建筑調研報告

時間：2024-05-13 08:31:28 報告我要投稿

建筑調研報告

　　在現在社會，需要使用報告的情況越來越多，報告根據用途的不同也有著不同的類型。一起來參考報告是怎么寫的吧，以下是小編整理的建筑調研報告，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

建筑調研報告

建筑調研報告1

　　一、新形勢下國有建筑施工企業思想政治工作面臨的“六大變化”

　　面臨“六大變化”：

　　(一)施工環境變化

　　進入新世紀以后，隨著房地產的大發展和基礎設施的高投入，建筑產業成為國家支柱產業，其發展速度在國家各產業中居于前列。在國家推動產業結構調整的宏觀政策導向中，建筑業也屬于支持和發展的重點。國家投資力度的加大和鐵路等建設市場的放開，為建筑施工企業提供了較大發展空間和施工環境。同時，近年來全國建筑施工環境發生較大變化：一是投資趨緩。如，因“7.23”甬溫線特別重大鐵路交通事故的影響,鐵路投資趨緩，建筑施工企業相關訂單減少。二是信貸趨緊。國家采取連續加息、上調存款準備金率等一系列信貸緊縮措施，使得國內基礎設施施工項目面臨信貸資金不到位、配套資金難落實的困難。三是成本增加。隨著國內人力成本增長、原材料價格上升等因素，建筑施工企業總成本急劇上漲，利潤空間減縮。四是涉外風險。隨著“走出去”戰略的實施和國外建筑項目的增多，涉外項目的風險和施工人員的安全等新問題層出不窮。

　　(二)結構調整變化

　　近年來，國家提出創新驅動、轉型發展的新要求，建筑產業結構調整的力度普遍加大。建筑施工企業紛紛制定轉變發展方式的戰略，推進產品創新、技術創新、管理創新和施工模式創新。一是重新定位。不少施工企業重新梳理和定位發展戰略，調整產品結構和業務結構，實施多元發展戰略。原來相對專業化的建筑施工企業紛紛轉型，在主業優勢上發展相關業務，或者干脆進入陌生領域，如從事港口碼頭建設的開始建造海上風電，從事鐵路建設的做起了港航等等。二是專業轉型。不少施工企業在推進多元發展的時候，一旦看好某一新的業務領域，便做精做強，形成新的核心專業，竭力避免在同質化競爭中處于劣勢;而某些新專業因為采用新技術、新工藝、新方法和新材料，打造出新的行業品牌。三是溢價取向。一些施工企業為了爭取和保持既有發展領域或業務訂單，會承擔更多附加職責。如在越來越多的工程建設中，施工企業甚至輔助當地政府，負起征地拆遷職責，而征地拆遷工作涉及多方利益，政策性強，社會關注度高，施工企業介入引發新的矛盾和利益糾葛。 (三)地域擴張變化

　　原先，建筑施工企業一般聚集在東部地區及大城市。在國家和地方政府鼓勵企業實施“走出去”戰略，以及東部地區產業向中西部地區的梯度轉移，許多施工企業逐步修正戰略規劃，拓展施工市場，呈現出地域擴張態勢。一是不再死守傳統地域。表現為

　　經營和施工地域的更廣、更遠，原來相對穩定的傳統“割據”局勢被打破。如在東南沿海以建造港口碼頭為主的企業，到內陸地區建造鐵路、公路等。二是大膽承接國外訂單。越來越多的企業通過政府援助、自主投標等，到國外建設工程。在走向海外過程中，建筑施工企業也承擔了地域風險(不同文化習慣、思維方式、管理方式等)、政治風險(工程所在國政治局勢影響)、經濟風險(匯率浮動、外匯控制等)、技術管理風險(規范標準、材料及工藝質量等)。

