婷婷激情在线 | 女女女女bbbb日韩毛片 | 日韩精品一区二区三区中文不卡 | 中文字幕在线视频一区二区三区 | 激情一区二区三区欧美 | 天天爱天天做天天爽夜夜揉 | 欧美韩一区二区三区 | 精品国产黄| 婷婷综合五月 | 少妇人妻系列无码专区视频 | 中文字幕在线视频观看 | 丰满人妻跪趴高撅肥臀 | 日本欧洲亚洲高清在线 | 婷婷激情六月 | 国产sm调教视频在线观看 | baoyu119.永久免费视频 | 91精品视频一区二区三区 | 久久成人成狠狠爱综合网 | 成人一二区 | 国产乱码二卡3卡四卡 | 久久久久久久久蜜桃 | 国产成人亚洲综合色影视 | 久久五月情 | 国产精品无码av片在线观看播放 | 欧美俄罗斯40老熟妇 | 国精产品999国精产 波多野结衣久久精品 | 亚洲婷婷天堂 | 乱码视频午夜间在线观看 | 日本韩国欧美中文字幕 | 国产乱码精品一区二区三区五月婷 | 中文字幕第一 | 91综合久久爱com | 国产人妻无码一区无 | 天天干b | 亚洲国产精品无码中文lv | 亚洲永久网址在线观看 | 交做爰xxxⅹ性爽 | 国内久久婷婷五月综合色 | 免费无码又爽又高潮视频 | 日韩在线一级 | 亚洲国产精品一区二区美利坚 | 亚洲黄色小说图片 | 一区二区在线观看视频 | 高级会所人妻互换94部分 | 越做高潮越喷奶水视频 | 在线网址你懂得 | 日本不卡网站 | 伊大人久久香线焦宗合一75大 | 亚洲男人第一无码av网站 | 亚洲欧洲∨国产一区二区三区 | 一本色道久久99精品综合 | 婷婷四房播播 | 国产无线乱码一区二三区 | 91九色网站 | 狠狠色噜狠狠狠狠 | 亚洲精品一区二区三区香 | 99久久免费视频在线观看 | 欧美一区二区三区精品 | 樱桃空空人妻无码内射 | 亚洲s码欧洲m码吹潮 | 猫咪av成人永久网站在线观看 | 少妇高潮大叫好爽欧美xx | 97夜夜澡人人爽人人喊中国片 | 日韩激情视频网站 | 午夜av影视 | 中文字幕欧美激情 | 中国中文字幕伦av在线看片 | 乱人伦中文视频在线 | 久久成人精品 | 黑人操日本人 | 成人毛片无码一区二区 | 日本va欧美va精品发布 | 亚洲区视频在线观看 | 久久人妻无码一区二区 | 成人免费毛片内射美女-百度 | 亚洲一卡2卡3卡4卡精 | 在线视频 亚太 国产 欧美 一区二区 | 亚洲小说图片区 | 成年片黄色日本大片网站视频 | 亚洲aⅴ在线无码天堂777 | 久久国产乱子伦精品免费乳及 | 亚洲欧美成人另类激情 | 亚洲大尺度网站 | av天堂久久天堂av色综合 | 国产精品成人免费视频网站京东 | 国产另类xxxxhd高清 | 少妇被粗大猛进进出出 | 国产真实伦在线观看视频 | 欧美丰满熟妇hdxx | 无码亲近乱子伦免费视频在线观看 | www.色亚洲| 色综合天天天天综合狠狠爱 | 日本人妖系列xxx | 天堂av观看| 国产成人精品777 | 日本一区二区黄色 | 亚洲精品国产aⅴ成拍色拍 成人乱人伦精品小说 | 欧美日本高清视频 | av天堂久久精品影音先锋 | 国产三级a三级三级 | 精品国产一区二区三区四区在线 | 少女韩国电视剧在线观看完整 | 一级a爱片久久毛片 | 最新国产网站 | 真人作爱90分钟免费看视频 | 日韩成人高清在线 | 熟女少妇在线视频播放 | 日本一区二区三区精品福利视频 | 国产精品_国产精品_k频道 | 五月婷在线观看 | 非洲黄色毛片 | 亚洲一区二区三区四区在线 | 三级欧美日韩 | 国产噜噜噜噜噜久久久久久久久 | 免费啪视频在线观看 | 日韩特黄一级 | 日本中文字幕乱码免费 | 国产yw8825免费观看网站 | 800av在线视频 | 超91视频| 精品国产乱码久久久久久乱码 | 男同又粗又大又好爽 小说 女人裸体夜夜爽快 | 夜夜摸日日躁欧美视频 | 国产稚嫩高中生呻吟激情在线视频 | 亚洲成色综合网站在线 | 亚洲国产成人无码电影 | 国产真实交换配乱婬95视频 | 国产精品亚洲五月天高清 | 1024在线免费观看 | 91av免费观看| 超碰免费看 | 爱情岛论坛网亚洲品质 | 亚洲27p | 久久久久久综合网 | 国产日韩精品欧美2020区 | 亚洲成人网在线播放 | 九一国产精品 | 欧美黄色小视频 | 亚洲の无码国产の无码步美 | 尤物国产在线精品一区 | 欧美操bbb| 男人的天堂网页 | 偷自拍亚洲视频在线观看99 | 日韩欧美一区二区在线 | 人人草人人 | 久久久精品国产99久久精品麻追 | 久久男人av资源网站无码 | 狠狠躁夜夜躁人人爽天天5 成人午夜高潮刺激免费视频 | 成人白浆超碰人人人人 | 色精品极品国产在线视频 | 亚洲午夜福利精品无码不卡 | 久久久亚洲国产天美传媒修理工 | 日韩欧美一区二区精品 | 欧美精品二区三区四区免费看视频 | 草草影院ccyy国产日本第一页 | 日韩精品无码专区免费视频 | 波多野结衣午夜 | 东京热加勒比视频一区 | 中文字幕无码专区人妻系列 | 影音先锋熟女少妇av资源 | 少妇2做爰bd在线观看 | 强被迫伦姧高潮无码bd电影 | 一级国产20岁美女毛片 | 国产97成人亚洲综合在线观看 | 日产中文字幕一码 | 亚洲精品自产拍在线观看亚瑟 | 岛国一区二区三区 | 91伦理视频 | 日韩精品无码专区免费播放 | 国产av高清无亚洲 | 亚洲日韩乱码一区二区三区四区 | 亚洲欧洲日产国码二区 | 又色又爽又黄的吃奶视频免费观看 | 免费人妻精品一区二区三区 | 精产国品一二三产区m553麻豆 | 国内精品久久久久影院薰衣草 | 久久久久成人片免费观看r 亚洲一区 国产 | 亚洲国产日韩欧美综合a | 国产精品妇女一二三区 | 欧美日韩中文在线视频 | 亚洲美女爱爱 | 丁香五精品蜜臀久久久久99网站 | 丰满饥渴的少妇hd | 免费观看激色视频网站 | 成人一级生活片 | 风间由美乳巨码无在线 | 日韩综合精品 | 亚洲午夜精品久久久久久app | 呦呦av在线 | 日产精品卡二卡三卡四卡区满十八 | 玩弄放荡人妻一区二区三区 | 国产精品精品久久久 | 中文字幕人妻丝袜美腿乱 | 亚洲专区中文字幕 | 18禁午夜宅男成年网站 | 午夜影院在线看 | 射一射 | 欧美日韩免费一区二区 | 国产成年无码久久久久下载 | 久久人午夜亚洲精品无码区 | 1024国产在线 | 日本xxxbbb| 国产精品综合色区小说 | 国产日产精品久久久久快鸭 | 日本艳妓bbw高潮一19 | 一边吃奶一边添p好爽故事 成人av黄色 | 国产夫妻自拍av | 免费无码专区毛片高潮喷水 | 爱情岛论坛亚洲品质自拍网址 | 国产在线线精品宅男网址 | 日日干天天 | 91久久久久久久一区二区 | 精品高潮呻吟99av无码视频 | 欧美日韩资源 | 怡红院男人天堂 | 91粉嫩| 九九热在线视频免费观看 | 91 免费视频 | 国产区h | 99热8| 91精品久久久久久蜜桃 | 97久久超碰国产精品旧版 | 艳妇荡乳豪妇荡乳av精东 | 欧洲精品va无码一区二区三区 | 日韩精品一区二区在线观看 | 欧美三级在线播放线观看 | 欧美鲁 | 午夜成人性爽爽免费视频 | 国产91精品久久久 | 欧美精 | 国产精品人妻免费精品 | 久久人人爽亚洲精品天堂 | 超碰香蕉人人网99精品 | 日日摸日日踫夜夜爽无码 | 久久九九久精品国产日韩经典 | 国产精品久久久久久免费免熟 | 免费人成在线观看视频无码 | 国产精品美女乱子伦高 | 中文字幕有码在线 | 国产精品久久久久久久久快鸭 | 91精品婷婷国产综合久久性色 | 少妇爽滑高潮几次 | 日本精品免费 | 欧美影院一区二区 | 国产无套粉嫩白浆内谢网站 | 欧美性做爰片免费视频看 | 成熟丰满熟妇高潮xxxxx | 91精品国产99 | 亚洲女人一区 | 成年人av在线播放 | 狠狠噜天天噜日日噜 | 日本精品一区二区三区无码 | 亚洲精品第一页 | 中文字幕a∨在线乱码免费看 | 美女毛片一区二区三区四区 | 免费在线看黄网站 | 久久亚洲精品中文字幕冲田杏梨 | 在线观看免费视频网站a站 精品成人在线观看 | 欧美精品二区 | 中文字幕精品久久久久人妻红杏1 | 伊人国产在线视频 | 日本三级久久 | 亚洲香蕉网久久综合影院小说 | 精品无码av一区二区三区不卡 | 精品无码一区二区三区av | 国产精品自在线拍国产电影 | 久草在线| 欧美日韩视频网站 | 天堂最新版在线www官网中文地址 | 强奷漂亮少妇高潮麻豆 | 少妇人妻偷人精品免费视频 | 韩国精品无码少妇在线观看 | 国语对白老女人一级hd | 亚洲丁香婷婷 | 亚洲精品国产一区二区 | 操操操天天操 | 欧美首页 | 一个人看的www日本高清视频 | 亚洲欧美丝袜精品久久 | 美女国产一区二区 | 青青草在久久免费久久免费 | 欧美日韩一卡2卡三卡4卡 乱码欧美孕交 | 狠狠色狠狠综合久久 | 琪琪亚洲精品午夜在线 | 欧美粉嫩娇小xxxxxhd | 极品大长腿啪啪高潮露脸 | 在线观看免费视频黄 | 欧美人妖网站 | 色偷偷av亚洲男人的天堂 | 国产一级视频播放 | 无码av无码天堂资源网 | 九色自拍视频在线观看 | www.