房屋抵押合同(匯編15篇)

　　隨著法律知識的普及，關于合同的利益糾紛越來越多，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，下面是小編收集整理的房屋抵押合同，希望對大家有所幫助。

房屋抵押合同1

　　抵押人:(以下簡稱甲方)

　　地址:電話:抵押權人:(以下簡稱乙方)

　　地址:電話:甲、乙雙方為向房屋登記機構申請抵押權設立登記或抵押權預告登記，經過友好協商一致，訂立本合同。

　　第一條貸款詳情

　　第二條抵押詳情

　　第三條特別約定

　　1、雙方共同確認:本合同僅為辦理抵押權設立登記或抵押權預告登記之用的主債權及抵押合同。除雙方另有約定外，不作他用。

　　2、甲方全權委托乙方代為申請最高額抵押權設立登記、房屋最高額抵押權預告登記，以及上述登記中抵押權的預告登記變更為抵押權設立登記。乙方代理權限:提出登記申請、辦理相關登記手續、接受詢問、領取房屋權屬證書。

　　3、雙方共同承諾:本合同第一條、第二條填寫的內容真實、準確。如有虛假或不準確，雙方自行解決爭議并愿意承擔申報不實的法律責任。

　　4、爭議解決方式:在履行本合同過程中發生爭議時，雙方可通過協商解決，也可直接向房屋所在地人民法院提起訴訟。

　　第四條其他

　　1、本合同與抵押當事人簽訂的相關合同具有同等法律效力。

　　2、本合同經甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。

　　3、本合同一式份，乙方機構存檔一份。

　　甲方(簽字):

　　乙方(公章):

　　授權代理人(簽字):

　　法定代表人(負責人)

　　____年____月____日

　　____年____月____日

房屋抵押合同2

　　本合同由北京中投世紀投資集團有限公司整理，實際使用過程中，請根據實際情況修改房產抵押借款合同。

　　借款人(抵押人) (以下簡稱甲方)：_______________________________________

　　出借人(抵押權人)(以下簡稱乙方)：______________________________________

　　甲方因經營和生活需要，向乙方申請借款。雙方經協商一致同意，甲方以其合法擁有房產權利(以下簡稱甲方抵押物)，作為借款抵押物給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方�，F就有關事項訂立如下協議：

　　1、甲方向乙方借款金額為人民幣_______ 。

　　2、借款利息為_______ 。

　　3、乙方已知該房產已向_______銀行_______抵押貸款 元整，貸款期限為____年__月__日至____年__月__日，本次抵押為余額抵押，雙方約定房產權利價值為______萬元整。

　　4、借款期限自____年__月__日至____年__月__日止(按實際收到借款日起算)。借款__個月，到期一次性全額歸還本金及利息。

　　5、甲方以位于___市___區______________的房產，房地產權號：滬房地_________號，建筑面積為___平方米的自有房產做抵押，向乙方提供擔保，到所屬區房地產交易中心辦理抵押登記手續(即辦理房產他項權利證)。乙方在《房地產登記證明》辦妥后將借款全額支付給甲方。

　　6、擔保范圍為本合同項下的借款本金及借款利息。

　　7、甲方承諾：甲方抵押物在抵押給乙方之前，未出租給任何人，也未與他人簽訂過租賃協議。在抵押期內，甲方未經乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處理。抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割轉讓等影響，如乙方發現甲方有違本條款的情節，乙方有權提前收回借款、并以國家法律法規處置抵押物。

　　8、違約責任

　　(1)乙方如因本身責任不按合同規定支付借款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負違約責任。

　　(2)甲方如未按合同規定歸還借款，甲方應向乙方承擔逾期的利息，逾期利息為 。

　　9、本合同未盡事宜，雙方可另訂補充協議，補充協議系本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　10、合同簽訂地：_________，雙方經協商一致同意，如有糾紛向上海市______人民法院提起訴訟。

　　11、本合同壹式肆份，甲方執壹份，乙方執貳份，___區房地產交易中心執壹份。 甲方： 乙方：

　　日期： 日期：

房屋抵押合同3

　　甲方：______________公司

　　乙方：_________________

　　公司系甲、乙雙方共同組建并經依法核準設立的有限責任公司，經甲、乙雙方共同協商，就該公司承包給甲方經營的有關事宜達成協議如下：_________________

　　一、公司承包給甲方經營，自__________年_____月_____日止，共計_____年。

　　二、承包期間，甲方必須保證每年交納承包款_____萬元，該承包款就體現在該公司的財務會計報表內，在每一會計年度結束后二個月內由甲、乙雙方按法律規定進行分紅。超出承包款部分的利潤歸甲方所有。

　　三、承包期間，甲方經營虧損，由甲方自負。承包期間，所有的債權債務關系均由甲方自行處理，由此造成公司財產損失的，應由甲方承擔賠償責任。

　　四、在承包期間，甲方享有充分的經營自主權和人事權。經營資金由甲方自籌(該公司的注冊資金甲方：_________________旅行社有限公司

　　乙方：_________________

　　為了確保公司車輛的正常運行，發生故障時能得到及時、快捷、有效的維修，經甲、乙雙方共同磋商后，達成如下協議：(以下簡稱甲、乙雙方)

