樓盤銷售執(zhí)行報告

樓盤銷售執(zhí)行報告

　　層,2梯3戶及1梯2戶

　　產(chǎn)品的均好性較強,大部分的戶型擁有庭園

　　景觀

　　91%的戶型保證了南向的主要朝向,且大部

　　分戶型為南北通透,55%的戶型帶花園(以

　　入戶花園為主,計一半建筑面積).

　　熙灣：

　　板式布局,園林空間完整

　　主入口臨路，展示效果好

　　南北兩棟11-16層小高層,2梯戶及2梯3戶

　　90%的戶型為兩梯兩戶為南北通透,北棟觀

　　看園林景觀,南棟高層觀海景

　　灣競爭項目分析項目產(chǎn)品定位主力產(chǎn)品面積接近，濱福產(chǎn)品面積

　　區(qū)間跨度較大，可選性較多；

　　濱福2房面積偏大，銷售有壓力，但比例少；

　　濱福4房比例較大，屬片區(qū)暢銷產(chǎn)品。

　　本項目競爭優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：

　　項目規(guī)模偏小，自身配套不完善；

　　部分戶型結構（客廳過梁）對空間有影響；

　　發(fā)展商品牌資源無法利用；

　　沒有保證戶戶具備生活陽臺與工作陽臺；

　　產(chǎn)品使用率較低；

　　產(chǎn)品面積區(qū)間少，可選性不強；

　　小區(qū)東側視線受世紀廣場一定遮擋。二梯二戶板式結構，南北通透；

　　戶戶贈送10-16平米露臺；

　　盡量保證南山外國語學校學位；

　　園林設計精致，入口展示效果好；

　　電梯廳及消防梯均通風采光；

　　南棟中高層擁有海景資源；

　　外輪廓線豐富，外觀設計大氣。劣勢：項目總體設計精致、高檔，附加值（贈送花園）優(yōu)勢明顯，但濱福項目針對本項目劣勢也具備一定競爭優(yōu)勢，因此本項目在現(xiàn)場包裝展示到位、學校學位落實及項目入市時機搶先等方面顯得尤為關鍵。報告框架:一、片區(qū)市場分析二、總體營銷策略三、分期營銷舉措四、各方工作重點突出形象---與片區(qū)價值相關聯(lián)

　　強化產(chǎn)品---突顯賣點展示品質

　　借勢推廣---節(jié)約成本實效營銷總體營銷策略強化片區(qū)未來價值及產(chǎn)品特色，采用借勢策略，走低成本營

　　銷路線，與周邊樓盤資源共享，提升項目附加值與形象.推廣形象----

　　推廣語、定位語海風吹拂,濱海大道斜陽如畫,

　　濤聲如夕,深圳灣畔金光閃爍,

　　當城市的喧囂還在上演,熙灣更在乎心靈的富足,

　　這里只有生活，只有純凈，

　　一種包容的海懷編織了深圳未來生活的所有繽紛和美麗，

　　熙灣,讓硅谷靜下來!在熙灣,卸下社會的標簽,成為百分之百忠于自己的主人，

　　平凡的快樂,已經(jīng)不是奢侈,

　　這里的幽靜樹海，隔絕了市俗打擾，還給您生活的真實．

　　讓你忘記工作，忘記時間,忘記壓力，

　　熙灣,完全生活靜界!

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