五月天婷婷.com | 成人午夜天 | 国产第6页| 亚洲精品一区二区在线 | 国产白丝视频 | 三级av毛片 | а天堂8中文最新版在线官网 | 成人无码嫩草影院 | 亚洲精品av久久久久久久影院 | 日韩欧美一区在线观看 | 精品九九九 | 黄色大片中文字幕 | 欧美在线视频一区二区 | 日本激情在线观看 | av自拍网站 | 大香j蕉75久久精品免费8 | 人人干干人人 | 亚洲人在线视频 | 无码熟妇人妻av在线影片 | 精彩国产萝视频在线 | 午夜国产成人片在线播放 | 夜夜躁人人爽天天天天大学生 | 91在线色 | 国内av | 国产精品久久久久久久伊一 | 国产成人午夜福利电影在线播放 | 亚洲最新网址 | 亚洲色爱图小说专区 | h肉动漫无修一区二区无遮av | 国产日韩欧美亚欧在线观看 | 收集最新中文国产中文字幕 | 成人美女免费网站视频 | 韩国精品一卡2卡三卡4卡乱码 | 第一页在线 | 国产一区二区成人 | 狠狠色狠狠色综合久久蜜芽 | 国内精品久久人妻互换 | 久久大香香蕉国产 | 2019亚洲男人天堂 | 波多野结衣美乳人妻hd电影欧美 | 一区视频免费在线观看 | 亚洲综合av一区二区三区不卡 | 国产精品自在线一区 | 欧美亚洲91| 日本囗交全过程无遮挡 | 欧美激情精品久久久久久蜜臀 | 日日夜夜天天综合 | 国产嘿嘿嘿视频在线观看 | 成人精品一区日本无码网站 | 亚洲综合色区另类小说 | 精品9999| 开心激情久久 | 97精品国自产在线偷拍 | 青青草黄色片 | 亚洲一区二区色 | 成人免费视频一区二区三区 | 欧洲色影院| 亚洲乱码在线卡一卡二卡新区 | 亚洲最新色| 成人免费无码大片a毛片抽搐 | 欧美 中文字幕 | 国产拍揄自揄免费观看 | 欧美精品xxxxx | 久久99国产精品久久99软件 | 先锋影音一区二区三区 | 欧美50p | 亚洲 校园 欧美 国产 另类 | 男人的天堂在线a无码 | 日本欧美一区二区三区高清 | 国产精品嫩草影视久久久 | www.cao| 亚洲人成电影在线播放 | 98av在线 | 国产精品偷啪在线观看 | 亚洲中文字幕无码永久 | 国产精品免费av一区二区 | 成人羞羞国产免费图片 | 国产女女精品视频久热视频 | 国产精品亚洲专区无码老司国 | 亚洲女人天堂色在线7777 | 亚洲专区欧美 | 久久这里只精品热在线18 | 成人涩涩日本国产一区 | 另类亚洲综合区图片小说区 | 国产人妖视频 | 午夜丰满少妇性开放视频 | 成人av网站大全 | 好男人社区在线观看 | 欧美成人三级在线 | 国产精品亚洲精品日韩已满 | 日本在线播放 | 亚洲a片成人无码久久精品色欲 | 无码中文资源在线播放 | 天天操天天舔天天干 | 国产精品第六页 | 九九视频网 | av中文字幕免费在线观看 | 真实国产乱子伦在线视频 | 久久这里只有精品首页 | 欧洲美女x8x8免费视频 | 国产精品一二三区免费 | 国产大尺度在线 | 揉搓凸起的花蒂爽尿在线观看 | 97超碰成人在线 | 国内少妇高潮嗷嗷叫在线播放 | 中文字幕在线观看网 | 美女丝袜一区二区三区 | 国产成人综合在线视频 | 国产av永久无码精品网站 | 国产伦一区二区三区色一情 | 小辣椒福利视频精品导航 | 少妇特黄v一区二区三区图片 | 激情小说在线视频 | 日韩欧美久久精品 | 久久精品.com | 人妻忍着娇喘被中进中出视频 | 久久丁香 | xxx久久久| av免费观看入口 | 丰满亚洲大尺度无码无码专线 | 久久久久人妻精品一区三寸蜜桃 | 国产精片 | 高级会所人妻互换94部分 | 国产精品白丝av嫩草影院 | 欧美激情国产日韩精品一区18 | 色伊人亚洲综合网站 | 午夜成人精品福利网站在线观看 | 黄色免费网 | 蜜臀av在线播放一区二区三区 | 欧美日本激情 | 久久综合给久久狠狠97色 | 国产福利影院 | 新版本天堂资源在线中文8的特点 | 国产无遮挡又黄又爽网站 | 欧美视频亚洲视频 | 免费网站内射红桃视频 | 久久精品人人做人人爽 | 媚药一区二区三区四区 | 欧美xx网站 | 日本中文字幕一区二区有码在线 | 日本少妇喷水视频 | 欧美激情第八页 | 天天狠狠色噜噜 | 在线观看免费视频一区 | 亚洲乱亚洲乱少妇无码99p | 91丨国产 | 放荡的美妇在线播放 | 日批av | 免费黄色看片网站 | 国产午夜无码视频免费网站 | 国产又大又黑又粗 | aa黄色大片 | 制服丝袜人妻有码无码中文字幕 | 日韩国产欧美视频 | 国产偷窥老熟盗摄视频 | www.在线国产| 中文字幕在线播出 | 巨熟乳波霸若妻在线播放 | 高清国产天干天干天干不卡顿 | 极品老师腿张开粉嫩小泬 | 午夜精品视频在线 | 欧洲多毛裸体xxxxx | 99在线精品免费视频 | 国产成人无码视频网站在线观看 | 美女裸体无遮挡免费视频网站 | 大香j蕉75久久精品免费8 | 九九操视频 | 99国产欧美另类久久片 | 人人妻人人澡人人爽国产 | 欧美极品少妇xxxxⅹ裸体艺术 | 欧美人与动人物姣配xxxx | 成人在线免费小视频 | 成人国产三级在线观看 | 久久精品九九亚洲精品天堂 | 日本亚洲国产一区二区三区 | 巨胸爆乳美女露双奶头挤奶 | 91看片淫黄大片一级在线观看 | www亚洲精品久久久乳 | 国产麻豆成人传媒免费观看 | 1区2区在线观看 | 97精品久久久久中文字幕 | 欧美成人一区二免费视频软件 | 免费的av网址 | 极品少妇被黑人白浆直流 | 亚洲久久久久久中文字幕 | aⅴ免费视频在线观看 | 国产精品99久久久久久夜夜嗨 | 欧美成人三级视频 | 人人做人人妻人人精 | 成人免费网址 | 国产v欧美v日本v精品按摩 | 美女末成年视频黄是免费网址 | 青青草免费国产线观720 | 一区三区不卡高清影视 | 狠狠色噜噜综合社区 | 在线最全导航精品福利av | 久久免费毛片 | 国产成年人在线 | 在线观看无码的免费网站 | 亚洲国产精品无码久久一线 | 粗壮挺进邻居人妻无码 | 国产三级韩国三级日本带黄 | 国产1卡2卡3卡4卡免费 | 色视频久久 | 免费国产在线观看 | 无码专区—va亚洲v天堂 | 亚洲欧美色综合区11p | 伊人久久大香线蕉aⅴ色 | 亚洲精品中文字幕一区二区三区 | 久久精品国产99国产精2021 | 国产色99| 和黑人邻居中文字幕在线 | 国产一级免费在线 | 久久aⅴ无码av高潮av喷吹 | 天天黄视频 | 欧产日产国产精品视频 | 国产亚洲高清视频 | 亚洲成h人av无码动漫无遮挡 | 欧洲熟妇色xxxx欧美老妇软件 | 日韩欧美一区2区3区 | 人人爽人人澡人人人人妻 | 国产精品自在线一区 | 久草免费看 | 久久香蕉超碰97国产精品 | 欧美精品一区二区黄a片 | 亚洲精品成人久久久 | 欧美在线看片 | 亚洲精品男女 | 制服丝袜美腿一区二区 | 成在线人av无码高潮喷水 | 国产av无码专区国产乱码 | 亚洲精品日韩一区二区小说 | 国产免费美女 | 日韩免费在线播放 | 久久人妻少妇偷人精品综合桃色 | 日日久 | 久久精品欧美一区二区三区不卡 | 成人女人黄网站免费视频 | 91免费观看视频网站 | 日本丰满少妇黄大片在线观看 | 免费观看黄色av | 中文字幕日韩高清 | 男人天堂av网 | 成人小视频免费看 | 女人天堂在线 | 五月激激| 青草青在线视频 | 国产裸体免费无遮挡 | 无码熟妇人妻av影音先锋 | 色婷婷噜噜久久国产精品12p | 国产日产精品_国产精品毛片 | 免费午夜男女高清视频 | 亚洲免费网站 | 午夜视频在线观看免费视频 | 国产精品交换 | 黄色一级视频免费看 | 偷拍60岁老妇bbbb | 亚洲精品久久av无码麻 | 每日在线更新av | 乌克兰女人大白屁股ass | 色婷婷亚洲十月十月色天 | 国产三级成人 | 中文字幕精品一二三四五六七八 | 亚洲精品久久久久久桃密91 | 欧美激情精品 | 国产成人免费视频精品含羞草妖精 | 日本xxxxx在线观看 | 国产人成看黄久久久久久久久 | 91视频18 | 伊人色综合一区二区三区 | 不卡无在一区二区三区四区 | 香蕉视频免费 | 97久久超碰中文字幕 | 国产亚洲精品久久综合阿香 | 黑人太粗太深了太硬受不了了 | 草碰在线视频 | 一本久道久久丁香狠狠躁 | 精品国产理论 | 91视频8mav| 91香蕉嫩草 | 午夜中出| 男女性杂交内射妇女bbwxz | 日本一道一区二区视频 | 免费人成视频在线观看网站 | 少妇一夜三次一区二区 | 国产精品久久久久久免费 | av巨作| 九九久re8在线精品视频 | 九色91丨porny丨丝袜 | 亚洲欧美色αv在线影视 | 波多野结衣黄色网址 | 久久经精品久久精品免费观看 | 少妇放荡的呻吟干柴烈火动漫 | 欧美一级做一级爱a做片性 成年人福利网站 | 日本一区视频在线 | 欧美国产日韩在线播放 | 永久免费的啪啪网站免费观看 | 欧美多人片高潮野外做片黑人 | 又粗又硬大战丰满少妇 | 久久精品国产日本波多野结衣 | 亚洲图片欧美另类 | 插插插天天 | 嫩草研究院久久久精品 | 97久久综合区小说区图片区 | 亚洲精品一区二区三区蜜臀 | 熟女性饥渴一区二区三区 | 夜夜爱夜鲁夜鲁很鲁 | 国产精品国产三级国产专播品爱网 | 国产精品久久精品三级 | 成·人免费午夜无码视频在线观看 | 久久96热在精品国产高清 | 亚洲国产精品久久久久久久久久 | www.