　　一、甲方提供車輛維修地和水、電必要的條件，水、電費用有乙方負責支付。

　　二、甲方經對乙方綜合技能考評合格后，每月支付給乙方公司車輛維修費用叁仟元整，支付時間次月10日前。

　　三、乙方必須24小時待命在鳳凰山停車場維修點內，有事外出時，需向公司安全科領導請假。

　　四、乙方對甲方故障車輛必須第一時間進行維修，所需配件全部安進價，不得加任何費用，一旦發現按此配件5倍罰款。

　　五、乙方對公司掛靠車輛的維修，要本著公平、透明、薄利的原則，及時、有效地維修出現的故障，費用有車主或駕駛員自行支付。

　　六、乙方所需維修設備，有乙方自行購置，歸乙方所有。

　　七、乙方必須服從甲方公司安全科領導的管理。不得帶情緒工作或謾罵領導，不服從管理的甲方可隨時終止協議。

　　八、乙方在維修過程中，造成任何事故，有乙方自行負責，與甲方無涉。

　　九、乙方應交甲方承包押金6000元。

　　十、乙方做到工完、場清，保持維修場地干凈整潔。

　　此協議望甲乙雙方共同遵守，一式兩份。

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　________年____月____日

房屋抵押合同4

　　抵押人（以下簡稱甲方）：____（本人）

　�。ㄆ拮樱┬彰�：____

　　居民身份證號碼：________

　　地址：_________

　　聯系電話：_______

　　抵押權人（以下簡稱乙方）：____（本人）

　�。ㄆ拮樱┬彰�：_____

　　居民身份證號碼：________

　　地址：_____________

　　聯系電話：_______

　　甲、乙雙方就房屋抵押事項，經協商一致，并經土地所有權人同意，達成以下合同條款：

　　第一條 房屋的基本情況

　　因為甲方經商急需現金故將自己所居住房屋，現在甲方自愿將坐落在渾江區板石鎮金英村委會轄區的房屋院落（共計 平方米）及其一些附屬物抵押給乙方，如果逾期償還此借款將所抵押房屋及相關的土地使用權同時抵頂給乙方。該房屋始建于 年，房屋結構為土木結構，建筑面積__________平方米（其中實際建筑面積______平方米），房屋用途為_______ ；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附屬土地平面圖見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產權證號）為_______。該院落具體位置為：

　　東鄰：

　　西鄰：

　　南鄰：

　　北鄰：

　　登記長度為： 米、寬度為 米，面積共 平米。

　　該院落相關的附屬物同時全部抵頂，附屬物包括：房屋后兩分的菜園一塊，房屋前后的所有果樹，房屋后的菜地及其后山的一塊耕田一并抵頂。

　　第二條 房屋面積的約定

　　本合同第一條所約定的面積為（原產權證上標明）（房地產產權登記機關實際測定）面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積為準。

　　該房屋交付抵押時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的時，房屋抵押價款保持不變。

　　第三條 土地使用權性質。

　　該房屋相應的土地使用權取得方式為__________；土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得集體所有土地使用權的房地產轉讓批準文件號為__________；該房屋抵押后，按照有關規定，乙方無須補辦土地使用權出讓手續。

　　第四條 抵押價款

　　雙方議定上述房地產及附屬建筑物合計總抵押款為人民幣大寫 即人民幣小寫 元。其中（小寫： ）為房屋實際價款乙方在合同生效時一次性借給甲方此款。

　　甲方應在取得借款時將將該房屋交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、重復抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，水電費、有線電視費等。

　　第五條 付款方式。

　　乙方應于本合同生效之日向甲方支付借款（人民幣）______萬______千______百______拾______元整。甲方并應于本合同生效之日起__________日內將該房屋及產權證、土地使用證全部交付給乙方做抵押。

　　第六條 交付期限。

　　甲方應于本合同生效之日起三日內，將該房屋的產權證書交給乙方，甲方在應收到該房屋抵押全部借款之日起三日內，將該房屋交付給乙方。

　　第七條 甲方逾期償還借款的違約責任。

　　對甲方的逾期支付此借款乙方有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天后，即視為甲方不履行本合同。屆時，乙方有權按下述約定，追究乙方的違約責任。

　　1。甲方將全部抵押的房地產轉讓給乙方，并按累計應付款的5%向乙方支付違約金。

　　2。甲方按累計應付款的5%向乙方支付賠償金。

　　第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任。

　　甲方如未按本合同第五條規定的期限，將該房屋交給乙方抵押，乙方有權按已支付的借款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內按__________利率計算；自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權追究甲方的違約責任。

　　1。終止合同，甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

　　2。甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。

　　第九條 關于產權登記的約定。

　　甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已經取得全部共有人的一致同意。若因產權、使用權或其他產權原因而導致乙方無法正常使用，甲方愿意賠付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。

　　合同生效后甲方有配合乙方辦理相關產權證照轉移義務，如因政府原因確實無法辦理產權轉移手續，甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益（包括拆遷補償款、回遷房等）全部歸乙方所有。

　　第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有任何糾紛

　　有關重復抵押債務、稅、費及租金等，甲方均在抵押前辦妥。抵押后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

　　第十一條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

　　本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　第十二條 本合同在履行中發生爭議解決辦法

　　由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由村委會仲裁。 第十三條 本合同生效期 經甲、乙雙方簽字之日起生效。 甲、乙雙方各執一份，__________各執一份，均具有同等效力。

