有關(guān)房屋租賃合同范文集合六篇

　　隨著時間的推移，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫呢？以下是小編幫大家整理的房屋租賃合同7篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

房屋租賃合同 篇1

　　出租方：

　　承租方：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條 房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量

　　第二條 租賃期限

　　租賃期共__年零__月，出租方從__年__月__日起將出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。

　　承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

　　1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

　　2.承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；

　　3.承租人拖欠租金累計達(dá)__個月的。

　　租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。

　　如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

　　合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。

　　第三條 租金和租金的交納期限

　　租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國家__的規(guī)定執(zhí)行（如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高）

　　第四條 租賃期間房屋修繕

　　修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔__月（或年）認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

　　出租人維修房屋時，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。

　　第五條 出租方與承租方的變更

　　1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

　　2.出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

　　3.承租人需要與第三人互換住房時，應(yīng)事先征得出租人同意；出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的'合理要求。

　　第六條 違約責(zé)任

　　1.出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償__元。

　　2.出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金__元。

　　3.出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金__元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。

　　4.承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外，應(yīng)支付違約金__元。

　　5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金__元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第七條 免責(zé)條件

　　房屋如因不可抗力的原因?qū)е職�損和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第八條 爭議的解決方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向——經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴（仲裁和訴訟只能選擇一種）

　　第九條 其他約定事項

　　第十條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份；合同副本__份，送__單位備案。

　　出租方（蓋章）

　　承租方（蓋章）

　　簽約地點：

　　簽約時間：年 月 日

房屋租賃合同 篇2

　　出租方（以下簡稱甲方)：

　　承租方（以下簡稱乙方）：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同：

　　第一條：租賃房屋

　　甲方將坐落于天津市 的合計面積為 平方米的建筑物租予乙方作為使用。

　　第二條：租賃期限

　　租賃期共為年另個月，甲方從年月 日起將出租房屋交付乙方使用，至 年 月日收回。

　　乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

　　1、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人使用的；

　　2、乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；

　　3、乙方拖欠租金累積達(dá)一個月的；

　　租賃期屆滿時，租賃關(guān)系自然終止，甲方無須另行通知乙方，若雙方均有意續(xù)租，可在屆滿前三個月提出續(xù)租意向，并議定合理租金和續(xù)租合同。

　　第三條：租金

　　1、每月租金為人民幣 元整，付款方式為付。

　　2、該房屋租賃抵押金為 元，如若乙方違約，該抵押金甲方不予退還。如若甲方違約，甲方將該抵押金額賠償給乙方。

　　第四條：協(xié)議事項

　　1、房屋內(nèi)外水電費，煤氣費，暖氣費、電話費、物業(yè)費等自乙方入住之日起至租約期滿遷出之日至均由乙方負(fù)擔(dān)。

　　2、甲方應(yīng)承擔(dān)所出租房屋的修繕義務(wù)，乙方應(yīng)對修繕工作予以配合。

　　乙方應(yīng)妥善使用，管理出租房屋的內(nèi)外設(shè)備，未征得甲方同意，乙方不能擅自變更，損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備。

　　3、乙方不得利用出租房屋進(jìn)行非法活動或存放危險物品，影響公共安全。

　　4、租賃期滿之日，在不續(xù)租情況下，乙方應(yīng)無條件退租，并將房屋設(shè)備清點后歸還甲方，不得向甲方請求退還租金，移轉(zhuǎn)費及一切權(quán)利金。乙方應(yīng)將自用家具物品搬遷清楚，不得故意留存占據(jù)，如逾期不搬視為乙方拋棄其所有權(quán)，由甲方自行處理。對逾期不遷出者，甲方可向人民法院提請訴訟，一切損失由乙方承擔(dān)賠償。

　　5、租賃期間雙方均不得無故解除合同，但乙方因特殊情況需退房時，必須提前十五天通知甲方，并支付一個月租金作為賠償。如甲方確需收回房屋自用，也須提前十五天通知乙方，支付一個月租金作為乙方搬遷的補償，并退還乙方未滿租期的租金。