一区二区.com | 国产精品男人天堂 | 国内精品自国内精品自线电影 | 18男女拍拍拍久久精品 | 国产精品一二级 | 亚洲va无码手机在线电影 | 奶头好大狂揉60分钟视频 | 亚洲乱码日产精品bd在观看 | 成人做爰69片免费看网站色戒 | 99国内精品久久久久影院 | 成人情侣激情偷拍视频 | 国产福利视频在线精品 | 国产精品美女久久久另类人妖 | 成人亚洲欧美日韩在线观看 | 97精品国产手机 | 亚洲日韩av一区二区三区四区 | 综合色在线 | 一区二区三区小视频 | 亚洲国产精品无码第一区二区三区 | 久操视频免费观看 | 国产无遮挡又爽又黄大胸免费 | 久久99精品久久久久久国产越南 | 69天堂人成无码麻豆免费视频 | 国产爆乳无码视频在线观看 | 好男人在线社区www资源 | 亚洲成肉网 | 亚洲视频在线视频 | 国产一区二区三区不卡av | 婷婷丁香五月激情综合 | av观看在线观看 | 五月婷婷久久草 | 国产99视频精品免费观看9 | 日本在线二区 | 欧美成人精品三级网站 | 中文字幕人妻少妇引诱隔壁 | 亚洲女线av影视宅男宅女天堂 | 亚洲成人在线免费 | 大陆毛片视频 | 中字幕久久久人妻熟女天美传媒 | 国产乱子夫妻 | 午夜在线观看视频 | 四虎影视在线影院在线观看免费视频 | 成人黄色小视频 | 色亚洲欧美| 中文字幕色呦呦 | 成熟丰满熟妇高潮xxxxx视频 | av在线网站无码不卡的 | 国产妇女馒头高清泬20p多毛 | 欧美人与动牲交片免费播放 | 青青草成人免费 | 日韩欧美在线一区 | 亚洲精品成人a8198a | 精品露脸国产偷人在视频 | 欧美在线一区二区三区 | 日韩黄色毛片 | 性色va性a免费视频 2021精品高清卡1卡2卡3老狼 | 黄频视频大全免费的国产 | 四虎最新免费网站 | 国产老熟女伦老熟妇露脸 | 男人的天堂国产 | 超碰在线伊人 | 亚洲天堂1| 日韩综合亚洲色在线影院 | av私库在线观看 | 成人h视频在线 | 在线亚洲专区高清中文字幕 | 91一区二区国产精华液 | 香蕉视频在线播放 | 美色综合 | 国产综合影院 | 国产精品无码a∨精品影院app | 国久久| 亚洲天堂岛国片 | 少妇特殊按摩高潮惨叫无码 | 影音先锋熟女少妇av资源 | 成年免费视频黄网站在线观看 | 影音先锋女人av鲁色资源网久久 | 日韩精品无码人妻一区二区三区 | 久久婷婷是五月综合色 | 国产精品1区 | 人妻插b视频一区二区三区 天天爱天天爽 | 日本免费一区高清观看 | 嫩草影院2019 | 在线高清国语成人网站 | 亚洲第九十七页 | 国产重口老太伦 | 亚洲人成人网站色www | 视频在线亚洲 | 夜夜爱夜夜做夜夜爽 | 久久99热精品免费观看牛牛 | 日本少妇肉体裸交xxx | 中文字幕一区二区三区四区欧美 | 免费观看美女用震蛋喷水的视频 | 国产综合无码一区二区辣椒 | 黄网在线播放 | 夜夜嗨一区二区三区 | 亚洲激情五月 | 国产精品熟女高潮视频 | 日产精品无人区 | 日韩中文亚洲欧美视频二 | 91久久人澡人人添人人爽爱播网 | 国产成人高清在线 | 国产在线播放一区二区三区 | 天天操天天做 | 啦啦啦中文在线视频免费观看 | 成人精品动漫一区二区三区 | av中文字幕播放 | 一本一道久久综合久久 | 欧美亚洲国产精品久久 | 91偷偷鲁偷偷鲁综合网站 | av噜噜噜 | 最新福利在线 | 亚洲福利视频一区二区三区 | 性欧美乱妇com喷浆水多 | 久久特黄视频 | 亚洲a∨精品无码一区二区 亚洲精品亚洲人成在线观看麻豆 | 伊人网五月天 | 久久亚洲一区二区三区四区五区高 | 欧美成人看片一区二区 | 亚洲乱妇老熟女爽到高潮的片 | 亚洲精品乱码久久久久蜜桃 | 青青青视频免费观看 | 国产欧美日韩va另类影音先锋 | 九九99久久 | 日本人妖aⅴ系列 | 丰满少妇xbxb毛片日本视频 | 奶子好大好爽 | 四虎永久在线精品免费观看网站 | 国产精品黄在线观看免费软件 | 欧美色狠| 亚洲欧美日韩国产精品一区午夜 | 天天操天天摸天天干 | 久久久久久一 | 法国性xxx精品hd专区 | 国产成人年无码av片在线观看 | 中文字幕息子101在线 | 国产啪精品视频网站免费 | 亚洲国产精品无码java | 国产人妻777人伦精品hd | 欧美又大粗又爽又黄大片视频 | 久久99国产精品久久99果冻传媒新版本 | 日韩高清免费观看 | 小雪奶水翁胀公吸的小说 | 天天干夜夜躁 | 欧美日韩一二 | 在线毛片网站 | 天天操操操操操操 | 日本色中色 | 国产亚洲精 | 精品日产一卡2卡三卡4卡在线 | 一本色道久久亚洲精品加勒比 | 精品一品国产午夜福利视频 | a毛片终身免费观看网站 | 免费看韩国午夜福利影视 | 亚洲色无码专区在线观看 | 黄色男女 黄色a几 | 久久精品国产久精久精 | 国产av亚洲精品久久久久 | av2014天堂网| 国内精品少妇 | 久久影院中文字幕 | 乱辈侵犯中文字幕 | 99热这里只有精 | 91看片淫黄大片在线天堂最新 | 国产又色又爽又黄的网站免费 | 黄网址在线 | 久色tv| 欧美人伦禁忌dvd放荡欲情 | 日本中文一二区有码在线 | 国产日产欧产美 | 国产精品美女久久久网站 | 看黄色大片 | 亚洲精品久久久久久久久久久捆绑 | 久久强奷乱码老熟女 | 午夜精品91 | 99热九九这里只有精品10 | 99re思思 | 国产乡下妇女做爰 | 国产 日韩 欧美 一区 | 亚洲日本欧洲 | 久久久亚洲欧洲日产国码二区 | 色欲香天天天综合网站小说 | 欧美日二区 | 久久午夜夜伦鲁鲁片免费无码影院 | 国产视频一区二区三区在线观看 | jizz视频在线观看 | 一级片在线 | 中文乱码免费一区二区三区 | 国产乱人伦偷精品视频免下载 | 亚洲三区在线观看无套内射 | 国产三区视频在线观看 | 在线无码va中文字幕无码 | 国产综合18久久久久久 | 久久久久久久av麻豆果冻 | 真实国产乱人伦在线视频播放 | 日韩中文高清在线专区 | 天干天干啦夜天干天天爽 | 亚洲成人在线免费 | 伊人久久精品亚洲午夜 | 欧美成年视频在线观看 | 中文字幕乱轮 | 亚洲男女激情 | 小妖精又紧又湿高潮h视频69 | 色婷婷久久一区二区三区麻豆 | 夜夜骑天天操 | 国产乱码一区二区三区在线观看 | 男女后进式猛烈xx00动态图片 | 久久久国产亚洲精品 | 日日夜夜撸撸 | 嫩草在线视频 | 色播开心网 | 好看的91视频 | 五月婷婷在线观看视频 | 天干夜天干天天天爽视频 | 日本在线看片免费人成视频1000 | 成人免费泡妞 | 色视频www在线播放国产成人 | 中文婷婷| 亚洲综合久 | 国产成人综合久久精品推下载 | 亚洲大尺度无码无码专线 | 亚洲色图综合网 | 亚洲激情在线观看 | 国产色情又大又粗又黄的电影 | 高潮的毛片激情久久精品 | 最新国产在线拍揄自揄视频 | 亚洲成av人影院在线观看 | 精品国产乱码久久久软件使用方法 | 日韩在线视频观看免费 | 中文字幕在线观看第一页 | 久久 国产 人妖 系列 | 麻花传媒在线mv免费观看视频 | 精品国产无套在线观看 | 精品毛片乱码1区2区3区 | 免费一区二区无码东京热 | 欧美成人精品欧美一级乱黄 | 欧美国产成人精品 | 精品99999| 丰满多毛少妇做爰视频爽爽和 | 久久亚洲精品中文字幕冲田杏梨 | 久久超碰97 | 日日射天天操 | 67194少妇| 曰本女人牲交全视频播放 | 日韩精品免费一区二区 | 理论片福利片 | 国产欧美另类久久久精品丝瓜 | 国产免费一区二区三区在线能观看 | 青青草原国产视频 | 欧美老少妇 | 国产精品久久久18成人 | 狠狠gao| 天天综合网久久综合网 | 欧洲国产伦久久久久久久 | 久久久久久久久浪潮精品 | 视色影视| 日欧精品卡2卡3卡4卡 | 国产真实强被迫伦姧女在线观看 | 黄色av免费 | 五月激情六月综合 | 毛片免费全部无码播放 | 免费高清欧美一区二区三区 | 色欲色香天天天综合网站免费 | 国产精品第十页 | 天堂网在线www资源 亚洲 日本 欧美 中文字幕 | av在线播放免费 | 亚洲精品免费av | 精品久久久久久乱码天堂 | 国产又大又黄又爽 | 国精品无码人妻一区二区三区 | 手机看片1024欧美 | 亚洲香蕉aⅴ视频在线播放 懂色一区二区三区 | 黄色国产在线视频 | 成人免费大片黄在线观看com | 欧美日韩在线观看免费 | 国产一区二区日韩 | 亚洲国产欧美在线人成人 | 欧美丰满熟妇xx猛交 | 成人3d动漫一区二区三区 | 丰满饥渴的少妇hd | 鲁丝片一区二区三区免费 | 爱看av在线入口 | 亚洲大尺度无码无码专区 | 亚洲国产丝袜在线观看 | 亚洲国产精品福利片在线观看 | 又深又粗又爽又猛的视频 | 噜噜噜av久久av牛牛 | 西西人体大胆午夜啪啪 | 337p日本大胆欧久久 | 久热最新视频 | 日本不卡专区 | 色婷婷香蕉在线 | 人妻无码中文字幕 | 成人涩涩软件 | 狠狠色综合7777久夜色撩人ⅰ | 亚洲综合欧美在线… | 色丁狠狠桃花久久综合网 | 国产精品一区二区国产主播 | 乱lun合集双性np | 精品日韩中文字幕 | 亚洲综合熟女久久久40p | 国产初高中生真实在线视频 | 五月婷婷激情网 | 久久蜜桃av | 婷婷一区二区三区四区 | 亚洲欧美中文字幕日韩一区二区 | 人人爽人人草 | 国产精品免费久久久久久久久久中文 | 国产自产在线视频一区 | 日韩福利片午夜免费观着 | a片在线免费观看 | 久青草视频在线观看 | 欧美人妖老妇 | 国产chinesehd精品露脸 | 成人免费av片 | 欧美国产激情二区三区 | 日韩国产一区二区三区 | 亚洲精品久久久久999666 | 日韩免费精品视频 | 国产成人综合在线女婷五月99播放 | 午夜草 | 国产一区二区在线播放 | 免费无码又爽又刺激高潮的视频 | 欧美影片免费看 | 无码无套少妇毛多18p | 午夜久久一区 | 美女视频黄a视频全免费 | 久久亚洲sm情趣捆绑调教 | 国产免费人成视频尤勿视频 | 亚洲高清自拍 | 日韩去日本高清在线 | av秋霞| 性久久久久久久久久久久 | 日日干夜夜草 | 亚洲国产综合久久久 | 免费看中国毛片 | 五月天亚洲激情 | 久久精品国产大片免费观看 | 亚洲综合蜜臀av | 国产一级自拍 | 97黄色片 | 免费a视频在线观看 | 欧美在线一级片 | 国产精品一区二区av在线观看 | caoporm视频| 亚洲欧美一区二区三区国产精品 | 国精品无码人妻一区二区三区 | 日韩人妻无码中文字幕视频 | 国产高潮视频在线观看 | 中文字幕一区二区三区久久网站 | 国产精品久久久久久ai换脸综合 | 成年丰满熟妇午夜免费视频 | 亚洲www啪成人一区二区 | 亚洲永久精品ww47 | 一本加勒比波多野结衣 | 中文字幕欧美亚洲 | 亚洲精品久久久蜜臀 | 日本高清dvd | 久久成人精品视频 | 女人被男人桶30分钟无遮挡动态图 | 97国产在线播放 | 19禁无遮挡啪啪无码网站性色 | 亚洲欧美国产高清va在线播放 | 国产精品www色诱视频 | 精品av一区二区久久久 | 在线中文新版最新版在线 | 亚洲国产综合视频 | 乱人伦人妻中文字幕不卡 | 亚洲第一男人天堂 | 上司揉捏人妻丰满双乳电影 | 久久99热只有频精品6狠狠 | 亚洲综合色视频在线观看 | 免费福利在线观看 | 国产午夜草莓视频在线观看 | 中文字幕一区二区人妻性色 | 色婷婷激情一区二区三区 | 色大师在线观看免费播放 | 91国在线啪 | 日本精品久久久久中文字幕 | 少妇精品无码一区二区免费视频 | 一区二区不卡 | 亚洲1000人体裸体欣赏 | 香港日本韩国三级网站 | 黑人糟蹋人妻hd中文字幕 | 午夜香蕉视频 | 日本免费观看视频 | 免费一级做a爰片性色毛片 亚洲人成手机电影网站 | 国产免费午夜福利在线播放11 | 国产卡一卡二卡三 | 亚洲日本乱码一区二区三区 | 一本无码av中文出轨人妻 | 亚洲日韩性欧美中文字幕 | 天堂视频免费看 | 国产成人无码免费视频97app | 五月开心婷婷六月丁香婷 | 亚洲精品成人有声小说 | 中文字幕久久综合伊人 | 亚洲成人黄色av | 三级成人网 | 成人欧美日韩一区二区三区 | 国产农村妇女精品久久 | 日韩天天看 | 国产成人一区二区不卡免费视频 | 国产在线乱码一区二三区 | 欧洲妇女成人淫片aaa视频 | 午夜精品在线播放 | 国产成人久久婷婷精品流白浆 | 国产精品精东影业 | 久久综合av色老头免费观看 | 粉嫩av一区二区三区免费观看喜好 | 乱人伦精品视频在线观看 | 极品美女一区二区三区 | 激情小说五月天 | 美玉足脚交一区二区三区图片 | 久久天天躁夜夜躁狠狠85麻豆 | 日韩少妇内射免费播放18禁裸乳 | 日韩精品少妇一区二区在线看 | 亚洲精品久久久久久久久久久久久久 | 亚洲黄色在线免费观看 | 亚洲911精品成人18网站 | 视频在线观看99 | 午夜大片爽爽爽免费影院 | 国产美女啪啪 | 和岳每晚弄的高潮嗷嗷叫视频 | 成人免费视频在线观看地区免下载 | 中文字幕精品一区二区精品 | 久久人搡人人玩人妻精品首页 | 国产国拍精品av在线观看按摩 | 无码专区亚洲制服丝袜 | 久久久久久久久久久韩国男女 | 凹凸国产熟女精品视频 | 伊人久久精品av一区二区 | 精品乱码久久久久久中文字幕 | 精品香蕉99久久久久网站 | 伊人高清 | 国产强奷伦奷片 | 天天爱天天操天天射 | 日本一区精品视频 | 欧美性受极品xxxx喷水 | 日本高清视频免费在线观看 | 呦男呦女视频精品八区 | 日本三级在线视频 | 欧美激情69 | 日本免费一区高清观看 | 在线看片免费人成视频久网 | 99国产精品欧美一区二区三区 | 26uuu国产精品视频 | 自拍偷亚洲产在线观看 | 亚洲国产精品人人爽夜夜爽 | 久久精品亚洲一区二区 | 久久久视频在线 | 日本亚洲欧洲色α在线播放 | 欧美三级免费看 | 99精品久久久久久中文字幕 | 国产刚发育娇小性色xxxxx | 成年性午夜免费视频网站 | www久久| 人妻无码一区二区三区免费 | 夜夜爆操 | 中文字幕不卡视频在线观看 | 一级黄色在线视频 | 天天躁日日躁狠狠躁av中文 | 欧美一区二区三区四区五区无卡码 | 51国偷自产一区二区三区的来源 | 久久久久久天堂 | 久久国产精品一区二区三区 | 日韩精品一区二区午夜成人版 | 国产佗精品一区二区三区 | 欧美另类一区 | 高清人人天天夜夜曰狠狠狠狠 | 草草网址 | 久久久久久91亚洲精品中文字幕 | 国产人妻人伦精品无码麻豆 | 国产av夜夜欢一区二区三区 | 国产亚洲精品a在线无码 | 男女超爽视频免费播放 | 97国产真实伦对白精彩视频8 | 狠狠综合久久狠狠88亚洲 | 九九热久久这里只有精品 | 国产精品视频麻豆 | 天堂aⅴ无码一区二区三区 好屌草这里只有精品 | 蜜臀av色欲a片无码一区二区 | 大屁股大乳丰满人妻 | 香港台湾经典三级a视频 | 久久久久久国产精品999 | 人成午夜大片免费视频 | 日韩不卡高清视频 | 午夜免费学生在线观看av | 人妻无码中文久久久久专区 | 国产韩国精品一区二区三区久久 | 成人免费一区二区三区 | 亚洲二区视频 | 久久久亚洲最大ⅹxxx | 男人撒尿视频免费网站 | 久久国产午夜精品理论片推荐 | 国模一区二区三区 | 日韩午夜理论免费tv影院 | 国内精品久久久久久久影视红豆 | 国产精品色吧国产精品 | 国产新婚疯狂做爰视频 | 人妻 日韩精品 中文字幕 | 国产97人人超碰caoprom | 久久综合色播 | 午夜阳光精品一区二区三区 | 亚洲色大成网站www久久九 | 久久伊人婷婷 | 午夜激情影院在线观看 | 国产三级在线观看免费 | 欧美白人最猛性xxxxx69交 | 欧美又大又黄又粗又长a片 成人午夜福利免费专区无码 | 精品成在人线av无码免费看 | 日日天干夜夜人人添 | 精品综合网 | 国产无遮挡免费 | 一区两区小视频 | 日韩精品无码一区二区三区四区 | 69婷婷国产精品入口 | 欧美wwwwwwxxxxxx | 四虎影视1515www | 99国内精品久久久久久久软件 | 99re3| a级欧美 | 国产欧美一区二区在线 | 午夜精品久久久久久久99芒果 | 色综合天天天天做夜夜夜夜做 | 欧美黑人性猛交╳xx╳动态图 | 久久国产精品一国产精品 | 亚洲日韩国产欧美一区二区三区 | 丰满少妇aaaaaa爰片毛片 | 秋霞99| 国产成人片无码视频 | 日本三级在线 | 伊人影院在线免费观看 | 国产综合色在线视频区 | 久久av色 | 天天插夜夜 | 亚洲欧美综合区自拍另类 | 久热在线这里只有精品国产 | 日本丰满熟妇videossex8k 伊人性伊人情综合网 | 国产美女精品视频免费播放软件 | 久久天天躁狠狠躁夜夜躁2o2o | 色婷婷av一区二区三区之红樱桃 | 欧美亚洲另类综合 | 国产对白叫床清晰在线播放图片 | 国产一级片视频 | 精品国产一区二区三区久久久久久 | 亚洲黄色一级大片 | 国内精品免费视频自在线拍 | 青春草视频在线免费观看 | 色爱区综合五月激情 | 高清国产在线拍揄自揄视频 | 国产三级在线观看播放 | 亚洲色成人网站永久 | www.毛片com| 婷婷网站天天婷婷网站 | 国产cdts系列另类在线观看 | 欧美精品videossex另类日本 | 人妻熟妇乱又伦精品视频无广告 | 国产草莓精品国产av片国产 | 4438x成人网全国最大 | 中文国产一区 | 99热新网址| 久久久久国产精品无码免费看 | 鲁鲁夜夜天天综合视频 | 久久精久久 | 国产精品卡一卡2卡3卡4 | 国产成人久久精品77777的功能 | 精品免费国偷自产在线视频 | 日韩成人黄色 | 欧美疯狂性受xxxxx喷水 | 亚洲熟女乱色综合亚洲图片 | 亚洲欧洲激情 | 一本大道伊人av久久综合 | 亚洲欧美精品无码一区二区三区 | 波多野结衣初尝黑人 | 欧美性潮喷xxxxx免费视频看 | 婷婷午夜精品久久久久久性色av | 国产精品一国产精品一k频道 | 9191久久| 婷婷久久五月 | 午夜伦理影视 | 成人在线免费网址 | 国产精品乱码久久久 | 日本做爰xxxⅹ高潮欧美 | 亚洲一区二区三区四区在线 | 国产成人亚洲综合色婷婷 | 免费无码又爽又刺激网站直播 | 叶子楣三级大全 | 中文字幕在线看片 | 影音先锋国产精品 | 亚洲熟妇自偷自拍另类 | 亚洲啪啪网站 | 不卡伦理 | 天天操天天操天天射 | 久久久久久久国产精品影视 | 色多多视频在线播放 | 日韩精品在线观看网站 | 久久免费福利 | 欧美三级色 | 无码中文人妻在线一区 | 最近中文字幕免费 | 伊人久久噜噜噜躁狠狠躁 | 日韩中文在线观看 | 精品国产一区二区三区av片 | 美女少妇翘臀啪啪呻吟网站 | 久久久久亚洲国产 | 肉色欧美久久久久久久免费看 | 免费三级av| 卡一卡2卡3卡精品网站 | 男人晚上看的网址 | 欧美大浪妇猛交饥渴大叫 | 蜜桃av亚洲精品一区二区 | 波多野结衣一区二区三区在线观看 | 成人亚欧欧美激情在线观看 | 久久精品不卡一区二区 | 午夜三级a三级三点自慰 | 国产一区二区不卡在线看 | 国产精品亚洲w码日韩中文 久久ww精品w免费人成 | 91久久精 | 国内揄拍高清国内精品对白 | 亚洲国产一区二区在线 | 国产欧美日韩在线播放 | 欧美日韩成人一区二区在线观看 | 爱爱爱网 | 亚洲精品无码成人aaa片 | 日产国产精品亚洲系列 | 高h喷水荡肉爽文np肉色学校 | 国产白丝精品爽爽久久蜜臀 | 久久综合资源 | 欧美xxxx做受欧美88 | 天堂va欧美ⅴa亚洲va | 欧美精品三级在线 | 国产精品 欧美 亚洲 制服 | 日本又色又爽又黄的a片18禁 | 国产又粗又猛又爽的免费网站 | 久久久久久久福利 | 愉拍自拍第169页 | 国产真实乱偷精品视频 | 成人亚洲欧美久久久久 | 国产精品卡一卡二 | 亚洲jizzjizz日本少妇软件 | 国产精品色婷婷亚洲综合看 | 精品欧美视频 | 亚洲欧洲无码av一区二区三区 | 