　　甲方（簽章）：

　　乙方（簽章）：

　　______年____月____日

　　簽于__________（地址）

　　村代表意見：

　　村委會蓋章：

　　年 月 日

房屋抵押合同5

　　【案情簡介】

　　20xx年2月6日，楊乙出具借條向楊甲借款80000元，借條上載明：“今借到楊甲現金80000。00元正，大寫捌萬元正。利息按同期同類銀行貸款利率的3倍計算給付。借款人用楊丙的四列三間一樓一底磚混結構平房（房權地字200900002號）作抵押。擔保人：楊丙 借款人：楊乙20xx年2月6日”。借款后，未到有關機關或部門辦理抵押登記手續。楊甲后因急需資金周轉，多次向楊乙催收未果，故釀成訴訟。

　　【意見分歧】

　　本案在處理中，對借款人用第三人的房屋作抵押，借款人與擔保人均在借條上簽字，其將房屋作抵押寫入借款合同中，符合《中華人民共和國擔保法》第三十八條“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同”和第九十三條“本法所稱保證合同、抵押合同、質押合同、定金合同可以是單獨訂立的書面合同，包括當事人之間的具有擔保性質的信函、傳真等，也可以是主合同中的擔保條款”的規定，系借款合同的從合同中的抵押合同。但對抵押權是否設立以及抵押合同的效力等問題存在以下四種不同意見：

　　第二種意見認為，該案件中用房屋抵押的從合同已成就，因未辦理抵押登記，其抵押合同無效。楊丙在借條后擔保人處的簽名行為，視作連帶責任保證人來處理。其理由是：1、包括在借款合同中的抵押合同系三方當事人自愿簽訂，借款合同合法并生效，根據合同法合同訂立理論，該抵押合同在三方當事人簽字之日即已成立。2、當事人訂立抵押合同后，未到法律規定的部門辦理抵押物登記，違反了《中華人民共和國擔保法》關于“當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效… …以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門”的規定，其從合同（即抵押合同）無效。抵押合同無效，楊丙在借條上的簽名擔保行為，當然不能視其不存在，為保護當事人的合法財產權益，楊丙在借條后擔保人處的簽名行為，視作連帶責任保證人來處理。即判令楊乙、楊丙對楊甲的借款本、息共同承擔連帶清償責任。

　　第三種意見認為，該案件中用房屋抵押的約定系從合同，該抵押合同自當事人簽字之日起即生效。但該抵押行為（即抵押權）并未成立。其理由是：1、根據物權法原理，以發生物權變動為目的的原因行為在設立抵押權的情形中，應該依據物權法第一百八十四條以及合同法的相關規定來判斷，即抵押權自合法成立之時生效。本案當事人訂立的抵押行為，違反相關法律規定而未進行登記，其對房屋的抵押權不成立，更談不上抵押權的效力問題。2、抵押權是否成立生效，與抵押合同是否成立生效是兩碼事，兩者之間沒有必然的聯系。本案當事人之間在自愿的基礎上已簽訂了抵押合同，只是沒有辦理抵押登記而已，但該抵押合同應屬有效成立的合同。

　　第四種意見認為，該案件中用農村房屋抵押的約定系從合同，自當事人簽字之日起即成立，因其約定用農村房屋抵押的行為違反法律的強制性規定而無效。依照《擔保法》及其司法解釋關于無效擔保合同賠償責任的規定進行處理。其理由是：1、本案中，包括在借款合同中的抵押合同系三方當事人自愿簽訂，借款合同（主合同）合法并生效，根據合同法合同訂立理論，從合同訂立形式要件上看，該抵押合同已成立。2、當事人訂立抵押合同中的抵押物，即楊丙的農村房屋，其土地系集體所有，未經批準，屬法律、法規禁止流通的財產或者不可轉讓的財產，當事人之間因此簽訂的抵押合同，違反了《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第五條“以法律、法規禁止流通的財產或者不可轉讓的財產設定擔保的，擔保合同無效”的規定，該抵押合同無效。3、該抵押合同簽訂后，未按法律規定及時到相關部門辦理他項權登記手續，案件當事人楊甲、楊乙、楊丙均存在過錯，按照《最

　　高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七條“主合同有效而擔保合同無效… …債權人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/2”、第九條“擔保人因無效擔保合同向債權人承擔賠償責任后，可以向債務人追償… …”的規定來處理。

　　【評析】

　　筆者贊同第四種意見，主要原因在于：

　　第一、我國對不動產或者不動產物權設定抵押采用法定公示的方式是登記主義。

　　我國《物權法》第一百八十七條規定，“以本法第一百八十條第一款第一項（即債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：建筑物和其他土地附著物）至第三項的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。”

　　根據物權法理論，物權的公示方式主要分為占有和登記兩種，動產采用的是占有方式，由于抵押權的設立并不轉移抵押財產的占有，則不動產只能采用登記形式。

　　第二、我國對不動產或者不動產物權抵押登記采取的是登記成立主義原則。

　　我國根據各國通例和不動產所具有的特征，對不動產及不動產物權抵押登記采取的是登記成立主義，并非登記對抗主義。依照登記成立主義原則，不動產抵押權未經登記的，不發生效力，即抵押權不生效。