　　6、甲方需對上述房產(chǎn)提供全部法律文件，如因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)等問題影響乙方在租期內(nèi)對房屋的居住使用，造成的全部損失由甲方承擔(dān)。

　　7、室內(nèi)設(shè)備：電視機臺，洗衣機臺、空調(diào)臺、（柜式臺、掛式臺）、電冰箱 臺、雙人床張、沙發(fā)組、茶幾個、飲水機 臺、熱水器臺、廚具 套、餐桌張、餐 椅把、微波爐臺、機頂盒臺。其他

　　第五條：甲方與乙方的變更

　　1、若甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

　　2、甲方出賣房屋，須在三個月前通知乙方，在同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

　　3、乙方需與第三人互換住房時，應(yīng)事先征得甲方同意。

　　第六條：違約責(zé)任

　　1、甲方未按前述合同條款向乙方交付合乎要求的出租房屋的，甲方應(yīng)對此向乙方予以賠償。

　　2、甲方未按時按要求對房屋進(jìn)行必要的修繕的，對乙方造成財務(wù)損失和人員傷害，應(yīng)承但賠償義務(wù)。

　　3、乙方非正常管理使用房屋及設(shè)施給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　4、乙方故意逾期未交付租金的，除應(yīng)及時如數(shù)補交外，還應(yīng)支付一個月租金作為賠償。如遇特殊情況暫時未交租金的，甲，乙雙方可協(xié)商解決。

　　5、乙方違反合同擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人使用的，甲方有權(quán)收回所租的`房屋，有權(quán)將乙方交付的期滿前租金扣留作為乙方的違約金賠償甲方。如因此對出租房屋造成損壞的，乙方還應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　第七條：免責(zé)條件

　　房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p壞和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第八條：爭議的解決方式

　　1、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不成時，雙方均可：

　　1）向天津市仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁；（）

　　2）向房屋所在地人民法院提起訴訟。 （）

　　第九條、本合同未盡事宜一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

　　第十條、本合同正本一式二份，甲，乙雙方各執(zhí)一份，合同簽字蓋章后生效。

　　甲方（代理人）：

　　電話：

　　身份證號碼：

　　乙方（代理人）：

　　電話：

　　身份證號碼：

　　簽訂日期： 年月 日

房屋租賃合同 篇3

　　出租人（以下簡稱甲方）：__________身份證號：________________________ 承租人（以下簡稱乙方）：__________ 身份證號：________________________

　　根據(jù)國家有關(guān)法律和鄭州市有關(guān)規(guī)定，甲方與乙方在自愿、平等、誠信的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方居住使用事宜達(dá)成一致，訂立本合同。

　　一、房屋位置及權(quán)屬情況

　�。ㄒ唬┘追匠鲎獾姆课葑�落在鄭州市_______區(qū)_______街道________________________。房屋建筑面積______平方米。房產(chǎn)性質(zhì)__________，房屋有______室（間），甲方出租其中______________給乙方居住使用。

　�。ǘ�）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有房屋所有權(quán)證，證書編號：________________________。

　　二、租賃用途

　　乙方租賃該房屋（房間）作為__________使用，在租賃期限內(nèi)，未征得甲方同意，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。

　　三、租賃期限

　　該房屋租賃期限為__________，自_______年______月_______日起，至______年______月________日止。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的1個月向甲方提出。甲方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

　　四、租金、押金及支付方式

　�。ㄒ唬┰摲课莸拿吭伦饨馂開_________元，大寫______________。

　�。ǘ�）雙方約定租金支付方式為押_______付_______，即合同簽訂之日，支付押金__________元，支付三個月房屋租金__________元，共計支付__________元，大寫______________ 。此后租金每三個月支付一次，每次支付__________元。租金支付 日期分別為： ______________ ，______________ ，______________ 。

　�。ㄈ�）租賃期滿合同解除后，乙方所付押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

　　五、其他費用

　�。ㄒ唬┮曳皆谧赓U期內(nèi)實際使用的水費、電費、煤氣（燃?xì)猓┵M、物管費應(yīng)由乙方自行承擔(dān)，并按實際使用數(shù)或分?jǐn)倲?shù)按時足額繳納。

