樓盤營銷推廣策劃方案

時間：2024-09-29 12:17:12 方案我要投稿

樓盤營銷推廣策劃方案

　　為了確保我們的努力取得實效，就不得不需要事先制定方案，方案是綜合考量事情或問題相關的因素后所制定的書面計劃。方案應該怎么制定呢？以下是小編收集整理的樓盤營銷推廣策劃方案，歡迎大家分享。

樓盤營銷推廣策劃方案

樓盤營銷推廣策劃方案1

　　先來個引子：

　　如今這太原樓市，競爭可是越發白熱化，個性化和形象化的比拼已經成了主流。所以呢，我們要抓準機會，把自己的優勢和實力充分利用起來，打造一個獨具個性和良好口碑的樓盤，這樣才能在眾多房產中脫穎而出，獲得優秀的銷售成績。

　　接著，我們來看看我們的項目概況（此處省略）。

　　然后就是我們的亮點與劣勢：

　　亮點：

　　1. 地段無敵，交通便利，附近吃喝玩樂一應俱全，出門就能坐公交。

　　2. 康體娛樂設施多到你想不到，不管是室外還是室內，各種設施應有盡有。

　　3. 房型小巧精致，適合成功人士和小家庭居住，更有菜單式裝修，讓你的生活更加舒適。

　　不過，我們也有一些需要改進的地方：

　　1. 環境建設還不夠吸引人，這樣可能會讓潛在購房者失去興趣，也影響了我們在公眾心中的知名度和聲譽。

　　2. 物業服務還需加強，要針對目標客戶的職業特點和需求提供特色服務。

　　當然，我們也有明確的目標客戶群體：

　　1. 年齡在35-60歲的中老年人，有一定的經濟基礎，喜歡在北城生活。

　　2. 年輕的職場精英或者小企業家，年紀在28-45歲之間，享受生活且收入不錯。

　　面臨的問題和解決方案：

　　1. 那些朝向不好、采光不足的房子不太好賣？我們可以把這些房子單獨命名，作為特價房源推出，通過廣告炒作和優惠策略吸引更多買家。

　　2. 商鋪經營情況不太理想？我們可以通過激活住宅銷售帶動人流，同時針對性地開展經營活動，比如開一家高大上的酒吧或者咖啡廳。

　　形象定位：我們要把自己的物業打造成一種“輝煌人生，超凡享受”的象征，讓人們在這里享受到極致的生活體驗。

　　4.我們還有兩個建議：

　　1. 建設HS廣場和寓意噴泉，既能增加我們項目的吸引力，也能打造出太原的一個獨特地標。

　　2. 提供特色的家政服務，幫助忙碌的業主處理日常瑣事，讓他們更專注于自己的事業。

　　至于廣告宣傳，我們需要通過多種渠道傳達出我們的優勢和賣點，塑造我們的品牌形象，并直接推動銷售額的增長。

　　【房地產推廣策略】

　　隨著生活節奏的變化，消費者購買建材產品的方式也越來越多樣化，除傳統的建材市場外，還有建材超市、設計師推薦、小區門店、互聯網等選項。面對多元化選擇和客源分散的趨勢，小區推廣成為了營銷的重要利器。下面是如何實施小區推廣的步驟：

　　【組建推廣團隊】

　　成立小區推廣部，選拔一位經理負責業務員的日常管理和全市樓盤調查，啟動前期公關活動。經理人選至關重要，需要擅長團隊建設。招聘要求以吃苦耐勞、堅韌不拔為主，選擇有一定物業管理工作經驗的大專、中專生，具備一定的人際交往能力和良好的.道德品質。

　　【培訓與激勵】

　　對員工進行產品知識和服務的培訓，樹立對公司及產品的信心。定期舉辦座談會，表彰優秀員工，分享成功經驗，激勵員工士氣。同時，關注員工的心態調整，通過早會分享成功案例，提升團隊凝聚力。

