房屋抵押合同

時間：2022-09-03 13:48:50 抵押合同我要投稿

房屋抵押合同范文集合六篇

　　隨著法律觀念的深入人心，越來越多的人通過合同來調和民事關系，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編為大家收集的房屋抵押合同6篇，歡迎大家分享。

房屋抵押合同范文集合六篇

房屋抵押合同篇1

　　合同編號：

　　抵押人(以下簡稱甲方)：

　　住所：

　　郵編：電話：

　　法定代表：

　　身份證號碼：

　　抵押權人(以下簡稱乙方)：

　　住所：

　　郵編：電話：

　　法定代表：

　　身份證號碼：

　　為確保年月日乙方與債務人簽訂的《合同》

　　(以下稱主合同，編號： )的履行，甲方愿意以其有權處分的房地產作抵押。乙方經審查，同意接受甲方的房地產抵押。甲方、乙方經協商一致，訂立本

　　合同，以茲雙方共同遵照執行。

　　第一條：甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。用作抵押的房產的地址：佛山市禪城區路街(巷、里) 座號房;建筑面積：平方米;用地面積：平方米;房地產權證號：。甲方將房地產抵押給乙方時，該房產所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方

　　第二條：甲乙雙方設定抵押的房地產共作價為：人民幣元(大寫)，甲方抵押擔保的主債權標的金額為人民幣元(大寫)，履行債務期限自年月日起至年月日止，抵押率 ﹪。

　　第三條：本合同抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現

　　抵押權的費用。

　　第四條：當事人保證：

　　1、甲方保證對其抵押房地產依法享有所有權或處分權，抵押物無被查封、扣押及無重復抵押等情況。

　　2、在抵押期間甲方應妥善保管抵押房地產，并負責維修保養，保證抵押房地產的完好無損。乙方如需對抵押房地產的狀況進行了解，甲方應給予合作。

　　3、抵押人保證辦理本次抵押事宜已征得抵押物共有人同意。

　　第五條：抵押期間內，甲方占用與管理的房地產發生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，并應當采取措施防止損失的擴大。抵押的房地產因甲方的行為造成損失使抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，乙方有權要求甲方重新提供或者增加以彌補不足。

　　第六條：抵押期間，未經乙方的書面同意，甲方擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效;造成第三人損失的，由甲方予與賠償。經乙方書面同意，甲方轉讓、出租抵押物所得的款項應優先用于向乙方清償所擔保的債權。

　　第七條：甲方隱瞞抵押的房地產存在共有、產權爭議或者被查封、扣押等情況，給乙方或者第三人造成損失的，應當依法承擔由此產生的法律責任。

　　第八條：有下列情況之一的，乙方有權要求處分抵押物：

　　(一)債務履行期限屆滿，債務人未能清償債務的;

　　(二)甲方死亡或被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者甲方的合法繼承人、受贈人拒絕履行到期債務的;

　　(三)甲方被依法宣告解散或者破產的;

　　(四)甲方違反本合同的約定，擅自處分抵押物的;處理抵押財產所得款，不足以清償債務的，乙方有權另行追索;上述所得價款償還債務有余的，乙方應退還給甲方。

　　第九條：其他約定事項：

　　第十條：甲乙雙方在履行本合同過程中發生爭議時，可以通過協商解決;協商解決不成的，可以向人民法院起訴，或向仲裁機關申請仲裁。

　　第十一條：本合同自甲乙雙方辦理抵押登記，抵押登記機關主管機關頒發他項權證之日起生效。

　　第十二條：本合同一式份，甲乙雙方各執份，交抵押登記主管機關存案一份。

　　甲方：乙方：

　　法定代表人：法定代表人：

　　(或授權代理人) (或授權代理人)

　　合同簽訂地點：合同簽訂時間：

房屋抵押合同篇2

　　【案情簡介】

　　20xx年2月6日，楊乙出具借條向楊甲借款80000元，借條上載明：“今借到楊甲現金80000。00元正，大寫捌萬元正。利息按同期同類銀行貸款利率的3倍計算給付。借款人用楊丙的四列三間一樓一底磚混結構平房（房權地字200900002號）作抵押。擔保人：楊丙借款人：楊乙20xx年2月6日”。借款后，未到有關機關或部門辦理抵押登記手續。楊甲后因急需資金周轉，多次向楊乙催收未果，故釀成訴訟。