　�。ǘ�）若需要安裝電話、寬帶、有線電視等，產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。

　　六、甲方的權(quán)利與義務(wù)

　　（一）該房屋及附屬設(shè)施所有權(quán)屬歸甲方所有，乙方因需要添加的設(shè)施不屬甲方所有。

　�。ǘ�）甲方按時將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用。并負(fù)責(zé)對房屋和設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。

　　（三）甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無任何債務(wù)和產(chǎn)權(quán)糾紛；房屋共有人對出租該房屋完全同意，并同意由甲方全權(quán)處理。

　�。ㄋ模┰诩追綄⒎课萁唤o乙方使用之前，應(yīng)確保房屋內(nèi)的電器及所提供的各種設(shè)施性能完好。

　�。ㄎ澹┳赓U期間，甲方如將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，須提前兩個月通知乙方。轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方成為本合同的當(dāng)然甲方，并擁有原甲方的權(quán)利及義務(wù)。

　　七、乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　（一）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用該房屋，但不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，損壞房屋及附屬設(shè)施。

　�。ǘ�）乙方在承租期限內(nèi)若損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)照價賠償。但因自然損壞或不可抗力因素造成損壞，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

　　（三）乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守居住區(qū)內(nèi)各項規(guī)章制度，保證在該租賃房屋內(nèi)的所有活動均遵守中國的法律規(guī)定，不作任何違法之行為。

　　（四）乙方應(yīng)按合同的.規(guī)定，按時支付租金及其他各項費用。

　�。ㄎ澹┤缬霾疬w，乙方無條件搬出，已交租金甲方按實際居住天數(shù)結(jié)算。

　　八、乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

　�。ㄒ唬┪唇�(jīng)甲方允許，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的。

　�。ǘ�）利用承租房屋進(jìn)行非法活動，違反法律，損害公共利益的。

　�。ㄈ�）不按時足額繳納租金，拖欠租金超過一個月的。

　　九、爭議解決的方式

　　本合同未盡事宜及在履行中發(fā)生的爭議，甲乙雙方共同協(xié)商。協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院起訴。

　　十、其他約定事宜

　　_____________________________________________________________________

　　十一、本合同一式叁份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份。合同自雙方簽字之日起生效。

　　甲方（簽字/蓋章）： 乙方（簽字/蓋章）：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　年 月 日 年 月 日

房屋租賃合同 篇4

　　甲方(出租方)：______________________小學(xué)

　　代理人：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　乙方(承租方)：

　　身份證號：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　風(fēng)險提示：確定出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)

　　實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致租客入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：

　　1、若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。

　　2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證)。

　　3、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

　　甲方大門右側(cè)房屋予以出租，經(jīng)乙方申請，甲方班子會議研究決定，由租賃經(jīng)營，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方責(zé)任

　　1、提供房屋壹間。

　　2、負(fù)責(zé)房屋及其它設(shè)施的維修(非人為因素造成)，保證水電線路暢通。

　　3、不定期對經(jīng)營場所進(jìn)行安全和衛(wèi)生等檢查。

　　二、乙方責(zé)任

　　1、只許經(jīng)營國家法律法規(guī)允許范圍內(nèi)的商品。

　　2、自覺遵守暫住人口管理規(guī)定，不得影響甲方師生正常的工作、學(xué)習(xí)和生活。

　　3、違法經(jīng)營所造成的后果，負(fù)全部責(zé)任。

　　4、水電費自理，水費每月交納，電費按照度量按時標(biāo)準(zhǔn)繳納。

　　5、室外宣傳張貼內(nèi)容、樣式須報學(xué)校批準(zhǔn)。

　　6、不準(zhǔn)在經(jīng)營場所內(nèi)搞違法活動，并保持清潔衛(wèi)生。

　　7、要愛護(hù)室內(nèi)外設(shè)施，如損壞照價賠償。

　　8、因疏于管理出現(xiàn)的'安全等事故由乙方負(fù)全部責(zé)任。

　　9、對甲方提出的安全、衛(wèi)生等方面的問題，確保在規(guī)定時間內(nèi)整改。

　　風(fēng)險提示： 明確各項金額及支付方式

　　租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。

　　另外，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號。如果采用現(xiàn)金支付方式，應(yīng)尤其注意保管好有效的收款憑證。