　　【業績激勵】

　　設定公平合理的績效考核制度，保證員工的積極性。優秀的業績不僅體現了個人能力，也是公司發展的動力。制定合適的激勵機制，促進銷售業績的提升。

　　【進行小區普查】

　　對所在區域的小區、樓盤進行全面調查，了解各項信息，建立樓盤檔案并繪制樓盤分布圖。

　　【進行樓盤分類】

　　將小區分為商品房、集資房、拆遷戶、出租房和別墅等類別，根據不同類型的特性制定相應的推廣策略。

　　【評估開發價值】

　　評估每個樓盤是否值得進駐，分析投入產出比。確定進駐方式，如設立臨時售點、聯合家裝公司進駐等。

　　【做好準備工作】

　　列出所需的物料清單，包括展架、產品、帳篷、形象臺、電視電腦等。制定詳細的推廣計劃，考慮進駐時間、人力分配等問題。

　　【正式進駐】

　　選擇最佳進駐方式，進行現場推廣。工作人員要統一著裝，熱情待客，專業介紹產品。同時，提供小禮品、發放傳單等活動吸引更多顧客。

　　【后續跟蹤】

　　在推廣活動中不斷積累客戶信息，進行電話跟進，提供售后服務。還可以通過問卷調查等方式收集反饋，持續改進推廣策略。

　　總之，成功的房地產推廣需要精細的策劃和高效的執行。只有深入了解客戶需求，才能制定出有效的推廣策略，贏得市場份額。

樓盤營銷推廣策劃方案2

　　俗話說，無酒不成宴。無論是親人團聚、商務宴請，還是紅白喜事，朋友小酌，酒都是餐桌上必備的助興之物，尤其是結婚宴請，白酒更是不可或缺。依據中國的民俗習慣，每年的農歷4月到年底，都是結婚的好日子；在廣大鄉鎮農村，結婚往往要大宴賓客三天六頓，用酒量極大，雖然與日前提倡的婚事新辦相違背，但積習難改，多年的風俗短期內仍將延續。由此可見，結婚旺季持續時間之長，白酒市場可發揮空間之大，都為我們重點介入婚宴市場奠定了良好的容量保障。

　　回頭看看擺在老百姓婚禮宴席上的白酒，從五糧液、劍南春、古綿醇，到口子窖、金六福、瀏洋河，種類之多，各地市場區別之大，根本無法確定一個白酒領導品牌，因此，白酒婚宴市場低水平的競爭以及領導品牌的缺乏，都可堅定了我們搶占這一細分領域的決心與信心。

　　白酒業進入門檻低，產品同質化程度高，自秦池勇奪央視標王，白酒行業就打響了廣告戰促銷戰，品牌訴求五花八門，各路媒體齊齊轟炸，信息重疊泛濫，使消費者如墜云霧不知何去何從，而企業投入的大把銀子最多泛起一絲漣漪，不久又復歸平靜。調查資料顯示，左右消費者選擇品牌的因素中，口碑的推薦作用對白酒品牌選擇的影響相當大，排位居廣告、促銷之前；尤其在婚慶場合，人流如鯽，酒樓的檔次、菜色的質量、酒水的品牌、喜糖的選擇都是市民茶余飯后津津樂道的話題——通過婚宴市場建立的口碑，可信度大，信息干擾少，傳播效率高，所以，如何將我們品牌的白酒擺進更多的婚宴場合是菜根譚營銷工作的重頭戲。

　　品牌形象重塑：

　　◎品牌個性：開朗，自信，成熟，樂于助人，具有知性美和親和力

　　◎品牌聯想：女性，菜根紅娘，知書達禮品位不凡，交游廣泛，喜歡熱鬧場合

　　◎菜根譚酒：（略，能將品牌名與婚慶場合緊密聯系的一句吉祥好口彩）

　　◎推廣主題：天長地久，菜根譚酒

　　※說明：市調證明，要想真正拓展婚宴渠道，目標消費者需要得到包含更多利益承諾（精神與物質兩方面）的商品和服務。因此，我們不能簡單地賣喜酒，而是要結合婚慶服務做好文章——這就是真正吸引消費者，并有望在目標消費群中樹立婚宴市場品牌“婚慶酒”地位的關鍵所在。

　　◎選擇原則：美觀實用，新穎別致，在終端布置、促銷活動或婚慶場合經常使用，最好能長期保存，低價

　　◎設計原則：喜慶，高雅，醒目，淡化商業味道，產品標志明顯但不生硬，人情味濃

　　◎工具舉例：年歷，海報，產品展示臺，產品宣傳單張，圓型與心型氣球，喜字貼，來賓簽到簿，請柬，座位安排表等；所有工具上都需印制品牌的slogan，但不宜過分張揚，點到即止。

　　特殊終端的選擇要求：與婚慶相關，或是目標消費群辦理結婚事宜的必經環節，允許進行白酒陳列或宣傳（包括隱性宣傳與口碑推薦）、產品信息可直接傳達、費用低耗的場所。例如：

　　婚紗影樓：

　　可采用雙向合作、聯合促銷的方式介入。首先，要博取影樓的好感，在影樓的促銷中，主動提出將菜根譚酒作為贈品，送給每對拍照的新人；其次，說服影樓留出專門一角供白酒進行陳列布置，發放喜帖及促銷信息，努力營造婚慶專用酒的氣氛；方法選擇上，可將“菜根譚酒+某某婚紗攝影”捆綁促銷，并設置較大幅度的.讓利，同時贈送婚慶配套服務等，給目標消費者實在的利益承諾。