　　第三、對抵押物進行登記，并非抵押合同的生效條件，而只是作為不動產及不動產物權抵押權成立的必要要件。

　　對不動產及不動產物權設定抵押進行登記，能夠發生物權變動效果。而抵押合同的生效則只能發生債權上的效果，兩者截然不同，不能理解為抵押合同生效后抵押權就必然生效。總之，只有進行抵押登記，才能使抵押權成立并生效。

　　第四、抵押合同中的抵押標的，必須是符合法律規定的，若以法律、法規禁止流通的財產或者不可轉讓的財產設定擔保的，該抵押合同無效。

　　第五、抵押合同無效后，當事人均無過錯的，按照《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的'解釋》第七條“主合同有效而擔保合同無效… …債權人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/2”、第九條“擔保人因無效擔保合同向債權人承擔賠償責任后，可以向債務人追償… …”的規定來處理。

房屋抵押合同6

　　甲方（抵押方）：

　　乙方（付款方）：

　　甲方將位于包頭市萬水泉民馨家園 區 號樓 單元 號的房屋有償抵押給乙方，雙方本著自愿、平等的原則經協商一致，共同訂立如下協議，以便共同遵守。

　　一、甲方抵押的房屋坐落于包頭市萬水泉鎮民馨家園區 號樓 單元 號（房屋產權證未辦理，住房面積為 平方米 ，）甲乙雙方對抵押房屋及位置已確認，且無異議。

　　二、該房屋抵押價格為 （小寫： ）

　　乙方于簽訂本協議之日將抵押費全部付清，同時甲方將上述房屋及相關票據原件交付給乙方使用。

　　三、甲方協助乙方辦理上述房屋所有權證及所有權變更登記手續，辦理所有權變更登記手續所發生的一切費用由乙方承擔。

　　四、甲方保證所抵押房屋產權清晰，無任何產權糾紛，無抵押擔保記錄。房屋交付前所發生的債權債務由甲方承擔，房屋交付后所發生的債權債務由乙方承擔。

　　五、本協議生效后，雙方均不得反悔，如有違約，違約方須承擔因違約給對方造成的實際經濟損失和違約時房屋現行價的100%的違約金。

　　六、房屋風險責任至上述房屋交付之日轉移。

　　七、本協議未盡事宜，甲、乙雙方簽字后生效。

　　八、本協議一式三份，經甲乙雙方簽字后生效。

　　甲方簽字（指紋）

　　抵押方簽字（指紋）

　　乙方簽字（指紋）

　　保證人簽字（指紋）

　　證明人簽字（指紋）

　　年 月 日

房屋抵押合同7

　　合同編號：__________________

　　抵押人（下稱甲方）_______________________________

　　抵押權人（下稱乙方）_______________________________

　　鑒于債務人_________________與乙方于_________年_____月_____日簽訂了《_________________________________》（下稱主合同），為保障乙方在主合同項下享有的債權得以實現，甲方自愿以其有權處分的房地產為債務人履行主合同向乙方作抵押但保。甲乙方雙方經協商一致，訂立本抵押合同。

　　第一條本合同設定抵押的房地產如下：房地產區坐落房地產房屋結構名稱房屋所有權證號預售合同備案號建筑總面積（平方米）用地總面積攤土地面積權證號（平方米）（平方米）建筑總樓層抵押樓層使用性質東：房地產狀況四至西：以下欄目僅供在建工程填寫《建設用地規劃許可證》編號《建設工程規劃許可證》編號已交納的土地使用權出讓金已投入工程款施工進度及工程竣工日期已完成工作量和工程量北：南：抵押房產面積（平方米）抵押房產分土地使用所有權人小區街（路）號（附號）棟單元樓號

　　第二條本合同擔保的主債權種類：______________________________；幣種：______________；數額：大寫__________________元，小寫_____________元。債務履行期限：自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

　　第三條抵押房地產的價值為人民幣（大寫）_______________。

　　第四條抵押房地產由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對抵押房地產承擔維修養護義務，負責抵押房地產的安全與完好，并隨時接受乙方的檢查監督。如抵押房地產人為毀損、滅失以及發生其他使抵押房地產價值減損的情況時，乙方有權要求甲方修復抵押房地產，或在_____天內重新提供相應的經乙方認可的其他等值抵押物。

　　第五條本合同抵押擔保范圍為乙方主債權_______________萬元，占主債權____%，及由此產生的附屬債權。

　　第六條本合同抵押期限按下列第_____種方式約定：

　　1、自抵押登記之日起至________年______月______日止；2、不作約定。

　　第七條本合同自簽字之日起押登記。天內，由甲乙雙方共同到該房產管理登記機關辦理抵押登記。

　　第八條抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時書面告知乙方，并按下列第____種方式執行：

　　1、重新設定抵押房地產，變更抵押合同，甲乙雙方共同到登記機關辦理變更抵押登記手續；2、甲方以拆遷受償價款償付乙方在本合同擔保范圍內的主債權及附屬債權。

　　第九條抵押房地產的轉讓按下列第____種方式執行：

　　1、未經乙方同意，甲方不得將抵押的房地產全部或部分進行轉讓、抵償第三方債務、贈與或以其他方式處置；2、甲方將抵押的房地產全部或部分進行轉讓時，應通知乙方并告知受讓人轉讓房地產已經抵押的情況，轉讓價款須交乙方指定的機構提存。