　　(四)管理形態變化

　　隨著高新技術項目、巨額投資項目、建筑周期較長項目等成為常態，原先粗放型、經濟型、短平快的施工項目管理方式漸趨淘汰，建筑施工企業不斷改進施工技術，完善經營方式，管理形態及模式發生重大變化。一是向高端挺進。以bt形式建設的工程越來越多，施工模式由單一專業承包向施工設計總承包轉變，施工管理凸顯項目部經營職責，內部管理從粗放型轉向精細型。二是強管理效益。施工企業的經濟效益結構從人力成本最小化向管理效益最大化轉變，更多的通過加強管理、開拓市場、依賴科技等獲取經濟效益。三是重施工形象。施工企業摒棄傳統的經驗管理模式，通過企業文化建設、文明工地創建、企業社區共建等途徑，提升企業形象，弘揚職業精神，優化現場管理。

　　(五)施工效率變化

　　隨著施工科研投入增加、施工技術先進、特別是施工信息化程度提升，建筑施工的效率不斷提高。一是施工周期快。投資數十億元的大項目，竣工時間縮短，致使施工隊伍隨項目流動而流動，轉戰南北、揮師東西成為常態。二是管理信息化。領域和地域的開拓，使建筑施工企業“點多、線長、面廣”特征更加凸顯，同時施工管理信息化的加速，縮短了時空，確保政令暢通、溝通便捷，管控高效。管理的信息化，致使施工人員的思想溝通方式、作業運行方式甚至生活學習方式告別傳統，轉向現代。

　　(六)隊伍結構變化

　　建筑施工企業在領域和地域上的擴張，使施工隊伍規模不斷擴張，涌現了許多新情況新問題。一是隊伍年輕化。以三航為例，近年來青年員工(35歲及以下)總量增長較快，目前公司青年員工3441人，占公司在崗員工47.2%。大部分項目部的青年員工比例已達70～80%，少數達90%以上。二是隊伍知識化。文化程度相對較高的.員工增多，學歷結構和知識結構明顯改善，青年施工人員學習能力強、建功愿望強、創新意識強，成為推動企業發展的中堅力量。三是隊伍多樣化。協作勞務用工、勞務派遣人員等群體大量涌入，主要從事船員、駕駛員、試驗工、測量工、起重工、電工、電焊工、清潔勤雜工等操作層崗位，成為一線施工的主體。人力資源結構的多樣化，導致素質差異明顯。

　　二、找準切入點，注重發揮思想政治工作的“六大作用”

　　在新形勢下，三航思想政治工作開展注重找準切入點，積極發揮“六大作用”：

　　(一)在建筑施工企業創新驅動轉型發展的形勢下，發揮思想政治工作“圍繞中心、服務大局”的作用

　　創新驅動、轉型發展是建筑施工企業求生存、謀發展、做強盛的重要法寶。企業思想政治工作應當圍繞中心、服務大局，而當前建筑施工企業的中心工作和大局所在，正是創新驅動、轉型發展。因此，思想政治工作的加強和改進，必須著眼于建筑施工企業創新驅動、轉型發展的戰略目標，服務于建筑施工企業創新驅動、轉型發展的重大舉措。三航黨政班子確定了創新驅動、轉型發展的戰略目標是多元化、國際化、信息化，提出了整合提升內部資源和能力、強化市場開發、加強技術創新等重要舉措。三航的思想政治工作圍繞這些目標和舉措，通過多種形式，把干部員工的思想統一起來，把力量整合起來，把智慧積聚起來。

　　(二)在員工隊伍結構多元化的狀態下，發揮思想政治工作“價值引領、凝心聚力”的作用

　　經營規模、產品結構、市場分布、業務模式等變化，建筑施工企業黨組織容易適應，較難適應的是隨著員工隊伍結構多元的變化導致的價值取向、利益訴求方面的變化。價值取向和利益訴求的不同，直接影響施工企業員工的行為方式，甚至制約施工項目團隊的工作質量和效率。思想政治工作的根本任務是推進社會