　　基本操作思路同“婚紗影樓”，但可以做得更專業，服務更周到細致，從而提高目標消費者的品牌信任度。

　　當地著名的喜糖分銷點或經營部：

　　以十堰市為例，鄉鎮及市區批發早已不僅僅是一個“渠道”的概念,他們60%的功能就是一個終端客戶，也是消費者購買婚宴用酒及喜糖的主要場所。因此，將產品鋪入批發分銷點，走“大流通”路線是地區經銷商的共識。

　　在實戰演練中，一家巧克力經營部的銷售形勢異常火熱，在走貨寥寥的專業酒水批發商中尤顯突出，經過走訪方恍然大悟：原來該經銷商很有點小聰明，他采用將喜糖與白酒搭售折扣的方式，讓消費者在享受優惠與方便（喜糖喜酒一次夠全）的同時，不經意間擠走了競爭品牌，搶得市場先機。有鑒于此，我們迅速將此模式提煉并推廣，在銷售政策上也向喜糖分銷點做了傾斜。

　　原先已開發的酒樓、商超等常規終端：

　　近年來在白酒行業，“終端為王”、“終端制勝”等說法已取得普遍認同，菜根譚酒進入十堰市場以來，酒樓、商超等常規終端陸續開發了一些，在人力資源有限的情況下，重點加強a類終端的陳列、維護工作。并圍繞“喜宴伴侶，菜根譚酒”的主題，提供氣球、彩帶、喜字貼、鮮花等物資，協助酒店進行婚宴布置，深得消費群及酒店老板、服務生的好感，也為菜根譚酒贏得了甚佳的口碑。客情關系緊密了，隨后銷量的節節攀升也就不足為齊了。

　　（一）全年大型推廣活動：喜宴伴侶，菜根譚酒——菜根譚業為新人提供真情回報。

　　1、時間：全年不間斷，力爭成為菜根譚酒的特色服務。

　　2、開通婚慶熱線，設立婚慶專家，免費提供婚禮相關問題咨詢。

　　3、為新人婚慶方案提供合理建議，比如：選擇什么檔次酒樓，蜜月旅行路線咨詢等，也可根據新人婚慶預算進行全程婚慶策劃。

　　4、享受折扣優惠，比如：在指定酒店舉辦婚禮者，可享受特價酒宴及菜根譚酒讓利優惠等；因名目繁多，不一一舉例。

　　（二）促銷“喝菜根譚抽獎送旅游”：香格里拉蜜月之旅。

　　1、時間：“十·一”前后的結婚高峰期

　　2、目的：因新婚夫婦多有蜜月旅行的計劃，在結婚高峰期推出“買酒抽獎送旅游”活動，即擴大了菜根譚酒在“十·一”婚宴市場中的份額，又加強了品牌的傳播。

　　3、流程：信息傳播→買酒送獎券，填妥表格→開獎，公證處公證→通知中獎者→媒體公告→旅游歸來，中獎者談感受，并在媒體以軟文形式發布。

　　媒體優化組合推廣

　　面對資訊豐富的十堰市，如何使菜根譚品牌集中傳播到目標消費群，突顯品牌“喜宴伴侶，菜根譚酒”的定位？我們從目標消費群的生活特征、消費行為及接觸媒體頻率、媒體暴光率等因素出發，以低耗高效為原則，側重地面傳播，輔以報媒支持，為菜根譚酒量身訂做了有效的媒介優化組合。

　　1、報媒軟文登陸計劃

　　◎目標：向目標消費者深入介紹產品、企業及品牌內涵，建立消費者信任感。

　　◎要求：全年連續性，時效性，針對性，可看性，合理性，杜絕吹捧與失實報道。

　　◎軟文系列五大撰寫方向，其中尤以前三項為重點：

　　a.從不同角度介紹產品的生產過程及優異品質；

　　b.事件行銷及專題促銷活動的跟蹤連載報道；

　　c.目標消費者感想及建議的提煉總結；

　　d.特殊終端客戶的肯定與支持；

　　e.白酒常識介紹。

　　2、報紙副刊開辟“喜宴伴侶，菜根譚酒”專欄，定期介紹婚慶禮儀知識，不定期tag-on品牌促銷信息。

　　3、電臺廣播：選擇交通臺，生活頻道等，以硬廣告或軟文朗誦的形式，傳播品牌信息。在信息干擾少的鄉鎮農村市場使用，效果較好。

　　4、在菜根譚商超終端的促銷dm上登載產品優惠信息。有可能的話，說服商超在結婚旺季增設dm婚慶彩頁，將婚慶相關產品（喜糖、喜煙、喜酒等）在目標消費群中進行集中傳播。

　　5、發布于經濟類刊物上新聞稿，主要內容為企業領導訪談錄，先進營銷理念介紹等；我們以樹立企業家個人形象為依托，借力產生推進品牌發展的“連動效應”。

　　6、終端陳列：創新、美好、視覺效果強烈的商品陳列是吸引顧客登門的秘訣之一，也是營銷環節中踢好“臨門一腳”的關鍵。為此制訂陳列標準，設計一批以婚慶元素為主的終端展示工具，并加強對終端管理人員的陳列考核，使終端陳列工作在20xx年得到規范化管理，從而也提升了品牌形象，促進了銷售。