　　第十條抵押房地產的再抵押按下列第____種方式執行：

　　1、未經乙方同意，甲方不得將抵押房地產再進行抵押；2、甲方將抵押房地產余額部分再次抵押時，應通知乙方并告知新抵押權人抵押房地產已經抵押的情況，但所擔保債權不得超出余額部分的____%。

　　第十一條抵押房地產的出租按下列第____種方式執行：

　　1、未經乙方同意，甲方不得將抵押房地產對外出租；2、甲方出租抵押房地產時，應當將設置抵押的情況告知承租人，且租金收入須交乙方指定的機構提存。

　　第十二條本合同其他約定按下列第________項執行：

　　1、未經乙方同意，甲方不得將抵押的房地產作重大改裝減損其價值，或改變其用途；2、在合同有效期內，未經甲方同意，債務人和乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

　　第十三條本合同在履行中發生爭議，按下列第____種方式解決1、提交_______仲裁委員會仲裁；2、向乙方工商登記地的人民法院起訴。

　　第十四條本合同由甲乙雙方于______年____月____日在__________簽訂；自抵押登記之日起生效。

　　第十五條本合同一式___份，甲乙雙方各執___份，登記機關存___份。

　　甲方（章）：

　　住所：

　　法定代表人（簽章）：

　　代理人：聯系電話：

　　開戶銀行：帳號：

　　乙方（章）：

　　住所：

　　法定代表人（簽章）：

　　代理人：聯系電話：

　　開戶銀行：帳號：

房屋抵押合同8

　　為確保________年____月____日簽定的____________（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方：）愿意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人（以下簡稱乙方：）同意接受甲方的房地產抵押。

　　甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。

　　第一條、甲方用作抵押的房地產座落于_______________________________________，其房屋建筑面積_______m2，占地面積_______m2，房產證號：________________。

　　第二條、甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

　　第三條、抵押房地產現由___________________________使用。

　　甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監督。

　　在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。

　　第四條、抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產，不得重復設定抵押，未經乙方書面同意，發生上述行為均屬無效。

　　第五條、本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議，協議未達成前，本合同各條款仍然有效。

　　第六條、在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續。

　　第七條、主合同期滿，如甲方不能償還債務本息，按法定程序處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索；價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。

　　第八條、抵押房地產于本合同生效后采取查封、扣押等財產保全或者執行措施的，不影響抵押權的效力。

　　第九條、甲方不履行主合同債務或者發生甲乙約定的實現抵押權的情形，致使抵押房地產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起乙方有權收取抵押房地產的孳息。

　　第十條、本合同在雙方簽字蓋章后，并經房地產市場管理部門登記，方為有效。

　　第十一條、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，房地產市場管理部門存檔一份。

　　第十二條、雙方商定的其它事項：

　　甲方（簽章）：身份證：

　　乙方（簽章）：身份證：

　　合同簽定地點：

　　合同簽定時間：________年____月____日

房屋抵押合同9

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　　抵 押 人： （以下簡稱甲方）

　　地 址： 電話： 抵押權人： （以下簡稱乙方）

　　地 址： 電話：

　　甲、乙雙方為向房屋登記機構申請抵押權設立登記，經過友好協商一致，訂立本合同。 第一條 主債權詳情

　　第二條 抵押詳情

　　第三條 特別約定

　　1、雙方共同確認：本合同僅為辦理抵押權設立登記之用的主債權及抵押合同。除雙方另有約定外，不作他用。其他事宜雙方另行約定。

　　2、雙方共同承諾：本合同第一條、第二條填寫的內容真實、準確。如有虛假或不準確，雙方自行解決爭議并愿意承擔申報不實的法律責任。

　　3、爭議解決方式：在履行本合同過程中發生爭議時，雙方可通過協商解決，也可直接向房屋所在地人民法院提起訴訟。

　　第四條 其他

　　1、本合同與抵押當事人簽訂的相關合同具有同等法律效力。 2、本合同經甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。

　　3、本合同一式份，甲方份，乙方份，房屋登記機構存檔一份。

　　甲方（簽字或公章）： 乙方（簽字或公章）：

　　法定代表人（負責人）法定代表人（負責人） 授權代理人（簽字）： 或授權代理人（簽字）：

　　年月日 年月日

　　主債權和房屋最高額抵押合同

　�。ㄗ罡哳~抵押登記專用）

　　抵押人： （以下簡稱甲方）

　　地址： 電話： 抵押權人： （以下簡稱乙方）

　　地址： 電話：

　　甲、乙雙方為向房屋登記機構申請抵押權設立登記，經過友好協商一致，訂立本合同。 第一條 主債權詳情

　　第二條 抵押詳情

　　第三條 特別約定

　　1、雙方共同確認：本合同僅為辦理抵押權設立登記之用的主債權及抵押合同。除雙方另有約定外，不作他用。其他事宜雙方另行約定。

　　2、雙方共同承諾：本合同第一條、第二條填寫的內容真實、準確。如有虛假或不準確，雙方自行解決爭議并愿意承擔申報不實的法律責任。

　　3、爭議解決方式：在履行本合同過程中發生爭議時，雙方可通過協商解決，也可直接向房屋所在地人民法院提起訴訟。

　　第四條 其他

　　1、本合同與抵押當事人簽訂的相關合同具有同等法律效力。 2、本合同經甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。