伊人久久大香线蕉av色婷婷色 | 国产下药迷倒白嫩美女网站 | 久夜精品 | 狠狠色丁香久久综合网 | 免费观看又色又爽又黄的按摩视频 | 国产亚洲精品a在线观看下载 | 亚洲国产va精品久久久不卡综合 | 女女互慰吃奶互揉视频 | 97色播网| 国产精品www色诱视频 | 亚洲品精一区三区三区三区 | 免费色黄网站 | 性欧美大战久久久久久久久 | 色五月五月丁香亚洲综合网 | 真实国产乱人伦在线视频播放 | 国产亚洲精品一品区99热 | 国产欧美日韩在线观看一区二区 | 欧美裸体摔跤xxxx | 中国女人内谢69xxxx视频 | 玖玖爱视频在线 | 香蕉视频国产精品 | 日本乱码一区二区三区不卡 | 夜夜爽狠狠天天婷婷五月 | 日韩吃奶摸下aa片免费观看 | 亚洲精品三区 | 日韩精品天堂 | 天干夜夜爽爽日日日日 | 曰本无码人妻丰满熟妇5g影院 | 国产成人啪精品视频免费视频 | 亚洲欧洲国产成人综合在线 | 四川妇女偷人毛片大全 | 成人专区在线观看 | 亚洲欧美日韩国产成人 | 黄色av黄色 | 欧美性猛交xxxⅹ丝袜 | 久久国产成人午夜av影院 | 色综合亚洲一区二区小说性色aⅴ | 中文字幕亚洲国产 | 国产东北农村女人av | 国产一级特黄aaa大片评分 | 国内自拍真实伦在线视频 | 肥臀浪妇太爽了快点再快点 | 中文字幕人成无码人妻综合社区 | 免费国精产品wnw2544 | 刘玥91精选国产在线观看 | 国产精品久久久久久久久久免 | 国产人妇三级视频在线观看 | 成年人在线免费观看av | 久久国产精品成人影院 | 欧美超级乱婬视频播放 | 国产精品女丝袜白丝袜 | 亚洲四区 | 潮喷大喷水系列无码视频 | 日韩视频在线观看网站 | 日韩福利av | 香蕉精品亚洲二区在线观看 | 51自拍视频在线观看 | 97久久超碰精品视觉盛宴 | 二区视频在线 | 精品日韩在线播放 | 日本亲子乱子伦xxxx | 亚欧乱色熟女一区二区 | 国内精品久久毛片一区二区 | 无码精品人妻一区二区三区98 | 国产成人精品一区二区三区在线 | 亚洲久久免费 | 国产精品无码a∨果冻传媒 乱码一区二区 | 无码人妻丰满熟妇啪啪区日韩久久 | 国产福利萌白酱精品tv一区 | 国产a∨国片精品白丝美女视频 | 国产精品18久久久久白浆软件 | 专干老肥女人88av | 日本边添边摸边做边爱的网站 | av淘宝国产在线观看 | ww国产内射精品后入国产 | 日产久久 | 国产日韩另类综合11页 | 久久综合国产乱子伦精品免费 | 国产在线超清日本一本 | 看全色黄大色大片女人爽吗 | 欧美成人免费在线观看视频 | 无码国产精品成人 | 国产日韩av无码免费一区二区 | 亚洲卡一卡二乱码新区仙踪 | 久久久久99 | 图片专区亚洲欧美另类 | 超碰在线免费看 | 亚洲精品美女久久久久9999 | 在线播放一区 | 青娱国产区在线 | 久久久久久天堂 | 女人被狂躁c到高潮 | 性国产1819sex性高清 | 沙奈朵狂揉下部羞羞动漫 | 久久久裸体| 激情av无码后入 | 美女视频黄a是视频大全国产 | 精品999视频| 日本不卡网 | 搞黄视频在线免费观看 | 亚洲无限看 | 18禁黄污无遮挡无码网站 | 少妇性饥渴bbbbb搡bbbb | 玖玖热麻豆国产精品图片 | 欧美又粗又大又黄的片 | 国产麻豆一精品一av一免费软件 | 亚洲最大无码中文字幕 | 伊人精品久久 | 婷婷色中文字幕综合在线 | 日韩一区二区三区欧美 | 我朋友的妈妈在线观看 | 免费特级黄毛片在线成人观看 | 免费久久99精品国产婷婷六月 | 98色花堂永久在线网站 | 久久日韩激情一区二区三区四区 | 婷婷久久香蕉五月综合 | 国内av片 | 四虎精品成人免费网站 | 婷婷在线综合 | 国产yw.196天堂网站 | 肥熟一91porny丨九色丨 | 亚洲国产精品成人精品无码区在线 | 日韩大片在线永久免费观看网站 | 亚洲国产精品成人久久 | 久久久久久久久久亚洲 | 乱人伦中文视频在线观看 | 免费国产va在线观看中文字 | 体验区试看120秒啪啪免费 | 蜜桃视频一区二区 | 2021最新国产精品网站 | 亚洲不卡av一区二区无码不卡 | 中文字幕亚洲一区二区三区五十路 | 亚洲国产欧美在线观看片不卡 | 国产精品入口66mio | 亚洲国产欧美日韩在线精品一区 | 三上悠亚国产精品一区内容阅读 | 春色导航 | 亚洲αv久久久噜噜噜噜噜 欧美另类 自拍 亚洲 图区 | av手机在线播放 | 99r在线精品视频在线播放 | 在线一区二区视频 | www插插插无码免费视频网站 | 欧美激烈精交gif动态图 | 丁香色婷 | 小泽玛利亚一区二区在线 | 亚洲二三区 | 国产一区二区三区四区五区vm | 四库影院永久四虎精品国产 | 噼里啪啦高清在线观看 | 中国女人av| 国产精品五月天 | 国产精品九九视频 | 天天爱天天射天天干 | 国产精品无码专区在线观看 | 特黄特色免费视频 | 国产在线观看黄色 | 日本一区二区三区在线观看视频 | 欧美精品亚洲精品日韩专区va | 亚洲色成人网站www永久下载 | 亚洲男人的天堂在线观看 | 国产亚洲成av人片在线观看 | 日本免费在线观看视频 | 日韩a∨精品日韩在线观看 偷拍亚洲视频 | 色综合视频一区中文字幕 | 天天干夜夜| 黄色毛片黄色毛片 | 国产精品久久久久久久久久ktv | 亚洲精品美女久久久久久久 | 成人性生交大片免费看中文 | 国内精品自在自线视频 | 91天堂素人 | 天干天干啦夜天干天天爽 | 奇米影视一区二区 | 青青青爽在线视频免费观看 | 欧美日韩国产第一区 | 菠萝菠萝蜜午夜视频在线播放观看 | 伊人久久大香线蕉av网站 | 中文字幕岛国 | 狠狠色噜噜狠狠狠狠999米奇 | 欧美最猛黑人xxxx黑人猛交98 | 鲁丝片一区二区三区毛片 | 99riav国产精品视频 | 狠狠色丁香婷婷久久综合 | 亚洲综合伊人 | 一区二区三区观看 | 成人免费播放视频777777 | 日本少妇高潮喷水免费可以看 | 欧美第七页 | 久久99精品国产99久久6男男 | 久久久96| 久久人妻精品国产一区二区 | 国产午夜a理论毛片 | 18禁无遮挡羞羞啪啪免费网站 | 日韩在线一区二区三区 | 五月婷婷在线观看 | 国产乱xxxxx79国语对白 | 欧美成人在线视频 | 伊人狼人av| 日本55丰满熟妇厨房伦 | 琪琪午夜伦埋影院77 | 狠狠躁夜夜躁人人爽蜜桃 | 午夜肉伦伦影院 | 99久久这里只有精品 | 黄色在线免费观看网站 | 亚洲男人影院 | 久久精品国产精品亚洲蜜月 | 白天操晚上操天天操 | 久久躁躁天天添久久久 | 色五月色开心色婷婷色丁香 | 亚洲欧美日韩中文在线制服 | 国内免费精品视频 | 日韩av二区 | 国产69精品久久久久久久 | 牛牛影视一区二区三区免费看 | 寂寞的寡妇三级 | 涩狠狠狠狠色 | 久草资源福利 | 欧美xxxx黑人又粗又长 | 亚洲综合无码中文字幕第2页 | 碰超在线| 久视频在线观看 | 天堂网欧美 | 国产又粗又猛又爽又黄的视频p站 | 亚洲免费视频一区二区三区 | 国产男女无套免费网站 | 免费观看国产小粉嫩喷水 | 亚洲精品一区三区三区在线观看 | 亚洲精品成人网站在线播放 | 久久丫精品忘忧草西安产品 | 国内少妇偷人精品视频 | 国产午夜无码视频免费网站 | 国产精品手机在线 | 亚洲精品天堂网 | 天天插天天干天天射 | 国产女人与公拘交在线播放 | 天天综合网永久 | 92看看福利1000集合集免费 | 欧美交换国产一区内射 | 黑人猛挺进小莹的体内视频 | 久久久成人精品av四区 | 国产人免费视频在线观看 | 东北少妇不戴套对白第一次 | 性饥渴的少妇av无码影片 | 欧美老妇大p毛茸茸 | 欧美v国产v亚洲v日韩九九 | 午夜精品免费观看 | 男人午夜视频在线观看 | 性国产精品 | 在线播放五十路熟妇 | 999国内精品永久免费观看 | 中文字幕第10页码 | 国产高清不卡无码视频 | 亚洲成在人网站av天堂 | 亚洲va在线va天堂xxxx中文 | 亚洲gv天堂无码男同在线观看 | 又湿又紧又大又爽a视频 | 国产97视频人人做人人爱 | 伊人情人色综合网站 | 啪啪综合 | 国语精品自产拍在线观看网站 | 日本高清不卡在线观看 | 国产美女精品中文网蜜芽宝贝 | 狠狠色狠狠色五月激情 | 午夜精品福利影院 | 亚洲—本道 在线无码av发 | 影音先锋人妻啪啪av资源网站 | 国产免费传媒av片在线 | 人妻熟妇乱又伦精品视频无广告 | 成年女人在线视频 | 国产成人无码区免费网站 | 国产亚洲精品在av | 久久咪咪 | 久久ww精品w免费人成 | 欧美片免费网站 | 亚洲最新中文字幕 | 婷婷丁香五月六月综合激情啪 | 自拍毛片 | 中文字幕日韩人妻在线视频 | 另类国产精品一区二区 | 精品国产小视频在线观看 | 欧美婷婷六月丁香综合色 | 亚洲欧美xxx| 男男女女爽爽爽免费视频 | 日韩高清专区 | 日本高清中文字幕在线观线视频 | 一日本道a高清免费播放 | 蜜臀久久99精品久久久 | 精品人妻中文av一区二区三区 | 中国china体内裑精亚洲日本 | 亚洲国产精品一区二区三区 | 国产丰满老熟女重口对白 | 国产精品久久久久久人妻精品动漫 | 精品国产免费观看久久久 | 97视频入口免费观看 | 日日噜噜噜噜久久久精品毛片 | 玖玖热麻豆国产精品图片 | 在线播放你懂的 | 五月激情久久 | 国产福利在线视频蜜芽tv | 国产精品午夜无码av体验区 | 国产女人的高潮国语对白 | 精品国产乱码久久久久久红粉 | 亚洲精品久久久久国产剧8 日韩欧美一区二区三区不学 | 在线αv| 美女福利在线观看 | 