樓盤營銷推廣策劃方案3

　　一、目標客戶群體確定

　　根據樓盤的位置、產品類型及定位，確定目標客戶群體。例如，如果樓盤位于城市中心商業區，目標客戶可以是年輕的白領人群；如果樓盤是高端別墅區，目標客戶可以是高凈值人群。

　　二、市場調研和競爭分析

　　通過市場調研和競爭分析了解目標客戶需求和競爭對手的情況。可以通過問卷調查、地區統計數據、競爭樓盤信息等方式進行調研和分析。

　　三、制定營銷策略

　　基于市場調研和競爭分析的結果制定營銷策略。例如，如果目標客戶群體更注重社交活動，可以考慮舉辦社區開放日、社交活動等；如果目標客戶更注重戶外活動，可以考慮提供周邊旅游景點介紹、戶外運動推廣等。

　　四、制定營銷渠道

　　根據目標客戶群體的特點，選擇適合的營銷渠道進行推廣。可以選擇線上渠道，如互聯網廣告、社交媒體推廣等；也可以選擇線下渠道，如地產展會、房產經紀公司合作等。

　　五、制定具體營銷方案

　　根據營銷策略和營銷渠道，制定具體的營銷方案。例如，通過社交媒體推廣樓盤信息和活動，吸引目標客戶關注和參與；與當地房產經紀公司合作，提供優惠政策和推廣活動，增加銷售渠道。

　　六、執行和監控

　　執行營銷方案，并進行定期監控和評估。根據反饋結果調整和優化營銷方案，以提高推廣效果。

　　推廣方案

　　1.品牌推廣：

　　- 設計一個具有吸引力和獨特性的樓盤品牌logo和口號，并在所有營銷宣傳材料中使用。

　　- 在當地媒體（報紙、電視、廣播等）中投放廣告，以增加樓盤的知名度。

　　- 在社交媒體平臺上開設樓盤官方賬號，并定期發布與住房購買相關的內容，吸引潛在客戶。

　　2.線下推廣：

　　- 在樓盤附近設置展示中心或樣板房，以便潛在客戶可以實地參觀和體驗。

　　- 舉辦樓盤開放日活動，邀請潛在客戶參觀樓盤，并提供專門的服務團隊向他們介紹樓盤的特點。

　　- 與有影響力的社區團體、房產經紀人等合作，以擴大潛在客戶群體。

　　- 舉辦樓盤推廣活動，如贈送特價購房券、抽獎活動等，以促進銷售。

　　3.線上推廣：

　　- 在知名房產網站上發布樓盤信息，并提供詳細的戶型圖、樓盤信息和價格等。

　　- 利用搜索引擎優化技術，優化樓盤官網的.搜索排名，并提供網上在線預約看房功能。

　　- 運用電子郵件營銷技術，定期向潛在客戶發送樓盤推廣信息和特別優惠。

　　- 在社交媒體平臺上投放廣告，吸引更多潛在客戶了解樓盤。

　　4.口碑營銷：

　　- 提供優質的產品和服務，以贏得客戶的滿意和口碑推薦。

　　- 鼓勵現有客戶進行口碑宣傳，如邀請他們參加業主見面會并提供獎勵。

　　- 在樓盤附近設置標志性的廣告牌或裝飾，以增加樓盤的知名度和曝光率。

樓盤營銷推廣策劃方案4

　　“331營銷模式”中的“3”代表“三大工程”，即針對酒店終端的“101工程”——平均每10家酒店由廠方派駐一個專職業務員，負責日常禮品兌換、客情維護、售后服務、產品形象展示等工作，同時在a類店設置品牌推廣代表，重點加強與店方的溝通交流工作；針對流通終端的“金網工程”——重點服務對象是與分銷商簽約的二批商及其下面的小二批、小商超，主要目的是讓廠家的市場支持力度傳遞執行到位；大型商場超市工程——選定1/10重點超市，全年至少上堆頭3個月。

　　“331營銷模式”中的“3”代表每年中秋節、國慶節和春節針對流通市場，分別開展一次促銷活動，保證促銷力度不低于同檔次競品的促銷規模。

　　“331營銷模式”中的“1”代表1個活動，即宴席用菜根譚酒活動。依據事實消費的原則，凡是在各類宴席中飲用菜根譚酒的，不論通過何種渠道購買的，都有香煙、可樂、手機、冰箱等禮品現場抽取。