建筑調研報告2

　　一、建筑業營業稅征管中存在的問題

　　（一）課稅對象和納稅主體的復雜性使征管難度加大

　　1、由于建筑業的課稅對象不僅包括建筑安裝、修繕及裝飾工程作業，還包括其它工程作業，如道路修建，水利工程、打井疏浚、平整土地、園林綠化，爆破拆除建筑物或構筑物、搭腳手架、代辦電信工程等等，廣泛涉及社會生活的方方面面，客觀上造成了建筑業營業稅的征管難度。

　　2、建筑業營業稅的納稅人除正規的有資質、財務健全的建筑安裝公司外，鄉鎮、村辦的小型建筑隊十分普遍；走街串巷、流動作業的小施工隊或合伙打工的情況也屢見不鮮。大部分施工者隱蔽性較強，跨省、跨市縣施工，階段性或季節性作業，無固定經營場所，不辦任何證照，現金結算也使地稅征管處于十分被動的局面。

　　（二）現行稅收政策不夠完善，實際操作中易出現偏差

　　當前，國家許多關于建筑業財務稅收管理的政策規定從理論上說是合理可行的，但由于受種種因素的制約，實際操作中容易出現偏差。現行條例規定，無論采取何種結算價款的工程，其營業稅納稅義務發生時間為已完工程價款結算當天。但實際情況是大量的工程長期不結算工程價款，必將影響稅款的及時足額入庫。一方面，施工企業隱瞞完工工程不報，工程完工后，分支機構不向總機構報，總機構不作財務處理，收入長期掛在往來帳，不計提稅金；另一方面，許多基建單位在支付部分預付工程款后，對其余款項以單位資金緊張等種種借口長期拖欠工程結算款，甚至違規要求施工企業帶資、墊資施工，人為造成了營業稅不能及時足額入庫。

　　（三）征管中存在的漏洞，使稅款大量流失

　　1、企業主觀上隱瞞收入，偷逃營業稅。一是工程收入不入帳。部分企業不按財務會計制度辦事，不實行權責發生制記帳，仍沿用舊規定中現金收付記帳法，只就現金結算的收入記帳，致使部分應作為工程收入的款項長期不入帳。另外，基建單位在向承建單位支付工程款時，沒有向承建單位依法索要統一發票的意識，承建單位借機以白條或收款收據代替發票，在客觀上促成了承建單位故意隱瞞，減少收入金額的條件，導致其偷逃營業稅；二是隱瞞完工工程不報。建筑業的一個突出特點是施工場所不固定，分散作業。有些施工地在外地的，工程完工結算后，建筑企業不向稅務部門申報，不處理帳務，收入、支出長期掛在往來帳，不計提應交稅金，稅務部門在征管力量相對薄弱的情況下，無暇一一顧及，致使這部分稅款不能及時足額入庫；三是零星分散的各種裝飾隊、農村小建筑隊偷逃稅款嚴重。一方面，這類業戶面廣量大，隱蔽性強，大都是階段性或季節性作業，無固定經營場所，不辦理營業執照和稅務登記證，稅務部門難以把握其行蹤和收入情況。另一方面，缺泛對這類業戶的有效監管，沒有任何一個職能部門能對其進行統一管理，稅務部門征收稅款的重要途徑只能是稅務檢查，發現一個處理一個，處于被動應付的境地。

　　2、建筑業營業稅應稅收入的復雜性，客觀上造成施工單位漏繳營業稅。建筑業營業稅政策明文規定，施工企業的應稅營業收入不管與基建單位如何結算，均應包括應稅工程收入取得的一切收入。這就是說，除施工工程價款外，既包括價款之外的工程索賠收入，臨時設施費，冬雨季施工費，夜間施工補助費、勞保費、施工機構遷移費、提前竣工獎和拆除舊建筑物的舊料作抵工程款收入等，也應包括施工企業取得的.機械作業收入，無形資產轉讓收入，固定資產出租收入和其它作業收入等。由此可見，應稅收入內容十分復雜，客觀上給施工單位漏交營業稅帶來了可乘之機。