　　3、本合同一式份，甲方份，乙方份，房屋登記機構存檔一份。

　　甲方（簽字或公章）： 乙方（簽字或公章）：

　　法定代表人（負責人）法定代表人（負責人） 授權代理人（簽字）： 或授權代理人（簽字）：

　　年月日 年月日

房屋抵押合同10

　　甲方(抵押人)：_________________________________

　　住址：__________________________________________

　　聯系方式：____________________________________

　　乙方(抵押權人)：_________________________________

　　住址：________________________________________________

　　聯系方式：__________________________________________

　　甲乙雙方為保護各方合法權益，本著誠實信用、互惠互利原則，經協商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同，具體內容如下：

　　第一條抵押房屋情況

　　甲方所有的位于_________________________________的一處房屋。(面積：_________________________，產權證號：_________________土地使用權證號：____________________________)

　　第二條抵押擔保范圍

　　本房屋擔保的債權最高限額為人民幣_______元，擔保范圍為主合同項下甲方向乙方的借款本金、利息、違約金及因履行借款合同和本抵押合同發生爭議而產生的訴訟費、律師費用。

　　第三條抵押房屋的保管

　　抵押房屋由甲方繼續使用保管，但甲方應妥善保管抵押房屋，在抵押期內負有維修、妥善使用房屋的義務，并隨時接受乙方的檢查。

　　第四條在本合同有效期內，甲方不得對抵押房屋進行出售、出租和贈與。因甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本抵押房屋的，應取得乙方書面同意。

　　第五條本合同簽訂后，如需延長主合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經雙方同意后另行達成書面協議。

　　第六條出現下列情況之一時，乙方有權依法對抵押房屋進行處理：

　　1、主合同約定的還款期限已到，借款人逾期超過60日的;

　　2、借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

　　第七條抵押權的撤銷

　　主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應協助甲方辦理注銷抵押登記。

　　第八條本合同簽訂后需要變更或解除本合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議。

　　第九條違約責任

　　1、按照本合同第三條約定，甲方因保管不善造成抵押房屋損毀的，乙方有權要求恢復原狀，或要求重新提供經乙方認可其他抵押財產。

　　2、甲方違反第四條約定，乙方可要求甲方支付借款總額5%作為違約金。

　　3、甲方隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況而給乙方造成損失的，應給予乙方賠償。

　　第十條爭議的解決方式

　　甲、乙雙方在履行本合同中發生的爭議，由雙方協商解決。協商不成，向有管轄權的人民法院起訴。

　　第十一條本合同由甲、乙雙方簽字或蓋章，自主合同生效之日起生效。

　　第十二條本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，留存房管局登記備案一份。

　　甲方(抵押人)：_____________________乙方(抵押權人)：_______________

　　______年___月___日___________________________年___月___日

房屋抵押合同11

　　抵押人（甲方）：

　　身份證號碼：

　　抵押權人（乙方）：

　　身份證號碼：

　　甲乙雙方為保護各方合法權益，本著誠實信用，互惠互利原則，經協商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔保， 具體內容如下：

　　第一條：抵押財產：甲方所有的位于__________________________________________的一處房產。（面積：_________________________，產權證號：____________________________土地使用權證號：____________________________）

　　第二條： 抵押擔保:本合同擔保范圍限于主合同項下甲方向乙方借款總額人民幣_____________________________元，利息為__________。

　　第三條：抵押房產的保管方式和保管責任如下：

　　抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方應妥善保管該抵押房產，在抵押期內負有維修、保養、保證完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查。

　　第四條：在本合同有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押房產；甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產的，應取得乙方書面同意。

　　第五條：本合同項下有關的公證、登記等費用由甲方承擔。

　　第六條：本合同生效后，變更合同條款，應經抵押人同意并達成書面協議。

　　第七條：出現下列情況之一時，乙方有權依法處分抵押財產：

　　1、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。

　　2、借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

　　3、借款人被宣告解散、破產。

　　處理抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費用的，乙方有權另行追索；價款償還貸款本息還有余的，乙方應退還甲方。

　　第八條：抵押權的撤銷：借款人按合同歸還借款本息，乙方應協助甲方辦理注銷抵押登記。

　　第九條：本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議。協議未達成前，本合同各條款仍然有效。

　　第十條：違約責任

　　1、按照本合同第三條約定，由甲方保管的抵押財產，因保管不善，造成毀損，乙方有權要求恢復財產原狀，或提供經乙方認可的新的抵押財產。

　　2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產原狀或提前收回主合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之__________的違約金。

　　3、甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已

　　經設定過抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應給予賠償。

　　4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之_____________的違約金。

　　5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：

　　第十一條 雙方商定的其它事項：

　　第十二條 爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發生的爭議，由雙方協商解決。協商不成，可以向人民法院起訴。

　　第十三條 本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效。

　　第十四條 本合同一式三份，甲、乙、公證處三方各執一份。

　　甲方： 乙方

　　代表人： 代表人：

　　年月 日

房屋抵押合同12

　　抵押人(甲方)：

　　代表人：

　　抵押權人(乙方)：

　　代表人：

　　甲乙雙方為保護各方合法權益，本著誠實信用，互惠互利原則，經協商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔保，具體內容如下：

　　第一條抵押財產：甲方所有的位于__________________________________________的一處房產。(面積：_________________________，產權證號：____________________________土地使用權證號：____________________________)