　　金網工程

　　331營銷模式的精髓就在于開展“金網工程”。

　　金網工程服務的對象是一級經銷商下面的二批經銷商、小二批、小型商超，是位于分銷商之前的二批下屬銷售網絡，金網工程的目的主要在于：

　　1、建立流通領域的終端網絡。金網工程的目的不是在于想多賣幾瓶酒，而是在流通領域建立健全的終端網絡，通過終端維護再把這個網絡不斷的完善。

　　2、有利于廠方加強對流通領域的管理和維護工作。331營銷模式體現的兩個原則是廠方對經銷商職責分開，廠方該干什么，經銷商該干什么。建立流通網絡的目的就是有一個網絡能夠讓廠商雙方共同去執行賦予的職責。

　　3、有利于廠方在流通領域、網絡終端定期與不定期的開展促銷活動和品牌推廣活動。331營銷模式的目的是要把菜根譚做成十堰地區的強勢品牌，通過金網工程，每次的市場計劃和活動就能編進不同的網點，促銷方面就有了一個量化的概念。這是建設金網工程的重要性和必要性。

　　酒店終端策略

　　酒店終端是白酒商家必爭之地，酒店促銷伴隨著商家短兵相接的競爭愈演愈烈。市場表明，酒店促銷策略開始不斷特色化和細分化，酒店的檔次、地段、節日氛圍、消費環境等客觀的方面都得到了很多一線人員的注意，但是他們卻常常忽視了對酒店終端三類人群的細分。

　　促銷目的：

　　白酒，尤其是中高端，其消費主要集中在酒店終端。酒店老板在白酒銷售環節上充當的角色至關重要。白酒要進入酒店，除了給予酒店一筆數額巨大的進場費外，還必須要針對酒店老板開展促銷，只有這樣，一方面可以通過酒店老板直接向消費者推銷產品，另一方面能夠保證產品在酒店開展的活動能正常進行。

　　促銷手段：

　　白酒上市鋪貨離不開慣用的銷售返點政策。對于盤中盤操作的白酒產品來說，產品上市時期直接以返點的方式，給予酒店老板直接利益，激發酒店老板積極性推銷白酒新產品。主要以鋪貨返利和銷售返點兩種常用方式，滿足酒店老板的心理期望值。

　　鋪貨返利政策。在新產品上市前一至兩個月，凡一次性進貨2箱的酒店，贈送一或兩瓶新產品白酒，以此類推。或同時附帶贈送精美煙具、酒具和茶具等。另外對于銷售返點政策也可以制定4%～6%的返點比率，直接以該白酒作為返利，酒店每月和業務員直接結算，快速有效激發酒店老板積極性。

　　對于新產品來說，產品上市后期仍然需要較好的促銷延伸銷售曲線，比如旅游促銷這種方式就比較適合在產品上市后期推出，對產品銷售達到一定量的酒店，定期組織酒店老板外出旅游，為參加企業準備酒店管理、員工管理等相關培訓。

　　促銷目的：

　　白酒完成銷售過程的最后一個環節，就是酒店促銷員或服務員將產品成功推薦給消費者，這是產品銷售尤其是白酒產品實現銷售工作的最重要的一個環節，也是最后的“臨門一腳”。那么，如何激發酒店促銷員或服務員推銷產品的積極性，無疑就成為各白酒廠家最為關心的問題。

　　白酒新產品的專職促銷員也是產品品牌的載體，她們偕同白酒產品一同在終端出現，對產品的銷售具有很強的'推動力。同時具有良好形象和促銷技巧的專職促銷員，還可以在很大程度上支撐品牌的口碑宣傳，提升產品品牌的消費形象度，有效拉近產品和消費者之間的距離。

　　促銷手段：

　　對于白酒新品而言，在特定上市時期率先突破特定酒店（非連鎖性大店以及管理不太規范的酒店），能夠快速激發酒店終端氛圍，激活區域市場。通過一系列的調研分析，我們發現一個開發酒店促銷員或服務員積極性最為有效的策略手段———設置開瓶費。主要是通過在每瓶酒內設置一個特定的身份驗證號碼，酒店促銷員或服務員憑借這個獨一無二的號碼和廠家（或經銷商）直接兌換現金。同時對不同的產品檔次進行細分，比如高檔禮品裝每瓶可兌獎20～30元；主銷產品每瓶兌獎8～15元；中低檔每瓶設置5元。對于專職促銷員促銷，也可以根據產品的檔次予以提成。該方案優點是促銷員能及時得到實惠，有效提高其積極性；但其缺點是如果酒店老板一旦發現，活動便很難繼續開展。

　　促銷策略：

　　文化性促銷。招聘儀表端莊、得體、形象佳、語言表達流利的年輕女性專職促銷員，并為她們從整體設計簡潔不失其秀氣的統一服裝，風格要與產品品牌風格相一致，讓她們熟悉促銷產品品質及品牌內涵，尤其是產品包裝所內涵的酒文化，讓她們在推薦產品的時候傳播其內在的文化內涵。