　　【意見分歧】

　　本案在處理中，對借款人用第三人的房屋作抵押，借款人與擔保人均在借條上簽字，其將房屋作抵押寫入借款合同中，符合《中華人民共和國擔保法》第三十八條“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同”和第九十三條“本法所稱保證合同、抵押合同、質押合同、定金合同可以是單獨訂立的書面合同，包括當事人之間的具有擔保性質的信函、傳真等，也可以是主合同中的擔保條款”的規定，系借款合同的從合同中的抵押合同。但對抵押權是否設立以及抵押合同的效力等問題存在以下四種不同意見：

　　第二種意見認為，該案件中用房屋抵押的從合同已成就，因未辦理抵押登記，其抵押合同無效。楊丙在借條后擔保人處的簽名行為，視作連帶責任保證人來處理。其理由是：1、包括在借款合同中的抵押合同系三方當事人自愿簽訂，借款合同合法并生效，根據合同法合同訂立理論，該抵押合同在三方當事人簽字之日即已成立。2、當事人訂立抵押合同后，未到法律規定的部門辦理抵押物登記，違反了《中華人民共和國擔保法》關于“當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效… …以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門”的規定，其從合同（即抵押合同）無效。抵押合同無效，楊丙在借條上的簽名擔保行為，當然不能視其不存在，為保護當事人的合法財產權益，楊丙在借條后擔保人處的簽名行為，視作連帶責任保證人來處理。即判令楊乙、楊丙對楊甲的借款本、息共同承擔連帶清償責任。

　　第三種意見認為，該案件中用房屋抵押的約定系從合同，該抵押合同自當事人簽字之日起即生效。但該抵押行為（即抵押權）并未成立。其理由是：1、根據物權法原理，以發生物權變動為目的的原因行為在設立抵押權的情形中，應該依據物權法第一百八十四條以及合同法的相關規定來判斷，即抵押權自合法成立之時生效。本案當事人訂立的抵押行為，違反相關法律規定而未進行登記，其對房屋的抵押權不成立，更談不上抵押權的效力問題。2、抵押權是否成立生效，與抵押合同是否成立生效是兩碼事，兩者之間沒有必然的聯系。本案當事人之間在自愿的基礎上已簽訂了抵押合同，只是沒有辦理抵押登記而已，但該抵押合同應屬有效成立的合同。

　　第四種意見認為，該案件中用農村房屋抵押的約定系從合同，自當事人簽字之日起即成立，因其約定用農村房屋抵押的行為違反法律的強制性規定而無效。依照《擔保法》及其司法解釋關于無效擔保合同賠償責任的規定進行處理。其理由是：1、本案中，包括在借款合同中的抵押合同系三方當事人自愿簽訂，借款合同（主合同）合法并生效，根據合同法合同訂立理論，從合同訂立形式要件上看，該抵押合同已成立。2、當事人訂立抵押合同中的抵押物，即楊丙的農村房屋，其土地系集體所有，未經批準，屬法律、法規禁止流通的財產或者不可轉讓的財產，當事人之間因此簽訂的抵押合同，違反了《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第五條“以法律、法規禁止流通的財產或者不可轉讓的財產設定擔保的，擔保合同無效”的規定，該抵押合同無效。3、該抵押合同簽訂后，未按法律規定及時到相關部門辦理他項權登記手續，案件當事人楊甲、楊乙、楊丙均存在過錯，按照《最

　　高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七條“主合同有效而擔保合同無效… …債權人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/2”、第九條“擔保人因無效擔保合同向債權人承擔賠償責任后，可以向債務人追償… …”的規定來處理。

　　【評析】

　　筆者贊同第四種意見，主要原因在于：

　　第一、我國對不動產或者不動產物權設定抵押采用法定公示的方式是登記主義。

　　我國《物權法》第一百八十七條規定，“以本法第一百八十條第一款第一項（即債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：建筑物和其他土地附著物）至第三項的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。”