　　第二條 抵押擔保范圍:本合同擔保范圍限于主合同項下甲方向乙方借款總額人民幣_____________________________元。

　　第三條抵押房產的保管方式和保管責任如下：

　　抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方應妥善保管該抵押房產，在抵押期內負有維修、保養、保證完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查。

　　第四條 在本合同有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押房產;甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產的，應取得乙方書面同意。

　　第五條 本合同項下有關的公證、登記等費用由甲方承擔。

　　第六條 本合同生效后，如需延長主合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經抵押人同意并達成書面協議。

　　第七條出現下列情況之一時，乙方有權依法處分抵押財產：

　　1、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。

　　2、借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

　　3、借款人被宣告解散、破產。

　　處理抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費用的，乙方有權另行追索;價款償還貸款本息還有余的，乙方應退還甲方。

　　第八條抵押權的撤銷：主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應協助甲方辦理注銷抵押登記。

　　第九條 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議。協議未達成前，本合同各條款仍然有效。

　　第十條違約責任

　　1、按照本合同第三條約定，由甲方保管的抵押財產，因保管不善，造成毀損，乙方由權要求恢復財產原狀，或提供經乙方認可的新的抵押財產，或提前收回主合同項下貸款本息。

　　2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產原狀或提前收回主合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之__________的違約金。

　　3、甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應給予賠償。

　　4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之_____________的違約金。

　　5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：

　　第十一條 雙方商定的其它事項：

　　第十二條 爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發生的爭議，由雙方協商解決。協商不成，可以向人民法院起訴。

　　第十三條 本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效。

　　第十四條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方： 乙方

　　代表人： 代表人：

　　年 月 日 年 月 日

房屋抵押合同13

　　抵押人(以下簡稱甲方)：____(本人)(妻子)

　　姓名：____

　　居民身份證號碼：________

　　地址：_________

　　聯系電話：_______

　　抵押權人(以下簡稱乙方)：____(本人)(妻子)

　　姓名：_____

　　居民身份證號碼：________

　　地址：_____________

　　聯系電話：_______

　　甲、乙雙方就房屋抵押事項，經協商一致，并經土地所有權人同意，達成以下合同條款：

　　第一條房屋的基本情況

　　因為甲方經商急需現金故將自己所居住房屋，現在甲方自愿將坐落在渾江區板石鎮金英村委會轄區的房屋院落(共計平方米)及其一些附屬物抵押給乙方，如果逾期償還此借款將所抵押房屋及相關的土地使用權同時抵頂給乙方。該房屋始建于年，房屋結構為土木結構，建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積______平方米)，房屋用途為_______;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附屬土地平面圖見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為_______。該院落具體位置為：

　　東鄰：

　　西鄰：

　　南鄰：

　　北鄰：

　　登記長度為：米、寬度為米，面積共平米

　　該院落相關的附屬物同時全部抵頂，附屬物包括：房屋后兩分的菜園一塊，房屋前后的所有果樹，房屋后的菜地及其后山的一塊耕田一并抵頂。

　　第二條房屋面積的約定

　　本合同第一條所約定的面積為(原產權證上標明)(房地產產權登記

　　機關實際測定)面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積為準。

　　該房屋交付抵押時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的時，房屋抵押價款保持不變。

　　第三條土地使用權性質。

　　該房屋相應的土地使用權取得方式為__________;土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得集體所有土地使用權的房地產轉讓批準文件號為__________;該房屋抵押后，按照有關規定，乙方無須補辦土地使用權出讓手續。

　　第四條抵押價款

　　即人民幣小寫元。其中(小寫：)為房屋實際價款乙方在合同生效時一次性借給甲方此款。

　　甲方應在取得借款時將將該房屋交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、重復抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，水電費、有線電視費等。雙方議定上述房地產及附屬建筑物合計總抵押款為人民幣大寫

　　第五條付款方式。

　　乙方應于本合同生效之日向甲方支付借款(人民幣)______萬______千______百______拾______元整。甲方并應于本合同生效之日起__________日內將該房屋及產權證、土地使用證全部交付給乙方做抵押。

　　第六條交付期限。

　　甲方應于本合同生效之日起三日內，將該房屋的產權證書交給乙方，甲方在應收到該房屋抵押全部借款之日起三日內，將該房屋交付給乙方。

　　第七條甲方逾期償還借款的違約責任。

　　對甲方的逾期支付此借款乙方有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。

　　逾期超過________天后，即視為甲方不履行本合同。屆時，乙方有權按下述約定，追究乙方的違約責任。

　　1.甲方將全部抵押的房地產轉讓給乙方，并按累計應付款的5%向乙方支付違約金。

　　2.甲方按累計應付款的5%向乙方支付賠償金。

　　第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。

　　甲方如未按本合同第五條規定的期限，將該房屋交給乙方抵押，乙方有權按已支付的借款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內按__________利率計算;自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權追究甲方的違約責任。

　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

　　2.甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。

　　第九條關于產權登記的約定。

　　甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已經取得全部共有人的一致同意。若因產權、使用權或其他產權原因而導致乙方無法正常使用，甲方愿意賠付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。

　　合同生效后甲方有配合乙方辦理相關產權證照轉移義務，如因政府原因確實無法辦理產權轉移手續，甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。