　　娛樂化促銷。在酒店由專職促銷員組織一些具有娛樂性的節目，比如在酒店設置卡拉ok卡座，凡是飲用菜根譚的消費者都可以挑選專職促銷員唱歌，或為朋友現場點歌之類的，也可以在晚宴上參加幸運抽獎等活動。

　　促銷目的：

　　促銷的最終目的就是讓消費者購買產品。白酒新產品上市進行促銷，至少具有兩個方面的作用，一方面實現銷售，促使消費者嘗試性購買產品，營造市場氛圍；另一方面通過策略性促銷的開展，樹立其新產品品牌形象。

　　促銷手段：

　　促銷上演玩“幣”風暴。新產品上市初級階段需要通過強有力的促銷活動，迅速引爆市場，尤其是要善于利用節日促銷。產品上市初期，首先必須具備良好的促銷策略支撐，新產品上市直接以經濟利益刺激消費者，以降低其消費風險為誘惑，可以在很大程度上提高消費者的首次嘗試率。新品上市前幾個月利用外幣（美元、港幣）促銷，抓住產品已經進入的核心酒店，加大促銷力度，每箱里設置2個一美元，2個十元港幣，2個五元人民幣，單瓶促銷費用控制在6元以下。比如高爐家酒的一美元外幣促銷形式對消費者而言就很有吸引力，而且操作方式簡單，還可以較好地避免在執行中出現問題。

　　掀起有獎促銷。采用刮刮卡和禮品贈送等形式，設立極具文化與收藏價值的不同獎項禮品，集卡有獎活動；在每瓶酒內設置制作精美的箔金書簽，也可以將產品包裝設計成精美古典的收藏品，而禮品設置則要注意其文化性、價值性、品位性。

樓盤營銷推廣策劃方案5

　　病毒式營銷是指發起人發出產品的最初信息到用戶，再依靠用戶自發的口碑宣傳，是網絡營銷中的一種常見而又非常有效的方法。它描述的是一種信息傳遞戰略，經濟學上稱之為病毒式營銷，因為這種戰略象病毒一樣，利用快速復制的方式將信息傳向數以千計、數以百萬計的受眾。也就是說，通過提供有價值的產品或服務，“讓大家告訴大家”，通過別人為你宣傳，實現“營銷杠桿”的作用。

　　山西大學商務學院快樂外灘是20xx年在山西大學商務學院新開的一家店,她位于學院商業位置最好的聚元堂一層.

　　快樂外灘提供中式和西式快餐及外賣服務，菜品因為季節的不同而有所變化，盡管如此,快樂外灘也非常恰當地把西餐的一些菜品融合了中式口味,從而符合更大多數學生的口味，依據中餐和晚餐的不同需要,快樂外灘更是為師生奉上更加符合自己的飲食習慣的湯和飲料。為力求食物的口味,快樂外灘選購的食物原料都來自主產區,比如泡菜的腌制基地就位于祁連山下的農場,那里因為大量的蔬菜種植和終年涼爽的氣候,使得泡制的菜品不但非常清爽可口而且價格合理。

　　為了達到師生們口味要求,還可以為師生訂制喜愛的飯菜來滿足自己的全部期待;快樂外灘奉行"好的菜肴是真實幸福的基礎"竭盡所能滿足顧客的`需要!

　　快樂外灘給在校學生提供了諸多便利。吃飯、喝茶、聊天的休閑場所，和校外的外灘風尚頗有相似之處，但價格更為便宜實惠。周末的晚上更受學生歡迎。

　　快樂外灘內覆蓋有無線網絡，學生可以免費在這里上網沖浪，非常方便。

　　快樂外灘還推出一些優惠活動，比如推出積分贈飲，優惠券等等。

　　(一) 活動目的：

　　用病毒式營銷進行推廣，利用一件事情的傳播，讓大家熟悉和光顧快樂外灘咖啡廳。

　　(二) 主要執行對象：山西大學商務學院全體師生。

　　(三) 活動關鍵詞：山大商院、聚元堂、快樂外灘。

　　(四) 推廣活動內容：

　　1. 節日祝福. 每當到節日時，可以通過精美的祝福卡片分發給學生,幫助學生們傳遞祝福，后面附有”快樂外灘”的元素，由于節日里，學生們都很高興收到來自朋友的祝福和喜歡發祝福給朋友，一個病毒連就這樣形成了。

　　2. 通過“事件策劃”營造傳播話題. 策劃運作一個全院性或系部性的哄動的事件，促使人們熱議，或借用本有熱點話題演變作二次傳播成為變種之事件，其特征在于迎商院人心理需求，如：校草、校花、比賽、辯論、電影等等。

　　3. 免費的服務。在推出免費無線上網的基礎上還可以拓展其他的免費服務，比如免費寄存、免費充電等服務。由于這些服務都是免費的，對學生有著很大的吸引力，另外，當學生自己在使用并對外宣傳的時候，就也為提供該服務的公司做了免費宣傳。