秋霞最新高清无码鲁丝片 | 亚洲欧美日韩二三区在线 | 午夜高清国产拍精品福利 | 91av免费在线观看 | 国产夜夜爽 | a成人在线| 夜间视频在线观看 | 曰本无码人妻丰满熟妇啪啪 | 精品一卡2卡三卡4卡免费视频 | 美女在线一区 | 极品少妇被猛得白浆直喷白浆小说 | 亚洲日本中文字幕在线四区 | 日韩aaa视频 | 超碰丝袜 | av天堂午夜精品一区二区三区 | 免费在线观看a视频 | 久久久久久久国产视频 | 亚洲三级网站 | 青青草原亚洲视频 | 亚洲精品国偷拍自产在线观看 | 牲高潮99爽久久久久777 | 国产又粗又硬视频 | 四虎视频精品免费观看 | 伊人91在线 | 日韩专区中文字幕 | 亚洲中文字幕日产乱码高清app | 最新av不卡 | 精品少妇爆乳无码av无码专区 | 亚洲一卡二卡三卡 | 无码日韩做暖暖大全免费不卡 | 日韩色影院 | 中文在线a在线 | 2020天天干| 久久九九综合 | 久久国产偷任你爽任你 | 中文字幕一区二区三区人妻少妇 | 99re在线精品| 自拍 亚洲 欧美 卡通 另类 | 日韩欧美亚洲 | 国产精品久久久久久日本 | 国产 成 人 小说 视频 | 亚洲国产精品久久久天堂麻豆宅男 | av大片在线无码免费 | www91在线观看| 男人疯狂高潮呻吟视频 | 久久91久久 | 国产精品视频色拍拍 | 在线亚洲+欧美+日本专区 | 欧美大胆老熟妇乱子伦视频 | 97久久偷偷做嫩草影院免费看 | 日本系列第一页 | 偷偷在线观看免费高清av | 日本xxxxxxxxxx天美 | 在线免费观看日本 | 国产精品免费久久久久软件 | 亚洲欧美日韩中字视频三区 | 久久精品视频9 | 毛片多多 | 人妻天天爽夜夜爽精品视频 | 国产日韩在线播放 | 欧美 第一页 | 97爱亚洲 | 无套内谢少妇毛片aaaa片免费 | chinese70老妇女mature | 国产a毛片aaaaaa | 99久久精品国产片果冻的功能特点 | 欧美成人第一页 | 日韩在线视频观看免费网站 | 黑白配国语在线播放免费 | 久久香港三级台湾三级播放 | 国产乱码一卡二卡3卡三卡四卡 | 亚洲天堂最新 | 久久www免费人成看片高清 | 岛国av中文字幕 | 亚洲看片网站 | 精品少妇爆乳无码av无码专区 | 久久996re热这里只有精品无码 | 99re在线播放视频 | 精品乱码一区二区三四区视频 | 久久精品一本到东京热 | 一个人看的www片免费高清视频 | 边吃奶边添下面好爽 | 久久综合九色综合欧洲98 | 午夜视频免费在线观看 | 亚洲第一影视 | 伊人久久综合无码成人网 | 久国产精品人妻aⅴ | 91禁网站 | 97se狠狠狠狼鲁亚洲综合网 | 国产欧美综合一区二区三区 | 欧美黑人粗大xxxxbbbb | 亚洲精品乱码久久久久66 | 亚洲人人玩人人添人人 | 国产 精品 自在 线 女女互磨互喷水高潮les呻吟 | 亚洲男人的天堂在线播放 | 中文字幕乱偷在线小说 | 不卡无在一区二区三区四区 | 亚洲精品一区二区三区在线 | 色悠悠国产精品 | 免费裸体美女网站 | 日本强伦姧人妻一区二区 | 啪啪网视频 | 亚洲无av码一区二区三区 | av中文不卡 | 国产欧美一区二区三区另类精品 | 无码中文精品专区一区二区 | 日产精品卡一卡二 | 天天噜噜噜在线视频 | 亚洲精品欧美 | 亚洲精品久久久久午夜福利 | 国产一区二区视频播放 | 色噜噜狠狠爱综合视频 | 巨胸爆乳美女露双奶头挤奶 | 99精品网 | 欧美性色黄 | 国产呻吟久久久久久久92 | 日韩中文字幕在线一区二区三区 | 亚洲色18禁成人网站www | 国产成人综合视频 | 无码精品a∨在线观看 | 久久精品视频观看 | 特黄色毛片 | 亚洲色无码中文字幕yy51999 | 饥渴的熟妇张开腿呻吟视频 | 国产一级片精品 | 91午夜少妇三级全黄 | 大香伊蕉在人线免费视频 | 欧美大黑帍在线播放 | 亚洲国产成人手机在线观看 | 内射女校花一区二区三区 | 国产成人午夜福利在线播放 | 亚洲元码 | 91九色网 | 亚洲国产成人精品久久久 | 国产三区av| 超碰国产在线观看 | 伊人久久久 | 综合图区亚洲欧美另类图片 | 夜夜天天拍拍 | 888米奇色狠狠俺去啦小说 | 日韩高清免费观看 | 97香蕉碰碰人妻国产欧美 | 精品久久久久久亚洲中文字幕 | 1024手机在线观看你懂的 | 国产又黄又爽又色的免费视频白丝 | 亚洲国产aⅴ精品一区二区 欧美疯狂性受xxxxx喷水 | 国产一区二区日韩 | 亚洲精品中文字幕久久久久下载 | 大肉大捧一进一出好爽视色大师 | 中文字幕精品一区二区精品绿巨人 | www国产亚洲精品久久网站 | 亚洲激情综合 | 亚洲精欧美一区二区精品 | 男女啪啪猛烈免费网站 | 182午夜视频 | 亚洲国产精品成人天堂 | 噜噜狠狠狠狠综合久久86 | 口爆吞精一区二区久久 | 中国xxxx做受视频 | 沫沫人窝窝人色7777777 | 成年动漫av网免费 | 成 人色 网 站 欧美大片在线观看 | 天堂а√中文最新版地址在线 | wwxx在线观看免费 | 欧美黑人与白人精品a片 | 久草在线亚洲 | 亚洲国产精品高潮呻吟久久 | 日本中文一区二区三区亚洲 | 色欲av伊人久久大香线蕉影院 | 国产真实露脸多p视频播放 日本日皮视频 | 久久精品天堂 | 日韩高清不卡 | 久久婷婷国产综合一区二区 | 日韩欧美高清dvd碟片 | 一级全黄少妇性色生活片 | 亚洲中文字幕无码一区在线 | 亚洲精品日韩一区二区电影 | 国产精品福利视频萌白酱 | 国产在线乱码一区二三区 | 伊人久久亚洲 | 99精品热6080yy久久 | 国产亚洲曝欧美不卡精品 | 亚洲欧洲精品成人久久曰影片 | 日本男女网站 | 噼里啪啦国语影视 | 国产午夜精品18久久蜜臀董小宛 | 日韩欧美国产中文 | 久久久久人妻一区精品色欧美 | 久草在线免费资源站 | 亚洲毛片无码专区亚洲a片 午夜精品亚洲一区二区三区嫩草 | 国产宾馆自拍 | 91偷拍网站 | 日韩二区在线 | 亚洲中文字幕丝祙制服 | 夜间视频在线观看 | 六月婷婷久久 | 久久久久久久久久久久 | 夜夜被公侵犯的美人妻 | 国产成人av一区二区三区在线 | 五月丁香综合激情六月久久 | 成av人片在线观看天堂无码 | 久久这里只有精品国产免费10 | 国产三级欧美三级日产三级99 | 亚洲成a人片在线观看无码不卡 | 免费又黄又爽1000禁片 | 97青青草| 国产在线视频主播区 | 日本在线观看邪恶网站不卡 | 久久久久久久九九九九 | 欧美欲妇 | 色成人综合网 | 国产日韩一区二区三区免费高清 | 99久久国| 免费国产在线精品一区二区三区 | 天天爽夜夜爽夜夜爽精品视频红桃 | 精品人伦一区二区三区潘金莲 | 国产日产精品一区二区三区四区 | 亚洲色国产欧美日韩 | 91精品久久久久久久蜜月 | 国产精品丝袜久久久久久不卡 | www.久久爱.com狼人 | 蜜臀av性久久久久蜜臀aⅴ涩爱 | 成人精品免费看 | 久久久96| 伊人色区 | 精品伊人久久久99热这里只 | 欧美久久久久久久久久 | 亚洲三级在线 | 亚洲一区在线观看视频 | 日本特黄成人 | 97精品国产97久久久久久久久久久久 | 久久久久日本精品一区二区三区 | 青操在线| 在线观看一区二区三区国产免费 | 久久久久久久综合色一本 | 四虎av网站 | 国产一区在线不卡 | 少妇激情一区二区三区视频小说 | 国产精品香蕉视频在线 | 国产又色又爽又黄的视频在线观看 | 亚洲a∨国产av综合av | 国产香蕉尹人在线观看视频 | 亚洲一区在线免费 | 免费永久在线观看黄网站 | 超碰在线影院 | 久久国产精品99久久人人澡 | 国产高清一 | 污片免费看| 精品免费一区二区 | 奇米二区 | 欧美三级中文字幕在线观看 | 麻豆乱码国产一区二区三区 | 女人喷水高潮时的视频网站 | 高清乱码男女免费观看 | 欧美大片在线 | 无码丰满熟妇浪潮一区二区av | 成人无码www免费视频 | 瑜伽裤国产一区二区三区 | 中文字幕日韩精品欧美一区蜜桃网 | 午夜亚洲www湿好爽 三级网站视频在在线播放 丝袜老师办公室里做好紧好爽 | 国产又爽又大又黄a片另类软件 | 最新777第四色米奇影视 | 中出在线播放 | 亚洲中文字幕成人综合网 | 国产成人精品久久二区二区 | 美国一级大黄一片免费的网站 | 91精品国产欧美一区二区成人 | 成人高潮视频在线观看 | 日韩人妻系列无码专区 | 日韩欧美一区二区三区视频 | 精品999www| 久久精品国产免费播 | 亚洲成av人在线观看网址 | 国产无遮挡裸体免费直播 | 欧美在线小视频 | 久久久精品国产一二三产区区别 | 日本高清久久久 | 综合亚洲综合图区网友自拍 | 国产精品久久久久蜜臀 | 亚洲中文字幕在线第六区 | 蜜臀久久av | 国产精品一区三区 | 国产真实乱人偷精品视频 | 国产乱淫av国产8 | 亚洲精品tv久久久久久久久久 | 久草色在线观看 | 国产午夜亚洲精品区 | 五月天激情综合网 | 久久99er6热线精品首页 | 欧美在线观看不卡 | 无码人妻一区二区三区免费手机 | 激情视频导航 | 伊人网91 | 欧美激情一区二区三区视频 | 日本韩国一级淫片a免费 | 国产成人精品手机在线观看 | 狠狠色丁香久久综合 | 老头把我添高潮了a片 | 国产视频线观看永久免费 | 亚洲一区二区三区写真 | av午夜激情 | 久久国产高潮流白浆免费观看 | 中文在线天堂资源 | 日韩黄视频在线观看 | 日本www一道久久久免费 | 精品在线一区 | 看片网址国产福利av中文字幕 | 8×8x拔擦拔擦在线视频网站 | 亚洲免费公开视频 | 欧美成人精品一区二区综合 | 日韩理论午夜无码 | 日本在线视频一区 | 亚洲精品老司机 | 久久伊人精品青青草原vr | 五月天久久久久 | 岛国av大片 | 久久中文字幕无码一区二区 | 舌头伸进去添的我好爽高潮欧美 | 在线观看中文字幕视频 | baoyu119.