　　第十條甲方保證在交易時該房屋沒有任何糾紛

　　有關重復抵押債務、稅、費及租金等，甲方均在抵押前辦妥。抵押后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

　　第十一條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

　　本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　第十二條本合同在履行中發生爭議解決辦法

　　由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由村委會仲裁。

　　第十三條本合同生效期

　　經甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　甲、乙雙方各執一份，__________各執一份，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：

　　乙方(簽章)：

　　______年____月____日

　　______年___月___日

　　簽于__________

　　簽于__________

房屋抵押合同14

　　貸款方：××

　　借款方：××

　　一、借款用途

　　××欲從事個體經營急需一筆資金。

　　二、借款金額

　　借款人向貸款方借款人民幣共**萬元。

　　三、借款利息

　　自支用貸款之日算起，按照實際支用的數額來計算利息，并計算復利。在合同規定的借款期內的年利是7%。借款人如果不按照規定的日期歸還款，逾期的部分將要加收利率0。5%。

　　四、借款期限

　　借款人保證從**年*月起至**年*月為止，按照本合同規定的利息償還借款。貸款逾期不還的部分，貸款方有權限期追回貸款。

　　五、條款變更

　　因國家變更利率，需要變更合同條款時，由雙方簽訂變更合同的文件，作為本合同的組成部分。

　　六、權利義務

　　貸款方有權監督貸款的使用情況，了解借款方的償債能力等情況。借款方應如實提供有關的資料。借款方如不按合同規定使用貸款，貸款方有權收回部分貸款，并對違約部分參照銀行規定加收罰息。貸款方提前還款的，應按規定減收利息。

　　七、保證條款

　　(一)借款方用自有房屋6間做抵押，到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權處理抵押品。借款方到期如數歸還貸款的，抵押權消滅。

　　(二)借款方必須按照借款合同規定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款進行違法活動。

　　(三)借款方必須按合同規定的期限還本付息。

　　(四)借款方有義務接受貸款方的檢查、監督貸款的使用情況，了解借款方的計劃執行、經營管理、財務活動、物資庫存等情況。

　　(五)需要有保證人擔保時，保證人履行連帶責任后，有向借款方追償的權利，借款方有義務對保證人進行償還。

　　八、合同爭議的解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由當事人雙方友好協商解決，也可由第三人調解。協商或調解不成的，可由任意一方依法向人民法院起訴。

　　九、本合同未做約定的，按照《中華人民共和國合同法》的有關規定執行。

　　本合同一式2份，雙方各執1份。

　　貸款人：××

　　借款人：××

　　年月日

房屋抵押合同15

　　已經出租的房屋能否抵押?已經抵押的房屋能否出租?抵押權的實現與承租權的行使有無沖突?如何解決?這些都是房屋租賃、抵押中常見的問題。抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，房屋所有權人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。

　　《關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第六十六條規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所購房屋上存在租賃關系，而與出租人建立買賣關系，該第三人是善意第三人。在此情況下，承租人的優先購買權不能對抗善意第三人。另一種觀點認為，只有在動產取得問題上存在善意取得制度，不動產取得不存在善意取得問題，承租人優先購買權是法定的權利，可以對抗任何第三人。

　　高級人民法院傾向第一種觀點。這樣處理有利于保護第三人的交易安全，在當前房價上漲形勢下，也可防止部分出賣人為反悔賣房，惡意與他人串通假造租賃合同關系，達到悔約的目的。承租人的優先購買權因此不能實現的，可以請求出租人進行賠償。

　　一、租賃的房屋能否進行抵押?如何實現抵押物的優先受償權?

　　出租人可以將出租的房屋進行抵押，房屋租賃不影響抵押權人實現其優先受償權。同時，抵押權的實現亦不影響房屋租賃合同的繼續履行，也就是說，房屋租賃合同的效力及于買受人。房屋租賃關系直接針對的是房屋使用、收益的權利，而抵押權針對的是房屋的交換價值，二者并無本質沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權。抵押權人對已出租的房屋同意抵押的，該風險由其自行承擔，抵押權人不能以該權利對抗房屋房屋租賃承租權。抵押權實現后，也不影響房屋租賃合同的履行。為此，《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第六十五條規定：“抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，房屋租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效”。

　　二、抵押的房屋能否進行房屋租賃?房屋租賃合同是否有效?

　　抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，房屋所有權人將已抵押房屋出租的，房屋租賃合同有效，但房屋租賃權不能對抗抵押權。《關于適用若干問題的解釋》第六十六條規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，房屋租賃合同對受讓人不具有約束力。”。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知房屋租賃承租人該財產已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所購房屋上存在房屋租賃關系，而與出租人建立買賣關系，該第三人是善意第三人。在此情況下，房屋租賃承租人的優先購買權不能對抗善意第三人。

　　另一種觀點認為，只有在動產取得問題上存在善意取得制度，不動產取得不存在善意取得問題，房屋租賃承租人優先購買權是法定的權利，可以對抗任何第三人。筆者傾向第一種觀點。這樣處理有利于保護第三人的交易安全，在當前房價上漲形勢下，也可防止部分出賣人為反悔賣房，惡意與他人串通假造房屋租賃合同關系，達到悔約的目的。房屋租賃承租人的優先購買權因此不能實現的，可以請求出租人進行賠償。

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