　　4、利用學生人際關系網絡傳播信息。

　　社會學家指出：人際關系網絡是由家庭成員、朋友或同事構成的，我們每個人都生活在人際關系網絡中，幾乎沒有人是生活在人際關系網絡之外的。根據社會地位的不同，一個人的人際關系網絡中可能有幾十、幾百甚至數千人。在校的學生同樣擁有強大的人際關系網絡，他們經常通過qq、電話、短信、書信等于朋友溝通。快樂外灘可以充分利用學生實體社會和虛擬社會中這些人際關系網絡的重要作用，通過病毒式營銷把自己的信息置于他們的各種關系網絡之中，從而迅速的把促銷信息擴散出去。

　　5、通過“口頭傳遞”傳播信息。

　　我們使用最普遍的“口頭傳遞”方式是“告訴一個朋友”或“推薦給你的朋友”等。對這種方法，快樂外灘可以通過不斷提高服務質量，營造良好的就餐、休閑的場所，為師生帶來貼心溫馨的服務。師生們享受這優質的服務后便會自發地向身邊的朋友“口頭傳遞”。這種病毒式營銷能快速執行，其效果還可以通過引入優惠券和幸運抽獎得以增強。

　　(五) 注意事項:

　　a、不要直接發純商業廣告

　　b、服務要優質

　　c、不要欺騙師生

　　d、做好突發事件防護

　　e、注意根據商院師生的口味及喜好實施方案

樓盤營銷推廣策劃方案6

　　8月推廣目標：8月份爭取完成120套，至8月底，累計完成300套的階段銷售目標，8月推廣節點：開盤(建議安排8月16日，8月第三周周六)

　　劣勢：客戶積累——從零開始刺激要素——已經釋放

　　8月是翡翠城銷售的一個轉折點，前期通過優惠卡銷售、優先選房權刺激等措施，經過長達至少3個月的積累，完成了第一批客戶的積累，并在7月集中消化完畢。8月份，最為關鍵的是在各種優惠刺激措施釋放后客戶的重新挖掘。

　　優勢：市場形象——強勢品牌銷售態勢——十分火爆銷售硬件——基本完善

　　可以說，翡翠城是7月份天津地產市場的最亮的明星，在瑞景板塊以及整個西北片區，翡翠城是目前最強勢的品牌，通過一系列動作，翡翠城以壓倒性優勢超越了奧園、水木天成等，與燕宇、東晶等完全拉開了檔次和距離。但是，目前的強勢是暫時的，奧園悉尼居即將開盤，燕宇、東晶低價搶奪客戶，所以必須通過8月份積極的維護、利用、促進、提升，才能站穩腳跟、保持優勢。

　　延續認購的火爆，翡翠城近日的銷售態勢不錯，日均客戶流量基本保持在20批次左右，雖然以老客戶居多，但現場人氣還算旺盛。8月份必須充分延續現在的火爆氣氛，在延續銷售中心的人氣保持、人流量上深下功夫。

　　售樓中心的落成、樣板間開放為銷售提供了最有力的武器，現場打擊力度大大提高。

　　1、開盤活動：制造新節點、新刺激

　　關于開盤的思考：開盤是造熱點更是造節點——完成300套的手段。翡翠城其實已經完成了一般房地產開盤所要達到的目的和任務，那開盤意義何在?還有沒有必要搞開盤活動?百思勤認為，開盤仍然是翡翠城推廣的重大事件，由于8月節點比較單一，開盤成為吸引客戶購買的關鍵點，翡翠城開盤突破傳統開盤之意義，沿襲前期成功經驗：客戶積累——客戶鎖定——節點爆發的`層層遞進、集中突破、階段把握、立體攻勢的推廣原則，開盤成為對翡翠城銷售的新的爆發節點和階段性攻勢。在開盤期，充分利用優惠的價格手段、市場氣氛營造以及集中成交的羊群效應，促成新客戶成交。

　　開盤的意義還在于翡翠城新的起點。開盤宣告翡翠城正式進入市場，開始了正式的上市銷售，對內部工作人員也通過熱鬧的活動增強信心、鼓舞士氣。

　　開盤推廣目的：承前啟后，制造轟動，夯實基礎，延續熱度

　　開盤的目標：

　　1、實現累計300套銷售指標并制造開盤成交“神話”。

　　2、引發全市對翡翠城的關注，維持現場熱度、積累新客戶，進一步擴大全市影響力。制造開盤轟動，翡翠城以火爆熱烈、倍受消費者青睞的形象正式進入市場;

　　3、延續熱銷勢頭：在前期火爆認購的基礎上，再次營造翡翠城一浪高過一浪的銷售熱潮。

　　開盤價格手段：在開盤當日，除已簽訂內部認購協議的客戶，直接簽訂購房合同的前88名成交客戶，可額外獲得正常折扣以外總房價款3%的特別優惠(優惠幅度相當于接近1萬元左右的房價款)。