　　3、一些建安企業自身管理不善，稅收財務管理水平差，客觀上導致建筑業營業稅的流失。

　　（四）地稅部門征管力量薄弱導致征管乏力

　　各地從事建筑業營業稅征管的人員普遍少，辦公、交通、通訊設施條件較差，面對點多面廣，線長的建筑業市場，缺乏有效手段來進行征管，極度易導致稅源流失。

　　二、規范建筑業營業稅征管應采取的對策

　　（一）專項管理，集中征收，重點稽查

　　選派一批熟悉建筑業財務、稅收知識的業務能手專項從事建筑業營業稅管理，搜集整理單項施工項目的施工圖紙、工程預算、建筑合同等資料；設立專門的單項施工項目稅收征管臺帳，從開工，施工到竣工，從稅務登記到稅款入庫一條龍專業化管理和服務；加強對建筑業發票的專項管理，從預付工程款到工程決算一律要建立規范使用建筑業專用發票制度，堅持“以票管稅”，凡是用非正式專用建筑業發票結算工程預收款或決算款的，堅決從嚴查處；加強對建筑業營業稅的專項稽查，專門制定建筑工程稅收結算審查制度，規范結算審查，專項稽查要深入施工現場，全方位了解工程項目的規模、投資、預決算情況，對零星建安工程定期開展“地毯式”重點稽查，及時處理偷逃稅行為。

　　（二）建立監控網絡，實行源泉控制。

　　圍繞建筑行業資質管理、工程開業立項管理，工程開工審批管理、工程定額管理，工程預拔管理、工程驗收管理、工程審計

　　管理，建立一個有計委、經委、城建、土地、財政、銀行、審計、公安等部門參加的協稅護稅網絡和一支優秀代征員隊伍，是加強建筑業營業稅有序征管的重要措施。對私人建房、裝修以及其它零星建安工程實際劃片管理，充分發揮街道辦事處、村委會的代征作用，從法律上明確基建單位負有代扣代繳的法定義務，實行源泉控管。地稅部門要經常開展對代扣代繳單位的稅收業務輔導和管理，建立代征稅款報告制度，定期開展對代征代扣單位的檢查。

　　（三）加強稅法宣傳、提高納稅意識

　　鑒于建安企業普遍存在納稅意識談薄，稅收財務知識潰乏的現狀，應對稅收窗口咨詢服務進一步強化，增加這方面人、財、物的投資，選派業務素質強、思想覺悟高的稅務人員對納稅人進行稅法宣傳，財務培訓，并可向納稅人提供相關的書籍、報刊、使他們懂得依法納稅是每個公民應盡的義務，明白如何履行納稅義務，從而從根本上扭轉稅務機關征管中的被動局面。

建筑調研報告3

　　巨海城位于大學東路與豐州路交接處，總建筑面積超過百萬平米，其中一區，二區、三區以多層住宅為主，四、五、六、七、九、十以高層住宅為主，六區為聯排式住宅和別墅。巨海新城是呼市地區規模較大的一塊開發用地，地理位置好，交通便捷，外部環境十分優越，居住區內道路通暢，配套設施相當完善。本次調研的項目為巨海新區中的第五區。

　　巨海五區整體環境優越，交通便利，布局合理，位于新建東街和豐州路交接處，對面為巨海十區，南面為巨海六區，小區是一個高質量、高品位、富有魅力的居住小區，戶戶朝陽，通風采光良好，房間布置合理，面積利用充分的優化小區。

　　一、總平面規劃設計

　　1、結構布局

　　整個小區由12幢高層板式塔樓組成，西側有六幢板樓沿豐州路平行布置，東側另外六幢與二區多層住宅相接，小區為了營造一安靜祥和、舒適的環境，設計成純住宅小區，周邊沒有底層商業及商鋪，而是在整個巨海居住區內集中考慮商業位置，集中布置，在小區中部設置了小區的會所，會所內設施齊全，健身、娛樂、交流均可以較好進行，南入口處為小區的幼兒園，目前已有鼎奇幼兒園入住，相關配套設施十分完善。