　　10、每年上交甲方租賃費_______元(人民幣大寫____________________________元整)，簽定合同時交納。如不按時交納，每天按上交金額的2%交滯納金。

　　風(fēng)險提示：明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權(quán)

　　由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。

　　注意，法律規(guī)定租期最長不得超過20xx年，超過部分無效。

　　三、其它

　　1、合同期限自_______年___月___日至_______年___月___日。一方若中止合同，須提前三個月通知對方。對乙方不能按合同要求擅自變更經(jīng)營內(nèi)容及項目，甲方立即與乙方中止合同，而無須再提前三個月通知乙方，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　2、合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

　　3、本合同一式兩份，蓋章簽字生效。甲乙雙方各執(zhí)1份。

　　甲方(蓋章)：

　　代理人(簽字)：

　　________年____月____日

　　乙方(簽字)：

　　________年____月____日

房屋租賃合同 篇5

　　律師提示：房屋租賃合同的期限和形式的規(guī)范

　　案例：租房期限雙方存爭議，租房者利益受損

　　肖先生和錢先生是朋友，肖先生有一套公寓。錢先生的公司在郊區(qū)注冊但想在城區(qū)辦公，于是與肖先生協(xié)商口頭達(dá)成協(xié)議，由錢先生租肖先生的這套公寓使用，租期兩年，但沒有簽訂什么書面的協(xié)議。

　　可是半年過后，雙方因為一些其它的事關(guān)系惡化、矛盾越來越大。肖先生提出解除雙方的租賃合同�？墒清X先生不愿意，一方面是錢先生因為矛盾和肖先生斗氣，另一方面肖先生用公寓辦公搬家涉及電話號碼的變更、公司宣傳資料的地址調(diào)整等很多事情，很不方便。于是肖先生提出要么按約定的兩年期限履行，要么錢先生要賠償肖先生因搬家產(chǎn)生的損失才可以解除。

　　后來，肖先生到法院起訴，要求錢先生搬出公寓。錢先生主張雙方已達(dá)成協(xié)議租期為兩年，現(xiàn)在未到租期，要求繼續(xù)履行，駁回肖先生的訴訟請求。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為：

　　雙方事實上已形成租賃關(guān)系，但就租賃期限雙方存在爭議，錢先生主是是兩年，但未提供合同等書面證據(jù)，肖先生也不認(rèn)可。而且按照《合同法》的規(guī)定“租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”

　　法院據(jù)此認(rèn)定雙方的租賃為不定期租賃，任何一方均有權(quán)隨時提出解除租賃合同，肖先生已通知錢先生解除租賃合同，并給了錢先生一個多月的時間準(zhǔn)備搬家，已經(jīng)盡了法定的義務(wù)。據(jù)此法院判決解除雙方的租賃合同，錢先生限期搬出所租公寓。

　　律師提示：房屋租賃合同的形式和期限有什么特殊規(guī)定？

　　1、 房屋租賃合同應(yīng)該采取書面方式。

　　“口頭協(xié)議”由于發(fā)生爭議時其內(nèi)容的不可證明性，對雙方都存在不確定風(fēng)險。就房屋租賃合同而言，關(guān)于形式和期限在《合同法》第二百一十五條中有規(guī)定，“租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的.，視為不定期租賃�！�

　　2、 定期租賃和不定期租賃有什么區(qū)別？

　　定期租賃和不定期租賃的區(qū)別就在于合同期限是否明確方面不同，定期租賃在簽訂合同時有一個明確的期限約定，而不定期租賃則沒有這個明確的期限。

　　這一點不同，在實踐中對雙方的權(quán)利影響很大，定期租賃的，在約定期限到來前，無法定或約定理由一方提出解除合同的，屬于違約行為，另一方可以拒絕或要求其承擔(dān)違約責(zé)任。而不定期租賃任何一方均可以隨時提出解除合同，只要