　　根據物權法理論，物權的公示方式主要分為占有和登記兩種，動產采用的是占有方式，由于抵押權的設立并不轉移抵押財產的占有，則不動產只能采用登記形式。

　　第二、我國對不動產或者不動產物權抵押登記采取的是登記成立主義原則。

　　我國根據各國通例和不動產所具有的特征，對不動產及不動產物權抵押登記采取的是登記成立主義，并非登記對抗主義。依照登記成立主義原則，不動產抵押權未經登記的，不發生效力，即抵押權不生效。

　　第三、對抵押物進行登記，并非抵押合同的.生效條件，而只是作為不動產及不動產物權抵押權成立的必要要件。

　　對不動產及不動產物權設定抵押進行登記，能夠發生物權變動效果。而抵押合同的生效則只能發生債權上的效果，兩者截然不同，不能理解為抵押合同生效后抵押權就必然生效。總之，只有進行抵押登記，才能使抵押權成立并生效。

　　第四、抵押合同中的抵押標的，必須是符合法律規定的，若以法律、法規禁止流通的財產或者不可轉讓的財產設定擔保的，該抵押合同無效。

　　第五、抵押合同無效后，當事人均無過錯的，按照《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七條“主合同有效而擔保合同無效… …債權人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/2”、第九條“擔保人因無效擔保合同向債權人承擔賠償責任后，可以向債務人追償… …”的規定來處理。

房屋抵押合同篇3

　　為確保________年____月____日簽定的____________（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方：）愿意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人（以下簡稱乙方：）同意接受甲方的房地產抵押。

　　甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。

　　第一條、甲方用作抵押的房地產座落于_______________________________________，其房屋建筑面積_______m2，占地面積_______m2，房產證號：________________。

　　第二條、甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

　　第三條、抵押房地產現由___________________________使用。

　　甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監督。

　　在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。

　　第四條、抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產，不得重復設定抵押，未經乙方書面同意，發生上述行為均屬無效。

　　第五條、本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議，協議未達成前，本合同各條款仍然有效。

　　第六條、在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續。

　　第七條、主合同期滿，如甲方不能償還債務本息，按法定程序處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索；價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。

　　第八條、抵押房地產于本合同生效后采取查封、扣押等財產保全或者執行措施的，不影響抵押權的效力。

　　第九條、甲方不履行主合同債務或者發生甲乙約定的實現抵押權的情形，致使抵押房地產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起乙方有權收取抵押房地產的孳息。

　　第十條、本合同在雙方簽字蓋章后，并經房地產市場管理部門登記，方為有效。

　　第十一條、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，房地產市場管理部門存檔一份。

　　第十二條、雙方商定的其它事項：

　　甲方（簽章）：身份證：

　　乙方（簽章）：身份證：

　　合同簽定地點：

　　合同簽定時間：________年____月____日

房屋抵押合同篇4

　　房屋抵押合同的效力認定

　　抵押合同的效力抵押權是對債權的保障，當債權無法實現現時其才出現。房產抵押合同的效力具有從屬性，當主合同即債權合同無效時，抵押合同也無效。因此，簽訂抵押合同時需要明確主合同的效力。

　　抵押合同的注意事項

　　1、抵押合同中不得約定事項根據《擔保法》第四十條規定，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。

　　2、權利憑證的保管抵押合同中可以約定房產權證等相關權利憑證由抵押權人妥善保管。

　　3、抵押標的的保險抵押標的如果是房產、船舶等不動產，抵押合同當事可以約定對該標的投保。在抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。這樣在最大程度上，保證了抵押權人債權得以實現。還可約定抵押人保證所提供的抵押財產不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權人造成損失，抵押人要承擔相應的賠償責任。