　　五區建設時標準定位為大眾住房，居住對象為市區內工薪階層，檔次為中高檔，容積率》2，住宅以十一~十八層為主，板式住宅日照間距滿足日照分析計算結果，西側設置機動車出入口，小車停車位基本滿足1輛每戶，分為地上和地下停車和地上停車兩種。自行車停車位2輛每戶。小區周邊建筑紅線為，退豐州路10米。小區人流主要來自西向。小區幼兒園為12班，小學位于巨海三區內，五區北側巨海商廈為大型商業設施，可以滿足小區居民日常所需。小區市政設施條件已具備，給水、排水、煤氣、供電、電訊及有線電視等均可介于基地周邊城市干道。

　　2、道路結構與交通系統

　　小區兩個出入口分別開于豐州路，和新建東街。居民主要從西進入時，會體會到中心綠地及路兩側的景觀。小區主干道以簡潔、自然的形式將小區整體貫通，并利于組團級中心區的均衡劃分，小區次級道路則考慮到人車分流，在小區建筑外環設計道路環線，盡量減少進入中心組團的車輛，小區主干道7m寬，兩側均有1、5米人行道，小區次級道路均為3m寬。隨著生活水平的提高，私家車的數量也在增多，小區設置停車場已經是必不可少，五區設置了地下和地上兩種停車場，地下停車通過四個地下入口到達停車場，采用了人車分流的流線設置，避免了人車的混亂擁擠，地下車位井然排列，起到很好的停車效果。地上停車沒有地下那么正規，調查中發現許多車輛亂停亂放，但比較好的一點是，地上也有明顯的車輛禁入的欄桿，很好的隔離了車輛。

　　3、綠化系統

　　巨海五區的綠化系統是由點、線、面統一構成的。首先是以中心綠地為面，將人文景觀(水池、廣場、休憩亭廊、各種植物、樹種組合)有機結合。形成具有鮮明風格的中心區綠化并確定了小區的整體風格和基調。其次，以院落及組團之間的相互關聯不分的'綠化作為視覺綠化線。最會是每個院落均有綠化和亭閣座為綠化點。小區內植被豐富，草皮波瀾起伏，凹凸不平，景觀小路蜿蜒曲折，地面鋪裝層次多樣，每幢樓前均圍合出小院。

　　4、景觀設計

　　利用小區內建筑布置的形式營造小區中心的主景觀軸，主景觀軸結合休閑廣場，亭，及硬質鋪地、綠化形成界面豐富而連貫的景觀帶。植物類型的選用以鄉土特色樹種為主，采取喬、灌、草結合。常綠、落葉相結合的搭配。

　　二、住宅設計問題

　　本規劃為不同層次的用戶提供了4中以上的戶型，呼市地處西北嚴寒地區，氣候特點夏熱冬冷，調研過程發現住宅均為南北向，平均進深大于30米，個房間均有自然采光，戶內自然通風較好，每戶至少一臥室朝南。

　　戶型有三室兩廳、兩室兩廳、兩室一廳等。入戶空間利用樓電梯的剩余空間設計成儲藏室，以便用戶出入時放置鞋帽用具。起居室與過渡空間緊密相連，擁有較完整的墻面，以利于住戶家庭安裝視聽裝置及現代化家具，起居室有一個大陽光室，可以滿足北方地區冬天寒冷時隔各種活動需求。廚房設計模數化，為安裝成套廚房家具提供了條件，在跟住戶交流過程中發現，由于水電設計不夠精細化導致裝修過程中改水電地方多，并且插座、電箱設計位置還需多加考慮。住宅衛生間去不做到分室布置，洗衣機位置固定以便使用，部分衛生間為機械通風，間接采光。