　　給對方合理的準(zhǔn)備時間即可。

　　《合同法》第二百三十二條規(guī)定“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人�！�

　　房屋租賃合同和其它合同不同，突然解除對雙方都可能產(chǎn)生不利影響，對出租人而言，要盡快找新的承租人，否則就面臨房屋空置的損失。對承租人而言要找新的承租地點，這倒在其次，很多人租房子是為了經(jīng)營，好不容易招攬了固定的客源，一旦搬家這個損失往往無法計算，實踐為房東看房客經(jīng)營紅火想收回房屋自營或加價出租的事情很多，房客往往就是吃了“不定期租賃”的虧。就算不是經(jīng)營是自住，隨著房價和租金的上漲，在同樣的區(qū)域，過幾個月或一年后，原來的租金水平就未必能租到原來的房子了。

　　而這些風(fēng)險，在雙方形成租賃合同時往往并不為雙方所注意，很多人在面臨對方突然提出解約時，往往是不理解“憑什么呀？我房租一直交，住得好好的，你說解除就解除？”可從法律上講，不定期租賃，確實是說解除就解除，只要給合理的期限就可以。所以，一旦產(chǎn)生的爭議和風(fēng)險，后悔也就晚了。

　　針對這種風(fēng)險，律師認(rèn)為，房屋租賃合同雙方不但應(yīng)該采取書面方式，而且應(yīng)該有明確的期限約定，以避免一方突然提出解約，給對方造成不必要的損失。

　　3、 租賃期限最長不能超過20年。

　　《合同法》第二百一十四條規(guī)定“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”

　　之所以有這樣的規(guī)定，最主要的原因應(yīng)該是我國的一些特殊的財產(chǎn)國有制度，比如土地國有，一些房屋和土地的交易受到限制。而往往有些交易者為了規(guī)避這種限制就想出“長期租賃”或“永久租賃”的變通辦法。

　　針對這類的規(guī)避法律的行為，《合同法》作出了對租賃期限的限制性規(guī)定“最長不得超過20年”，如果雙方約定的期限超過了這個限制，那超過部分就是無效的。

　　我個人認(rèn)為，房屋租賃期限是不宜過長的�，F(xiàn)在租房自住的，很少有長年租住的需要，一般長期限的租賃往往是出于經(jīng)營的需要，可這種長期經(jīng)營的租賃對交易雙方都有些不便和風(fēng)險。因為在數(shù)年甚至十幾年的租賃期間，房屋的價值、周圍的租金水平都會有大的變化，您想想您現(xiàn)在住的地方十年前的房租和現(xiàn)在的房租就明白了。

　　而一旦這個租金水平發(fā)生大的變化交易的穩(wěn)定性就會受影響，如果當(dāng)初的租金高了，承租人就會想辦法違約解除合同。如果周圍地段租金大漲，房東肯定吃大虧了，一旦房東感到吃虧一定會想方設(shè)法找承租人的毛病或設(shè)置障礙解除雙方的租賃合同，這種可能造成交易不穩(wěn)定的因素，整體來看，其實對哪一方都不利。

　　所以，長期租賃雙方都要謹(jǐn)慎，如果期限真的要比較長，律師認(rèn)為為公平起見，在合同中雙方應(yīng)該對租金的標(biāo)準(zhǔn)留下一定變化的余地，比如約定三年或五年后依據(jù)某種客觀的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，這樣能平衡雙方的利益，對雙方公平，才真正有利于交易的穩(wěn)定。