永久免费视频 | 国产成人无码a区在线观看视频app | 99久久黄色 | 99激情视频 | 日日插插 | 精品久久久精品 | 国产又粗又猛又爽又黄的视频在线观看动漫 | 国产在线日韩 | 成年午夜无码av片在线观看 | 久久精品国产色蜜蜜麻豆 | 久久超碰97 | 樱花草在线社区www日本视频 | 国产精品国产精品国产专区不片 | 超碰伊人久久大香线蕉综合 | 国产黄 | av网站不卡 | 国产精品 经典三级 亚洲 | 久久久久人妻一区精品下载 | 久久这里有 | 午夜乱码爽中文一区二区 | 久久成人免费精品网站 | 国产精品天天狠天天看 | 裸体一级片 | 日本护士被弄高潮视频 | 少妇一级淫片日本 | 亚洲一卡久久 | 国产精品青青在线观看爽香蕉 | 少妇特黄一区二区三区 | 麻豆精品一区二区三区 | 成人国产1314www色视频 | 中日韩文字幕无线网站2013 | 久久久国产打桩机 | 久久精品国产成人av | 69色在线 | 婷婷综合久久狠狠色99h | 一本久道久久 | 亚洲熟熟妇xxxx | 成年在线网站免费观看无广告 | 13小箩利洗澡无码视频网站 | 精品熟人一区二区三区四区 | 成人自拍小视频 | 色婷五月天 | 久久婷婷五月综合97色 | 国产男女性潮高清免费网站 | 国产精品亚亚洲欧关中字幕 | 天天狠天天天天透在线 | 一区一区三区产品乱码亚洲 | 水蜜桃久久夜色精品一区怎么玩 | 最近免费中文字幕大全高清10 | 亚洲精品乱码久久久久久按摩 | 爱爱高潮视频 | 欧美精品第一区 | 人成午夜免费大片 | 东京干福利 | 午夜激情福利 | 国产精品国产精品国产专区不片 | 麻豆国产成人av在线播放 | 亚洲欧美日韩中文高清www777 | 秋霞影院午夜伦a片欧美 | 一级大片免费看 | 精品欧洲av无码一区二区男男 | 亚洲欧美中文字幕高清在线 | 色xxxxxx| 一级黄色的毛片 | www.99视频 | 二区在线观看 | 91视频最新 | 亚洲色欲色欲www在线丝 | 全部av―极品视觉盛宴 | 小13箩利洗澡无码视频免费网站 | 国产成人综合日韩精品无码不卡 | 一级特黄色大片 | 日本高清毛片中文视频 | 国产亚洲精品久久久久久久久动漫 | 人妻精品人妻无码一区二区三区 | 不卡一区二区三区四区 | 成人性视频在线播放 | 国产永久免费观看视频 | 欧美性猛交xxxx久久久 | 久久精品国产亚洲不av麻豆 | 婷婷丁香六月激情综合在线人 | 无码av不卡一区二区三区 | 一区二区三区亚洲精品国 | 国产女人叫床高潮视频在线观看 | 一本之道乱码区 | 99综合网| 国产精品久久久久久久久久新婚 | 国产资源网站 | 中国女人一级片 | 日日日夜夜操 | 女人摸下面自熨视频在线播放 | 污污导航 | 亚洲人成网站观看在线播放 | 午夜精品久久久内射近拍高清 | 中文字幕一区二区三区久久蜜桃 | 亚洲午夜未满十八勿入网站2 | 九九99九九精彩6 | 午夜夜伦鲁鲁片免费无码 | av男人的天堂在线观看 | 欧美 亚洲 丝袜 清纯 中文 | 老女老肥熟国产在线视频 | 90后极品粉嫩小泬20p | 四虎影院网 | 色姑娘综合网 | 亚洲人成77777 | 久久777国产线看观看精品 | 成人在线观看不卡 | 日本少妇做爰大尺裸体网站 | 日本a视频在线观看 | 人与动人物xxxx毛片 | 偷窥国产亚洲免费视频 | 亚洲国产精一区二区三区性色 | 久久久久久久午夜 | 日本乱人伦aⅴ精品 | 国产熟睡乱子伦视频 | 日韩欧美视频二区 | 国产成人亚洲精品无码青青草原 | 国产成人精品怡红院在线观看 | 日韩mv欧美mv亚洲mv | 尤物永久网站 | 影音先锋成人资源站 | 美国成人在线 | 97日日碰曰曰摸日日澡 | 中文字幕日韩有码 | 欧美激情在线观看视频 | 特大黑人巨交吊性xxxx视频 | 亚洲国产成人无码精品 | 自拍偷拍第一页 | 国产私拍福利精品视频 | 亚洲精品无码mv在线观看 | 婷婷综合网站 | 色欲老女人人妻综合网 | 日韩不卡中文字幕 | 欧美超碰在线 | 风韵少妇性饥渴推油按摩视频 | 久久精品中文字幕大胸 | 亚洲天堂在线视频观看 | 屁屁影院,国产第一页 | 精品国产一区二区三区四区在线 | 性生交大片免费密桃成熟时 | 欧美高清一区三区在线专区 | 国产精品高潮呻吟久久影视a片 | 久热国产精品视频一区二区三区 | 国产乱子伦视频大全亚瑟影院 | 二区三区在线视频 | 亚洲性啪啪无码av天堂 | 亚洲视频日本有码中文 | 国产亚洲日韩妖曝欧美 | 亚洲国产日韩精品 | 狠狠色噜噜狠狠狠7777奇米 | 久久国产高清 | 奇米精品视频一区二区三区 | 婷婷五月综合激情中文字幕 | 亚洲午夜网 | 欧美不卡高清一区二区三区 | 国产成人久久综合第一区 | 亚洲国产欧美在线人成最新 | 欧美性黑人极品hd | 国产精品无码一区二区在线观一 | 人人爱人人草 | 日韩精品一区二区免费视频 | 野狼av午夜福利在线 | 中文字幕无码久久精品 | 99视频网站 | 97夜夜澡人人爽人人喊中国片 | 精品少妇一区二区30p | 狠狠婷婷综合久久久久久 | 未满小14洗澡无码视频网站 | 日本高清www午色夜在线视频 | 少妇性生交xxxⅹxxx | 亚洲熟妇少妇任你躁在线观看无码 | 在线精品视频一区二区三四 | 欧美jizzhd精品欧美 | 亚洲乱码日产一区三区 | 人人精品久久 | 成年午夜视频 | 狠狠婷婷综合久久久久久 | 无码中文av波多野吉衣迅雷下载 | 日本在线免费播放 | 成人亚洲区无码区在线点播 | 亚洲欧美在线人成最新 | 日韩视频在线免费看 | 国产偷国产偷亚洲高清app | 欧美zoozzooz性欧美 | 久久久久久无码日韩欧美 | 亚洲激情一区二区 | 99久久久无码国产精品不卡 | 丁香花中文在线免费观看 | 欧美xxxxx精品 | 亚洲激情免费 | 久久高清免费视频 | 伊人情人色综合网站 | 扒开双腿猛进入喷水高潮叫声 | 日本成人在线网站 | 亚洲动漫在线观看 | 久久亚洲中文字幕伊人久久大 | 青草av.久久免费一区 | 国产亚洲人成网站在线观看 | www,色| 亚洲中文字幕日产乱码小说 | 亚洲欧洲一区二区在线观看 | 日韩精品无码人成视频手机 | 湿女导航福利av导航 | 性生交大片免费看女人按摩 | 亚洲中国最大av网站 | av综合网男人的天堂 | 久久er99国产精品免费 | 亚洲黄色在线免费观看 | 97色在线视频 | 日产精品l区2区 | 国产成人免费无庶挡视频 | 国产又爽又黄无码无遮挡在线观看 | www.色网| 胸大又好看三级吃奶 | 亚洲日本香蕉视频 | 毛片完整版的免费观看 | 伊伊亚洲综合人网777 | 日韩乱码人妻无码中文字幕 | 一区二区三区欧美视频 | 少妇嘿咻做爰吃奶摸视频网站 | 尤物av午夜精品一区二区入口 | 亚洲精品噜噜丝袜区精品 | 久久亚洲堂色噜噜av入口网站 | 国产玉足脚交极品在线播放 | 99久久无码一区人妻a片蜜 | 久久国产综合精品swag蓝导航 | 免费人成视频在线视频网站 | 久久久精品免费观看 | 精品乱码久久久久久中文字幕 | 亚洲欧美日韩中文加勒比 | 亚洲丁香五月天缴情综合 | 久久中文字幕乱码久久午夜 | 亚洲欧美色综合影院 | 毛片大片 | 亚洲а∨天堂久久精品喷水 | 成人爱做日本视频免费 | 亚洲精品无码日韩国产不卡av | 人人妻人人澡人人爽久久av | 影音先锋男人的天堂 | www.亚洲一区 | 日本熟妇色一本在线观看 | 国产一区二区三区免费看 | 亚洲色成人www永久网站 | 欧美日韩免费一区二区三区 | 真人啪啪高潮喷水呻吟无遮挡 | 日韩av免费在线播放 | av夜夜 | 本田岬88av在线播放 | 亚洲一个色 | 伊人久久五月 | 午夜时刻免费入口 | 日韩av免费在线看 | 草色在线 | 日韩欧美一中文字暮专区 | 成人免费无码婬片在线观看免费 | 午夜久久乐 | 国产精品第56页 | 日韩一区二区中文字幕 | 四虎影院在线观看免费 | 久久午夜夜伦鲁鲁片免费无码 | 九一九色国产 | 欧美一二三区在线观看 | 国内少妇高潮嗷嗷叫在线播放 | 国产免费1卡二卡三卡四卡 欧美一区二区三区精品免费 | 国产又大又黄的视频 | 午夜理论在线观看不卡大地影院 | 国产污污视频在线观看 | 国产真人无遮挡作爱免费视频 | 热99re久久精品这里都是精品免费 | 东西向洞2在线观看 | 亚洲经典自拍 | 亚洲 自拍 色综合图区av | 日本丰满的人妻hd高清在线 | 中文字幕人妻被公上司喝醉在线 | 男女裸交无遮挡啪啪激情试看 | 女同舌吻互慰一区二区 | 五月激情久久 | 成人亚洲a片v一区二区三区蜜臀 | 风韵犹存丰满大屁股熟妇视频 | 99国产精品久久久久久久成人热 | 国产成人精品综合久久久 | 超碰免费视 | 久久久久久人妻无码 | 综合在线视频 | 狠狠躁夜夜躁人人爽天天古典 | 欧美mv日韩mv国产 | 无码加勒比一区二区三区四区 | 久久久天堂国产精品女人 | 宅男噜噜666在线观看 | 国产办公室秘书无码精品99 | 夜夜高潮夜夜爽高清视频 | 岛国av在线不卡 | 99精品热视频 | 99久久久无码国产精品秋霞网 | 美妇激情偷伦小说 | 伊人久久五月丁香综合中文亚洲 | 国偷自产一区二视频观看 | 欧美性videostv另类极品 | 人人妻人人澡人人爽超污 | 亚洲国精产品一二二线 | 国产肥臀一区二区福利视频 | 国产精品久久久一区二区三区 | 久久国产欧美一区二区三区免费 | 人人澡人人添 | 日本亚洲黄色 | 中文字幕在线观看欧美 | 少妇性色av | 亚洲欧美另类在线 | 精品一卡二卡三卡四卡 | 国产一级特黄真人毛片 | 人与鲁性猛交xxxx | 无码avav无码中文字幕 | 国产自产高清不卡 | 亚洲天堂日韩av | 人妻少妇被粗大爽.9797pw | 久久综合给合久久狠狠狠色97 | 野外少妇激情aa 级视频 | 久久永久免费人妻精品我不卡 | 精品网| 日日夜夜爱爱 | 国产91我把她日出白浆 | 991av| 国语自产精品视频在线看 | 免费黄色在线网站 | 欧美偷窥自拍 | 婷婷九月色| 狠狠干五月 | 欧洲极品少妇 | 日本高清视频在线播放 | 特级西西人体444www高清大胆 | 色欲av亚洲一区无码少妇 | 人人干人人干人人干 | 成人黄网站高清免费视频 | 久久人妻内射无码一区三区 | 国产亚洲高清视频 | 日韩精品欧美一区二区三区软件 | 88国产精品视频一区二区三区 | 日日夜夜视频 | 国产精品一区二区吃奶在线观看 | 成人三级视频 | 一级黄在线观看 | 一本大道久久a久久综合婷婷 | 国产91在线播放9色不卡 | 亚洲精品久久久中文字幕痴女 | 国产精品未满十八禁止观看 | 十八禁视频在线观看免费无码无遮挡骂过 | 天美传媒精品 | 色婷婷六月天 | 欧美激情做真爱牲交视频 | 日韩特一级 | 天天插天天射天天干 | 国产福利在线视频观看 | 欧美综合日韩 | 午夜在线一区 | 人妻无码久久中文字幕专区 | 欧美牲交视频免费观看 | 日韩污视频在线观看 | 精品人妻中文字幕有码在线 | 国产97人妻人人做人碰人人爽 | 欧美黑人又大又粗xxxxx | 真实的国产乱xxxx在线 | 国产三级精品在线观看 | 97福利视频 | 久久国产欧美一区二区三区免费 | 精品人妻无码视频中文字幕一区二区三区 | 国内精品久久久久久久软件 | 国产成人午夜福利在线播放 | 人人入人人 | 国产一级视频在线 | 天天综合天天干 | av网址在线 | 国产拍拍拍无遮挡免费 | 狠狠狠色丁香综合婷婷久久 | 中文在线日本 | 九九九九九国产 | 少妇激情视频一二三区 | 精品久久国产字幕高潮 | 久久一级片| 依人九九 | 亚洲一久久 | 成人免费视频国产 | 亚洲久在线 | 88国产精品久久现线拍久青草 | 伊人看片 | 97免费视频在线观看 | 亚洲а∨精品天堂在线 | 欧美黄色片免费看 | 在线观看无码不卡av中文 | 国产成在线观看免费视频 | 337p日本欧洲亚洲大胆精品 | 意大利av| 久久五十路 | 精品123区| 亚洲va欧美va国产综合剧情 | 国产一视频 | 精品免费一区 | 噜噜吧噜吧噜吧噜噜网a | 国产成人精品免费看视频 | 亚洲熟妇自偷自拍另类 | 久久中文字幕乱码久久午夜 | 丰满的少妇hd高清中文字幕 | 久久国产亚洲 | 中文字幕在线亚洲日韩6页 国产日日日 | 日本丰满少妇免费一区 | 国产麻豆精品av在线观看 | 免费入口在线观看 | 中文字幕永久在线播放 | 久久久青草婷婷精品综合日韩 | 黄色av小说在线观看 | 国精产品999一区二区三区有限 | a级毛片在线看日本 | 日本少妇高潮叫床声一区二 | 国产一区二区三区乱码 | 少妇真实自偷自拍视频6 | 亚洲精品色图 | 美女综合在线 | 人妻少妇伦在线无码 | 日本被黑人强伦姧人妻完整版 | 中文字幕+乱码+中文字幕一区 | 先锋影音av最新资源网 | 女同互慰高潮呻吟免费播放 | 久久www成人免费看 日本少妇激三级做爰在线 传媒av在线 | 精品三级久久久久电影网 | 亚洲精华国产精华精华液网站 | 欧美人与善在线com 国产精品毛片在线完整版 色女人天堂 | 桃花岛亚洲成在人线av | 亚洲一区欧美激情 | 日产国产亚洲 | 巨胸不知火舞露双奶头无遮挡 | 欧美黄色大片视频 | 夜夜高潮夜夜爽精品欧美做爰 | 色aⅴ色av色av偷拍 | 一本清日本在线视频精品 | 丰满人妻熟妇乱又伦精品视频三 | 狠狠撸在线视频 | 午夜精品一区二区三区aa毛片 | 五月天中文字幕mv在线 | 羞羞影院成人午夜爽爽在线 | 免费毛片一区二区三区久久久 | 国产八十老太另类视频 | 中国农村少妇xxxx视频 | 四虎影视www在线播放 | 国产大量精品视频网站 | 亚洲精品无码久久 | 鲁丝一区二区三区免费 | 成人麻豆精品激情视频在线观看 | 国产又色又爽又黄好看的视频 | 又硬又水多又坚少妇18p | 欧美一区二区日韩 | 99久久人妻精品免费一区 | www.午夜精品| 国产精品久久久久久久久久嫩草 | 欧美性生活xxxx | 精品国产一区二区三区四区四 | 少妇被粗大的猛烈进出 | 欧美区一区二区 | 欧美性色网站 | 狼群精品一卡二卡3卡四卡网站 | 成人精品视频一区二区不卡 | 国产精品无码久久一线 | av自拍网站 | 综合热久久 | 青娱乐欧美 | 青青草超碰 | 国产又a又黄又潮娇喘视频 精品伊人久久 | 看免费黄色毛片 | 99在线观看免费视频 | 狠狠狠狼鲁亚洲综合网 | 欧美网站免费观看 | 国产一区二区在线影院 | 中文字幕第15页 | 不卡中文字幕在线 | 国产成人毛片在线视频 | 4hu44四虎www在线影院麻豆 | 在办公室被c到呻吟的动态图 | 欧美成人免费高清视频 | 青青毛片| 四虎亚洲精品无码 | 日本大乳免费观看久久99 | 成人狠狠色综合 | 四虎最新免费网址 | 在线观看黄网 | 亚洲做受高潮欧美裸体 | 婷婷五月综合色中文字幕 | 久久久精品影视 | 国产夫妻久久 | 国产免费a视频 | 日韩精品视频观看 | 我的公把我弄高潮了视频 | 伊人55 | 狠狠热在线视频免费 | 日本一区二区三区日本免费 | 久久久久久毛片免费播放 | 国产精品久久久久久久久久久久午 | av福利网| 天天干人人干 | 国产wwwav | 亚洲精品一区二区三区98年 | 免费看美女被靠到爽的视频 | 国产看黄a大片爽爽影院 | 欧美日韩一区二区三区四区在线观看 | 一 级 黄 色 片免费网站 | 二女共侍一夫三级 | 综合五月激情二区视频 | 日本黄色一区二区 | 伊人久在线 | 亚洲gv猛男gv无码男同 | 国内福利视频 | 蜜臀91丨九色丨蝌蚪中文 | 国自产精品手机在线观看视频 | 国产素人在线观看人成视频 | 国产98涩在线 | 欧洲 | 北条麻妃99精品青青久久主播 | 亚洲小说图片区 | 国产精品日本一区二区在线播放 | 免费观看又色又爽又黄6699 | 欧美日韩一区二区三区在线观看视频 | 天天摸天天操天天射 | 女同av久久中文字幕字 | 色永久免费视频 | 天天摸天天做天天爽2019 | 亚洲性人人天天夜夜摸 | 中文无码精品a∨在线 | 亚洲乱色伦图片区小说 | 超碰在线免费观看97 | 久久一本久综合久久爱 | 人人干人人草 | 狠狠插狠狠操 | 中文字幕高清一区 | 天天添天天操 | 久久亚洲中文字幕不卡一二区 | 天天操免费视频 | 可以直接免费观看的av网站 | 亚洲国产成人精品视频 | 亚洲午夜未满十八勿入 | 国产免费拔擦拔擦8x在线牛 | 中文字幕视频免费观看 | 第一宅男av导航入口 | 女知青荒淫性艳史小说 | 综合色就爱涩涩涩综合婷婷 | 毛片黄片一级片 | 精品av国产一区二区三区四区 | 国产偷摄中国推油按摩富婆 | 香港三级精品三级在线专区 | 激烈的性高湖波多野结衣 | 人妻无码αv中文字幕久久琪琪布 | 性猛交xxxx乱大交3 | 日韩在线不卡 | 国产精品国产三级国av麻豆 | 日韩在线观看第一页 | wwwav国产| 亚洲偷偷| 成本人片无码中文字幕免费 | 国产成人综合色视频精品 | 80s毛片 | 亚洲人成人天堂h久久 | 一区二区三区在线免费看 | 人妻少妇乱子伦精品无码专区电影 | 久久天天 | 亚洲中文字幕日本无线码 | 美女与动人物aa交性 | 亚洲国产美国国产综合一区 | 六月激情综合 | 自拍偷拍五月天 | 日日躁天天躁 | 五月激情婷婷丁香综合基地 | bdsm欧美另类折磨 | 国产成人人综合亚洲欧美丁香花 | 免费看啪啪网站 | 成片免费观看视频大全 | 久久午夜夜伦鲁鲁片不卡 | 波多野结衣乳喷高潮视频 | 少妇精品偷拍高潮白浆 | 艳妇臀荡乳欲伦交换h在线观看 | 最新中文字幕视频 | 99热这里只| 亚洲国产成人va在线观看 | 亚洲中文综合网五月俺也去 | 欧美在线一区二区三区 | 又粗又长又硬义又黄又爽 | 亚洲性在线观看 | 内射中出无码护士在线 | 好爽...又高潮了毛片 | 亚洲图片一区二区 | 香蕉视频97| 国产日产精品久久久久快鸭 | 亚洲女优天堂 | 国产区精品福利在线社区 | bbw在线观看| 91中文字幕网 | 国产福利视频在线观看 | 亚洲最大福利视频 | 亚洲精品成人片在线观看精品字幕 | 亚洲制服丝袜自拍中文字幕 | 亚洲综合中文字幕无线码 | 国产成人艳妇aa视频在线 | 国产无遮挡又黄又大又不要vip | xx久久| 一级精品毛片 | 一本色道久久综合狠狠躁篇适合什么人看 | 亚洲精品456在线播放 | 中文字幕乱码一区二区三区免费 | 一本大道香一蕉久 | 宅宅午夜无码一区二区三区 | 国产传媒18精品免费1区 | 波多野结衣av在线无码中文观看 | 羞羞影院午夜男女爽爽免费 | 美女毛片在线 | 成人中文字幕av | 午夜精品久久久久久久91蜜桃 | 1314全毛片 | 天摸夜夜添久久精品亚洲人成 | 欧美成人午夜视频在线观看 | 亚洲国产aⅴ综合网 | 超碰在线亚洲 | 国产va免费精品高清在线 | 亚洲国产精品久久一线不卡 |