　　住宅建筑采用現代風格的建筑形式，實墻較低的陽光室、大的南向飄窗，以及轉角飄窗等擴大視野，北向較小的開窗，符合呼市地區的氣候特點。以簡潔的立面造型創造具有濃厚生活氣息、高雅文化環境的空間，建筑外墻運用中灰色與米黃色兩種配色。北方寒冷地區采用暖色系可以更好吸收太陽光，而灰色主墻面能更好應對北方風沙大的特點，墻面不容易顯臟。外飾面材料以噴涂涂料，石材，和面磚相結合的裝飾。外墻粘貼擠塑聚苯板保溫材料，外貼面磚，由于保溫材料外貼面磚容易掉磚，時有掉落磚的事故發生，故面磚粘貼技術非常關鍵。五區建成一年多，目前為止磚面情況良好。每戶均考慮了空調室外機的掛位，所以整體建筑風格統一，不會雜亂。落水管采用內排水的方式，外墻干凈整潔。

　　三、公建配套

　　五區沒有布置商業裙房，打造純住宅的設計理念，小區內部設計了12班幼兒園，其他如變電站、垃圾站、煤氣調壓站、換熱站等均布置在小區內。其他公建諸如物業管理等在其他區內集中考慮設計。小區內在住宅入口處設計了無障礙坡道，但缺乏無障礙標志。小區內道路也沒有設置盲道，及緣石坡道等。

　　經過此次調研學習到了不少知識，同時也發現了一些問題。首先是高密度社區越來越多，土地緊張，為了節地只能盡量蓋高層，這就需要解決好諸多問題，日照采光、高層消防、給排水等等。五區內部分戶型采光不足，其他情況良好。其次，小區停車沒有做到完全的人車分流，不過這也與車輛多相矛盾，是需要深入研究才能更好處理的。再次，五區高層間距大，能夠留有更多的地方布置景觀綠化，所以小區內環境優美，綠化充足。相關配套諸如健身、運動、活動的場所較多。由于小區新建成，入住戶數不多，許多問題還沒有暴露出來，需要日后跟蹤隨訪才能夠更全面的了解。總之通過此次調研對高層居住小區有了更加深刻的了解，為以后小區規劃及高層住宅設計提供更多的實際案例經驗。

建筑調研報告4

　　商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。隨著時代的不斷進步，高層商住樓的建設開發也是越來越為廣泛。我國在高層商住樓設計的研究上也取得了驕人的成績。

　　在當今商品化的社會里，我們已經無法以人種階級和國度之類標準，來分析今天的高層商住樓設計了。近年來，受到城市人口日益增長、規劃用地緊張、土地費用昂貴等因素的制約，在城市的中央區域，喧街鬧市，采取建造商住樓是較好的辦法，既能實現黃金地段的商業價值，又能滿足市民的居住需要。可以肯定的一點是，一個擁有良好建筑設計方案的高層商住樓就可以看作商業，生活的完美結合。實際上，高層商住樓工程的多元化繁榮發展反映了某地區或國度經濟實力以及它的社會豐富性。

　　本人綜合在深圳所做實際項目與長沙市高層商住樓實例進行了初步調查與研究，具體調查結果如下：

　　一、山東臨沂第五大道項目

　　現場概況

　　本地塊位于臨沂市蘭山區，南面為小埠東居委會，西面為臨沂市交通工程局宿舍區，北面為金源路，東面為中丘路。整個地塊場地平整，適宜建設。區域內經濟及城市建設發展迅猛，人口不斷增加，隱含著無限商機。

　　規劃設計

　　1、設計定位

　　本地段位于城市老城區邊緣，北面均為在建高檔住宅區。區域發展潛力巨大。項目定位為極具時尚感的中高檔精品住宅小區。在設計中強調規劃性及整體感。以簡潔實用的空間布局凸顯現代設計風格，引進全新的設計理念，構筑一個時代感強，個性鮮明的現代簡約城市住宅小區，以獨特的建筑體型和豐富的空間層次，重塑區域中心區的城市新空間。