房屋租賃合同 篇6

　　出租人（甲方）：身份證號：電話：住址： 承租人（乙方）：身份證號：電話：住址：

　　甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條、租賃房屋

　　甲方將位于 樓房以 形式出租給乙方使用。

　　第二條、租賃期限和用途

　　1.租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。

　　2.租賃期滿前一個月，甲、乙雙方應(yīng)就租賃期滿后是否續(xù)租或解除租賃關(guān)系通知對方。

　　3.該處房屋僅作乙方經(jīng)營學(xué)生托管學(xué)校使用，如果乙方要改變使用用途，需征得甲方同意。

　　第三條、租金、保證金費用及支付方式

　　1.該房屋年租金人民幣 貳萬元整（小寫： 元）,按年支付，首年應(yīng)在 支付，次年在上次所繳租金期滿前五日向甲方支付下期租金。

　　2.租賃期間因乙方使用該房屋而產(chǎn)生的物管、水、電、氣、閉路、網(wǎng)絡(luò)、電話、垃圾等費用由乙方支付。

　　第四條、房屋安全管理

　　1.在租賃期內(nèi)，除房屋結(jié)構(gòu)包括墻、頂?shù)却笮揄椖坑杉追截?fù)責(zé)外(乙方使用不當(dāng)除外)，其它如房屋門、窗、水、電等附屬設(shè)施及乙方裝修裝飾部分等均由乙方負(fù)責(zé)維修，并由乙方自行承擔(dān)修繕費用。

　　2.乙方負(fù)責(zé)該房屋的安全管理，因自身原因造成的盜竊、火災(zāi)等事故自行承擔(dān)損失，如對甲方的房屋及設(shè)備造成損害的，應(yīng)對甲方進(jìn)行賠償。

　　3.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其屋內(nèi)設(shè)備。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。乙方不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

　　4.乙方對租賃房屋進(jìn)行裝修裝飾的，在租賃期滿或因其他原因終止后可自行拆除，甲方不予補償。

　　5.租賃期內(nèi)，乙方不得擅自將該房屋部分和全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人使用，不得將該房屋部分或全部與第三人合營合作，否則甲方有權(quán)單方面

　　解除和終止本合同而不對乙方進(jìn)行任何賠償。

　　第五條、權(quán)利與義務(wù)

　　1.甲方必須保證該房屋權(quán)屬明晰，同時保證乙方租賃期間內(nèi)對該房屋的使用權(quán)，若因產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)原因影響乙方對該房屋的使用，甲方負(fù)責(zé)向乙方賠償因此造成的損失。

　　2.乙方不得在該房屋內(nèi)進(jìn)行違反法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定的行為。

　　3.租賃期屆滿時，乙方享有在同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

　　4.合同終止后（含合同租賃期滿或被解除等）10日內(nèi)，乙方應(yīng)將該房屋騰空并恢復(fù)原狀交給甲方。否則，甲方有權(quán)自行或委托他人騰空并收回該房屋，且乙方不得就此向甲方主張任何權(quán)利。

　　第六條、違約責(zé)任

　　1.在租賃期內(nèi)，如甲方擅自終止合同，應(yīng)向乙方支付一個月租金的違約金。

　　2.在租賃期內(nèi)，如乙方擅自終止合同，甲方收到的當(dāng)期租金不予退還。

　　3、乙方未按合同規(guī)定的時間內(nèi)交納相關(guān)費用（含租金、保證金等），乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為:相關(guān)費用×1%×逾期天數(shù)。乙方未按規(guī)定時間、金額繳納相關(guān)費用超過15天的`，除收取乙方滯納金外，甲方有權(quán)解除本合同。

　　4、房屋若遇拆遷或政府規(guī)劃調(diào)整，需要收回房屋的，甲方應(yīng)提前30天通知乙方，乙方應(yīng)在甲方通知一個月后搬出，甲方將已交的租金剩余部分退還給乙方。甲方不向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

　　5、房屋及其設(shè)備由于不可抗力造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第七條、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，簽訂補充協(xié)議，與本合同具同等法律效力。

　　第八條、因履行本合同而產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商解決不成，可向房屋所在地的人民法院起訴解決。

　　第九條、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，本合同解除或終止且雙方債權(quán)債務(wù)結(jié)清完畢之日失效。

　　第十條、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

　　甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

　　年月日年 月 日

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