　　4、抵押費用抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險費用由誰承擔，避免糾紛。

　　5、注意辦理抵押標的登記手續依照法律規定，有些抵押物必須辦理抵押登記手續，抵押權方可生效。如房產、土地等做抵押的，應當向有關部門申請抵押登記。

房屋抵押合同篇5

　　貸款人：（抵押權人）（以下簡稱為“甲方”）

　　住所：法定代表人：聯系電話：

　　借款人：（抵押人）（以下簡稱為“乙方”）

　　住所：法定代表人：聯系電話：

　　證件名稱：號碼：

　　合同簽訂和履行地點：

　　第一條：總則

　　甲、乙雙方于：________年________月________日簽訂本合同。乙方自愿以其合法所有的房地產抵押給甲方，作為借款擔保。為進一步明確當票以外其他事項，依據國家法律和《典當管理辦法》，經雙方當事人協商一致，特訂立本合同，以資遵照履行。

　　第二條：抵押房地產基本情況

　　抵押房地產座落于：______________________________；抵押部位：_______________；

　　建筑面積：_______________平方米；設計用途：_______________；

　　房屋所有權證號碼：_______________；

　　抵押房地產評估價值：人民幣_______________萬元；

　　國有土地使用證號碼：_______________；土地使用權面積：_______________。

　　第三條：抵押房地產擔保范圍

　　借款本金（當金）、利息、綜合費用、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產保全費等處分抵押房地產的費用以及可能產生的甲方代墊費用和其他費用。本合同有約定具體數額的按照約定，沒有約定的依照相關單位出據給甲方的收款發票額為準。

　　第四條：借款金額（當金）及借款期限

　　借款數額（當金）：人民幣（大寫金額）_______________萬元整；

　　借款期限：自________年________月________日至________年________月________日（借款的實際放款日以借據為準）。

　　當期內或典當期限屆滿后5日內，經雙方同意可以辦理展期。展期時，借款人須結清前期利息和綜合費用。

　　本合同項下之借款，自甲方放款之日起按月計算利息和綜合費用，借款月利率：________‰；月綜合費率：________‰。乙方于每月________日前繳付利息和綜合費用，合計人民幣：________元。如借款人未能履行此約定，逾期5日甲方有權單方提前終止合同，并向乙方追索借款本金、利息、綜合費用及違約金，提前實現抵押權。

　　第五條：抵押房地產的處分限制

　　抵押期間，乙方應妥善保管抵押物，未經甲方書面同意，乙方不得將該抵押房地產轉讓、變賣、贈與、抵償債務或以其他交易方式處臵，也不得對抵押房地產做任何不利于甲方的改變，由此造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。如抵押物因不可抗力毀損、滅失或由于不可抗力導致價值顯著減少，乙方須在2日內書面告知甲方。乙方確須出租抵押房地產的，在征得甲方的書面同意后，將抵押的事實書面告知承租人，并將租賃合同交甲方備案。

　　第六條：乙方保證及承諾

　　乙方保證對抵押房地產享有合法的完全所有權。甲、乙雙方在簽署本合同和當票時，抵押房地產上不存在涉及任何形式的抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵。

　　抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押，并與借款人共同承擔償還借款的連帶責任。

　　第七條：房地產抵押權的行使及實現

　　乙方違反第五條、第六條規定，隱瞞事實及提供虛假文書等可能導致抵押權毀損或部分毀損的，或乙方行使抗辯權、抗訴權，本合同即提前終止，房地產抵押權提前實現。

　　乙方逾期5日不履行債務或不能完全履行債務的，房地產抵押權即實現。本合同經公證后成為具有強制執行效力的債權文書，若乙方不履行債務或不完全履行債務，則乙方無條件同意甲方直接向有管轄權的人民法院申請強制執行，乙方放棄向法院提出直接強制執行的抗辯權。

　　第八條：絕當物的處理

　　甲、乙雙方約定，甲方行使抵押權委托拍賣機構將上述房地產公開拍賣，拍賣收入扣除本合同第三條約定的擔保款項及拍賣費用后，剩余部分退還乙方。不足部分甲方有權向乙方追索。有關拍賣等手續乙方均委托甲方代為辦理。

　　第九條：特別約定

　　本合同約定的利率和綜合費率不受本合同借款期限的限制，()乙方必須按時交納利息和綜合費用直至乙方清償完債務為止。逾期還款、交納利息和綜合費按借款余額每日1‰計收違約金。

　　第十條：爭議解決

　　凡因履行本合同或當票而產生爭議，須向甲方所在地人民法院起訴。