　　設計原則——建筑富于時代氣息，特色鮮明，成為體現城市特色獨特一幟的個性建筑，充分展示時代風貌。

　　人文化——設計力求在空間的過渡，環境、色彩、形式上彰顯人文氛圍，建筑風格簡潔流暢，體現時代特征，以韻律化的空間設計滿足人們的休閑、娛樂、交往需求。

　　2、總體布局

　　項目地塊面積較小，總體布局上以實用高效為最終訴求。建筑主體為兩棟32層板式塔樓，分別布置在裙樓南北兩側、塔樓下部布置兩層商業裙樓、塔樓間布置大面積天臺綠化園林空間，為住戶提供優美舒適的休閑活動空間。

　　塔樓頂部局部疊級形成錯落造型，沉穩中又富于變化。

　　3、交通組織

　　地塊交通流

　　線主要分為居住人車流及商業人車流。考慮到商業人車流主要集中在地塊北面及東面，設計中將商業停車位安排在地塊北面及東面的綠化廣場上，商業主入口安排在東面向中丘路以最大限度吸引商業人流。在地塊西邊設置4M消防車道與東，北邊停車場通道共同形成環形消防車道。住宅車流出入口布置在西邊靠北部，出行便利且與商業人車流相對分隔。住宅入口分別布置在南北面，相對獨立。商場后勤及貨物出入口避免與商業人流產生影響。

　　4、建筑造型

　　以簡約主義作為本設計的建筑語匯，以現代簡練作為建筑風格，追求形式反映情況功能的建筑理念，注重功能和藝術有機地統一。以精致的細部，合理的比例，適中的體量及獨特的空間處理手法，創造一個簡潔明快，通透輕盈的現代建筑群落。

　　利用錯落有致的陽臺組合成不同的空間組合，通過光影變化和建筑細節的處理，利用實體與玻璃的.對比，體現建筑虛實關系，使整個建筑群體體現簡約現代設計風格。

　　5、環境設計

　　本案設計強調生態，注重環境，針對項目用地狹小的特點，景觀設計中首層注重充分利用室外停車位做為綠化廣場，群樓頂利用塔樓之間的間距作為天面綠化園林。在有限的條件下最大限度的布置綠化面積。以開放舒展的自然景觀為主，在滿足規范的前提下，著重體現人性與生態可持續發展的設計理念。

　　二、長沙楓麓園

　　1、引言

　　近年來，隨著城市經濟的快速發展與城市建設力度的加強，城市面貌日新月異，城市空間也不斷擴張與變化，自然形成了各種諸如城市商業區、城市CBD區、新城區、工業開發區等不同的功能分區。城市CBD區（central business district）即中央商務區，它是城市的功能核心，也是現代城市的經濟、科技、文化、商業等高度集中；交通便利，人流、車流、物流巨大；它位于城市的黃金地帶，地價最高；它高樓林立，土地利用率最高。由于該區域內土地資源的稀缺性和不可復制性，也是房地產價值最高的區域。設計時，如何處理好該區域內住宅建筑外部環境與城市空間的融合，如何最大限度體現出建筑內部宜人的居住空間成為廣大建筑師不斷探究的重要課題。

　　2、項目概況

　　長沙楓麓園小區1#樓位于五一西路以北，東向為藩城堤路、西向為西長街，為整個楓麓園小區的一期工程，包括2層的裙房及31層的住宅塔樓，建筑占地面積1971.3m2，總建筑面積72199.2m2。其中塔樓首層外有3m騎樓，結合地勢高差還設有架空層及地下室等配套用房。建筑總高控制在100m以內。本工程主要功能為小戶型住宅商住樓，規模大、功能組合復雜，該地段為老城區改造的拆遷區，處于長沙市CBD區域內，交通便利，極具升值潛力。3建筑物總平面設計構思住宅提供給人們具有一定形狀、體積和環境質量的生活空間，對小戶型住宅來說，外部與內部空間布局成為設計的關鍵。

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