　　開盤主題：歡樂頌慧眼識翡翠

　　開盤活動：

　　名人助興：柳傳志、電影明星

　　文藝表演

　　圣誕德國游大抽獎(抽16位成交客戶)

　　成立翡翠俱樂部

　　2、片區開發：南開區社區推廣全面鋪開，紅橋北辰延續

　　紅橋、北辰繼續每周至少一次社區推廣活動。

　　集中資源，馬上開展南開區的社區推廣活動。給予戶外媒體投放支持，dm內容進行有針對性策劃。

　　1) 西湖道分賣場與置業連鎖店配合，選取幾個重點社區

　　2) 8月9日前，片區內大量dm投放，展開第一輪攻勢

　　3) 銷售人員與置業人員深入社區，設點介紹項目，看房車運客戶到現場看房

　　4) 以豐富多彩活動吸引客戶到現場

　　5) 置業店配合西湖道店銷售員跟進客戶，促成成交

　　6) 展開新一輪攻勢

　　3、置業連鎖：

　　除配合各分賣場做社區推廣之外，連鎖店還肩負為售樓中心推薦客戶的強大作用。開盤期，針對連鎖店職員推出特別獎勵措施，刺激連鎖人員推薦力度：凡開盤當日推薦客戶成交，獎勵連鎖店的推薦人員500元/套。

　　4、活動組織：

　　以開盤活動為重頭戲。(開盤活動另案討論)

　　8月9日、10日，開展一次針對南開新客戶的一日游活動。

　　開展周末常規活動：

　　9、10日——明清家具展

　　23、24日——火槍展

　　30、31日——藝術品拍賣

　　準備成立翡翠俱樂部，制定章程，入會方式等，組織部分客戶為代表，在開盤當日宣布成立。以便以后按客戶要求，或由客戶提供資源等多種方式，在周末舉辦家裝講座、烹飪講座、服飾講座、個人收藏展、藝術品拍賣、家庭日友鄰活動、各類時尚生活秀、交際沙龍、流行聚會等。

　　5、大客戶挖掘：

　　延長大客戶累計優惠，南開區劃定幾個大客戶資源

　　參與一日游活動

　　針對要開發的大客戶，8月10日前召開專題會議討論行動計劃

樓盤營銷推廣策劃方案7

　　一、市場研究分析：

　　通過市場調研分析，我們發現目標客戶群體主要分為以下幾類：

　　1.剛需購房者：年輕的夫婦、已婚夫婦以及有子女的家庭，他們正在尋找安全舒適、交通便利、配套設施完善的住宅區。

　　2.投資客戶：有一定購房投資需求的人群，希望購買有潛力的樓盤以獲取未來的升值空間。

　　3.二次購房需求者：已有住房的人群，正在尋找更大更舒適的居住空間。

　　二、品牌定位：

　　xxx樓盤將以高品質的住宅環境、優質的居住體驗和可靠的品牌為主要賣點，定位為高端住宅區，并注重打造社區文化，提供全面的配套設施和便利服務。

　　三、推廣策略：

　　1.建立優質項目形象：對外宣傳項目的高品質和賣點，突出項目的自然環境、建筑設計、配套設施等優勢。打造樓盤品牌形象，提升消費者對該樓盤的信任感。

　　2.多渠道推廣：

　　通過互聯網、電視、報紙等大眾媒體進行廣告宣傳，以提高知名度和品牌認知度。

　　利用社交媒體平臺進行營銷活動，拉動流量和引導潛在客戶。

　　與房產中介機構合作，將樓盤信息推廣至他們的客戶群體中。

　　3.舉辦樓盤開放日活動：

　　邀請潛在客戶參觀樓盤，了解房源情況和配套設施，并提供專業的`解答和咨詢服務。

　　提供購房優惠活動，吸引客戶到場參與。

　　4.口碑營銷：

　　建立客戶滿意度調查反饋渠道，及時解決客戶問題，提高客戶滿意度。

　　鼓勵滿意客戶通過口碑宣傳推廣樓盤，提供適當的獎勵和回饋。

　　四、預算：

　　根據樓盤規模和推廣策略，預計營銷推廣費用為xxx萬元。具體分配如下：

　　媒體廣告宣傳：xxx萬元

　　社交媒體和網絡營銷：xxx萬元

　　樓盤開放日活動：xxx萬元

　　口碑營銷：xxx萬元

　　其他費用：xxx萬元

　　五、預期效果：

　　通過以上推廣策略的實施，預計樓盤開盤后將獲得較高的曝光率和知名度，吸引大量潛在客戶關注。預計銷售額將超過xxxx萬元，并帶來良好的品牌聲譽和客戶口碑。

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